STONE Grain — изучим планировки?
На прошлой недельке, если помните, мы с вами обсудили окружение проекта STONE на Старокалужском шоссе (спасибо за комментарии!), сегодня предлагаем рассмотреть планировки. Итак, что проектировщики напридумывали в STONE Grain?
▪️ Студии и однушки. Самые маленькие лоты отличаются наличием нескольких зон для хранения вещей, есть варианты с лоджиями. Среди однушек присутствуют варианты с мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, двумя балконами.
▪️ Двушки. Такие квартиры могут похвастаться комнатами с двумя окнами, мастер-спальнями с гардеробной. Есть анфиладные планировки. Кухни-гостиные позволяют выделить зоны отдыха, а также приготовления и приема пищи.
▪️ Многокомнатные. В наиболее просторных лотах наблюдаем все перечисленное выше, а также встречаем угловое панорамное остекление (представьте виды на МГУ, Москва-Сити и Воронцовский парк!), количество санузлов равное числу комнат, террасы, постирочные, а также двухуровневые квартиры.
В общем, STONE явно старался сделать планировки максимально разнообразными и соответствующими классу проекта (заявлен бизнес+). Как они вам?
📍 Локейшен: ЮЗАО, Обручевский р-н, ближайшие станции метро — «Калужская», «Воронцовская».
На прошлой недельке, если помните, мы с вами обсудили окружение проекта STONE на Старокалужском шоссе (спасибо за комментарии!), сегодня предлагаем рассмотреть планировки. Итак, что проектировщики напридумывали в STONE Grain?
▪️ Студии и однушки. Самые маленькие лоты отличаются наличием нескольких зон для хранения вещей, есть варианты с лоджиями. Среди однушек присутствуют варианты с мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, двумя балконами.
▪️ Двушки. Такие квартиры могут похвастаться комнатами с двумя окнами, мастер-спальнями с гардеробной. Есть анфиладные планировки. Кухни-гостиные позволяют выделить зоны отдыха, а также приготовления и приема пищи.
▪️ Многокомнатные. В наиболее просторных лотах наблюдаем все перечисленное выше, а также встречаем угловое панорамное остекление (представьте виды на МГУ, Москва-Сити и Воронцовский парк!), количество санузлов равное числу комнат, террасы, постирочные, а также двухуровневые квартиры.
В общем, STONE явно старался сделать планировки максимально разнообразными и соответствующими классу проекта (заявлен бизнес+). Как они вам?
📍 Локейшен: ЮЗАО, Обручевский р-н, ближайшие станции метро — «Калужская», «Воронцовская».
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Photo
Sminex попрощался с FORIVER Residence
Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).
Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.
⌘ ⌘ ⌘
Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.
И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?
В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.
UPD: Официальный комментарий Sminex по сделке специально для @startyprodazh:
💬 «Мы продали небольшой по строительным объёмам проект, потому что он не вписывается в стратегию развития Sminex. Для создания камерных премиальных и элитных домов мы выбираем районы в историческом центре Москвы».
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).
@startyprodazh
Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).
Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.
⌘ ⌘ ⌘
Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.
И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?
В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.
UPD: Официальный комментарий Sminex по сделке специально для @startyprodazh:
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).
@startyprodazh
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В этой квартире есть и гардеробная, и постирочная. И балкон, и огромная личная терраса. Два уровня, трёхметровые потолки, окна в пол. Площадь — почти 130 квадратов. И всё это на седьмом этаже, с видом на уютный двор и окрестности.
«Брусника» построила эту квартиру в «Первом квартале» в подмосковном Видном. Дом уже сдан: можно брать и готовиться к переезду.
«Брусника» построила эту квартиру в «Первом квартале» в подмосковном Видном. Дом уже сдан: можно брать и готовиться к переезду.
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#НовостиРынка Снова вечер пятницы, друзья. Погода не радует, но к рынку недвижимости это не относится. Там — настоящая жара: столько всего произошло за неделю с 16 по 22 июня! В общем, усаживайтесь поудобнее, читайте внимательно. 😉 И с выходными! 1️⃣ Что…
#НовостиРынка
Пятница, как и июнь, подходит к концу. Но не будем расстраиваться: впереди выходные и еще два месяца лета! А перед тем, как отправиться отдыхать, вспомним главные события рынка недвижимости за последнюю неделю (23–29 июня). И с выходными, друзья! 😉
1️⃣ Что в Думе. Там озаботились высокой ставкой по семейной ипотеке
2️⃣ и здоровьем населения (предложили запретить алкомаркеты в жилых домах и у соцобъектов).
3️⃣ А еще придумали ввести уголовное наказание за подмену решений собраний жильцов МКД.
4️⃣ Правительство же продлило мораторий на штрафы для застройщиков до 31 декабря 2025 года.
5️⃣ но Никита Стасишин пообещал, что «больше продлений не будет» 😎.
6️⃣ А вообще Минстрой приготовил новые послабления для застройщиков (вот какие).
7️⃣ Что у девелоперов. Спойлер: все грустно — только около 40% из них считают своё положение надёжным-устойчивым и готовы к развитию.
8️⃣ Стоимость проектного финансирования выросла в текущем году выросла в 1,5 раза,
9️⃣ стройки не могут обойтись без иностранной рабочей силы,
🔟 65% компаний уменьшают объемы запуска новых проектов.
🔟 GloraX отказался от выплат дивидендов за 2024 год,
1️⃣1️⃣ а «Ом Девелопмент» — увы и ах — хотят признать банкротом. Компания этого не подтверждает.
1️⃣2️⃣ Тем не менее, в ЦБ не видят проблем у застройщиков и даже насчитали у них прирост 👌🏻.
1️⃣3️⃣ И немного цифр и статистики. За две недели июня выдача ипотеки в стране сократилась на 61%.
1️⃣4️⃣ По данным «Банки.ру», ипотечная страховка для мужчин с городах-миллионниках на 30% дороже, чем для женщин.
1️⃣5️⃣ 84% россиян недовольны качеством квартир в бизнес-классе и выше.
1️⃣6️⃣ Отмена льготной ипотеки не сдержала цены в Казани, Омске и Челябинске: там новостройки за год подскочили на 19–20%.
@startyprodazh
Пятница, как и июнь, подходит к концу. Но не будем расстраиваться: впереди выходные и еще два месяца лета! А перед тем, как отправиться отдыхать, вспомним главные события рынка недвижимости за последнюю неделю (23–29 июня). И с выходными, друзья! 😉
1️⃣ Что в Думе. Там озаботились высокой ставкой по семейной ипотеке
2️⃣ и здоровьем населения (предложили запретить алкомаркеты в жилых домах и у соцобъектов).
3️⃣ А еще придумали ввести уголовное наказание за подмену решений собраний жильцов МКД.
4️⃣ Правительство же продлило мораторий на штрафы для застройщиков до 31 декабря 2025 года.
5️⃣ но Никита Стасишин пообещал, что «больше продлений не будет» 😎.
6️⃣ А вообще Минстрой приготовил новые послабления для застройщиков (вот какие).
7️⃣ Что у девелоперов. Спойлер: все грустно — только около 40% из них считают своё положение надёжным-устойчивым и готовы к развитию.
8️⃣ Стоимость проектного финансирования выросла в текущем году выросла в 1,5 раза,
9️⃣ стройки не могут обойтись без иностранной рабочей силы,
🔟 65% компаний уменьшают объемы запуска новых проектов.
🔟 GloraX отказался от выплат дивидендов за 2024 год,
1️⃣1️⃣ а «Ом Девелопмент» — увы и ах — хотят признать банкротом. Компания этого не подтверждает.
1️⃣2️⃣ Тем не менее, в ЦБ не видят проблем у застройщиков и даже насчитали у них прирост 👌🏻.
1️⃣3️⃣ И немного цифр и статистики. За две недели июня выдача ипотеки в стране сократилась на 61%.
1️⃣4️⃣ По данным «Банки.ру», ипотечная страховка для мужчин с городах-миллионниках на 30% дороже, чем для женщин.
1️⃣5️⃣ 84% россиян недовольны качеством квартир в бизнес-классе и выше.
1️⃣6️⃣ Отмена льготной ипотеки не сдержала цены в Казани, Омске и Челябинске: там новостройки за год подскочили на 19–20%.
@startyprodazh
#СтартПродаж квартир в «Мартемьяново Клаб»
ФСК Family (входит в ГК ФСК) приступил к реализации квартир в жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» (в проекте запланировано всего 2 многоквартирных малоэтажных дома, так что обратите внимание 😉). Особенности предложения:
▪️ 5-секционный 3-этажный многоквартирный дом, комфорт-класс.
▪️ Лифт, сквозные подъезды, расположение — справа от въездной группы.
▪️ 155 квартир площадью от 29,6 до 126,65 «квадратов».
▪️ Варианты с полной чистовой, white box и без отделки.
▪️ Планировки: евро-, с террасами на 1 этаже или на крыше, 2-уровневые и пр.
▪️ Стоимость лотов на старте продаж — от 6,1 млн рублей.
Помимо многоквартирных домов, в «Мартемьяново Клаб» запланированы 106 многосекционных таунхаусов, детский сад на 170 мест, муниципальная общеобразовательная школа на 350 учеников, соседский центр со спортзалом, игровой, коворкингом, лекторием, кинотеатром, а также магазины и кафе. Благоустройство предусматривает зоны воркаута, скейт-парк, бульвар, пруд с пляжем. Ввод в эксплуатацию всего проекта намечен на 3 кв. 2030 года.
📍 Локейшен: Мособласть, Наро-Фоминский г.о., дер. Мартемьяново, 30 км от МКАД по Киевскому шоссе.
ФСК Family (входит в ГК ФСК) приступил к реализации квартир в жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» (в проекте запланировано всего 2 многоквартирных малоэтажных дома, так что обратите внимание 😉). Особенности предложения:
▪️ 5-секционный 3-этажный многоквартирный дом, комфорт-класс.
▪️ Лифт, сквозные подъезды, расположение — справа от въездной группы.
▪️ 155 квартир площадью от 29,6 до 126,65 «квадратов».
▪️ Варианты с полной чистовой, white box и без отделки.
▪️ Планировки: евро-, с террасами на 1 этаже или на крыше, 2-уровневые и пр.
▪️ Стоимость лотов на старте продаж — от 6,1 млн рублей.
Помимо многоквартирных домов, в «Мартемьяново Клаб» запланированы 106 многосекционных таунхаусов, детский сад на 170 мест, муниципальная общеобразовательная школа на 350 учеников, соседский центр со спортзалом, игровой, коворкингом, лекторием, кинотеатром, а также магазины и кафе. Благоустройство предусматривает зоны воркаута, скейт-парк, бульвар, пруд с пляжем. Ввод в эксплуатацию всего проекта намечен на 3 кв. 2030 года.
📍 Локейшен: Мособласть, Наро-Фоминский г.о., дер. Мартемьяново, 30 км от МКАД по Киевскому шоссе.
RS Group приобрел ЖК «Павлово 3»...
... и произошло это, как сейчас выяснилось, еще до покупки «Инграда» Sminex-ом. Впрочем, обо всем по порядку.
Две очереди проекта — «Павлово» и «Павлово 2» — реализовали «Открытые инвестиции» Михаила Прохорова. Затем компания перешла к владельцу концерна «Россиум» Роману Авдееву, который включил ее в «Инград». Последний построил по соседству «Павловский квартал». Позднее «Россиум» продал «Инград» Sminex-у.
При всем при этом RS Group (создан бывшим топ-менеджером МИЦа Дмитрием Усмановым и его партнером Андреем Федяевым) приобрел «Павлово 3» до последних событий. В сделку вошли 6 га. В планах — возвести 7 трехэтажных домов бизнес-класса на 27,7 тыс. «квадратов». Проект собираются завершить весной 2027 года.
📍 Локейшен: Мособласть, Истринский р-н, дер. Лобаново.
@startyprodazh
... и произошло это, как сейчас выяснилось, еще до покупки «Инграда» Sminex-ом. Впрочем, обо всем по порядку.
Две очереди проекта — «Павлово» и «Павлово 2» — реализовали «Открытые инвестиции» Михаила Прохорова. Затем компания перешла к владельцу концерна «Россиум» Роману Авдееву, который включил ее в «Инград». Последний построил по соседству «Павловский квартал». Позднее «Россиум» продал «Инград» Sminex-у.
При всем при этом RS Group (создан бывшим топ-менеджером МИЦа Дмитрием Усмановым и его партнером Андреем Федяевым) приобрел «Павлово 3» до последних событий. В сделку вошли 6 га. В планах — возвести 7 трехэтажных домов бизнес-класса на 27,7 тыс. «квадратов». Проект собираются завершить весной 2027 года.
📍 Локейшен: Мособласть, Истринский р-н, дер. Лобаново.
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Level Group стал победителем торгов на право застройки ТПУ «Мичуринский проспект» и «Тимирязевская» При начальной стоимости в 995,9 млн рублей девелопер согласился заплатить аж 997 млн, что намекает нам, что какой-никакой, а торг все-таки был. В рамках ТПУ…
ТПУ «Мичуринский проспект» все же ушел к Level Group
Впрочем, это было вполне ожидаемо. Еще осенью Level стал победителем торгов на право застройки ТПУ «Мичуринский проспект» и «Тимирязевская». Вот только «Основа» подала жалобу в ФАС, так как связанная с ней компания не была допущена к аукциону. Теперь все вопросы разрешены, сделка закрыта.
В итоге от Level в рамках ТПУ «Мичуринский проспект» ждем ЖК на 29 067 «квадратов». Помните квартал «Инноватор» с веселенькими фруктовыми фасадами? Это он и есть. Проект ТПУ «Тимирязевская» предполагает появление многофункционального комплекса на 38 556 «квадратов».
📍 Локейшен: ТПУ «Мичуринский проспект»: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро — «Мичуринский проспект».
ТПУ «Тимирязевская»: СВАО, р-н Бутырский, ближайшая станция метро — «Тимирязевская».
@startyprodazh
Впрочем, это было вполне ожидаемо. Еще осенью Level стал победителем торгов на право застройки ТПУ «Мичуринский проспект» и «Тимирязевская». Вот только «Основа» подала жалобу в ФАС, так как связанная с ней компания не была допущена к аукциону. Теперь все вопросы разрешены, сделка закрыта.
В итоге от Level в рамках ТПУ «Мичуринский проспект» ждем ЖК на 29 067 «квадратов». Помните квартал «Инноватор» с веселенькими фруктовыми фасадами? Это он и есть. Проект ТПУ «Тимирязевская» предполагает появление многофункционального комплекса на 38 556 «квадратов».
📍 Локейшен: ТПУ «Мичуринский проспект»: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро — «Мичуринский проспект».
ТПУ «Тимирязевская»: СВАО, р-н Бутырский, ближайшая станция метро — «Тимирязевская».
@startyprodazh
Что за «Стрелецкие офисы» планирует Level?
Похоже, Level Group задумал возводить бизнес-центр в районе Савеловского вокзала. По «телеге» понеслась инфа, что на тендерной площадке девелопера засветился проект «Стрелецкая офисы».
Подробностей, увы, нет. Зато есть предположения, что объект появится по адресу: ул. Стрелецкая, 2. Ранее здесь, на участке в о,26 га, одобрили строительство ФОК на 7 710 «квадратов». Не исключено, что Level внес в согласование свои коррективы.
📍 Локейшен: СВАО, Марьина Роща, ближайшая станция метро — «Савеловская» (700 м).
@startyprodazh
Похоже, Level Group задумал возводить бизнес-центр в районе Савеловского вокзала. По «телеге» понеслась инфа, что на тендерной площадке девелопера засветился проект «Стрелецкая офисы».
Подробностей, увы, нет. Зато есть предположения, что объект появится по адресу: ул. Стрелецкая, 2. Ранее здесь, на участке в о,26 га, одобрили строительство ФОК на 7 710 «квадратов». Не исключено, что Level внес в согласование свои коррективы.
📍 Локейшен: СВАО, Марьина Роща, ближайшая станция метро — «Савеловская» (700 м).
@startyprodazh
Культурный центр от MR хотите?
У девелопера намечается интересный нежилой проект. «П-3 Девелопмент», входящий в MR Group, готовит доки для создания культурного центра. Он планируется на территории исторического Николаевского железнодорожного депо, рядом с площадью Трех Вокзалов.
Предполагается, что центр займет 6,3 га. Сейчас на участке расположены административные и хозпостройки, бывшая водонапорная башня и здание кругового депо. Последнее уже пытались превратить в культурный объект: после скандальной реконструкции в 2019 году там появился книжный клуб «Депо», но он быстро закрылся из-за финансовых проблем.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Красносельский, ближайшая станция метро — «Комсомольская» (500 м).
@startyprodazh
У девелопера намечается интересный нежилой проект. «П-3 Девелопмент», входящий в MR Group, готовит доки для создания культурного центра. Он планируется на территории исторического Николаевского железнодорожного депо, рядом с площадью Трех Вокзалов.
Предполагается, что центр займет 6,3 га. Сейчас на участке расположены административные и хозпостройки, бывшая водонапорная башня и здание кругового депо. Последнее уже пытались превратить в культурный объект: после скандальной реконструкции в 2019 году там появился книжный клуб «Депо», но он быстро закрылся из-за финансовых проблем.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Красносельский, ближайшая станция метро — «Комсомольская» (500 м).
@startyprodazh
Forwarded from Стройки — и точка
«Град Девелопмент» построит жилой комплекс Park Lane около Химкинской клинической больницы
Проект включает четыре 25-этажных дома на 1370 квартир. Подземная часть рассчитана на парковку на 748 мест. Общая площадь комплекса составит 114 529 м².
Архитектурный проект разработала компания КТС-Проект.
Планируется, что комплекс будет введен в эксплуатацию во втором квартале 2029 года.
Документы уже доступны на портале «наш.дом.рф».
@stroi_news
Проект включает четыре 25-этажных дома на 1370 квартир. Подземная часть рассчитана на парковку на 748 мест. Общая площадь комплекса составит 114 529 м².
Архитектурный проект разработала компания КТС-Проект.
Планируется, что комплекс будет введен в эксплуатацию во втором квартале 2029 года.
Документы уже доступны на портале «наш.дом.рф».
@stroi_news