#НовостиРынка

Пятница, как и июнь, подходит к концу. Но не будем расстраиваться: впереди выходные и еще два месяца лета! А перед тем, как отправиться отдыхать, вспомним главные события рынка недвижимости за последнюю неделю (23–29 июня). И с выходными, друзья! 😉

1️⃣ Что в Думе. Там озаботились высокой ставкой по семейной ипотеке
2️⃣ и здоровьем населения (предложили запретить алкомаркеты в жилых домах и у соцобъектов).
3️⃣ А еще придумали ввести уголовное наказание за подмену решений собраний жильцов МКД.
4️⃣ Правительство же продлило мораторий на штрафы для застройщиков до 31 декабря 2025 года.
5️⃣ но Никита Стасишин пообещал, что «больше продлений не будет» 😎.
6️⃣ А вообще Минстрой приготовил новые послабления для застройщиков (вот какие).
7️⃣ Что у девелоперов. Спойлер: все грустно — только около 40% из них считают своё положение надёжным-устойчивым и готовы к развитию.
8️⃣ Стоимость проектного финансирования выросла в текущем году выросла в 1,5 раза,
9️⃣ стройки не могут обойтись без иностранной рабочей силы,
🔟 65% компаний уменьшают объемы запуска новых проектов.
🔟 GloraX отказался от выплат дивидендов за 2024 год,
1️⃣1️⃣ а «Ом Девелопмент» — увы и ах — хотят признать банкротом. Компания этого не подтверждает.
1️⃣2️⃣ Тем не менее, в ЦБ не видят проблем у застройщиков и даже насчитали у них прирост 👌🏻.
1️⃣3️⃣ И немного цифр и статистики. За две недели июня выдача ипотеки в стране сократилась на 61%.
1️⃣4️⃣ По данным «Банки.ру», ипотечная страховка для мужчин с городах-миллионниках на 30% дороже, чем для женщин.
1️⃣5️⃣ 84% россиян недовольны качеством квартир в бизнес-классе и выше.
1️⃣6️⃣ Отмена льготной ипотеки не сдержала цены в Казани, Омске и Челябинске: там новостройки за год подскочили на 19–20%.

@startyprodazh

​#СтартПродаж квартир в «Мартемьяново Клаб»

ФСК Family (входит в ГК ФСК) приступил к реализации квартир в жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» (в проекте запланировано всего 2 многоквартирных малоэтажных дома, так что обратите внимание 😉). Особенности предложения:

▪️ 5-секционный 3-этажный многоквартирный дом, комфорт-класс.
▪️ Лифт, сквозные подъезды, расположение — справа от въездной группы.
▪️ 155 квартир площадью от 29,6 до 126,65 «квадратов».
▪️ Варианты с полной чистовой, white box и без отделки.
▪️ Планировки: евро-, с террасами на 1 этаже или на крыше, 2-уровневые и пр.
▪️ Стоимость лотов на старте продаж — от 6,1 млн рублей.

Помимо многоквартирных домов, в «Мартемьяново Клаб» запланированы 106 многосекционных таунхаусов, детский сад на 170 мест, муниципальная общеобразовательная школа на 350 учеников, соседский центр со спортзалом, игровой, коворкингом, лекторием, кинотеатром, а также магазины и кафе. Благоустройство предусматривает зоны воркаута, скейт-парк, бульвар, пруд с пляжем. Ввод в эксплуатацию всего проекта намечен на 3 кв. 2030 года.

📍 Локейшен: Мособласть, Наро-Фоминский г.о., дер. Мартемьяново, 30 км от МКАД по Киевскому шоссе.

RS Group приобрел ЖК «Павлово 3»...

... и произошло это, как сейчас выяснилось, еще до покупки «Инграда» Sminex-ом. Впрочем, обо всем по порядку.

Две очереди проекта — «Павлово» и «Павлово 2» — реализовали «Открытые инвестиции» Михаила Прохорова. Затем компания перешла к владельцу концерна «Россиум» Роману Авдееву, который включил ее в «Инград». Последний построил по соседству «Павловский квартал». Позднее «Россиум» продал «Инград» Sminex-у.

При всем при этом RS Group (создан бывшим топ-менеджером МИЦа Дмитрием Усмановым и его партнером Андреем Федяевым) приобрел «Павлово 3» до последних событий. В сделку вошли 6 га. В планах — возвести 7 трехэтажных домов бизнес-класса на 27,7 тыс. «квадратов». Проект собираются завершить весной 2027 года.

📍 Локейшен: Мособласть, Истринский р-н, дер. Лобаново.

@startyprodazh

ТПУ «Мичуринский проспект» все же ушел к Level Group

Впрочем, это было вполне ожидаемо. Еще осенью Level стал победителем торгов на право застройки ТПУ «Мичуринский проспект» и «Тимирязевская». Вот только «Основа» подала жалобу в ФАС, так как связанная с ней компания не была допущена к аукциону. Теперь все вопросы разрешены, сделка закрыта.

В итоге от Level в рамках ТПУ «Мичуринский проспект» ждем ЖК на 29 067 «квадратов». Помните квартал «Инноватор» с веселенькими фруктовыми фасадами? Это он и есть. Проект ТПУ «Тимирязевская» предполагает появление многофункционального комплекса на 38 556 «квадратов».

📍 Локейшен: ТПУ «Мичуринский проспект»: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро — «Мичуринский проспект».
ТПУ «Тимирязевская»: СВАО, р-н Бутырский, ближайшая станция метро — «Тимирязевская».

@startyprodazh

ЖК «Level Причальный» — продолжение следует?

Возможно, что жилой комплекс от Level в Причальном проезде ждет пополнение. Появился визуал, на котором засветились загадочные корпуса — высотка-трезубец и башня на первой линии набережной.

Первый находится на участке, который девелопер прикупил несколько лет назад (правда, его часть была изъята городом для развития улично-дорожной сети). Второй — на месте прачечной, которую снесли в рамках строительства моста на Академика Королева (о судьбе данной земли мало что известно, но не исключено, что она могла уйти к Level).

Пока не ясно, стоит ли воспринимать всерьез данный визуал. Или же это чья-то больная фантазия.

📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, ближайшее метро — «Москва-Сити» (2,2 км), удобнее расположена платформа МЦК «Шелепиха» (1 км), в перспективе откроется одноименная станция метро (1 км).

@startyprodazh