#СтартПродаж в новом промпарке Токарево
Девелопер Parametr (входит в группу компаний ПИК) продолжает активничать в сегменте light industrial, да и в целом на рынке индустриально-логистической промышленности. Сегодня в фокусе – новый промпарк Токарево класса А, о котором мы еще не успели вам рассказать.
Ловите детали проекта:
◾️ Широкий выбор лотов: блоки с зоной погрузки докового или воротного типа, а также с опцией кросс-док
◾️ Все помещения передаются полностью готовыми для заезда с отделкой офисных зон – не нужно тратить время, деньги и нервы на ремонт.
◾️ Лоты – от 600 кв. м, стоимость – от 83 млн руб., заявленная готовность первой очереди light industrial – 4 кв. 2026 г.
◾️ Беспроцентная рассрочка до конца года и другие плюшки от девелопера
◾️ Прогнозируемая арендная доходность объекта оценивается в 14-16% годовых (без учета роста стоимости самого актива), а окупаемость – в 6-7 лет.
◾️ Для самых ленивых есть формат «вложился и забыл»: девелопер полностью берет на себя все заботы, связанные с поиском арендатора, заключением договора и управлением объектом.
О расположении. Это юго-восток московского региона, где сегодня мало качественного предложения в сегменте (а потому проект в теории должен пользоваться спросом и создавать добавленную стоимость для района). Если говорить точнее: 40 минут до центра Москвы, 10 км до МКАД и 43 км до ЦКАД по Новорязанскому шоссе, рядом остановки транспорта, откуда курсируют автобусы до м. «Котельники» и МЦД-3 «Томилино».
Плюс к логистике – планируемое в 2026 году открытие Южно-Лыткаринской дороги, которая свяжет локацию с М-12, Каширским, Симферопольским и Киевским шоссе. Кстати, ее первый участок, расположенный непосредственно рядом с промпарком, запустили в июле этого года.
📍 Локейшен: МО, Люберецкий район, г.п. Томилино, дер. Токарево.
Девелопер Parametr (входит в группу компаний ПИК) продолжает активничать в сегменте light industrial, да и в целом на рынке индустриально-логистической промышленности. Сегодня в фокусе – новый промпарк Токарево класса А, о котором мы еще не успели вам рассказать.
Ловите детали проекта:
◾️ Широкий выбор лотов: блоки с зоной погрузки докового или воротного типа, а также с опцией кросс-док
◾️ Все помещения передаются полностью готовыми для заезда с отделкой офисных зон – не нужно тратить время, деньги и нервы на ремонт.
◾️ Лоты – от 600 кв. м, стоимость – от 83 млн руб., заявленная готовность первой очереди light industrial – 4 кв. 2026 г.
◾️ Беспроцентная рассрочка до конца года и другие плюшки от девелопера
◾️ Прогнозируемая арендная доходность объекта оценивается в 14-16% годовых (без учета роста стоимости самого актива), а окупаемость – в 6-7 лет.
◾️ Для самых ленивых есть формат «вложился и забыл»: девелопер полностью берет на себя все заботы, связанные с поиском арендатора, заключением договора и управлением объектом.
О расположении. Это юго-восток московского региона, где сегодня мало качественного предложения в сегменте (а потому проект в теории должен пользоваться спросом и создавать добавленную стоимость для района). Если говорить точнее: 40 минут до центра Москвы, 10 км до МКАД и 43 км до ЦКАД по Новорязанскому шоссе, рядом остановки транспорта, откуда курсируют автобусы до м. «Котельники» и МЦД-3 «Томилино».
Плюс к логистике – планируемое в 2026 году открытие Южно-Лыткаринской дороги, которая свяжет локацию с М-12, Каширским, Симферопольским и Киевским шоссе. Кстати, ее первый участок, расположенный непосредственно рядом с промпарком, запустили в июле этого года.
📍 Локейшен: МО, Люберецкий район, г.п. Томилино, дер. Токарево.
❤5👍5👎2🔥1🤮1💩1
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Уточнили выхлоп по КРТ Тушино (СЗОА, Южное Тушино, ул. Свободы, 35). Это 46 га экс-Тушинского маш.строй завода ▪️Общая площадь застройки в ГНС осталась прежней = 1,1 млн м². ▪️Жильё подрезали на четверть, до 550 тыс. м². Из которых 32% отойдёт реновации (175…
Знакомьтесь: ЖК «Level Свободы»
Именно так свой проект на месте Тушинского машиностроительного завода назвал Level Group. Девелопер уже собирает ждунов и кидает в сеть первые анонсы.
Деталек в желаемом объеме еще нет, зато имеются визуалы. Согласно картиночкам, планируются 6 корпусов высотой от 16 до 38 этажей.
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1,5 км).
@startyprodazh
Именно так свой проект на месте Тушинского машиностроительного завода назвал Level Group. Девелопер уже собирает ждунов и кидает в сеть первые анонсы.
Деталек в желаемом объеме еще нет, зато имеются визуалы. Согласно картиночкам, планируются 6 корпусов высотой от 16 до 38 этажей.
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1,5 км).
@startyprodazh
💩16👍9❤4🤮4👎3
«Новая Эра» заговорила о деловых кварталах
«Дочка» «РЖД-Недвижимости», которая займется редевелопментом грузовых дворов в Москве, рассказала о планах по строительству деловых кварталов. Задумано аж 1,2 млн «квадратов» офисной недвиги, правда в рамках 8 проектов. Предполагается, что это будут бизнес-центры классов Prime и А. Теперь то же самое, но в локациях и цифрах:
▪️ у Киевского вокзала — 262 тыс. кв.м;
▪️ у Рижского — 250 тыс. кв.м;
▪️ у Павелецкого — 214 тыс. кв.м;
▪️ у Савеловского — 110 тыс. кв.м;
▪️ у Курского — 102 тыс. кв.м;
▪️ у Белорусского — 62 тыс. кв.м;
▪️ рядом с м. «Красносельская» — 114 тыс. кв.м;
▪️ рядом с м. «Сокольники» — 75 тыс. кв.м.
Проекты по застройке двух грузовых дворов — вблизи Курского и Киевского вокзалов — станут только деловыми. Остальные будут создаваться вместе с жилыми кластерами.
@startyprodazh
«Дочка» «РЖД-Недвижимости», которая займется редевелопментом грузовых дворов в Москве, рассказала о планах по строительству деловых кварталов. Задумано аж 1,2 млн «квадратов» офисной недвиги, правда в рамках 8 проектов. Предполагается, что это будут бизнес-центры классов Prime и А. Теперь то же самое, но в локациях и цифрах:
▪️ у Киевского вокзала — 262 тыс. кв.м;
▪️ у Рижского — 250 тыс. кв.м;
▪️ у Павелецкого — 214 тыс. кв.м;
▪️ у Савеловского — 110 тыс. кв.м;
▪️ у Курского — 102 тыс. кв.м;
▪️ у Белорусского — 62 тыс. кв.м;
▪️ рядом с м. «Красносельская» — 114 тыс. кв.м;
▪️ рядом с м. «Сокольники» — 75 тыс. кв.м.
Проекты по застройке двух грузовых дворов — вблизи Курского и Киевского вокзалов — станут только деловыми. Остальные будут создаваться вместе с жилыми кластерами.
@startyprodazh
👍7👎3🤮2💩2❤1
Чем занимается Sminex в «Кутузов Град»?
Да-да, в готовом проекте, который возведен еще во времена Ingrad-а? А вот чем! Sminex взялся за реставрацию исторического здания на территории «Кутузов Града», а именно бывшей ткацкой фабрики.
Поговаривают, девелопер наведет там красотищу, превратит постройку в деловой центр и продаст его единым лотом. Выше — макет и фото с места событий.
За них благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.
📍 Локейшен: ЗАО, р-н Можайский, ближайшая станция метро — «Давыдково» (2,3 км).
@startyprodazh
Да-да, в готовом проекте, который возведен еще во времена Ingrad-а? А вот чем! Sminex взялся за реставрацию исторического здания на территории «Кутузов Града», а именно бывшей ткацкой фабрики.
Поговаривают, девелопер наведет там красотищу, превратит постройку в деловой центр и продаст его единым лотом. Выше — макет и фото с места событий.
За них благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.
📍 Локейшен: ЗАО, р-н Можайский, ближайшая станция метро — «Давыдково» (2,3 км).
@startyprodazh
❤21👍13🔥8💩5👎2🤮2
Раньше в Москву за ананасами ездили, теперь за квартирами.
Ещё в 2020 году Инком отмечал, что на первичном рынке столицы треть покупателей — из регионов.
Интерес к московскому жилью по-прежнему огромный, особенно к элитному сегменту: сегодня лишь 40 % покупателей дорогой недвижимости — москвичи, а до 60 % сделок совершают клиенты из других городов.
Интерес есть, и он требует понятного, прозрачного пути к покупке.
Систему успешного сотрудничества получилось выстроить у Донстрой и М2 — крупного девелопера столицы и платформы, на которой встречаются профессионалы рынка со всей страны.
Как отмечает заместитель генерального директора Донстрой Анна Коробкова, сотрудничество с М2 стало примером того, как объединение экспертизы и технологий помогает достигать впечатляющих результатов. Работу провели колоссальную: организовали множество обучений, вебинаров, а также большое количество командировок в города-миллионники и экскурсий на объектах. В общем, здесь win-win-win отчетливый: выгодно и девелоперу, и популярной платформе для агентов, и клиент в итоге доволен покупкой.
Ещё в 2020 году Инком отмечал, что на первичном рынке столицы треть покупателей — из регионов.
Интерес к московскому жилью по-прежнему огромный, особенно к элитному сегменту: сегодня лишь 40 % покупателей дорогой недвижимости — москвичи, а до 60 % сделок совершают клиенты из других городов.
Интерес есть, и он требует понятного, прозрачного пути к покупке.
Систему успешного сотрудничества получилось выстроить у Донстрой и М2 — крупного девелопера столицы и платформы, на которой встречаются профессионалы рынка со всей страны.
Как отмечает заместитель генерального директора Донстрой Анна Коробкова, сотрудничество с М2 стало примером того, как объединение экспертизы и технологий помогает достигать впечатляющих результатов. Работу провели колоссальную: организовали множество обучений, вебинаров, а также большое количество командировок в города-миллионники и экскурсий на объектах. В общем, здесь win-win-win отчетливый: выгодно и девелоперу, и популярной платформе для агентов, и клиент в итоге доволен покупкой.
❤14👍9🔥8💩8👎2🤮1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
‼️ Важное о налогах....Ей-богу, дочитайте до конца
Законопроекты бывают очень разные. Некоторые висят годами где-то в базе, а другие молниеносно улетают на рассмотрение. Один из «таких других» — об увеличении НДС до 22% и подобном счастье — уже принят в первом чтении. Но, как оказалось, к нему предлагается ряд доработок, призванных как бэээээ смягчить ситуацию. В их числе:
▪️ Установить поэтапный переход к повышению НДС.
▪️ Ввести мораторий на штрафы для плательщиков на УСН (упрощенка), которые впервые начнут перечислять НДС.
▪️ Смягчить нормы, запрещающие тем, кто применяет УСН и платит НДС по ставке 5% и 7%, в течение 3 лет изменять эту ставку.
▪️ Расширить закрытый перечень расходов для УСН.
▪️ Сохранить пониженные тарифы страховых взносов для малого и среднего бизнеса в социально-значимых сферах.
В общем, ждем второе чтение.
Налоги на недвижимость
И еще один важный момент, который хочется отметить и который как-то странно не попался нам на глаза ранее. В списке поправок к Налоговому кодексу оказалась целая пачка затей, касающихся уплаты НДФЛ при продаже недвижечки. И там уже речь идет совсем не о смягчении. Ловите списочек:
▪️ Отменить льготы по НДФЛ от продажи недвижимого имущества вне зависимости от срока владения, при наследовании имущества и подарков, в том числе от близких родственников.
Сейчас для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения «квадратами» составляет 3 года в льготных случаях и 5 лет в остальных. Поправки закрепляют, что этот срок должен быть непрерывным.
▪️ Уточнить льготу для семей с детьми, позволяющую продать жилье и купить новое без уплаты налога независимо от срока владения.
Для применения льготы теперь учитываются дети младше 18 лет, до 24 лет при очном обучении, а также любого возраста, если они признаны недееспособными. Если ребенок родился уже после регистрации перехода права собственности на проданное жилье, семья может купить новое и получить льготу до 30 апреля следующего года.
▪️ Изменить условие о собственности на другое жилье.
Ранее льгота не применялась, если у семьи на дату продажи в собственности было более 50% иного жилого помещения с большей площадью, чем у приобретаемого объекта. Теперь же сравнение проводится не только по площади, но и по кадастровой стоимости: льгота не действует, если другое жилье превышает новое либо по метражу, либо по кадастровой стоимости.
Ну как вы там? Нормальненько?
@novostroyman
Законопроекты бывают очень разные. Некоторые висят годами где-то в базе, а другие молниеносно улетают на рассмотрение. Один из «таких других» — об увеличении НДС до 22% и подобном счастье — уже принят в первом чтении. Но, как оказалось, к нему предлагается ряд доработок, призванных как бэээээ смягчить ситуацию. В их числе:
▪️ Установить поэтапный переход к повышению НДС.
▪️ Ввести мораторий на штрафы для плательщиков на УСН (упрощенка), которые впервые начнут перечислять НДС.
▪️ Смягчить нормы, запрещающие тем, кто применяет УСН и платит НДС по ставке 5% и 7%, в течение 3 лет изменять эту ставку.
▪️ Расширить закрытый перечень расходов для УСН.
▪️ Сохранить пониженные тарифы страховых взносов для малого и среднего бизнеса в социально-значимых сферах.
В общем, ждем второе чтение.
Налоги на недвижимость
И еще один важный момент, который хочется отметить и который как-то странно не попался нам на глаза ранее. В списке поправок к Налоговому кодексу оказалась целая пачка затей, касающихся уплаты НДФЛ при продаже недвижечки. И там уже речь идет совсем не о смягчении. Ловите списочек:
▪️ Отменить льготы по НДФЛ от продажи недвижимого имущества вне зависимости от срока владения, при наследовании имущества и подарков, в том числе от близких родственников.
Сейчас для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения «квадратами» составляет 3 года в льготных случаях и 5 лет в остальных. Поправки закрепляют, что этот срок должен быть непрерывным.
▪️ Уточнить льготу для семей с детьми, позволяющую продать жилье и купить новое без уплаты налога независимо от срока владения.
Для применения льготы теперь учитываются дети младше 18 лет, до 24 лет при очном обучении, а также любого возраста, если они признаны недееспособными. Если ребенок родился уже после регистрации перехода права собственности на проданное жилье, семья может купить новое и получить льготу до 30 апреля следующего года.
▪️ Изменить условие о собственности на другое жилье.
Ранее льгота не применялась, если у семьи на дату продажи в собственности было более 50% иного жилого помещения с большей площадью, чем у приобретаемого объекта. Теперь же сравнение проводится не только по площади, но и по кадастровой стоимости: льгота не действует, если другое жилье превышает новое либо по метражу, либо по кадастровой стоимости.
Ну как вы там? Нормальненько?
@novostroyman
👎23🤮11❤4💩4🤡3
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
альбом_планировок_one_print_2.pdf
ЖК One от MR за 3 месяца от броней до выкатки цен на сайт вырос на 5 млн по самому дешевому лоту. Штош, амбициозно
@startyprodazh
@startyprodazh
💩26🔥15🤣9😁6🤮5👎4