В 2025 году ожидается, что число сделок с недвижимостью, оплаченных наличными, достигнет рекорда.

▫️По мнению экспертов, к концу 2025 года около 65,6% сделок на российском рынке недвижимости будут проведены без привлечения ипотечных кредитов, что означает, что покупатели воспользуются только своими средствами. Это станет самым высоким показателем за последние пять лет, как отметил Александр Пахомов, заместитель президента и председатель правления ВТБ.

▫️Рост числа сделок, финансируемых личными средствами, объясняется высокими процентными ставками по ипотеке. В первой половине года ВТБ сообщил, что россияне оформили примерно 900 тысяч сделок на покупку жилья без кредита, что на 3% больше, чем в тот же период предыдущего года.

▫️Таким образом, в 2025 году общее число сделок, осуществленных без ипотеки, в России превысит 2 миллиона, увеличившись примерно на 1% по сравнению с 2024 годом. При этом прогнозируется снижение объемов ипотечного рынка как минимум на 20%.

«Мы наблюдаем устойчивый рост числа клиентов, которые предпочитают использовать свои сбережения для приобретения недвижимости, включая доходы от рекордно высоких депозитов и другие способы оплаты. Около двух третей всех сделок на рынке недвижимости будут проведены с использованием собственных средств покупателей», — добавил Александр Пахомов.

С июля в Москве, по мнению экспертов, стоимость аренды жилья может вырасти на 30%.

Главным фактором этого увеличения является influx студентов, которые начинают учёбу в различных учебных заведениях.

На данный момент Сбербанк не осуществляет мониторинг документов, связанных с продажей квартир в рассрочку. В то же время процесс пополнения эскроу-счетов проходит без проблем. Эти слова отметил Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка, во время ПМЭФ.

Эксперты «Дом РФ» информируют о замедлении увеличения цен на новые квартиры в России. В мае 2025 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке выросла всего на 0,06% по сравнению с апрелем. Для сравнения: в апреле рост составил 0,5%, а в марте — 1,1%. Эти сведения представлены в отчете «Индекс цен на первичном рынке жилья».

Ключевым фактором, оказывающим влияние на цены, остается низкий интерес со стороны покупателей, что непосредственно отражается на количестве новых строительных проектов на рынке.

📉 Согласно индексу, в мае в 33 регионах страны было зафиксировано снижение цен на новые квартиры. Наибольшее уменьшение произошло:

▪️ на 3,2% в Республике Хакасия;
▪️ на 2,9% в Ивановской области;
▪️ на 2,7% в Саратовской области.

📈 В 35 остальных регионах, напротив, наблюдается рост или стабильность цен. Значительные повышения в мае были зафиксированы:

▫️ 3,5% в Орловской области;
▫️ 2,8% в Республике Карелия;
▫️ 2,4% в Тульской области.

В Москве цены на новостройки возросли на 0,6% в мае, аналогичный рост отмечен и в Санкт-Петербурге.

Государственная Дума приняла законопроект «Об ипотеке», который облегчает процесс оформления прав на жилье, купленное с использованием материнского капитала. Теперь семьи имеют возможность зарегистрировать данную собственность как совместную долевую, даже в случае наличия ипотечного кредита, и для этого не потребуется согласия банка.

В мае 2025 года в девяти из шестнадцати крупнейших городов России, где численность населения превышает миллион, наблюдалось снижение цен на жилье на вторичном рынке. Эти сведения были представлены аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» на платформе «РБК Недвижимости». Уменьшение цен варьировалось от 0,1% до 1,7%.

▪️Наибольшее снижение стоимости произошло в Воронеже, где цена квадратного метра упала на 1,7% и теперь составляет 111,2 тысячи рублей.

▪️Челябинск занимает второе место с падением цен на 1,6%, что приводит к стоимости квадратного метра в 108,2 тысячи рублей.

▪️В Ростове-на-Дону отмечается снижение на 1,2%, что установило цену квадратного метра на уровне 141,4 тысячи рублей.

▪️В Краснодаре и Новосибирске стоимость жилья снизилась на 1,1%, что установило цену квадратного метра на уровне 138,6 тысячи рублей.

▪️В Волгограде жилье стало дешевле на 0,8%, и его цена составляет 104 тысячи рублей.

Хуснуллин отметил наличие серьезных проблем в области жилищного строительства.

«Мы внимательно анализируем актуальное состояние на рынке жилой недвижимости. Риски достаточно велики, но в настоящее время строительные компании могут полагаться на свои запасы ресурсов, и явных признаков кризиса или других угроз пока нет. Однако, если финансовая ситуация не улучшится, негативные последствия могут стать более выраженными», — заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин во время сессии на тему «Не просто стройка: финансирование инфраструктуры как основа экономического роста».

Заместитель министра строительства Никита Стасишин добавил, что за первые пять месяцев этого года количество выданных разрешений на строительство упало на 22%, что является рекордным уровнем. Он также подчеркнул, что при градостроительном потенциале в 456 миллионов квадратных метров резкое сокращение объемов строительства, особенно в 2027 году, выглядит практически неизбежным.

Банк ВТБ уменьшил процентные ставки по ипотечным кредитам на рынке до 25,3% годовых.

С учетом предоставляемых скидок новые ипотечные предложения банка следующие:

▪️ от 25,3% — для покупки квартир и апартаментов;

▪️ от 25,9% — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Кроме того, ВТБ обновил условия комбинированной ипотеки, которая включает льготные программы и дополнительные источники финансирования:

▪️ от 6,97% (в рамках программы семейной ипотеки);

▪️ от 7,03% (по программе IT-ипотеки).

Все вышеуказанные проценты действуют при условии наличия комплексного страхования.

«Мы верим, что восстановление рынка станет возможным с началом снижения ключевой ставки, и с сегодняшнего дня мы запускаем ипотечные сделки на новых условиях. Главным фактором, способствующим спросу, является государственная поддержка, которая, по нашим прогнозам, составит более 80% от общего объема продаж в секторе жилищного кредитования в первой половине года. Улучшения условий затронут и другие кредитные продукты», — отметил Александр Пахомов, заместитель президента — председателя правления ВТБ.

Заместитель министра строительства Никита Стасишин обратил внимание на проблемы, с которыми сталкивается рынок аренды жилья в России. Он выделил важные факторы, препятствующие развитию данной сферы: нехватка средств для инвестиций и низкий уровень доходов.

Станишин также отметил, что министерство активно ищет пути для повышения доступности жилья, акцентируя внимание на улучшении арендных отношений. В то же время, на данный момент не существует эффективного механизма для привлечения частных инвесторов. Он добавил, что необходимые нормативные акты для поддержки аренды уже разработаны.

Депутаты предложили новую меру, направленную на поддержку молодых родителей через ипотечные кредиты.

В Государственной Думе состоялось обсуждение законопроекта, который предусматривает одноразовые выплаты в размере 450 тысяч рублей для семей, в которых появился второй ребенок. Полный текст данного законопроекта доступен в электронной системе Госдумы.

Согласно предложению, молодые родители в возрасте до 26 лет смогут воспользоваться этой финансовой помощью в период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2030 года. На данный момент такие меры действуют лишь для многодетных семей.

Эта инициатива была выдвинута представителями партии "Справедливая Россия". Главная цель данных изменений заключается в предоставлении целевой помощи молодым семьям, улучшении условий их проживания, а также в увеличении уровня рождаемости «среди молодежи, находящейся в социально и финансово уязвимом положении».

В мае 2025 года на вторичном рынке недвижимости в 9 из 16 российских городов с населением более миллиона человек наблюдалось снижение цен, которое варьировалось от 0,1% до 1,7%. Эти данные были опубликованы аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» на сайте «РБК Недвижимости».

▪️Самое значительное падение цен произошло в Воронеже, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,7% и теперь составляет 111,2 тысячи рублей.

▪️В Челябинске снижение составило 1,6%, в результате чего цена квадрата установилась на уровне 108,2 тысячи рублей.

▪️В Ростове-на-Дону стоимость уменьшилась на 1,2%, и цена за квадратный метр достигла 141,4 тысячи рублей.

▪️В Краснодаре и Новосибирске было отмечено снижение на 1,1%, что привело к установлению цены на уровне 138,6 тысячи рублей.

▪️В Волгограде стоимость квадратного метра упала на 0,8% и теперь составляет 104 тысячи рублей.

Заместитель министра строительства Муценек рассказал о последних новостях, касающихся работы государственной жилищной инспекции и управления многоэтажными домами.

Он сообщил, что Министерство строительства в настоящее время активно работает над почти двадцатью законодательными инициативами. Одним из значимых успехов стало принятие законопроекта в Государственной Думе, который также нашел поддержку у Совета Федерации. Этот закон, касающийся государственного учета жилого фонда, начнет действовать с марта 2026 года и внедрит систему технического учета. Это значительно увеличит прозрачность и достоверность информации о каждом многоквартирном доме (МКД). Жители смогут легко получать актуальные данные о состоянии своих жилых объектов, а также о домах, где запланированы работы по капитальному ремонту, и о расходах на коммунальные услуги и другие важные аспекты.

Власти решили продлить действие моратория на наложение штрафов на строительные компании, которые обязаны исполнять свои обязательства по передаче квартир дольщикам.

Ранее планировалось, что мораторий завершится в конце июня, однако теперь его срок продлен до 31 декабря 2025 года.

Эта мера была предложена правительством в марте 2024 года. В соответствии с новыми правилами дольщики не вправе требовать от застройщиков уплаты штрафов за задержку в передаче квартир, а также компенсации за убытки и проценты за просрочку возврата денежных средств, если договор был расторгнут по инициативе граждан.

Мутко: Необходимо облегчить процедуру банкротства для строительных организаций

Упрощение банкротства для строительных компаний, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, представляет собой крайне важный шаг, который поможет банкам завершить строительные проекты.

Он подчеркнул, что на данный момент средства участников долевого строительства находятся на эскроу-счетах и надежно защищены. Если застройщик не способен завершить работы, ответственность ложится на банки. В то же время, в некоторых случаях дольщики могли бы быстрее получить свои квартиры, если процедура банкротства станет менее сложной.

Строительное лобби снова пытается убедить общество в предстоящей нехватке жилья. Они формулируют различные предположения и побуждают покупателей инвестировать в недвижимость по завышенным ценам. Это связано с недавними слухами о возможных массовых блокировках банковских счетов, если процентная ставка снизится. Основная задача — создать ощущение срочности, что, в свою очередь, повлечёт рост интереса к покупке недвижимости. Однако реальная ситуация показывает обратное: рынок вторичного жилья перенасыщен предложениями, а инвесторы, которые приобретали квартиры по льготной ипотеке, сейчас активно избавляются от своих активов, пытаясь вернуть доходность, соответствующую ставкам по банковским депозитам. Принудительная продажа становится единственным способом вернуть вложенные средства, что в ближайшее время отразится на ценах в этом сегменте.

Заказчики, осознавая неэффективность прежних стратегий, вынуждены идти на компромиссные решения, но делают это выборочно. Для клиентов с льготной ипотекой стоимость жилья оказывается на 10-15% выше, чем для тех, кто приобретает недвижимость за наличные или получает стандартные кредиты. Это не только форма дискриминации, но и попытка любой ценой сохранить прибыль, даже если для этого необходимо манипулировать ожиданиями и создавать иллюзорный спрос. Не будем забывать, что именно рынок недвижимости, поддерживаемый льготной ипотекой, стал катализатором инфляции ещё до начала конфликта. В настоящее время, когда эпоха высоких доходов завершилась, застройщики прибегают к различным методам — от провокации паники до агрессивного маркетинга — чтобы избежать падения продаж и поддержать привычный уровень прибыли. Эта ситуация не является показателем реальной нехватки, а представляет собой попытку сохранить стабильность на ненадёжной основе завышенных ожиданий.

Отдых на природе вместо путешествий в курортные зоны

В минувшем году цены на посуточную аренду дач увеличились на 16%. Эта тенденция наблюдается по всей стране, но её выраженность варьируется в разных регионах: от +0,1% в Свердловской и Тюменской областях до +37% в Ставропольском крае.

Всё больше людей начинают видеть в аренде загородной недвижимости разумную альтернативу зарубежным поездкам, которые продолжают сталкиваться с различными трудностями, а также отдыху на Черном море, где в этом сезоне введены некоторые ограничения.

Такой способ проведения времени оказывается более экономически выгодным, особенно для больших семей, по сравнению с отдыхом на курортах.

Группа компаний "Самолет" объявила о снижении цен на квартиры в своих жилых комплексах, находящихся в юго-восточной части Москвы и Подмосковья. Это решение делает приобретение недвижимости в этом регионе более привлекательным для потенциальных покупателей.

Вот несколько наиболее выгодных предложений:

🟦Богдановский лес – квартиры от 2,8 миллиона рублей (от 113 тысяч рублей за квадратный метр).
🟦Прибрежный парк – цена стартует от 3,4 миллиона рублей (от 133 тысяч рублей за квадратный метр).
🟦Новое Видное – стоимость от 3,5 миллиона рублей (от 116 тысяч рублей за квадратный метр).

📌 Для желающих купить жилье в пределах МКАД доступен Квартал Домашний с ценами от 9,7 миллиона рублей.

В Шэньчжэне впервые применили дроны с системой автоматического управления для борьбы с огнем в высотных зданиях. Эти беспилотные летательные аппараты, оснащенные специальными водяными резервуарами, поднимались на высоту 100 метров и успешно справились с задачей по extinguishing the flames.

Ипотечные ставки немного снизились. В настоящее время восемь банков предлагают более привлекательные условия для заемщиков.

Как и ожидалось, наблюдается выраженная тенденция к снижению процентных ставок. В первую неделю после изменения ключевой ставки Центробанка лишь "Сбер" скорректировал свои тарифы, но на прошлой неделе (с 16 по 22 июня) к нему присоединились еще семь финансовых учреждений.

Согласно информации от "Дом. РФ", ставки по ипотечным кредитам на новые квартиры снизились на 0,61 процентного пункта и теперь составляют 24,99%. На рынке вторичного жилья также зафиксировано небольшое снижение — на 0,55 процентного пункта, в результате чего ставки достигли 25,01%.

❗️Кредитные организации, которые снизили на свои процентные ставки по ипотечным кредитам:

🔹ВТБ — ставки уменьшены на 1,2 п.п., в данный момент они составляют 26,2% как для новостроек, так и для вторичного жилья.
🔹Альфа-банк — снижение составило 2,7 п.п., теперь ставки равны 24,3% как для новых, так и для вторичных объектов.
🔹Т-Банк — ставки упали на 2 п.п. до 22% как для нового, так и для вторичного рынка.
🔹Банк Санкт-Петербург — снижение произошло на 1 п.п., ставки теперь составляют 21,5% в обоих сегментах.
🔹Уралсиб — на первичном рынке процентные ставки снизились на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном также на 1,5 п.п. до 21,79%.
🔹Азиатско-Тихоокеанский Банк — ставки для новых квартир сейчас составляют 23,4% (-1,6 п.п.), а для вторичного жилья — 22,4% (-2,6 п.п.).
🔹Банк Кубань Кредит стал лидером по снижению ставок: для новостроек они уменьшились на 5,0 п.п. до 22,9%, на вторичном рынке — на 4,7 п.п., также до 22,9%.

Строительные компании, вовлеченные в программу реновации Москвы, смогли сэкономить впечатляющую сумму в 1,8 миллиарда рублей благодаря внедрению системы налогового скоринга.

🔵 Фирмы, успешно прошедшие эту проверку, были освобождены от необходимости предоставлять банковские гарантии. Это дало им возможность запрашивать авансы у городских властей.

Владимир Ефимов, заммэра Москвы по градостроительству и строительству, отметил: "Мы внедрили ряд льготных условий для подрядчиков, участвующих в программе реновации, чтобы поддержать строительные компании".

Таким образом, организации, успешно прошедшие налоговый скоринг, избавились от бюрократической необходимости оформления банковских гарантий и получили возможность запрашивать авансовые платежи от города.

В результате использования данной системы скоринга подрядчики смогли сэкономить порядка 1,8 миллиарда рублей, получив авансы на общую сумму 52,6 миллиарда рублей как полностью, так и частично.