🏪Перемен требуют наши ТЦ: эксперты предрекают скорый старт волны реновации торговых центров в России

📉Беспрецедентный рост рынка интернет-торговли, а также стремительное развитие торговой и сервисной инфраструктур шаговой доступности заметно отразились на "самочувствии" торговых центров. Добавили проблем также международные санкции и последовавший за ними уход из России большинства зарубежных брендов.

🗣Ответом на ухудшение ситуации, по мнению экспертов, станут масштабная реновация торговых комплексов и переосмысление их роли в ткани городского ландшафта.

🔊Говорите тише: только треть россиян полностью удовлетворены шумоизоляцией в квартире

📊Акустической средой в квартире довольны всего 31% россиян. Еще 15% опрошенных россиян удовлетворены акустической средой в квартире лишь частично, а 24% имеют значительные претензии к степени защиты от постороннего шума. 29% настолько привыкли к разным звукам, что уже не обращают на них внимания.

"Интерес, актуальность и спрос на шумоизоляцию в квартирах демонстрирует и статистика: за 2024 год было зафиксировано 1,5 млн поисковых запросов по данной тематике, а за восемь месяцев этого года – уже более 1 млн", — отметили в Ассоциации "Росизол".

🔎Столкнувшись с проблемой шумоизоляции, сразу 35% опрошенных предпочтут смириться с ситуацией и не станут ничего предпринимать, 24% самостоятельно изучат проблему и займутся установкой звукоизоляции, 18% подадут жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор, 16% закажут независимую экспертизу, 14% отправятся с вопросами к застройщику. 13% рассказали, что объединятся с соседями для коллективного решения проблемы, а 11% сразу отправятся в суд.

📰Рынок недвижимости Москвы: девелоперы все активнее инвестируют в медиа

📊В 2025 году рынок недвижимости Москвы демонстрирует противоречивую динамику: при падении продаж новостроек на 26% застройщики увеличили затраты на маркетинг — офлайн-медиаинвестиции выросли на 9% за первые семь месяцев года.

🗣Управляющий партнер United Partners (входит в Media Instinct Group) Сергей Оленюк рассказал "Стройгазете", что сейчас девелоперы ищут новые точки контакта с аудиторией, делают ставку на доверие к бренду и адаптируют коммуникации к снижению покупательской активности.

🤝Доверие к профессионалам: доля сделок с недвижимостью с участием риэлторов в России выросла более чем на треть

📈Если в 2010 году доля сделок с риэлторами в России составляла 49%, то в 2025 году показатель достиг 86%. Такой рост подчеркивает растущую ценность профессионального посредничества и экспертизы на все более сложном рынке недвижимости.

👉Проникновение риэлторских услуг постоянно увеличивается и, по прогнозам, может превысить 90%. Это будет означать практически полный охват профессиональными услугами и сокращение числа "стихийных" сделок.

🔎Портрет покупателя и риэлтора меняется под влиянием цифровизации. В 2016 году возраст риэлтора составлял 37,7 лет, покупателя – до 41,9 лет. Сегодня средний возраст риэлтора – 38,2 лет, тогда как возраст покупателя снизился до 36,2 лет. На рынке появилось много покупателей-зумеров, привыкших к цифровым инструментам и неуглубляющихся в бумажные детали.

"Роль риэлтора будет только возрастать. Покупка жилья остается одной из базовых потребностей, поэтому компаниям важно идти в ногу со временем. Искусственный интеллект и новые бизнес-модели выдвигают повышенные требования к риэлторским компаниям, если те хотят оставаться конкурентоспособными в ближайшие 10-15 лет", — отметил глава компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

🔎"Золотые" метражи: названы наиболее распространенные площади квартир в новостройках Новой Москвы

📐Осенью 2025 года более половины лотов (54%) на первичном рынке жилья комфорт-класса Новой Москвы приходится на однокомнатные квартиры.

📊Аналитики определили "золотые" метражи в массовых новостройках Новой Москвы. Доминируют в сегменте однокомнатные квартиры площадью 40 кв. метров, двухкомнатные лоты площадью около 55 "квадратов" и "трешки" 75 кв. метров. При этом средняя площадь студий составляет 24,5 кв. метров, "однушек" — 39 кв. метров, двухкомнатных квартир — 57,1 "квадратов", трехкомнатных лотов — 75,9 кв. метров.

"Первичный рынок Новой Москвы по-прежнему тяготеет к компактным, но функциональным вариантам. При этом европланировки продолжают привлекать максимальное число покупателей. Так что беспроигрышный вариант — квартира около 40 кв. метров с просторной кухней-гостиной", — рассказала директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

🟡Эксперты рассказали, что, по состоянию на октябрь 2025 года, большинство квартир на масс-маркете ТиНАО гораздо доступнее, чем в "старой" Москве. Обычно стоимость квадратного метра здесь укладывается в вилку 240-290 тыс. рублей. В ипотеку при этом покупают порядка 70% лотов. С 2024 года картина изменилась: тогда кредиты использовали в 80% случаев. Теперь же люди активнее используют рассрочку (10-15% сделок).

🏙Массовые проекты сдают позиции: московские новостройки класса "комфорт" и "бизнес" сравнялись по числу сделок

🤝На рынке новостроек "старой" Москвы продажи жилья бизнес-класса и массового сегмента сравнялись по доле и числу сделок. Подобное соотношение сложилось впервые с июля 2024 года.

📊За прошедший месяц застройщики заключили 5,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Спрос распределился почти поровну между массовым сегментом и бизнес-классом: свыше 2,2 тыс. сделок в массовом сегменте и около 2,5 тыс. ДДУ в бизнес-классе. Таким образом, доля каждого сегмента составила порядка 45% от общего числа продаж. При этом еще в июле 2025 года это соотношение превышало 50% в массовом сегменте против 37% в бизнес-классе. В предшествующие 12 месяцев на массовые новостройки в среднем приходилось 50% сделок, а на бизнес-класс – 40%.

👉В сентябре 2025 года количество сделок в бизнес-классе увеличилось на 27%, в то время как в массовом сегменте прирост составил только 4% по сравнению с сентябрем 2024 года. Опережающий рост спроса в бизнес-классе также связан с активным использованием застройщиками сегмента инструмента рассрочки.

🔎Ситуация в других сегментах рынка новостроек более стабильна. В премиум-классе в сентябре 2025 года застройщики и дольщики заключили 495 соглашений, что составило 9% от общего числа сделок в "старой" Москве. Этот уровень соответствует средним показателям за последний год, когда доля сегмента в структуре продаж варьировалась от 8% до 12%. Год к году показатель снизился на 6%. Похожая ситуация сложилась и на рынке высокобюджетных новостроек, где в сентябре 2025 года заключили 51 соглашение или 1% от общего числа сделок на рынке строящегося жилья. В годовом измерении количество договоров сократилось почти двукратно.

❌Банки не хотят рисковать: в этом году резко возросли отказы по ипотекам

🏦В 2025 году оформить ипотеку стало заметно сложнее: банки все чаще отказывают клиентам или одобряют суммы значительно ниже запрашиваемых.

👉Три года назад ипотеку можно было взять практически без проблем. Одобряли большинству, даже тем, у кого уже были кредиты. Сегодня ситуация изменилась: банки внимательно проверяют каждого заемщика, и число отказов растет. Главная причина — у многих уже есть потребительские кредиты, и банк понимает, что с высокой ставкой по ипотеке человек просто не потянет платеж.

🟡Даже в случае положительного решения размер одобренной суммы нередко становится неприятным сюрпризом. Покупатель рассчитывает на 5 млн рублей, а банк соглашается максимум на 2 млн рублей. Все чаще банки урезают возможности клиентов, исходя из собственных расчетов.

"Еще одна проблема — рост числа граждан, проходивших через процедуру банкротства. Сегодня все чаще встречаются клиенты, которые обанкротились три–пять лет назад и теперь снова хотят взять ипотеку. Большинство банков им сразу отказывает, только единичные организации готовы работать с такими заемщиками", — рассказала генеральный директор "Невский Простор" Алла Шинкевич.

👶В этих условиях особое значение сохраняет семейная ипотека, однако воспользоваться ею могут не все. Жесткие возрастные ограничения по детям и выборочные партнерства банков с застройщиками делают доступ к льготной программе ограниченным даже для тех, кто по документам подходит под условия.

🤝Высокая планка: программа стимулирования создания МПТ — новый этап развития коммерческой недвижимости

🎤Недавно в Москве в неформальной обстановке прошла конференция Commercial Talks. Обычно на этой площадке девелоперы, архитекторы и инвесторы обсуждают проверенные стратегии и реальные кейсы. Вот и на этот раз в первом блоке программы специалисты поделились опытом продажи и аренды коммерческой недвижимости, выявили тенденции ее дальнейшего развития.

📰Подробнее о том, что из себя представляет рынок офисной недвижимости в Москве и что на нем появится в ближайшее время, читайте в материале "Стройгазеты".

🟡Рынок диктует новые условия: более трети арендодателей в Москве снизили стоимость квартир в объявлениях

📉В III квартале 2025 года в Москве в 37,7% объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду собственники снижали стоимость. Средняя скидка в столице составила 8,6%. В 58% всех объявлений арендодатели не меняли стоимость. Повышали арендные ставки только чуть более чем в 4% объявлений — в среднем на 8%.

📊Наиболее значительный дисконт в объявлениях о долгосрочной аренде отмечался в сегменте трехкомнатных квартир — в среднем собственники снижали цену на 10,5% (в 45,1% объявлений). Минимальное снижение стоимости наблюдалось в сегменте студий — в среднем в III квартале 2025 года, чтобы ускорить процесс поиска жильца, цену снижали на 7,5% (37,9% объявлений). Для однокомнатных квартир средний дисконт составил 8,1% (33,2% объявлений), для двухкомнатных — 9% (38,6% объявлений).

👉В городах-миллионниках доля объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду, где собственники снижали стоимость, в III квартале 2025 года составила 30,1%. Средний дисконт — 9,2%. Чуть более чем в 65% объявлений стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах не меняется и только в 4,6% — арендодатели повышают ставку: в среднем на 10,8%.

🔎Наибольшая доля арендных квартир со снижением стоимости в объявлении отмечалась в Краснодаре (44%), Воронеже (41,4%), Екатеринбурге (40,4%), Санкт-Петербурге (38,4%) и Москве (37,7%). Городами-миллионниками с самым значительным снижением ставки в объявлении стали Казань (-11,1%), Краснодар, Воронеж, Челябинск и Самара (-10% в каждом).

🚃Потенциал регионов: взгляд сенатора на развитие инфраструктуры в субъектах Федерации

🔎Встречи журналистов с зампредом Комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александром Высокинским помогают разобраться в процессах, происходящих в сфере строительства и ЖКХ. Вот и на этот раз в ходе пресс-конференции на тему "Инфраструктура для жизни: взгляд законодателей" стало понятно, как видит замруководителя профильного комитета ситуацию в этой сфере.

🗣Отвечая на вопросы журналистов, сенатор в свойственной ему манере не ограничился констатацией тех или иных проблем, но и обозначил пути их решения.

👮‍♂️"Гладко" не прошло: возбуждено 112 уголовных дел за нарушения при подготовке к отопительному сезону

📟При подготовке к текущему отопительному сезону Генеральной прокуратурой РФ выявлено свыше 46,5 тыс. нарушений, внесено более 25,1 тыс. актов реагирования.

❌В 30 регионах, включая Челябинскую, Нижегородскую, Костромскую, Самарскую области, по материалам прокурорских проверок возбуждены уголовные дела за нарушения при подготовке к зимнему сезону.

👉Кроме того, мерами прокурорского реагирования обеспечено дополнительное финансирование из региональных бюджетов: в Воронежской области на модернизацию объектов ЖКХ – свыше 2 млрд рублей, в Иркутской области на топливные запасы – до 1 млрд рублей.

🏢Цены не остановятся: увеличение вакансии в "Москва-Сити" не остановило рост арендных ставок

📈В сентябре 2025 года уровень вакантности в "Москва-Сити" впервые с 2023 года превысил 2% и составил 3,5%, увеличившись на 1,6 п.п. год к году. Рост обусловлен введением в эксплуатацию башни офисного проекта, где оставалось вакантно порядка 40% площадей.

👉Стабилизация уровня вакантности является, скорее, временной тенденцией на фоне ввода нового офисного объекта с нереализованными офисными площадями – к концу года показатель может снизиться и снова зафиксироваться на уровне менее 2%.

📊В других ключевых деловых субрынках Москвы темпы снижения уровня вакантности также замедлились. Так, в Ленинградском коридоре доля свободных площадей составила 2,4%, что на 4,6 п.п. ниже значения в аналогичном периоде прошлого года. Однако, по сравнению с январем 2025 года, уровень вакантности вырос на 0,4 п.п. В Центральном деловом районе по-прежнему зафиксировано снижение – на начало сентября 2025 года доля свободных площадей составила 3,4%, что на 3,4 п.п. ниже значения в аналогичном периоде 2024 года.

🟡В условиях повышенного спроса со стороны арендаторов и покупателей, а также сохраняющегося дефицита на премиальные опции, ставки аренды в ключевых деловых районах продолжают держаться на высоком уровне. Так, на некоторые опции базовые ставки могут достигать 75 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX). При этом в целом по рынку рост ставок аренды становится более точечным.

"Рынок офисной недвижимости реагирует на стагнацию в экономике ростом вакансии и замедлением темпов роста арендных ставок. К концу года объем сделок может снизиться на 38% относительно результатов 2024 года. При этом в целом уровень деловой активности остается умеренно высоким, спрос со стороны арендаторов и покупателей на размещение в востребованных деловых районах столицы сохраняется", – отметила член совета директоров компании IBC Real Estate Екатерина Белова.

🟡Налоговые изменения не обойдут стороной: в 2026 году комиссии риэлторов вырастут на четверть

📈С 2026 года большинство риэлторов небольших агентств не смогут работать с прежними расценкам. Налоговая нагрузка вырастет в связи с повышением НДС до 22%, ростом налога на прибыль и ужесточением условий применения упрощенной системы.

"Маржинальность риэлторского бизнеса на фоне снижения активности на рынке за последнее время и так существенно просела, что поставило некоторые компании на грань выживания. По подсчетам, за 2024 год порядка 15% риэлторов ушли из профессии — кто-то насовсем, кто-то временно. Теперь отрасль встанет перед новым выбором: поднимать цены или уходить с рынка", —считает директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский.

👉Для клиентов в любом случае важен не процент от сделки, прописанный на бумаге, а сколько они заплатят за услуги агентства в их конкретном случае. Удержать цены будет сложно: новая система усложняет документооборот и бухгалтерию для тех, кто еще не работал с НДС, повышает расходы на бэк-офис и сопровождение сделок в среднем на 5-15%. Поэтому даже повышение комиссии на размер НДС для многих не будет решением, финансовую модель придется просчитывать заново. Так что большинству игроков рынка комиссию все-таки придется поднять, в среднем на 0,5-1,5%, в зависимости от региона и типа сделки.

🏙Новый подход: на рынке новостроек Москвы доля ЖК с балконами или лоджиями за пять лет сократилась до 43%

📉Балконы и лоджии в квартирах все меньше интересуют покупателей новостроек – если пять лет назад 60% клиентов выбирали такие лоты, то сейчас только 10–15%.

📊Такая тенденция объясняется сменой поколений. Сегодня основной спрос формируют миллениалы и зумеры, предпочитающие функциональные планировки с панорамным остеклением в пол. Девелоперы в ответ на запросы стали пересматривать подход к архитектурным решениям: в настоящее время только 43% ЖК в Москве возводятся с балконами и лоджиями, тогда как в 2020 году доля составляла 77%.

👉У дома без балконов более структурированный облик, соответствующий современной эстетике; в квартирах может быть увеличена полезная площадь, улучшены теплоизоляция и инсоляция, при этом зачастую они на 7–10% дешевле, чем аналогичные с балконом или лоджией.

🟡В целом на московском рынке новостроек средняя цена квадратного метра за пять лет увеличилась на 83% – с 257,3 тыс. до 470,2 тыс. рублей. Таким образом рост рост составил 83%.

⚡️Офис в центре — не приоритет: большинство москвичей готовы работать в офисах за ТТК

📊Большинство москвичей (86%) готовы рассматривать вакансии в офисах за пределами Третьего транспортного кольца и даже МКАД. Ключевыми аргументами стали экономия времени и прямой маршрут из спального района без необходимости ежедневно "штурмовать" центр.

👉Еще недавно офис в пределах ТТК считался безусловным стандартом. Однако массовый переход на гибридный формат работы и развитие столичного транспорта радикально изменили запрос сотрудников.

🏢Всего 8% опрошенных москвичей считают офис в самом центре (в пределах Садового кольца) наиболее удобным вариантом. Для сравнения: 52% респондентов заявили, что статус локации не важен — ключевое значение имеет только время в пути и комфорт маршрута.

🚇Развитие МЦД, МЦК и БКЛ стало ключевым фактором, меняющим логистические карты горожан. Так, 76% опрошенных подтвердили, что новые транспортные артерии делают офисы у магистралей доступнее центральных, особенно для жителей спальных районов и Подмосковья. А 79% отметили, что поездки из одного района Москвы в другой, минуя центр, стали значительно (46%) или немного (24%) удобнее и быстрее. Альтернативными маршрутами без заезда в центр пользуются 44%.

⏰По данным исследования 8 из 10 москвичей тратят на дорогу до офиса менее часа, причем больше половины (54%) укладываются в менее чем 30 минут. Важно, что люди готовы идти на компромисс: каждый второй (52%) согласен ехать до офиса час, если взамен получит не просто стены, а качественную офисную среду — современное здание с инфраструктурой, парком, фитнесом и пространствами для работы и отдыха.

"Москва из радиальной модели с одним центром превращается в полицентричный мегаполис. Поездка из спального района в бизнес-парк у МКАД по прямой магистрали или на МЦД зачастую короче и предсказуемее, чем поездка в центр или «Москва-Сити» с пересадками. Для бизнеса это стратегическое окно возможностей. Компания, которая выбирает офис на ключевом транспортном хабе, получает доступ почти к 9 из 10 кандидатов на рынке труда", — отметила директор по аренде делового квартала "Сколково Парк" Елена Малиновская.

🏛Технологии, вызовы, перспективы: внедрение новых фасадных решений сталкивается с объективными трудностями

👷‍♂️Еще не так давно фасадная архитектура была в первую очередь подчинена функциональности: теплоизоляция, защита от внешней среды, долговечность. Однако за последние годы в сфере фасадов произошел серьезный сдвиг — эстетика становится неотъемлемой частью проектируемого здания. Девелоперы и архитекторы стремятся не просто "одеть" здание, но и создать узнаваемый образ, поддержать позиционирование проекта, усилить его коммерческую привлекательность.

🗣О трансформации рынка фасадных систем в России и проблемах, с которыми он сталкивается, "Стройгазете" рассказала коммерческий директор компании FRONTSIDE Елена Коваленко.