Собственник Atlas Development честно рассказал, почему новостройки в Екатеринбурге сдают с задержкой.

Владимир Городенкер дал интервью Е1, в котором озвучил плюс минут тот же тезис, который я транслировал в этом канале еще в марте👇

Застройщики в 2025 году оказались в такой ситуации, что задержать срок сдачи им выгоднее, чем достроить и сдать вовремя.

Полное интервью Владимира Борисовича рекомендую изучить по ссылке: https://www.e1.ru/text/realty/2025/09/28/76047315/?ysclid=mg93nqzxxj245157295

В самом конце статьи приведен наверно лучший аргумент из всех что я встречал на тему: «почему цены на новостройки будут расти стремительными темпами, как только ключевая станет чуть пониже».

Смотрите какая ограда у входа в магазин 😳

Я сначала подумал – ну может это типа как в аэропорту, чтобы люди в очередь правильно вставали.

И что тут видимо часто раздают что-то такое, за чем не грех и в очереди постоять 🧐

Спросил у продавца: «ЗАЧЕМ???»

Ведь в моем мире, чем сложнее зайти в магазин, чем больше там ступенек или иных барьеров – тем меньше будет трафик и выручка.

Ответ меня поразил 🥹

Это чтобы дети (ну и взрослые тоже) выходя из магазина на пешеходную часть тротуара – не попадали под высокий трафик самокатчиков и курьеров на электробайках.

И не были случайно ими сбиты.

Господи, сколько в этом заботы о своих клиентах ❤️‍🔥

Такая получается, полоса для разгона, как при выезде на магистраль с развязки 😁

Как думаете, есть шанс, что продукция в этом магазине тоже подбирается с душой?

Мне кажется это отличный пример маркетинга, направленного на создание доверия у своей аудитории.

Я про этот Фрешмаркет на Белинского рассказывал уже в канале, я туда за икрой без консервантов езжу.

Они мне ничего не платят и даже не знают, что я их периодически амбассадорю.

Просто потому, что они красавчики 🥰

Клуб инвесторов 🤔

Давно хочу сделать для своих сотрудников закрытый клуб для обсуждения инвестиций и взаимного мотивирования друг друга на это занятие.

Как вариант, договориться с кем-то, кто шарит за финансовое консультирование для физлиц.

Чтобы он приходил в агентство раз в месяц, заряжал бы нас выступлением и затем разбирал бы в коротких приватных беседах инвест портфели наших агентов.

Это будет закрытая штука, только для сотрудников компании.

Я не хочу делать из этого какой-то продукт для открытого рынка.

Мне просто хочется, чтобы наши риэлторы думали о своем будущем. И создавали свой личный капитал. Свою пенсию, свою финансовую стабильность, свою опору.

Да, мы часто видим какие-то возможности сделать хороший прирост именно на рынке недвижимости.

Но проблема в том, что многие агенты даже стартовый капитал для инвестиций сформировать не могут. Чтобы потом уже крутить его в недвижке.

А это больше история не про «куда вложить», а про то, чтобы «иметь дисциплину что-то откладывать со своего дохода».

И для этого – какая-то групповая история может послужить подспорьем.

Пусть этот капитал хоть через вклады, хоть через облигации формируется на фондовом рынке, лишь бы формировался.

А моя задача – просто дать своей команде соответствующий фокус.

Пока собираюсь с силами, чтобы взять и начать. Думаю с нового года стартуем. Я еще прощупываю почту и сейчас нахожусь в неторопливом поиске куратора этого направления.

Если вы как эксперт по личным финансам узнали себя, читая эти строки – пишите мне в лс @nikita_slovikovskii

upd: консультанты, аффилированные с банками, брокерами или другими компаниями – пожалуйста не пишите 😀

Обзор коттеджного поселка Яснолетово от Правобережного.

«А чего это ты, Никита, начал пилить обзоры по загородке?» – спросите вы.

Все очень просто 😲

Я пообещал всем участникам розыгрыша по загородке сделать по их проектам коммерческие обзоры.

То есть не только привести им в каналы подписчиков. Но и познакомить вас, моих читателей, с их проектами и концепцией.

И конечно, я постараюсь сделать это интересно. Но и вы держите в уме, что мнение автора в этих постах будет предвзятым 👀

Впрочем, я и так обычно плохого не пишу, а хорошее подсвечиваю. Так что в целом – это будут практически те же самые обзоры, что и всегда.

Начнем мы эту серию с застройщика Правобережный и его коттеджного поселка (далее – КП) Яснолетово.

Тут у нас с вами редкий экземпляр. Я бы даже сказал, краснокнижный 🤨

Девелопер «Правобережный» строит как многоквартирные проекты, так и застраивает индивидуальными домами свой первый (пока что) коттеджный поселок.

И для меня это ооочень большой плюс ➕

Ибо девелопер, который строит многоквартирные дома – он явно большой, системный, с командой и экспертизой.

Ну и в случае с Правобережным – с 30-ти летним опытом работы на рынке.

У меня был про него отдельный пост-обзор, кстати.

Мало кто из загородных застройщиков может похвастаться таким бэкграундом 🧐

Теперь поговорим о локации.

«Яснолетово» находится в селе Новоалексеевское. Это 22 минуты на машине от Меги, я засекал.

Дорога очень приятная, вы едете спокойно по широкому четырехполосному Новомосковскому тракту.

Любуетесь видами и природой 🌳

Для меня дорога – это чуть ли не самое главное в локации.

Ведь ездить каждый день на работу и домой через унылые деревни или промзоны - вообще не хорошечно.

Еще из плюсов, в 800 метрах от входа в коттеджный поселок – жд/станция Новоалексеевка.

36 минут и вы в центре Екб на ЖД-вокзале. А дальше сели на метро и поехали в центр.

В общем, транспортная доступность ооочень хорошая 🤌

Само место тоже живописное. Вид на Уральские горы. Лес. Все прикреплю в комментах.

Участок идет от 470 до 530 т.р. за сотку. Нарезка от 6 до 20 соток, есть выбор.

С газом, электричеством. И уже заведенными под землю коммуникациями. Никаких проводов на столбах 😌

В коттеджном поселке есть своя УК, которая вывозит мусор, чистит снег, делает праздники для жителей.

Есть кпп со шлагбаумом и возможностью выписывать в мобильном приложении гостевые пропуска.

И со своей службой охраны с программой Страж, которая по gps отслеживает, что охранники реально делают обходы по расписанию🚶‍♂️

В селе есть Пятерочка и Верный, рядом база отдыха Хрустальная с термами, два конных клуба и фермерское хозяйство, куда все местные гоняют за молочкой и сырами.

В 20 минутах на машине гора Пильная, и примерно на таком же расстоянии Волчихинское водохранилище.

Есть муниципальный детский сад, построенный в 2021 году. Свеженький, с ремонтом.

Школа тоже есть, школьный автобус будет забирать детей от кпп. Педсостав начальной школы жители хвалят.

Ну и детей из этого КП в Новоалексеевской школе достаточно много. 130 домов уже заселены и люди в них живут на постоянной основе. А будет еще 210.

Также, на территории КП уже есть большая детская площадка. И спортивная площадка с кортом для футбола/баскетбола 🏀

Уличное освещение имеется, асфальтированные дороги, даже тротуары!

Обещают еще сделать водоем с зоной для загара (без купания). Новую Пятерочку на въезде в КП. И собственную тропу здоровья в соседнем лесочке.

В общем, цена сотки –оправданная. Своих денег эта локация стоит 🤨

Что касается домов, есть 1- и 2-этажные проекты.

Минимальный по размеру дом – 86 квадратов. Есть как с отделкой вайтбокс, так и с чистовым ремонтом от застройщика.

Такой дом 86 кв. обойдется в вайтбоксе в 12.8 млн. Это уже с участком и забором, но без ворот.

Потолки в домах 3 метра. Еще мне понравились окна – они 180 см высотой.

Локацию начали развивать в 2021, окончание строительства всего КП ожидается в 2028-м.

Ну и приглашаю в комменты, посмотреть на горы и чулан Гарри Поттера в их демо доме 😀

Съездил на Tesla Cybertruck в отдел продаж Forum 🚘

Меня всегда мурашат кейсы классного маркетинга.

И тут как раз один из них!

Пишут мне на днях представители девелопера Forum:

«Хотим предложить вам первыми оценить брендированный Cybertruck вживую и создать с ним крутой, цепляющий контент для вашего блога»

Естественно, я перенес все свои дела и согласился 😁

Что они сделали?

Арендовали этот авто у блогера Романа Вагнера, забрендировали его и написали разным лидерам мнений с предложением забрать их от дома и прокатиться до своих проектов.

Но в моем случае – до отдела продаж, ибо на всех завершенных стройках я уже побывал 😅

И смотрите!

Девелопер, по итогу, не просто получил охваты в сторисах у разных медийных лиц города… Но и закрепил у людей ассоциативный ряд между Форумом и Кибертраком.

Которых у нас в городе 3 штуки! Лютый эксклюзив. Как и проекты от Форума 👆

Дорого, богато, ярко, инновационно!

Службе маркетинга – мои аплодисменты 👏

В комменты выгрузил видео из салона и обзор макета ЖК Forma из отдела продаж 😏

Небо стало серым
Холодно, дожди
Потянулись в дурку
Боги и вожди 🤪

Каждую осень мы фиксируем разные забавные аномалии в поведении покупателей на рынке недвижимости.

Не у всех есть деньги на УГМК-Здоровье 😄

Если вы думаете, что осеннее обострение – это миф, то нет. К сожалению, не миф 🥲

Впрочем, для нас это всё давно стало рутинным скучным вторником.

Ну и да, приколдесы случаются не только в сделках, но и в высоких кабинетах госдумы.

Вы наверно уже слышали, что там решили посягнуть на святое – на семейную ипотеку.

Пока это еще не закон и не постановление правительства. Но то, что об этом заговорили – уже само по себе не очень хороший сигнал.

Предложение было следующее: привязать ставку по семейной ипотеке к количеству детей.

1 ребенок – 12%
2 детей – 6%
3 детей – 4%

Если вы ждали удобного момента, чтобы воспользоваться своим правом на семейную ипотеку – кажется этот момент настал 🫠

Пока эти условия еще не вступили в силу.

И под это дело, я хочу вас пригласить на наши традиционные ежемесячные «Дни бесплатных консультаций» в агентстве недвижимости 1️⃣2️⃣3️⃣.

Это уже ближайшие выходные – 18 и 19 октября.

Консультации – это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса.

Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.

А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру.

Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь.

А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода.

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Наши лучшие специалисты будут рады познакомиться с вами 😌

– Никит, я не хотел вас беспокоить и сам позвонил застройщику, задать несколько вопросом по квартире…
– Да жеваный крот! Ну почему опяяяяяять 😫

Кажется, пришла пора вновь напомнить вам, как работает этот рынок 🤗

Агентства недвижимости для девелоперов – это дополнительная точка рекламирования их объектов.

Давайте на примерах 😌

Вы можете перейти с Авито на сайт застройщика, оставить заявку, прийти в офис продаж, забронировать и купить понравившуюся квартиру напрямую у застройщика.

А можете прийти в агентство недвижимости, получить подробную информацию о проекте от нашего агента, выбрать квартиру и поставить бронь через нас.

И в первом и во втором случае – покупать эту квартиру вы будете у застройщика.

И квартира будет одна и та же. И стоить будет столько же.

Ключевое – откуда вы узнали о проекте. От агента или из рекламы застройщика.

Если вы узнали и забронировали через риэлтора – застройщик посчитает нашу работу выполненной и заплатит нам за нее.

А значит с покупателя мы комиссию брать уже не будем. И для вас это будет звучать как «подбор новостройки без комиссии».

Но если вы сами позвонили в отдел продаж и ваш номер попал в CRM-систему застройщика, то всё.

Вы отныне считаетесь клиентом застройщика 🤷‍♀️

И даже если мы свернем горы, чтобы сделка состоялась – нам застройщик уже не заплатит.

И «без комиссии» мы вам уже помочь не сможем.

Застройщики, почему-то, считают нас аутсорсом своего маркетинга, а не продаж.

И вместо того, чтобы вместе работать на общий результат – на сделку – мы с девелоперами соревнуемся, кто первый зафиксирует контакт потенциального покупателя в системе учета 💔

На профессиональном сленге это звучит как: «зауникалить покупателя».

К слову, у некоторых застройщиков уникальность вечная (для их отдела продаж).

Поэтому я оооочень вас прошу 🙏

Информацию на сайтах застройщиков – изучайте на здоровье.

Но если вы хотите, чтобы мы вам помогали с покупкой – то телефончиком своим не светите пожалуйста 🙂

Своим, жены, мамы, тещи…

Ведь застройщик не поленится проверить всех участников будущей сделки на наличие прямых контактов с отделом продаж 😃

Ну и давайте вкратце обрисую вам плюсы покупки через риэлтора:

1️⃣ Наши агенты отлично разбираются в планировках и будут предлагать вам самые лучшие. Мы их тысячи прошли своими ногами.

И что важно – нам одинаково платят за них (в рамках одного жк). А вот менеджерам из отдела продаж застройщика – порой платят большую премию за продажу менее ликвидных «залежавшихся» планировок 💩

Мы всегда будем на вашей стороне – искать самую удобную и ликвидную планировку. Ведь, скорее всего – нам же это все через 5-7 лет для вас и продавать 🐱

2️⃣ Мы каждую неделю ездим на брокер туры по всем объектам города, знаем локации и можем сориентировать вас не по одному, а сразу по множеству проектов. И реально расписать плюсы и минусы каждого.

Сотрудники отделов продаж минусы своих проектов вам никогда не скажут.

3️⃣ Сейчас стало почти бессмысленно смотреть цены на квартиры на сайте застройщика.

Потому, что цены реальных сделок – сильно отличаются от написанного в рекламных материалах.

Сейчас почти у каждого уважающего себя застройщика есть своя система скидок, которые применяются в зависимости от того, с каким способом покупки пришел клиент.

У вас наличка – вам одна цена. Семейка по сниженной ставке – другая цена. Семейка по обычной ставке – третья цена. Рассрочка – четвертая.

И это мы еще не говорим про индивидуальные скидки, например для многодетных или для участников СВО.

Увы, про все эти скидки девелоперы рассказывают в основном в своих закрытых чатиках и каналах.

Тут никакая нейросеть вам эти данные просто так не соберет. Ибо никакой застройщик не жаждет себя публично расторговывать.

Ведь никто же не хочет, чтобы купивший полгода назад по рассрочке покупатель – узнал про новые скидки и пошел расторгать предыдущую сделку, чтобы купить по новой цене 😂

Так и живем. Мониторим десятки закрытых чатов и каналов ежедневно для вас.

И это только три причины обратиться в агентство. А есть и еще.

Надеюсь, убедил ✊

Ну и посмотрите забавный ролик на тему поста 👇

Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже» – 18 и 19 октября.

Еще остались места и окошки для записи у наших классных агентов.

Ну и напомню вам три главные причины посетить такую консультацию:

1️⃣ Всю информацию на рынке можно условно разделить на открытую и закрытую.

К открытой можно отнести сайты застройщиков или информацию на порталах.

А к закрытой – информацию о конкретных акционных квартирах с большими скидками, которая обычно спускается в рынок по чатам между застройщиками и агентствами недвижимости.

А сейчас эти скидки могут доходить и до 25% 🙈

Плюс уже есть несколько застройщиков, делающих персональные скидки только для клиентов нашего агентства 😅

Ну или еще, к закрытой – можно отнести информацию о том, где было больше замечаний во время приемки.

Мы регулярно делимся в нашем общем чате компании ситуациями с приемок.

2️⃣ Помимо информации о скидках – есть много нюансов, связанных с ипотекой. С разными банками у разных застройщиков работают разные ставки.

В последние месяцы мы много сделок проводим по семейной ипотеке по ставке 3,5%.

А вчера в канале агентства мы писали про новый старт продаж в академе, где застройщик на первые пять лет фиксирует рыночную ставку по ипотеке на уровне 7%.

Рыночную, а не семейную!

За пять лет можно уже от души пожить в квартире. Вырасти из нее как из детских ботиночков. И затем продать из под залога, закрыв деньгами покупателя остаток ипотеки, чтобы переехать в новую следующую квартиру.

И в целом, мы регулярно мониторим все акции и интересные предложения от 70 застройщиков города, на самостоятельный сбор этих данных у покупателей обычно уходит очень много времени.

По новостройкам к тому же мы работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

3️⃣У нашего агентства есть уникальная для рынка возможность – мы можем и вторичку вашу продать «без комиссии» при условии покупки у определенного застройщика.

Недавно мы отпраздновали добавление 6-го застройщика в наш список трейд-ина.

Это застройщик, входящий в топ-3 крупнейших девелоперов города.

Если вы собирались продавать свою вторичку и покупать новостройку, то это отличный способ сэкономить.

Я к сожалению не могу публично делиться названиями этих застройщиков, но на консультациях мы подробно все рассказываем.

➖➖➖➖

Ну и просто, почему бы не познакомиться с агентом и не создать ясность в вопросе покупки или продажи квартиры сейчас, пока есть такая возможность.

У вас будет свое доверенное лицо в мире недвижимости 😌

А завершить я хочу традиционной, уже полюбившейся многим мотивационной присказкой 🌈

Если вы мечтаете жить в новых современных домах, с красивыми входными группами, светлыми обоями и новым ламинатом, без чужой энергетики и попивать кофеёк на своем видовом балконе с ощущением, что жизнь удалась – хватит глушить свой отклик и записывайтесь по ссылке ниже.

Вот тут: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

И до встречи в нашем уютном офисе 🐾

Когда покупать квартиру? 😎

Самый правильный ответ на этот вопрос звучит так: «Когда у вас есть такая возможность!»

А как понять, что она у вас есть?

Посетить бесплатную консультацию от Драже, ссылка была выше 👆

Цены на квартиры не будут ждать, пока вы решите все свои проблемы в жизни и станете по-настоящему готовы.

Я убежден, что в следующем году мы увидим очень значительный рост как на рынке вторички, так и на рынке новостроек.

Вот почему я так считаю:

1️⃣За последние два года недоступной ипотеки «по общим условиям» – в экономике накопился внушительный навес отложенного спроса.

Тысячи покупателей в Екатеринбурге отложили свой вопрос покупки до момента снижения ставок по ипотеке.

И при среднем количестве сделок на рынке новостроек города в 2 тыс/мес, каждая дополнительная тысяча покупателей позволит десяткам застройщиков продавать без скидок. А затем позволит и поднять цены, на авось, вдруг купят дороже.

И за первичкой, как это всегда бывает – потянется и вторичка. Желание собственников недвижимости продать свои квартиры подороже – зачастую даже сильнее, чем у застройщиков.

2️⃣Сейчас многие девелоперы продают квартиры если не себе в убыток, то как минимум с оооочень незначительной прибылью.

В эту ловушку их загнала механика работы проектного финансирования.

Жилье сейчас строится на кредитные деньги.

По покрытым деньгами покупателей эскроу счетам – ставки по кредитам от 3 до 7%. А по непокрытым – «ключевая ставка + 5%». То есть иногда это и 20%, и 25%.

По миллиардным кредитам, на минуточку.

Запуская проекты в Екатеринбурге – многие девелоперы не учитывали высочайшую конкуренцию в нашем городе. И точно не могли заранее знать – какой низкий спрос будет в 2025-м году из-за длительного периода высокой ключевой ставки.

С текущей распроданностью многих проектов – кредитная нагрузка уже начинает загонять некоторых игроков в яму.

Впрочем, девелоперов в этой ситуации тоже можно понять 🚬

Они ведь очень долгое время наблюдали, как государство их поддерживает в любой непонятной ситуации.

И они наверняка рассчитывали на эту поддержку и впредь.

Расслабились.

И заглотили наживку по полной 🐟

Скоро эта безжалостная удочка рынка начнет выбрасывать на берег первые жертвы строгой денежно-кредитной политики государства, затянувшейся так надолго.

Но вы же понимаете, что девелоперское сообщество, играя в казино под названием «Бизнес в России» и уйдя сейчас в вынужденный минус – непременно захочет отыграться. И сделает это, как только такая возможность представится.

У девелоперов сейчас так и зудит выправить свои финмодели, путем поднятия цен на квартиры.

Как они это делали всегда.

И как только для этого появится хоть малейшая почва – мы увидим такой рост, который 2023-му году и не снился!

3️⃣ Сигналы от ЦБ вполне прозрачны. Тренд на снижение ключевой ставки уже вполне уверенный. Есть все основания считать, что мы придем к ипотечным ставкам 13-15% уже к весне следующего года. Может и раньше. И тогда мы и увидим все эти эффекты, о которых я писал выше.

Ну и вообще.

Вот знаете.

За 14 лет, что я работаю в сфере недвижимости – я еще не встретил ни одного человека, кто пожалел бы о том, что купил квартиру тогда, когда купил.

Никто мне еще не сказал: «Блин, почему я купил сейчас, а не спустя два года!»

Зато куча людей мне сокрушалось, что жалеет, что не купили когда у них была такая возможность 🙈

Конечно, никто не знает сколько еще сюрпризов нам принесет грядущее. Сколько черных лебедей прилетит, чтобы поглумиться над нашей верой в светлые полосы и побеждающее неизбежно добро.

А правда сурова. Кто взял жизнь в свои руки, тот ее и живет. И управляет ею куда больше, чем тот, кто все время ждет подходящего момента.

Ладно, я все сказал. Слезаю с броневичка. Дальше – дело за вами 😁

Почему Москву называют Третим Римом?

И откуда взялся двуглавый орел на гербе нашей страны? 🇷🇺

Знаете, я тут после конференции по Телеграму – заглянул на музыкально-исторический вечер авторской песни к своим знакомым в Москве.

Сюжетом одной из песен было обретение Москвой статуса Третьего Рима.

И в моменте я понял, что эта концепция не так проста как кажется.

И в ней кроются корни многих текущих, кхм, ситуаций в мире 🥲

Кстати, в прошлом году исполнилось ровно 500 лет с момента создания этой концепции мыслителем Филофеем Псковским.

Первым Римом был сам Рим. Вторым Римом стал Константинополь, столица Византийской империи.

Стал он «вторым» в тот момент, когда первый Рим пошел по пути католицизма, а православные традиции христианства приняла и стала оберегать Византия.

Когда через 450 лет и у нее исчезала эта возможность ввиду распада империи и захвата ее турками – статус мирового центра православной веры перешел к Москве.

Третий Рим – это не столько про геополитику, сколько про передачу эстафеты мирового центра православной веры.

Впрочем, в те времена роль религиозного центра давала не только привилегии, но и обязанности. Не только защищать, но распространять эту веру 🤷‍♀️

Геополитические и религиозные сферы влияния – были тесно переплетены.

Ну и про двуглавого орла 😌

Этот символ нашей государственности мы тоже получили от Византии.

Впервые двуглавый орёл появился на печатях Ивана III после его брака с Софьей — племянницей византийского императора.

Великий князь позаимствовал византийский герб с двуглавым орлом, который символизировал две части Римской империи: восточную и западную.

Затем орёл закрепился как знак Московского княжества, символизируя преемственность от Византии и статус Москвы как «третьего Рима».

Это помогло собрать разрозненные княжества и объединить страну единой целью и верой.

И определенно сработало как стратегия укрепления власти и расширения влияния.

Такие дела 😌

Если что, я не претендую на глубокое знание истории. Это не моя профессиональная область.

Просто все это показалось мне интересным 🥹

Представьте ситуацию 👇

Вы нашли квартиру на вторичном рынке, которую продает бабушка божий одуванчик.

Живет одна. Цель продажи – переезд к детям в другой город.

Говорит, что старенькая уже стала. И тяжело одной справляться.

Цена квартиры в рынке.

С продажей спешки никакой нет.

И у бабушки даже есть свой риэлтор из крупного агентства, который представляет ее интересы.

Ничего не смущает вас?

А должно! ☝️

Знаете, во время всяких там чемпионатов, карнавалов или парадов бывает, что куча людей несут огроооомое такое полотнище флага шириной с улицу и длиной дофига.

Так вот в тексте выше – красный флаг именно такого размера 🚩

Потому что это все признаки, что вы столкнулись с «бабушкой 007».

— «Эээ, чииивоо? Никит, ты пьян, иди проспись!» – скажите вы мне мне.

А я глубоко вздохну 🫩

И поведаю вам жуткую историю про мошенников и коллизии нашего законодательства, из-за которых добросовестные покупатели остаются без квартир.

Существует достаточно распространенная мошенническая схема, когда злоумышленники находят одиноких людей в возрасте
от 40 лет, но чаще ближе к 60-70.

Людей, которые живут одни. Без супругов и зачастую без детей.

И далее звонят им под видом сотрудников органов внутренних дел и предлагают помочь в поимке мошенников.

За эту помощь обещают внушительное вознаграждение – несколько сотен тысяч рублей.

И выдают им задание: перевести по опрелеленным реквизитам крупную денежную сумму.

Якобы как подставное лицо. Делая из бабушки «агента 007».

Иногда перед этим берут на крючок страха, пугают их тем, что с их счета уже был сделан перевод во враждебную страну и их ждет теперь тюрьма. Но они могут помочь следствию и даже заработать на этом.

Вариантов этих «сказок» достаточно много и они калибруются по ситуации.

В итоге – пожилой человек идет продавать свою квартиру, чтобы набрать достаточную сумму наличности.

Иногда при этом им говорят, чтобы они не выписывались пока из квартиры. Якобы, получив деньги обратно – они вернут их покупателям и отменят сделку.

А потом, когда под воздействием мошенников они продают свои квартиры и выясняют, что их жестко обманули – они обращаются в полицию и в суд.

И, внимание, в ряде случаев суды восстанавливают им их утраченное право собственности.

Проводят двухстороннюю реституцию, то есть по решению суда право собственности от покупателя переходит обратно к продавцу, а у продавца возникает обязанность вернуть покупателям полученные от них деньги.

Которых нет, так как они у мошенников.

Затем эти «несчастные» продавцы подают на банкротство и списывают свои долги. А покупатели остаются и без денег, и без квартиры 😵‍💫

Таких ситуаций по стране сейчас все больше 🙄

Поведение сделки через сервисы безопасных расчетов от банков – никак не защищает.

Добровольное страхования титула (риска утраты права собственности) тоже. Видя ситуацию, страховые спешно убирают ст. 177-179 ГК РФ про «ведомых продавцов» из своих внутренних правил страхования. И отказывают в выплатах.

Мед.освидетельствование и справки из психоневродиспансеров тут тоже не помогут. Ведомость не считается умственным расстройством, под нее может попасть каждый.

Почему же суды в таких ситуациях встают на сторону продавцов, а не добросовестных покупателей?

Почему страдают от мошенников вообще третьи лица, которые ну никак не могли убедиться, что покупают у «ведомого мошенниками продавца»?

Эти продавцы ведь даже риэлторов себе нанимают и от них тоже скрывают свои намерения.

Изучая профильные чаты, я пришел к выводу, что судебная практика очень разнородная, потому что судам не на что опереться и стране сильно нужен закон, который бы защитил покупателя в этом случае!

Что же делать, если вы нашли квартиру, она вам очень нравится и там именно такой продавец, как в первых абзацах этого поста?

Подозрительный 🥴

Есть две схемы:

1. Попросить продавца предоставить вам контакты его родственников и провести с ними видеосозвон с записью, задать им вопросы, чтобы убедиться в родстве, а потом вопросы про реальные намерения продавца.

Либо:

2. Провести сделку сразу через суд, по схеме из этой статьи.

Такие дела 🙄

Старт продаж ЖК Атлас Визион от Atlas Development.

Новый обзор принес я вам. Берите стулья, присаживайтесь, будем читать🪑🪑🪑🪑🪑🪑🪑🪑

Проект находится на Визе, на улице Металлургов.

По соседству с Лемана Про (ex. Леруашечка)

Ну прям реально, соседнее здание 🙂

На месте бывшего Новомосковского рынка.

Что можно сказать про локацию?

Ну ВИЗ. Второй по количеству строек район Екб. Очень семейный район с преступно маленьким количеством реально хороших школ.

Локация не самая ближняя, но и не Академ.

За что Атлас можно похвалить, так это за их стремление строить ЖК с галереями.

Которые делают двор по настоящему закрытым и при этом без заборов.

Парк столиц, Ауро, 4you, мне прямо нравится как у них эти галареи реализованы.

Если вы не понимаете о чем я, то давайте поясню.

Галерея – это когда первый и второй этаж занимает коммерция, опоясывающая весь ЖК, со сквозным проходом по кругу по всему комплексу.

То есть на первых этажах магазины с отдельным входом с улицы. А на втором этаже – из этой галереи.

На которую могут попасть с улицы все желающие и посетить коммерцию.

А входы в подъезды уже идут из самой галереи. Ну в общем как в Тихвине, если бывали там.

Застройщик называет это «тапочковая доступность».

Когда спустился из квартиры в галерею, сдал ребенка в бэби клуб, сходил в салон красоты, заскочил в кафе – и все это даже не надевая куртку, не выходя из ЖК.

У – удобство.

Но галереей застройщик не ограничился. В одном месте там будет офисная часть высотой 3-4 этажа.

И через дорогу Атлас выкупил и достраивает 6-ти этажный бизнес центр на 18.500 квадратных метров.

Это прям лайк. Городу очень не хватает качественных офисных площадей класса В+

А уж в спальных районах тем более. Возможность жить рядом с работой и спать подольше должна быть не только у жителей центральных районов ✊

Чем еще мне понравился проект, помимо галерейного подхода к инфраструктуре?

Как и в их проекте Атлас Ривер – тут тоже обещают сделать велосипедные кладовки на этаже.

Эта удобная штука. Узкие небольшие кладовочки, где можно держать железных коней, самокаты, ролики и, например, хранить зимнюю одежду и обувь.

Да, сейчас почти во всех ЖК есть общие комнаты для велосипедов и колясок.

Но свой маленький гаражик на этаже – это дополнительный комфорт и удобство!

Ну а все остальное в целом как у всех сейчас. Высокие окна, подоконники 60 см от пола, красивые дворы и лобби. Подземный паркинг.

Вент.клапаны приточной вентиляции на которые при желании можно бахнуть бризер и не сверлить наружную стену. Надеюсь про розетки под ними не забудут.

Ну и вытяжной коннектор с затворами будет помогать высасывать воздух из квартиры и не давать проникать через вытяжку запахам от соседей.

А еще, алиллуя, в проект завезли 4-х комнатные квартиры.

В семейных спальных районах их, не поверите, дефицит.

А меж тем супругов, полюбивших спать в раздельных спальнях и при этом с двумя детьми – все больше.

За что не хвалю:

🥲 ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА ГДЕ? Вы строите на Металлургов – ну камооон! Это же тоже самое, что зайти в Академ и строить там без отделки! Конкуренцию в локации не выиграть.

Нет, я конечно понимаю, что Лемана Про в соседнем доме 😆

Но девелопер претендует стать федеральным и работать в 12 регионах России к 2030-му году.

Претендует на лидерство.

Здорово, конечно, что в Атлас Юник появилась чистовая отделка, но где она тут?

И если она все-таки появится – очень важно будет дать покупателю выбор – с отделкой или без. Ведь конкурент через дорогу сдает с чистовой отделкой, но выбора не дает.

🥲 Ну и не хвалю за близкую посадку домов друг к другу.

Башни слишком тесно расположены, двор останется практически без солнца.

🥲 И слишком много пятиугольных комнат, на мой вкус. Они всегда менее ликвидны на вторичном рынке, чем комнаты правильной формы.

Такой вот обзор.

Цены и рендеры будут в комментах 😌

А еще, сейчас идет этап закрытых продаж квартир с интересными стартовыми ценами 🤫

Запрашивайте презентации у своих закрепленных агентов. А у кого еще нет агента – оставляйте заявку на an.dragee.ru

И да пребудет с вами Вижн 🤩

Как блокчейн позволил отреставрировать усадьбу в Екатеринбурге.

И дал людям возможность заработать на этом.

Очень добрый кейс выслала мне пиар служба Брусники 🥹

Они со Сбером сейчас реализуют первый в России проект по инвестированию в социальную инициативу посредством цифрового финансового актива (ЦФА).

Речь идет об отреставрированном девелопером доме фабриканта Злоказова. Планируется, что в этой достопримечательности появится культурно-образовательная функция.

Поддержать проект в Литературном квартале сможет любой горожанин, заинтересованный в развитии современного социокультурного образования, обладающий статусом квалифицированного инвестора и зарегистрированный на соответствующей площадке.

Срок вложений — три года. Инвесторам обещают фиксированную ставку в 17%, что выгоднее вкладов, ОФЗ и дает доходность, сопоставимую со среднерисковыми облигациями корпоративного сектора.

Сбер, как один из операторов информационной системы, заинтересован в том, чтобы разработанная им технология ЦФА находила практическое применение.

Брусника вложила в реставрацию усадьбы Злоказова более 150 млн своих рублей. И сейчас хочет их вернуть 😀

Восстановление объекта культурного наследия длилось более двух лет. За это время некогда ветхое здание превратилось в приятную глазу достопримечательность Екатеринбурга 😌

Важно: пост не является инвестиционной рекомендацией!

Более того, я не очень понимаю за счет чего планируется прирост капитала, ведь сдача в аренду такой доходности дать не может. Но думаю Сберу виднее. Если кто-нибудь понимает – поделитесь пожалуйста в комментах.

Зачем я это тут выкладываю?

Да просто делюсь с вами тут кусочком прекрасного будущего, которое ярким лучиком пробивается к нам сквозь тревожную зыбь повседневности.

И радуюсь, что одним красивым зданием в нашем городе стало больше 🥰

В раз в году в Екатеринбурге проходит Уральский форум по недвижимости.

Его организует Уральская палата недвижимости (УПН), он будет уже 17-й по счету.

Это ивент для риэлторов.

Они там слушают разные доклады и выступления. Повышают свою квалификацию 🤓

Форум важный и для меня. Я трижды выступал на нем как спикер и два раза делал свою секцию – по маркетингу для агентов по недвижимости.

В этот раз я решил, что готов взять на себя секцию под названием «Бизнес завтрак с застройщиками».

И позвать на нее руководителей служб маркетинга и продаж девелоперов из Екатеринбурга, чтобы устроить панельную дискуссию на тему:

«Девелопер и риэлтор: честный диалог первых лиц крупнейших застройщиков с риэлторским сообществом»

Мои личные знакомства и телефонная книга позволили мне собрать внушительный пул очень серьезных людей ❤️

1. Ивановичев Андрей Иванович, директор по продажам Baza
2. ⁠Герасимов Вадим Александрович, директор по продажам Унистрой
3. ⁠Сурматов Тимур Рагунатович, коммерческий директор РАЗУМ
4. Матофаев Александр Анатольевич, директор ООО Алека Групп
5. ⁠Идылбаев Алексей Александрович, руководитель отдела продаж Брусники
6. Щепкин Александр Валерьевич, Заместитель коммерческого директора - директора проектов гражданского строительства Синара Девелопмент
7. Казарина Анна Сергеевна, директор по продажам и маркетингу СЗ Деловой Квартал (Премиум кварталы Маяковка)
8. Голубцова Нина Александровна. Заместитель генерального директора-директор департамента продаж и маркетинга АО «СЗ РСГ-Академическое»

Если вы риэлтор из Екатеринбурга – обязательно приходите на мою секцию, она будет 19 ноября с 10.30 до 13.00.

Билеты на форум лучше приобретать заранее, они имеют свойство дорожать ближе к началу мероприятия.

Будет велком зона с угощениями, не зря же это назвали «бизнес завтраком» 😮

Ну и пару слов – что я хочу сделать и почему собрал такой высокий уровень спикеров.

На сегодняшний день, через риэлторов продается порядка 60% всех новостроек города.

При этом, зачастую, риэлторы не понимают внутрянку многих бизнес процессов девелоперов.

А диалог в основном ведется через закрепленных за риэлторским каналом сотрудников отделов продаж.

И не всегда у агентов есть возможность услышать точку зрения и логику лиц, принимающих решения.

На секции будет такая возможность.

А еще, мне хочется собрать все лучшие практики как со стороны риэлторов, так и со стороны девелоперов.

И обсудить их с участниками.

Возможно, это поможет риэлторам лучше понимать застройщиков и более успешно продавать новостройки.

И девелоперы лучше поймут боли риэлторов 🫠

В результате этого диалога – партнерство станет еще более эффективным.

Я благодарю УПН, что дали возможность собрать и провести такую дискуссию в рамках форума.

Мне кажется – будет очень продуктивно 🙏

Если вы агент, у вас вопрос или предложение к первым лицам девелоперов – напишите в анонимную форму.

Я соберу все вопросы и дополню ими обсуждение 🙏

Давайте ненадолго отвлечемся от умных постов по недвижку.

Помнится, вам в прошлый раз понравились мои посты в формате тревел-блога 😀

Я тут съездил на разведку в главный город для отдыха милениалов по версии одного залетевшего на меня рилса в запрещенной соцсети.

И мне прямо зашло!

Кто угадает город в комментариях – тому привезу килограмм местных сладостей 😁

Подсказка: тут еще золотая осень и +15 градусов 🍂🧣🧣🍁☕️

Кому я успел рассказать – просьба не читерить 🤫

UPD: в комментариях уже угадали правильный ответ 🌝

В отреставрированной Брусникой усадьбе купца Сапожникова на улице Горького – появится новый ресторан.

Семья Новиковых, создавшие «Горожан», «Муру», Culta и Frenchie, вместе с Брусникой открывают в Екатеринбурге ресторан русской кухни «Голубчик».
 
Ресторан рассчитан на 68 мест, в нём шесть залов. Подобно комнатам купеческого дома, каждый имеет свой характер. В тёплое время года на улице будет работать летняя веранда.

Источник: пресс релиз Брусники

Ну от Новиковых новому ресторану мы только рады 😌

И нет, я не планирую забирать хлеб у Алексея Мельникова и обозревать новые рестораны 😆

Просто это моя дань уважения Культе, которую я люблю и периодически туда захожу 🥹

Ну и жителям Кандинского, да и будущим резидентам Гоголя, 21 – я считаю повезло с таким открытием 😌