Возрождение легенды: в Сочи построят санаторий на месте утраченной здравницы

🔵В Хостинском районе на улице Шоссейной появится новый санаторно-курортный объект — “Кавказ”, который продолжит историческую традицию восстановления сочинских здравниц. Проект прошёл все согласования и получил положительное заключение экспертизы.

Исторический контекст

🔵Здание бывшего санатория “Кавказ” было уничтожено пожаром в начале девяностых. До этого здесь размещался военный госпиталь в годы Великой Отечественной войны, а позднее — одна из здравниц, популярных среди советских граждан.

Основные параметры проекта:
🟦Вместимость: 226 номеров
🟦Инвестиции: 4₽ млрд
🟦Площадь: 21 000 м²
🟦Расположение: 200 метров от моря
🟦Фасад: на пешеходную улицу Кипарисовую
🟦Рабочие места: более 200

Особенности комплекса:
🟦Медицинская и СПА-инфраструктура
🟦Современный подход к оздоровлению
🟦Индивидуальный ландшафтный дизайн
🟦Увеличение площади субтропической зелени
🟦Экологичные решения в благоустройстве

Сроки реализации:
🟦Старт строительства: лето 2025 года
🟦Открытие: 2028 год

🔵Новый “Кавказ” станет не только продолжением славной истории сочинских здравниц, но и современным элементом городской курортной среды, призванным укрепить статус Сочи как круглогодичного медицинского курорта.

Экономика 🧮 Сочи

Протестировали на себе: косметика с Gastreet, которая может пригодиться в отелях и ресторанах

На фестивале Gastreet мы решили не просто смотреть, но и пробовать — выбрали четыре российских косметических бренда, чья продукция уже мелькает в кафе, бутиках и гостиницах.

🖤 LIA LAB — премиальная косметика из Красной Поляны. Используют талую горную воду, инновационные компоненты и селективную парфюмерию. Эффект ощущается сразу, упаковка стильная. Плюс — делают экскурсии на производство, которые нравятся гостям.

🧴 Овсянников — лаконичные арома-артефакты для тела и дома. Мыло, кремы, диффузоры — всё с узнаваемым характером и в минималистичной эстетике. Отлично впишется в атмосферу камерных отелей и кофеен с настроением.

🥥 The Act — экологичная косметика с алюминиевой упаковкой. Это их фишка: перерабатываемый металл вместо пластика, плюс эфирные масла, чистые составы и в целом честный продукт. Легко представить в spa-зоне или отеле с эко-позицией.

🐎 Завод братьев Крестовниковых — мыло с историей с 1855 года. Запах миндаля, форма без вычурности — идеально для ретро-концептов, русских бань и бутиков, которые любят играть на ностальгии. Проверено временем и… нами.

Все четыре бренда — с разной эстетикой и философией, но после личного теста мы точно понимаем: каждому найдётся своё место в индустрии гостеприимства.

Рестораны 🧴 Сочи

Жемчужина делится: в Сочи создали две новые компании — “Жемчужинка” и “Пекин”

➡️Акционеры АО «ГК "Жемчужина"», одного из крупнейших гостиничных комплексов Сочи, единогласно одобрили выделение из общества двух новых юридических лиц — АО «Жемчужинка» и АО «Пекин». Это решение повлечёт масштабную реорганизацию структуры акционерного капитала.

Что произойдёт?

Из уставного капитала «Жемчужины» (345,4₽ млн) выделят:
🔵АО «Жемчужинка» с капиталом 1₽ млн
🔵АО «Пекин» с капиталом 115,1₽ млн

После реорганизации уставный капитал «Жемчужины» сократится до 229,3₽ млн

Как будет происходить конвертация акций?
🔵1 акция «Жемчужины» → 1 акция «Жемчужинки», по номиналу 1₽
🔵3 акции «Жемчужины» → 1 акция «Пекина», по номиналу 1₽

➡️«Жемчужина» — легендарный отель-гигант Сочи: 19 этажей, 7 га у моря, один из крупнейших гостиничных комплексов на юге России.

По итогам 2024 года:
🔵 Выручка: 2,9₽ млрд
🔵 Прибыль: 566,5₽ млн

➡️Основной акционер: кипрская Pecomalco Investments Limited (34%)

➡️Реорганизация направлена на упрощение управления активами, разделение бизнесов, а также, вероятно, на подготовку к привлечению инвестиций или продаже отдельных направлений. Новые юрлица могут развивать отдельные гостиничные или девелоперские проекты, в том числе под брендом «Пекин».

➡️В 2021 году аналогичным образом были выделены из «Жемчужины» ещё три компании, включая московский «ГК "Пекин"» и сочинскую «Поляна». Сеть трансформируется — и это стоит наблюдать.

Экономика 🧮 Сочи

Проект санатория “Кристалл”

➡️Проект, над которым команда Amirov Architects работает уже 4 года, — это не просто санаторий, а новая глава в истории курортного строительства Сочи. Это первый завершённый объект санаторного типа в городе за четверть века.

Ключевые характеристики проекта:
🔵Территория — 1,9 га
🔵Площадь здания — 42 000 м²
🔵Медицинский центр — более 5 000 м²
🔵Номерной фонд — 354 номера разных категорий
🔵Архитектурный центр — тропический сад
🔵Под стеклянным куполом атриума разместится уникальный тропический сад
🔵Площадь сада — 700 м²
🔵Композиция — две изогнутые формы, символизирующие энергии Инь и Янь
🔵Растения — более 35 видов, включая высокие пальмы, лианы и экзотические кустарники
🔵Эффект — прогулка по вечнозелёным джунглям в любое время года

➡️“Кристалл” возводится на территории рядом с историческим ансамблем санатория “Волна”. Панорамный вид из атриума соединит современную архитектуру с наследием курорта, создавая пространство спокойствия, восстановления и эстетики. Проект символизирует возвращение Сочи к традиции высокого курортного качества, но уже в новых реалиях XXI века.

Экономика 🧮 Сочи

В Сириусе расцветает новый золотой оазис

Представьте — рассвет над Чёрным морем окрашен в опаловую дымку, а перед взором у моря полоса свежего песка.

12 июня федеральная территория Сириус обретёт долгожданную жемчужину: 120-метровый пляж Mantera Supreme.

6000 м² кварцевого песка премиального помола.

12 приватных бунгало приглушат городской шум.

300 шезлонгов приглашают тянуться к солнечным лучам.

⭐️ Весь июнь — мероприятия для взрослых и детей, смотрим тут

🥪 Гастрономический ужин в четыре руки — 14 июня.

Пляж расположен прямо напротив Mantera Supreme и открыт не только для резидентов отеля, но и для искателей эстетики со всего побережья — доступ осуществляется по элегантному пропуску с вкраплениями платинового блеска.

❤️ Сириус

Лето дорожает: размещение в Сочи стало на 15% дороже

➡️Планируете отпуск в Сочи? Закладывайте больше в бюджет — по данным сервиса “Островок”, средняя стоимость ночи в отеле летом 2025 года — 6’550₽, что на 15% выше, чем в прошлом году (5’700₽). Сириус — 7’700₽ (+8%). Вся Россия: 6’300₽ (+15%).

Где чаще всего селятся туристы?
🔘Апартаменты — 30%
🔘Отели без звёзд — 27%
🔘Отели 3★ — 13%
🔘Гостевые дома — 11%
🔘Отели 4★ — 9%
🔘Отели 2★ и хостелы — по 3%
🔘Отели 5★, глэмпинги, коттеджи, кемпинги — по 2%

➡️Загородные дома тоже не отстают — аренда выросла до 10’700₽ за ночь (+11%), сообщают в “Авито Путешествия”.

➡️ТОП-10 направлений по версии сервиса: Санкт-Петербург, Москва, Сочи, Калининград, Казань, Нижний Новгород, Зеленоградск, Сириус, Кисловодск, Владивосток.

Экономика 🏖 Сочи

Глэмпинги в Красной Поляне: инвестиции с подвохом

🏠 Эко-домики и глэмпинги в горах Сочи сейчас активно продвигаются как выгодный инвест-продукт — с якобы 30% годовых и "всё под ключ". Но за красивыми презентациями часто скрываются риски, о которых умалчивают продавцы.

Юридические нюансы
➡️ Земля под домиком нередко арендована или вообще принадлежит третьим лицам
➡️ Покупателю передают только строение, без права на землю и подъезд
➡️ Весь проект — в руках УК. Конфликт = потеря контроля.

Фактическая несамостоятельность
➡️ Инфраструктура, коммуникации, дороги — всё оформлено не на инвестора
➡️ Управляющую компанию нельзя сменить даже при системных проблемах
➡️ Собственное использование домика или сдача — под вопросом в случае конфликта.

Мифическая доходность
➡️ Обещанные 30% годовых — это прогноз, не гарантия
➡️ Юридических обязательств по выплатам чаще всего нет
➡️ Конкуренция растёт, рынок насыщается, риски увеличиваются.

— “Вы не владеете проектом, вы входите в чужую бизнес-схему. Это не инвестиция — это аванс доверия чужим цифрам”, — говорит специалист по недвижимости Сочи Кирилл Флутков.

🏠Перед покупкой глэмпинга в Красной Поляне — проверьте юр.схему, владение землёй, договор с УК и реальные доходы действующих объектов. Без этого — это не инвестиция, а дорогая иллюзия у подножия гор.

Экономика 🧮 Сочи

Россия и Малайзия сближаются на туристическом направлении

🔵На недавней деловой встрече в столице представители российских и малайзийских туроператоров обсудили возможности сотрудничества, а мэрия Сочи представила курорт как модель интеграции культуры, климата и инфраструктуры.

🔵Сочи, принявший 8 миллионов туристов в 2024 году и уже 3 миллиона — с начала текущего, служит флагманом отечественной индустрии гостеприимства.

🔵В повестке — продвижение России как направления для отдыха, культурного обмена и гастрономического туризма. Предложенные меры включают совместные рекламные кампании, тематические маршруты и специализированные программы для азиатской аудитории.

Отели 🏢 Сочи

Сочи привлекает инвестиции в туризм: на ПМЭФ-2025 подписаны соглашения на 11,8₽ млрд

✏️На Петербургском международном экономическом форуме губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев и глава Сочи Андрей Прошунин заключили два инвестиционных соглашения на общую сумму 11,8₽ млрд.

🟦Оба проекта касаются развития гостиничной инфраструктуры в Центральном районе Сочи — стратегическом направлении для курорта, где туризм остаётся ключевым драйвером экономики.

🔵Первый проект предполагает реновацию бывших складских помещений на улице Голенева. На их месте появится современный гостиничный комплекс с развитой инфраструктурой, объём инвестиций — 6,3₽ млрд.

🔵Второй — это реконструкция и расширение бывшего пансионата «Нева» под семейный курорт с медицинским блоком и системой “всё включено”, ориентированный на оздоровительный туризм. Стоимость проекта — 5,5₽ млрд.

🟦Реализация этих проектов рассчитана на шесть лет и создаст не только современные туристические объекты, но и 460 новых рабочих мест для жителей города.

Экономика 🏬 Сочи

Скандал у пляжа санатория “Металлург” в Сочи: местных не пускают без пропусков на пляж

➡️Жители района пожаловались на ситуацию у пляжа «Металлурга». Чтобы пройти к морю, требуется специальный пропуск, который, по словам очевидцев, выдают только раз в неделю по четвергам с 9:00 до 10:00 утра. В очереди сегодня стояли десятки людей, в том числе ребёнок с инвалидностью, которому стало плохо — поднялся сахар.

➡️Формально пляж «Металлурга» относится к категории санаторных пляжей, которые могут использоваться для нужд здравницы.

Однако

➡️Согласно статье 6 Водного кодекса РФ, береговая полоса шириной до 20 метров — это общедоступная территория, и ограничивать проход к морю в пределах этой полосы незаконно, если нет официально оформленного санитарного запрета или другого законного основания.

➡️Если пляж входит в санитарную зону санатория, учреждение имеет право регулировать нахождение там людей, но должно быть чёткое и публичное обоснование, а не устные правила, о которых никто не знает. Особенно недопустимо устраивать бюрократические препятствия, когда речь идёт о людях с ограниченными возможностями здоровья.

➡️Администрация санатория ситуацию публично не комментировала. Местные жители требуют объяснений и более справедливой системы доступа, ведь речь идёт о городском пляже, а не о частной закрытой территории.

➡️Если у вас была похожая ситуация — пишите нам. Пляжи Сочи — это море для всех, а не по талонам раз в неделю.

📹@chp_sochi

Пляжи ⛱️ Сочи

В старой сочинской Ривьере появился новый ориентир — Lotte Sochi Hotel

⭐️Первая площадка корейской сети на южном побережье. Здание сдержанно смотрит на море и одновременно ловит отражения реки: из 310 панорамных номеров и правда виден сразу и горизонт, и зелёные изгибы берега.

Внутри — смесь корейской точности и черноморской расслабленности: люстры из муранского стекла, ручной текстиль, тёплая палитра. На крыше — инфинити-бассейн, который будто дописывает линию моря. Семь ресторанов разбирают гастрономические темы на разные голоса, а спа-зона напоминает скорее художественную инсталляцию о воде и свете.

Профильные жюри уже отметили проект двумя премиями URBAN AWARDS и PROPERTY AWARDS — за «лучшую гостиничную недвижимость» и «концепцию года». Но за формулировками скрывается простая идея: соединить историю места, где когда-то гуляли Шаляпин и Маяковский, с комфортом XXI века.

Получилась аккуратная поэма в стекле и камне — без громких жестов, зато с ощущением, что у сочинской набережной появился новый, спокойный голос.

Отели 🏢 Сочи

Абхазские отели сориентировались и сделали рекламу в тему последних новостей

Поток гостей в республику подскочил ещё на 20 %, а по спросу направление обогнало Сочи почти вдвое. Сработала, в том числе, и история с дошираком.

Почему все рвутся к Рице и Афону?

Цены — ниже сочинских на 20-30 %. Пакет “перелёт + отель + трёхразовое питание + трансфер + страховка” для семьи из трёх человек стартовал от 50’000₽. А неделя «только проживание с питанием» выходила около 10’000₽.

Новый аэропорт — добраться теперь можно напрямую, без многочасовых переездов.

Мем-эффект. После высказывания чиновницы про туристов “с дошираком за 300₽” местные сняли сотни шуточных роликов, заваривая лапшу на фоне гор и моря. Скандал превратился в бесплатную рекламу.

Дикая природа и аутентика. Да, инфраструктура проще, сервис скромнее, но горы, озёра и Чёрное море работают лучше любого маркетинга.

Отели 🏢 Сочи

Что меняется для гостевых домов и отелей с 1 сентября

🔵Сочи готовится к запуску федерального эксперимента по легализации гостевых домов.

Разбираемся кратко

🔵Гостевой дом — это жилой дом (или часть) с отдельным входом и общими помещениями, сдаваемый туристам. Эксперимент стартует 1 сентября 2025 и продлится до конца 2027-го. Участвуют несколько регионов, включая Сочи и Сириус.

Что нужно сделать владельцам
🔵Самооценка. Пройти чек-лист на портале ФГИС Росаккредитации (раздел “Гостеприимство”)
🔵Загрузка документов. Подтвердить соответствие требованиям и попасть в федеральный реестр

Сроки
🔵Объекты, уже внесённые в реестр, — до 1 сентября
🔵Те, кто раньше не классифицировался (базы отдыха, кемпинги и прочее), уже должны были отправить упрощённую анкету до 1 марта

Что будет, если ничего не делать
🔵С 1 сентября можно работать только при наличии записи в реестре
🔵Без неё: запрет на размещение рекламы на сайтах бронирования и у агрегаторов

🔵Мэрия пообещала поддержку гостиничникам и санаториям в прохождении процедуры. Если сдаёте жильё туристам — торопитесь оформить документы летом, иначе осенью двери придётся закрыть.

Отели 🏢 Сочи

Найден самый дешёвый отель в Сочи, всего 500₽

Это капсула на вокзале Адлера.

Отели 🏢 Сочи

4₽ миллиарда за гостиницу на Роза Хутор

🔘Выставлен на продажу крупный гостиничный комплекс в Эстосадке — семь этажей, 127 номеров, SPA-зона и коммерческие площади. Общая площадь — 10 000 м², автономное отопление, централизованные коммуникации. Всё готово к приёму гостей.

🔘 Локация: курортная зона «Роза Хутор», Адлерский район
🔘 Участок — 1 га: есть потенциал для бассейна, термального комплекса, террасы
🔘 Панорамные окна с видом на горы
🔘 Бесплатная парковка
🔘 Цена — 4₽ млрд

🔘Объект заявлен как полностью готовый к эксплуатации. Дополнительные параметры и условия сделки — по запросу. Потенциально — лакомый кусок для инвесторов, желающих зайти в сочинский туризм на уровне 5*.

Экономика 🏢 Сочи

Российские туристы нашли способ отдохнуть у моря бесплатно

В отелях не оказалось свободных номеров, поэтому отпускники решили остановиться на… заброшенной базе отдыха.

Сомнительно, но окэй (с)

📹 @tourdom

Отели 🏢 Сочи

Ситуация дня: гостевой дом “Замок” на Ульянова, 31/1 выгоняет постояльцев раньше времени выселения

➡️ Нам прислали видео, где администрация гостевого дома выселяет гостей, хотя те заранее оплатили продление номера и согласовали поздний выезд. О новом дедлайне в 20:00 туристов предупредили только с экрана телефона — фактически уже стоя у двери.

Что говорят гости

🔽Продление забронировали и оплатили заранее
🔽Время check-out “до 20:00” нигде письменно не фиксировалось
🔽На ресепшене до этого подтверждали, что уехать можно поздно вечером
🔽В итоге людей попросили собрать вещи прямо сейчас

Как должно быть по правилам

🔽Условия выезда должны быть закреплены в договоре/правилах проживания (в том числе при продлении)
🔽Персонал обязан проинформировать под подпись или через официальный канал бронирования, а не в устной форме или сообщением на экране
🔽Если отель меняет условия в одностороннем порядке, гость вправе потребовать пересчёт стоимости и компенсацию расходов/неустоек
🔽Спор решается через книгу жалоб, Роспотребнадзор, Ростуризм или суд (ст. 17 ЗоЗПП)

Что можно сделать если попали в такую ситуацию

🔽Попросить администрацию написать официальный акт с причиной выселения
🔽Сохранить все переписки, чеки и видео
🔽Направить претензию руководству гостевого дома и, если бронирование было через площадку-агрегатор, открыть спор там
🔽При необходимости пожаловаться в Роспотребнадзор

📹@chp_sochi

Отели 🏢 Сочи

“Сочи пуст, сезон провален” — хайповый заголовок, но реальность другая

⏩В сети разлетается история хозяйки гостевого дома, мол в Адлере номера стоят пустыми, кафе — без гостей. Проверили цифры.

Факты, а не эмоции
✔️На 8 июля в Сочи отдыхало ≈ 175 тыс туристов, средняя загрузка отелей 84%
✔️По броням на июль–август ожидают 90–95 % — почти уровень рекордного 2024 года
✔️Турпоток за полгода +3 % к прошлому году, просадка спроса к пику-2024 всего –7 % (данные АТОР)
✔️Общепит показал +4 % товарооборота по маю-июню

Почему у кого-то действительно пусто?

🔵Завышенные прайсы: рынок уже наказывает тех, кто держит цены без оглядки на конкурентов
🔵Маленькие объекты без маркетинга и гибкого тарифа не конкурируют с сетевыми отелями
🔵Турист стал выбирать: если сервис на троечку, он лучше доплатит за хороший четырёхзвёздник или улетит в Турцию

Итог
🔵Сезон не провальный, а ровный. Проблемы точечные, но не системные. Так что “курорт-призрак” — больше страшилка, чем статистика
🔵Проверяйте факты, не ловитесь на громкие заголовки и… бронируйте заранее — цена определяет заполняемость, а не наоборот

Отели 🏢 Сочи

Где “всё включено” по-черноморски дороже

Ассоциация туроператоров России сравнила стоимость all inclusive на конец июля и обнаружила: трёхзвёздочный пакет в Сочи обходится заметно дороже, чем пятизвёздочный в Анапе.

Разброс цен на 7 ночей, двое взрослых
🔵Адлер, 3* — от 59’000₽
🔵Лазаревское, 3* — от 64’000₽
🔵Лоо, 3* — от 74’300₽
🔵Центр, 3* — от 82’400₽

Средний чек для отелей 3–4* в Сочи: 90–120₽ тыс. Это на 10–20% выше аналогов Анапы, а отдельные предложения дороже на 35–100%.

Дорогие исключения
🔵Сочи Парк Отель 3* — 172,3₽ тыс
🔵Bridge Resort 4* — почти 200₽ тыс
🔵Bridge Family Resort 3* — 203,7₽ тыс
🔵Alean Family Sputnik 4* — 264₽ тыс
🔵Для сравнения: Alean Family Doville 5* в Анапе стоит вполовину меньше

Почему так
🔵Дефицит номерного фонда на пике сезона — спрос превышает предложение
🔵Инфраструктурная “премия” олимпийского Сочи: транспорт и развлечения включены в ценник
🔵Различия в налоговой и курортной сборах: у АТОР они ниже в Анапе

Экономика 🛫 Сочи