Нижний Кисельный, 7/21 — будущая #элитка?
Судя по всему, дом-коммуна «Изотерма», расположенный на пересечении Нижнего Кисельного и Рождественки, в перспективе превратится в современный ЖК. Объект 1929 года постройки, признанный аварийным и не имеющий охранного статуса, в рамках торгов приобрела компания «Тэра» (известна по элитке «Тургенев»).
В планах — возвести на участке комплекс на 87 квартир, с подземной парковкой на 40 машино-мест. Общая площадь будущего здания — 9 025 «квадратов». Других подробностей пока нет. Существующий проект реконструкции дома-коммуны от Ginzburg Architects реализован не будет.
📍 Локейшен: ЦАО, Мещанский, ближайшие станции метро — «Трубная» и «Кузнецкий мост» (500 м).
@startyprodazh
Судя по всему, дом-коммуна «Изотерма», расположенный на пересечении Нижнего Кисельного и Рождественки, в перспективе превратится в современный ЖК. Объект 1929 года постройки, признанный аварийным и не имеющий охранного статуса, в рамках торгов приобрела компания «Тэра» (известна по элитке «Тургенев»).
В планах — возвести на участке комплекс на 87 квартир, с подземной парковкой на 40 машино-мест. Общая площадь будущего здания — 9 025 «квадратов». Других подробностей пока нет. Существующий проект реконструкции дома-коммуны от Ginzburg Architects реализован не будет.
📍 Локейшен: ЦАО, Мещанский, ближайшие станции метро — «Трубная» и «Кузнецкий мост» (500 м).
@startyprodazh
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новостройки с отделкой: где найти квартиры с готовым ремонтом?
С 19 февраля застройщики сами устанавливают стандарты отделки. Кто-то ограничивается базовым уровнем, кто-то внедряет премиальные решения. Но пока дом строится, покупатели ориентируются только на рендеры и описания. Многие детали будут понятны при передаче ключей.
На рынке немного проектов, где уже можно посмотреть отделку вживую: понять, насколько аккуратно всё сделано, и из каких материалов. M-Capital нашли такие жилые комплексы. Ключи — сразу или до конца 2026 года.
В проектах:
▪️Рассрочка без переплат или скидки до 25%
▪️Потолки от 3 до 6,1 м
▪️Панорамное и радиусное остекление
▪️Школы и детские сады внутри комплексов
▪️Собственные смотровые площадки, ландшафтные парки и лаунж-зоны на крышах
▪️Виды на Останкино, Сити, Москву-реку и Ботанический сад
Количество новостроек с отделкой уменьшается: в 2022 их было 40%, а в 2025 уже меньше 30%, при том, что спрос остается высоким.
Выбрать проект и узнать детали рассрочки: https://clck.ru/3MoHWz
С 19 февраля застройщики сами устанавливают стандарты отделки. Кто-то ограничивается базовым уровнем, кто-то внедряет премиальные решения. Но пока дом строится, покупатели ориентируются только на рендеры и описания. Многие детали будут понятны при передаче ключей.
На рынке немного проектов, где уже можно посмотреть отделку вживую: понять, насколько аккуратно всё сделано, и из каких материалов. M-Capital нашли такие жилые комплексы. Ключи — сразу или до конца 2026 года.
В проектах:
▪️Рассрочка без переплат или скидки до 25%
▪️Потолки от 3 до 6,1 м
▪️Панорамное и радиусное остекление
▪️Школы и детские сады внутри комплексов
▪️Собственные смотровые площадки, ландшафтные парки и лаунж-зоны на крышах
▪️Виды на Останкино, Сити, Москву-реку и Ботанический сад
Количество новостроек с отделкой уменьшается: в 2022 их было 40%, а в 2025 уже меньше 30%, при том, что спрос остается высоким.
Выбрать проект и узнать детали рассрочки: https://clck.ru/3MoHWz
Недострой в Архангельском обрел нового владельца
Фонд «Альтера Капитал» (принадлежит экс-замглавы Минэкономики Кириллу Андросову, является совладельцем AB Development) приобрел в рамках торгов 4,3 га и 3 недостроенных многоквартирных дома в районе Архангельского, что недалеко от Красногорска.
Строительство данных объектов началось в 2013-м, ввод был намечен на 2015-й. Как вы поняли, этого не произошло. В непосредственной близости реализуется проект «СберСити», так что за последние годы площадка с недостроем стала довольно интересной.
📍 Локейшен: Мособласть, г.о. Красногорск, пос. Архангельское.
@startyprodazh
Фонд «Альтера Капитал» (принадлежит экс-замглавы Минэкономики Кириллу Андросову, является совладельцем AB Development) приобрел в рамках торгов 4,3 га и 3 недостроенных многоквартирных дома в районе Архангельского, что недалеко от Красногорска.
Строительство данных объектов началось в 2013-м, ввод был намечен на 2015-й. Как вы поняли, этого не произошло. В непосредственной близости реализуется проект «СберСити», так что за последние годы площадка с недостроем стала довольно интересной.
📍 Локейшен: Мособласть, г.о. Красногорск, пос. Архангельское.
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Гарибальди, 24 — и тут жилье? Похоже, административный комплекс на улице Гарибальди может уступить место девелоперскому проекту. Андрей Бокша подал единственную заявку на торги в рамках приватизации 100% акций АО «Красноярский аналитический центр». Компании…
Гарибальди, 24 — апдейт
Процесс идет. Владелец площадки Андрей Бокша (партнер гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, имеет опыт реализации девелоперских проектов с Capital Group и ЛСР) создал СЗ «Гарибальди».
Именно эта компания займется застройкой обозначенного участка. Территория позволяет возвести около 25 000 «квадратов» недвиги, включая жилье. Однако параметры еще не согласованы.
📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро — «Новые Черемушки» (500 м).
@startyprodazh
Процесс идет. Владелец площадки Андрей Бокша (партнер гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, имеет опыт реализации девелоперских проектов с Capital Group и ЛСР) создал СЗ «Гарибальди».
Именно эта компания займется застройкой обозначенного участка. Территория позволяет возвести около 25 000 «квадратов» недвиги, включая жилье. Однако параметры еще не согласованы.
📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро — «Новые Черемушки» (500 м).
@startyprodazh
STONE Grain — изучим планировки?
На прошлой недельке, если помните, мы с вами обсудили окружение проекта STONE на Старокалужском шоссе (спасибо за комментарии!), сегодня предлагаем рассмотреть планировки. Итак, что проектировщики напридумывали в STONE Grain?
▪️ Студии и однушки. Самые маленькие лоты отличаются наличием нескольких зон для хранения вещей, есть варианты с лоджиями. Среди однушек присутствуют варианты с мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, двумя балконами.
▪️ Двушки. Такие квартиры могут похвастаться комнатами с двумя окнами, мастер-спальнями с гардеробной. Есть анфиладные планировки. Кухни-гостиные позволяют выделить зоны отдыха, а также приготовления и приема пищи.
▪️ Многокомнатные. В наиболее просторных лотах наблюдаем все перечисленное выше, а также встречаем угловое панорамное остекление (представьте виды на МГУ, Москва-Сити и Воронцовский парк!), количество санузлов равное числу комнат, террасы, постирочные, а также двухуровневые квартиры.
В общем, STONE явно старался сделать планировки максимально разнообразными и соответствующими классу проекта (заявлен бизнес+). Как они вам?
📍 Локейшен: ЮЗАО, Обручевский р-н, ближайшие станции метро — «Калужская», «Воронцовская».
На прошлой недельке, если помните, мы с вами обсудили окружение проекта STONE на Старокалужском шоссе (спасибо за комментарии!), сегодня предлагаем рассмотреть планировки. Итак, что проектировщики напридумывали в STONE Grain?
▪️ Студии и однушки. Самые маленькие лоты отличаются наличием нескольких зон для хранения вещей, есть варианты с лоджиями. Среди однушек присутствуют варианты с мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, двумя балконами.
▪️ Двушки. Такие квартиры могут похвастаться комнатами с двумя окнами, мастер-спальнями с гардеробной. Есть анфиладные планировки. Кухни-гостиные позволяют выделить зоны отдыха, а также приготовления и приема пищи.
▪️ Многокомнатные. В наиболее просторных лотах наблюдаем все перечисленное выше, а также встречаем угловое панорамное остекление (представьте виды на МГУ, Москва-Сити и Воронцовский парк!), количество санузлов равное числу комнат, террасы, постирочные, а также двухуровневые квартиры.
В общем, STONE явно старался сделать планировки максимально разнообразными и соответствующими классу проекта (заявлен бизнес+). Как они вам?
📍 Локейшен: ЮЗАО, Обручевский р-н, ближайшие станции метро — «Калужская», «Воронцовская».
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Photo
Sminex попрощался с FORIVER Residence
Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).
Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.
⌘ ⌘ ⌘
Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.
И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?
В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.
UPD: Официальный комментарий Sminex по сделке специально для @startyprodazh:
💬 «Мы продали небольшой по строительным объёмам проект, потому что он не вписывается в стратегию развития Sminex. Для создания камерных премиальных и элитных домов мы выбираем районы в историческом центре Москвы».
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).
@startyprodazh
Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).
Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.
⌘ ⌘ ⌘
Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.
И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?
В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.
UPD: Официальный комментарий Sminex по сделке специально для @startyprodazh:
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).
@startyprodazh
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В этой квартире есть и гардеробная, и постирочная. И балкон, и огромная личная терраса. Два уровня, трёхметровые потолки, окна в пол. Площадь — почти 130 квадратов. И всё это на седьмом этаже, с видом на уютный двор и окрестности.
«Брусника» построила эту квартиру в «Первом квартале» в подмосковном Видном. Дом уже сдан: можно брать и готовиться к переезду.
«Брусника» построила эту квартиру в «Первом квартале» в подмосковном Видном. Дом уже сдан: можно брать и готовиться к переезду.
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#НовостиРынка Снова вечер пятницы, друзья. Погода не радует, но к рынку недвижимости это не относится. Там — настоящая жара: столько всего произошло за неделю с 16 по 22 июня! В общем, усаживайтесь поудобнее, читайте внимательно. 😉 И с выходными! 1️⃣ Что…
#НовостиРынка
Пятница, как и июнь, подходит к концу. Но не будем расстраиваться: впереди выходные и еще два месяца лета! А перед тем, как отправиться отдыхать, вспомним главные события рынка недвижимости за последнюю неделю (23–29 июня). И с выходными, друзья! 😉
1️⃣ Что в Думе. Там озаботились высокой ставкой по семейной ипотеке
2️⃣ и здоровьем населения (предложили запретить алкомаркеты в жилых домах и у соцобъектов).
3️⃣ А еще придумали ввести уголовное наказание за подмену решений собраний жильцов МКД.
4️⃣ Правительство же продлило мораторий на штрафы для застройщиков до 31 декабря 2025 года.
5️⃣ но Никита Стасишин пообещал, что «больше продлений не будет» 😎.
6️⃣ А вообще Минстрой приготовил новые послабления для застройщиков (вот какие).
7️⃣ Что у девелоперов. Спойлер: все грустно — только около 40% из них считают своё положение надёжным-устойчивым и готовы к развитию.
8️⃣ Стоимость проектного финансирования выросла в текущем году выросла в 1,5 раза,
9️⃣ стройки не могут обойтись без иностранной рабочей силы,
🔟 65% компаний уменьшают объемы запуска новых проектов.
🔟 GloraX отказался от выплат дивидендов за 2024 год,
1️⃣1️⃣ а «Ом Девелопмент» — увы и ах — хотят признать банкротом. Компания этого не подтверждает.
1️⃣2️⃣ Тем не менее, в ЦБ не видят проблем у застройщиков и даже насчитали у них прирост 👌🏻.
1️⃣3️⃣ И немного цифр и статистики. За две недели июня выдача ипотеки в стране сократилась на 61%.
1️⃣4️⃣ По данным «Банки.ру», ипотечная страховка для мужчин с городах-миллионниках на 30% дороже, чем для женщин.
1️⃣5️⃣ 84% россиян недовольны качеством квартир в бизнес-классе и выше.
1️⃣6️⃣ Отмена льготной ипотеки не сдержала цены в Казани, Омске и Челябинске: там новостройки за год подскочили на 19–20%.
@startyprodazh
Пятница, как и июнь, подходит к концу. Но не будем расстраиваться: впереди выходные и еще два месяца лета! А перед тем, как отправиться отдыхать, вспомним главные события рынка недвижимости за последнюю неделю (23–29 июня). И с выходными, друзья! 😉
1️⃣ Что в Думе. Там озаботились высокой ставкой по семейной ипотеке
2️⃣ и здоровьем населения (предложили запретить алкомаркеты в жилых домах и у соцобъектов).
3️⃣ А еще придумали ввести уголовное наказание за подмену решений собраний жильцов МКД.
4️⃣ Правительство же продлило мораторий на штрафы для застройщиков до 31 декабря 2025 года.
5️⃣ но Никита Стасишин пообещал, что «больше продлений не будет» 😎.
6️⃣ А вообще Минстрой приготовил новые послабления для застройщиков (вот какие).
7️⃣ Что у девелоперов. Спойлер: все грустно — только около 40% из них считают своё положение надёжным-устойчивым и готовы к развитию.
8️⃣ Стоимость проектного финансирования выросла в текущем году выросла в 1,5 раза,
9️⃣ стройки не могут обойтись без иностранной рабочей силы,
🔟 65% компаний уменьшают объемы запуска новых проектов.
🔟 GloraX отказался от выплат дивидендов за 2024 год,
1️⃣1️⃣ а «Ом Девелопмент» — увы и ах — хотят признать банкротом. Компания этого не подтверждает.
1️⃣2️⃣ Тем не менее, в ЦБ не видят проблем у застройщиков и даже насчитали у них прирост 👌🏻.
1️⃣3️⃣ И немного цифр и статистики. За две недели июня выдача ипотеки в стране сократилась на 61%.
1️⃣4️⃣ По данным «Банки.ру», ипотечная страховка для мужчин с городах-миллионниках на 30% дороже, чем для женщин.
1️⃣5️⃣ 84% россиян недовольны качеством квартир в бизнес-классе и выше.
1️⃣6️⃣ Отмена льготной ипотеки не сдержала цены в Казани, Омске и Челябинске: там новостройки за год подскочили на 19–20%.
@startyprodazh