В то время, как председатель Нацбанка Набиуллина сообщала о резком повышении ключевой ставки, федеральный премьер Мишустин анонсировал расширение программы льготной ипотеки - а именно то, что теперь данные средства можно направить на покупку частных домов.

Правительство, практически с самого начала года, анонсировало программу льготной ипотеки для ИЖС, вот только граждане ждали отдельной программы, предусматривающей увеличенные лимиты кредитования и пониженную процентную ставку. Если же отталкиваться от нынешних условий льготной ипотеки, то за предлагаемые суммы в лучшем случае можно построить дом-пятистенок на очень ограниченном участке земли и далеко не в каждом регионе нашей страны. Поэтому, можно предположить, что, несмотря на огромный интерес россиян к ИЖС, данное нововведение если и будет пользоваться популярностью, то явно не у самых незащищенных слоев населения, на которые, по замыслу властей, изначально было рассчитано.

Замминистра строительства РБ Ковшов заявил, что все недостроенные дома Башкирии будут достроены. В противном случае участникам долевого строительства будет выплачена денежная компенсация.

По его словам, в республике составлен план, по которому все обманутые дольщики до окончания 2023 года получат либо свои квартиры, либо компенсации. Более того, в случае выплаты денежных средств, они будут выплачены в размере, учитывающим реальную цену компенсируемого жилья на дату выплаты. Конечно, хочется верить, но все же звучит слишком оптимистично, чтобы быть реальностью. Да, действительно, за последние годы региональные власти добились достройки нескольких объектов, а также выплатили компенсации по единицам домов. В остальном же пока все находится исключительно на уровне обещаний.

Взять хотя бы кейс с соцобязательствами Садового Кольца, которое, курируемое главой РБ Хабировым, ради повышения его рейтинга, обещало достроить проблемные объекты обанкротившегося Госстроя. Но недавно, в очередной раз, перенесло сроки реализации работ. И это лишь планируемые решения по нескольким объектам, которые никак не могут воплотиться в реальности. Всего же на сегодня в Башкирии 116 недостроенных домов, 33 из которых находятся в Уфе и по каждому из них в любой момент что-то может пойти не так…

Как мы прогнозировали - в уфимской мэрии произошло усиление блока премьера Назарова. Его протеже Чистяков занял кресло вице-мэра (заместитель главы Администрации Уфы) и отныне будет курировать градостроительную политику и территориальное развитие. То есть, фактически, всю стройсферу башкирской столицы.

Любопытно, что в биографии новоназначенного чиновника на сайте мэрии не указано, что он долгое время занимал руководящие должности в структурах назаровского застройщика Гранель. Впрочем, думается, столь незначительный нюанс не помешает Чистякову проводить решения во благо своего негласного шефа, а значит можно с уверенностью предположить, что в ближайшее время у строительных структур, близких к главе РБ Хабирову, могут возникнуть сложности.

​​Татарстанское СМИ Реальное Время неожиданно решило посетовать, что Уфа превращается в «каменные джунгли». На этот счет оно выпустило «сенсационный» материал о застройках парков и зеленых зон башкирской столицы, где затронуло тему общественного протеста. Помимо прочего, в тексте рассматривается кейс застройки Жилстройинвестом участков около парка Гафури.

При этом, название компании застройщика в материале не фигурирует. И кажется логичным, что журналисты берут комментарий у замгенерального ЖСИ Зорина, вот только в материале он обозначен директором аналитического агентства План А – экспертом строительной отрасли, что в корне меняет восприятие его слов читателем.

Зорин сетует, что не все так однозначно и «протесты и акции могут быть проплачены конкурентами» (прям таки повторяет тезисы, которые мы обсуждали еще весной). Более того, аналитик-строитель заявляет, что застройка зеленых зон – благо: «В основном вокруг наших крупных парков и лесных массивов сформирована не очень благоприятная среда и они находятся в удалении от основных жилых домов и покрыты индустриальным мусором в виде незаконных гаражей и спонтанных гаражных кооперативов 90-х. Территория очень слабо благоустроена, либо вообще никак не благоустроена. В таких ситуациях приход застройщика для данной территории является благом».

Вот только в тексте не обозначено, что Зорин является прямым бенефициаром подобного общественного мнения, которое он транслирует читателю. Мы пока не знаем - это журналистская глупость, когда авторы текста не осведомлены о статусе своих спикеров, или проплаченная (хоть и весьма спорная) акция со стороны ЖСИ, но продолжим наблюдать за появлениями Зорина-аналитика в публичном поле.

​​Вчерашний «провал» около Биосферы, построенной Первым Трестом, заметно позабавил профессиональное сообщество и сведущих в теме горожан.

С одной стороны, банальное размытие осадками верхнего слоя ПГС, которым засыпали ливневый короб, обнажило глубинные страхи горожан и всеми «диванными аналитиками» это событие тут же было наречено карстовым провалом. Мол, странно, что до сих пор весь дом под землю не ушел, как и все остальные здания в микрорайоне. Да что там в районе, все дома в Уфе вот-вот провалятся.
Вообще, в последнее время, каждая появившаяся яма в городе вызывает бурные обсуждения из разряда «как дальше жить», «нормальную геологоразведку не проводили со времен советов» и шквал критики в адрес властей, дорожников и застройщиков (в зависимости от того, где случился провал) – и дом то не там построили, и дорогу не там проложили, и городом, расположенным не там, где надо, управляют. Удивляет, как уфимцы, имеющие подобное мнение, все еще остаются уфимцами, а не переезжают в другие города с более «спокойной» геологией. Хорошо бы кто-нибудь из власть имущих озаботился вопросом просвещения жителей города на предмет текущей геологической ситуации.

С другой стороны, весьма странно, что подобный инцидент с ливневкой произошел на объекте весьма крупного, «заслуженного» застройщика. Первый Трест уже возвел множество объектов и продолжает возводить целые кварталы и, вроде бы, не был замечен в отсутствии контроля за своими подрядчиками. Но, вероятнее всего, в случившемся «виновато» обычное разгильдяйство или воровство на местах – до объекта попросту, по какой-то из этих причин, не доехал КАМАЗ с ПэГээСом, которого и не хватило для должного укрепления ранее раскопанного участка.
В любом случае столь крупному застройщику не пристало «падать в лужу» - в прямом и переносном смысле – по таким незначительным поводам и стоит повнимательнее относиться к подбору исполнителей подрядных работ.

Немного статистики.

Средняя стоимость жилья в Башкортостане за год повысилась до 70,4 тысяч рублей за квадратный метр. То есть, за год прибавка составила более чем 15%. При этом, объем строящихся и вводимых квадратных метров, как мы и предсказывали, продолжает падать. Стройка уменьшилась почти на 10%, а ввод – на 3%.

Первоочередная причина – политика региональных властей в строительной сфере, заставляющая застройщиков придерживать запуск новых проектов. Также, согласно нашим предположении о теряющем доходы населении, продажи квартир падают, при этом растет доля ипотечных покупок – более чем на 26%.

Ну а следующие цифры - в подтверждении наших слов о невозможности выполнить региональными властями поручение федерального центра и заметно увеличить объем вводимых квадратных метров к 2030 году, плавно наращивая их из года в год. Больше всего домов в руспублике строят по разрешениям, выданным в 2018 году - на них приходится 50,3% объектов. Еще 12,2% домов строятся по разрешениям, полученным в 2019 году, 10,7% домов — по документам, оформленным в 2020 году. Статистики по текущему году на данный момент нет, но уже сейчас можно утверждать, что он будет провальным и объем ввода жилья заметно рухнет к 2023-24 годам.

Девелопер Трунов вернулся в Курултай.

На этот раз представляя КПРФ (в прошлом созыве депутат избирался в региональное собрание от ЛДПР) – его коллега по партии избрался в Госдуму и освободил место, в порядке партийного избирательного списка, Трунову, для которого подобный расклад стал своеобразным везением. Несмотря на то, что ныне новоявленный депутат занимает руководящие должности в структурах застройщика КПД, ранее он числился среди управленцев скандального Госстроя, по действиям которого продолжают возбуждаться уголовные дела.

Стоит отметить, что Трунов достаточно быстро заметил нечистоплотность действий госстроевского бенефициара Бадикова и вскоре после этого покинул компанию. Тем не менее данный неприятный шлейф тянется за ним до сих пор. Учитывая, что следствие, на данный момент, так и не назвало список подозреваемых, причастных к госстроевским махинациям, фамилия Трунова, с высокой степенью вероятности, может оказаться среди них. Именно в этом случае и может помочь депутатский мандат, который, помноженный на открытость в общении с силовиками, создаст возможность избежать неприятных последствий.

На уровне уфимской мэрии обостряется конфликт между командами главы РБ Хабирова и премьера Назарова.

Градоначальник Греков отклонил проект планировки и межевания для квартала, ограниченного улицами Дорофеева, Мингажева, Чернышевского и Коммунистической.

Напомним, что на этой территории планировался массовый снос частного сектора, а на его месте должны были появиться три 25-26-этажных дома, школа, почти на 4,5 тысячи мест и детский сад. Также застройщик брал на себя обязательства по реконструкции 10 (!) исторических зданий, имеющих охранный статус. Еще в июне проект получил положительное заключение уфимского градсовета.

И тогда мы предсказывали, что в ближайшее время застройщик получит разрешение на строительство, так как реализатором проекта выступал Атом – дочерняя компания девелопера Садовое Кольцо близкого к главе Башкортостана. Также, на это указывало, что проект прошел общественные обсуждения по результатам которых получил положительное заключение. Более того - успешность работы Атома на уфимской земле, по личному поручению «главного», курировали вице-премьер Абдрахимов и замглавы местного Минстроя Ковшов. И такой выпад посредством подконтрольного Назарову Грекова - фактически «перчатка в лицо» Хабирову и Ко.

Одно из местных про-государственных СМИ собрало круглый стол, где специалисты обсуждали эффективность работы управляющих МКД компаний в Уфе.

Любопытно, что в сетованиях - жильцы не понимают/денег нет/объекты захватывают конкуренты – представители строительно-коммунальной отрасли забыли обсудить свое будущее. А именно – тот факт, что согласно Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года планируется лишить жителей права выбирать управляющую компанию и передать данную функцию специально созданным государственным региональным операторам по управлению жильем. То есть в реальности это будет выглядеть так, что в каждом регионе появится монополист, который, руководствуясь неизвестно какими (хотя на самом деле вполне понятными) мотивами, будет назначать на управление домом ту или иную компанию.

Мало того, что данная мера противоречит нормам Жилищного кодекса РФ, так еще и порождает огромное поле для реализации коррупционных схем. Фактически, отрасль пытаются вернуть во времена, когда домами управляли ЖЭКи и ДЭЗы, от которых, собственно, по вышеназванным причинам отказались. Правда, сейчас это пытаются завернуть в красивую обертку государственно-частного партнерства, которое, как показывает практика, обычно не несет в себе ничего хорошего для обычных жителей.

Хотя, может быть мы зря нагнетаем и федеральные чиновники в ближайшее время разъяснят задумку, которая в действительности призвана улучшить отрасль…

⚡️Экс вице-мэр Уфы Аскат Хайруллин назначен исполняющим обязанности начальника ФКУ Упрдор Приуралье.

В новой должности он уже успел принять участие в официальном мероприятии – сегодня, наряду с другими чиновниками, Хайруллин открывал автомобильное движение по построенному мосту через реку Белую в створе улицы Воровского. Месяц назад, прогнозируя скорое назначение Хайруллина, мы подробно разбирали его биографию и кому он обязан своим карьерным взлетом.

Вслед за циклом публикаций о чиновниках, влияющих на строительную отрасль республики, мы решили уделить внимание застройщикам и их руководителям. Серию публикаций, под названием «кто застраивает Башкортостан», мы решили начать с рассказа об одной из самых неоднозначных фигур строительного сектора – Андрее Носкове.

Господин Носков довольно долгое время руководит многочисленными строительными компаниями, самой известной из которых на сегодня можно считать ПСК-6. Как он попал в строительную отрасль – доподлинно неизвестно, но скорее всего случайно, т.к. на рубеже девяностых-нулевых годов начинал буквально с нескольких бригад, выполнявших строительные подряды. За довольно короткое время, благодаря своей деловой хватке и использованию сомнительных схем, Андрей Носков из «прораба» вырос в самостоятельного девелопера. По нашим сведениям, стартовый капитал для этой деятельности он сколотил благодаря активному участию в различных государственных программах по расселению аварийного жилья. Не гнушался заниматься расселением близлежащих домов и собственными силами, а эти дома, по счастливому, для Носкова, случаю, к тому же регулярно загорались.

Подобная деятельность, как ни удивительно, способствовала хорошим взаимоотношениям с уфимскими вице-мэрами, курировавшими строительный сектор. С Халимовым, Никитиным и Филипповым господин Носков выстроил отношения по принципу «рука руку моет», помогая им в служебных вопросах, и регулярно, по первому требованию, предоставляя квартиры для разрешения проблем социально незащищенных слоев населения. Взамен же всегда выторговывал особые условия для своих компаний, которые стократно компенсировали стоимость выделенных квартир. Небольшая заминка вышла с заммэра Хромцом, однако финансовые вознаграждения и в этом случае сменили «гнев» чиновника «на милость».

Несмотря на вхожесть в высокие кабинеты, Носков не сумел избежать уголовного преследования по делу о преднамеренном банкротстве одной из своих компаний, которая нанесла бюджету республики урон в четверть миллиарда рублей. Пока велось следствие, наш герой «отсиживался» в Чехии, где имеет большое количество как коммерческой, так и жилой недвижимости – т.е. фактически «запасной аэродром» на подобный случай, организованный в «тучные годы». Чуть позже, Носков вернулся в Уфу, получив на это санкцию от властей республики и гарантию возможности «договориться». Правда, практически сразу по прилету, был задержан силовиками, но «за решеткой» пробыл лишь несколько часов, после чего был отпущен. По неофициальной информации, помогли родственные связи с генералом главного управления ФСБ России, которыми Носков пользуется в подобных щекотливых ситуациях. К слову, уголовное дело дошло до суда, в котором городские чиновники «так старались» предоставить доказательства, что процесс закончился оправдательным приговором. При этом, Носков сам не прочь инициировать судебные разбирательства – его фирменным стилем стали иски о защите чести и достоинства к представителям СМИ, а также о возмещении ущерба (якобы из-за простоев в строительстве), и к городским активистам, сопротивляющимся застройке их дворов и зеленых зон.

Завершение уголовного преследования Носкова примерно совпало с началом управления республикой Радием Хабировым, с которым он надеялся наладить плодотворное сотрудничество. Однако, планы нарушил замрук аппарата главы РБ Баширов, который попытался поставить в свое единоличное подчинение всю строительную отрасль республики, включая ПСК-6 и ее «дочек».
По неофициальной информации именно Башировым были инициированы приостановки строительства ряда объектов ПСК-6 и многочисленные общественные протесты, связанные с ними. Итог известен – чиновник с «помощью» влиятельных друзей Носкова покинул свою должность и ушел руководить предбанкротным спортивным клубом. А между строителем и главой республики образовалась пропасть недопонимания, которая, несмотря на публичное перемирие, продолжает расти.

Впрочем, недопонимание у Носкова не только с чиновниками, журналистами и активистами, но и с многочисленными жителями его домов. К довольно привычным «косячным» позициям всех застройщиков – стяжка, штукатурка, окна, двери – которые достаточно легко исправляются, на объектах строительных компаний Носкова есть ряд фундаментальных проблем, по которым намечается тенденция. Так, многие жители различных ЖК жалуются на проблемы с вентиляцией, которая не вытягивает, а наоборот задувает. Причем не только воздух, но и строительный мусор, оставленный в шахтах рабочими. Также, Носков видимо считает, что соседям необходимо поддерживать дружеские отношения и чаще общаться, поэтому оставляет межэтажные швы по трубам отопления, водоснабжения и канализации с зазорами, через которые можно наблюдать за жителями смежных квартир.

Отдельного рассказа заслуживают новостройки в Баланово, на улице Якуба Коласа, где установка некачественных систем отопления и вентиляции, а также установка плит перекрытия с нарушениями, привели к разрастанию плесени по всей территории домов и подгниванию отдельных его элементов. Впрочем, все это не мешало Носкову становится из года в год одним из самых богатых депутатов уфимского горсовета, где он заседал последние 4 созыва и наработки с которого до сих помогают ему снимать с должностей республиканских чиновников… Продолжение следует…

В отношении директора Регионального общественного фонда Спортивно-реабилитационного центра инвалидов по зрению «Луч» Севостьянова возбудили уголовное дело по признакам злостного неисполнения представителем власти вступивших в законную силу приговора суда.

Согласно ему, сотрудники фонда были обязаны обследовать несущие и ограждающие конструкции объектов незавершенного строительства на улице Пархоменко в Уфе на предмет несущей способности и соответствие проектной документации, а также восстановить ограждение строительной площадки на объекте незавершенного строительства.
Речь идет о проблемной 10-этажке в квартале улиц Пархоменко, Кирова, Достоевского и Цурюпы, строительство которой началось в 2007 году, и было заморожено в 2016, застройщиком которого ныне выступает Луч. Инвестором значился ЖСК Дуслык-строй, экс-руководители которого отбывают 4-летнее заключение. На стадии начала строительства в кооператив вложились около 100 пайщиков, в общей сумме порядка 307 миллионов рублей. К настоящему моменту застройщик Луч признан банкротом и по нему открыто конкурсное производство.

Forbes составил рейтинг крупнейших застройщиков России. Компании ранжированы по сумме выручки за 2020 год и первое полугодие 2021 года. В категории Массовое жилье почетное 4-е место занял застройщик Гранель, бенефициаром которого является премьер Назаров. По данным издания, выручка группы компаний составила 103 миллиарда рублей в 2020 году и перевалила за 65 миллиардов в первую половину текущего года. Любопытно, что в качестве регионов присутствия Гранель указываются только Москва и область. Думается, что если бы застройщик предоставил изданию реальную картинку - обнародовав всех своих непубличных «дочек», которые контролируются из головного офиса, и часть которых зарегистрированы в Башкортостане - то компания вполне могла бы оказаться и в тройке.

В Башкортостане появились обманутые по второму кругу дольщики - не только застройщиками, но теперь и региональными властями.

Дело в том, что на фоне заявления сотрудника Минстроя Ковшова о том, что вопрос с выплатами и достройками проблемных объектов будет решен до 2023 года, чиновники начали сокращать реестры тех, кому положены выплаты. В первую очередь, это дольщики, которые приобрели жилье в секциях или очередях жилых комплексов, на которые не были получены разрешения на строительство.

Например, строится дом на 8 подъездов, разрешение есть на возведение 6, но застройщик продает квартиры во всех 8. Это не вызывает подозрений у покупателей, так как им презентуется цельный проект и в таких случаях на детали разрешительной документации уже редко кто смотрит. Именно таких добросовестных приобретателей подобных квартир в условных 2 подъездах и решил «подвинуть» региональный Минстрой.

По официальным данным, к сегодняшнему дню таковых в республике насчитывается чуть более 200. Хотя, думается, данная цифра заметно больше. Теперь понятно, почему власти смело берут на себя обязательство разрешить проблемы обманутых дольщиков к 2023 году – потому что решать, по сути, их не собираются. Взяв на старте принцип «отфутболивания» по мало-мальски формальным причинам пострадавших граждан, у местного Минстроя есть вполне реальный шанс перевыполнить назначенные сроки и решить данную проблему, по крайней мере - в отчетах федеральному центру, уже в текущем году.

На фоне расширения программы социальной ипотеки под ИЖС, премьер Назаров пообещал, что региональные власти возьмут на себя возведение социальной инфраструктуры в пригородах. Тут вам и школы/детские сады/больницы, и инженерные коммуникации – канализация, свет, газ, вода, и даже – дороги с тротуарами!

По мнению Назарова, малоэтажное строительство в Башкортостане является очень перспективным, поскольку «люди со временем хотят жить поближе к земле». Вот только премьер забыл упомянуть, что после «закручивания гаек» в сфере строительства многоквартирных домов и обложения застройщиков новым «местным налогом» в виде отчислений половины прибыли в Ассоциацию застройщиков РБ, ИЖС – последняя надежда местных чиновников на исполнение планов, поставленных федеральными властями, по увеличению ежегодного ввода жилых квадратных метров. И, скорее всего, слова премьера окажутся лишь рекламной акцией, поверив в которую башкортостанцы должны будут начать активное строительство своих домов, в надежде, что когда нибудь «цивилизация», обещанная Назаровым, дойдет и до них.

Косвенным подтверждением этому может стать тот факт, что начав с государственных гарантий обязательств на старте своего спича, к его окончанию премьер уже заявлял, что «власти Башкирии готовы поделить с застройщиками обязательства по строительству инженерных коммуникаций и социальных объектов». Что, в будущем, даст чиновнику возможность списать отсутствие «городских удобств» на недобросовестность районных застройщиков.

Кажется, Уфа становится постоянным «клиентом» федерального Следственного комитета. На этот раз его глава Бастрыкин обратил свое внимание на видеообращение жителей дома по улице Коммунаров, 13а, что в Черниковке.

Напомним, именно там ПСК-6 неожиданно для всех, кроме узкого круга посвященных во главе с премьером Назаровым, затеяли реновацию 12 кварталов, у которой появились первые жертвы. По словам собственников жилья, их квартиры предлагают выкупить за 1,5 миллиона рублей: «Мы опустились на новый уровень ущемления прав граждан. Теперь появилась новая схема расселения жилья, которую сейчас хочет применить ПСК-6».
Знакомый почерк, не правда ли?

Также в ролике «отличилась» и уфимская мэрия, где не признали дом аварийным или ветхим и порекомендовали все вопросы решать непосредственно с застройщиком.

По факту обращения Бастрыкин инициировал проверку, по результатам которой, видимо, и будет понятно, последуют ли жители домов в других кварталах Черниковки примеру активистов из дома по Коммунаров.

В уфимской мэрии уже и не знали, под каким предлогом занести денег московскому дизайнеру Лебедеву, студия которого недавно якобы разрабатывала дизайн дорожных указателей для башкирской столицы, но тут чиновникам помог глава РБ Хабиров.

Он поручил разработать дизайн-код Уфы. То есть, привести городские улицы к единому стандарту оформления к празднованию 450-летия столицы республики. Предполагается, что изменения коснутся вывесок, информационных табличек, витрин и других элементов – того, что находится в собственности представителей малого и среднего бизнеса, которые, в массе своей, арендуют помещения на первых этажах вдоль проходимых улиц. В результате окажется, что у республики на это денег нет и реализовывать креативные идеи московского предпринимателя в добровольно-принудительном порядке адресуют тому самому бизнесу. А то, что разработку дизайна доверят Лебедеву, мы ни сколько не сомневаемся – он уже выполнял подобную работу несколько лет назад, она вроде как бы пришлась «не ко двору», но старый конь, как говорится, борозды не портит…

Остается только надеяться, что программный алгоритм Иронов, которым не стесняется пользоваться Лебедев при создании своих экспресс-«шедевров», в данном проекте использоваться не будет, а специалисты студии «нарисуют» что-то легко исполнимое и не бьющее по бюджету.