Владимир Гусаков, руководитель АКРА, поделился мнением о том, что в этом году цены на жилые помещения в новых жилых комплексах в России могут вырасти на 10% из-за устойчивых высоких ипотечных ставок. В сегменте вторичного жилья ожидается ещё более заметный рост, поскольку стоимость квадратного метра здесь ниже.

Он также отметил, что разница в ценах между первичным и вторичным рынками составляет "примерно 50%."

🔵 Гусаков добавил, что, несмотря на значительное падение спроса в первом квартале 2025 года, средняя цена на жильё в стадии строительства увеличилась на 2,4% по сравнению с последними данными предыдущего года.

📌 "Внедрение механизма продаж с использованием эскроу-счетов в 2019 году, наряду с соответствующими финансовыми инструментами через проектные кредиты, позволяет застройщикам избегать резкого падения цен в условиях снижения спроса, способствуя стабилизации рынка за счёт сокращения числа новых проектов," — подчеркнул он.

В Государственной Думе инициирован законопроект, который предполагает увеличение материнского капитала на 25% для каждого ребенка, рожденного после первого.

Если данный проект будет принят, то с 1 января 2026 года размеры пособий будут следующими:
• для первого ребенка — 690,3 тысячи рублей;
• для второго — 862,7 тысячи рублей;
• для третьего — 1 миллион рублей.

Основная цель этой инициативы — оказание поддержки семьям с несколькими детьми и стимулирование роста рождаемости.

В России наблюдается тенденция к снижению ставок по ипотечным кредитам в данной сфере.

▫️В период с 9 по 15 июня 2025 года средние ипотечные ставки уменьшились на 0,94–2,2 процентного пункта. Наибольшее снижение было зафиксировано в области жилищного строительства, где ставки упали на 2,2 п. п.

▫️Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка на первичном рынке составила 25,6%, тогда как на вторичном рынке — 25,56%. Также было отмечено снижение ипотечных ставок на загородные дома: ставка для покупки готового жилья сократилась на 1,12 п. п., а для строительства — на 2,22 п. п.

▫️Эти изменения стали возможны благодаря пересмотру тарифов Сбербанка, который понизил свои комиссии на 2–3,5 процентных пункта в связи с уменьшением ключевой ставки Центробанка с 21% до 20%.

Генеральная прокуратура одобрила предложение о запрете расчетов наличными при проведении сделок с недвижимостью.

В этом году зарегистрировано более 8000 случаев незаконного выселения граждан из их жилищ.

🔵 Также прокуратура предложила продлить срок регистрации прав на недвижимое имущество до 20 дней для подозрительных сделок. Она отметила, что важным является нотариальное удостоверение договоров, которые касаются пожилых людей, а также указала на необходимость разработки новых правил для риелторов.

Министерство строительства Российской Федерации объявило, что к окончанию 2025 года цена квадратного метра жилой недвижимости составит 113 685 рублей.

Это решение является элементом программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем».

👉 Также была определена средняя рыночная стоимость квадратного метра для разных субъектов страны — эти данные представлены в приложении к приказу и будут использоваться в третьем квартале 2025 года для расчета объема государственной помощи по жилищным сертификатам.

Согласно информации, предоставленной изданием «Коммерсант», кризис, напоминающий проблему избыточных производственных мощностей, охватывает 28 российских регионов.

Количество завершенных строительных объектов значительно превышает рыночный спрос, даже несмотря на замедление запуска новых проектов.

🔵 По данным ЕРЗ.РФ, наиболее заметный избыток предложения наблюдается в Краснодарском крае, а также в Ленинградской, Свердловской и Новосибирской областях.

🔵 Серьезная ситуация складывается в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской Республике и Красноярском крае.

🔵 В 21 регионе, включая Москву и Санкт-Петербург, уровень риска остается на среднем уровне.

🔵 Участники строительной отрасли надеются, что снижение ключевой процентной ставки Центрального банка сможет активизировать ипотечное кредитование и повысить спрос.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который направлен на упрощение процедуры регистрации земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

🔵 В настоящее время границы сельскохозяйственных земель, таких как поля, пастбища, луга, фруктовые и виноградные плантации, фиксируются исключительно в федеральной информационной системе. Эта система охватывает не только сельскохозяйственные земли, но и участки с различными другими предназначениями. Низкая точность данных и их недостаток в ЕГРН могут привести к неправильной классификации земель, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности, что, в свою очередь, может привести к их исключению из категории аграрных угодий или к ненадлежащему использованию.

📌 Правительство утверждает, что предложенные изменения в закон о государственной регистрации недвижимости помогут учесть специфические юридические аспекты земель, используемых в сельском хозяйстве. Это должно способствовать более эффективной реализации сделок с такими участками и облегчить процесс учета и регистрации.

Если законопроект будет принят, он вступит в силу 1 июля 2026 года.

В разных частях России наблюдается дисбаланс между спросом и предложением в сфере недвижимости, что подтверждается анализом данных Единого ресурса застройщиков.

В более чем 30 регионах страны имеется избыток жилых площадей в сегменте новостроек. Особенно высока угроза кризиса перепроизводства в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской республике и Красноярском крае. В 21 регионе, в числе которых Московская область и Санкт-Петербург, риск оценивается как умеренный. В остальных регионах он варьируется от низкого до очень низкого, причем в Вологодской области риск едва ли существует.

С начала года и до мая застройщики вывели на рынок 15 миллионов квадратных метров жилья, что на 20% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Несмотря на сокращение объемов предложения, избыток останется из-за большого числа незавершенных объектов. Ожидается, что такой дисбаланс сохранится до тех пор, пока не произойдет новое снижение ключевой процентной ставки.

Министерство строительства предложило увеличить тарифный коэффициент для водоснабжения с 1,5 до 3.

👉 На данный момент, если в квартире отсутствует водосчетчик, стоимость водоснабжения определяется по нормам, умноженным на коэффициент 1,5.

📌 В столице коэффициент 3 был введен в 2023 году, и за два года процент квартир с установленными счетчиками вырос с 80% до 90%. Министерство надеется, что и в других регионах страны примут аналогичное решение.

Министерство труда опубликовало список высших учебных заведений, который был составлен на основе данных о трудоустройстве и доходах их выпускников.

Если вы стремитесь к успешной карьере в области инженерии с высоким заработком, стоит обратить внимание на пять ведущих университетов, предлагающих технические специальности:

🔵 Университет Иннополис
🔵 НИУ ВШЭ
🔵 МИФИ
🔵 Заполярный государственный университет
🔵 Финансовый университет при Правительстве РФ

🟦 Стоимость обучения по инженерным направлениям в этих учреждениях колеблется от 180 до 500 тысяч рублей в год:
🔵 Иннополис: около 500 тысяч рублей
🔵 МИФИ и ВШЭ: примерно 270–350 тысяч рублей
🔵 Финансовый университет: около 250 тысяч рублей
🔵 Заполярный государственный университет предлагает бюджетные места и возможность проживания.

В Государственной Думе был внесён законопроект, касающийся материнского капитала для третьих и последующих детей.

Согласно этой инициативе, сумма материнского капитала для первого ребёнка, который родится или будет усыновлён после 1 января 2026 года, составит примерно 690,3 тысячи рублей.

Помимо этого, планируется увеличить размер капитала для каждого следующего ребёнка на 25%. В конечном итоге, общая сумма выплат для семей будет представлять собой следующее:

🎥 более 1,55 миллиона рублей — для семей с двумя детьми;
🎥 более 2,61 миллиона рублей — для семей с тремя детьми и так далее.

Это означает, что сумма материнского капитала будет зависеть от количества детей, не устанавливая при этом верхний предел.

Предложенные меры направлены на поддержку повышения демографических показателей и поощрение рождаемости в стране.

Способы экономии при покупке жилья

Вторичный рынок недвижимости подвержен разнообразным воздействиям.

▪️Например, квартиры, находящиеся на первых или последних этажах, чаще всего стоят дешевле, чем те, что располагаются на "средних" этажах. Это объясняется распространенными предрассудками о возможных неудобствах, таких как вероятность затопления, холод зимой и шум с улицы или лестничной клетки. Тем не менее, на практике многие из этих опасений могут оказаться не такими уж серьезными, так как современные строительные технологии способны эффективно решать подобные проблемы.

▪️Также стоит обратить внимание на квартиры без внутренней отделки, которые иногда продаются на аукционах в Москве. Обычно такие объекты могут предложить более выгодные цены по сравнению с рыночными. После получения прав собственности вам останется лишь провести ремонт, чтобы создать комфортное пространство с минимальными затратами.

▪️Если ближайшая станция метро находится на значительном расстоянии, а добраться до нее на общественном транспорте трудно, и пешком идти не представляется возможным, это может стать важным моментом для многих покупателей. Однако, если это не создает для вас серьезных проблем (например, вы работаете удаленно или у вас есть собственный автомобиль), такая ситуация может открыть отличные возможности для экономии.

Государственная Дума приняла решение изменить срок оплаты коммунальных услуг.

🎥 Новый окончательный срок для внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги теперь установлен на 15-е число каждого месяца, что заменяет прежний срок — 10-е число. Это изменение направлено на облегчение финансового бремени для граждан, предоставляя им возможность оплачивать счета после получения зарплаты.

🎥 Кроме того, в новом порядке указано, что счета будут выдаваться до пятого числа месяца, в отличие от прежнего требования, согласно которому документы нужно было подавать до первого числа.

🎥 Данный закон вступит в силу 1 марта 2026 года и будет дополнительно обсуждаться в Совете Федерации, а также потребует одобрения Президента.

В 2025 году ожидается, что число сделок с недвижимостью, оплаченных наличными, достигнет рекорда.

▫️По мнению экспертов, к концу 2025 года около 65,6% сделок на российском рынке недвижимости будут проведены без привлечения ипотечных кредитов, что означает, что покупатели воспользуются только своими средствами. Это станет самым высоким показателем за последние пять лет, как отметил Александр Пахомов, заместитель президента и председатель правления ВТБ.

▫️Рост числа сделок, финансируемых личными средствами, объясняется высокими процентными ставками по ипотеке. В первой половине года ВТБ сообщил, что россияне оформили примерно 900 тысяч сделок на покупку жилья без кредита, что на 3% больше, чем в тот же период предыдущего года.

▫️Таким образом, в 2025 году общее число сделок, осуществленных без ипотеки, в России превысит 2 миллиона, увеличившись примерно на 1% по сравнению с 2024 годом. При этом прогнозируется снижение объемов ипотечного рынка как минимум на 20%.

«Мы наблюдаем устойчивый рост числа клиентов, которые предпочитают использовать свои сбережения для приобретения недвижимости, включая доходы от рекордно высоких депозитов и другие способы оплаты. Около двух третей всех сделок на рынке недвижимости будут проведены с использованием собственных средств покупателей», — добавил Александр Пахомов.

С июля в Москве, по мнению экспертов, стоимость аренды жилья может вырасти на 30%.

Главным фактором этого увеличения является influx студентов, которые начинают учёбу в различных учебных заведениях.

На данный момент Сбербанк не осуществляет мониторинг документов, связанных с продажей квартир в рассрочку. В то же время процесс пополнения эскроу-счетов проходит без проблем. Эти слова отметил Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка, во время ПМЭФ.

Эксперты «Дом РФ» информируют о замедлении увеличения цен на новые квартиры в России. В мае 2025 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке выросла всего на 0,06% по сравнению с апрелем. Для сравнения: в апреле рост составил 0,5%, а в марте — 1,1%. Эти сведения представлены в отчете «Индекс цен на первичном рынке жилья».

Ключевым фактором, оказывающим влияние на цены, остается низкий интерес со стороны покупателей, что непосредственно отражается на количестве новых строительных проектов на рынке.

📉 Согласно индексу, в мае в 33 регионах страны было зафиксировано снижение цен на новые квартиры. Наибольшее уменьшение произошло:

▪️ на 3,2% в Республике Хакасия;
▪️ на 2,9% в Ивановской области;
▪️ на 2,7% в Саратовской области.

📈 В 35 остальных регионах, напротив, наблюдается рост или стабильность цен. Значительные повышения в мае были зафиксированы:

▫️ 3,5% в Орловской области;
▫️ 2,8% в Республике Карелия;
▫️ 2,4% в Тульской области.

В Москве цены на новостройки возросли на 0,6% в мае, аналогичный рост отмечен и в Санкт-Петербурге.

Государственная Дума приняла законопроект «Об ипотеке», который облегчает процесс оформления прав на жилье, купленное с использованием материнского капитала. Теперь семьи имеют возможность зарегистрировать данную собственность как совместную долевую, даже в случае наличия ипотечного кредита, и для этого не потребуется согласия банка.

В мае 2025 года в девяти из шестнадцати крупнейших городов России, где численность населения превышает миллион, наблюдалось снижение цен на жилье на вторичном рынке. Эти сведения были представлены аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» на платформе «РБК Недвижимости». Уменьшение цен варьировалось от 0,1% до 1,7%.

▪️Наибольшее снижение стоимости произошло в Воронеже, где цена квадратного метра упала на 1,7% и теперь составляет 111,2 тысячи рублей.

▪️Челябинск занимает второе место с падением цен на 1,6%, что приводит к стоимости квадратного метра в 108,2 тысячи рублей.

▪️В Ростове-на-Дону отмечается снижение на 1,2%, что установило цену квадратного метра на уровне 141,4 тысячи рублей.

▪️В Краснодаре и Новосибирске стоимость жилья снизилась на 1,1%, что установило цену квадратного метра на уровне 138,6 тысячи рублей.

▪️В Волгограде жилье стало дешевле на 0,8%, и его цена составляет 104 тысячи рублей.

Хуснуллин отметил наличие серьезных проблем в области жилищного строительства.

«Мы внимательно анализируем актуальное состояние на рынке жилой недвижимости. Риски достаточно велики, но в настоящее время строительные компании могут полагаться на свои запасы ресурсов, и явных признаков кризиса или других угроз пока нет. Однако, если финансовая ситуация не улучшится, негативные последствия могут стать более выраженными», — заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин во время сессии на тему «Не просто стройка: финансирование инфраструктуры как основа экономического роста».

Заместитель министра строительства Никита Стасишин добавил, что за первые пять месяцев этого года количество выданных разрешений на строительство упало на 22%, что является рекордным уровнем. Он также подчеркнул, что при градостроительном потенциале в 456 миллионов квадратных метров резкое сокращение объемов строительства, особенно в 2027 году, выглядит практически неизбежным.