Life Balance weekend в Rosa Springs — перезагрузка тела и разума за один уикенд

Решили мы убежать от прибрежной жары на пару дней в горы, выбор пал на отель Rosa Springs. Так совпало, что параллельно на Роза Хутор проходил Гастрофест.

Итак, почему Rosa Springs:

— Удобно стартовать оттуда с походами по тропам, чтобы захватывать панорамные виды
— На месте имеется клиника превентивной медицины, где при помощи MS Pro-диагностики, видеокапсульной эндоскопии, Ormed-кинезо и других инновационных процедур тебе повысят уровень жизни до пяти звёзд
— Есть большая термальная зона и бассейн, MLX iDome 3D-детокс, делают шоколадное обёртывание и аппаратный массаж ICOONE
— К питанию они подошли одновременно научно и концептуально: авторская система Food Balance в ресторане “Эдельвейс” предполагает маркировку каждого блюда по грейдам, проще говоря ты с помощью цвета на карточке блюда будешь понимать уровень его полезности
— Единственные на побережье оздоровительные программы “Здоровый сон” и “Life Balance — гармония тела и разума”, при помощи которых тебе буквально вернут здоровый сон

В следующий раз надо будет ехать на неделю, трёх дней оказалось маловато.

Отели 🏢 Сочи

Сочи в августе побил рекорды по заполняемости санаториев

По данным администрации курорта, санатории в августе работали на 100% загрузки, а средняя заполняемость всех коллективных средств размещения достигла 90%.

Ключевые цифры:
• В пиковые дни на территории Сочи отдыхали до 200 тыс туристов одновременно
• В этом сезоне гостей принимают 2,4 тыс объектов размещения на 150 тыс койко-мест
• Наибольшим спросом пользовались санатории и пансионаты с лечением
• С начала года курорт уже принял 5,4 млн туристов

В санаторно-курортной сфере в работе сейчас 60 проектов с инвестициями 650₽ млрд, рассчитанных до 2033 года. Планируется создать 25 тыс. новых номеров и рабочих мест.

В 2025 году вводятся в эксплуатацию:
– реконструированный пансионат Кристалл (349 номеров)
– гостиничный комплекс Lotte Plaza (306 номеров)

Средняя стоимость ночи в августе составила 6,8₽ тыс, что на 3–19% выше прошлого года и один из самых высоких показателей в крае.

Отели 🏢 Сочи

Сочи — безоговорочный лидер семейного отдыха в сентябре

Курорт собрал 21% всех бронирований. Путешественники берут номер в среднем на восемь ночей, чек за ночь — около 5,2₽ тыс.

Второе место разделили Ялта и Санкт-Петербург — по 5% бронирований. В Ялте обычно отдыхают семь ночей, средняя стоимость — 6,8₽ тыс за ночь, в культурной столице — пять ночей по 5,1₽ тыс.

Тройку замыкает Феодосия с 4%: гости остаются на восемь ночей, ночь — 3,8₽ тыс. В топ также вошли города Краснодарского края: Геленджик (в среднем семь ночей, 5,2₽ тыс за ночь), Анапа (семь ночей, 4,9₽ тыс) и Ейск (восемь ночей, 4₽ тыс).

Итог прост: бархатный сезон снова играет в нашу пользу — длинные семейные каникулы у моря выбирают чаще всего именно здесь.

Отели 🏢 Сочи

ВТБ продаёт Камелию за 10₽ млрд

🔽Банк ВТБ завершил конкурс по продаже сочинского отеля «Камелия» за 10 млрд рублей. Покупателем выступила компания “Правильные решения”. Сейчас стороны оформляют договоры, сообщил первый заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

Подробности сделки

🔽Продажа “Камелии” входит в программу выхода ВТБ из непрофильных активов. До конца 2025 года банк намерен реализовать часть гостинично-торговых объектов. Ранее глава ВТБ Андрей Костин заявлял, что в течение ближайших пяти лет кредитная организация полностью избавится от непрофильных активов. Причина — ужесточение требований Центробанка к их учёту на балансе.

Что дальше

Весной Пьянов оценивал портфель иммобилизованных активов, подлежащих продаже, в десятки миллиардов рублей. В список вошли гостиница в Сочи и залоговое имущество БМ-Банка. Сделка с “Камелией” стала одной из крупнейших в гостиничном сегменте Сочи за последние годы и отражает новый курс ВТБ — сосредоточиться на ключевом банковском бизнесе, постепенно избавляясь от имущества, не связанного с его основной деятельностью.

Экономика 📊 Сочи

Бархатный сезон с осенними преференциями от отелей Сочи

— Около 40 отелей и санаториев запустили спецпредложения и скидки 20–50% на проживание и лечение, в том числе для семей с детьми.

— Индустрия поддержала инициативу города: летом в акциях участвовали ~50 средств размещения, что помогло выйти на ~70% бронирований на осень уже сейчас.

— Бархатный сезон — лучшее время для пляжа, экскурсий и оздоровления: многие санатории работают по льготным программам «Открытый юг» и «Южная здравница», доступным всем туристам.

Как воспользоваться

Ищите разделы «Осенние акции/бархатный сезон» на сайтах отелей и санаториев, уточняйте условия по детям и лечению. Цены в этот период — мягкие, море тёплое, очередей меньше.

Отели 🏢 Сочи

Mantera Supreme — лучший отель 5★ в России по версии CRE Federal Awards 2025

25 сентября в Москве прошла церемония CRE Federal Awards 2025. В номинации “Гостиницы 5★” победил роскошный комплекс Mantera Supreme.

Почему это важно
— CRE — одна из ведущих премий в коммерческой недвижимости, в жюри 250+ отраслевых экспертов.
— Премия отмечает лучшие проекты в офисной, торговой, складской и гостиничной недвижимости.
— Победа Mantera Supreme это признание качества сервиса, концепции и влияния на индустрию гостеприимства.

— “Для нас это большая честь. Победа — результат работы всей команды и шаг к курорту международного уровня. 31 октября — 2 ноября в Mantera Supreme пройдёт Бархатный бал: выставка современных художников, благотворительный аукцион, бальные танцы и гала-ужин”, — Юлия Капралова, генеральный менеджер Mantera Supreme.

Отели 🏢 Сочи

Отельный октябрь в Сочи

Летний шум стихает, пляжи становятся просторнее, а воздух наполняется мягкой прохладой и запахом моря. Город будто переводит дыхание после курортного сезона.

Для путешественников это время особенно ценно: цены становятся мягче, в отелях больше уюта и тишины, а прогулки по побережью приносят редкое чувство свободы.

Здесь более тысячи отелей, санаториев и гостевых домов — настолько обширная база размещения, что и целой жизни не хватит, чтобы побывать недельку в каждом. Поэтому наш канал — это путеводитель, который поможет выбрать лучшее для отдыха именно в этот сезон.

В октябре мы расскажем, где остановиться осенью, какие отели готовят интересные акции в межсезонье и как провести отпуск в Сочи так, чтобы захотелось вернуться.

Октябрь — идеальный месяц для неспешных открытий.

Отели 🏢 Сочи

Гостиница на тысячу номеров продаётся за 19₽ млрд в Сочи

•На первой береговой линии выставлен на продажу громадный гостиничный комплекс — Sphera Apartments by Stellar Hotels.

В лоте:
•1’000 номеров
•7 га земли
•60’000 м² общей площади

Чем объект выделяется

•Расположен на Гагринской улице, возле парка Фрунзе и моря, локация обеспечивает видовую и туристическую привлекательность.
•Аренда оформляется через агентство, владелец находится за границей и не намерен заниматься реставрацией.
•В перечне опций: развитая инфраструктура и пляж собственного пользования.

Что говорят эксперты
•Частые разговоры из-за размера лота: чтобы привести комплекс в порядок, потребуется существенная реконструкция.
•Эксперты считают цену завышенной. Некоторые потенциальные покупатели рассматривают вариант сносить и строить заново — локация слишком привлекательна.

Почему этот объект — вызов

•Окупаемость сомнительна — масштаб реконструкции и неопределённость по концепции создают риски.
•Покупатель должен быть богат и без забот, только в таком случае цена выглядит оправданной.
•Локация всё решает — пляж, зелень, транспортная доступность: всё как в премиальном списке, но требует финансовых и маркетинговых усилий.

Резюмируем

•За 19₽ млрд выставлена одна из самых массивных гостиничных площадок Сочи. Красивый фасад, огромное территориальное преимущество, но… пока без явно прописанной стратегии, инвесторского плана и уверенности, что этот лот когда-нибудь окупится.

Экономика 📊 Сочи

Marine Garden Sochi Hotels & SPA 5* — новый премиальный комплекс в Хостинском районе

🔵Сочи продолжает обновлять гостиничную карту, и одним из самых свежих открытий стал Marine Garden Sochi Hotels & SPA от ZONT Hotel Group.

Где и как расположен
— Отель находится в Хостинском районе, в зелёной парковой зоне.
— Занимает территорию около 10 гектаров, что даёт ощущение простора и уединения.
— Удобное сочетание природы и современной инфраструктуры: зелёные уголки рядом с комфортом премиум-уровня.

Номера и вместимость
— В комплексе более 300 номеров разных категорий.
— Интерьеры выполнены в спокойной гамме с акцентом на уют и лёгкость.

Инфраструктура и особенности
— Просторная SPA-зона и оздоровительные программы — ключевая часть концепции.
— Дизайнерское оформление, современный сервис и продуманные детали в каждом элементе.
— Территория позволяет отдохнуть «внутри города», но с ощущением уединённого курорта.

Почему стоит обратить внимание
— Marine Garden — один из крупнейших новых отелей Сочи, открывшийся в 2025 году.
— Идеален для тех, кто ищет сочетание природы, премиальных условий и уюта в межсезонье.
— Подходит и для парного отдыха, и для семейного с детьми.

Отели 🏢 Сочи

Сириус: где остановиться у моря + подборка семи отелей

⚡️Федеральная территория Сириус отличное место для спокойного отдыха: море, прогулочные зоны, свежий воздух и продуманная инфраструктура.

⚡️Если хотите просыпаться под шум волн и вечерние прогулки заканчивать на набережной вот подборка семи интересных отелей и гостевых домов в Сириусе и рядом, ранжированных с учётом отзывов и их количества:

Gamma Sirius
— Один из самых популярных вариантов в Сириусе: рейтинг ~4,7 на основе тысяч отзывов.
— Удобное расположение, хорошие отзывы по питанию, обслуживанию, часто выбирают семьи.

СИ-отель на Урицкого, 18а
— Комфортный гостиничный комплекс: гостям нравятся чистота, удобство расположения, SPA / бассейн.

Гостевой дом Сириус
— Небольшой и уютный: сочетание цены и качества отмечают многие гости. Рейтинг «Отлично» по нескольким отзывам.

Апартаменты и гостевые дома на Шкиперской, 9
— В отзывах говорят о двух бассейнах (взрослый и детский), всех нужных мелочах для жизни (чайник, посуда, утюг) и хорошем WI-FI.

Мини-отели и бюджетные гостиницы Сириуса
— В Сириусе есть десятки мини-отелей и небольших гостиниц: отзывы и цены варьируются, но они дают выбор “на всё-на всё” для тех, кто не требует пяти звёзд.

Отель Omega Sirius
— В публикациях упоминается как “идеальный отель для семейного отдыха и деловых поездок” в сердце Олимпийского парка, с балконами и видом на море и Олимпийские объекты.

Другие отели рядом с парком “Сириус” / в Имеретинской бухте
— На сайтах “отели рядом с Парком науки и искусства ‘Сириус’” есть десятки вариантов: чистые номера, хорошие завтраки, трансфер.

⚡️Учитывался не только средний балл, но и масштаб отзывов — например, Gamma Sirius выигрывает тем, что оценок много и отзывы разные, что даёт надёжность. Малые гостевые дома могут иметь очень высокие оценки, но на ограниченном числе отзывов это стоит помнить. При выборе важно смотреть расположение к морю, транспорт, наличие удобств (SPA, бассейн) и реальные отзывы о сервисе. Завтрак / питание часто становятся “разделяющим фактором” между двумя отелями с похожим звёздным уровнем.

Отели 🏢 Сочи

Кристалл почти готов к открытию

Пока отели соревнуются дизайном и бассейнами на крыше, санатории Сочи тихо возвращаются в моду — но уже в новом формате.

В городе вот-вот откроется «Кристалл» — современный оздоровительный комплекс, построенный с нуля. И это событие: в Краснодарском крае новый санаторий не появлялся больше 25 лет.

Внутри — просторный атриум с зимним садом и природным светом. На территории — бювет с шестью видами минеральных вод, круглогодичный бассейн с водой из собственной скважины, спа-комплекс с сауной и хаммамом. Всё создано не только для лечения, но и для комфортного отдыха без ощущения «лечебницы».

Сочи постепенно возвращает себе роль столицы оздоровления. Только теперь — с современным архитектурным лицом и уровнем сервиса, к которому привыкли гости 5⭐️ курортов.

🔵Объём инвестиций — около 12₽ млрд, из которых 300₽ млн направлены на современное медицинское оборудование. Строительство идёт по изначальному бюджету без перерасходов, подчеркнул генеральный директор Борис Анкудинов.

Что входит в состав комплекса:
🔵354 номера,
🔵Медицинский центр площадью более 5000 м² с акватермальной зоной,
🔵Фитнес-центр, SPA и салон красоты,
🔵Рестораны, зимний сад, бутик, детский клуб,
🔵Собственный пляж с зонами отдыха.

🔵“Кристалл” станет частью нового курортного обновления Сочи, наряду с другим проектом — санаторием “Волна”, а также реконструкцией исторической гостиницы “Приморская” (1936 года постройки), где появятся два современных 28-этажных корпуса.

🔵Сочи не просто возвращает статус здравницы — он переосмысливает его на современном уровне: с технологичным медицинским оборудованием, премиальной архитектурой и комфортом, соответствующим ожиданиям XXI века.

Отели ⚡️ Сочи

Отели Сочи осенью: бархатный пик и экономика длинных заездов

➡️Октябрь в Сочи это время, когда курортная эмоция превращается в управляемую выручку. Спрос смещается к семьям и парам, добавляется “деловой” компонент, выходные остаются сильными, но будни больше не провисают.

🔍Спрос
• Дольше средняя длина проживания, выше доля двухместного размещения и запросов на “тихий” отдых.
• Растёт интерес к коротким экскурсиям и вечерним программам: гостю важно уложить впечатления в 24–48 часов.
• Возвращаются небольшие MICE-группы, фотографы и команды на выездные сессии, у которых брони ближе к дате.

▶️Цены и каналы
• Работают тарифы “3 ночи по цене 2” и “неделя со скрытой скидкой”: гость любит пакет, а не ярлык “распродажа”.
• OTA полезны для заполнения хвоста, но добавляйте “пряники” за прямое бронирование: ранний заезд, поздний выезд, апгрейд завтрака.
• Прайс-лист должен знать дни недели: премия к цене в пятницу–субботу, мягкая коррекция во вторник–среду.
• Будьте осторожны с тотальной предоплатой: гибкие условия повышают конверсию на осеннем спросе.

⭐️Операции
• Критичны “минуты комфорта”: скорость заселения, горячая вода без провалов, тёплый свет в номере это влияет на отзывы не меньше вида из окна.
• Линейка допродаж обязательна: ужин “на двоих”, SPA-слоты, трансфер “аэропорт–отель–аэропорт”, поздний выезд в выходные.
• Домохозяйство планируйте под пики: короткие смены 11:00–15:00, вторая волна 18:00–22:00.
• Энергия и вода это часть скрытой маржи: погодозависимая автоматика, контроль утечек, ночные циклы нагрева и стирки.

➕Риски и возможности
• Погодные окна и изменения рейсов превращаются в волатильность заездов за последние 72 часа, спасают waitlist и гибкий номерной фонд.
• Часть “серого” фонда аренды уходит с рынка, а легальные гостиницы получают премию за предсказуемость и безопасность.
• Транспорт и парковка решают выбор локации: партнёрства с такси и фиксированные тарифы важнее рекламных слоганов.

✔️Что сделать сейчас
• Включить тарифы “длинного заезда”, календарь вечерних активностей и гарантированный поздний выезд в пятницу–воскресенье.
• Настроить двухуровневую цену: “прямой канал” дешевле на величину комиссии, но без демпинга в открытых витринах.
• Запустить предзаказ завтраков/ужинов и наборы “вечер в номере”, держать TRevPAR на гостя, а не только RevPAR на номер.
• Пересобрать фото и тексты карточек: меньше пляжа, больше вечерних интерьеров, террас и реальных маршрутов рядом.
• Ежедневно мониторить шаги, отмены и подборы на 7–14 дней вперёд, корректировать цены на уровне кластера, а не всего отеля.

➡️Бархатный сезон вознаграждает дисциплину. Отели, которые торгуют временем и удобством, а не только видом на море, выигрывают в октябре дважды: заполняемостью и маржой.

Экономика 📊 Сочи

История изнутри: кто делает ваш отдых комфортным

🔵Когда мы приезжаем в отель, всё кажется простым: улыбчивый ресепшен, свежие полотенца в номере, завтраки вовремя. Но за этим стоит команда людей, которые каждый день делают отдых незаметно удобным.

🔵В одном из сочинских отелей мы поговорили с управляющей. Она пришла в гостиничный бизнес ещё десять лет назад, начинала с администратора ночной смены. За это время увидела тысячи гостей — от молодых семей до спортсменов на сборах.

Что важно в её работе?
— предугадывать желания гостей, ещё до того как они озвучены;
— создавать ощущение, что “здесь всё под контролем”;
— и главное держать команду мотивированной, ведь от горничных до поваров все влияют на впечатления отдыхающих.

🔵Сочи это город, где гостиничный бизнес работает 24/7. И за каждой улыбкой, уютом и комфортом всегда есть люди, для которых это не просто работа, а образ жизни.

Отели 🏢 Сочи

— “На фото — дворец, по факту — каморка”

История из свежего заезда в Сочи.

Семья забронировала двухкомнатные апартаменты мечты: простор, уют — всё как на картинках. На месте оплатили, взяли ключи… и зашли в номер, где без дверей и так тесно, что с ребёнком не разойтись. Похоже, снимали на ширик. Деньги просили вернуть, отель отказал: “Всё по брони”.

Кто прав?

— Гость: фото вводят в заблуждение — это не тот уровень номера.
— Отель: услуга оказана, условия брони/отмены соблюдены.

Коротко, что говорит практика/правила:
— Гостю обязаны дать достоверную информацию о номере (ст. 10 ЗоЗПП, Правила предоставления гостиничных услуг). Если фото/описание вводят в заблуждение (площадь, планировка, наличие дверей и т.п.), можно требовать уменьшения цены или расторжения договора и возврата.
— Если в описании нет метража и чётких признаков, отель будет ссылаться на «маркетинговые фото». Тогда без фиксации несоответствий спор сложнее.

Если попали в такую ситуацию:

1. Фиксируйте: фото/видео номера, линейка/замер, отсутствие дверей, вид из окна; скриншоты объявления с фото и описанием.
2. Попросите другой номер/дисконт — письменно (в мессенджере стойки, на e-mail).
3. Возьмите письменный отказ или снимите ответ на видео/диктофон.
4. Пишите претензию отелю и (если бронировали через агрегатор) — в поддержку площадки.
5. Оплата картой? Возможен чарджбэк за услугу, не соответствующую описанию.
6. Дальше — Роспотребнадзор/суд (мировой суд, как правило; прикладывайте весь пакет доказательств).

И на будущее: смотрите не только фото, но и метраж (кв. м), план, тип кроватей, отзывы «с реальными фото» и политику отмены, при заселении оплачивайте окончательно после осмотра, если это возможно по условиям.

Отели 🏢 Сочи

Сочи в октябре: что взять с собой в поездку

⚡️Осень в Сочи особенная: днём ещё можно гулять в футболке, а вечером уже тянет накинуть лёгкую куртку. Чтобы отдых прошёл без лишних забот, продумайте вещи заранее.

✔️ Лёгкие вещи для прогулок днём: футболки, рубашки, удобная обувь.
✔️ Тёплая одежда для вечера: ветровка или худи, джинсы.
✔️ Купальник и полотенце, море ещё держит тепло, и многие продолжают купаться.
✔️ Зонтик или дождевик, дожди осенью нередки, особенно после обеда.
✔️ Удобный рюкзак для прогулок по набережной или похода в горы.
✔️ Аптечка с привычными средствами.

По районам
— Центр и Адлер: достаточно лёгкой куртки или худи на вечер, днём комфортно в лёгкой одежде.
— Сириус: ветренее у моря, пригодится тонкая ветровка или шарф.
— Красная Поляна: здесь уже чувствуется настоящая осень. Днём +15, но вечером +7 и ниже. Тёплый свитер, непромокаемая куртка и удобная обувь обязательны.
— Высоты выше 1000 м: ночами может быть близко к нулю, так что без пуховика или флиса будет неуютно.

⚡️И главный совет — возьмите с собой хорошее настроение: в октябре Сочи раскрывается по-новому, без летней суеты, но с той же энергией моря и гор.

Отели 🏢 Сочи

Отель у моря или в горах?

🔵В Сочи выбор всегда упирается в вопрос: поселиться ближе к волнам или уехать в горы за свежим воздухом. Оба варианта хороши, но ощущения совершенно разные.

🔵У моря
— Утренние пробежки по набережной и шум прибоя вместо будильника.
— Пляжи под боком: можно выйти из отеля и через 5 минут оказаться на песке или гальке.
— Атмосфера курорта даже в октябре — жизнь кипит, кафе и прогулки до позднего вечера.

🔵Подборка отелей у моря:
— Hyatt Regency Sochi 5* — центр, просторные номера с видом на море.
— Swissôtel Resort Сочи Камелия 5* — парк с выходом к собственному пляжу.
— Zhemchug Grand Hotel 4* — рядом с Приморской набережной, удобен для прогулок.
— Gamma Sirius 3* — современный отель в Сириусе с детской площадкой.
— Bridge Resort 4* — Имеретинская бухта, известен атмосферой маленького городка.

🔵В горах
— Совсем другой ритм: тишина, свежий воздух и виды на заснеженные вершины.
— Отели в Красной Поляне уже готовятся к зимнему сезону: сауны, бассейны с подогревом, уютные лаунжи с камином.
— Отличный вариант для тех, кто любит походы, треккинги и неспешные вечера в тёплых свитерах.

🔵Подборка отелей в горах:
— Novotel Красная Поляна 5* — стиль и сервис международной сети.
— Rixos Krasnaya Polyana 5* — SPA, казино и шикарные виды.
— Dolce Valberg Hotel & SPA 5* — премиальный отдых в горной тишине.
— Rosa Springs 4* — санаторно-курортный формат прямо на Роза Хутор.
— Grace Imperial 5* — уют с панорамными видами и тёплым сервисом.

🔵Выбор зависит от настроения: если хочется энергии и ярких впечатлений — выбирайте море. Если нужен перезагрузочный отдых и вдохновение — горы будут идеальны. А самое интересное в том, что в Сочи можно совместить и то, и другое за один отпуск.

Отели 🏢 Сочи

Нестандартный отельный отдых в Сочи: 18+, концептуальные и необычные места размещений

Когда хочется не просто номер и “на море — спать — море”, ищите места с идеей: только для взрослых, безалкогольная концепция, эко-формат, арт-подход или ретрит без суеты.

🎯Что бывает
— 18+ / Adults Only: тишина у бассейна, романтика и вечерний вайб без детской суеты.
— Безалкогольные отели: акцент на гастрономию, авторские лимонады, смузи и спокойные вечера.
— Эко, арт, ретрит: минимализм, медитативные зоны, мастерские, цифровой детокс.

🔍Примеры в Сочи
— Boogel Woogel — формат для взрослых: вечерние активности, яркая атмосфера, без размещения детей.
— Апартаменты 18+ Красная Комната — романтическая история для пар: камерность, уединение, декор только для двоих.
— Central Residence by Provence — отель, где ресторан держит безалкогольную концепцию: еда и напитки без градуса, уют и гастрофокус.
— Soloh Spa Village — спокойное настроение: спа, мягкий сервис, минимум шума и максимум релакса.
— Plants & Friends — нестандартный формат с эко-акцентом и дизайнерской хостел-эстетикой для любителей необычного.

Такие места выбирают, когда нужен новый опыт: попробовать другой ритм, ритуалы и атмосферу — хотя бы на пару ночей.

Отели 🏢 Сочи