Защитники парка Гафури и прилегающего лесного участка от строительных посягательств Жилстройинвеста записали обращение к президенту Путину и уже на следующий день получили судебное решение в свою пользу.

Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в Нижнем Новгороде, встал на сторону прокуратуры, которая представляет активистов в суде, посчитав ее доводы полностью обоснованными в той части, что изменения, внесенные в генплан Уфы и в Правила землепользования и застройки сразу по нескольким участкам, проводились без общественных обсуждений.

Данный вердикт отменяет решение Верховного суда РБ и ставит в неудобное положение городских чиновников и руководство застройщика, т.к. фактически утверждает, что землю распределяли они, не привлекая к этому общественность.

Новое судебное решение запрещает строительство в районе парка имени Гафури. Ждем следующий ход от ЖСИ и команды мэра Грекова…

На прошлой неделе федеральный Минстрой обнародовал новые поправки в Градостроительный кодекс РФ.

Согласно пояснительной записке, документ направлен на повышение контроля за эффективностью и качеством исполнения государственной политики в области строительства региональными властями и предусматривает согласование федеральным ведомством руководителей региональных Минстроев. Т.е., если данные поправки будут приняты, то без санкции в московских кабинетах, высшие должностные кресла не смогут занять чиновники, руководящие местной строительной отраслью.

С одной стороны – данная мера во благо и лишает глав регионов прямой возможности поставить на лакомое место «своего человека». С другой – учитывая, кто руководит стройкой в стране, не исключен вариант усиления «татарского лобби» в каждом из российских регионов.
Впрочем, не будем гадать и попробуем найти истину через традиционный опрос.

Кажется, республиканские власти осознали невозможность исполнить к 2030 году федеральный наказ сдавать в год жилья по принципу «1 квадратный метр на 1 жителя» и запускают публичную кампанию «отмазок».

Так, в публикации одного из местных государственных СМИ председатель Союза строителей РБ Мамлеев констатирует, что пропорцию, которая установилась сегодня — 30% жилья в высотном исполнении и 70% индивидуального, — надо изменить и сделать 50/50. Однако, тут же констатирует, что такое невозможно, потому что «строителей душат бюрократические и банковские обязательства» и они не могут строить дешевое жилье в районах, где можно установить доступную для граждан цену. А у граждан, в свою очередь, нет средств, чтобы покупать квартиры в крупных городах, в тех объемах, которые планируются к постройке согласно федеральному наказу.

Впрочем, ничего нового. Низы не могут-верхи не хотят! Мы же продолжим наблюдать, получится ли у Хабирова и Ко «отбить» вариант – будем строить столько, сколько нужно республике.

Активисты проиграли битву за санаторий Зеленая Роща и территорию вокруг него.

Уфимские власти утвердили проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами подполковника Недошивина, Авроры, санаториями Зелёная Роща и Салют, а также городскими лесами. На территории планируется снос гаражных боксов и хозяйственных корпусов. Здание республиканского центра иппотерапии для детей-инвалидов подлежит переносу – куда, не уточняется. На их месте проектом предусматривается строительство двух 29-этажных высоток с помещениями общественного назначения и парковками. Общая площадь застройки составит порядка 80 тысяч квадратных метров. Также, по соседству с новостройками, должен появиться корпус Клинического института неврологии и реабилитации.

​​Когда не хватает собственных идей – попробуй сплагиатить чужое и подавай с иной риторикой.

Именно по такому пути пошли в Жилстройинвесте и установили на пересечении улиц Менделеева и Бехтерева «оригинальный» арт-объект - четыре столба, символизирующие четыре природные стихии — огонь, землю, воду и воздух.

Визуально воспринимается неплохо, но где-то мы это видели, не правда ли? Действительно, в фильме «Пятый элемент», видимо отсюда и название конструкта Пятый элемент Место силы. Рядом, правда, разместили табличку, вроде как исключающую плагиат и дающую свою версию применения: нужно встать спиной к скульптуре, символизирующей воду, и посмотреть вперед, поверх столба «огонь» - взгляд окажется направленным в сторону горы Иремель, после чего можно загадывать желание.

Нам же кажется, что аннотация из разряда «почувствуй себя Милой Йовович» снискала бы большее принятие и дала бы импульс для развития темы. Помнится, что в оригинальной картине ее героиня боролась со вселенским злом – темной материей, и таковыми бы вполне могла стать незримая скульптура, которую ныне «устанавливает» ПСК-6 в Черниковке.
Да, мы там также видим плагиат – выселяемый из собственного жилья с копеечной компенсацией за него человек целующий перстень на руке бенефициара застройщика Носкова. И все это подписано фразой из Крестного отца: добрым словом и пистолетом можно добиться гораздо больше, чем просто добрым словом.

В регионе складывается интересная ситуация, когда лоббистские активности местных властей заметно превосходят возможности по освоению средств.

В ближайшее время, волею федерального премьера Мишустина, Уфа получит 1,1 миллиард рублей на ускоренное строительство водовода в Кировском и Демском районах, общей протяженностью в 23,5 километра. Предполагается, что это позволит обеспечить строительство 16 миллионов жилых квадратных метров и создать условия развитой коммунальной инфраструктуры на планируемых к застройке территориях.

При этом, власти не могут освоить 300 миллионов, выделенные на строительство водопровода в поселке Цветы Башкирии – предыдущий конкурс на отбор подрядчика был отменен и объявлен новый, с продлением сроков исполнения обязательств более чем на полгода – до 30 июня 2023 года (предыдущий – до 30 ноября 2022 года).
В отличии от перспективных строительных территорий, в реализации данного проекта есть острая необходимость, т.к. многочисленные потребители, среди которых много крупных организаций, «сидят» на временных сетях, из-за чего возникают многочисленные проблемы.

Но есть большие сомнения, что и в этом конкурсе удастся найти подрядчика. Вот и получается, что деньги есть, да строить некому…

В Уфе нарастает новый строительный протест – активисты создали петицию против застройки территории, на которой находилось ныне снесенное здание клуба А-Кафе.

Петиция, размещенная на сайте Голос РБ, адресована главе республики Хабирову и за недолгое время существования (на момент публикации) уже собрала более 100 подписей. Ранее мы писали, что территорию застраивает доселе неизвестная компания, которая планирует возвести на участке большое количество квадратных метров жилой недвижимости, не соответствующее принятым в Уфе градостроительным нормам. К этому отсылают и авторы петиции.

Также, в качестве причин для запрета стройки, они называют потенциальный рост нагрузки на районную социальную инфраструктуру, карстовые пустоты, нахождение застраиваемого участка в охранной зоне инженерных коммуникаций и нарушение исторически сложившегося архитектурного ансамбля. Ранее, с просьбой запрета стройки, активисты обращались также к главе РБ в одной из социальных сетей, однако конструктивного ответа не получили. Чиновники, по сложившейся традиции, когда нет возможности сформулировать конкретный ответ, попросту перечислили объекты, которые планируется построить на месте бывшего клуба.
Продолжим наблюдать за развитием ситуации.

​​Многострадальную улицу Комсомольскую в Уфе, дедлайн по реконструкции которой городские власти уже не в первый раз срывают, продолжают «асфальтировать», несмотря на начавшиеся в Башкортостане снегопады. По сути, подрядчики выбрасывают бюджетные «деньги на ветер», не соблюдая элементарные технологии производства работ. А значит, такое покрытие прослужит недолго и улице снова потребуется ремонт.

Так и живем…

Уфимская мэрия заявила о разработке новых стандартов качества жилых комплексов, в основу которых ляжет мнения горожан.

Нововведения будут определять требования к жилым домам, местам общего пользования, нежилым пристроям, фасадам, придомовой территории в зависимости от класса предполагаемого жилья – от эконом до премиум. И все бы хорошо, вот только анонсировал данную программу никто иной, как новоназначенный вице-мэр Чистяков. В связи с чем возникают подозрения, что под предлогом участия жителей в формировании городского облика создается еще один рычаг давления на застройщиков для премьера Назарова, чьим ставленником является Чистяков. Можно даже не сомневаться, что новые стандарты, которые будут обязательны к исполнению, серьезно «закрутят гайки» в строительной отрасли.

При этом застройщик Гранель (или его неофициальные «дочки», коих в недавнем времени было в большом количестве зарегистрировано в регионе), бенефициаром которого является Назаров и иные приближенные к нему строительные компании, с легкостью будут обходить новые ограничения, при этом всем остальным придется существовать в неконкурентных условиях.

​​Сегодня урбанист Сарапулова подтвердила, что ей был предложен пост вице-мэра Уфы.

Можно не сомневаться, что в новом амплуа она также продолжит заниматься курированием строительной сферы. Напомним, что Сарапуловой долго прочили должность главархитектора Уфы, однако, еще с весны, она находится на посту его зама и никак не может возглавить управление.
Новое ее назначение – ответ «первого лица» на сложившийся триумвират, который регулярно игнорирует его прямые распоряжения – из мэра Грекова, вице-мэра Чистякова и их «шефа» - премьера Назарова. Какие-бы прямые распоряжения не давал глава РБ Хабиров Грекову, последний их исполняет только после получения одобрение Назарова. Чистяков также - ни шагу не делает без согласования с премьером. Чего-бы это не касалось - собирания «откатов», сумм и механизмов «отчислений», «закручивания гаек» и, самое главное, очистки строительной отрасли Уфы, для родного ему застройщика Гранель.

Несмотря на то, что Сарапулова может стать 4 (четвертым!!!) высшим уфимским чиновником, который непосредственно курирует городскую стройсферу, поведение Хабирова вполне логично и предсказуемо - он, фактически, создает свой триумвират сопротивления, плюсуя к главе своего аппарата Сидякину – Сарапулову. В ситуации, когда невозможно официально снять назначенцев оппонента, необходимо наращивать свое влияние введением новых игроков на карту противостояния, которой и стала городская администрация.

Остается только вопрос – как будут распределены полномочия между этими игроками и не приведет ли подобная стратегия к ситуации, когда взаимные «палки в колеса» полностью заблокируют процессы городской стройотрасли… Предлагаем решить вам самим.

По итогам нижегородского суда, в котором прокуратура доказала незаконность внесения изменений в генплан Уфы, следственный комитет завел уголовное дело.
Следователи изучают документацию, а также допрашивают членов Горсовета и сотрудников городской администрации. По итогам расследования СК даст правовую оценку действиям должностных лиц.

С нетерпением ее ожидаем! Остается лишь гадать, окажется ли фигурантом расследования и застройщик Жилстройинвест, по землям под застройку которого были внесены незаконные изменения, вызвавшие претензии горожан и прокуратуры.

На перекрестке улиц Шафиева и Комсомольской в Уфе появится новый сквер.

Согласно постановлению городских властей, для этого потребуется снести 3 частных жилых дома и хозяйственные постройки. Прогулочная озелененная зона расположится на территории более 1500 квадратных метров. Предполагается, что в сквере будет размещена тематическая скульптурная группа.

Активистам домов по улице Конституции удалось добиться участия в судебном процессе ПСК-6 vs мэрия Уфы, в качестве третьей стороны.

Напомним, что застройщик пытается оспорить решение чиновников об отмене проекта межевания территории. При этом жители близлежащих домов считают, что появлении новостроек в их районе крайне переуплотнит территорию, а также, что застройщик незаконно захватил часть их дворов. По мнению активистов, их участие в процессе позволит исключить возможность договориться сторонам в том случае, если мэрия пойдет на уступки, которые будут не в интересах горожан.

На территории горнолыжного центра Олимпик Парк сносят гостиницу Лидо, которую признали самовольной постройкой еще в 2016 году.

В свое время, находясь на госдолжностях, отель от сноса спасали сити-менеджер Ялалов и вице-мэр Филиппов. В последнее время курортное строение прикрывал замрук аппарата главы РБ Баширов, однако он, после известного конфликта с бенефициаром ПСК-6 Носковым, покинул свою должность и «последний оплот защиты пал».

Отель стал «самовольной постройкой» после того, как стало известно, что участок, на котором он построен, выходит за пределы горнолыжного комплекса и заходит на городскую землю. В настоящее время территория, принадлежащая городу, на которой находится часть сносимой гостиницы, выставлен на торги с начальной ценой в 3,3 миллиона рублей. Ресторанный комплекс Лидо, стилизованный под замок, сносить пока не собираются.

Следующий герой нашего цикла «Кто застраивает Башкортостан» - МУП ИСК.

Созданное когда-то администрацией города муниципальное предприятие для решения социальных вопросов горожан давно превратилось, впрочем, как и республиканский ФЖС, в кормушку для стоящих у руля чиновников. За годы существования ИСКа в нем сменилось много руководителей, но одним из самых одиозных был, работающий ныне на должности вицепремьера, Раиф Абдрахимов. Многие помнят, какими методами при мэре Качкаеве, тогда всемогущий, Абдрахимов решал вопрос расселения садовых хозяйств в микрорайонах Колгуевский и Южный. В те времена пожары в садовых домиках были абсолютно рядовым явлением. В результате на месте цветущих садов возникли несколько жутких по архитектуре и уже требующих капремонта микрорайона. Впрочем, это позволило Абдрахимову стать весьма состоятельным человеком. Не забыл он и своих покровителей – вышеназванного Качкаева и Хабирова, занимавшего тогда должность главы администрации президента РБ.

Затем, когда в 2011 году к власти в городе пришёл Ялалов, он очень быстро понял, какая золотая жила кроется в этом «социальном» предприятии. Хабиров к тому времени в республике влияние утратил, и Абдрахимов жестко и с оскорблениями был уволен с должности. В ответ он сделал оригинальную вещь - закрыл баланс с огромной прибылью, вбухав все что можно в реализацию - в результате новому директору ИСКа Мусифуллину, который был назначен на должность по протекции Ялалова, пришлось заплатить около 200 миллионов рублей налога на прибыль и примерно столько же – в качестве отчисления городу. Кстати, благодаря этому акту мести, это был единственный раз, когда МУП заплатил более 2 сотен миллионов рублей своему учредителю. Больше таких глупостей чиновники не допускали, и огромная прибыль, генерируемая застройщиком, стала направляться куда и положено - в карманы чиновников. Продолжение следует…

Стало понятно, почему замглавы местного Минстроя Ковшов смело раздает обещания о решении проблем обманутых дольщиков к 2023 году. Ему их попросту не придется выполнять.

С негласной подачи главы аппарата РБ Сидякина, строительному чиновнику прочат должность главы Уфимского района. Ковшов ранее уже работал в администрации данной территории. Помимо прочего, в его обязанности входило выделение земли под малоэтажное строительство. Именно в связи с нарушениями в данной сфере, в 2019 году, у чиновника был проведен обыску в служебном кабинете, однако доказательства найдены не были и тогда дело до уголовного обвинения не дошло. Как будет вести себя Ковшов «в старом здании на новой должности» будем внимательно наблюдать.