Федеральные чиновники наконец то подсчитали сколько необходимо средств для решения проблем обманутых дольщиков и Минстрой РФ просит у правительства еще 60 миллиардов рублей на эти цели с проектом финансирования до 2024 года.

Напомним, что глава РБ Хабиров и Ко называют именно этот год последним для решения вопроса республиканских обманутых дольщиков. Вот только запрашиваемая цифра видится весьма оптимистичной. Скорее всего, ее конечно хватит для произведения выплат или достройки всех ныне существующих и находящихся в поле зрения властей проблемных объектов. Но учитывая ситуацию в строительном секторе республики и в первую очередь – неоднозначную политику «первых лиц» РБ и особый интерес к этой отрасли, не исключено, что к 2024 году рынок жилой недвижимости значительно изменится и ряд ныне здравствующих застройщиков окажутся по тем или иным причинам банкротами. Так что есть большая вероятность, что федеральному Минстрою придется просить у федерального же правительства для Башкортостана дополнительные средства.

Башкирский Росреестр выступил с инициативой, позволяющей заметно облегчить дольщикам оформление квартир в собственность, при этом предоставляющей застройщикам дополнительную возможность для передачи квартир в одностороннем порядке.

Речь идет о прошлогодних изменениях в законодательстве, которые позволили дольщикам не оформлять нотариальную доверенность на подачу документов застройщиком в Росреестр, что позволяет вместе с ключами получить и выписку из ЕГРН как доказательство права собственности. С другой стороны, облегчение процедуры позволяет застройщикам в короткие сроки избавиться от «подвисших» квартир. Например, если дольщик после осмотра объекта перестал выходить на контакт, не подписал акт или вообще перестал выходить на связь, новая норма позволит застройщику передать квартиру в одностороннем порядке. Любопытно, что за год в Башкортостане зафиксированы буквально единичные случаи поступления подобных заявлений от застройщиков. Именно с призывом активизировать работу в этом направлении и обратились к застройщикам представители Росреестра. Возымеет ли он действие, скоро узнаем.

Арбитраж РБ принял к производству заявление Института генплана Москвы с требованием оплатить разработку генплана Уфы. Требования взыскать 22,8 миллиона рублей долга по муниципальному контракту и 150,5 тысяч неустойки направлены к главархитектуры города. В качестве третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований, вступить в дело пожелала мэрия Уфы. Также ответчик попросил привлечь в этом же статусе финансовое управление городской администрации. Оба ходатайства удовлетворены, а первое заседание по делу назначено на 27 сентября.

Минстрой назвал лучшие жилые комплексы России, разбив их по многочисленным номинациям.

На конкурсе были представлены многие застройщики республики, но победить удалось лишь одному. В номинации «Лучший подъезд» был отмечен ЖК Самоцветы от РИСКа. Из ино-региональных застройщиков, присутствующих в Башкортостане, федеральное министерство присвоило номинацию «Лучшая пешеходная улица от застройщика внутри жилого комплекса» татарстанскому Унистрою, за их казанский ЖК Арт Сити. Остается поздравить победителей!

ПСК-6, вероятнее всего – с благословения высших республиканских чиновников, создает в Башкирии прецедент, ставящий в крайне неприятное положение всех городских активистов.

Застройщик обратился в суд с требованием взыскать ущерб с 16 жителей дома №5 по улице Шота Руставели, активно протестовавших по поводу строительства в их дворе ЖК Друзья-соседи. Им вменяются более 7,7 миллионов рублей убытков из-за действия обеспечительных мер на время рассмотрения иска о запрете строительства вышеуказанного ЖК. Помимо прочего, застройщик подсчитал, что простой башенного крана обошелся в 2,1 миллиона рублей, а консервация объекта – в 5,3 миллиона. Напомним, что жители существующего дома выходили с пикетами против строительства из за 7-сантиметровой трещины, образовавшейся в их жилье.

Любопытно, что воспользовавшись данным обстоятельством, строительство запретил никто иной, как глава РБ Хабиров. А судебные запреты были значительно позже. Именно на той встрече, Хабиров произнес свою, ставшую знаменитой, фразу про гипотетически «порванные кишки» застройщиков в случае противостояния с ним.
Для наглядности приводим полностью (и дословно) речь главы республики в адрес владельцев ПСК-6: «Упаси господи, если хотите со мной повоевать. Только кишку порвете со мной воевать. Сегодня же останавливайте и здесь строить не будете. Не будете, понятно? Перекопайте все нахер здесь. Это бессовестно, что вы здесь делаете. Бессовестные вы люди. Бессовестные. Так нельзя делать».

Видимо совладельцы застройщика Носков и Филиппов действительно впечатлились месседжем, поберегли собственные органы и оперативно вступили в Ассоциацию застройщиков РБ (против существования которой изначально все-таки выступали), тем самым показав лояльность власти и, самое главное, готовность платить за право работать. Результат – возможность строить, хоть и с некоторыми изменениями проекта, на Шота Руставели.

А крайними, как обычно, оказались обычные горожане, всего лишь поимевшие смелость заявить о разрушении их жилища. Впрочем, они порванными кишками застройщику не угрожали, да и вообще, в стремлении запретить строительство действовали законными методами, в отличии от того же Хабирова, лично признававшего незаконность своих импульсивных требований. Но как показывает практика, строительная отрасль республики уже давно живет по принципу Quod licet Iovi, non licet bovi (что дозволено Юпитеру, не дозволено быку), а закон в этом случае отходит на второй план…

P.S. Помнится, одна из жительниц дома по Руставели 5, участвовавшая во встрече, после пламенной речи Хабирова, заплакала и воскликнула: Радий Фаритович, вы — лучший! Интересно, получив исковые требования, изменилось ли ее отношение? Или Радий опять не виноват?

В республике очередной скандал о хищении бюджетных средств при строительстве детского сада.

Следком возбудил уголовное дело по факту завышения объемов выполненных работ на сумму свыше 14 млн рублей при строительстве объекта в Кармаскалинском районе. Управление капстроительства РБ заключило с застройщиком Резалит госконтракт на возведение детского сада в деревне Кабаково. Несмотря на неисполнение работ в полном объеме, подрядчик и сотрудники управления подписали акты об их приемке, в следствии чего была произведена полная оплата по контракту. Подобные ситуации становятся все более традиционными для республики, чиновники которой уже «научились» не совсем законно собирать средства якобы на социальную инфраструктуру посредством Ассоциации застройщиков РБ, но тратить их без «откатов» у них пока не получается.

Аналитики назвали города с максимально подорожавшими однокомнатными квартирами. Рейтинг составлен по 100 крупнейшим российским городам.

Уфа в нем оказалась на 79 месте с показателем 2,88% за 2 квартал текущего года. При этом повышение средней цены за 12 последних месяцев составило 9,14%. Средний чек на покупку однокомнатной квартиры в столице республики составил 2,8 миллиона рублей. Любопытно, что крупнейшая Москва (средняя цена покупки 9,4 миллиона рублей) оказалась недалеко от главного города РБ – на 75 месте с показателями 3,09 и 18,05 за 3 и 12 месяцев соответственно. В «лидерах» же оказались оказались 2 южных города – Сочи с 20,38% за последний квартал и беспрецедентными 42% (!!!) за год (средняя цена покупки 6 миллионов рублей) и Новороссийск - 19,56% и 32,33% соответственно (средняя цена покупки 3,3 миллиона рублей). Удивительно, что на третьем месте оказался Грозный (средняя цена покупки 1,7 миллиона рублей) , где рост составил 13,49% за последний квартал и 30,3% за год.

Фонд защиты прав дольщиков выделит 250 миллионов рублей на достройку проблемного объекта в Салавате. Речь идет о доме №20 в МР-2 Восточного жилого района, который не смог завершить ТехСтройСервис, признанный банкротом еще в прошлом году. Именно с того момента дом был внесен в Единый реестр проблемных объектов. На данный момент готовность здания составляет 41%. Передача квартир обманутым дольщикам планируется не позднее 2023 года.

Российский Кабмин не просто выполнил, но и перевыполнил поручение президента Путина.

Ведомство продлило действие программы льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. Напомним, что ранее, президент России дал поручении продлить действие льготной программы «лишь» до 1 июля 2022 года.

Согласно поручению, процентная ставка по ипотечным займам, предоставляемым на покупку жилья на первичном рынке, должна составлять не более 7% годовых на весь срок кредита, а максимальная сумма кредита не превышать 3 миллиона рублей. Последнее условия, как мы уже писали, фактически сделало неактуальным использование данной программы в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи и значительно снизило количество квартир, к которым можно применить данные условия в Башкортостане – с 80% до 25%.

Однако, до конца 2023 года продолжит работать программа льготной ипотеки для семей с детьми, где условия несколько лучше – ставка не более 6%, а размер кредитной суммы 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 6 миллионов – для остальных регионов.

Даже вступление в Ассоциацию застройщиков РБ – т.е. наиболее очевидный шаг навстречу местной власти – никак не позволяют Жилстройинвесту начать строительство рядом с парком Гафури.

Мы уже подробно писали о нарушениях городских чиновников в части проведения общественных слушаний, результаты которых позволяют получить девелоперу разрешения на строительство на данном участке.

Однако, ситуацией заинтересовался федеральный Минстрой и направил в Правительство РБ требование о проведении внеплановой проверки в отношении уфимских мэрии и Горсовета. Как говорится в документе, республиканские чиновники должны будут проверить городских на предмет «правомерности утверждения проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки в отношении территории, которая не была предметом рассмотрения на общественных обсуждениях или публичных слушаниях».

Вероятнее всего проверка нарушений не выявит, потому что местные будут проверять местных, а как известно, между ними давно уже все обговорено. Об этом мы подробно расскажем в ближайшие недели, персонально отметив каждого из высокопоставленных властьимущих, принимающих немалые вознаграждения за реализацию схем, подобных описанной в данном материале.

В подтверждение бессмысленности проверки, стоит отметить, что по рассматриваемым нарушениям в июне состоялось заседание Верховного суда РБ, где в иске прокуратуры к уфимскому Горсовету было отказано. В настоящее время надзорное ведомство подало апелляцию, которая принята к рассмотрению.

Курултай планирует рассмотреть изменения в местное законодательство, которые на деле оказываются крайне выгодными для карманных строителей высших башкирских чиновников. В первую очередь – для Садового Кольца, полностью подконтрольного главе РБ Хабирову.

Речь идет о внесении в законодательство стимулирующих мер для тех застройщиков, которые взяли на себя обязательства по достройке проблемных объектов. Среди ряда мер – снижение арендной платы за участок под стройкой. Если исключить Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, то «лидером» среди местных строителей, взявших на себя подобные обязательства, является вышеупомянутое Садовое Кольцо, за бесценок получившее все активы и объекты проблемного Госстроя, а также готовящееся к получению бесплатных (и без торгов) территорий под застройку, в качестве компенсации за свою, якобы, благотворительную деятельность.

К слову, из госстроевских недостроев, красногорские строители завершили лишь один, готовность которого составляла около 90%, а вот с остальными как то не заладилось и сроки их сдачи постоянно переносятся. Может быть, новые законодательные изменения позволят компании изыскать средства и ускорить исполнение своих обещаний.

Хотя, скорее всего, этого не случится и финансовые льготы уйдут в адрес высокопоставленных кураторов. Кому именно? В ближайшие недели мы подробно и персонально расскажем о каждом из чиновников, которые задействованы в огромном откатном механизме, созданном ими же самими при местном строительстве. Следите за публикуемыми материалами!