This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новостройки с отделкой: где найти квартиры с готовым ремонтом?
С 19 февраля застройщики сами устанавливают стандарты отделки. Кто-то ограничивается базовым уровнем, кто-то внедряет премиальные решения. Но пока дом строится, покупатели ориентируются только на рендеры и описания. Многие детали будут понятны при передаче ключей.
На рынке немного проектов, где уже можно посмотреть отделку вживую: понять, насколько аккуратно всё сделано, и из каких материалов. M-Capital нашли такие жилые комплексы. Ключи — сразу или до конца 2026 года.
В проектах:
▪️Рассрочка без переплат или скидки до 25%
▪️Потолки от 3 до 6,1 м
▪️Панорамное и радиусное остекление
▪️Школы и детские сады внутри комплексов
▪️Собственные смотровые площадки, ландшафтные парки и лаунж-зоны на крышах
▪️Виды на Останкино, Сити, Москву-реку и Ботанический сад
Количество новостроек с отделкой уменьшается: в 2022 их было 40%, а в 2025 уже меньше 30%, при том, что спрос остается высоким.
Выбрать проект и узнать детали рассрочки: https://clck.ru/3MoHWz
С 19 февраля застройщики сами устанавливают стандарты отделки. Кто-то ограничивается базовым уровнем, кто-то внедряет премиальные решения. Но пока дом строится, покупатели ориентируются только на рендеры и описания. Многие детали будут понятны при передаче ключей.
На рынке немного проектов, где уже можно посмотреть отделку вживую: понять, насколько аккуратно всё сделано, и из каких материалов. M-Capital нашли такие жилые комплексы. Ключи — сразу или до конца 2026 года.
В проектах:
▪️Рассрочка без переплат или скидки до 25%
▪️Потолки от 3 до 6,1 м
▪️Панорамное и радиусное остекление
▪️Школы и детские сады внутри комплексов
▪️Собственные смотровые площадки, ландшафтные парки и лаунж-зоны на крышах
▪️Виды на Останкино, Сити, Москву-реку и Ботанический сад
Количество новостроек с отделкой уменьшается: в 2022 их было 40%, а в 2025 уже меньше 30%, при том, что спрос остается высоким.
Выбрать проект и узнать детали рассрочки: https://clck.ru/3MoHWz
Недострой в Архангельском обрел нового владельца
Фонд «Альтера Капитал» (принадлежит экс-замглавы Минэкономики Кириллу Андросову, является совладельцем AB Development) приобрел в рамках торгов 4,3 га и 3 недостроенных многоквартирных дома в районе Архангельского, что недалеко от Красногорска.
Строительство данных объектов началось в 2013-м, ввод был намечен на 2015-й. Как вы поняли, этого не произошло. В непосредственной близости реализуется проект «СберСити», так что за последние годы площадка с недостроем стала довольно интересной.
📍 Локейшен: Мособласть, г.о. Красногорск, пос. Архангельское.
@startyprodazh
Фонд «Альтера Капитал» (принадлежит экс-замглавы Минэкономики Кириллу Андросову, является совладельцем AB Development) приобрел в рамках торгов 4,3 га и 3 недостроенных многоквартирных дома в районе Архангельского, что недалеко от Красногорска.
Строительство данных объектов началось в 2013-м, ввод был намечен на 2015-й. Как вы поняли, этого не произошло. В непосредственной близости реализуется проект «СберСити», так что за последние годы площадка с недостроем стала довольно интересной.
📍 Локейшен: Мособласть, г.о. Красногорск, пос. Архангельское.
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Гарибальди, 24 — и тут жилье? Похоже, административный комплекс на улице Гарибальди может уступить место девелоперскому проекту. Андрей Бокша подал единственную заявку на торги в рамках приватизации 100% акций АО «Красноярский аналитический центр». Компании…
Гарибальди, 24 — апдейт
Процесс идет. Владелец площадки Андрей Бокша (партнер гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, имеет опыт реализации девелоперских проектов с Capital Group и ЛСР) создал СЗ «Гарибальди».
Именно эта компания займется застройкой обозначенного участка. Территория позволяет возвести около 25 000 «квадратов» недвиги, включая жилье. Однако параметры еще не согласованы.
📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро — «Новые Черемушки» (500 м).
@startyprodazh
Процесс идет. Владелец площадки Андрей Бокша (партнер гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, имеет опыт реализации девелоперских проектов с Capital Group и ЛСР) создал СЗ «Гарибальди».
Именно эта компания займется застройкой обозначенного участка. Территория позволяет возвести около 25 000 «квадратов» недвиги, включая жилье. Однако параметры еще не согласованы.
📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро — «Новые Черемушки» (500 м).
@startyprodazh
STONE Grain — изучим планировки?
На прошлой недельке, если помните, мы с вами обсудили окружение проекта STONE на Старокалужском шоссе (спасибо за комментарии!), сегодня предлагаем рассмотреть планировки. Итак, что проектировщики напридумывали в STONE Grain?
▪️ Студии и однушки. Самые маленькие лоты отличаются наличием нескольких зон для хранения вещей, есть варианты с лоджиями. Среди однушек присутствуют варианты с мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, двумя балконами.
▪️ Двушки. Такие квартиры могут похвастаться комнатами с двумя окнами, мастер-спальнями с гардеробной. Есть анфиладные планировки. Кухни-гостиные позволяют выделить зоны отдыха, а также приготовления и приема пищи.
▪️ Многокомнатные. В наиболее просторных лотах наблюдаем все перечисленное выше, а также встречаем угловое панорамное остекление (представьте виды на МГУ, Москва-Сити и Воронцовский парк!), количество санузлов равное числу комнат, террасы, постирочные, а также двухуровневые квартиры.
В общем, STONE явно старался сделать планировки максимально разнообразными и соответствующими классу проекта (заявлен бизнес+). Как они вам?
📍 Локейшен: ЮЗАО, Обручевский р-н, ближайшие станции метро — «Калужская», «Воронцовская».
На прошлой недельке, если помните, мы с вами обсудили окружение проекта STONE на Старокалужском шоссе (спасибо за комментарии!), сегодня предлагаем рассмотреть планировки. Итак, что проектировщики напридумывали в STONE Grain?
▪️ Студии и однушки. Самые маленькие лоты отличаются наличием нескольких зон для хранения вещей, есть варианты с лоджиями. Среди однушек присутствуют варианты с мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, двумя балконами.
▪️ Двушки. Такие квартиры могут похвастаться комнатами с двумя окнами, мастер-спальнями с гардеробной. Есть анфиладные планировки. Кухни-гостиные позволяют выделить зоны отдыха, а также приготовления и приема пищи.
▪️ Многокомнатные. В наиболее просторных лотах наблюдаем все перечисленное выше, а также встречаем угловое панорамное остекление (представьте виды на МГУ, Москва-Сити и Воронцовский парк!), количество санузлов равное числу комнат, террасы, постирочные, а также двухуровневые квартиры.
В общем, STONE явно старался сделать планировки максимально разнообразными и соответствующими классу проекта (заявлен бизнес+). Как они вам?
📍 Локейшен: ЮЗАО, Обручевский р-н, ближайшие станции метро — «Калужская», «Воронцовская».
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Photo
Sminex попрощался с FORIVER Residence
Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).
Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.
⌘ ⌘ ⌘
Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.
И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?
В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.
UPD: Официальный комментарий Sminex по сделке специально для @startyprodazh:
💬 «Мы продали небольшой по строительным объёмам проект, потому что он не вписывается в стратегию развития Sminex. Для создания камерных премиальных и элитных домов мы выбираем районы в историческом центре Москвы».
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).
@startyprodazh
Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).
Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.
⌘ ⌘ ⌘
Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.
И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?
В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.
UPD: Официальный комментарий Sminex по сделке специально для @startyprodazh:
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).
@startyprodazh
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В этой квартире есть и гардеробная, и постирочная. И балкон, и огромная личная терраса. Два уровня, трёхметровые потолки, окна в пол. Площадь — почти 130 квадратов. И всё это на седьмом этаже, с видом на уютный двор и окрестности.
«Брусника» построила эту квартиру в «Первом квартале» в подмосковном Видном. Дом уже сдан: можно брать и готовиться к переезду.
«Брусника» построила эту квартиру в «Первом квартале» в подмосковном Видном. Дом уже сдан: можно брать и готовиться к переезду.
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#НовостиРынка Снова вечер пятницы, друзья. Погода не радует, но к рынку недвижимости это не относится. Там — настоящая жара: столько всего произошло за неделю с 16 по 22 июня! В общем, усаживайтесь поудобнее, читайте внимательно. 😉 И с выходными! 1️⃣ Что…
#НовостиРынка
Пятница, как и июнь, подходит к концу. Но не будем расстраиваться: впереди выходные и еще два месяца лета! А перед тем, как отправиться отдыхать, вспомним главные события рынка недвижимости за последнюю неделю (23–29 июня). И с выходными, друзья! 😉
1️⃣ Что в Думе. Там озаботились высокой ставкой по семейной ипотеке
2️⃣ и здоровьем населения (предложили запретить алкомаркеты в жилых домах и у соцобъектов).
3️⃣ А еще придумали ввести уголовное наказание за подмену решений собраний жильцов МКД.
4️⃣ Правительство же продлило мораторий на штрафы для застройщиков до 31 декабря 2025 года.
5️⃣ но Никита Стасишин пообещал, что «больше продлений не будет» 😎.
6️⃣ А вообще Минстрой приготовил новые послабления для застройщиков (вот какие).
7️⃣ Что у девелоперов. Спойлер: все грустно — только около 40% из них считают своё положение надёжным-устойчивым и готовы к развитию.
8️⃣ Стоимость проектного финансирования выросла в текущем году выросла в 1,5 раза,
9️⃣ стройки не могут обойтись без иностранной рабочей силы,
🔟 65% компаний уменьшают объемы запуска новых проектов.
🔟 GloraX отказался от выплат дивидендов за 2024 год,
1️⃣1️⃣ а «Ом Девелопмент» — увы и ах — хотят признать банкротом. Компания этого не подтверждает.
1️⃣2️⃣ Тем не менее, в ЦБ не видят проблем у застройщиков и даже насчитали у них прирост 👌🏻.
1️⃣3️⃣ И немного цифр и статистики. За две недели июня выдача ипотеки в стране сократилась на 61%.
1️⃣4️⃣ По данным «Банки.ру», ипотечная страховка для мужчин с городах-миллионниках на 30% дороже, чем для женщин.
1️⃣5️⃣ 84% россиян недовольны качеством квартир в бизнес-классе и выше.
1️⃣6️⃣ Отмена льготной ипотеки не сдержала цены в Казани, Омске и Челябинске: там новостройки за год подскочили на 19–20%.
@startyprodazh
Пятница, как и июнь, подходит к концу. Но не будем расстраиваться: впереди выходные и еще два месяца лета! А перед тем, как отправиться отдыхать, вспомним главные события рынка недвижимости за последнюю неделю (23–29 июня). И с выходными, друзья! 😉
1️⃣ Что в Думе. Там озаботились высокой ставкой по семейной ипотеке
2️⃣ и здоровьем населения (предложили запретить алкомаркеты в жилых домах и у соцобъектов).
3️⃣ А еще придумали ввести уголовное наказание за подмену решений собраний жильцов МКД.
4️⃣ Правительство же продлило мораторий на штрафы для застройщиков до 31 декабря 2025 года.
5️⃣ но Никита Стасишин пообещал, что «больше продлений не будет» 😎.
6️⃣ А вообще Минстрой приготовил новые послабления для застройщиков (вот какие).
7️⃣ Что у девелоперов. Спойлер: все грустно — только около 40% из них считают своё положение надёжным-устойчивым и готовы к развитию.
8️⃣ Стоимость проектного финансирования выросла в текущем году выросла в 1,5 раза,
9️⃣ стройки не могут обойтись без иностранной рабочей силы,
🔟 65% компаний уменьшают объемы запуска новых проектов.
🔟 GloraX отказался от выплат дивидендов за 2024 год,
1️⃣1️⃣ а «Ом Девелопмент» — увы и ах — хотят признать банкротом. Компания этого не подтверждает.
1️⃣2️⃣ Тем не менее, в ЦБ не видят проблем у застройщиков и даже насчитали у них прирост 👌🏻.
1️⃣3️⃣ И немного цифр и статистики. За две недели июня выдача ипотеки в стране сократилась на 61%.
1️⃣4️⃣ По данным «Банки.ру», ипотечная страховка для мужчин с городах-миллионниках на 30% дороже, чем для женщин.
1️⃣5️⃣ 84% россиян недовольны качеством квартир в бизнес-классе и выше.
1️⃣6️⃣ Отмена льготной ипотеки не сдержала цены в Казани, Омске и Челябинске: там новостройки за год подскочили на 19–20%.
@startyprodazh
#СтартПродаж квартир в «Мартемьяново Клаб»
ФСК Family (входит в ГК ФСК) приступил к реализации квартир в жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» (в проекте запланировано всего 2 многоквартирных малоэтажных дома, так что обратите внимание 😉). Особенности предложения:
▪️ 5-секционный 3-этажный многоквартирный дом, комфорт-класс.
▪️ Лифт, сквозные подъезды, расположение — справа от въездной группы.
▪️ 155 квартир площадью от 29,6 до 126,65 «квадратов».
▪️ Варианты с полной чистовой, white box и без отделки.
▪️ Планировки: евро-, с террасами на 1 этаже или на крыше, 2-уровневые и пр.
▪️ Стоимость лотов на старте продаж — от 6,1 млн рублей.
Помимо многоквартирных домов, в «Мартемьяново Клаб» запланированы 106 многосекционных таунхаусов, детский сад на 170 мест, муниципальная общеобразовательная школа на 350 учеников, соседский центр со спортзалом, игровой, коворкингом, лекторием, кинотеатром, а также магазины и кафе. Благоустройство предусматривает зоны воркаута, скейт-парк, бульвар, пруд с пляжем. Ввод в эксплуатацию всего проекта намечен на 3 кв. 2030 года.
📍 Локейшен: Мособласть, Наро-Фоминский г.о., дер. Мартемьяново, 30 км от МКАД по Киевскому шоссе.
ФСК Family (входит в ГК ФСК) приступил к реализации квартир в жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» (в проекте запланировано всего 2 многоквартирных малоэтажных дома, так что обратите внимание 😉). Особенности предложения:
▪️ 5-секционный 3-этажный многоквартирный дом, комфорт-класс.
▪️ Лифт, сквозные подъезды, расположение — справа от въездной группы.
▪️ 155 квартир площадью от 29,6 до 126,65 «квадратов».
▪️ Варианты с полной чистовой, white box и без отделки.
▪️ Планировки: евро-, с террасами на 1 этаже или на крыше, 2-уровневые и пр.
▪️ Стоимость лотов на старте продаж — от 6,1 млн рублей.
Помимо многоквартирных домов, в «Мартемьяново Клаб» запланированы 106 многосекционных таунхаусов, детский сад на 170 мест, муниципальная общеобразовательная школа на 350 учеников, соседский центр со спортзалом, игровой, коворкингом, лекторием, кинотеатром, а также магазины и кафе. Благоустройство предусматривает зоны воркаута, скейт-парк, бульвар, пруд с пляжем. Ввод в эксплуатацию всего проекта намечен на 3 кв. 2030 года.
📍 Локейшен: Мособласть, Наро-Фоминский г.о., дер. Мартемьяново, 30 км от МКАД по Киевскому шоссе.
RS Group приобрел ЖК «Павлово 3»...
... и произошло это, как сейчас выяснилось, еще до покупки «Инграда» Sminex-ом. Впрочем, обо всем по порядку.
Две очереди проекта — «Павлово» и «Павлово 2» — реализовали «Открытые инвестиции» Михаила Прохорова. Затем компания перешла к владельцу концерна «Россиум» Роману Авдееву, который включил ее в «Инград». Последний построил по соседству «Павловский квартал». Позднее «Россиум» продал «Инград» Sminex-у.
При всем при этом RS Group (создан бывшим топ-менеджером МИЦа Дмитрием Усмановым и его партнером Андреем Федяевым) приобрел «Павлово 3» до последних событий. В сделку вошли 6 га. В планах — возвести 7 трехэтажных домов бизнес-класса на 27,7 тыс. «квадратов». Проект собираются завершить весной 2027 года.
📍 Локейшен: Мособласть, Истринский р-н, дер. Лобаново.
@startyprodazh
... и произошло это, как сейчас выяснилось, еще до покупки «Инграда» Sminex-ом. Впрочем, обо всем по порядку.
Две очереди проекта — «Павлово» и «Павлово 2» — реализовали «Открытые инвестиции» Михаила Прохорова. Затем компания перешла к владельцу концерна «Россиум» Роману Авдееву, который включил ее в «Инград». Последний построил по соседству «Павловский квартал». Позднее «Россиум» продал «Инград» Sminex-у.
При всем при этом RS Group (создан бывшим топ-менеджером МИЦа Дмитрием Усмановым и его партнером Андреем Федяевым) приобрел «Павлово 3» до последних событий. В сделку вошли 6 га. В планах — возвести 7 трехэтажных домов бизнес-класса на 27,7 тыс. «квадратов». Проект собираются завершить весной 2027 года.
📍 Локейшен: Мособласть, Истринский р-н, дер. Лобаново.
@startyprodazh