Некрасовка возглавила рейтинг районов Москвы по доступности новостроек
К началу лета 2025 года самое недорогое жилье на первичном рынке Старой Москвы предлагалось в районах Некрасовка, Новогиреево и Бибирево
В мае 2025 года Некрасовка заняла первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности новостроек. Средняя цена предложения 1 кв. м первичного жилья в этом локации составила 187 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro.
Лидерство Некрасовки в bnMAP. pro объясняют поступлением в продажу проекта с более низкой ценой и вымыванием более дорогих лотов из экспозиции.
На втором месте по доступности новостроек оказался район Новогиреево, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 232 тыс. руб. На третьей позиции — район Бибирево со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 246 тыс. руб.
В первую пятерку локаций с наиболее доступными по цене квартирами на первичном рынке столицы также вошли районы Лосиноостровский (246,3 тыс. руб.) и Крюково (262,2 тыс. руб.) на юго-востоке столицы.
Строй Надзор
К началу лета 2025 года самое недорогое жилье на первичном рынке Старой Москвы предлагалось в районах Некрасовка, Новогиреево и Бибирево
В мае 2025 года Некрасовка заняла первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности новостроек. Средняя цена предложения 1 кв. м первичного жилья в этом локации составила 187 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro.
Лидерство Некрасовки в bnMAP. pro объясняют поступлением в продажу проекта с более низкой ценой и вымыванием более дорогих лотов из экспозиции.
На втором месте по доступности новостроек оказался район Новогиреево, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 232 тыс. руб. На третьей позиции — район Бибирево со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 246 тыс. руб.
В первую пятерку локаций с наиболее доступными по цене квартирами на первичном рынке столицы также вошли районы Лосиноостровский (246,3 тыс. руб.) и Крюково (262,2 тыс. руб.) на юго-востоке столицы.
Строй Надзор
Цена «квадрата» элитных новостроек Москвы достигла нового максимума
Элитные новостройки в Москве подорожали на 34% за год
Средневзвешенная цена элитного первичного жилья в Москве поднялась почти до 2,2 млн руб. за 1 кв. м, поставив новый рекорд. И этот рекорд не единственный, на рынке дорогого жилья есть еще один новый максимум
К концу первого полугодия 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы поставлены сразу два рекорда — по объему предложения и по цене квадратного метра. Об этом сообщают аналитики NF Group.
На 12% за полгода (и на 34% на годовом отрезке) к концу первого полугодия 2025 года выросла средневзвешенная цена элитных новостроек Москвы. Она достигла нового рекорда — 2,183 млн руб. за 1 кв. м. Такой рост аналитики связывают как с повышением качественных характеристик продукта, так и с удорожанием себестоимости строительства.
На 6% за полгода (и на 21% за год) вырос объем предложения первичного элитного жилья. Сейчас застройщики предлагают покупателям 3,2 тыс. элитных квартир и апартаментов, что также является рекордным для Москвы показателем. В основном новый объем предложения выведен на продажу в уже реализуемых новостройках, поясняют аналитики NF Group.
За последние полгода рынок элитных новостроек Москвы пополнился лишь двумя новыми дорогими комплексами. Однако позитивная рыночная конъюнктура конца прошлого года позволила поддержать высокий уровень реализации в элитном сегменте новостроек и в начале 2025 года, отмечается в отчете.
Строй Надзор
Элитные новостройки в Москве подорожали на 34% за год
Средневзвешенная цена элитного первичного жилья в Москве поднялась почти до 2,2 млн руб. за 1 кв. м, поставив новый рекорд. И этот рекорд не единственный, на рынке дорогого жилья есть еще один новый максимум
К концу первого полугодия 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы поставлены сразу два рекорда — по объему предложения и по цене квадратного метра. Об этом сообщают аналитики NF Group.
На 12% за полгода (и на 34% на годовом отрезке) к концу первого полугодия 2025 года выросла средневзвешенная цена элитных новостроек Москвы. Она достигла нового рекорда — 2,183 млн руб. за 1 кв. м. Такой рост аналитики связывают как с повышением качественных характеристик продукта, так и с удорожанием себестоимости строительства.
На 6% за полгода (и на 21% за год) вырос объем предложения первичного элитного жилья. Сейчас застройщики предлагают покупателям 3,2 тыс. элитных квартир и апартаментов, что также является рекордным для Москвы показателем. В основном новый объем предложения выведен на продажу в уже реализуемых новостройках, поясняют аналитики NF Group.
За последние полгода рынок элитных новостроек Москвы пополнился лишь двумя новыми дорогими комплексами. Однако позитивная рыночная конъюнктура конца прошлого года позволила поддержать высокий уровень реализации в элитном сегменте новостроек и в начале 2025 года, отмечается в отчете.
Строй Надзор
Сбер дополнительно снизит ставки по рыночной ипотеке с 1 июля
Минимальная ставка по кредитам на новостройки составит 21,4% годовых.
Сбер объявил о новом снижении ставок по рыночной ипотеке. С 1 июля ставки по базовым ипотечным программам банка буду снижены на 0,5–2 процентных пункта. Размер ставки будет зависеть от величины первоначального взноса. Помимо это, банк вводит новую скидку к ставке в размере 1 п. п. по программе «Строительство жилого дома».
С 1 июля минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки составит 21,4% годовых. Ставка по ипотеке на готовое жильё будет начинаться от 21,8% годовых. Минимальная ставка по ипотеке на ИЖС составит 21,8% годовых.
Банки также снижает минимальные ставки по потребительским кредитам. С 30 июня ставки будут снижены на 1 п. п.
Напомним, 10 июня Сбер снизил ставки по ипотеке на 2–3,5 п. п. В банке ожидают, что в июле Центробанк снизит ключевую ставку на 1 п. п., до 19%, а к концу 2025 года показатель опустится до 17% годовых.
Строй Надзор
Минимальная ставка по кредитам на новостройки составит 21,4% годовых.
Сбер объявил о новом снижении ставок по рыночной ипотеке. С 1 июля ставки по базовым ипотечным программам банка буду снижены на 0,5–2 процентных пункта. Размер ставки будет зависеть от величины первоначального взноса. Помимо это, банк вводит новую скидку к ставке в размере 1 п. п. по программе «Строительство жилого дома».
С 1 июля минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки составит 21,4% годовых. Ставка по ипотеке на готовое жильё будет начинаться от 21,8% годовых. Минимальная ставка по ипотеке на ИЖС составит 21,8% годовых.
Банки также снижает минимальные ставки по потребительским кредитам. С 30 июня ставки будут снижены на 1 п. п.
Напомним, 10 июня Сбер снизил ставки по ипотеке на 2–3,5 п. п. В банке ожидают, что в июле Центробанк снизит ключевую ставку на 1 п. п., до 19%, а к концу 2025 года показатель опустится до 17% годовых.
Строй Надзор
В «Домклик» оценили динамику стоимости жилья в регионах России
Нижний Новгород оказался регионом — лидером по росту цен на новостройки
Наибольшее снижение цен отмечено в Пензенской, Новосибирской и Московской областях
По данным о заключенных ипотечных сделках «Сбера» в мае 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке России выросла на 0,7%, составив 173,4 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию совместном исследовании сообщили аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА).
Среди крупнейших регионов, по данным аналитиков «Домклик» и ЦФА, наибольший рост за месяц зафиксирован в Нижегородской области (+3,4%), Санкт-Петербурге (+3,2%), Удмуртской Республике (+2,0%), Ростовской и Калининградской областях (+1,0% и +0,9% соответственно).
Наибольшее снижение цен отмечено в Пензенской, Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае (-2,1%, -0,2% и по -0,1% соответственно).
Годовые темпы роста цен на первичное жилье продолжают снижаться (в мае номинальный рост год к году составил 7,1% против 7,7% в апреле). В «Домклик» отметили, что в 2024 году цены сильно росли в преддверии отмены программы «Господдержка», с августа 2024 года средний номинальный рост стоимости составляет всего 3,4% в годовом выражении.
В исследовании указывается, что доля ежемесячных продаж уже десять месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки. Так, в мае было продано всего 1,5% построенного жилья, при этом наиболее сильно просели покупки за собственные средства, показав самый низкий результат с января. Это может объясняться как снижением доли рассрочек, так и снижением до 1% доли инвестиционных сделок, отметили аналитики.
Сравнение данных СберИндекса и «Домклик» показало, что в мае различие между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке уменьшилось и составило 11,3% (против 12,8% в апреле). Все это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне, прогнозируют аналитики.
Строй Надзор
Нижний Новгород оказался регионом — лидером по росту цен на новостройки
Наибольшее снижение цен отмечено в Пензенской, Новосибирской и Московской областях
По данным о заключенных ипотечных сделках «Сбера» в мае 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке России выросла на 0,7%, составив 173,4 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию совместном исследовании сообщили аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА).
Среди крупнейших регионов, по данным аналитиков «Домклик» и ЦФА, наибольший рост за месяц зафиксирован в Нижегородской области (+3,4%), Санкт-Петербурге (+3,2%), Удмуртской Республике (+2,0%), Ростовской и Калининградской областях (+1,0% и +0,9% соответственно).
Наибольшее снижение цен отмечено в Пензенской, Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае (-2,1%, -0,2% и по -0,1% соответственно).
Годовые темпы роста цен на первичное жилье продолжают снижаться (в мае номинальный рост год к году составил 7,1% против 7,7% в апреле). В «Домклик» отметили, что в 2024 году цены сильно росли в преддверии отмены программы «Господдержка», с августа 2024 года средний номинальный рост стоимости составляет всего 3,4% в годовом выражении.
В исследовании указывается, что доля ежемесячных продаж уже десять месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки. Так, в мае было продано всего 1,5% построенного жилья, при этом наиболее сильно просели покупки за собственные средства, показав самый низкий результат с января. Это может объясняться как снижением доли рассрочек, так и снижением до 1% доли инвестиционных сделок, отметили аналитики.
Сравнение данных СберИндекса и «Домклик» показало, что в мае различие между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке уменьшилось и составило 11,3% (против 12,8% в апреле). Все это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне, прогнозируют аналитики.
Строй Надзор
Порядок оплаты ресурсов на содержание дома предложили изменить
Законопроект внесли в Госдуму
Способ начисления платежей за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирных домов хотят изменить. Предложено начислять плату за воду и электричество только по показаниям общедомовых счётчиков. Такой законопроект внесли в Госдуму.
Сейчас такие платежи ежемесячно начисляют по нормативу. Перерасчёт по фактическому потреблению производится один раз в год. Авторы инициативы считают, что такая система оплаты неудобна для жильцов. Плату чаще всего рассчитывают по усреднённой расчётной величине, при этом не учитывается реальный расход.
Точный перерасчёт платежей делается всего один раз в год, при этом часто людям приходит счёт на доплату либо им приходится долго ждать возврата переплаты. Для управляющих компаний эта система также неудобна. Если реальный расход ресурсов выше норматива, управляющей компании приходится доплачивать разницу до сверки. Это приводит к долгам УК перед поставщиками ресурсов.
Согласно поправкам, жильцы будут платить только за фактически потреблённые ресурсы, объяснил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. Плату за общедомовые нужды будут ежемесячно начислять по фактическим показаниям счётчика. Благодаря этому не придётся постоянно производить перерасчёт, а люди будут оплачивать только объем ресурсов, который реально был израсходован.
Строй Надзор
Законопроект внесли в Госдуму
Способ начисления платежей за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирных домов хотят изменить. Предложено начислять плату за воду и электричество только по показаниям общедомовых счётчиков. Такой законопроект внесли в Госдуму.
Сейчас такие платежи ежемесячно начисляют по нормативу. Перерасчёт по фактическому потреблению производится один раз в год. Авторы инициативы считают, что такая система оплаты неудобна для жильцов. Плату чаще всего рассчитывают по усреднённой расчётной величине, при этом не учитывается реальный расход.
Точный перерасчёт платежей делается всего один раз в год, при этом часто людям приходит счёт на доплату либо им приходится долго ждать возврата переплаты. Для управляющих компаний эта система также неудобна. Если реальный расход ресурсов выше норматива, управляющей компании приходится доплачивать разницу до сверки. Это приводит к долгам УК перед поставщиками ресурсов.
Согласно поправкам, жильцы будут платить только за фактически потреблённые ресурсы, объяснил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. Плату за общедомовые нужды будут ежемесячно начислять по фактическим показаниям счётчика. Благодаря этому не придётся постоянно производить перерасчёт, а люди будут оплачивать только объем ресурсов, который реально был израсходован.
Строй Надзор
Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке
Минимальная ставка по кредитам на новостройки — 21,4% годовых.
Сбер с 1 июля 2025 года снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5−2 процентных пункта. Итоговый размер ставки будет зависеть от суммы первоначального взноса. С 30 июня банк также снизил размер минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п. п.
Также Сбер ввёл скидку к ставке по ипотеке на строительство быстровозводимых домов на 1 п. п.
Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке теперь составляет 21,4% годовых. Ставка по рыночной ипотеке на вторичное жильё начинается от 21,8% годовых. Минимальная ставка по программе «Строительство жилого дома» — 21,8% годовых.
Напомним, с 10 июня Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 2−3,5 п. п. В кредитной организации отметили, что это связано с решением Центробанка снизить ключевую ставку.
Строй Надзор
Минимальная ставка по кредитам на новостройки — 21,4% годовых.
Сбер с 1 июля 2025 года снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5−2 процентных пункта. Итоговый размер ставки будет зависеть от суммы первоначального взноса. С 30 июня банк также снизил размер минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п. п.
Также Сбер ввёл скидку к ставке по ипотеке на строительство быстровозводимых домов на 1 п. п.
Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке теперь составляет 21,4% годовых. Ставка по рыночной ипотеке на вторичное жильё начинается от 21,8% годовых. Минимальная ставка по программе «Строительство жилого дома» — 21,8% годовых.
Напомним, с 10 июня Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 2−3,5 п. п. В кредитной организации отметили, что это связано с решением Центробанка снизить ключевую ставку.
Строй Надзор
Минцифры оценит стандарт по количеству провайдеров в новостройках
Новые правила не коснутся домов, которые уже заселены и эксплуатируются.
Стандарт, предполагающий наличие минимум трёх провайдеров в новостройках, оценят в Минцифры. Ведомство проанализирует это предложение до 3 ноября 2025 года. Такое поручение дал профильному министерству председатель правительства Михаил Мишустин.
Согласно инициативе все новостройки будут иметь подключение к разным провайдерам. При вводе дома потребуется подключение не менее трёх операторов связи.
Это обеспечит конкурентоспособность сразу на этапе ввода. В Минцифры оценят возможность подключения к каждому строящемуся многоквартирному дому не менее трёх операторов связи. Речь идёт о новостройках. Новые правила не коснутся домов, которые уже заселены и эксплуатируются.
Ранее правительство утвердило единые правила доступа провайдеров в многоквартирные дома. Управляющие компании не смогут препятствовать операторам связи. Это обеспечит жителям многоквартирных домов выбор при подключении к интернету.
Строй Надзор
Новые правила не коснутся домов, которые уже заселены и эксплуатируются.
Стандарт, предполагающий наличие минимум трёх провайдеров в новостройках, оценят в Минцифры. Ведомство проанализирует это предложение до 3 ноября 2025 года. Такое поручение дал профильному министерству председатель правительства Михаил Мишустин.
Согласно инициативе все новостройки будут иметь подключение к разным провайдерам. При вводе дома потребуется подключение не менее трёх операторов связи.
Это обеспечит конкурентоспособность сразу на этапе ввода. В Минцифры оценят возможность подключения к каждому строящемуся многоквартирному дому не менее трёх операторов связи. Речь идёт о новостройках. Новые правила не коснутся домов, которые уже заселены и эксплуатируются.
Ранее правительство утвердило единые правила доступа провайдеров в многоквартирные дома. Управляющие компании не смогут препятствовать операторам связи. Это обеспечит жителям многоквартирных домов выбор при подключении к интернету.
Строй Надзор
В ЦБ объяснили, почему семейную ипотеку не расширили на семьи с детьми старше 14 лет
Регулятор призвал сохранить адресный характер льготной ипотеки.
В Центробанке выступили против чрезмерного расширения льготной ипотеки. Меры поддержки должны быть точечными, охватывающими отдельные категории заёмщиков, подчеркнул зампред ЦБ Алексей Заботкин, выступая в рамках Макроэкономической школы, организованной Банком России.
Ранее правительство отложило расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряжённого» бюджета. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Центробанк принял участие в обсуждении семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет, рассказал зампред ЦБ. Он подчеркнул, что важно сохранить адресный характер льготных ипотечных программ, чтобы не допустить перекосов на жилищном рынке, объяснил Алексей Заботкин.
Доля льготного кредитования не должна быть значительной по отношению к общему объёму ипотеки, отметил представитель Центробанка.
Строй Надзор
Регулятор призвал сохранить адресный характер льготной ипотеки.
В Центробанке выступили против чрезмерного расширения льготной ипотеки. Меры поддержки должны быть точечными, охватывающими отдельные категории заёмщиков, подчеркнул зампред ЦБ Алексей Заботкин, выступая в рамках Макроэкономической школы, организованной Банком России.
Ранее правительство отложило расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряжённого» бюджета. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Центробанк принял участие в обсуждении семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет, рассказал зампред ЦБ. Он подчеркнул, что важно сохранить адресный характер льготных ипотечных программ, чтобы не допустить перекосов на жилищном рынке, объяснил Алексей Заботкин.
Доля льготного кредитования не должна быть значительной по отношению к общему объёму ипотеки, отметил представитель Центробанка.
Строй Надзор
Доля устаревших торгцентров через два года приблизится к 70%
Торговым объектам нужно обновление интерьеров и смена состава арендаторов.
В 2026−2027 годах доля устаревших торговых центров достигнет 64−67%, говорится в исследовании компании Nikoliers. Количество таких торгцентров растёт из-за естественного старения объектов, а также изменения поведения потребителей.
Речь идёт о торговых центрах, нуждающихся в реконцепции. Таким объектам нужны обновление интерьеров и смена состава арендаторов.
Сейчас в реконцепции нуждается 62% торговых центров, подсчитали аналитики.
Максимальная доля устаревших ТЦ отмечена в регионах — здесь в обновлении нуждается до 73% объектов. В Москве реконцепция нужна только 43% торгцентров, в Санкт-Петербурге доля устаревших объектов — 53%.
Доля торгцентров, нуждающихся в реконцепции, в ближайшие два года вырастет. Большинство действующих крупноформатных торговых центров было построено до 2014 года, отмечают аналитики. Всего в стране насчитывается 31 млн «квадратов» торгцентров. Почти половина из этого объёма, 40%, — это торговые центры возрастом более 15 лет. Около трети ТЦ — это объекты возрастом 11−15 лет. Всего 9% торговых площадей — это новые ТЦ возрастом до 5 лет.
Помимо этого меняются потребительские предпочтения. Традиционная модель торгового центра ориентирована на ритейл.
Она постепенно устаревает на протяжении десяти лет. В последние годы люди ожидают от торговых центров не только торговой функции, но и разнообразных форматов досуга и сервисов, объяснила региональный директор департамента торговой недвижимости и управления недвижимостью Nikoliers Анна Никандрова. По этой причине торговым объектам нужно не только обновление интерьеров, но и смена структуры площадей и состава арендаторов. Торговые центры постепенно трансформируются в многофункциональные комплексы, объединяющие ритейл, коворкинги и общественные пространства.
Строй Надзор
Торговым объектам нужно обновление интерьеров и смена состава арендаторов.
В 2026−2027 годах доля устаревших торговых центров достигнет 64−67%, говорится в исследовании компании Nikoliers. Количество таких торгцентров растёт из-за естественного старения объектов, а также изменения поведения потребителей.
Речь идёт о торговых центрах, нуждающихся в реконцепции. Таким объектам нужны обновление интерьеров и смена состава арендаторов.
Сейчас в реконцепции нуждается 62% торговых центров, подсчитали аналитики.
Максимальная доля устаревших ТЦ отмечена в регионах — здесь в обновлении нуждается до 73% объектов. В Москве реконцепция нужна только 43% торгцентров, в Санкт-Петербурге доля устаревших объектов — 53%.
Доля торгцентров, нуждающихся в реконцепции, в ближайшие два года вырастет. Большинство действующих крупноформатных торговых центров было построено до 2014 года, отмечают аналитики. Всего в стране насчитывается 31 млн «квадратов» торгцентров. Почти половина из этого объёма, 40%, — это торговые центры возрастом более 15 лет. Около трети ТЦ — это объекты возрастом 11−15 лет. Всего 9% торговых площадей — это новые ТЦ возрастом до 5 лет.
Помимо этого меняются потребительские предпочтения. Традиционная модель торгового центра ориентирована на ритейл.
Она постепенно устаревает на протяжении десяти лет. В последние годы люди ожидают от торговых центров не только торговой функции, но и разнообразных форматов досуга и сервисов, объяснила региональный директор департамента торговой недвижимости и управления недвижимостью Nikoliers Анна Никандрова. По этой причине торговым объектам нужно не только обновление интерьеров, но и смена структуры площадей и состава арендаторов. Торговые центры постепенно трансформируются в многофункциональные комплексы, объединяющие ритейл, коворкинги и общественные пространства.
Строй Надзор
Риелторы заявили о резком увеличении доли срочных продаж недвижимости
Также растёт величина скидок, которые делают владельцы объектов.
Доля срочных продаж квартир в России увеличилась до 30%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на профильных специалистов.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что недоступность рыночной ипотеки привела к существенному увеличению сроков продажи вторичного жилья и росту доли встречных сделок, когда покупка нового жилья происходит параллельно с продажей существующего.
«Естественно, что в этих условиях растёт количество срочных сделок, по которым собственники готовы делать дисконт на уровне 10–15% от изначальной цены. На этом фоне средний дисконт при продаже готового жилья в России за последние три месяца достиг рекордных значений в 6,2–6,3%.
Понятно, что и покупатели по большей части сейчас стараются найти объекты, где собственники заинтересованы в срочной продаже, и получить благодаря этому максимальный дисконт», — пояснил Сергей Зайцев.
Строй Надзор
Также растёт величина скидок, которые делают владельцы объектов.
Доля срочных продаж квартир в России увеличилась до 30%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на профильных специалистов.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что недоступность рыночной ипотеки привела к существенному увеличению сроков продажи вторичного жилья и росту доли встречных сделок, когда покупка нового жилья происходит параллельно с продажей существующего.
«Естественно, что в этих условиях растёт количество срочных сделок, по которым собственники готовы делать дисконт на уровне 10–15% от изначальной цены. На этом фоне средний дисконт при продаже готового жилья в России за последние три месяца достиг рекордных значений в 6,2–6,3%.
Понятно, что и покупатели по большей части сейчас стараются найти объекты, где собственники заинтересованы в срочной продаже, и получить благодаря этому максимальный дисконт», — пояснил Сергей Зайцев.
Строй Надзор
Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке
Минимальная ставка по кредитам на новостройки — 21,4% годовых.
Сбер с 1 июля 2025 года снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5−2 процентных пункта. Итоговый размер ставки будет зависеть от суммы первоначального взноса. С 30 июня банк также снизил размер минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п. п.
Также Сбер ввёл скидку к ставке по ипотеке на строительство быстровозводимых домов на 1 п. п.
Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке теперь составляет 21,4% годовых. Ставка по рыночной ипотеке на вторичное жильё начинается от 21,8% годовых. Минимальная ставка по программе «Строительство жилого дома» — 21,8% годовых.
Напомним, с 10 июня Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 2−3,5 п. п. В кредитной организации отметили, что это связано с решением Центробанка снизить ключевую ставку.
Строй Надзор
Минимальная ставка по кредитам на новостройки — 21,4% годовых.
Сбер с 1 июля 2025 года снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5−2 процентных пункта. Итоговый размер ставки будет зависеть от суммы первоначального взноса. С 30 июня банк также снизил размер минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п. п.
Также Сбер ввёл скидку к ставке по ипотеке на строительство быстровозводимых домов на 1 п. п.
Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке теперь составляет 21,4% годовых. Ставка по рыночной ипотеке на вторичное жильё начинается от 21,8% годовых. Минимальная ставка по программе «Строительство жилого дома» — 21,8% годовых.
Напомним, с 10 июня Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 2−3,5 п. п. В кредитной организации отметили, что это связано с решением Центробанка снизить ключевую ставку.
Строй Надзор
Банкам запретили брать плату за снижение ставки по ипотеке
Ограничение вводится в рамках ипотечного стандарта.
Банки больше не смогут взимать плату за снижение ставки по ипотечным кредитам. С 1 июля 2025 года вступает в силу положение «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков».
Получать дополнительную плату от заёмщиков за установление пониженной ставки по ипотечным договорам теперь запрещено. Это ограничение вводится в рамках стандарта защиты ипотечных заёмщиков, который был разработан Центробанком ещё в прошлом году.
Напомним, с 1 января в рамках ипотечного стандарта были введены некоторые ограничения для банков и застройщиков. В их числе запрет на получение банками вознаграждения от застройщиков за снижение ипотечной ставки. Плата за пониженную ставку должна была производиться за счёт собственных средств заёмщика.
Строй Надзор
Ограничение вводится в рамках ипотечного стандарта.
Банки больше не смогут взимать плату за снижение ставки по ипотечным кредитам. С 1 июля 2025 года вступает в силу положение «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков».
Получать дополнительную плату от заёмщиков за установление пониженной ставки по ипотечным договорам теперь запрещено. Это ограничение вводится в рамках стандарта защиты ипотечных заёмщиков, который был разработан Центробанком ещё в прошлом году.
Напомним, с 1 января в рамках ипотечного стандарта были введены некоторые ограничения для банков и застройщиков. В их числе запрет на получение банками вознаграждения от застройщиков за снижение ипотечной ставки. Плата за пониженную ставку должна была производиться за счёт собственных средств заёмщика.
Строй Надзор
Ограничений по семейной ипотеке не будет — Минфин
В некоторых телеграм-каналах появились сообщения о возможном ужесточении программы семейной ипотеки с июля, в частности, о том, что банки готовятся к сокращению выдачи таких кредитов. Эту информацию опровергли в российском Минфине.
В ответ на запрос «РИА Новости» в пресс-службе министерства ответили, что ужесточать требования к семейной ипотеке не планируется, и сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача не приостановлена ни в одном из банков.
Программа семейной ипотеки действует в России с 2018 года. В 2024 году ее продлили до 2030 года, при этом условия программы были изменены: теперь она доступна только семьям с детьми до 6 лет и для семей с двумя несовершеннолетними детьми, проживающими в малых городах или регионах, где строят мало жилья.
С 1 апреля 2025 года вступило в силу еще одно изменение: семейную ипотеку расширили на покупку вторичного жилья в городах, в которых ведется строительство не более двух домов.
Весной этого года президент РФ Владимир Путин поручил расширить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет, однако недавно стало известно, что решение этого вопроса отложено как минимум до снижения ключевой ставки. Дело в том, что любое изменение льготных ипотечных программ — это сильная нагрузка на бюджет.
Строй Надзор
В некоторых телеграм-каналах появились сообщения о возможном ужесточении программы семейной ипотеки с июля, в частности, о том, что банки готовятся к сокращению выдачи таких кредитов. Эту информацию опровергли в российском Минфине.
В ответ на запрос «РИА Новости» в пресс-службе министерства ответили, что ужесточать требования к семейной ипотеке не планируется, и сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача не приостановлена ни в одном из банков.
Программа семейной ипотеки действует в России с 2018 года. В 2024 году ее продлили до 2030 года, при этом условия программы были изменены: теперь она доступна только семьям с детьми до 6 лет и для семей с двумя несовершеннолетними детьми, проживающими в малых городах или регионах, где строят мало жилья.
С 1 апреля 2025 года вступило в силу еще одно изменение: семейную ипотеку расширили на покупку вторичного жилья в городах, в которых ведется строительство не более двух домов.
Весной этого года президент РФ Владимир Путин поручил расширить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет, однако недавно стало известно, что решение этого вопроса отложено как минимум до снижения ключевой ставки. Дело в том, что любое изменение льготных ипотечных программ — это сильная нагрузка на бюджет.
Строй Надзор
Московские застройщики распродали почти половину квартир в новостройках
В разных округах столицы уровень распроданности колеблется от 33 до 73%.
В столичных новостройках к середине года было распродано 47% квартир, говорится в сообщении Мосгостройнадзора. В Москве сейчас возводится 18,6 млн «квадратов» жилой недвижимости. Из них по 8,2 млн «квадратов» уже оформлены договоры долевого участия.
В разных административных округах столицы уровень распроданности квартир разный — он колеблется от 33 до 73%.
Самая высокая доля проданного жилья отмечена в Зеленограде. Здесь к июлю было распродано 73% жилых площадей. При этом здесь строится всего 83 тыс. «квадратов» недвижимости. Это минимальный показатель среди всех административных округов столицы. В Юго-Западном административном округе распродано 63% квартир. Здесь возводится 393 тыс. «квадратов» жилья. В Северо-Восточном административном округе распродано 57% жилья, при этом здесь строится почти 1,68 млн «квадратов» недвижимости.
Минимальная доля распроданности новых квартир отмечена в Восточном административном округе — 33%. Здесь возводится 964 тыс. «квадратов» жилой недвижимости.
В Центральном округе распродано около 40% квартир в новостройках. Сейчас здесь возводится 1,2 млн «квадратов» жилья. В Новой Москве строится больше всего жилой недвижимости — 3,7 млн «квадратов». Здесь распродано 52% жилых площадей
По словам главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, доля распроданности новостроек на уровне 40–52% в ключевых округах столицы говорит о сбалансированности рынка.
Строй Надзор
В разных округах столицы уровень распроданности колеблется от 33 до 73%.
В столичных новостройках к середине года было распродано 47% квартир, говорится в сообщении Мосгостройнадзора. В Москве сейчас возводится 18,6 млн «квадратов» жилой недвижимости. Из них по 8,2 млн «квадратов» уже оформлены договоры долевого участия.
В разных административных округах столицы уровень распроданности квартир разный — он колеблется от 33 до 73%.
Самая высокая доля проданного жилья отмечена в Зеленограде. Здесь к июлю было распродано 73% жилых площадей. При этом здесь строится всего 83 тыс. «квадратов» недвижимости. Это минимальный показатель среди всех административных округов столицы. В Юго-Западном административном округе распродано 63% квартир. Здесь возводится 393 тыс. «квадратов» жилья. В Северо-Восточном административном округе распродано 57% жилья, при этом здесь строится почти 1,68 млн «квадратов» недвижимости.
Минимальная доля распроданности новых квартир отмечена в Восточном административном округе — 33%. Здесь возводится 964 тыс. «квадратов» жилой недвижимости.
В Центральном округе распродано около 40% квартир в новостройках. Сейчас здесь возводится 1,2 млн «квадратов» жилья. В Новой Москве строится больше всего жилой недвижимости — 3,7 млн «квадратов». Здесь распродано 52% жилых площадей
По словам главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, доля распроданности новостроек на уровне 40–52% в ключевых округах столицы говорит о сбалансированности рынка.
Строй Надзор
Оформление жилья, купленного за маткапитал, упростили
Поправки поддержали в Совете Федерации.
Закон, упрощающий оформление прав на жильё, приобретённое в ипотеку с использованием материнского капитала, одобрен Советом Федерации. В ст. 7 закона «Об ипотеке» внесут поправки. Семьям, которые оформили ипотечный кредит и использовали материнский капитал, не придётся получать согласие банка при оформлении жилья в общую собственность.
Согласно действующему законодательству, оформить жильё, купленное на маткапитал, нельзя без согласия банка. По условиям программы материнского капитала, в квартире необходимо выделить доли всем членам семьи, в том числе ребёнку, при рождении которого семья получила субсидию. Это нельзя сделать до полного погашения жилищного кредита.
По новым правилам семьи смогут оформить ипотечное жильё в общую собственность без согласия банка.
Помимо этого определён порядок информирования органами Социального фонда получателей сертификата. С 1 января 2026 года Соцфонд будет уведомлять граждан о перечислении средств субсидии по выбранному направлению в течение одного месяца.
Строй Надзор
Поправки поддержали в Совете Федерации.
Закон, упрощающий оформление прав на жильё, приобретённое в ипотеку с использованием материнского капитала, одобрен Советом Федерации. В ст. 7 закона «Об ипотеке» внесут поправки. Семьям, которые оформили ипотечный кредит и использовали материнский капитал, не придётся получать согласие банка при оформлении жилья в общую собственность.
Согласно действующему законодательству, оформить жильё, купленное на маткапитал, нельзя без согласия банка. По условиям программы материнского капитала, в квартире необходимо выделить доли всем членам семьи, в том числе ребёнку, при рождении которого семья получила субсидию. Это нельзя сделать до полного погашения жилищного кредита.
По новым правилам семьи смогут оформить ипотечное жильё в общую собственность без согласия банка.
Помимо этого определён порядок информирования органами Социального фонда получателей сертификата. С 1 января 2026 года Соцфонд будет уведомлять граждан о перечислении средств субсидии по выбранному направлению в течение одного месяца.
Строй Надзор
Порядок управления многоэтажками, введёнными по частям, уточнят
Сейчас в таких домах жители каждого подъезда могут выбрать свою управляющую компанию.
Порядок управления многоэтажными домами предложили изменить. Такой законопроект внесён в Госдуму, он размещён в электронной базе парламента. Поправки коснутся многоквартирных домов, сданных в эксплуатацию по частям, секциями или подъездами. Документ был разработан комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ, который возглавляет Сергей Пахомов.
Если дом вводится в эксплуатацию частями, например секциями, функцию по управлению в новой части дома будет выполнять управляющая компания, которую ранее выбрали собственники помещений в этом доме. Способ управления для новых секций и подъездов также будет сохранен, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если собственники квартир не выбрали способ управления домом, орган местного самоуправления проведёт открытый конкурс по выбору управляющей компании.
Поправки позволят устранить правовой пробел в управлении многоквартирным домом, объяснил РИА Недвижимости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сейчас жильцы каждой секции или подъезда при вводе в эксплуатацию могут выбрать любой способ управления. Они могут передать управление ТСЖ или УК. В итоге в каждом подъезде или секции многоэтажки может быть своя управляющая компания. В одном подъезде жильцы могут выбрать УК, а в другом ТСЖ. Благодаря поправкам этот управленческий хаос будет устранён.
Строй Надзор
Сейчас в таких домах жители каждого подъезда могут выбрать свою управляющую компанию.
Порядок управления многоэтажными домами предложили изменить. Такой законопроект внесён в Госдуму, он размещён в электронной базе парламента. Поправки коснутся многоквартирных домов, сданных в эксплуатацию по частям, секциями или подъездами. Документ был разработан комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ, который возглавляет Сергей Пахомов.
Если дом вводится в эксплуатацию частями, например секциями, функцию по управлению в новой части дома будет выполнять управляющая компания, которую ранее выбрали собственники помещений в этом доме. Способ управления для новых секций и подъездов также будет сохранен, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если собственники квартир не выбрали способ управления домом, орган местного самоуправления проведёт открытый конкурс по выбору управляющей компании.
Поправки позволят устранить правовой пробел в управлении многоквартирным домом, объяснил РИА Недвижимости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сейчас жильцы каждой секции или подъезда при вводе в эксплуатацию могут выбрать любой способ управления. Они могут передать управление ТСЖ или УК. В итоге в каждом подъезде или секции многоэтажки может быть своя управляющая компания. В одном подъезде жильцы могут выбрать УК, а в другом ТСЖ. Благодаря поправкам этот управленческий хаос будет устранён.
Строй Надзор
Ввод офисов в Москве будет вдвое меньше прогноза
За III и IV кварталы заявленный объём площадей ввести невозможно, считает эксперт.
В Москве в 2025 году будет введено в эксплуатацию не более 500 тыс. «квадратов» офисных площадей, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group.
Объем ввода будет в 2,4 раза меньше прогнозируемого значения, рассказала партнёр NF Group Мария Зимина. По её словам, ввести заявленный 1 млн «квадратов» офисной недвижимости за III и IV кварталы невозможно — с учётом того, что ввод постоянно откладывается.
Ранее в компании ожидали, что по итогам 2025 года в столице ввод офисов составит 1,2 млн «квадратов». Эти ожидания были завышенными, отметила Мария Зимина.
В Москве к концу 2025 года будет вакантно всего 4,7% офисных площадей, сообщила ранее глава столичного департамента экономической политики и развития Мария Багреева. Из-за дефицита предложения и высокого спроса цены на аренду офисной недвижимости растут.
Строй Надзор
За III и IV кварталы заявленный объём площадей ввести невозможно, считает эксперт.
В Москве в 2025 году будет введено в эксплуатацию не более 500 тыс. «квадратов» офисных площадей, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group.
Объем ввода будет в 2,4 раза меньше прогнозируемого значения, рассказала партнёр NF Group Мария Зимина. По её словам, ввести заявленный 1 млн «квадратов» офисной недвижимости за III и IV кварталы невозможно — с учётом того, что ввод постоянно откладывается.
Ранее в компании ожидали, что по итогам 2025 года в столице ввод офисов составит 1,2 млн «квадратов». Эти ожидания были завышенными, отметила Мария Зимина.
В Москве к концу 2025 года будет вакантно всего 4,7% офисных площадей, сообщила ранее глава столичного департамента экономической политики и развития Мария Багреева. Из-за дефицита предложения и высокого спроса цены на аренду офисной недвижимости растут.
Строй Надзор
Минфин опроверг информацию об ужесточении условий выдачи семейной ипотеки
В ведомстве подчеркнули, что кредитование по льготной программе продолжится в прежнем режиме.
Власти не собираются ужесточать требования к заёмщикам, претендующим на семейную ипотеку. Информацию, которую распространил ряд Telegram-каналов, опроверг Минфин, сообщает РИА Новости.
«Ужесточать требования к льготной ипотечной программе не планируется. Сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объёма средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается», — уточнили в пресс-службе министерства.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что Минфин не мог дать другого комментария, так как является исполнителем политических решений более высокого уровня.
«Пока каких-либо корректировок не было. Всё это не исключает того, что практика работы банков может корректироваться, а требования к заёмщикам ужесточаться», — заявил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов ранее отмечал, что компромиссным решением по корректировке семейной ипотеки могло бы стать совмещение предложения по распространению программы на семьи с детьми до 14 лет и одобрение для них выдачи кредита с учётом региона проживания, предложенное спикером Совфеда Валентиной Матвиенко.
«Семьи с детьми старше семи лет, как правило, больше привязаны к месту жительства — дети уже пошли в школу, посещают кружки, обзавелись кругом друзей. Для этой категории возможно было бы ввести нормы по получению семейной ипотеки по региону регистрации. А молодые семьи, которые только родили ребёнка или планируют это сделать, как правило, более мобильны, в том числе в вопросе поиска работы. И для них стоит оставить возможность оформления семейного ипотечного кредита в других регионах», — говорил Рустам Азизов.
Строй Надзор
В ведомстве подчеркнули, что кредитование по льготной программе продолжится в прежнем режиме.
Власти не собираются ужесточать требования к заёмщикам, претендующим на семейную ипотеку. Информацию, которую распространил ряд Telegram-каналов, опроверг Минфин, сообщает РИА Новости.
«Ужесточать требования к льготной ипотечной программе не планируется. Сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объёма средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается», — уточнили в пресс-службе министерства.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что Минфин не мог дать другого комментария, так как является исполнителем политических решений более высокого уровня.
«Пока каких-либо корректировок не было. Всё это не исключает того, что практика работы банков может корректироваться, а требования к заёмщикам ужесточаться», — заявил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов ранее отмечал, что компромиссным решением по корректировке семейной ипотеки могло бы стать совмещение предложения по распространению программы на семьи с детьми до 14 лет и одобрение для них выдачи кредита с учётом региона проживания, предложенное спикером Совфеда Валентиной Матвиенко.
«Семьи с детьми старше семи лет, как правило, больше привязаны к месту жительства — дети уже пошли в школу, посещают кружки, обзавелись кругом друзей. Для этой категории возможно было бы ввести нормы по получению семейной ипотеки по региону регистрации. А молодые семьи, которые только родили ребёнка или планируют это сделать, как правило, более мобильны, в том числе в вопросе поиска работы. И для них стоит оставить возможность оформления семейного ипотечного кредита в других регионах», — говорил Рустам Азизов.
Строй Надзор
Люди могут вложить в жильё 13,5 трлн банковских накоплений
Часть этих средств россияне могут направить на закрытие рассрочек.
Россияне могут вложить в покупку жилья 13,5 трлн рублей накоплений, которые они хранят в банках, заявил председатель правления банка «Дом. РФ» Максим Грицкевич, выступая в ходе Финансового конгресса. Часть этих средств люди могут направить на закрытие рассрочек.
В банке проанализировали депозитные портфели банков и подсчитали, что на депозитах размещено 13,5 трлн рублей. Эти деньги потенциально могут быть направлены на покупку жилья и погашение рассрочек. В будущем это может привести к росту цен на недвижимость.
Застройщики, которые работают в разных ценовых сегментах, по-разному подходят к клиентам, отметил Грицкевич. В экономклассе девелоперы делают правильные подходы. Они равномерно распределяют платежи и выдают рассрочку большим первоначальным взносом. В элитном, премиальном и бизнес-сегменте покупатели часто предпочитают держать средства на депозитах, оформляя бесплатную рассрочку.
Ранее глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова заявила, что Банк России обеспокоен ростом количества длинных рассрочек с минимальным первоначальным взносом. При такой схеме рискуют и застройщики, и банки, и покупатели. Руководитель департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов заявил, что регулятор может обязать банки проверять доход тех, кто покупает квартиры в рассрочку.
Строй Надзор
Часть этих средств россияне могут направить на закрытие рассрочек.
Россияне могут вложить в покупку жилья 13,5 трлн рублей накоплений, которые они хранят в банках, заявил председатель правления банка «Дом. РФ» Максим Грицкевич, выступая в ходе Финансового конгресса. Часть этих средств люди могут направить на закрытие рассрочек.
В банке проанализировали депозитные портфели банков и подсчитали, что на депозитах размещено 13,5 трлн рублей. Эти деньги потенциально могут быть направлены на покупку жилья и погашение рассрочек. В будущем это может привести к росту цен на недвижимость.
Застройщики, которые работают в разных ценовых сегментах, по-разному подходят к клиентам, отметил Грицкевич. В экономклассе девелоперы делают правильные подходы. Они равномерно распределяют платежи и выдают рассрочку большим первоначальным взносом. В элитном, премиальном и бизнес-сегменте покупатели часто предпочитают держать средства на депозитах, оформляя бесплатную рассрочку.
Ранее глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова заявила, что Банк России обеспокоен ростом количества длинных рассрочек с минимальным первоначальным взносом. При такой схеме рискуют и застройщики, и банки, и покупатели. Руководитель департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов заявил, что регулятор может обязать банки проверять доход тех, кто покупает квартиры в рассрочку.
Строй Надзор
Список городов для семейной ипотеки на вторичку сократили
По мнению специалистов, которых опросил Циан.Журнал, перечень продолжит меняться.
Государственная компания «Дом. РФ» обновила перечень городов, в которых можно взять семейную ипотеку на вторичку. 23 населённых пункта, в том числе Мурманск, Анадырь и Благовещенск, из списка исключили, при этом 6 городов добавили. Теперь он насчитывает 884 города в 83 регионах.
Условия выдачи семейной ипотеки на вторичку не изменились. Жильё должно находиться в границах городов, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух. Дом, в котором расположено жильё, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения договора. Кроме того, жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного кредита по программе только один раз.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сокращение списка городов, подходящих под программу семейной ипотеки на вторичное жильё, связано прежде всего с анализом реальной активности застройщиков и возрастной структуры жилищного фонда.
«Список формируется с учётом доли нового жилья в общем объёме жилфонда, а также интенсивности строительства и наличия спроса на ипотеку. Это позволяет направлять субсидируемые кредиты туда, где действительно есть предложения, соответствующие условиям программы — а именно дома, введённые не ранее 2018 года», — сказал специалист.
По его словам, в ряде ранее включённых городов отсутствует достаточное количество вторичного жилья, подходящего под параметры, даже несмотря на наличие спроса со стороны семей.
«Например, в таких исключённых городах, как Анадырь или Благовещенск, доля нового жилья крайне мала. Это делает использование программы технически невозможным для большинства заёмщиков», — продолжил Валерий Тумин.
Также он добавил, что это своеобразный фильтр на основании статистики по плотности застройки и наличию «молодого» жилья, а включение в программу таких городов, как Мичуринск, Каменск-Шахтинский и Суздаль, связано с тем, что в них в последние годы наблюдается активизация жилищного строительства, в том числе комплексного освоения территорий.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв анонсировал корректировку списка городов, в которых доступна семейная ипотека на вторичку, как только программа начала действовать.
Строй Надзор
По мнению специалистов, которых опросил Циан.Журнал, перечень продолжит меняться.
Государственная компания «Дом. РФ» обновила перечень городов, в которых можно взять семейную ипотеку на вторичку. 23 населённых пункта, в том числе Мурманск, Анадырь и Благовещенск, из списка исключили, при этом 6 городов добавили. Теперь он насчитывает 884 города в 83 регионах.
Условия выдачи семейной ипотеки на вторичку не изменились. Жильё должно находиться в границах городов, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух. Дом, в котором расположено жильё, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения договора. Кроме того, жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного кредита по программе только один раз.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сокращение списка городов, подходящих под программу семейной ипотеки на вторичное жильё, связано прежде всего с анализом реальной активности застройщиков и возрастной структуры жилищного фонда.
«Список формируется с учётом доли нового жилья в общем объёме жилфонда, а также интенсивности строительства и наличия спроса на ипотеку. Это позволяет направлять субсидируемые кредиты туда, где действительно есть предложения, соответствующие условиям программы — а именно дома, введённые не ранее 2018 года», — сказал специалист.
По его словам, в ряде ранее включённых городов отсутствует достаточное количество вторичного жилья, подходящего под параметры, даже несмотря на наличие спроса со стороны семей.
«Например, в таких исключённых городах, как Анадырь или Благовещенск, доля нового жилья крайне мала. Это делает использование программы технически невозможным для большинства заёмщиков», — продолжил Валерий Тумин.
Также он добавил, что это своеобразный фильтр на основании статистики по плотности застройки и наличию «молодого» жилья, а включение в программу таких городов, как Мичуринск, Каменск-Шахтинский и Суздаль, связано с тем, что в них в последние годы наблюдается активизация жилищного строительства, в том числе комплексного освоения территорий.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв анонсировал корректировку списка городов, в которых доступна семейная ипотека на вторичку, как только программа начала действовать.
Строй Надзор