♨️Расходы на установку газоанализаторов в квартирах могут повесить на граждан через включение их в тариф на газ📟

Проект закона об обеспечении установки интеллектуальных приборов учёта газа и устройств контроля безопасности его использования за счёт тарифа могут внести в Госдуму до конца текущего года, сообщила зампред комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ) Светлана Разворотнева.

При этом в нынешнем варианте закон в основном говорит, главным образом, об установке приборов учёта газа, а контроль безопасности - "довесок к ним". (...) Необходимо сформулировать отдельное направление работы по оснащению МКД газоанализаторами за счёт тарифа на газ, а также дать возможность устанавливать общедомовые системы безопасности органам власти и управляющим организациям, определив источники компенсации затрат. Соответствующие дополнения в проект закона подготовлю в ближайшее время

— обещала Развротнева.

​​🧾✍️ "Соколиную гору" оштрафовали за предоставление "филькиной грамоты" вместо полноценного реестра собственников

В своём слогане на официальном сайте УК "Соколиная гора" призывает граждан жить беззаботно, а "остальное она берёт на себя"...

Житель дома 27 на улице Бориса Жигуленкова в г. Москве пожаловался в Мосжилинспекцию на отказ управляющей организации предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме для организации общего собрания.

По словам заявителя, в ответ на запрос о предоставлении реестра собственников, управляющая организация передала лишь перечень квартир в доме с указанием их площади. При этом обоснованные претензии инициатора общего собрания о том, что данный документ не может заменить полноценный реестр, были проигнорированы.

В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной жилищными инспекторами, факты, изложенные в обращении, подтвердились.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и ОГРН юр. лица, если собственником помещения в МКД является юр. лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физ. или юр. лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, о предоставлении реестра собственников помещений в МКД указанные лица обязаны в течение 5 дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию ООО «УК М. Р-Н «СОКОЛИНАЯ ГОРА» и её руководителя к административной ответственности и обязала предоставить заявителю актуальный реестр собственников помещений в МКД.

В настоящее время предписание надзорного органа исполнено в полном объёме.

🐈‍⬛ Максимальный кошачий кошмар обнаружила прокуратура в московской многоэтажке

Горы мусора, неприятный запах, насекомые, страдающие животные и возмущенные соседи — именно такую картину застали проверяющие в жилом доме на ул. 5-я Кожуховская в г. Москве.

Лефортовская межрайонная прокуратура г. Москвы со специалистами провела проверку информации о нахождении в квартире животных. Сведения подтвердились. Собственница квартиры накопила у себя дома большое количество мусора, также установлено, что с ней проживают 9 кошек, которые не вакцинированы.

Требования управляющей организации о необходимости уборки в квартире женщина упорно игнорировала.

Результат: к собственнице квартиры предъявлен иск о запрете содержания животных в жилом помещении и приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние.

↗️ Не более одной собаки или кошки на каждые 18 кв. метров общей площади помещения — новые ограничения по содержанию домашних животных в МКД рассматривают в Госдуме

​​🌐Свободный доступ провайдеров в МКД — маятник качнулся в обратную сторону: депутаты предлагают ввести штрафы для провайдеров за нарушения при прокладывании сетей в жилых домах

В июне в Госдуму был внесён законопроект, которым вводится административная ответственность для управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК за нарушение правил взаимодействия с провайдером при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме. Он принят в первом чтении. Однако Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предлагает ввести аналогичные, "зеркальные" меры и для операторов связи.

Вводить штрафные санкции нужно обоюдно, — считает председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. — То есть не только в сторону управляющих компаний, но и операторов. Поправки, подготовленные к законопроекту нашим комитетом, призваны защитить права обеих сторон и, что важно, права жильцов. Если управляющая компания незаконно не пускает в дом провайдера, жители остаются без выбора и без качественной связи. Но если и провайдер ведет работы в доме "варварски", то страдает общее имущество дома, а значит, и кошелек собственников, которые платят за содержание и текущий ремонт. Мы предлагаем изначальные санкции, предложенные законопроектом, расширить и добавить к управляющим организациям также и ответственность провайдеров".

💵➡️🛠В Госдуме предложили разрешить использовать маткапитал на ремонт жилья

Депутаты Госдумы направили на отзыв в правительство законопроект, которым предлагается предоставить россиянам право использовать средства материнского капитала на ремонт жилья.

Проектом федерального закона "О внесении изменения в статью 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – законопроект) предлагается предоставить гражданам право использовать средства материнского капитала на ремонт жилья

— сообщается в пояснительной записке к проекту.

В ряде субъектов РФ уже предусмотрена возможность направления регионального маткапитала на ремонт жилья, что, по мнению авторов, подтверждает востребованность этой меры.

❗️Законопроектом привязывается использование средств материнского капитала к выполнению подрядных работ в соответствии с ГОСТ Р 52059-2018.

👮🏻‍♀️Московское ТСЖ задолжало за тепловую энергию более 100 млн руб., возбуждено уголовное дело, а также дело о банкротстве

Следствие ведётся по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере).

По состоянию на 1 октября 2025 года задолженность ТСЖ «Петровский парк» перед МОЭК превысила 108 млн рублей.

В период с 2018 по 2025 годы компания подала 29 исковых заявлений в отношении должника.

Также в отношении данной управляющей организации судом возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), введена процедура конкурсного производства.

ТСЖ «Петровский парк» управляло объектами недвижимости в районе Аэропорт на севере столицы и является одним из крупнейших должников в Москве за поставленное тепло и ГВС среди ТСЖ и ЖСК.
С августа 2025 года решением МЖИ управление домами передано другой УК.

✍️ Соглашения об обработке персональных данных могут заменить на отраслевые стандарты

РКН уже направил инициативу в правительство, чтобы оно включило её во второй пакет по борьбе с мошенничеством. Механизм, который есть сейчас, избыточен, требует много расходов, вплоть до того, что все документы зачем-то нужно распечатывать.

Вместо повсеместных согласий РКН хочет установить для каждой отрасли нормы: какие данные допустимо собирать, сколько времени хранить, кому разрешается передавать и какие меры безопасности при этом все обязаны соблюдать. Контролировать это будут профильные органы и сам Роскомнадзор.

Стандарты — это конкретные «правила игры» для каждой отрасли. Они будут включать: перечень необходимых данных, сроки хранения и порядок уничтожения информации, правовые основания обработки (договор или закон), источники данных (госcистемы, уполномоченные органы, документы) и порядок взаимодействия с человеком по вопросам обработки данных.

В стандарты будут «вшиты» принципы закона «О персональных данных», прежде всего минимизация данных. Это даст понятные инструкции организациям, которые хотят работать честно, но не имеют ресурсов на юристов.

В первую очередь стандарты появятся в сферах, где обработка данных критична и затрагивает массового потребителя: образование, ЖКХ, здравоохранение и туризм.

🛵 Главный враг не только лифтов, но и шлагбаумов, — курьер!

Едет, смотрит в телефон, а не на дорогу. И главное — вовремя смотаться. Не учёл только, что на камеру попал его номер, по которому он был легко и оперативно вычислен через техподдержку сервиса.

🏚 Капремонт из общего котла не по графику, а по запросу жителей — правильное решение или утопия?

Группа депутатов Госдумы направила обращение главе Минстроя России с предложением разрешить проводить капитальный ремонт в жилых домах по запросу жильцов, а не в соответствии со специальными графиками.

Авторы инициативы считают, что это позволит устранить бюрократические и организационные барьеры для досрочного проведения капремонта, не допускать обветшания домов и оперативно устранять возникающие проблемы в них.

Законодатели объяснили необходимость изменений тем, что в настоящее время собственники квартир должны каждый месяц платить взносы на капремонт — на счёт регионального оператора или на специальный счёт конкретного дома.

Депутаты также указали, что при выборе спецсчёта жители накапливают средства исключительно для своего дома, благодаря чему они могут провести необходимые работы раньше сроков, запланированных региональной программой. Однако, обратили внимание авторы письма, на практике большинство граждан продолжает перечислять взносы в «общий котёл» и ждать очереди.

Кроме того, парламентарии напомнили, что с 1 сентября 2024 года общее собрание собственников имеет право инициировать внеплановое обследование технического состояния своего дома. По мнению авторов обращения, дальше следует разрешить жильцам инициировать проведение капремонта, не дожидаясь изменений в официальной программе.

Правильное решения 👍 / утопия 👎

Давно мы не выпускали подборку хороших Telegram-каналов о недвижимости. А зря, накопилось очень много интересного:

🟠Если ты всё ещё думаешь, что бизнес — это воронки, скрипты и CRM, значит, ты не был у Боровикова. Здесь маркетинг с ударом карате, гольф — метафора переговоров, а сделки — вкуснее устриц.
Подписывайся: будет умно, дерзко и слегка вызывающе. Как хороший виски — щиплет, но тянет за добавкой.

🟠Канал агентства элитной недвижимости Whitewill — лидера по продажам новостроек с объёмом 165 млрд ₽ за 2024. Более 15 первых мест у топ-застройщиков Москвы: Sminex, Pioneer, Forma и др. Узнайте, как в 2025-м купить квартиру у Москвы-реки с платежами 50 тысяч в месяц, первым взносом 5% и без удорожания или в ипотеку от 2,5% на весь срок. Только с Whitewill – непубличные офферы и скидки до 20%.

🟠Деньги из бетона — полноценный сервис для инвесторов в недвижку. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой. Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка, выгодные идеи и акции и разборы ЖК.

🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости

🟠ИпотекаPRO I Этажи
Проводник в мире ипотеки, свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; онлайн-вебинары; памятки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.

🟠Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — для покупателей, риелторов и инвесторов. Как распознать рискованную сделку, проверить объект, избежать мошенников и защитить свои права. Всё основано на практике и реальных примерах.

🟠Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot

🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🟠Недвижимость в Анапе и Крыму — актуальные скидки и акции от застройщиков, качественная аналитика рынка юга РФ и реальные истории сделок.
Уже 10 лет помогаем принимать взвешенные решения при покупке курортной недвижимости на первичном и вторичном рынке.

🟠Вы все еще «пашите» за 3% комиссии и думаете, что подняв ее потеряете большую часть клиентов? Подпишитесь на Беспринципного риэлтора и высокая комиссия станет для вас нормой.

🟠Олару Наталья — топ-брокер по недвижимости Москвы.
Подписывайтесь, чтобы узнать:
– изнанку рынка новостроек глазами эксперта
– реальные кейсы
– неочевидные способы покупки
– советы, которые помогут сэкономить миллионы

Организаторы подборки TGStar_Agency

🍷 Вывеску "Красное и белое" на фасаде МКД признали рекламной конструкцией и обязали согласовать с собственниками на ОСС или демонтировать

Все суды, включая Верховный суд РФ, встали на сторону управляющей организации, выдавшей арендатору предписание о демонтаже вывески. Главное:

Поскольку спорная конструкция — вывеска с надписью «Красное&Белое» — размещена на фасаде МКД по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Львовская, д. 9, стр. 1, который относится к общему имуществу собственников помещений в означенном МКД, в отсутствие соответствующих договоров и разрешений собственников, вопреки выводам суда первой инстанции, имелись основания для удовлетворения заявленных требований о демонтаже указанной конструкции, поскольку её размещение без соответствующих разрешений само по себе нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД.

При этом, также не имеется оснований считать указанную вывеску информационной, исходя из её размера и расположения, так как она не содержит сведений, которые должны доводиться до потребителей в соответствии со статьями 9, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (фирменное наименование, коммерческое наименование, местонахождения, режим работы). Указанное на спорной конструкции словосочетание («Красное&Белое») не является коммерческим наименованием общества «Альфа-М», а представляет собой товарный знак, используемый ООО «Альфа-М».

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ фасад дома, являющийся, в том числе, несущей стеной дома является общим имуществом собственников помещений в МКД. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункты 2, 4 статьи 36 ЖК РФ).

Правоотношения в сфере рекламы независимо от места её производства, если распространение рекламы осуществляется на территории РФ, регулируются положениями Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе". В силу п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

В связи с вышеизложенным, конструкция с наименованием "Красное & белое" не является фирменным наименованием ООО «Альфа-М», не содержит информацию об этом обществе, а направлена на формирование и поддержание интереса к деятельности сети магазинов "Красное и белое", поскольку название магазина "Красное & белое" создает у потребителя четкую ассоциацию с товаром, продаваемым под маркой данного магазина, а именно — алкогольная продукция.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Стена (фасад) как часть здания, находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД.

При таких обстоятельствах, требование о демонтаже спорной конструкции, размещенной в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, подлежит удовлетворению.

↗️ Дело № А56-111569/2023