Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал новый закон, который изменяет сроки платежей за услуги ЖКХ, увеличив их с 10-го до 15-го числа каждого месяца. Данный закон вступит в силу 1 марта 2026 года.

▪️В Госдуме подчеркнули, что изменение сроков оплаты коммунальных услуг создаст более комфортные условия для граждан, так как многие работники получают зарплату 12-го числа, что сделает процесс оплаты ЖКУ более удобным до 15-го числа.

▪️Кроме того, новый закон сдвинет дату, с которой граждане начнут получать квитанции за ЖКХ, с 1-го на 5-е число.

Компания «Инком» представила интересные данные о ситуации на рынке аренды жилья в Москве. Согласно их исследованиям, «60% предложений на современном массовом рынке аренды в столице составляют квартиры, которые собственники получили по наследству или в результате дарения; 35% занимают так называемые "резервные" квартиры — объекты, купленные для хранения капитала или для детей, которые в данный момент не используются, но сдаются в аренду для получения дохода; не более 5% — инвестиционные квартиры, приобретенные с целью их последующей аренды».

Приблизительно 15% арендаторов в Москве владеют несколькими квартирами, которые выставлены на долгосрочную аренду. Эти объекты могут быть как унаследованные, так и купленные в инвестиционных целях. Обычно доход от таких арендаторов не рассматривается как полноценный бизнес, а воспринимается как способ получения пассивного дохода. Как правило, в этой категории арендаторов представлены люди старше 45 лет, которые совмещают основную работу с управлением своей арендной недвижимостью.

Скорее всего, число таких арендаторов будет расти. Я многократно обсуждал, что нашим поколениям становится все сложнее обеспечить себе достойную старость (пенсия в 25 тысяч рублей в Москве явно не хватает для комфортной жизни). Сдача недвижимости в аренду становится своего рода "личной пенсией". Недвижимость по-прежнему является одним из самых прибыльных и доступных активов для тех, кто предпочитает консервативные инвестиции. Это особенно актуально для пожилых людей, сталкивающихся с дефолтами, потерей сбережений и колебаниями фондового рынка в России, а также с постоянно растущей инфляцией (даже целевой уровень в 4% кажется недостижимым для правительства, не говоря уже о более низких показателях инфляции в 1-2%, которые наблюдаются в развитых странах).

Александр Вайно, который возглавляет проект "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), заявил о возможной значительной нехватке рабочей силы в индустрии строительства в течение ближайших пяти-семи лет. Данное утверждение он сделал на форуме недвижимости "Движение".

"Проблемы существуют как в сфере промышленности, так и в строительстве и аграрном секторе. В то же время, в области энергетики и информационных технологий ситуация выглядит несколько более оптимистично," - подчеркнул он.

Вайно считает, что строительные компании начнут осознавать "серьезность надвигающейся угрозы" в период с 2030 по 2032 год, когда ожидается запуск множества проектов комплексной застройки, и вскоре может оказаться, что недостаточно квалифицированных кадров для их осуществления.

Как вернуть излишне уплаченную государственную пошлину при сделках с недвижимостью

• С начала 2025 года Московское управление Росреестра получило 3090 запросов на возврат избыточно уплаченной государственной пошлины, что на 23% больше, чем в предыдущем году.

• Чтобы оформить возврат, необходимо подготовить заявление для администрации управления. В этом документе следует указать данные для перечисления средств и приложить копии документов, подтверждающих факт платежа. Заявление можно подать лично, отправить по почте или воспользоваться онлайн-порталом Росреестра. Средний срок рассмотрения заявки составляет до одного месяца с момента её подачи.

• В подаваемых заявлениях часто встречаются ошибки, такие как некорректные реквизиты счетов третьих лиц (например, родственников), подача заявки до завершения регистрации, а также отсутствие контактной информации (номер телефона, адрес электронной почты или почтовый адрес).

К 1 июня 2025 года в России продолжается строительство жилых комплексов общей площадью 12,25 миллиона квадратных метров, которые ранее были временно остановлены. Эту информацию предоставляет Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

Согласно мнению специалистов, площадь аналогичных объектов, находившихся в процессе возведения в прошлом году, была на 1,2 миллиона квадратных метров меньше. Кроме того, представитель ЕРЗ отметила, что доля подобных проектов в общем объеме строительных работ увеличилась с 8,4% до 10%.

В Китае компании, работающие в сфере недвижимости, начали прибегать к услугам подставных клиентов для слежки за конкурентами. Риелторские агентства нанимают актеров, чтобы те создавали иллюзию заинтересованности в покупке, тем самым отвлекая внимание других участников рынка.

Эти схемы активно обсуждаются в социальных сетях. Во время так называемого «маскарада», который продолжается от получаса до часа, эти фиктивные покупатели получают вознаграждение, варьирующееся от 35 до 60 юаней.

В России начнется реализация программы субсидированной аренды жилья, ориентированной на молодое поколение. Об этом сообщил Александр Вайно, руководитель проекта "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), на форуме недвижимости "Движение".

Он уточнил, что инициатива создается в партнерстве с ДОМом РФ и Ростехом, а все подробности механизма льготной аренды будут представлены общественности до конца текущего года.

Молодые профессионалы, занятые в ключевых секторах, таких как промышленность, строительство, энергетический сектор и сельское хозяйство, смогут подать заявки для участия в программе. Вайно также отметил, что согласно исследованию, проведенному АСИ, 35% молодежи в возрасте от 16 до 28 лет рассматривают аренду жилья как реальный вариант, при этом многие молодые люди желают покинуть родительское жилье.

В России растет количество задолженностей по просроченным кредитным картам. По информации скорингового бюро, к концу мая более 8,3 миллиона карт имеют долги, которые не были оплачены более 90 дней. Общая сумма этих долгов достигла 575,9 миллиардов рублей. В настоящее время свыше 12% всех выданных кредитных карт имеют различные сроки просрочки, а общий уровень задолженности составляет 11,3%. Эксперты связывают эту проблему с последствиями кредитного бума, когда банки начали активно предлагать россиянам дорогостоящие кредиты, а также с ростом долговой нагрузки на население. Специалисты полагают, что пик просроченных платежей еще впереди, поскольку многие пытаются найти варианты для рефинансирования, однако большинство из этих предложений быстро исчезают из-за мер, введенных Центральным банком.

В первые пять месяцев 2025 года микрофинансовые организации зафиксировали рекордные объемы передачи просроченных кредитов коллекторам, чего не наблюдалось в течение последних трех лет. С января по конец мая было передано долгов на сумму 38,4 миллиарда рублей. Этот показатель на 19% выше, чем в прошлом году, и на 73% превышает уровень 2023 года. Основным фактором такого роста стало снижение цен на долги, которые в среднем составили 16,38% от суммы основного долга.

Согласно информации, которую предоставил комитет Государственной Думы, отвечающий за вопросы строительства и жилищного хозяйства, с 1 июля в Москве будет значительно увеличен тариф на коммунальные услуги — на 15%.

В частности, цена на холодную воду составит 65,77 рубля за кубический метр, а на горячую воду — 312,5 рубля для жителей столицы. Одна гигакалория отопления будет стоить москвичам 3738,37 рубля. Кроме того, как ожидается со стороны Государственной Думы, тарифы на электричество вырастут на 16,4%.

Согласно последним оценкам, к концу текущего года число строителей из Северной Кореи в России может возрасти до 50 тысяч человек, что в три раза больше существующих цифр. Об этом сообщил Павел Беленец, помощник председателя совета директоров компании Eskadra.

«Из моего опыта, который мы получили в процессе работы с различными мигрантами, они лучшие», — отметил он на форуме недвижимости «Движение».

Северокорейские рабочие трудятся по 12-16 часов в день и имеют в неделю лишь один выходной. Беленец также добавил, что их чаще всего нанимают для выполнения монолитных и фасадных работ, а также для внутренней отделки.

Трамп не проявляет беспокойства. Федеральное агентство по финансированию жилья в США (FHFA) планирует внедрить ипотечное кредитование, поддерживаемое криптовалютами. FHFA уже отправило рекомендации ипотечным компаниям Fannie Mae и Freddie Mac с просьбой учитывать криптоактивы при оценке заявок на ипотеку. Кроме того, банки будут принимать во внимание стоимость криптовалют при принятии решений о различных видах кредитования.

🔑 Увеличение числа квартир для краткосрочной аренды — шаг к улучшению конкурентного положения

Количество квартир, доступных для посуточного проживания на платформе Циан, продолжает расти. В прошлом году этот показатель увеличился на 24% и достиг 512 тысяч. Подобная динамика не наблюдается в других сегментах рынка недвижимости.

Одной из основных причин этого роста является активный интерес инвесторов, которые покупают квартиры на первичном рынке, используя выгодные ипотечные ставки. По предварительным оценкам, к 2025 году доля таких объектов превысит 40% от общего объема новых предложений.

Рост числа доступных квартир опережает увеличение спроса, что приводит к усилению конкуренции за бронирование. Для успешной работы бизнеса важно уделять внимание не только качеству предложений, но также их видимости в интернет-поиске.

С 1 июля «Сбербанк» собирается снизить процентные ставки по ипотечным кредитам от 0,5 до 2 процентных пунктов, в зависимости от размера первоначального взноса. Кроме того, банк предоставляет скидку в 1% на кредиты, которые предназначены для индивидуального строительства жилья, включая проекты с использованием быстро возводимых технологий, сообщает РБК.

В каких городах прекращение программы государственной льготной ипотеки не оказало серьезного влияния на изменения цен?

По информации, предоставленной федеральным агентством недвижимости "Этажи", после завершения программы, темпы роста цен на новое жилье снизились с 21,5% до 9,4% в год.

▪️Тем не менее, в таких городах, как Казань (+20,3%), Омск (+19,9%) и Челябинск (+19,5%), стоимость жилья продолжает возрастать. В Москве уровень роста составил 9,7%.

▪️В Уфе наблюдается небольшое снижение цен на 1,1%, хотя за последние пять лет стоимость недвижимости увеличилась на 121,2%.