🔹 Татсоцбанк снизил ставки по рыночной ипотеке

🟧Жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, дачи, таунхаусы, земельные участки, строительство, капитальный ремонт) – от 18,1%

🟧Коммерческая недвижимость – от 20,1%

🟧Рефинансирование ипотеки (с первого месяца):
- Для жилой недвижимости – от 18,1%
- Для коммерческой недвижимости – от 20,1%

#банки #татсоцбанк

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🏦 Т-Банк снизил минимальные базовые ставки по рыночным программам:

🔜ипотека на вторичное жилье,
🔜ипотека на новостройки,
🔜рефинансирование ипотеки

до 16,9% (ранее – 17,9%).

#банки #тбанк

@rusipoteka

📈 По оценкам АКРА, с 2027 года начнется плавное увеличение средней площади квартир на первичном рынке, и к 2030 году показатель может достичь 52 кв. м (49 кв. м в 2025-м).

Основная причина роста:

1️⃣постепенное снижение ипотечных ставок,
1️⃣выход на вторичный рынок покупателей, которые ранее приобрели квартиры по программам господдержки. По мере погашения ипотеки у них появится возможность продать имеющееся жилье и приобрести более просторную недвижимость, что повысит спрос на квартиры большей площади.

Связанный с этим рост цен, по мнению аналитиков АКРА, будет сдерживаться ограниченной платежеспособностью населения.

«Рынок будет адаптироваться, поэтому спрос на жилье большей площади хотя и вырастет, доступность такого жилья останется на уровне, который не потребует от покупателей еще более существенного увеличения сроков накоплений», – отмечают в АКРА.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

🔹 Росреестр подвел промежуточные итоги реализации программы «Дальневосточная и арктическая ипотека».

С начала действия программы ведомство зарегистрировало почти 140 тыс. ипотечных кредитов: чуть более 125 тыс. в ДФО, около 14,5 тыс. в регионах российской Арктики.

Среди регионов Дальнего Востока, в которых доступна льготная ипотека, по количеству оформленных ипотек лидируют:

🔘Якутия (30,7 тыс.)
🔘Приморский край (26,1 тыс.)
🔘Бурятия (18,4 тыс.)

Лидерами по спросу на арктическую ипотеку стали:

🔘Красноярский край (5,9 тыс.)
🔘Архангельская область (5,5 тыс.)
🔘НАО (5,5 тыс.)

#дальневосточная #арктическая #ипотека

@rusipoteka

🏡 Эксперты ДОМ РФ и ВЦИОМ провели опрос среди российских семей, строящих индивидуальный дом, и выяснили, что 75% респондентов оплатили большую часть строительства за счет собственных средств:

1️⃣48% – из накоплений,
1️⃣21% – от продажи жилья,
1️⃣6% – от продажи другого имущества.

Только для 13% ипотека стала основным финансовым источником для строительства.

Это связано с тем, что рыночная ипотека на строительство еще не стала массово доступной. Треть строящих в ипотеку жалуются в первую очередь на то, что ее оформление занимает много времени, на высокую ставку и забюрократизованность процессов.

#ижс #загородка #опрос

@rusipoteka

❗️ Жителям регионов, в которых действует военное положение или режим контртеррористической операции (КТО), планируют предоставить отсрочку по взысканию долгов.

Такой законопроект рекомендовал принять в I чтении Комитет по безопасности и противодействию коррупции.

Регионы с военным положением:

▪️ДНР
▪️ЛНР
▪️Херсонская область
▪️Запорожская область

Регионы с режимом КТО:

▪️Брянская область
▪️Курская область
▪️Белгородской область

С принятием закона судебные приставы-исполнители получат возможность приостанавливать исполнительное производство до устранения указанных чрезвычайных обстоятельств.

Отсрочка не будет распространяться на алименты, выплаты за причиненный вред здоровью или жизни (в т.ч. в случае смерти кормильца) и долги, связанные с коррупционными преступлениями.

#долги #законодательство

@rusipoteka

✨ Сбербанк расширил доступ к семейной ипотеке с увеличенной суммой кредита

Теперь воспользоваться программой с совмещением льготной и рыночной ставок при покупке квартиры в новостройке смогут жители:

✅ДНР
✅ЛНР
✅Херсонской области

Клиенты Сбербанка смогут получить комбинированную семейную ипотеку на сумму от 6,3 млн до 15 млн рублей по средневзвешенной ставке от 7,5%.

Минимальный размер первого взноса – от 20,1%.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🏦Чем больше льготных кредитов в экономике, тем выше будет ключевая ставка, чтобы баланс сошелся и инфляция не разгонялась, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

🏦 Льготные кредиты должны быть ограничены, чтобы для остальных ставки по кредитам не были высокими, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

🖋➖➖➖
«На наш взгляд, расширение таких объемов приведет к тому, что ставки для остальных будут расти. Поэтому здесь нужно, скорее, приоритизировать те направления, по которым выдаются льготные кредиты. И правительство это тоже делает, мы видим по льготной ипотеке... пусть это не по предприятиям, а по гражданам, но тоже важна адресность», – сказала она.
➖➖➖➖

#цбрф #кредиты

@rusipoteka

🏦 Безадресные льготные программы ипотеки приводят не столько к решению адресных проблем, сколько к большой нагрузке на бюджет и разгону цен на жилье, сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#Набиуллина #госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Чтобы рыночная ипотека была доступна, ставки по рыночной ипотеке были умеренными, нужно устойчиво снизить инфляцию. Мы ожидаем, что к нейтральной ставке (ключевой ставке в 7,5-8,5% – прим.) мы придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет более доступна. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку и постепенно медленно рыночная ипотека оживает.

▪️Попытки подогреть рынок ипотеки безадресными льготными программами приводят к обратному эффекту. Нам нужна же не столько доступность ипотеки, нам нужна доступность жилья, а когда у нас цены на жилье выросли в 2 раза, какая бы у вас ставка ни была, вы за квадратные метры платите больше. Это не означает большая доступность жилья.

▪️Мы видим сейчас, что после того, как льготные программы стали адресными, по строящемуся жилью темпы роста цен снизились. И если они раньше сильно опережали общую инфляцию и опережали реальный рост доходов, сейчас они даже чуть ниже инфляции. И нам эту тенденцию надо закрепить, потому что реальная доступность жилья появляется, когда у людей доходы растут быстрее, чем стоимость квадратных метров жилья. Мы имели совершенно обратную ситуацию в предыдущие годы.

▪️Позиция Центрального банка, при том что параметры программ ипотеки определяет правительство, все-таки избежать при калибровке увеличения объемов льготных программ. Потому что если объемы будут увеличиваться, при прочих равных это приведет к более высокой ключевой ставке. Программы должны быть абсолютно адресными.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

«Мы с вами должны исходить из того, что наша цель – повысить доступность жилья, сделать ее ближе к людям. Не вопрос в ставке, ставка может быть меньше, а жилье дальше, более недоступным. Если стоимость жилья выросла в два и более раз, то надо разбираться с этим вопросом».

⚡️ Об этом на пленарном заседании заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Он призвал компетентные госструктуры лучше следить за формированием конечной стоимости жилья. По его словам, разница себестоимости жилья в регионах может разниться двукратно. По некоторым регионам себестоимость жилья за три последних года выросла на 30% и более.

#цены #недвижимость #жилье

@rusipoteka

🇷🇺 В Новгородской области приняли закон о дополнительной мере соцподдержки семей с детьми.

Многодетные семьи смогут получить выплату в размере 1 млн рублей на погашение ипотеки:

🔜450 тыс. рублей из федерального бюджета;
🔜550 тыс. дополнительно от региона.

📆 Дополнительную выплату от региона получат семьи, в которых третий или последующий ребенок родился или родится с 1 января 2025 года по 31 декабря 2026 года включительно.

#ипотека #ВРегионах #многодетные

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

⚖️ КС РФ обязал законодателей упростить оформление супругами военнослужащих, проживающих в труднодоступных местностях, согласия на совершение сделок в рамках участия в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Постановление №36-П/2025

✍➖➖➖
«Согласие супруга на заключение сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, требует придания нотариальной формы... Отдельные местности в России оказываются труднодоступными, отдаленными и малонаселенными, а потому в них – ввиду невозможности ведения деятельности в порядке самофинансирования – могут отсутствовать нотариусы. На удовлетворение соответствующих потребностей проживающего там населения направлены регулярные выезды нотариусов, но они не охватывают все расположенные там населенные пункты...

Нельзя не учитывать и то обстоятельство, что документы, выдаваемые военнослужащему в связи с его участием в накопительно-ипотечной системе, имеют срок действия. Свидетельство о праве военнослужащего на получение целевого жилищного займа действительно 9 месяцев, в которые надо успеть заключить договор ипотечного кредитования с банком. При проживании в труднодоступной местности, где отсутствуют нотариусы и нет их выездных приемов, это может потребовать временных и финансовых затрат.

Таким образом, требование исключительно нотариальной формы такого согласия, т.е. очного взаимодействия дающего такое согласие лица и нотариуса, порождает несоразмерное ограничение прав, вытекающих из накопительно-ипотечной системы, и неоправданные различия в том, что касается их реализации, исходя из места прохождения военной службы и проживания.

Законодателю необходимо внести в действующее правовое регулирование изменения, вытекающие из настоящего Постановления. Поскольку в ряде случаев доверенности и завещания, удостоверенные должностными лицами, приравниваются к нотариальным, то до вступления в силу соответствующих изменений командиры (начальники) воинских частей могут удостоверять согласие супругов на совершение сделок, связанных с участием в накопительно-ипотечной системе», – говорится в сообщении суда.
➖➖➖➖

#суд #военнаяипотека

@rusipoteka

По данным ЦБ:

🔺Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в сентябре 2025 года увеличилась до 8,0% с 7,6% в августе, что связано с увеличением доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (до 23% с 18% в августе).

🔺По кредитам по ДДУ ставка повысилась до 6,5% (0,4 п.п. за месяц).

🔺Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка также была выше уровня прошлого месяца: 10,6% против 9,8% месяцем ранее.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📊 В сентябре 2025 года, по данным ЦБ, темпы прироста ипотечного портфеля оставались невысокими.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.10.2025 составила 20,8 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,0% (+1,1% м/м на 01.09.2025). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 4,9% (годовой прирост на 01.09.2025 – 3,6%).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.10.2025 составила 22,7 трлн рублей (+0,8% м/м и +4,9% г/г).

📈 Банки выдали 87,9 тыс. ИЖК на 404,4 млрд рублей против 85,1 тыс. ИЖК на 392,3 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК по количеству снизилось на 6,9%, но возросло по объему на 8,5%.

77% (82% месяцем ранее) выдач ИЖК в сентябре приходилось на программы господдержки.

Выдача ипотеки по итогам сентября, по данным ЦБ:

🔴по госпрограммам сократилась до 312,7 млрд рублей (-2,2% за месяц);
🔴на рыночных условиях увеличилась на 26,6%, до 91,8 млрд рублей.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🖥 Новое Решение по ИТ-ипотеке было подписано 10.10.2025 и опубликовано на сайте Минцифры 29.10.25 @IT_ipoteka

Что изменилось

С 1 ноября подняли размер возмещения банкам, если сравнивать с тем, что было бы с 01.11, но немного снизили относительно того, что есть сейчас.

Было:

до 31.10.2025:
3,5% - ИЖС с подрядом,
3% - иные цели.

01.11.2025 - без даты:
2% - ИЖС с подрядом,
1,5% - иные цели.

Стало:

01.11.2025 - 31.12.2025:
3% - ИЖС с подрядом,
2,5% - иные цели.

01.01.2026 - без даты
2,5% - ИЖС с подрядом,
2% - иные цели.

#ITипотека #важное

@ipotekahouse

Регистрация ипотеки, возникшей на основании нотариальной сделки, производится в срок не более 1 рабочего дня с момента получения госрегистратором пакета документов от нотариуса.

🔹 Об этом напомнили в Управлении Росреестра по Москве.

В ведомстве привели пошаговый алгоритм действий по подаче электронного заявления на регистрацию ипотеки через нотариуса:

1️⃣ Заключение и нотариальное удостоверение договора

Стороны (заемщик и банк) заключают договор, содержащий условие об ипотеке, и обращаются к нотариусу. Тот проверяет правоспособность сторон, законность сделки, отсутствие противоречий в документах. Ипотечный договор нужно удостоверить нотариально, иначе подать его на регистрацию через личный кабинет нотариуса не получится.

2️⃣ Подписание электронных документов и заявления

После удостоверения бумажного экземпляра договора нотариус формирует пакет электронных документов для Росреестра. Комплект включает электронный образ договора, электронное заявление о госрегистрации права и обременения ипотеки в силу закона.

3️⃣ Направление документов в Росреестр

Нотариус, как полномочный представитель сторон, через свой личный кабинет сам направляет сформированный электронный пакет напрямую в Росреестр. Это происходит в режиме онлайн.

4️⃣ Получение результата

После юридической проверки документов и при отсутствии препятствий Росреестр внесет сведения об ипотеке в силу закона в ЕГРН. Нотариус получит электронную выписку из реестра, подтверждающую регистрацию, и уведомит об этом стороны.

«В случае подачи нотариально удостоверенных документов госрегистраторы не проводят правовую экспертизу. Полная имущественная ответственность при сделках с недвижимостью возлагается на нотариуса», – отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

#ипотека #нотариат #росреестр

@rusipoteka