📺 Завтра, четверг 22 февраля, в 17:00 проведем прямой эфир вместе с президентом Becar Asset Management Александром Шараповым на тему:
🟣 Инвестиционный продукт для «частника»: идеальные параметры и сегмент
🏗 Недвижимость давно закрепилась в качестве одного из главных инвестиционных инструментов не только для крупных корпораций, но и для рядовых граждан. Долгое время им были доступны в основном инвестиции в жилье. С развитием таких сегментов как стрит-ритейл или апарт-отели, инвестиционные возможности физлиц на рынке недвижимости существенно расширились. Впрочем, для неопытного инвестора этот рынок все еще таит достаточно много рисков. Чтобы их избежать, важно понимать, какими параметрами должны прежде всего обладать инвестиционных продукты для частных инвесторов.
⏱ На прямом эфире, который пройдет в этот четверг в 17:00, основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко и президент Becar Asset Management Александр Шарапов обсудят основные принципы при выборе лучшей недвижимости для инвестиций, определят наиболее комфортный чек для ее покупки, а также выделят те сегменты, перспективы инвестиций в которые инвестор способен оценить самостоятельно.
🔗 Ссылка для подключения к эфиру:
https://www.tg-me.com/sharapov2901?livestream
🟣 Инвестиционный продукт для «частника»: идеальные параметры и сегмент
🏗 Недвижимость давно закрепилась в качестве одного из главных инвестиционных инструментов не только для крупных корпораций, но и для рядовых граждан. Долгое время им были доступны в основном инвестиции в жилье. С развитием таких сегментов как стрит-ритейл или апарт-отели, инвестиционные возможности физлиц на рынке недвижимости существенно расширились. Впрочем, для неопытного инвестора этот рынок все еще таит достаточно много рисков. Чтобы их избежать, важно понимать, какими параметрами должны прежде всего обладать инвестиционных продукты для частных инвесторов.
⏱ На прямом эфире, который пройдет в этот четверг в 17:00, основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко и президент Becar Asset Management Александр Шарапов обсудят основные принципы при выборе лучшей недвижимости для инвестиций, определят наиболее комфортный чек для ее покупки, а также выделят те сегменты, перспективы инвестиций в которые инвестор способен оценить самостоятельно.
🔗 Ссылка для подключения к эфиру:
https://www.tg-me.com/sharapov2901?livestream
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📈 Посещаемость торговых центров в первые две недели 2024 года впервые за годы измерений достигла показателей доковидного 2019 года.
🔍К сожалению, это едва ли не единственные хорошие новости, касающиеся находящегося в глубоком кризисе сектора торговых центров в России. На третьей неделе 2024 года посещаемость ТЦ в России вновь упала до уровня 2021 года.
📊 По данным исследовательской компании Data Insight, объем продаж через интернет по итогам 2023 г. составит ₽7,9 трлн., увеличившись к 2022 г. на 36%.
📱Развитие онлайн-торговли непродовольственными товарами по-прежнему оказывает негативное влияние на посещаемость торговых центров и арендную плату в ТЦ.
📉 Прежде всего падает посещаемость суперрегиональных (70-100 тыс м2), региональных (30-70 тыс м2) и окружных торговых центров (15-30 тыс м2). Намного лучше чуствуют себя районные ТЦ площадью 3-10 тыс.м2, находящиемя внутри крупных жилых массивов.
🏗️В настоящее время единственный вариант выживания для крупных торговых центров - полная трансформация в сторону развлечений, wellness и досуга.
📶 Однако трансформация (или редевелопмент, реновация) это дорогостоящий процесс, на который торговым центрам требуются значительные средства. У многих собственников ТЦ этих средств просто нет вследствии проблем 2020-2022 года (пандемия, уход иностранных ритейлеров, рост налогов на имущество и землю), а привлекать банковское финансирование под ставку, превышающую 20% экономически неэффективно.
🟣 Мы в SimpleEstate традиционно ориентировались на сегмент стрит-ритейла, отдавая преимущество федеральным сетям. Этот сектор рынка показал феноменальную устойчивость ко всем геополитическим и экономическим событиям 2020-2023 годов.
⚠️ Мы настоятельно рекомендуем инвесторам обращать внимание на кризис в секторе торговых центров перед принятием инвестиционных решений.
🔍К сожалению, это едва ли не единственные хорошие новости, касающиеся находящегося в глубоком кризисе сектора торговых центров в России. На третьей неделе 2024 года посещаемость ТЦ в России вновь упала до уровня 2021 года.
📊 По данным исследовательской компании Data Insight, объем продаж через интернет по итогам 2023 г. составит ₽7,9 трлн., увеличившись к 2022 г. на 36%.
📱Развитие онлайн-торговли непродовольственными товарами по-прежнему оказывает негативное влияние на посещаемость торговых центров и арендную плату в ТЦ.
📉 Прежде всего падает посещаемость суперрегиональных (70-100 тыс м2), региональных (30-70 тыс м2) и окружных торговых центров (15-30 тыс м2). Намного лучше чуствуют себя районные ТЦ площадью 3-10 тыс.м2, находящиемя внутри крупных жилых массивов.
🏗️В настоящее время единственный вариант выживания для крупных торговых центров - полная трансформация в сторону развлечений, wellness и досуга.
📶 Однако трансформация (или редевелопмент, реновация) это дорогостоящий процесс, на который торговым центрам требуются значительные средства. У многих собственников ТЦ этих средств просто нет вследствии проблем 2020-2022 года (пандемия, уход иностранных ритейлеров, рост налогов на имущество и землю), а привлекать банковское финансирование под ставку, превышающую 20% экономически неэффективно.
🟣 Мы в SimpleEstate традиционно ориентировались на сегмент стрит-ритейла, отдавая преимущество федеральным сетям. Этот сектор рынка показал феноменальную устойчивость ко всем геополитическим и экономическим событиям 2020-2023 годов.
⚠️ Мы настоятельно рекомендуем инвесторам обращать внимание на кризис в секторе торговых центров перед принятием инвестиционных решений.
⚡️21 февраля ЦБ РФ отозвал банковскую лицензию у QIWI Банка, известного платежного оператора. Это событие привело к тотальному сбою в работе мобильного приложения, отказу платежных терминалов и падению облигаций «Киви-Финанс» как минимум на 50% на бирже.
💬 Мы уже неоднократно отвечали на вопросы, что будет, если SimpleEstate «исчезнет».
❗️Пришло время ответить и на вопрос что случится, если в один ужасный момент ЦБ РФ отзовёт лицензию у инвестиционной платформы SimpleEstate?
📢 Спойлер: ничего страшного для акционеров проектных компаний.
⚠️ Начнем с основ. Коллективные инвестиции в недвижимость через нашу инвестиционную платформу юридически структурируются посредством создания проектных Акционерных Обществ (один объект - одно АО). Инвесторы получают привилегированные акции этих АО, а SimpleEstate контролирует обычные акции.
⚖️ Это позволяет уравновесить права всех инвесторов и сделать эффективным управление недвижимостью.
💼 Вложения инвесторов, осуществленные через инвестиционную платформу, отделены от самой SimpleEstate, которая выступает сервисным агентом и помогает сделать процесс управления недвижимостью более эффективным.
💣 Гипотетически возможный отзыв лицензии у SimpleEstate не приведет к перебоям на сайте, но примерно на 1-1,5 месяца остановит работу вторичного рынка акций проектных компаний. Нам потребуется несколько дней для открытия нового номинального счета, используемого в операциях с акциями проектных компаний.
🚬 Топ-менеджеры и акционеры SimpleEstate, конечно, расстроятся и будут пытаться доказать ЦБ РФ необоснованность и ошибочность такого решения. После отзыва лицензии инвестиционная платформа лишится возможности развиваться и привлекать средства инвесторов согласно 259-ФЗ «Об инвестиционных платформах» для финансирования приобретения новых проектов.
⚙️ Однако SimpleEstate будет продолжать управлять проектными компаниями и выполнять все обязательства перед инвесторами, прежде всего, выплачивать дивиденды. Деятельность по управлению активами проектных Акционерных Обществ не является лицензируемой в России.
🗝 Таким образом, даже отзыв лицензии ЦБ РФ у инвестиционной платформы не приведет к фатальным последствиям для инвесторов, фактических владельцев недвижимости. SimpleEstate продолжит получать вознаграждение за управление проектами и фактически сосредоточится на деятельности по управлению недвижимостью. Юридический статус инвесторов не изменится, их активы никуда не денутся и продолжат приносить те же доходы, что и до печального гипотетического события.
⚠️ Специально для тех, кто невнимательно читает. Никакой реальной угрозы отзыва лицензии ЦБ РФ у SimpleEstate нет - мы просто рассматриваем возможные последствия такого решения, моделируем ситуацию и делам стресс-тест.
💬 Мы уже неоднократно отвечали на вопросы, что будет, если SimpleEstate «исчезнет».
❗️Пришло время ответить и на вопрос что случится, если в один ужасный момент ЦБ РФ отзовёт лицензию у инвестиционной платформы SimpleEstate?
📢 Спойлер: ничего страшного для акционеров проектных компаний.
⚠️ Начнем с основ. Коллективные инвестиции в недвижимость через нашу инвестиционную платформу юридически структурируются посредством создания проектных Акционерных Обществ (один объект - одно АО). Инвесторы получают привилегированные акции этих АО, а SimpleEstate контролирует обычные акции.
⚖️ Это позволяет уравновесить права всех инвесторов и сделать эффективным управление недвижимостью.
💼 Вложения инвесторов, осуществленные через инвестиционную платформу, отделены от самой SimpleEstate, которая выступает сервисным агентом и помогает сделать процесс управления недвижимостью более эффективным.
💣 Гипотетически возможный отзыв лицензии у SimpleEstate не приведет к перебоям на сайте, но примерно на 1-1,5 месяца остановит работу вторичного рынка акций проектных компаний. Нам потребуется несколько дней для открытия нового номинального счета, используемого в операциях с акциями проектных компаний.
🚬 Топ-менеджеры и акционеры SimpleEstate, конечно, расстроятся и будут пытаться доказать ЦБ РФ необоснованность и ошибочность такого решения. После отзыва лицензии инвестиционная платформа лишится возможности развиваться и привлекать средства инвесторов согласно 259-ФЗ «Об инвестиционных платформах» для финансирования приобретения новых проектов.
⚙️ Однако SimpleEstate будет продолжать управлять проектными компаниями и выполнять все обязательства перед инвесторами, прежде всего, выплачивать дивиденды. Деятельность по управлению активами проектных Акционерных Обществ не является лицензируемой в России.
🗝 Таким образом, даже отзыв лицензии ЦБ РФ у инвестиционной платформы не приведет к фатальным последствиям для инвесторов, фактических владельцев недвижимости. SimpleEstate продолжит получать вознаграждение за управление проектами и фактически сосредоточится на деятельности по управлению недвижимостью. Юридический статус инвесторов не изменится, их активы никуда не денутся и продолжат приносить те же доходы, что и до печального гипотетического события.
⚠️ Специально для тех, кто невнимательно читает. Никакой реальной угрозы отзыва лицензии ЦБ РФ у SimpleEstate нет - мы просто рассматриваем возможные последствия такого решения, моделируем ситуацию и делам стресс-тест.
🧾 Смена реквизитов номинального счета платформы
☝️ Для начала напомним, что по закону об инвестиционных платформах (259-ФЗ) каждая платформа должна производить расчеты с использованием номинального счета. Именно на этот счет переводят деньги инвесторы платформы, чтобы потом вложить их в наши объекты недвижимости. Деньги на номинальном счету принадлежат инвесторам, а у самой платформы нет к нему доступа.
🏦 Номинальный счет инвестиционной платформы SimpleEstate открыт в банке "Точка", который ранее был дочерней компанией банка "Открытие", юридически являлся его филиалом и работал на базе лицензии банка "Открытие".
🎉 В прошлом году банк "Точка" получил собственную банковскую лицензию, в связи с чем поменялись реквизиты номинального счета на платформе SimpleEstate.
❗️Просьба пополнять счет на платформе только по новым реквизитам, указанным в личном кабинете инвестора
(ООО "Банк Точка", БИК 044525104)
💸 С 29 февраля (вчера) старый счет на базе банка "Открытие" был закрыт, поэтому любые переводы по старым реквизитам будут возвращены обратно отправителю.
☝️ Для начала напомним, что по закону об инвестиционных платформах (259-ФЗ) каждая платформа должна производить расчеты с использованием номинального счета. Именно на этот счет переводят деньги инвесторы платформы, чтобы потом вложить их в наши объекты недвижимости. Деньги на номинальном счету принадлежат инвесторам, а у самой платформы нет к нему доступа.
🏦 Номинальный счет инвестиционной платформы SimpleEstate открыт в банке "Точка", который ранее был дочерней компанией банка "Открытие", юридически являлся его филиалом и работал на базе лицензии банка "Открытие".
🎉 В прошлом году банк "Точка" получил собственную банковскую лицензию, в связи с чем поменялись реквизиты номинального счета на платформе SimpleEstate.
❗️Просьба пополнять счет на платформе только по новым реквизитам, указанным в личном кабинете инвестора
(ООО "Банк Точка", БИК 044525104)
💸 С 29 февраля (вчера) старый счет на базе банка "Открытие" был закрыт, поэтому любые переводы по старым реквизитам будут возвращены обратно отправителю.
«Ну зачем мне сейчас SimpleEstate? Депозит под 16% лучше любой недвижимости»
☝️Иногда наступают времена, когда кажется, что высокодоходные депозиты являются единственным вариантом для безопасного и доходного размещения капитала.
📚В такие времена нельзя забывать о важном моменте: банковские депозиты, в отличие от коммерческой недвижимости торгового назначения, не являются антиинфляционным инструментом и не растут в цене.
💵 ₽100 т., положенные на депозит, останутся ₽100 т. и через полгода, год, два или три.
🔗 А вот привязка арендной платы к товарообороту арендатора отлично защищает собственников коммерческой недвижимости от инфляции: например, если арендатором является супермаркет, который повышает цены на продукты, то повышается и выручка от аренды.
📈 Напомним, что с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года официальная инфляция составила 21.5%
🟣 Кейс SimpleEstate по проекту в г.Чехов иллюстрирует разницу между депозитом и коммерческой недвижимостью с привязкой к товарообороту арендатора наилучшим образом.
🗓 В ноябре 2021 года инвесторы инвестиционной платформы получили доступ к приобретению акций проектной компании, владеющей помещением 1 341 м2, из которых супермаркет «ДА!» долгосрочно арендует 1061,3 м2. (арендная плата 4,5% от товарооборота, индексация не >5% в год).
💰Средняя дивидендная доходность составила 13% (выплачено инвесторам), а вот стоимость объекта за рассматриваемый период выросла на +29,6%.
🔋Таким образом фактическая годовая доходность, включающая в себя дивиденды и рост стоимости недвижимости, составила 31%. Напоминаем, что максимальная ставка по депозитам в банках за тот же период времени находилась на уровне 16.5% и только на несколько месяцев.
👀 Безусловно, далеко не каждый объект коммерческой недвижимости показывает такие великолепные результаты. Но факт остается фактом. Инвесторы, вложившие в проект SimpleEstate в Чехове, получили возможность заработать значительно больше депозита, за счет вложений в антиинфляционный инструмент, растущий в цене.
🟪 Как инвестировать в антиинфляционные инструменты от ₽100 тыс. в 2024 году и сразу начать получать дивиденды?
Прямо сейчас на вторичном рынке SimpleEstate продаются акции проектных компаний, владеющие помещениями супермаркетов «Перекресток» в Прокшино и «Магнита» в Люберцах, арендная плата которых привязана к товарообороту, что обеспечивает защиту денежных потоков от инфляции.
☝️Иногда наступают времена, когда кажется, что высокодоходные депозиты являются единственным вариантом для безопасного и доходного размещения капитала.
📚В такие времена нельзя забывать о важном моменте: банковские депозиты, в отличие от коммерческой недвижимости торгового назначения, не являются антиинфляционным инструментом и не растут в цене.
💵 ₽100 т., положенные на депозит, останутся ₽100 т. и через полгода, год, два или три.
🔗 А вот привязка арендной платы к товарообороту арендатора отлично защищает собственников коммерческой недвижимости от инфляции: например, если арендатором является супермаркет, который повышает цены на продукты, то повышается и выручка от аренды.
📈 Напомним, что с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года официальная инфляция составила 21.5%
🟣 Кейс SimpleEstate по проекту в г.Чехов иллюстрирует разницу между депозитом и коммерческой недвижимостью с привязкой к товарообороту арендатора наилучшим образом.
🗓 В ноябре 2021 года инвесторы инвестиционной платформы получили доступ к приобретению акций проектной компании, владеющей помещением 1 341 м2, из которых супермаркет «ДА!» долгосрочно арендует 1061,3 м2. (арендная плата 4,5% от товарооборота, индексация не >5% в год).
💰Средняя дивидендная доходность составила 13% (выплачено инвесторам), а вот стоимость объекта за рассматриваемый период выросла на +29,6%.
🔋Таким образом фактическая годовая доходность, включающая в себя дивиденды и рост стоимости недвижимости, составила 31%. Напоминаем, что максимальная ставка по депозитам в банках за тот же период времени находилась на уровне 16.5% и только на несколько месяцев.
👀 Безусловно, далеко не каждый объект коммерческой недвижимости показывает такие великолепные результаты. Но факт остается фактом. Инвесторы, вложившие в проект SimpleEstate в Чехове, получили возможность заработать значительно больше депозита, за счет вложений в антиинфляционный инструмент, растущий в цене.
🟪 Как инвестировать в антиинфляционные инструменты от ₽100 тыс. в 2024 году и сразу начать получать дивиденды?
Прямо сейчас на вторичном рынке SimpleEstate продаются акции проектных компаний, владеющие помещениями супермаркетов «Перекресток» в Прокшино и «Магнита» в Люберцах, арендная плата которых привязана к товарообороту, что обеспечивает защиту денежных потоков от инфляции.
⁉️ Как получать ₽200 тыс. в месяц пассивного дохода?
💵 Доступные для инвесторов варианты:
🔸Банковские вклады
🔸Накопительные счета
🔸Инвестиции в жилую недвижимость
🔸Готовый арендный бизнес
🔸Облигации
🔸Дивиденды по акциям
🔸Паевые фонды недвижимости
🔸Биржевые фонды и ПИФы
📰 В новой статье Forbes подробно раскрываются возможности этих инструментов для инвесторов.
🏛 За инвестиционные продукты в секторе недвижимости отвечает основатель SimpleEstate Никита Корниенко.
💵 Доступные для инвесторов варианты:
🔸Банковские вклады
🔸Накопительные счета
🔸Инвестиции в жилую недвижимость
🔸Готовый арендный бизнес
🔸Облигации
🔸Дивиденды по акциям
🔸Паевые фонды недвижимости
🔸Биржевые фонды и ПИФы
📰 В новой статье Forbes подробно раскрываются возможности этих инструментов для инвесторов.
🏛 За инвестиционные продукты в секторе недвижимости отвечает основатель SimpleEstate Никита Корниенко.
Forbes.ru
Пассивный доход: как создать надежный источник дохода без активных усилий
Пассивный доход — это способ получения дохода, который требует минимальных усилий или вовсе не требует их. Мы решили оценить мифы и реальность, которые ждут желающих получать пассивный доход. Сейчас для этого хорошее время: ставки по большинству инве
📈 В последнее время у нас на канале появилось много новых подписчиков, которые не до конца понимают чем вообще занимается SimpleEstate. Отвечаем!
🟪 SimpleEstate - инвестиционная платформа коммерческой недвижимости
Мы занимаемся коллективными инвестициями в объекты доходной коммерческой недвижимости в России, в основном фокусируясь на объектах, арендованных крупнейшими сетевыми продуктовыми арендаторами (но не только).
Чем мы занимаемся:
🔍Мы ищем и находим лучшие (с точки зрения баланса риска и доходности) объекты на рынке за счет профессионального анализа и многолетней экспертизы
💵 Полностью структурируем сделки, предварительно проверяя объекты и выявляя их юридические, технические и финансовые риски
⚙️ Берем на себя управление объектом, а также сопровождаем выплаты налогов, эксплуатационных платежей
💵 Ежеквартально выплачиваем дивиденды инвесторам (в действующих объектах) от арендного потока (за вычетом расходов и комиссии SE) на их банковский счет
💸 Обеспечиваем комфортный выход из проекта - инвестор может продать свою долю в объектах через вторичный рынок платформы
⚖️ Интересы и права инвесторов балансируются посредством создания отдельного Акционерного Общества под каждый объект недвижимости, устав которых защищает инвесторов
🛄 Мы зарабатываем на комиссии от покупки объектов и управлении объектами. Инвестиционная платформа SimpleEstate заинтересована в масштабировании бизнеса и следовательно с стабильных и долгосрочных отношениях с инвесторами.
💰 При этом учредители SimpleEstate вкладывают свои собственные деньги в каждый объект на тех же условиях, что и остальные инвесторы платформы.
✅ SimpleEstate входит в реестр инвестиционных платформ Центрального Банка РФ, а портфель недвижимости превышает ₽1,3 млрд
🔗 Подробнее читайте на сайте, в этом телеграмм канале, а также смотрите видео о компании, например вот это. Ответы на частые вопросы можно смотреть вот тут.
🙏 Пожалуйста пишите Ваши вопросы в комментариях - будем рады ответить!
🟪 SimpleEstate - инвестиционная платформа коммерческой недвижимости
Мы занимаемся коллективными инвестициями в объекты доходной коммерческой недвижимости в России, в основном фокусируясь на объектах, арендованных крупнейшими сетевыми продуктовыми арендаторами (но не только).
Чем мы занимаемся:
🔍Мы ищем и находим лучшие (с точки зрения баланса риска и доходности) объекты на рынке за счет профессионального анализа и многолетней экспертизы
💵 Полностью структурируем сделки, предварительно проверяя объекты и выявляя их юридические, технические и финансовые риски
⚙️ Берем на себя управление объектом, а также сопровождаем выплаты налогов, эксплуатационных платежей
💵 Ежеквартально выплачиваем дивиденды инвесторам (в действующих объектах) от арендного потока (за вычетом расходов и комиссии SE) на их банковский счет
💸 Обеспечиваем комфортный выход из проекта - инвестор может продать свою долю в объектах через вторичный рынок платформы
⚖️ Интересы и права инвесторов балансируются посредством создания отдельного Акционерного Общества под каждый объект недвижимости, устав которых защищает инвесторов
🛄 Мы зарабатываем на комиссии от покупки объектов и управлении объектами. Инвестиционная платформа SimpleEstate заинтересована в масштабировании бизнеса и следовательно с стабильных и долгосрочных отношениях с инвесторами.
💰 При этом учредители SimpleEstate вкладывают свои собственные деньги в каждый объект на тех же условиях, что и остальные инвесторы платформы.
✅ SimpleEstate входит в реестр инвестиционных платформ Центрального Банка РФ, а портфель недвижимости превышает ₽1,3 млрд
🔗 Подробнее читайте на сайте, в этом телеграмм канале, а также смотрите видео о компании, например вот это. Ответы на частые вопросы можно смотреть вот тут.
🙏 Пожалуйста пишите Ваши вопросы в комментариях - будем рады ответить!
📈 Платформа SimpleEstate растет и развивается! И наша команда постоянно увеличивается 💪
🙌 Среди подписчиков нашего канала очень разносторонние люди и наверняка найдутся те, кого заинтересует возможность не только инвестировать в наши объекты недвижимости, но и возможность присоединиться к команде SimpleEstate!
🔥 Прямо сейчас в SimpleEstate открыты 2 вакансии:
Инвестиционный консультант / менеджер по продажам
Если Вы хорошо разбираетесь в инвестициях и недвижимости и можете простым, но профессиональным языком рассказать, чем коммерческая недвижимость лучше депозита 😅
🔗 Ссылка на Вакансию
Инвестиционный аналитик
Если Вы хорошо знаете корпоративные финансы, мастерски обращаетесь с PowerPoint и строите финансовые модели с закрытыми глазами.
🔗 Ссылка на Вакансию
👉 Если какая-то из вакансий Вас заинтересовала - присылайте резюме вместе с сопроводительным письмом на почту [email protected] с заголовком "Отклик на вакансию [название вакансии]
🙌 Среди подписчиков нашего канала очень разносторонние люди и наверняка найдутся те, кого заинтересует возможность не только инвестировать в наши объекты недвижимости, но и возможность присоединиться к команде SimpleEstate!
🔥 Прямо сейчас в SimpleEstate открыты 2 вакансии:
Инвестиционный консультант / менеджер по продажам
Если Вы хорошо разбираетесь в инвестициях и недвижимости и можете простым, но профессиональным языком рассказать, чем коммерческая недвижимость лучше депозита 😅
🔗 Ссылка на Вакансию
Инвестиционный аналитик
Если Вы хорошо знаете корпоративные финансы, мастерски обращаетесь с PowerPoint и строите финансовые модели с закрытыми глазами.
🔗 Ссылка на Вакансию
👉 Если какая-то из вакансий Вас заинтересовала - присылайте резюме вместе с сопроводительным письмом на почту [email protected] с заголовком "Отклик на вакансию [название вакансии]
hh.ru
Вакансия Менеджер по продажам (инвестиционный консультант) в Москве, работа в компании Симпл Эстэйт (вакансия в архиве c 3 апреля…
Зарплата: до 150000 ₽. Москва. Требуемый опыт: 1–3 года. Полная занятость. Дата публикации: 04.03.2024.
👆 В продолжение вчерашнего поста про рост и развитие SimpleEstate и нашу разностороннюю аудиторию.
📊 Мы постоянно находимся в поиске новых инвестиционно привлекательных объектов коммерческой недвижимости и каждый месяц отсматриваем несколько десятков вариантов для потенциальных сделок по покупке.
🏗 SimpleEstate рассматривает для инвестиций совершенно разные объекты коммерческой недвижимости. Как готовые, так и строящиеся. Как с арендаторами, так и без. Как в формате стрит-ритейла, так и в офисном или складском сегменте. Хотя приоритетным вариантом является "готовый арендный бизнес" с супермаркетом.
⚖️ Критериев, по которым мы выбираем объекты, огромное множество. Но есть ряд ключевых параметров:
🔹Стоимость объекта 100 - 500 млн руб.
🔹Москва / Московская область / города "милионники"
🔹Отсутствие юридических и технических проблем
🔹Адекватная цена с точки зрения и доходности и цены / м2
💎 Идеальным объектом для нас является помещение в Москве с действующим супермаркетом в новостройке в крупном ЖК с низкой конкуренцией с привязкой арендной платы к товарообороту стоимостью 200 000 руб. / м2.
💪 Среди наших подписчиков есть как собственники коммерческой недвижимости, так и брокеры по коммерческой недвижимости.
👉 Если у Вас есть интересные объекты на продажу - пожалуйста присылайте их на почту [email protected] с заголовком "Объект на покупку". Обязательно рассмотрим!
📊 Мы постоянно находимся в поиске новых инвестиционно привлекательных объектов коммерческой недвижимости и каждый месяц отсматриваем несколько десятков вариантов для потенциальных сделок по покупке.
🏗 SimpleEstate рассматривает для инвестиций совершенно разные объекты коммерческой недвижимости. Как готовые, так и строящиеся. Как с арендаторами, так и без. Как в формате стрит-ритейла, так и в офисном или складском сегменте. Хотя приоритетным вариантом является "готовый арендный бизнес" с супермаркетом.
⚖️ Критериев, по которым мы выбираем объекты, огромное множество. Но есть ряд ключевых параметров:
🔹Стоимость объекта 100 - 500 млн руб.
🔹Москва / Московская область / города "милионники"
🔹Отсутствие юридических и технических проблем
🔹Адекватная цена с точки зрения и доходности и цены / м2
💎 Идеальным объектом для нас является помещение в Москве с действующим супермаркетом в новостройке в крупном ЖК с низкой конкуренцией с привязкой арендной платы к товарообороту стоимостью 200 000 руб. / м2.
💪 Среди наших подписчиков есть как собственники коммерческой недвижимости, так и брокеры по коммерческой недвижимости.
👉 Если у Вас есть интересные объекты на продажу - пожалуйста присылайте их на почту [email protected] с заголовком "Объект на покупку". Обязательно рассмотрим!
🏪Инвесторы пошли по магазинам
🚩С таким заголовком Коммерсантъ пишет об инвестициях в стрит-ритейл.
Ограниченное число доступных инвестиционных инструментов и неопределенность на рынке жилья стимулируют покупателей недвижимости с относительно небольшими капиталами открывать для себя новые сегменты. Частные инвесторы сохраняют высокий интерес к приобретению объектов стрит-ритейла, о чем свидетельствует активное сокращение объема коммерческих помещений в продаже.
🟣 Основатель SimpleEstate Никита Корниенко замечает, что на вложения в коммерческую недвижимость переключаются те, кто ранее инвестировал в жилье, поскольку рынок жилья перегрет, а ставки по ипотеке сильно выросли.
👉🏻 Подробнее о конкурентоспособных инструментах инвестирования, актуальном спросе на объекты коммерческой недвижимости, на каких объектах сейчас фокусируются инвесторы и какие из них можно считать наиболее перспективными читайте в статье Коммерсантъ.
🚩С таким заголовком Коммерсантъ пишет об инвестициях в стрит-ритейл.
Ограниченное число доступных инвестиционных инструментов и неопределенность на рынке жилья стимулируют покупателей недвижимости с относительно небольшими капиталами открывать для себя новые сегменты. Частные инвесторы сохраняют высокий интерес к приобретению объектов стрит-ритейла, о чем свидетельствует активное сокращение объема коммерческих помещений в продаже.
🟣 Основатель SimpleEstate Никита Корниенко замечает, что на вложения в коммерческую недвижимость переключаются те, кто ранее инвестировал в жилье, поскольку рынок жилья перегрет, а ставки по ипотеке сильно выросли.
👉🏻 Подробнее о конкурентоспособных инструментах инвестирования, актуальном спросе на объекты коммерческой недвижимости, на каких объектах сейчас фокусируются инвесторы и какие из них можно считать наиболее перспективными читайте в статье Коммерсантъ.
Коммерсантъ
Инвесторы пошли по магазинам
Они стали вкладываться в помещения стрит-ритейла
🚨Нет ни одного инвестора, который хотел бы, чтобы его вложения сгорели - в прямом или переносном смысле. Между тем чуть более двух месяцев назад дотла сгорел логистический комплекс компании Wildberries в Шушарах, год назад горела МЕГА Химки, а полтора года назад - склад Ozon в Подмосковье.
🔥Эти трагические случаи еще раз подчеркивают важность страхования: механизма, который обеспечивает финансовую защиту и минимизирует ущерб в непредвиденных ситуациях.
⚙️Именно поэтому мы в SimpleEstate так скрупулезно прорабатываем риски, связанные с эксплуатацией объектов недвижимости, будь то пожар, стихийное бедствие или другие форс-мажорные обстоятельства. Профессиональное управление недвижимостью включает регулярные проверки технического состояния зданий, соблюдение всех требований пожарной безопасности и другие превентивные меры.
🛡Страхование – это система экономических отношений, направленная на защиту имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении различных неблагоприятных событий (страховых случаев). Страхователь (SimpleEstate) заключает договор со страховой компанией и уплачивает страховую премию. В случае наступления страхового случая страховая компания выплачивает страховое возмещение.
☔️Как известно, у нас в SimpleEstate главный приоритет - защита инвесторов. Именно поэтому мы так тщательно проверяем проекты на прединвестиционной стадии, занимаемся выявлением и минимизацией рисков и даже отказываемся от реализации проектов, если видим неустранимые риски.
⚓️В настоящее время все объекты SimpleEstate застрахованы по рыночной стоимости. Мы сотрудничаем только с надежными страховыми компаниями, обеспечивающими своевременные и беспроблемные выплаты:
🔴В компании «АльфаСтрахование» застраховано три наших объекта:
🔸 Помещение супермаркета «Магнит» в Люберцах
🔸 Помещение супермаркета «Перекресток» в Прокшино
🔸 Помещение супермаркета «Пятерочка» Орехово-Зуево
🟢В компании «СБЕРСтрахование» застраховано два наших объекта:
🔹Помещение супермаркета «ДА!» в Чехове
🔹Помещение супермаркета «Лента» в Новосибирске
🔍Все объекты страхуются на полную текущую рыночную стоимость, которая указывается указываем в наших квартальных отчетах. Мы также работаем над оптимизацией стоимости договоров страхования, ежегодно достигая разумной экономии средств, затрачиваемых на обеспечение страхования имущества инвесторов нашей инвестиционной платформы. Например, по объекту в Чехове снизили стоимость страхования на ₽85 тыс., а по объекту в Новосибирске на ₽28 тыс.
✅Мы уверены, что наш подход к управлению рисками защищает наших инвесторов от любых пожаров и стихийных бедствий. Инвестируете с нами, это безопасно и надёжно!
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
🔥Эти трагические случаи еще раз подчеркивают важность страхования: механизма, который обеспечивает финансовую защиту и минимизирует ущерб в непредвиденных ситуациях.
⚙️Именно поэтому мы в SimpleEstate так скрупулезно прорабатываем риски, связанные с эксплуатацией объектов недвижимости, будь то пожар, стихийное бедствие или другие форс-мажорные обстоятельства. Профессиональное управление недвижимостью включает регулярные проверки технического состояния зданий, соблюдение всех требований пожарной безопасности и другие превентивные меры.
🛡Страхование – это система экономических отношений, направленная на защиту имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении различных неблагоприятных событий (страховых случаев). Страхователь (SimpleEstate) заключает договор со страховой компанией и уплачивает страховую премию. В случае наступления страхового случая страховая компания выплачивает страховое возмещение.
☔️Как известно, у нас в SimpleEstate главный приоритет - защита инвесторов. Именно поэтому мы так тщательно проверяем проекты на прединвестиционной стадии, занимаемся выявлением и минимизацией рисков и даже отказываемся от реализации проектов, если видим неустранимые риски.
⚓️В настоящее время все объекты SimpleEstate застрахованы по рыночной стоимости. Мы сотрудничаем только с надежными страховыми компаниями, обеспечивающими своевременные и беспроблемные выплаты:
🔴В компании «АльфаСтрахование» застраховано три наших объекта:
🔸 Помещение супермаркета «Магнит» в Люберцах
🔸 Помещение супермаркета «Перекресток» в Прокшино
🔸 Помещение супермаркета «Пятерочка» Орехово-Зуево
🟢В компании «СБЕРСтрахование» застраховано два наших объекта:
🔹Помещение супермаркета «ДА!» в Чехове
🔹Помещение супермаркета «Лента» в Новосибирске
🔍Все объекты страхуются на полную текущую рыночную стоимость, которая указывается указываем в наших квартальных отчетах. Мы также работаем над оптимизацией стоимости договоров страхования, ежегодно достигая разумной экономии средств, затрачиваемых на обеспечение страхования имущества инвесторов нашей инвестиционной платформы. Например, по объекту в Чехове снизили стоимость страхования на ₽85 тыс., а по объекту в Новосибирске на ₽28 тыс.
✅Мы уверены, что наш подход к управлению рисками защищает наших инвесторов от любых пожаров и стихийных бедствий. Инвестируете с нами, это безопасно и надёжно!
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
📈 Платформа SimpleEstate постоянно развивается и ищет новые возможности для улучшения сервиса
🔥 Прямо сейчас у Вас есть возможность повлиять на работу нашей платформы, рассказать о трудностях, с которыми Вы сталкиваетесь при использовании платформы, а также поделиться своими предложениями по улучшениям 🤝
🧑💻Мы хотим знать своих клиентов и инвесторов, чтобы быть для вас максимально полезными
🗓 Предлагаем нашим инвесторам и подписчикам пройти небольшой опрос, который займет не более 3 минут и поможет нам найти точки роста и развития
🙏 Нам важно Ваше мнение
👉https://forms.gle/SA91BuMuqpsbJjwf9
🔥 Прямо сейчас у Вас есть возможность повлиять на работу нашей платформы, рассказать о трудностях, с которыми Вы сталкиваетесь при использовании платформы, а также поделиться своими предложениями по улучшениям 🤝
🧑💻Мы хотим знать своих клиентов и инвесторов, чтобы быть для вас максимально полезными
🗓 Предлагаем нашим инвесторам и подписчикам пройти небольшой опрос, который займет не более 3 минут и поможет нам найти точки роста и развития
🙏 Нам важно Ваше мнение
👉https://forms.gle/SA91BuMuqpsbJjwf9
Google Docs
Опрос от инвестиционной платформы SimpleEstate
Ответьте на несколько вопросов и помогите сделать нашу платформу более удобной для пользователей.
⏪ Я не верю отчетности SimpleEstate и хочу знать реальный оборот магазинов. Я хочу понять как вас можно проверить, как получить информацию из независимых источников. А вдруг вы искажаете цифры, обманываете людей и реальный оборот совсем другой? Мне нужна железобетонная бумажка! ⏩
💽 Данные по выручке того или иного магазина вне всяких сомнений относятся к коммерческой тайне ритейлеров. Многие ритейлеры публичны и раскрывают информацию по выручке всех магазинов, но не по каждому в отдельности. Безусловно, как арендодатель проектная компания SimpleEstate (например, АО «Симпл Эстейт Два») знает выручку арендаторов. Однако, в договорах аренды с ритейлерами чётко прописан пункт о недопустимости разглашения данных о выручке арендатора арендодателем.
📚В наших ежеквартальных отчетах по объектам мы открыто публикуем выручку от аренды. В презентационных материалах по всем нашим объектам есть данные о доле от товарооборота (выручки), выплачиваемой в качестве арендной платы. Используя эти данные можно определить реальный товарооборот того или иного проекта SimpleEstate.
🔎Все проектные компании SimpleEstate проходят процедуру ежегодного аудита финансовой отчетности, проводимую независимой лицензированной аудиторской компанией.
🤨 Если вы не доверяете только отчетам SimpleEstate и нашим аудиторам, вы можете свериться с данными Федеральной Налоговой Службы РФ. На портале https://pb.nalog.ru/ введя название или ИНН любого юридического лица можно получить данные о выручке за предыдущий год (например, если проверять в 2023 году, то можно уточнить данные за 2022 год).
🫠Пытливый ум наших недоверчивых инвесторов рисует картину, основанную на подозрениях, связанных с тем, что SimpleEstate может каким-то образом занижать выручку от аренды.
🔍Разберём возможные сценарии занижения арендной платы.
1️⃣ Два договора: договор аренды с проектной компанией и договор с третьим лицом, например, на оказание услуг, то есть разделение денежных потоков.
🛡Интересы инвесторов в данном случае защищены арендатором. В нашем случае арендаторы - крупнейшие продуктовые сети России, часто публичные компании с тысячами акционеров и огромной системой контроля.
❌Они не заключают вторых договоров с третьими лицами, так как это может быть воспринято как вывод денежных средств из компании и чревато налоговыми и даже уголовными последствиями.
2️⃣ Договор аренды с проектной компанией и отчисления третьим лицам наличными.
😱Схема выглядит еще более сомнительно и опасно для арендатора, крупной публичной компании. Налоговая Служба в России в настоящее время поставила оборот наличных денежных средств под контроль.
🥖Покупая хлеб в «Пятёрочке» вы должны осознавать, что благодаря новой системе кассовых чеков налоговики знают о том, кто когда и в каком виде (кэш или карта) приобрел тот или иной товар.
💵 Наличные денежные средства и их оборот находится в зоне пристального внимания контролирующих органов, что исключает возможность наличия таких правоотношений между небольшим арендодателем одного или двух помещений (SimpleEstate) и огромной компанией, например, X5.
🟣 Мы в SimpleEstate решаем проблему недоверия к нам открытостью и прозрачностью. Если вы подозреваете нас в чем-то противозаконном или нарушающем интересы инвесторов, мы, насколько можем, стараемся развеять ваши опасения и ответить на все вопросы.
💡Всех потенциальных инвесторов мы призываем потратить время и разобраться в работе SimpleEstate, чтобы увидеть, что наша цель состоит в демократизации рынка инвестиций в коммерческую недвижимость, а не в построении сомнительных схем.
☝️Кстати, отчетность за 2023 года с аудиторским заключением готова и выложена на сайте. У аудиторов нет вопросов или замечаний к SimpleEstate.
💽 Данные по выручке того или иного магазина вне всяких сомнений относятся к коммерческой тайне ритейлеров. Многие ритейлеры публичны и раскрывают информацию по выручке всех магазинов, но не по каждому в отдельности. Безусловно, как арендодатель проектная компания SimpleEstate (например, АО «Симпл Эстейт Два») знает выручку арендаторов. Однако, в договорах аренды с ритейлерами чётко прописан пункт о недопустимости разглашения данных о выручке арендатора арендодателем.
📚В наших ежеквартальных отчетах по объектам мы открыто публикуем выручку от аренды. В презентационных материалах по всем нашим объектам есть данные о доле от товарооборота (выручки), выплачиваемой в качестве арендной платы. Используя эти данные можно определить реальный товарооборот того или иного проекта SimpleEstate.
🔎Все проектные компании SimpleEstate проходят процедуру ежегодного аудита финансовой отчетности, проводимую независимой лицензированной аудиторской компанией.
🤨 Если вы не доверяете только отчетам SimpleEstate и нашим аудиторам, вы можете свериться с данными Федеральной Налоговой Службы РФ. На портале https://pb.nalog.ru/ введя название или ИНН любого юридического лица можно получить данные о выручке за предыдущий год (например, если проверять в 2023 году, то можно уточнить данные за 2022 год).
🫠Пытливый ум наших недоверчивых инвесторов рисует картину, основанную на подозрениях, связанных с тем, что SimpleEstate может каким-то образом занижать выручку от аренды.
🔍Разберём возможные сценарии занижения арендной платы.
1️⃣ Два договора: договор аренды с проектной компанией и договор с третьим лицом, например, на оказание услуг, то есть разделение денежных потоков.
🛡Интересы инвесторов в данном случае защищены арендатором. В нашем случае арендаторы - крупнейшие продуктовые сети России, часто публичные компании с тысячами акционеров и огромной системой контроля.
❌Они не заключают вторых договоров с третьими лицами, так как это может быть воспринято как вывод денежных средств из компании и чревато налоговыми и даже уголовными последствиями.
2️⃣ Договор аренды с проектной компанией и отчисления третьим лицам наличными.
😱Схема выглядит еще более сомнительно и опасно для арендатора, крупной публичной компании. Налоговая Служба в России в настоящее время поставила оборот наличных денежных средств под контроль.
🥖Покупая хлеб в «Пятёрочке» вы должны осознавать, что благодаря новой системе кассовых чеков налоговики знают о том, кто когда и в каком виде (кэш или карта) приобрел тот или иной товар.
💵 Наличные денежные средства и их оборот находится в зоне пристального внимания контролирующих органов, что исключает возможность наличия таких правоотношений между небольшим арендодателем одного или двух помещений (SimpleEstate) и огромной компанией, например, X5.
🟣 Мы в SimpleEstate решаем проблему недоверия к нам открытостью и прозрачностью. Если вы подозреваете нас в чем-то противозаконном или нарушающем интересы инвесторов, мы, насколько можем, стараемся развеять ваши опасения и ответить на все вопросы.
💡Всех потенциальных инвесторов мы призываем потратить время и разобраться в работе SimpleEstate, чтобы увидеть, что наша цель состоит в демократизации рынка инвестиций в коммерческую недвижимость, а не в построении сомнительных схем.
☝️Кстати, отчетность за 2023 года с аудиторским заключением готова и выложена на сайте. У аудиторов нет вопросов или замечаний к SimpleEstate.
📊 Что с проектом «Новое Летово»? Когда заканчивается 3-й раунд?
📑 Напомним, что проект «Новое Летово» подразумевает создание готового арендного бизнеса (ГАБ) с целевой доходностью от 19% до 46%.
⛳️ Впервые частным инвесторам с капиталом от ₽100 тыс. открылась возможность вложить деньги в профессионально управляемый проект создания ГАБ институционального качества.
🪟 Но скоро, окно возможностей закрывается, ожидаемый срок завершения 3-го раунда - 15 апреля 2024 года
💵 Поэтому если вы хотели поучаствовать, но думали и откладывали решение - сейчас самое время определяться!
Коротко о проекте:
📈 Ожидаемая доходность в спекулятивном сценарии (1.5-2 года) составляет 19-46% годовых 🔥
📊 В долгосрочном сценарии (10 лет) - 12%-16% годовых со средней дивидендной доходностью 10%-12% годовых 👍
⚠️ Уровень риска - повышенный
(по сравнению с готовым арендным бизнесом)
Коротко об объекте:
🔹Новая Москва, ЖК бизнес класса «Новое Летово»
🔹Большой строящийся район на ~8000 квартир
🔹14 коммерческих помещений суммарной площадью 1028 м2
🔹Лучшая локация в ЖК - 1-я линия прямо на въезде
🔹Объект уже приобретен у застройщика (Стройком) по ДДУ (зарегистрирован в Росреестре)
🔹Дефицит торговой инфраструктуры вокруг
🔹Ввод в эксплуатацию 4кв. 2024 г. - 2кв. 2025 г.
🔹Первые дивиденды 3кв. 2025 г. - 1кв. 2026 г.
🔥 На текущий момент уже идут активные переговоры с рядом ключевых арендаторов. Мы будем анонсировать подписания предварительных договоров аренды.
ℹ️ Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
📑 Напомним, что проект «Новое Летово» подразумевает создание готового арендного бизнеса (ГАБ) с целевой доходностью от 19% до 46%.
⛳️ Впервые частным инвесторам с капиталом от ₽100 тыс. открылась возможность вложить деньги в профессионально управляемый проект создания ГАБ институционального качества.
🪟 Но скоро, окно возможностей закрывается, ожидаемый срок завершения 3-го раунда - 15 апреля 2024 года
💵 Поэтому если вы хотели поучаствовать, но думали и откладывали решение - сейчас самое время определяться!
Коротко о проекте:
📈 Ожидаемая доходность в спекулятивном сценарии (1.5-2 года) составляет 19-46% годовых 🔥
📊 В долгосрочном сценарии (10 лет) - 12%-16% годовых со средней дивидендной доходностью 10%-12% годовых 👍
⚠️ Уровень риска - повышенный
(по сравнению с готовым арендным бизнесом)
Коротко об объекте:
🔹Новая Москва, ЖК бизнес класса «Новое Летово»
🔹Большой строящийся район на ~8000 квартир
🔹14 коммерческих помещений суммарной площадью 1028 м2
🔹Лучшая локация в ЖК - 1-я линия прямо на въезде
🔹Объект уже приобретен у застройщика (Стройком) по ДДУ (зарегистрирован в Росреестре)
🔹Дефицит торговой инфраструктуры вокруг
🔹Ввод в эксплуатацию 4кв. 2024 г. - 2кв. 2025 г.
🔹Первые дивиденды 3кв. 2025 г. - 1кв. 2026 г.
🔥 На текущий момент уже идут активные переговоры с рядом ключевых арендаторов. Мы будем анонсировать подписания предварительных договоров аренды.
ℹ️ Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Доходность от 19% до 46%? Откуда такие огромные цифры в коммерческой недвижимости?!»
📈 Не в последнюю очередь высокая доходность нашего проекта «Новое Летово» обеспечивается удачной ценой входа. Нам удалось приобрести 14 помещений суммарной площадью 1028 м2 на первом этаже корпуса №3 в строящемся ЖК бизнес класса «Новое Летово», расположенном в Новой Москве.
🏪 Помещения были приобретены за ₽250 млн. или по ₽243 тыс./м2. Это была закрытая оптовая сделка, проведенная до старта продаж по особой цене. Финансирование покупки было структурировано весьма комфортно для SimpleEstate через механизм рассрочки
⚠️ Напомним, что в розницу пустые торговые помещения (без арендаторов и стабилизированного денежного потока) на первых этажах, например, в ЖК «Прокшино» (находится в 3 км. зоне от ЖК «Новое Летово») в настоящее время экспонируются по цене от ₽330 тыс./м2 до ₽450 тыс./м2.
🧮 В нашем случае стоимость объекта через 1.5-2 года в стадии готового арендного бизнеса будет составлять от ₽363 тыс./м2 до ₽450 тыс./ м2. Общий рост стоимости составит 50-85% за 1.5-2 года.
🎛️ Нам предстоит проделать ещё много работы, чтобы обеспечить инвесторам заявленную доходность. Однако мы уже успешно прошли прединвестиционную стадию и стадию инвестирования, сумев добиться весьма выгодных условий на этих этапах.
🔥 Прямо сейчас идут активные переговоры с рядом ключевых арендаторов. 1-й предварительный договор аренды находится на стадии подписания - скоро всё расскажем.
ℹ️ Вы ещё можете инвестировать с нами. Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
📈 Не в последнюю очередь высокая доходность нашего проекта «Новое Летово» обеспечивается удачной ценой входа. Нам удалось приобрести 14 помещений суммарной площадью 1028 м2 на первом этаже корпуса №3 в строящемся ЖК бизнес класса «Новое Летово», расположенном в Новой Москве.
🏪 Помещения были приобретены за ₽250 млн. или по ₽243 тыс./м2. Это была закрытая оптовая сделка, проведенная до старта продаж по особой цене. Финансирование покупки было структурировано весьма комфортно для SimpleEstate через механизм рассрочки
⚠️ Напомним, что в розницу пустые торговые помещения (без арендаторов и стабилизированного денежного потока) на первых этажах, например, в ЖК «Прокшино» (находится в 3 км. зоне от ЖК «Новое Летово») в настоящее время экспонируются по цене от ₽330 тыс./м2 до ₽450 тыс./м2.
🧮 В нашем случае стоимость объекта через 1.5-2 года в стадии готового арендного бизнеса будет составлять от ₽363 тыс./м2 до ₽450 тыс./ м2. Общий рост стоимости составит 50-85% за 1.5-2 года.
🎛️ Нам предстоит проделать ещё много работы, чтобы обеспечить инвесторам заявленную доходность. Однако мы уже успешно прошли прединвестиционную стадию и стадию инвестирования, сумев добиться весьма выгодных условий на этих этапах.
🔥 Прямо сейчас идут активные переговоры с рядом ключевых арендаторов. 1-й предварительный договор аренды находится на стадии подписания - скоро всё расскажем.
ℹ️ Вы ещё можете инвестировать с нами. Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
👋 Открываем серию постов для тех кто только недавно к нам присоединился:
⏮ SimpleEstate - слышал! А как начать инвестировать? ⏭
1️⃣ Определите свой риск-профиль, то есть своё отношение к возможным потерям от инвестиций.
⚖️ В зависимости от
отношения к риску выделяются три вида риск-профиля инвесторов:
🧐 Консервативный
🤔 Умеренный
🤑 Агрессивный
🔗Зависимость уровня рисков от доходности прямая - чем ниже риск, тем ниже доходность.
🟣Большинство проектов инвестиционной платформы SimpleEstate подходят для инвесторов с консервативным или умеренным риск-профилем: помещения супермаркетов, арендованные федеральными продуктовыми сетями - одна из самых надёжных категорий активов на рынке доходной недвижимости.
🏪 Например, помещение в Новой Москве с супермаркетом «Перекрёсток» или «Магнит» в Люберцах. Эти проекты характеризуются низкими рисками и относительно низкой доходностью ~8-11% годовых дивидендов и ~4-6% подорожания стоимости недвижимости.
🏗Однако, с конца прошлого года на платформе экспонируется проект, подходящий для умеренных и агрессивных инвесторов - «Новое Летово». Проект подразумевает создание готового арендного бизнеса (ГАБ) в помещении, расположенном в строящемся жилом комплексе. Создание ГАБ предполагает наличие повышенных рисков, однако и доходность может весьма высокой - от 19% до 46% годовых.
👀 Как узнать свой риск-профиль? Можно пройти бесплатный тест: https://forms.yandex.ru/u/60d19bf2a4ec7cd379ffaebd/
🗓 Не забудьте определиться с горизонтом инвестирования, то есть, обозначьте для себя срок, на который вы собираетесь вложить деньги в тот или иной инвестиционный проект, представленный на платформе.
◻️◽️▫️Продолжение следует
⏮ SimpleEstate - слышал! А как начать инвестировать? ⏭
1️⃣ Определите свой риск-профиль, то есть своё отношение к возможным потерям от инвестиций.
⚖️ В зависимости от
отношения к риску выделяются три вида риск-профиля инвесторов:
🧐 Консервативный
🤔 Умеренный
🤑 Агрессивный
🔗Зависимость уровня рисков от доходности прямая - чем ниже риск, тем ниже доходность.
🟣Большинство проектов инвестиционной платформы SimpleEstate подходят для инвесторов с консервативным или умеренным риск-профилем: помещения супермаркетов, арендованные федеральными продуктовыми сетями - одна из самых надёжных категорий активов на рынке доходной недвижимости.
🏪 Например, помещение в Новой Москве с супермаркетом «Перекрёсток» или «Магнит» в Люберцах. Эти проекты характеризуются низкими рисками и относительно низкой доходностью ~8-11% годовых дивидендов и ~4-6% подорожания стоимости недвижимости.
🏗Однако, с конца прошлого года на платформе экспонируется проект, подходящий для умеренных и агрессивных инвесторов - «Новое Летово». Проект подразумевает создание готового арендного бизнеса (ГАБ) в помещении, расположенном в строящемся жилом комплексе. Создание ГАБ предполагает наличие повышенных рисков, однако и доходность может весьма высокой - от 19% до 46% годовых.
👀 Как узнать свой риск-профиль? Можно пройти бесплатный тест: https://forms.yandex.ru/u/60d19bf2a4ec7cd379ffaebd/
🗓 Не забудьте определиться с горизонтом инвестирования, то есть, обозначьте для себя срок, на который вы собираетесь вложить деньги в тот или иной инвестиционный проект, представленный на платформе.
◻️◽️▫️Продолжение следует
🏗 Как идет стройка в ЖК "Новое Летово"?
Посмотрите сами👆
Завершаются монолитные работы, уже частично залита крыша. Идет укладка межкомнатных перегородок.
🔥 До 15 апреля вы ещё можете инвестировать в данный объект!
Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
Посмотрите сами👆
Завершаются монолитные работы, уже частично залита крыша. Идет укладка межкомнатных перегородок.
🔥 До 15 апреля вы ещё можете инвестировать в данный объект!
Минимальный чек инвестиций - ₽115 000
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500
⌨️ Или пишите на [email protected] / @Sandra310i
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎥 И ещё видео для наглядности 👆
🟪 Продолжаем писать для инвесторов, только планирующих инвестировать на нашей платформе. Начало - здесь
2️⃣ Получить информацию о работе инвестиционной платформы и основах её функционирования.
🎤 Кратко, но ёмко о SimpleEstate мы рассказываем в этом телеграм-канале. Например, в этом посте.
💻Вы также можете изучить раздел FAQ на нашем сайте SimpleEstate.ru/faq или посмотреть это видео.
📱Кстати, наш телеграм-канал также является хорошим источником для получения разнообразной информации о нашей работе. Нажмите на три точки в правом верхнем углу🚦, а затем нажмите на «🔍 Поиск». Напишите ключевые слова вашего запроса и получите ответ на свой вопрос.
🌶 Для желающих получить ответы на самые острые вопросы о SimpleEstate, вот горячая подборка:
⚫️ SimpleEstate таинственно исчезает!
🟣 У инвесторов внезапно пропадают акции проектных компаний...
⚫️ В интернете написали, что SimpleEstate - «мошенники»...
🟣 SimpleEstate ничего не гарантирует, в отличие от других!
⚫️ SimpleEstate опять куда-то пропадает!
🟣 Может ли SimpleEstate закончить как FTX Бэнкмана-Фрида
⚫️ Что будет, если ЦБ РФ отзовёт лицензию у SimpleEstate
📑Чтобы лучше разбираться в рынке стрит-ритейл мы советуем ознакомиться с аналитикой, которую мы выпускаем ежеквартально.
◻️◽️▫️Продолжение следует
2️⃣ Получить информацию о работе инвестиционной платформы и основах её функционирования.
🎤 Кратко, но ёмко о SimpleEstate мы рассказываем в этом телеграм-канале. Например, в этом посте.
💻Вы также можете изучить раздел FAQ на нашем сайте SimpleEstate.ru/faq или посмотреть это видео.
📱Кстати, наш телеграм-канал также является хорошим источником для получения разнообразной информации о нашей работе. Нажмите на три точки в правом верхнем углу🚦, а затем нажмите на «🔍 Поиск». Напишите ключевые слова вашего запроса и получите ответ на свой вопрос.
🌶 Для желающих получить ответы на самые острые вопросы о SimpleEstate, вот горячая подборка:
⚫️ SimpleEstate таинственно исчезает!
🟣 У инвесторов внезапно пропадают акции проектных компаний...
⚫️ В интернете написали, что SimpleEstate - «мошенники»...
🟣 SimpleEstate ничего не гарантирует, в отличие от других!
⚫️ SimpleEstate опять куда-то пропадает!
🟣 Может ли SimpleEstate закончить как FTX Бэнкмана-Фрида
⚫️ Что будет, если ЦБ РФ отзовёт лицензию у SimpleEstate
📑Чтобы лучше разбираться в рынке стрит-ритейл мы советуем ознакомиться с аналитикой, которую мы выпускаем ежеквартально.
◻️◽️▫️Продолжение следует