В Башкирии заметно возросло количество договоров долевого участия.

За первое полугодие 2021 их зарегистрировано более 8,3 тысяч, что на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. Конечно, свою роль сыграли и прошлогодние ограничения, связанные с пандемией, и завершение программы льготной ипотеки. Но основная причина нам видится не в этом. На фоне дорожающих стройматериалов и как неизбежность – грядущего, и возможно, кратного повышения цен на квадратные метры, башкортостанцы попросту хотят зафиксировать цены на квартиры, пока они еще остаются относительно доступными. Также стоит отметить, что половина из рассматриваемых ДДУ заключены без привлечения кредитных (ипотечных) средств. Это говорит о том, что покупку квартиры жители республики видят наиболее надежным способом инвестирования средств.

Вот такая зарисовка. Субподрядчика Управления строительства № 3 ФСИН (Федеральная служба исполнения наказания) России будут судить за хищение 12,9 миллионов рублей бюджетных денег.

Речь идет о директоре застройщика Строительная фирма №3, который должен был возвести в Туймазах детский сад. Руководитель строительной фирмы составил липовые акты, в которых указал работы, которые фактически не были выполнены. В их обоснование он предоставил справки о затратах, которые заказчик строительства возместил. Впрочем, обвиняемый свою вину не признал. Следствие по делу окончено и передано в суд для рассмотрения по существу.

Несмотря на упавшее неделю назад из-за недополива крупномерное дерево на реконструируемой Советской площади, пиарщики главы РБ Хабирова включили объект в перечень «великих достижений» действующей власти.

Кроме этого, окрестили локацию «местной Красной площадью». Список заслуг был опубликован в одном из ведомственных СМИ, в котором, видимо, не успели снять материал с публикации после инцидента с крупномером. Любопытно, что одной из весомых заслуг в материале обозначается тезис «Власть слышит людей!». Вот только в ситуации с площадью почему-то страдает некой глухотой… Ведь изначально уфимская общественность была против представленного проекта реконструкции, который предусматривал вырубку всех многолетних деревьев на площадке. В итоге – вырубили. Правда, посадили обещанные новые крупномеры. Но забыли, что за ними нужен определенный уход – хотя бы полив, который не был обеспечен. В итоге все зеленые насаждения, между прочим приобретенные за счет бюджетных средств, находятся на грани гибели и постепенно высыхают.

После падения дерева, ситуация весьма эмоционально прокомментировал бывший главный архитектор города, а ныне директор регионального правительственного департамента строительства, архитектуры и комплексного развития Олег Байдин, указавший на вполне логичные действия по спасению насаждений. Но и он не был услышан. Обновленную площадь обещают открыть до 30 сентября нынешнего года, но видимо кроме бетонной площадки с переложенной брусчаткой уфимцам уже ничего не предложат. По крайней мере - в нынешнем году.

Республиканские власти, после заключение худого, но мира с большинством местных застройщиков, занялись охранительством уфимской законодательной власти.

Активистку, выступающую против точечной застройки Аллу Яковлеву и представителя общественного движения «Дворы наши» Леонида Бирюкова «прокатили» с выборами в уфимский Горсовет. По заявлению горизбиркома несостоявшиеся кандидаты якобы не набрали достаточное количество достоверных подписей, необходимых для выдвижения. Не сказать, что данных «персонажей», подозреваемых застройщиками в проплаченной работе на власти, хотелось бы видеть в городском депутатском корпусе, тем не менее сложившаяся ситуация весьма неоднозначна.
Ведь если принять подозрения за аксиому, то можно сделать вывод, что даже исполнение кулуарных договоренностей и непубличная лояльность не дают «зеленый свет» на продолжение «карьеры» и дальнейшую безбарьерную работу. И не коснется ли это впоследствии строителей, вступивших в Ассоциацию застройщиков РБ, аппетиты которой в дальнейшем наверняка будут расти.

Градсовет, состоявшийся на прошлой неделе, был преимущественно посвящен единственному вопросу – новым проектам застройщика Первый Трест в Кузнецовском затоне и около парка Кашкадан.

Что удивительно, девелопер получил полную поддержку в реализации со стороны властей и личное указание премьера Назарова в адрес государственных служб – оказать содействие на всех этапах. Стоит оговориться, что Первый Трест, на сегодня, не только в лидерах по строительству квадратных метров республики, но и один из крупнейших держателей многочисленных земельных активов. И, кажется, во властных структурах произошло понимание, что во время «войны» выигрывают только «продавцы оружия». Видимо поэтому, на примере данного застройщика, одним из первых вступившего в Ассоциацию застройщиков РБ, Команда Хабирова решила показать, как легко и просто встать в один ряд с «карманными» строителями, которым можно если не все, то очень многое – Садовым Кольцом, Атомом и Гранель.

С другой стороны, шеф Первого Треста Гарипов с самого начала публично поддерживал создание Ассоциации, вплоть до того, что проплатил ряд публикаций в СМИ с собственными высказываниями о полезности и необходимости организации, фактически легализующей сборы с застройщиков в адрес чиновников. Естественно, после таких заявлений главнокомандующего, Первый Трест был в первых рядах вступивших в ассоциацию. Награда не заставила себя долго ждать и очевидно, что у этого застройщика, получающего «зеленый свет» за сговорчивость своего руководителя, более привилегированное положение, чем у того же недавно сопротивляющегося ПСК-6, готового за возможность остаться на рынке терять уже вложенные деньги и вкладывать новые в переделку проектов.

Мы будем следить за развитием событий, но на сегодня можно сказать лишь одно – проекты Первого Треста на ближайшее время защищены от посягательства различных чиновников личным словом патрона Назарова, а покупка квартиры в них – вариант «наверняка».

Глава РБ Хабиров в преддверии Дня строителя, который медленно, но верно, становится общенациональным, на прошлой неделе вручил «работникам» отрасли грамоты и звания.

Звания Заслуженный строитель РБ удостоились советник Строинвестиций (по наградному документу) и бенефициар Третьего Треста (о чем в приказе ни слова) Владимир Борман, директор РИСКа Андрей Мохов и… неожиданно снискавший «почёт» властей, шеф Первого Треста, Рифат Гарипов. Кроме этого, один из инженеров застройщика получил почетную грамоту РБ.

Тут стоит отметить, что остальные застройщики были представлены только в одной «номинации», а многие ведущие компании попросту не были упомянуты в наградных листах.
P.S. К удивлению редакции канала, почетная грамота была вручена главному энергетику Жилстройинвеста, весьма протестному, до недавнего времени, застройщику, который впрочем, также недавно пополнил ряды Ассоциации. Выводы, как говорится, делайте сами.

Ипотеку, особенно на адекватных условиях, становится получить все сложнее.

С 1 августа начали действовать новые правила, касающиеся надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом менее 20%. Фактически это означает для заемщика с небольшим первоначальным взносом более высокую ставку по кредиту (и так увеличившуюся в последние недели в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ), так и меньшие шансы на одобрение. По логике – это «спасет» банки от невыплат по ипотечным кредитами поможет отсечь тех заемщиков, у которых выплаты составят большую часть семейного бюджета.

Для понимания, что в республике не все так плохо… За первые полгода 2021 в 7 регионах России не было продано ни одной квартиры в новостройках. Это Камчатка, Еврейская автономная область, Республика Тыва, Мурманская и Магаданская области, а также Карачаево-Черкесия. В данных регионах фактически нет рынка долевого строительства – в четырех из них (Чукотка, Камчатка, ЕАО и Магаданская область) новое жилье вообще не строится. Что логично, данная ситуация связана с массовым оттоком населения из данных регионов.

Мы уже писали, что глава РБ Хабиров вручил госнаграды деятелям строительной отрасли республики.

Так вот, одним из номинантов стал Иван Штында, начальник государственного автономного учреждения Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан. Он единственный из всех награждаемых был удостоен целого ордена – Салавата Юлаева. Именно под его началом и за его последующей подписью должна была проходить строительная и финансовая экспертиза проекта новопостроенного здания ЦУР, которая по факту не состоялась и теперь строение постепенно сползает в Белую, а также имеет множество конструктивных проблем.

Видимо, подобной раздачей «плюшек» первые лица республики Хабиров и Назаров пытаются добиться от чиновника согласия на то, что в случае возникновения вопросов у силовиков, хотя бы часть ответственности будет им взята на себя. Мы не сомневаемся, что рано или поздно вопросы по ЦУРу у соответствующих органов возникнут, и в любом случае нас ожидает увлекательное «стрелочничество» между всеми причастными к распилу государственного миллиарда.

Кажется «цивилизация» добралась до ЖК Цветы Башкирии от Архстроинвестиций – из регионального бюджета планируется выделить средства для организации в комплексе центрального водоснабжения и канализации.

Дело в том, что ЖК долгое время был в положении «сапожника без сапог» - несмотря на то, что Цветы Башкирии расположены буквально в нескольких сотнях метров от комплекса водоочистных сооружений, со всеми «прелестями» данного соседства, застройщик организовал лишь временные симулякры для подачи воды и ее отведения, из-за чего в комплексе регулярно возникали бытовые проблемы, о которых мы подробно писали. Любопытно, что теперь данный вопрос, который должен был разрешить застройщик, финансово ложится на государственные структуры. При этом, стоит учитывать, что при проведении работ, наверняка, будет полностью разрушено дворовое благоустройство, которое обеспечил застройщик. За чей счет оно будет восстановлено, и будет ли, остается под большим вопросом.

Новопостроенное здание ЦУР продолжает обрастать дополнительными тратами.

На этот раз речь идет об озеленении и благоустройстве территории. Тендер на данные работы выиграл единственный заявившийся на торги участник – местный Горзеленхоз, готовый выполнить работы по номинальной и «скромной» для этого объекта стоимости чуть более 1,8 миллионов рублей.

Согласно технической документации, подрядчик должен благоустроить территорию общей площадью более 3,7 тысяч квадратных метров. Он будет отвечать за содержание газонов, дорожек, малых архитектурных форм. Любопытно, что срок действия контракта – с 1 сентября до 31 декабря текущего года.
А как известно, осень и зима не самое лучшее время для проведения благоустройства и озеленения новоразрабатываемой территории. А значит, с уверенностью можно сказать, что большую часть выделенных бюджетных средств в очередной раз попросту «зароют в землю».

В Уфе активно сливают инвестиционные квартиры в новостройках.

При этом, некоторые инвесторы пытаются уйти от налогов, тем самым подставляя новых добросовестных приобретателей их активов. Дело в том, что по закону, собственник квартиры, владеющей ей менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность) при ее продаже обязан заплатить налог (НДФЛ) в размере 13% с разницы между стоимостями покупки и продажи. Естественно, продавцы этого пытаются избежать и занижают ценник продажи, указываемый в договоре купли-продажи (по бумагам). Это несет для покупателей многочисленные риски – начиная с нарушения прав несовершеннолетних или супругов и заканчивая банкротством продавца.

Последний случай становится все более распространенным, а занижение цены попадает в число подозрительных сделок, которые может оспорить конкурсный управляющий. В этом случае сделку признают фиктивной, а квартиру у добросовестного покупателя могут изъять в счет погашения долгов продавца. Так что, при приобретении «инвестиционных» квартир стоит внимательнее относиться к условиям договора и помнить, что заниженная цена по договору таит в себе массу дальнейших рисков.

Риелторы провели глобальное исследование, сколько сейчас стоят земельные участки в продаже под индивидуальное жилищное строительство в крупнейших городах, пригородах и регионах.

Оказалось, что Уфа находится на втором месте после Краснодара по росту средней стоимости земельного участка под ИЖС – чек вырос до 2,66 миллионов рублей, а прибавка за год составила 35%. Кроме этого, столица Башкирии находится на втором месте, после Москвы и Санкт-Петербурга, делящих первое, по размеру средней площади приобретаемых участков – 15 соток (у лидеров по 16). Изменилась в большую сторону и средняя стоимость сотки – если год назад этот показатель равнялся 189,3 тысячам рублей, то в нынешнем июле фиксируются уже 222,4 тысячи, прирост составил 17%. Показатель ниже на 2% от среднего по России, который составил 19%, и заметно далек от лидеров рейтинга – Омска, Нижнего Новгорода и Москвы (35%, 32% и 31% соответственно).
Несмотря на не самое рекордное повышение, стоимость участка «съедает» большую часть лимита максимально доступных средств по льготной семейной ипотеке. По ее условиям первоначальный взнос должен быть не менее 15% стоимости участка и затрат на строительство дома, а максимальный лимит для регионов составляет 6 миллионов рублей. Учитывая среднюю стоимость участка в 2,66 миллиона рублей, затраты на покупку участка от лимита по льготной ипотеке составят 44%, а оставшаяся сумма на покупку дома равняется «всего» 3,34 миллиона рублей, что явно недостаточно для возведения капитального строения большой площади. Возможно, в будущем ситуацию изменит программа льготной ипотеки для ИЖС, запуск которой регулярно откладывается.

Мы уже писали про наезд siloviki на Городские проекты Кирилла Бадикова, в прошлом – руководителя и основного бенефициара проблемного Госстроя, который передал все свои активы красногорскому Садовому Кольцу, тем самым избежав уголовного преследования.

Любопытно, что интерес правоохранителей возник ровно в тот момент, когда началась строительная разработка территории Кошкиного леса – последнего неосвоенного Садовым Кольцом бывшего актива Госстроя. Вдвойне любопытно, что работы в лесной зоне, вероятно по кулуарному заказу Садового Кольца, начал вести Мегастроймонтаж, который также является фигурантом уголовного дела в связи со строительством спортивного комплекса в селе Шаран. Застройщик возводил спортобъект по заказу Управления капитального строительства РБ, которым на момент строительства руководил нынешний глава местного Минстроя, находящийся под следствием Кучарбаев, которого недавно отправили в СИЗО из под домашнего ареста.
С одной стороны, положение Садового Кольца, полностью подчиняющегося главе РБ Хабирову, попросту «обязывает» использовать, вероятнее всего на весьма выгодных для себя условиях, компании и людей, на которые есть возможность административного давления. С другой стороны, своими действиями по усилению давления на Бадикова и Кучарбаева «первые лица» республики ставят себя под серьезный удар. Ведь если данными «персонажами» заинтересуются федеральные правоохранители, то получат большое количество весьма исчерпывающей информации о теневом строительном бизнесе местной власти. А судя по всему, чтобы остаться на свободе, в скором времени у них попросту не останется иного выбора.

Уфимцы выступают против застройки рядом с санаторием Зеленая Роща.

Рядом планируется разместить паркинг почти на 2 тысячи машиномест, детский сад и две высотки. По данному пооводу уфимский горсовет уже назначил общественные слушания. По мнению активистов, это негативно отразится на лечении и реабилитации пациентов санатория, а также создаст транспортный коллапс на близлежащих дорогах и значительно увеличит нагрузку на местную социальную инфраструктуру. Кроме того, планируемая застройка скорее всего поставит крест на проекте реконструкции санатория, которая была представлена еще в 2019 году.

Также землям санатория предлагается присвоить статус особо охраняемой природной территории РБ, т.к. она представляет особую историческую ценность - на этом месте археологами были обнаружены останки поселения эпохи мезолита, существовавшего в IV–III веках до нашей эры.

​​Внимание и особое отношение главы РБ Хабирова и Ко к Первому Тресту в последнее время просто зашкаливает и переходит все мыслимые границы.

Давеча, после подписания разрешения на ряд объектов и вручения звания шефу застройщика Гарипову, «первое лицо» заявилось на открытие клубного дома Соты. И все бы ничего, дело то вроде хорошее, самолично открыть достаточно знаковый для республики объект.

Вот только приезд Хабирова создал для купивших в Сотах за «многомиллионов» рублей квартиры проблемы с попаданием в них. Вместо того, чтобы дать главе возможность пообщаться с новоселами и услышать мнение об объекте, служба безопасности практически полностью оцепила здание и позволила присутствовать на торжественном событии лишь избранным, в число которых покупатели топового жилья в республике не вошли.

Кажется, становятся понятны причины нового уголовного преследования в отношении владельца проблемного Госстроя Бадикова.

Похоже, таким образом Садовое Кольцо, которое забрало все активы обанкротившегося застройщика, обязуясь также выполнить и его обязательства, попросту пытается «слиться» с последнего пункта. Напомним, что к настоящему моменту красногорские строители передали дольщикам квартиры в тех объектах, у которых была высокая степень готовности в 85-90%. По остальным же недостроям компания взяла паузу и к настоящему моменту сроков сдачи не назвала.

При этом Садовое Кольцо, пользуясь положением «карманной» компании главы РБ Хабирова, получила «зеленый свет» на всех этапах в оформлении многочисленных участков под строительство, которые они получили на внеконкурсной основе за свою «социальную миссию». Новое уголовное дело в отношении Бадикова и его компаний позволит Кольцу максимально отсрочить (по крайней мере - на время разбирательства) достройку многочисленных проблемных объектов Госстроя, а то и переложить ответственность за это на Фонд защиты прав дольщиков или вновь на структуры Бадикова. В подтверждение – активная PR-кампания в местных СМИ, где представители Садового Кольца всячески подчеркивают, что действуют исключительно в интересах и по просьбам обманутых Госстроем дольщиков и всячески содействуют следствию.

Что кроется за высказываниями строителей – узнаем в ближайшем будущем.

Назначенное на следующую неделю заседание градсовета будет полностью посвящено рассмотрению новых проектов СУ-10.

На нем бенефициар застройщика Валерий Мансуров будет защищать проекты домов на улицах Первомайской, Софьи Перовской и Кустарной, а также жилых комплексов Лимонарий и Централ Парк. Любопытно, что один из участков под строительство - на улице Кустарной - был получен застройщиком вне конкурса и по вдвое заниженной цене относительно кадастровой стоимости. Из-за этой ситуации на скамье подсудимых оказался (на момент передачи участка застройщику) глава Минземимущества РБ Евгений Гурьев, судебные разбирательства в отношении которого не завершены до сих пор.

Кулуарно известно, что у чиновников уже есть претензии к планируемым стройкам и в части обеспечения их социальной инфраструктурой. И это при том, что СУ-10 изначально специализировался на строительстве социальных объектов. Вдвойне интересно, что компания состоит в Ассоциации застройщиков РБ, отчисления в которую как бы предполагают, что создание социальной инфраструктуры будет производиться именно за счет этих средств, а не силами ее членов. Или все таки «дань» в Ассоциацию тратится на другие цели?

В любом случае, дождемся заседания градсовета и его результатов, по которым можно будет сделать более точные выводы о происходящем.