🚂 Американские железнодорожные компании нуждались в независимой оценке своей кредитоспособности для привлечения инвестиций. Инвесторы должны были иметь возможность разобраться и оценить десятки инвестиционных предложений в этой сфере, чтобы принимать инвестиционные решения. Тогда в 1909 году Джон Муди основал компанию Moody's, ставшую первым агентством, которое начало присваивать рейтинги облигациям железнодорожников. За ним последовали Standard Statistics (позже Standard & Poor's) в 1916 году и Fitch Publishing в 1924 году. Эти системы оценки помогали инвесторам понять уровень качества, риска и ожидаемую доходность различных финансовых инструментов.

🎯 Несколько лет назад перед нами в SimpleEstate стояла похожая задача: как выбрать по-настоящему выгодный объект для инвестиций и объяснить выбор проекта многочисленным инвесторам инвестиционной платформы? Вдохновившись вековым опытом рейтинговых агентств, наша команда создала уникальную систему комплексной оценки, которая анализирует 18 ключевых параметров каждого объекта и присваивает ему рейтинг от 0 до 5 баллов.

⚖️ Система учитывает все факторы, влияющие на доходность и надежность инвестиций. От качества арендаторов и удаленности объекта до условий расторжения договора. Каждый критерий получает объективную оценку, основанную на реальных данных рынка и объекта.

💰 Особое внимание уделяется финансовым показателям: размеру арендных ставок, срокам договоров, наличию и условиям привязки арендной платы к ТО, индексации. Мы анализируем объект, учитывая его расположение и принимаем во внимание текущие рыночные тенденции. Система также оценивает практические аспекты управления недвижимостью: качество арендаторов, состояние помещений, «форматность», обеспеченность парковочными местами и т.д.

⭐️ Итоговый рейтинг дает полное представление об инвестиционной привлекательности объекта. Максимальные 90 баллов получают только самые надежные и выгодные предложения - те, что сочетают высокую доходность с минимальными рисками.

📊 Прозрачная система рейтинга проектов позволяет нашим инвесторам принимать взвешенные решения, основываясь на объективных данных, а не на субъективных впечатлениях. SimpleEstate делает инвестиции в недвижимость более предсказуемыми и безопасными.

🎉 Друзья, сегодня у нас важный день - SimpleEstate исполняется 6 лет!

📊 За это время мы построили уникальную в своем роде инвестиционную платформу и собрали портфель из 7 объектов недвижимости общей стоимостью свыше 1.8 млрд руб., а количество зарегистрированных инвесторов превысило 15 000 человек!

💪 Мы начали свой путь в период серьезных испытаний. Многие инвестиционные компании успешно функционируют в стабильные времена, но именно в кризисы проверяется их настоящая надежность. Нашу работу сразу после запуска проверили на прочность пандемия COVID-19, затем СВО, мобилизация, период рекордно высоких ключевых ставок. И через все эти вызовы мы прошли, сохранив средства наших инвесторов и продолжив развитие.

🙏 Спасибо, что остаётесь с нами и доверяете нам свои деньги. Мы в свою очередь делаем всё, чтобы оправдывать ваши ожидания и находить лучшие объекты на рынке для наших инвесторов, даже в самые непростые времена!

🚫 Dealbreaker — это критический фактор, который заставляет стороны отказаться от заключения сделки, даже если она казалась идеальной. Когда все переговоры идут хорошо, проект выглядит привлекательно, а потом «бац» — и сделки нет.

🔍 В недвижимости dealbreaker'ы чаще всего всплывают на стадии due diligence.

⚡Например, обнаруживается, что у объекта есть скрытые обременения, притязания третьих лиц, неурегулированные судебные споры или нарушения при строительстве. Все это может сделать инвестицию в принципе невозможной.

😤 Обнаружение dealbreaker'а — это всегда стресс и разочарование. Недели переговоров, юридические расходы, время и нервы — все насмарку. Но!

⏪ Иногда лучшая сделка - та которую ты не сделал ⏩ - сказал девелопер Дональд Трамп

👍 Спасибо, Кэп.
👀 Un-Break My Heart...
🔥 Сделку жалко!

📑 Вышел долгожданный отчет ПАО «Магнит» за 2024 год. Как дела у самого загадочного продуктового ритейлера России?

🔺 Показатель EBITDA составил ₽171,9 млрд (+3,4% г/г). Рентабельность по EBITDA составила 5,6% на фоне динамики валовой рентабельности и коммерческих, общехозяйственных и административных расходов, частично компенсированной ростом прочих доходов и расходов. Снижение маржи на 89 б.п. год к году отражает давление операционных расходов.

🔺 Общая выручка выросла на 19,6% год к году до ₽3 043,4 млрд. Чистая розничная выручка увеличилась на 20,3% год к году и составила ₽3 017,9 млрд. Чистая прибыль уменьшилась на 24,4% до ₽50,0 млрд. Рентабельность чистой прибыли снизилась на 96 б.п. до 1,6% на фоне роста финансовых расходов (+77,6%).

🔺 Торговая площадь увеличилась на 881 тыс. м² до 10 934 тыс. м² (+8,8% г/г). Компания открыла (gross) 2 349 магазинов или 2 008 (net). Общее количество достигло 31 483 магазина - «Магнит» остается №1 ритейлером в России по числу магазинов.

🔺 Сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 11,2% (выше ИПЦ на продукты 9,2%) на фоне роста LFL среднего чека на 10,2% и роста LFL трафика на 0,8%.

LFL (like for like) - важный показатель для аналитиков SimpleEstate, помогающий нам определить перспективы роста товарооборота и арендных поступлений.

🔺 Интересная динамика по форматам: «Магнит» у дома открыл 1 771 магазин (+24,9% г/г), LFL продажи +11,7%. «Дикси» показал лучший результат - LFL продажи +12,4%, открыл 155 магазинов (почти в 2 раза больше г/г).

✅ Не из отчета: 30 апреля «Магнит» объявил о приобретении преимущественно московской сети премиальных супермаркетов «Азбука Вкуса», оперирующей 171 магазином нескольких форматов: 107 супермаркетов «Азбука вкуса», 59 минимаркетов «Азбука daily» и 5 гипермаркетами «АВ маркет». В последние годы «Азбука вкуса» почти не открывала новых магазинов, поэтому можно ожидать, что «Магнит» пожелает расширения бренда «Азбука Вкуса» не только в Москве, но и в регионах.

🟣 Мы в SimpleEstate надеемся, что приобретении «Азбуки Вкуса» положительно повлияет на бизнес «Магнита».

🧲 Итого: «Магнит» демонстрирует довольно сильную операционную динамику с хорошими темпами роста продаж. Особо впечатляет ренессанс «Дикси». Однако давление на маржинальность остается вызовом.

🎉 Лента в Новосибирске открылась после реконструкции магазина!

🏗 Реконструкция магазина «Лента в Новосибирске» завершена! Кстати, как у самой сети, всё в порядке? Проверим отчет федеральной сети супермаркетов «Лента» за 1 кв. 2025 года.

🎉 Выручка Группы продолжает расти, но не только она. Компания открыла 212 новых магазинов у дома (с учетом закрытий).

🧮 Финансовые результаты «Ленты» впечатляют:
🔺Продажи выросли на 23,2% год к году до ₽248,8 млрд.
🔺Розничные продажи достигли ₽246,3 млрд., увеличившись на 23,3% год к году.
🔺Сопоставимые продажи (LFL) выросли на 12,4% в результате увеличения LFL-трафика на 4,3% и роста LFL-среднего чека на 7,8%.

LFL (like for like) - показатель, сравнивающий результаты деятельности розничной торговой сети в отчетном и базовом периодах по сопоставимым торговым точкам (без учета открытия новых магазинов).

🟪 Напомним, что в октябре 2023 года компания объявила о приобретении крупной розничной сети «магазинов у дома» «Монетка» и начала процесс глубокой трансформации бизнеса. «Лента» ускорила темпы экспансии «Монетки», открыв 224 новых магазина в первом квартале.

🔮Текущие результаты сети позволяют прогнозировать усиление позиций «Ленты» в конкурентной борьбе с «Х5» и «Магнитом».

📕 Квартальные отчеты по всем объектам SimpleEstate за 1кв 2025 г. 👇

🏗 Стоит ли сейчас инвестировать в жилую недвижимость?

🎥 Основатель SimpleEstate Никита Корниенко выступил экспертом в эфире РБК Инвестиции: что происходит на рынке недвижимости, куда пойдут цены и будут ли банкротства застройщиков?

📺 На канале РБК Инвестиции в программе «СУТЬ ДЕЛА» разбирались в теме инвестиций в жилую недвижимость.

💡Вот, что обсудили:

• Как изменился рынок недвижимости за последние полгода
• Почему застройщики не снижают цены
• Как снижение темпов ввода нового жилья повлияет на строительную отрасль
• Есть ли риски банкротства застройщиков
• Что будет с ценами на квартиры во второй половине года
• Как сейчас заработать на рынке жилой недвижимости

Лучшая рекомендация сейчас - это не трогать рынок жилой недвижимости, а переключиться на что-то более доходное, например, на коммерческую недвижимость. Доход от аренды здесь обычно в два раза выше, чем в жилье.

🔗 Смотрите эфир на YouTube или VKвидео

SimpleEstate купит объект!

⚙️ Именно так! Мы постоянно находимся в поиске новых инвестиционно привлекательных объектов коммерческой недвижимости и каждый месяц отсматриваем несколько десятков вариантов для потенциальных сделок по покупке.

🏗 SimpleEstate рассматривает для инвестиций совершенно разные объекты коммерческой недвижимости. Как готовые, так и строящиеся. Как с арендаторами, так и без. Как в формате стрит-ритейла, так и в офисном или складском сегменте. Хотя приоритетным вариантом является «готовый арендный бизнес» с супермаркетом.

⚖️ Критериев, по которым мы выбираем объекты, огромное множество. Но есть ряд ключевых параметров:

🔹Стоимость объекта 100 - 500 млн руб.
🔹Москва / Московская область / Санкт-Петербург / города «милионники»
🔹Отсутствие юридических и технических проблем
🔹Адекватная цена с точки зрения и доходности и цены / м2

💎 Идеальным объектом для нас является помещение в Москве с действующим супермаркетом в новостройке в крупном ЖК с низкой конкуренцией с привязкой арендной платы к товарообороту стоимостью 200 000 руб. / м2.

💪 Среди наших подписчиков есть как собственники коммерческой недвижимости, так и брокеры по коммерческой недвижимости.

👉 Если у Вас есть интересные объекты на продажу - пожалуйста присылайте их на почту [email protected] с заголовком «Объект на покупку». Обязательно рассмотрим!

🌵Дивидендная засуха: российские компании отказываются от выплат акционерам...

📉 Российский фондовый рынок столкнулся с массовым отказом крупных компаний от выплаты дивидендов в 2025 году. «Газпром», «Норникель», «Северсталь», НЛМК, а также «Русагро». В секторе потребительского рынка отличились отказами ритейлер «Магнит» и крупнейшие девелоперы, ПИК, «Самолет» и «Эталон».

⚠️ Основными причинами дивидендного голода стало растущее налоговое бремя и сложная макроэкономическая ситуация. Снижение цен на нефть и укрепление рубля серьезно ударили по бизнес-моделям сырьевых экспортеров, вынуждая их направлять средства на поддержание операционной деятельности. В секторе жилой недвижимости, очевидно, есть свои проблемы. На многие компании также давят большие долги или необходимость развития. В результате инвесторы остаются без традиционного источника дохода. Печаль разливается по форумам и блога инвесторов.

Но есть и хорошая новость!

🟪 Simple Estate никогда не откажется и не передумает платить дивиденды своим инвесторам. Дивиденды выплачиваются из чистой прибыли проектных АО и напрямую зависят от операционных результатов объектов недвижимости — из арендных поступлений вычитаются операционные расходы, коммунальные платежи, обслуживание здания и налоги. Вся оставшаяся сумма четко направляется на выплату дивидендов акционерам.

💰 Механизм выплат прозрачен и предсказуем. Такая модель обеспечивает стабильный доходный поток независимо от макроэкономических колебаний и решений менеджмента крупных корпораций.

🟣 В результате, Simple Estate остается надёжным источником дивидендного дохода даже в условиях общей дивидендной засухи на российском рынке капитала.

📈 Сколько заработали инвесторы SimpleEstate за 6 лет работы платформы?

🧮 Мы решили посчитать сколько бы заработал инвестор SimpleEstate, если бы инвестировал в каждый объект платформы одинаковую сумму, а полученные дивиденды реинвестировал бы обратно в объекты SimpleEstate.

📈 Ответ - 140% прибыли или 19% годовых за 6 лет работы платформы!

💰 Это означает, что вложенный в самом начале ₽1 млн сегодня превратился бы в ₽2.4 млн!

🔥 Это отличный результат для консервативных инвестиций с низким риском и защитой от инфляции.

📑 Теперь будем каждый квартал публиковать индекс SimpleEstate, чтобы отслеживать среднюю доходность на платформе.

☝️ Важно, что в индекс вошли все наши объекты, и успешные и не очень. Поэтому индекс отражает именно среднюю доходность с учетом диверсификации портфеля. Мы не показываем только самые успешные наши кейсы, а публикуем все результаты по каждому объекту. Всё открыто, прозрачно и доступно любому желающему.