🧱Стройка без границ: как Россия побеждает зависимость от импортных материалов

🏗Российская строительная отрасль в целом выстояла перед внешними шоками 2022–2025 годов. Импортозамещение оказалось реальным в большинстве простых и средне-технологичных сегментов – стройки не встали, материалы на площадках есть.

1️⃣1️⃣Появились даже "каталоги импортозамещения" для строителей. Например, НОСТРОЙ уже несколько лет ведет активную работу по обеспечению строительных площадок России качественными материалами, создав при поддержке Минстроя России Каталог импортозамещения и Национальный реестр добросовестных производителей (НРДП).

🗣Как обстоят дела с ввозом и параллельным импортом в строительной области, "Стройгазете" рассказала основатель Бюро международных проектных поставок "КАСТОМ" Татьяна Винницкая.

🏦Снижение ставок дало результат: в России отмечена позитивная динамика на ипотечном рынке

📈В сентябре 2025 года на первичном рынке жилья доля ипотеки в сделках составила 66%, что на 1 п.п. превышает результат августа и на 19 п.п. — января текущего года. На вторичном рынке жилья доля ипотечных сделок достигла 24% — это соответствует показателю августа и на 10 п.п. превышает результат января текущего года.

📊По итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках по новостройкам составила (64%), что на 6 п. п. выше показателей II квартала текущего года и столько же, как в III квартале прошлого года. Доля ипотеки в сделках со "вторичкой" в прошлом квартале составила 23% (+1 п.п. ко II кварталу 2025 года).

"По результатам III квартала 2025 года наблюдается позитивная динамика в доле ипотечных сделок как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Причем на последнем заметно вырос процент одобрений кредитов банками", — отметил руководитель бизнес-направления "Ипотека, страхование и сделочные сервисы" "Авито" Артур Ахметов.

XIII отраслевой форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» пройдёт в Москве с 26 по 28 ноября!

Ключевые факты:
📌 600+ делегатов.
📌 55+ городов.
📌 50+ спикеров.
📌 4 мероприятия.

Получите достоверную информацию о состоянии рынка, перспективных форматах и успешных кейсах: склады класса «А», light industrial, многоуровневые технопарки и формат зданий industrial multispace. Компании – участники форума представят свои инновационные технологические и инжиниринговые разработки.

Вместе с приглашёнными экспертами мы обсудим ключевые показатели рынка за 2025 год, определим, где возможны точки роста и почему, какие форматы складской и индустриальной недвижимости будут востребованы в ближайшие годы. Что строить и куда инвестировать? В рамках специального исследования будут рассмотрены 22 города России с точки зрения ёмкости рынка по разным форматам складской и индустриальной недвижимости.

Впервые в деловой программе форума пройдёт специальная сессия «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ: СКЛАДЫ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»!

Вся информация на сайте
skladyrussia. ru

🪙Долги на аутсорсе: депутаты хотят организовать торговлю задолженностями граждан за ЖКУ

✅В середине октября закончился срок сбора отзывов, предложений и замечаний к законопроекту, который вносит изменений в статью 155 Жилищного кодекса РФ. Инициативу выдвинули глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов и его коллеги. Ранее Совет нижней палаты парламента уже одобрил данный законопроект. По планам, в ноябре Госдума рассмотрит инициативу в первом чтении.

👉Суть предложений депутатов сводится к тому, чтобы внести поправки в ч. 18 ст. 155 ЖК, сняв запрет на продажу управляющими компаниями долгов за ЖКУ третьим лицам. Если поправки успешно пройдут законодательное горнило, то УК смогут передавать долги жильцов за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям и третьим лицам/организациям.

🗣Как рассказал "Стройгазете" член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Марат Нуреев, в управляющих компаниях нет людей, которым по штату положено заниматься взысканием долгов, так что они делают это по мере возможности. Но этого явно недостаточно. Если к решению проблемы подключатся профессиональные взыскатели, разумеется, действующие в рамках закона, то долги будут уменьшаться.

❌Новый красный флаг: покупатели избегают пожилых собственников

📊На рынке недвижимости появился новый феномен — "токсичные квартиры". Это юридически чистые объекты, которые невозможно продать из-за возраста владельца. В последние месяцы риэлторы все чаще отказываются брать в работу квартиры, где собственниками являются пожилые женщины.

"Если у объекта единственный владелец — женщина старше 60 лет, продать такую квартиру почти невозможно. Покупатели не рассматривают подобные варианты. На рынке это уже называют «бабка-террор», риск потерять жилье через суд отпугивает всех участников сделки", — рассказал управляющий партнер агентства Константин Анохин.

⚡️Причиной стали несколько громких судебных дел, где покупатели лишились квартир спустя месяцы после покупки. К ним приходили бывшие собственницы с адвокатами, заявляя, что продавали жилье под давлением или в состоянии заблуждения. После череды таких публикаций в прессе на рынке возник эффект лавины — любая квартира, где собственник пенсионер, воспринимается как потенциальная угроза.

👉Тревожный фон выгоден прежде всего девелоперам. Продажи новостроек снижаются, и на этом фоне застройщики активно продвигают идею "юридически безопасной покупки". Страх перед "вторичкой" стал инструментом маркетинга.

📐Инженерные изыскания: как избежать ошибок, которые стоят миллионов

Коллеги в строительстве знают: экономия на изысканиях оборачивается многомиллионными перерасходами. По статистике, 60% проблем на стройплощадке возникают из-за некачественных исследований на старте.

Рекомендуем Telegram-канал Александра Сотникова инженера с 15-летним опытом, руководителя компании по инженерным изысканиям, где он рассказывает, как:

✅снижать риски через правильный выбор методов исследований;
✅экономить до 20% бюджета без потери качества;
✅соблюдать баланс между четким выполнением нормативов и оптимизацией затрат.

В канале вы найдете:

🔹разбор кейсов: от промобъектов до инфраструктуры;
🔹анализ изменений законодательства и стандартов;
🔹полезные чек-листы в закрепленных сообщениях;
🔹примеры из практики с расчетами экономии;
🔹интересные факты.

Без рекламы, только профессиональный обмен опытом.

👉Переходите, читайте, подписывайтесь, сохраняйте https://www.tg-me.com/+RZUCLfl629hlZTAy

Реклама: ООО «Развитие-Липецк», ИНН 4802004021
erid: 2SDnjcyqQT9

🏦Дифференцированная ставка по семейной ипотеке: корректировка процентов или смена парадигмы господдержки?

♥️Министр финансов РФ Антон Силуанов подтвердил, что Минфин России активно работает над идеей дифференциации ставок по семейной ипотеке. Это не просто гипотетическое обсуждение, а реально рассматриваемая и подготавливаемая мера.

👉Инициатива, поступившая летом этого года от Комитета Госдумы РФ по защите семьи, предполагает установление разных процентных ставок в зависимости от размера населенного пункта и количества детей. Это может стать одним из самых значительных изменений в программе с момента ее запуска в 2018 году.

🗣О том, как предложенные изменения могут отразиться на рынке недвижимости и заемщиках, "Стройгазете" рассказала директор по девелопменту группы компаний СЗ "Развитие" Валентина Клименко.

НОСТРОЙ призвал производителей железобетона к более активному включению в НРДП

Заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства совместно с Ассоциацией «Железобетон» состоялось 5 ноября. Участие в нем принял заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ Павел Малахов.

🏚 В своем докладе он подробно остановился на деятельности Национального реестра добросовестных производителей и поставщиков строительных ресурсов (НРДП). Павел Малахов рассказал о проводимой работе по включению в НРДП иностранных производителей железобетона, в частности, компаний из Белоруссии и Китая, которые хотят выйти на российский рынок.

📍📍📍Главным основанием для включения по-прежнему остается прохождение лабораторных испытаний. В рамках системы саморегулирования в стройотрасли происходит выстраивание требований к контролю качества с привлечением лабораторных тестирований. НРДП НОСТРОЙ значительно сокращает время и затраты на проведение таких проверок.

При наличии интереса к НРДП у зарубежных производителей железобетона отечественные компании – изготовители железобетонной продукции до сих пор присутствуют в Реестре в крайне ограниченном количестве.

⚡️ Павел Малахов обратился к коллегам, входящим в ТПП и Ассоциацию «Железобетон», с призывом сообщать об имеющихся проблемах при прохождении лабораторных испытаний и возможных барьерах при вступлении в НРДП.

❗️Он выразил уверенность, что качество российских материалов не уступает производимому за рубежом и акцентировал внимание на необходимости проведения более активной работы в этом направлении.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.

🤝Высокие ставки сказываются на рынке "вторички": в России за год выросло количество межрегиональных сделок без ипотеки

📈С начала года количество межрегиональных сделок без привлечения ипотеки в России выросло на 44%.

📊Всего с января по сентябрь 2025 года было оформлено 31,4 тыс. межрегиональных сделок на вторичном рынке, что на 15% больше, чем годом ранее. При этом 75% межрегиональных сделок совершаются за счет собственных средств покупателей, тогда как доля ипотечных сделок составляет 25%.

👉Наиболее активный обмен недвижимостью фиксируется между продавцами из Москвы и покупателями из Краснодарского края — на эти направления приходится 7,6% всех межрегиональных сделок. Среди таких сделок более 96% приходится на покупку квартир, тогда как апартаменты и машино-места формируют лишь около 3% от общего объема.

📰И в сети, и на бумаге: "Строительная газета" заняла сразу две позиции в ежеквартальном рейтинге "Медиалогии"

📊Компания "Медиалогия" подготовила рейтинг самых цитируемых медиаресурсов отрасли недвижимости и строительства за III квартал 2025 года. "Строительная газета" заняла сразу две позиции в топ-20 самых цитируемых СМИ — как печатное издание, и как интернет-ресурс.

👉Высокий индекс медиаприсутствия издания свидетельствует о его стабильном положении на рынке и значимости для отрасли.

⚙️Мозговой центр: роль института техзаказа приобретает особое значение

🏗Формирование рынка строительного инжиниринга тесно связано с повышением роли технического заказчика. Тем важнее определить направления, по которым этот институт будет эволюционировать в контексте амбициозных планов развития строительства в России до 2030 года.

🗣Об этом шла речь на II Всероссийской конференции Национального объединения технических заказчиков "Развитие института технического заказчика".

🟡Баланс спроса и предложения: почему жилье будет только дорожать?

📊Стоимость квадратного метра недвижимости — это результат сложного баланса между рыночными силами, экономическими условиями и бизнес-стратегиями застройщиков. Для точного прогнозирования динамики цен необходимо учитывать, как макроэкономические тенденции, так и локальные особенности рынка.

🗣От чего зависит рост цен на недвижимость и какие процессы в этом участвуют "Стройгазете" рассказала финансовый директор компании BAZA Development Татьяна Билюшова.

👨‍💻Классика в тренде: россияне рассказали, каким должен быть идеальный офис

🏢Классический офисный формат с отдельным кабинетом остается наиболее предпочтительным для россиян: 45% опрошенных с опытом работы в офисе назвали его идеальным вариантом. Отдельный рабочий кабинет чаще хотели бы иметь женщины (47%), чем мужчины (43%). Гибридные пространства с зонами для работы и отдыха предпочитает треть (33%) респондентов. Современный лофт с открытой планировкой оптимальным вариантом считают 12% опрошенных.

"Несмотря на широкое распространение опен-спейсов в современных офисах, личное рабочее место остается золотым стандартом для значительной доли россиян. «Это особенно заметно в разрезе поколений", — отметил директор по развитию "Авито Работы" Роман Губанов.

📊Что касается удобств в офисе, то более половины опрошенных (52%) мечтают о кухне или зоне питания с бесплатными напитками и закусками. Почти столько же (49%) хотели бы видеть в офисе зоны для отдыха и общения, а 47% считают важным наличие регулируемых столов и кресел. Независимое регулирование света на каждом рабочем месте важно для 33% респондентов, также почти каждый третий (32%) мечтает о собственной парковке.

👉Атмосфера в офисе играет ключевую роль для продуктивности. Подавляющее большинство (59%) назвали спокойствие и возможность сосредоточиться самым важным фактором. Дружелюбная атмосфера и поддержка коллег важны для 56% респондентов, а баланс между работой и отдыхом ценят 46%. Еще 15% опрошенных считают важным динамичность и энергию в офисном пространстве.

📐Избежать ошибок: технико-экономическое обоснование станет инструментом профилактики нарушений при проектировании

🇷🇺Внедрение в стадию архитектурно-строительного проектирования института технико-экономического обоснования является одной из самых актуальных на сегодня тем. Ей был посвящен очередной вебинар Главгосэкспертизы России.

👉Новые подходы к дополнительной проработке проекта на самой ранней стадии его реализации вызвали большой интерес у участников мероприятия.

🛠"Все гладко" почти не бывает: четверть россиян сталкивается с поломками в квартире несколько раз в год

📊Практически каждый четвертый россиянин (24%) сталкивается с поломками или бытовыми авариями в своей квартире несколько раз в год. Раз в год инциденты происходят у 25% опрошенных, реже — раз в несколько лет — у 40%. Никогда не сталкивались с поломками и форс-мажорами только 11% россиян.

🚰Чаще всего в квартирах ломаются сантехнические коммуникации, на них указали 46% респондентов. За ними следует бытовая техника (36%), а также электропроводка и розетки, на которые приходится 19% неисправностей. О дефектах мебели рассказали 13% опрошенных, а окон и дверей — по 8%. Реже всего ломаются батареи и отопительная система — их упомянули 6% респондентов.

👷‍♂️В основном опрошенные (38%) предпочитают нанимать специалистов, чтоб починить поломку. Еще 28% занимаются ремонтом самостоятельно, 22% просто покупают новое взамен сломанного, а 7% опрошенных обращаются за помощью к друзьям и знакомым.

🟡За последний год большинство россиян (54%) потратили на устранение неисправностей менее 10 тыс. рублей, остальные столкнулись с более серьезными инцидентами, которые повлекли за собой большие расходы. Так 21% респондентов уложились в диапазон 11-25 тыс. рублей. Еще 13% потратили от 26 до 50 тыс. рублей, 7% — от 51 до 75 тыс. рублей, 1% — от 76 до 100 тыс. рублей, а 4% — более 100 тыс. рублей.

🏨Рынок нестабилен: в России снизился спрос на гостиничные номера

📈По итогам девяти месяцев 2025 года прирост показателя средней цены на номер (12,3 тыс. рублей) для рынка качественных отелей сократился до 4,9%.

👉Произошло это, во многом, за счет увеличения показателя на 10% в отелях люксового сегмента. Остальные ценовые сегменты росли существенно медленнее (в среднем, на 4,3%), что гораздо ниже прогнозируемого официальными источниками среднегодового темпа инфляции (8,9%) и указывает на охлаждение спроса из-за состояния экономики.

📊Доходность на номер за девять месяцев 2025 года для всего рынка качественных отелей составила 9,3 тыс. рублей, обеспечив прирост всего на 3,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом максимальный прирост доходности на номер показали отели среднеценового сегмента — 5,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

"Помесячная динамика изменений показателя доходности на номер за девять месяцев 2025 года сохраняла разнонаправленность, отражая отсутствие стабильности на гостиничном рынке", — отметила партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Усенко.

👷‍♂️Неполная занятость приветствуется: отделочники стали самыми высокооплачиваемыми исполнителями на подработке в октябре

🛠️В октябре 2025 года самыми высокооплачиваемыми исполнителями среди рабочих и линейных специальностей были отделочники. Среднее предлагаемое вознаграждение для них составило 125,6 тыс. рублей в месяц за неполную занятость.

👉На втором месте — мастера по ремонту бытовой техники, которым предлагали в среднем 117 тыс. рублей в месяц. Замкнули тройку лидеров сборщики мебели со средней оплатой около 116,6 тыс. рублей.

НОСТРОЙ: необходим баланс между рабочими специальностями и «белыми воротничками» в строительстве

🔩 Вопрос дефицита кадров в строительной отрасли был поднят на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства совместно с Ассоциацией «Железобетон». На проблеме кадрового дисбаланса заострила внимание директор по развитию — руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова, указав на критический разрыв между числом специалистов среднего звена и рабочих кадров в сфере железобетона.

Цифры говорят сами за себя:
🌐по трем образовательным стандартам в области железобетона в России обучается свыше 93 тыс. человек,
🌐из них 83% – специалисты среднего звена
🌐и лишь 17% студентов осваивают рабочие профессии.

📎 «Согласно всероссийскому опросу, проведенному НОСТРОЙ, отрасли в краткосрочной перспективе дополнительно потребуется порядка 30 тыс. бетонщиков, монтажников железобетонных и металлоконструкций, арматурщиков и опалубщиков, а контингент обучающихся в СПО по этим профессиям на сегодняшний день чуть более 15 тыс. Необходимо соотношение «белых воротничков» и рабочих рук», – призвала коллег Елена Парикова.

💪💪💪 Отраслевой Консорциум СПО в сфере строительства, действующий на базе НОСТРОЙ, для Ассоциации «Железобетон» проводит опрос среди организаций СПО по выявлению актуальных проблем и потребностей в подготовке специалистов для производства железобетонных изделий.

📄 Результаты опроса будут использованы при подготовке рекомендаций по улучшению качества подготовки специалистов в области изготовления и производства бетонных работ.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.

🏠Картошка на крыше: можно ли построить частный дом на кровле другого?

🏘В Калининградской области начинается реализация проекта, претендующего на то, чтобы стать уникальным для России явлением. В малоэтажном жилом комплексе на крышах 3-5-этажных домов появятся полноценные частные особняки. Заявка громкая, но насколько она жизнеспособна?

🔎Попробуем разобраться, оставив за скобками маркетинговый восторг и рассмотрев проект через призму экономики, права и инженерии.