Привет, новенькие :)

Меня зовут Никита Словиковский, я предприниматель из Екатеринбурга.

Основная сфера: агентство недвижимости 1️⃣2️⃣3️⃣

Существует 11 лет, а в целом на рынке жилья я работаю 14 лет.

Этот канал – пока что самый крупный экспертный блог о недвижимости в Екб 🤓

Тут вас ждут:

🌝 моя аналитика рынка недвижимости и попытки заглянуть в будущее, чтобы предсказать цены

🌝 литературные обзоры разных новых стартов продаж и жилых комплексов

🌝 розыгрыши всякого мерча от застройщиков, а иногда и крупных призов

Завтра как раз выйдет большой аналитический пост про будущее рынка, в субботу будет обзор на Парковый квартал 2.0, а в воскресенье розыгрыш 5 сувенирных наборов.

Проходите, располагайтесь, чувствуйте себя как дома 😁

Сегодня состоится очередное заседание ЦБ по ключевой ставке.

Консолидированное мнение аналитиков – что ее снизят на два процента, или даже больше.

Давайте немного погружу вас в логику этих прогнозов 🤩

В России достаточно стремительно сокращается спрос в секторе непродовольственных товаров.

Бизнес выбрал весь свой возможный ресурс для роста зарплат. Люди немного отошли от эйфории, связанной с этим ростом. И перестали тратить деньги с такой скоростью. Вместо новых телевизоров и одежды – граждане понесли свои деньги в банки, пока там еще дают высокие проценты.

Это сокращение спроса на товары привело к сокращению импорта (ввоза этих товаров из-за рубежа). А это, в свою очередь – привело к сокращению спроса на валюту.

Что создало предпосылки к укреплению рубля и снижению доходов экспортеров.

А мы ведь помним – кто у нас главный экспортер (в первую очередь нефти и газа)? 👋

Правительству такой крепкий рубль вообще не помогает наполнять бюджет. Ведь доходы от продажи энергоносителей идут в валюте. И чтобы компенсировать это сокращение дохода – приходится продавать валютные резервы, укрепляя этим курс рубля еще больше 🙌

Плюс ко всему, у многих компаний в России реально кончается возможность работать и вести бизнес с такой высокой ключевой ставкой. Она ведь не дает толком продавать товары в кредиты и рассрочки. Платеж для людей там выходит запредельный. Вот они и не берут эти рассрочки и кредиты. И товары не продаются.

А в добавок, наш главный локомотив экономики – стройка – нажала на стоп-кран и начала процесс торможения 🤷‍♀️

Девелоперы, видя сокращение спроса из-за дорогой рыночной ипотеки и сокращения плеяды льготных ипотек – откладывают многие старты и выбирают посидеть на земельном банке, вместо запуска новых проектов.

И не создается новых заказов у бизнесов, завязанных на стройке. Эти бизнесы не заключают контрактов с рабочими, последние не получают денег и тоже сокращают потребление.

Обычно, одним из первых на проблемы в экономике –реагирует рынок аренды коммерческой недвижимости.

И сейчас коллеги, которые на нем работают – рассказывают мне как сильно выросло количество свободных площадей. Бизнесы закрываются, арендаторы съезжают, а поиск новых безуспешно идет месяцами.

В конечном итоге мы пришли к тому, что инфляция стала достаточно резко затухать 📊

Даже несмотря продолжающиеся огромные траты государства на оборонный сектор, на выплаты контрактникам и на льготное кредитование для предприятий в этой области.

А когда инфляция снижается, но ключевая ставка при этом остается высокой – реальная стоимость денег увеличивается, что ускоряет эту адскую машину кризиса.

Именно поэтому все эксперты и ждут снижения ключевой ставки. На 2 и более процентных пункта.

Я вам даже больше скажу – на днях государство заговорило о постепенном отказе от упрощенной системы налогообложения (УСН) бизнеса и переходе всех компаний на работу с НДС ✉️

По сути казна пустеет милорд нас ждет очередная волна роста налогов для бизнеса, которая неизбежно повлечет за собой рост цен практически на все товары массового потребления.

Похоже налоги хотели поднять уже давно. Но не делали этого только из-за высокой инфляции. Чтобы не разгонять ее еще больше. А сейчас, когда она начала замедляться – нам всем видимо придется затянуть пояса еще туже ☕️

Знаю, не такие новости вы хотели бы видеть в этом канале. А радостное хоровое пение по поводу повышения доступности обычной ипотеки из-за снижения ключа ☝️

Ну чтож. Она действительно повысится. И видимо даже быстрее, чем ожидалось.

В понедельник ездил с нашими агентами на брокер-тур в Парковый квартал 2.0 от Унистрой.

Этот проект – наследник первого Паркового квартала от PRINZIP.

Принцип построил три 31 этажные башни, и уже начал было строить следующие секции. Но внезапно передумал и продал согласованный проект вместе с земельным участком казанскому девелоперу Унистрой.

Участок там большой, а сам проект был рассчитан до 2031 года. Это бывшая территория Завода имени Воровского, на котором в СССР производили буровое оборудование. Сам завод давно переехал на улицу Фронтовых бригад, а перспективную землю решил уступить под жилую застройку.

Локация у проекта хорошая 🤌

Близко к центру, по Белинского ходит общественный транспорт. Через дорогу Парк Маяковского, там же рядом строится новая современная школа на берегу Исети между Щорса и Фурманова.

Проект сейчас продается в среднем от 200 тысяч за квадратный метр и имеет еще очень неплохой потенциал роста.

Унистрой – одна из самых недооцененных рынком компаний города. У них в Екате пока нет завершенных проектов, поэтому сарафан от них еще молчит. Но я был в их комплексах в Казани и могу вам уверенно заявить – лет через пять это будет очень уважаемый среди жителей города бренд.

На стройках порядок, на материалах не экономят. Дизайн дворовых пространств и мест общего пользования на уровне (в комментах загружу рендеры).

Я хорошо знаком с командой Екатеринбургского офиса и вижу с какой любовью они подходят к своей работе 😌

Из интересных деталей проектов Унистрой – отдельная труба с питьевой водой в каждой квартире. Они фильтруют ее на общем оборудовании дома, чтобы жильцам не нужно было ставить фильтр и занимать им место под раковиной. За воду, разумеется, идет отдельная строчка в коммуналке. Но ее можно отключить и отказаться.

Такая система подачи питьевой воды у них будет в Парковом, в Риверсайде и в новом проекте на месте бывшего стадиона завода РТИ.

Еще мне безумно нравятся входные двери в их квартиры. С кодовым замком и пятью способами попадания домой. Очень удобно и вполне безопасно. Не понимаю, почему другие девелоперы до сих пор не переняли это техническое новшество 🤷‍♂️

Ну и главная моя любовь – это их сервисная компания Территория комфорта. Одна из лучших управляшек в России по версии Единого ресурса застройщиков. Я о ней уже писал отдельный пост, если интересно сходите почитайте: https://www.tg-me.com/slovikovskii/765

Еще застройщик заложил в последние дома проекта коммерцию, рассчитанную на фитнес центр с бассейном. Они пока его официально не обещают, но в кулуарах и офисах продаж о нем уже поговаривают.

Есть ли у застройщика минусы?

Ну, главный такой 👎 достался им по наследству от предыдущего владельца площадки. В согласованных Принципом очередях некоторые квартиры шли с потолками 2,5 метра, вместо нормальных и средних по рынку 2,7.

В своих домах в Парковом 2.0 девелопер делает уже 2.7, но в достраиваемых за Принципом и уже согласованных ранее с городом – можно еще наткнуться на 2.5. Будьте бдительны и уточняйте этот вопрос у своего риэлтора перед покупкой.

Еще из минусов я наверно отмечу цену отсутствие квартир с ремонтом от застройщика. Пока что это только предчистовая отделка, то есть подготовка под ремонт. Заехать и сразу начать жить не получится.

Впрочем, в новых очередях варианты с чистовой отделкой обещают завезти. Компания второй год отрабатывает подрядчиков и готовит релиз этого предложения.

В завершение обзора добавлю, что нашим клиента Унистрой мы покупаем достаточно часто. Больше всего сделок прошло в Небосклонах на Уктусе, на втором месте Парковый, на третьем Риверсайд.

А в комментариях я добыл для вас эксклюзив – рендер всей будущей застройки в Парковом квартале.

Наконец можно увидеть как будет выглядеть весь проект в завершенной стадии.

Приглашаю вас зайти и посмотреть 😎

🎉 Результаты розыгрыша:

🏆 Победители:
1. Денис (@denchik_0796)
2. Юлия
3. Владимир (@VVU2020)
4. Алена (@Marjana0218)
5. Кристина (@kris_svitneva)
6. Наташа (@zyuzevanatasha)
7. Анастасия Ка (@Anastassia_ka)
8. Darya (@Dashuler)
9. Alex
10. 669083 (@tatavisotina)
11. Elena (@Lopasova_Elena)
12. Dina (@ladydinna)
13. Алина (@linaoggi)
14. Елена (@Elena_Rusinova_buh)
15. Polina Berg (@polina_berg86)

✔️Проверить результаты

На прошлой неделе я съездил в Тюмень на Домклик Диджитал Дэй. Это такой однодневный форум, где Сбер собирает лидеров отрасли по всей стране и делится с ними своими наблюдения и новинками. И кормит их как на убой, но это мы опустим 🍩

Я езжу туда уже второй год подряд. И очень благодарю руководство банка за приглашение 🙏

Самое ценное для меня на этом мероприятии – выступление Михаила Матовникова, главного аналитика Домклика (входит в структуру Сбера).

Поделюсь тут с вами наблюдениям и выводами Михаила ✍️

Они будут в основном о рынке новостроек, и тональность там весьма минорная.

Просьба убрать чувствительных девелоперов от экрана 😭

Начать я хочу с того факта, что в Росиии сейчас 70 млн. квартир на 55 млн. домохозяйств.

И возникает резонный вопрос: «А кому вы строите по 800.000 квартир каждый год?»

И это не считая индивидуальных домов на ИЖС, которых тоже немало.

Зачем же людям покупать у вас новые квартиры, если им и так есть где жить?

Ответ простой – рынок новостроек своим клиентом уже сейчас видит покупателя, который не хочет жить в панельках и пятиэтажках.

И ищет более высокое качество и класс жилья 🧐

Средний девелопер в стране в ближайшие десятилетия будет все активнее целиться в семьи, у которых уже есть какая-то квартира на вторичке. Какой-то актив, который они могут продать и купить актив лучшего качества.

У девелопера не получится конкурировать ценой метра со вторичкой 🤔

А значит придется идти наверх по продуктовой пирамиде во все более дорогое и все более качественное жилье.

Строить меньше, но лучше.

Копящийся сейчас на рынке навес непроданных объектов среднего качества будет толкать девелоперов туда, в эту траекторию.

И это уже происходит в Питере, там рынок эконом новостроек истратил весь свой потенциал. И начал сжиматься в количестве новых строящихся квартир.

Тамошние девелоперы, в попытке сохранить общую валовую выручку – уже пошли в это сокращение объемов с улучшением качества.

И до всех остальных регионов этот тренд в ближайшие годы тоже дойдет.

А теперь – обещанный чувствительный контент 😮

В отсутствие доступной рыночной ипотеки – девелоперы сделали рассрочки своим главным инструментом продаж и наполнения эскроу счетов.

Сейчас по всей стране на них приходится до 40% всех сделок.

А среди ранее выданных рассрочек только 30% имеет обязательные ежемесячные платежи, а 70% не имеет😰

Также есть устойчивая тенденция к снижению первого взноса и сумм ежемесячных платежей по этим рассрочкам.

На это застройщики идут не от хорошей жизни, такие тенденции наглядно показывают, что спрос на первичку сокращается.

И не стоит надеятся, что снижение ключевой ставки выправит эту ситуацию.

Скорее наоборот – оттянет и без того небольшой спрос на рынок вторички, где цены сильно приятнее.

А дальше может произойти вот что 💡

Если спрос станет еще меньше – цены начнут медленно, но уверено снижаться. Это уже происходит в самых перегретых конкуренцией регионах.

И тогда человек, купивший по рассрочке задумается: «а не расторгнуть ли мне ту свою старую рассрочку и не купить по новым более низким ценам?»

Ведь штрафов за расторжение у большинства девелоперов не предусмотрено.

И все эти квартиры снова попадут на витрину к застройщику, подкашивая его отношения с банком, выдававшим кредиты на стройку.

Застройщик попадает в своего рода ножницы ✂️

Снизить цены еще больше не дает банк-кредитор и финмодель. А продать – не получается. И что делать? Закрывать лавочку?

С высоких правительственных трибун в адрес застройщиков звучит: «Мы вас с 2020-го поддерживали, теперь вы поддержите нас, у страны нет денег вам помогать».

В общем, для дальновидных людей это все обрисовывает весьма гнетущую картинку 😕

Покупателю не стоит радостно потирать в ладоши и дожидаться, пока «пузырь лопнет». Ведь в месте с этим навернется сектор экономики, создающий 8% валового продукта.

И как будто наша экономика и без того не в самом устойчивом состоянии пребывает, чтобы легко справляться с такими потрясениями.

Вот такие выводы звучали от аналитика на конференции. И я с ними согласен 😳

Скриншоты разных графиков приложу в комментариях 👇

Через час бот-рандомайзер подведет итоги розыгрыша с Bright Fit 🥳

Я желаю всем удачи 🍀

И надеюсь, что в спорт в вашей жизни будет независимо от выигрыша абонемента 😁

А теперь давайте немного вернемся к предыдущему посту с аналитикой.

Он получился пожалуй слишком минорным 😢

А как вам всем прекрасно известно: миром правят оптимисты.

Поэтому давайте попробуем привести его к хорошему финалу.

Среди спикеров конференции был владелец самого большого агентства недвижимости в стране и он сказал такую фразу:

Застройщиков впереди ждут хорошие годы. Да, сейчас какое-то время будет трудно, но зато благодаря этому рынок очистится от неэффективных игроков.

А значит у классных компаний появятся рыночные возможности нарастить свою долю и свое присутствие в других городах. И в итоге девелоперский бизнес станет крепче и эффективнее.

А в конце пошутил:

Не лучше ли будет в этом году вообще отказаться от празднований Дня строителя и корпоративов, чтобы легче пройти непростые времена?

За что его чуть прилюдно не сожгли, но в целом-то он конечно прав. Праздники существуют для тех, кому есть, что праздновать. А сейчас как будто еще рано праздновать и отмечать.

Но что делать покупателям новостроек, которые не хотят рисковать деньгами, замороженными в проекте на несколько лет высокой инфляции?

Ни один покупатель сейчас не хочет купить квартиру у застройщика, «от которого рынок очистится, как от неэффективного».

Мы в агентстве 1️⃣2️⃣3️⃣ очень хорошо это понимаем!

И поэтому держим руку на пульсе и мониторим ситуацию у всех застройщиков нашего города.

Конечно, всей внутренней кухни нам никто не раскроет. Но много лет опыта работы на рынке у наших специалистов позволяет им делать выводы и по косвенным признакам.

А я помогаю коллегам, регулярно собирая и публикуя во внутреннем чате агентства статистику по задержкам строек во всех ЖК города 👨‍💻

Я никогда не напишу в открытом публичном поле у кого сейчас крен на бок. Не буду никого топить. Но с агентами в чате мы это регулярно обсуждаем.

К счастью, таких застройщиков пока немного и я очень надеюсь, что так и останется.

И если вы задумываетесь о покупке квартиры, не сочтите за труд – посетите бесплатную консультацию в нашем агентстве и обсудите с риэлтором выбранный вами проект.

Просто на всякий случай 🤞

Ну и если вы хотите, чтобы мы помогали вам с ипотекой, выбором объекта, поиском лучшей планировки и сопровождением сделки, заклинаю вас: не звоните застройщику и не оставляйте заявки в отделах продаж.

Если вы попали в CRM к застройщику, то вы считаетесь его клиентом, а не нашим. И агентству недвижимости девелопер уже не заплатит. А значит для вас услуги станут платными.

Все вопросы про проектам лучше адресовать вашему закрепленному агенту, а если его нет, то посетить консультацию и подружиться 🤝

🎉 Результаты розыгрыша:

🏆 Победители:
1. Николай (@nasudakov)
2. Светлана Жежеря
3. Екатерина (@katya_parfum_bar)
4. Angelina (@vangalism)
5. Anastasia
6. Эльзана
7. Ekaterina (@MorozovaEkaterinaaa)
8. Sarik
9. trplazx (@kkkumisikkk)

✔️Проверить результаты

Вчера ВТБ проанонсировал поднятие первоначального взноса до 30% по всем госпрограммам!

Было 20% ☔️

И в скором времени рынок ожидает подобных мер и от других банков.

Поэтому в нашем агентстве сейчас ажиотаж 🥲

Все агенты стараются успеть вывести своих покупателей по семейке на сделки.

В банках тоже наблюдаются очереди по обработке заявок и с записью на сделки.

Если вы планировали брать ипотеку и ваш пв тоже небольшой – не ждите очередных дней консультаций, оставляйте заявку на https://an.dragee.ru/

И мы оперативно передадим вас хорошему специалисту 😌

Похоже очередная волна закручивания гаек по семейке и другим льготкам началась 🥊

Я так люблю, когда вы мне в комментариях пишете, что вам нравится мой копирайтинг 🥰

Мне правда очень приятно ☺️
Но вообще, так писать может научиться каждый.

Это все – навыковая история. Она нарабатывается. Как и скиллы в маркетинге.

И если вы вдруг подзабыли, у меня был проект, где я делился с желающими своим опытом создания контента и продвижения в телеграм.

Вот тут 👉 www.tg-me.com/baza_telegrama

Там в субботу пройдет бесплатный эфир, где я расскажу, какие инструменты маркетинга использовал для продвижения своего канала.

В 12.00 МСК – 2 августа, в формате трансляции в канале.

Если вам эта тема актуальна, то приходите.

Это будет последний эфир, где я буду делиться с вами вот таким. Принял решение закрывать это направление и сфокусироваться на агентстве и дэйтинге.

Я волнуюсь 😬 Вышло первое интервью со мной в роли основателя Puzzle❣️Dating.

Меня пригласила Маргарита Дворкина, психолог, предприниматель и организатор вечеров быстрых свиданий в Екатеринбурге.

А волнуюсь я потому, что проект находится на очень хрупкой стадии бизнес-младенца. Он только пробует себя в этом мире, радостно угукает и порой стукается головой о разные поверхности 👶

Очень просто давать интервью, когда проект успешно летит и растет, прибавляя по тысяче человек аудитории каждый день.

Но это пока не мы 🥴

Да, у нас есть удачные задумки и даже есть лояльная к нам аудитория.

И мне периодически пишут в личку разные люди и благодарят за найденные в сервисе отношения 😱

Но это все равно пока еще очень «нежная» стадия нашего стартапа.

А вдруг я ляпну с экрана что-то такое, что отвернет от нас аудиторию? 😬

Или знаете, скажу о каких-то планах, а мы не сможем потом их реализовать. Или вообще – вдруг у нас не получится выстрелить.

Рассказывать о ракете, пока еще не состоялся ее успешный взлет – это большой репутационный риск.

Но я решил, что готов к нему. И очень надеюсь, что не буду потом жалеть о своем участии в этой беседе 👐

К слову, Маргарита – прекрасный интервьюер. Она давала много ценных советов как вести себя и как держаться в кадре.

Правда я так и не смог применить ее главный совет — смотреть на нее, а не в стол 😇

В свои 35 годиков, мне все еще сложно поддерживать зрительный контакт и одновременно с этим – ясно формулировать свои мысли.

Надеюсь, вы не будете слишком суровы к этой моей особенности. Я правда стараюсь. Но практики интервью пока маловато.

В конце видео Марго затронула очень глубокую и интересную тему страхов. Не страшно ли мне, что у меня не получится. Ответ получился мурашечным, я аж сам от себя не ожидал, что выдам такое.

Но вы сами посмотрите лучше, ссылку на интервью только что выложил в канале: https://www.tg-me.com/puzzle_dating_channel

Приятного просмотра 🍿

Ауф 🐺 какая планировочка!

Давайте ее разберем, редко встречается столько хорошего, да в одном месте.

Сначала плюсы:

➕Размеры спален нормальные. Не 10-11 метров, то есть полноценное хранение в обе комнаты влезает. И даже вторая кровать в детскую, при желании.

➕ Детская спальня отделена от родительской общим залом. Чуть лучше звукоизоляция, чуть больше супружеской жизни.

➕ Мало коридоров! Нет лишних квадратных метров, за которые придется платить ипотеку.

➕ Грязная зона в коридоре изолированная, а не проходная. Грязь не будет растаскиваться по квартире.

➕ Сразу два балкона: французский для «покурить» и теплая лоджия-кабинет для «поработать». И оба из родительской спальни, чтоб никто не выпал.

➕ Есть мастер спальня – это когда второй санузел идет со входом из родительской спальни. Такие планировки также положительно сказываются на демографии, если вы понимаете о чем я 😉

➕ Просторная прихожая. Вы не будете зажаты во входной зоне и заходить в квартиру по очереди. Узкими прихожими в последнее время любят грешить многие девелоперы. В погоне за сокращением метража и удешевлением объекта.

➕ Присутствует хотя бы 1 просторный санузел, куда влезет и кошачий туалет, и разложенная сушилка для белья. Чтобы досушивать за сушильными машинами 🙃

Минусы есть, но незначительные:

➖ Некуда воткнуть гардеробную. Ни в коридор, ни в родительскую спальню. Видимо застройщик таким образом подталкивает вас к покупке кладовки. Но в целом, как я уже сказал, площадь комнат позволяет разместить хранение.

➖ Маленькая ниша под кухню и к тому же она на проходе. Угловую кухню тут никак не сделать. Зона готовки будет тесная и не очень уютная. Но глядя как некоторые ЖК вообще отказываются от кухонь, можно сказать, что планировка вполне в духе времени.

➖ Гостиную мне хочется попросторнее, особенно на семью с двумя детьми. Но не забываем, что это все таки комфорт класс. И чем больший там метраж – тем сложнее застройщику его продать.

➖Была бы это трешка, я бы еще спросил за постирочную. Но для двушки ее отсутствие пока что простительно.

Итого на выходе: это очень хорошая и ликвидная планировка. Да, не идеальная. Но вполне достойная.

Сколько такая стоит и что это за ЖК?

Я не буду кидать вам тут байты типа: «пиши в личку и получи расчеты».

Так расскажу 🦷

Это ЖК А+ от застройщика Девелопмент Юг.

Локация: богатый квартал в Академе (Академика Ландау, 15)

С нашей агентской скидкой квартира стоит 11.929.540.

Это 159.724 рубля за квадрат.

☝️В цену включена дизайнерская чистовая отделка. То есть, можно заехать и сразу жить.

Выгода от покупки через Драже: 811.440 рублей.

Этаж: 6/12
Срок сдачи: 3 кв 2025г

В комментариях покажу примеры ремонта 👀

Как купить такую малышку – уточняйте у ваших закрепленных агентов, рассрочка с первым взносом от 20% имеется.

Съездили с коллективом агентства 1️⃣2️⃣3️⃣ на сплав по Чусовой на сапах.

Люблю наш скорый на подъем дримтим 🥹

Вместо жарки шашлыков в беседке – они выбрали поесть соляночки после трехчасового заплыва вдоль красивейших речных берегов.

Чусовая в этом году полноводная, да и погода была отличная. Можно было в принципе просто лежать на сапе, а течение само нас несло.

Поймали кусочек лета, выходит😌

Рынок аренды офисов: пик дефицита пройден.

Общаюсь периодически с коллегами из рынка коммерческой недвижимости.

И спрашиваю у них: «Как там дела в полях, в реальных сделках?»

С недавних пор мне стали отвечать, что начало появляться все больше пустующих площадей.

Экономика замедляется и спрос на офисные площади уже не такой, как в последние пару лет.

Часть арендаторов закрывается, часть оптимизирует расходы и перебирается в онлайн.

Главная причина: сокращение спроса на непродовольственные товары в экономике, я уже писал об этом выше.

Да и высокая ключевая ставка уже второй год подряд льет холодный душ на бизнес 🥶

Многие товары и услуги, которые покупают в кредит – продаются все меньше и тяжелее.

Под это дело я запросил комментарий у главного аналитика по недвижимости Екатеринбурга – у Михаила Хорькова, автора канала Reburg.

Он выгрузил данные и тоже пришел к похожему выводу.

Пик дефицита пройден.
Рынок аренды офисных помещений готовится из рынка собственника стать рынком арендатора.

К сожалению по торговым помещениям данных у Михаила в посте нет, но по моим сведениям – там ситуация похожая.

О чем это все говорит?

Снижение ключевой ставки вероятнее всего будет продолжаться, чтобы компенсировать все эти негативные эффекты в экономике.

Рынок аренды офисов – это только первая ласточка приближающейся рецессии. А снижение ключевой ставки – это главный инструмент ЦБ для выхода из нее.

В общем, наблюдаем за развитием ситуации 🧘

Хочу сегодня показать вам офис нашего агентства 1️⃣2️⃣3️⃣

Второй год мы занимаемся его обновлением. 3 кабинета уже сделали, 4-й на финальной стадии.

Я согласен с тем, что среда определяет состояние. В хорошем пространстве люди чувствуют себя лучше 🕺

А еще, своим людям нужно показывать, что ты их ценишь.

В том числе, создавая для них такое вот приятное пространство для работы 😌

К тому же, лучшие специалисты-риэлторы не придут работать в агентство со стульями из Ашана за 599 рублей 🫠

Из офиса должно быть не стыдно записать кружок клиенту или сделать фото в сторис.

Но все это осталось бы голой идеей, если бы в свое время мы не навели порядок в нашей финансовой системе.

У меня есть специальный фонд, куда я откладываю процент от выручки компании, из которого мы потом и наводим всю эту красоту для сотрудников и риэлторов.

В этих вопросах обуючивания – я не полагаюсь на свой вкус, а работаю с дизайнерами интерьера.

Первую (синюю) переговорку мы делали с Кристиной Поляковой, а риэлторский зал, вторую (зеленую) переговорку и кабинет бэкофиса – с Ириной Беловой.

Кстати, Ирина сейчас доделывает мою квартиру. После успешного воплощения концепции офиса, я решил нанять ее для личных задач.

Она сейчас в своем канале как раз рассказывает о моем кейсе и показывает кусочки интерьеров моей квартиры в Палатках 🙈

Ну и приглашаю вас заглянуть в комменты и посмотреть там фотокарточки всех наших уже готовых рабочих пространств.

Хочу поздравить коллег в этом канале с Днем Строителя 🏗️

Вы создаете для всех нас поводы гордиться Екатеринбургом и его внешним обликом 😼

На всякий случай напомню читающим, что Екатеринбург и Тюмень – самые сложные и конкурентные рынки девелопмента в стране.

И в этом огне роковой горы конкуренции рождается продукт, аналогов которому нет ни в Москве, ни в Питере, а про другие города я вообще молчу.

Плотность качественного нового жилья в нашем городе высочайшая. Я знаю рынки многих городов и понимаю о чем говорю.

Спасибо вам за вашу любовь к своему делу 😊

Последний год для вас непростой, но вы очень достойно его проходите. Пока весь запад страны массово задерживает и переносит сроки сдачи – Урал держит марку и репутацию.

Хочу пожелать вам стойкости пройти эти трудные времена 🚀

И неугасаемой веры в людей ❤️

Пусть вас не смущают вечно недовольные люди, ведущие подсчет ваших косяков и завидующие вашему росту.

Вы как никто знаете, что большинство ваших жителей счастливы и рады тому дому, который вы им построили. Просто у нас в стране пока не принято нести этот позитив в массы так же активно, как негатив.

И отдельное спасибо за качественную работу с агентским каналом. Риэлторы продают больше половины всех новостроек города. У многих застройщиков мы делаем 60-70% всех продаж. Еще пять лет назад я и представить себе не мог, что мы к этому придем. Я благодарю вас за продуктивное и комфортное сотрудничество! ❤️❤️

Желаю вам успеха, талантливых команд и благополучного горизонта экономики 🥂

‼️Легализация рынка аренды продолжается 🙈

Эх, как много девушек хороших мечтают в тайне о плохом 😀

Так и наши государственные мужи (и дамы) давно мечтают собирать больше налогов с рынка аренды недвижимости.

Выводить его из теневого сектора и качественно пополнять казну.

И вот, в конце декабря прошлого года – мы увидели новые серьезные инициативы в этом направлении 👨‍💻

Приняли так называемый Закон о классификации средств размещения коммерческой недвижимости (Постановление Правительства РФ № 1951 и 1952 от 27 декабря 2024 года).

К ней, к этой коммерческой недвижимости подлежащей классификации – относятся гостиницы, санатории, базы отдыха, кемпинги и… апартаменты.

И если вы:

1️⃣купили квартирку в ЖК, которая по документам у вас считается не жильем, а апартаментами (в ЕГРН написано «нежилое помещение»)
2️⃣и сдаете ее долгосрочно либо в посуточную аренду

➡️то вас эти изменения касаются напрямую!

И вот, что вы должны знать:

С 1 сентября вы не сможете сами размещать свои объявления на агрегаторах!

Потому что государство обязало агрегаторы проверять наличие объекта в специальном реестре средств размещения.

А в этом реестре могут быть только управляющие компании 🤷‍♀️

Которые регистрируют всех постояльцев, подают информацию в МВД, собирают туристический сбор и в целом обеспечивают некую системность этой деятельности.

Условному владельцу студии в апартах в каких-нибудь Огнях Екатеринбурга, Эвересте, Радиусе, Артеке и иже с ними – необходимо будет передать свои «средства размещения» в доверительное управление УК этих комплексов.

Потому что только они (!) смогут размещать объявления на классифайдах и агрегаторах.

И только они смогут быть участниками этого реестра.

Нововведение вступает в силу с 1 сентября этого года.

Тем же, кто сдает в аренду (долгосрочную или посуточную) именно квартиры, которые по документам «жилая недвижимость» – стоит знать, что текущий закон пока никак их не регулирует.

Но они следующие на очереди 😎

Еще важно понимать, что теперь с точки зрения законодателя: все апартаменты – это гостиницы.

А вы – владельцы номера в этой гостинице.

Если вы там живете сами или сдаете как офис, то к вам вообще нет вопросов.

Но если вы сдаете это или в долгосрочную или посуточную аренду – то всё!

Больше вы сами этого делать не можете.

По сути, этот новый закон убивает двух зайцев: выводит в белое правовое поле объекты как краткосрочной, так и долгосрочной аренды. Но пока что – только в части апартаментов.

Да, апарты составляют лишь малую долю от всех арендных квартир.

Поэтому и начали с них. Осторожно. Но потихоньку, они дойдут и до всех остальных.

Ибо главную точку приложения усилий законодатель нашел – это агрегаторы.

Их легче всего можно обязать к чему-то. И вариантов у подателей объявлений просто не останется. Разве что на заборе свои объявления клеить.

Резюмируя: с 1 сентября собственники апартаментов не смогут сами сдавать их в долгосрочную и в посуточную аренду.

Конечно, порталы какое-то время будут выкручиваться. Мол, сам податель выставил это как квартиру, а мы и не знали, что это апартамент.

Но мы же с вами понимаем, что подкрутить гаечки законодательную базу для порталов будет не сложно.

Рано или поздно этот закон реально заработает. А потом – они пойдут в жилой фонд посуточной аренды. А затем и до реестров долгосрочной жилой аренды руки дойдут. Я думаю это вопрос ближайших пяти лет.

Такие вот новости ☕️

Я благодарю за них мой источник: Евгения Захарова, руководителя апарт отеля Freedom в Екатеринбурге.

Именно из его интервью Комсомолке я и вытащил фактуру для этого поста: https://radiokp.ru/ekaterinburg/podcast/otdelnaya-tema-ekaterinburg/765143

А еще часть информации я взял отсюда: https://telegra.ph/Kakie-apartamenty-okazalis-v-seroj-zone-04-20

Ну и мне очень интересно будет посмотреть, как эти новшества скажутся на рынке аренды в южных регионах, в Сочи и в Крыму.

Ибо там очень много таких «средств размещения» было построено на земле, не предназначенной для жилой застройки. Это, де факто, тоже коммерческая недвижимость. И все эти гостевые дома конкретно так прикурят 😳