Центробанк снизил ключевую ставку до 20%
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
В нем подчеркивается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 июля 2025 года.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.
Строй Надзор
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
В нем подчеркивается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 июля 2025 года.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.
Строй Надзор
В мае в Московском регионе зафиксировано значительное снижение числа сделок с новостройками
В мае 2025 года в Московском регионе зафиксировано 8 122 лота в сделках, что на 22% меньше, чем в апреле. Суммарная площадь лотов в сделках составила 384 377 кв. метров, что также на 22% ниже показателей предыдущего месяца, следует из данных системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP. pro.
В «старой» Москве зарегистрирован 3 531 лот в сделках (–20,3% к апрелю) общей площадью 181 893 кв. м (–21,5%).
Новая Москва показала наибольшее снижение из всех локаций региона: 1 565 лотов (–26,9% к апрелю) площадью 69 785 кв. м (–27,7% к апрелю).
В Московской области зафиксировано 3 026 лотов в сделках (–20% к апрелю) площадью 132 699 кв. м (–17,8% к апрелю).
Падение числа сделок в мае оказалось значительнее, чем в апреле (–22% против –6%), что продолжает общий тренд снижения активности на рынке новостроек. Возможно, это связано с большим числом нерабочих дней и праздников – традиционно майские показатели пиковыми не являются, а также с некомфортными условиями по ипотеке и ожиданиями смягчения рынка.
Строй Надзор
В мае 2025 года в Московском регионе зафиксировано 8 122 лота в сделках, что на 22% меньше, чем в апреле. Суммарная площадь лотов в сделках составила 384 377 кв. метров, что также на 22% ниже показателей предыдущего месяца, следует из данных системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP. pro.
В «старой» Москве зарегистрирован 3 531 лот в сделках (–20,3% к апрелю) общей площадью 181 893 кв. м (–21,5%).
Новая Москва показала наибольшее снижение из всех локаций региона: 1 565 лотов (–26,9% к апрелю) площадью 69 785 кв. м (–27,7% к апрелю).
В Московской области зафиксировано 3 026 лотов в сделках (–20% к апрелю) площадью 132 699 кв. м (–17,8% к апрелю).
Падение числа сделок в мае оказалось значительнее, чем в апреле (–22% против –6%), что продолжает общий тренд снижения активности на рынке новостроек. Возможно, это связано с большим числом нерабочих дней и праздников – традиционно майские показатели пиковыми не являются, а также с некомфортными условиями по ипотеке и ожиданиями смягчения рынка.
Строй Надзор
В России реализуется около 50 мер поддержки в жилищном строительстве
Власти постоянно работают над комплексной помощью, реализуемой в сфере строительства, заявил в интервью телеканалу «Россия-24» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В настоящее время в стране работает около 50 мер поддержки в сфере жилищного строительства.
«У нас порядка 50 основных мер поддержки стройкомплекса и защиты интересов граждан в жилищном строительстве разработано, мы ими постоянно занимаемся», - цитирует Хуснуллина ТАСС.
Среди реализуемых мер он выделил семейную ипотеку и ипотеку в новых регионах.
«Наша задача - поддерживать семейную ипотеку. Мы запустили семейную ипотеку на вторичное жилье. Она, конечно, не даст какого-то массового эффекта, но все равно позволит части населения решить свои проблемы», - подчеркнул вице-премьер.
По его словам, правительство потратит из федерального бюджета более 1 трлн рублей на финансирование семейной ипотеки в этом году. При этом семейную ипотеку финансируют безлимитированно.
«Вот сколько люди приходят за ипотекой, столько мы даем. Да, а это большая нагрузка на бюджет, потому что мы большую разницу доплачиваем между стоимостью выдачи ипотеки для человека и [тем], сколько банк занимает деньги на внешнем рынке, исходя из высокой ставки Центрального банка. Поэтому вот эту всю разницу, там до 6%, - мы всю ее доплачиваем из бюджета. И это гигантские деньги, это больше триллиона в этом году будет потрачено средств», - указал вице-премьер.
Строй Надзор
Власти постоянно работают над комплексной помощью, реализуемой в сфере строительства, заявил в интервью телеканалу «Россия-24» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В настоящее время в стране работает около 50 мер поддержки в сфере жилищного строительства.
«У нас порядка 50 основных мер поддержки стройкомплекса и защиты интересов граждан в жилищном строительстве разработано, мы ими постоянно занимаемся», - цитирует Хуснуллина ТАСС.
Среди реализуемых мер он выделил семейную ипотеку и ипотеку в новых регионах.
«Наша задача - поддерживать семейную ипотеку. Мы запустили семейную ипотеку на вторичное жилье. Она, конечно, не даст какого-то массового эффекта, но все равно позволит части населения решить свои проблемы», - подчеркнул вице-премьер.
По его словам, правительство потратит из федерального бюджета более 1 трлн рублей на финансирование семейной ипотеки в этом году. При этом семейную ипотеку финансируют безлимитированно.
«Вот сколько люди приходят за ипотекой, столько мы даем. Да, а это большая нагрузка на бюджет, потому что мы большую разницу доплачиваем между стоимостью выдачи ипотеки для человека и [тем], сколько банк занимает деньги на внешнем рынке, исходя из высокой ставки Центрального банка. Поэтому вот эту всю разницу, там до 6%, - мы всю ее доплачиваем из бюджета. И это гигантские деньги, это больше триллиона в этом году будет потрачено средств», - указал вице-премьер.
Строй Надзор
Исследование: только один проект новостроек стартовал в Москве в мае
В российских регионах в мае 2025 года стартовал 21 проект жилых новостроек, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные bnMAP. pro. В Москве в продажу вышел только один проект.
«В мае 2025 года в мегаполисах РФ вышел 21 новый проект новостроек с 36 корпусами на старте. В апреле был зафиксирован 31 новый проект с 48 корпусами на старте. Проектное количество лотов по всем новым корпусам мая – 6,8 тыс., что на 34% меньше показателей апреля. Суммарная проектная площадь этих лотов – 326,3 тыс. кв. м, что на 36% меньше значений прошлого месяца», - говорится в исследовании.
Отмечается, что в тройке лидеров по запускам – Казань, Екатеринбург и Омск. В Москве и Петербурге – всего по одному новому проекту в открытых продажах на старте с 2 корпусами стартовало в мае.
В мае, как и в апреле, новые старты отмечены в 13 городах из 17 исследованных. Снова не было новых запусков в Волгограде и Краснодаре, а также в Перми и Ростове-на-Дону.
Строй Надзор
В российских регионах в мае 2025 года стартовал 21 проект жилых новостроек, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные bnMAP. pro. В Москве в продажу вышел только один проект.
«В мае 2025 года в мегаполисах РФ вышел 21 новый проект новостроек с 36 корпусами на старте. В апреле был зафиксирован 31 новый проект с 48 корпусами на старте. Проектное количество лотов по всем новым корпусам мая – 6,8 тыс., что на 34% меньше показателей апреля. Суммарная проектная площадь этих лотов – 326,3 тыс. кв. м, что на 36% меньше значений прошлого месяца», - говорится в исследовании.
Отмечается, что в тройке лидеров по запускам – Казань, Екатеринбург и Омск. В Москве и Петербурге – всего по одному новому проекту в открытых продажах на старте с 2 корпусами стартовало в мае.
В мае, как и в апреле, новые старты отмечены в 13 городах из 17 исследованных. Снова не было новых запусков в Волгограде и Краснодаре, а также в Перми и Ростове-на-Дону.
Строй Надзор
18 регионов уже достигли целевого показателя по вводу жилья
В Минстрой направят предложения по сохранению темпов строительства.
В ряде регионов ввод жилья на каждого жителя достиг 0,82 «квадратов». Это целевой норматив, установленный нацпроектом «Инфраструктура для жизни». Достичь его планируется к 2030 году.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, 18 регионов выполнили целевые показатели ввода жилья уже в 2025 году. Это Московская, Ленинградская, Новосибирская, Калининградская, Тюменская, Калужская, Воронежская, Пензенская, Сахалинская области, Краснодарский край, Татарстан, Башкирия, Алтай, Удмуртия, Адыгея, Чечня, Тыва и Дагестан.
Марат Хуснуллин поручил главам регионов представить в Минстрой предложения, направленные на сохранение темпов жилищного строительства и повышение качества жизни граждан. Помимо этого, региональные власти проанализируют данные о продаже квартир в новостройках, которые планируется сдать в эксплуатацию в ближайшие три года.
Напомним, нацпроект «Инфраструктура для жизни» рассчитан на 2025–2030 годы. Он предполагает обновление жилищного фонда на 20% и достижение показателя обеспеченности жильём 33 «квадрата» на человека.
Ранее вице-премьер предупредил, что к 2027 году ввод жилой недвижимости может сократиться почти на треть. Это связано с тем, что в условиях падения спроса застройщики приостанавливают вывод на рынок новых жилых проектов.
Строй Надзор
В Минстрой направят предложения по сохранению темпов строительства.
В ряде регионов ввод жилья на каждого жителя достиг 0,82 «квадратов». Это целевой норматив, установленный нацпроектом «Инфраструктура для жизни». Достичь его планируется к 2030 году.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, 18 регионов выполнили целевые показатели ввода жилья уже в 2025 году. Это Московская, Ленинградская, Новосибирская, Калининградская, Тюменская, Калужская, Воронежская, Пензенская, Сахалинская области, Краснодарский край, Татарстан, Башкирия, Алтай, Удмуртия, Адыгея, Чечня, Тыва и Дагестан.
Марат Хуснуллин поручил главам регионов представить в Минстрой предложения, направленные на сохранение темпов жилищного строительства и повышение качества жизни граждан. Помимо этого, региональные власти проанализируют данные о продаже квартир в новостройках, которые планируется сдать в эксплуатацию в ближайшие три года.
Напомним, нацпроект «Инфраструктура для жизни» рассчитан на 2025–2030 годы. Он предполагает обновление жилищного фонда на 20% и достижение показателя обеспеченности жильём 33 «квадрата» на человека.
Ранее вице-премьер предупредил, что к 2027 году ввод жилой недвижимости может сократиться почти на треть. Это связано с тем, что в условиях падения спроса застройщики приостанавливают вывод на рынок новых жилых проектов.
Строй Надзор
Для многоэтажек разных типов введут стандарты обслуживания
Работа управляющих компаний станет более прозрачной.
Для многоквартирных домов установят стандарты обслуживания. Законопроект разработал Минстрой, документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Отдельные стандарты будут разработаны для домов разных типов.
В ст. 12 Жилищного кодекса предложено внести поправки. Планируется определить перечень работ и услуг для содержания общего имущества в многоэтажных домах. Каждый стандарт будет содержать список работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в многоэтажке определённого типа. Кроме того, будет установлен порядок расчёта минимального размера платы за содержание жилого помещения.
В Минстрое считают, что ведение стандартов для разных типов многоэтажных домов сделает работу управляющих компаний более прозрачной. Владельцы квартир будут знать, какие работы и услуги нужны для надлежащего содержания общего имущества. Кроме того, управляющие компании смогут оценить собственные ресурсы, проверить, соответствуют ли они требованиям, отметили в министерстве.
Напомним, 4 июня Совфед одобрил закон о единой форме отчётности для управляющих компаний. УК будут обязаны ежегодно отчитываться о выполненных работах перед жителями многоэтажек.
Строй Надзор
Работа управляющих компаний станет более прозрачной.
Для многоквартирных домов установят стандарты обслуживания. Законопроект разработал Минстрой, документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Отдельные стандарты будут разработаны для домов разных типов.
В ст. 12 Жилищного кодекса предложено внести поправки. Планируется определить перечень работ и услуг для содержания общего имущества в многоэтажных домах. Каждый стандарт будет содержать список работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в многоэтажке определённого типа. Кроме того, будет установлен порядок расчёта минимального размера платы за содержание жилого помещения.
В Минстрое считают, что ведение стандартов для разных типов многоэтажных домов сделает работу управляющих компаний более прозрачной. Владельцы квартир будут знать, какие работы и услуги нужны для надлежащего содержания общего имущества. Кроме того, управляющие компании смогут оценить собственные ресурсы, проверить, соответствуют ли они требованиям, отметили в министерстве.
Напомним, 4 июня Совфед одобрил закон о единой форме отчётности для управляющих компаний. УК будут обязаны ежегодно отчитываться о выполненных работах перед жителями многоэтажек.
Строй Надзор
Изъятие неиспользуемых участков будет крайней мерой
Собственнику дадут возможность устранить нарушения, заверили в Росреестре.
Изымать неиспользуемые земельные участки будут только в крайних случаях, когда другие меры не действуют, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Росреестра. Если выявлены признаки неиспользования земли, собственнику дадут возможность устранить нарушения.
Напомним, с 1 марта начал действовать закон о неиспользуемых земельных участках. У владельцев садовых и огородных участков будет 3 года на освоение земли. В конце мая были определены критерии, по которым землю могут признать неиспользуемой.
Если на участке выявят признаки неиспользования, например, захламление, сорняки, обветшалые здания, владельцу будет грозить административная ответственность. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, при первом правонарушении штраф могут заменить на предупреждение. Собственник земельного участка может предоставить документы, подтверждающие обстоятельства, из-за которых он не смог выполнить обязательство. Если владелец длительное время отсутствует, он может передать землю в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам, рассказал представитель Росреестра.
В ведомстве подчеркнули, что изъятие участка — это крайняя мера. При выявлении признаков неиспользования участка правообладателю выдадут предписание с требованием устранить нарушение. После этого будет проверено исполнение предписания. Участок могут изъять у собственника через суд, если он долгое время не устраняет нарушение. Деньги, вырученные от продажи участка с торгов, передадут бывшему собственнику за вычетом расходов на конкурсные процедуры.
Строй Надзор
Собственнику дадут возможность устранить нарушения, заверили в Росреестре.
Изымать неиспользуемые земельные участки будут только в крайних случаях, когда другие меры не действуют, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Росреестра. Если выявлены признаки неиспользования земли, собственнику дадут возможность устранить нарушения.
Напомним, с 1 марта начал действовать закон о неиспользуемых земельных участках. У владельцев садовых и огородных участков будет 3 года на освоение земли. В конце мая были определены критерии, по которым землю могут признать неиспользуемой.
Если на участке выявят признаки неиспользования, например, захламление, сорняки, обветшалые здания, владельцу будет грозить административная ответственность. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, при первом правонарушении штраф могут заменить на предупреждение. Собственник земельного участка может предоставить документы, подтверждающие обстоятельства, из-за которых он не смог выполнить обязательство. Если владелец длительное время отсутствует, он может передать землю в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам, рассказал представитель Росреестра.
В ведомстве подчеркнули, что изъятие участка — это крайняя мера. При выявлении признаков неиспользования участка правообладателю выдадут предписание с требованием устранить нарушение. После этого будет проверено исполнение предписания. Участок могут изъять у собственника через суд, если он долгое время не устраняет нарушение. Деньги, вырученные от продажи участка с торгов, передадут бывшему собственнику за вычетом расходов на конкурсные процедуры.
Строй Надзор
Доступность жилья оценили в «Институте экономики города»
Эксперты не ожидают ухудшения показателя в 2025 году.
Доля семей, которым будет доступна покупка жилья, в том числе с ипотекой, может остаться на уровне 58%, заявила ТАСС вице-президента фонда «Институт экономики города» вице-президента Татьяна Полиди во время онлайн-дискуссии «Оценка доступности жилья в городах и городских агломерациях».
К концу 2025 года коэффициент доступности жилья составит 3-3,5%. В 2024 году показатель находился на уровне 3,3%. По прогнозу Полиди, доля семей, которым будет доступна покупка жилья, не изменится, она составит 58%. Эксперт отметила, что прогнозировать ситуацию на ипотечном рынке пока сложно. Уровень спроса будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке. Поскольку семейная ипотека продолжит действовать, приобретение недвижимости будет доступно значительному числу семей.
Коэффициент доступности жилья — значение, показывающее, за сколько лет семья может накопить на квартиру, откладывая на покупку жилья все получаемые доходы. Он рассчитывается как отношение средней цены «квадрата» средней квартиры площадью 54 «квадрата» к среднему годовому доходу семьи из трёх человек.
Строй Надзор
Эксперты не ожидают ухудшения показателя в 2025 году.
Доля семей, которым будет доступна покупка жилья, в том числе с ипотекой, может остаться на уровне 58%, заявила ТАСС вице-президента фонда «Институт экономики города» вице-президента Татьяна Полиди во время онлайн-дискуссии «Оценка доступности жилья в городах и городских агломерациях».
К концу 2025 года коэффициент доступности жилья составит 3-3,5%. В 2024 году показатель находился на уровне 3,3%. По прогнозу Полиди, доля семей, которым будет доступна покупка жилья, не изменится, она составит 58%. Эксперт отметила, что прогнозировать ситуацию на ипотечном рынке пока сложно. Уровень спроса будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке. Поскольку семейная ипотека продолжит действовать, приобретение недвижимости будет доступно значительному числу семей.
Коэффициент доступности жилья — значение, показывающее, за сколько лет семья может накопить на квартиру, откладывая на покупку жилья все получаемые доходы. Он рассчитывается как отношение средней цены «квадрата» средней квартиры площадью 54 «квадрата» к среднему годовому доходу семьи из трёх человек.
Строй Надзор
Многие районы в границах старой Москвы в последние годы обретают второе дыхание. Они обладают огромным потенциалом, который часто реализуется с появлением крупного девелопера. Например, Донстрой удалось преобразить Раменки, создав современную и комфортную инфраструктуру вокруг своих проектов «Событие», «Река» и «Огни».
Здесь открываются уютные кафе и рестораны с разнообразной кухней, салоны красоты, магазины и медицинские центры. А настоящим центром притяжения для резидентов и жителей района стал облагороженный компанией парк «Событие» в долине реки Раменки, где летом проводятся музыкальные фестивали, спортивные, развлекательные и культурные события.
Благодаря оборудованным пешеходным и веломаршрутам это место идеально подходит для семейного досуга, прогулок с питомцами и занятий спортом.
Таким образом, креативные решения в благоустройстве, привлечение малого и среднего бизнеса и большое внимание к деталям становятся драйвером для перемен в лучшую сторону.
Здесь открываются уютные кафе и рестораны с разнообразной кухней, салоны красоты, магазины и медицинские центры. А настоящим центром притяжения для резидентов и жителей района стал облагороженный компанией парк «Событие» в долине реки Раменки, где летом проводятся музыкальные фестивали, спортивные, развлекательные и культурные события.
Благодаря оборудованным пешеходным и веломаршрутам это место идеально подходит для семейного досуга, прогулок с питомцами и занятий спортом.
Таким образом, креативные решения в благоустройстве, привлечение малого и среднего бизнеса и большое внимание к деталям становятся драйвером для перемен в лучшую сторону.
20% тех, кто планировал купить квартиру в Москве, ищут жильё в Подмосковье
Аналитики связывают переток спроса с нехваткой новых квартир массового сегмента.
Значительная часть потенциальных покупателей, которые собирались купить квартиру в новостройках Москвы, переориентировались на Подмосковье, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость».
По данным компании, на первичный рынок Подмосковья перешло около 20% потенциального спроса. Аналитики связывают переток спроса в сторону областных ЖК с нехваткой доступного предложения.
Снижение объёма предложения новых квартир особенно остро ощущается в массовом сегменте, отметил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, в столице новые проекты появляются преимущественно в сегменте «бизнес». Из-за этого растёт цена «квадрата», а массовый спрос перетекает в Подмосковье. Здесь пользуются спросом квартиры в ценовом диапазоне от 6 млн до 14 млн рублей, рассказал эксперт. На такие лоты приходится 80% предложения и до 60% спроса.
В старых границах Москвы медианная цена «квадрата» составляет 451 тыс. рублей. В Новой Москве она находится на уровне 254,9 тыс. рублей. В Подмосковье цена «квадрата» ниже — 196,8 тыс. рублей.
Строй Надзор
Аналитики связывают переток спроса с нехваткой новых квартир массового сегмента.
Значительная часть потенциальных покупателей, которые собирались купить квартиру в новостройках Москвы, переориентировались на Подмосковье, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость».
По данным компании, на первичный рынок Подмосковья перешло около 20% потенциального спроса. Аналитики связывают переток спроса в сторону областных ЖК с нехваткой доступного предложения.
Снижение объёма предложения новых квартир особенно остро ощущается в массовом сегменте, отметил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, в столице новые проекты появляются преимущественно в сегменте «бизнес». Из-за этого растёт цена «квадрата», а массовый спрос перетекает в Подмосковье. Здесь пользуются спросом квартиры в ценовом диапазоне от 6 млн до 14 млн рублей, рассказал эксперт. На такие лоты приходится 80% предложения и до 60% спроса.
В старых границах Москвы медианная цена «квадрата» составляет 451 тыс. рублей. В Новой Москве она находится на уровне 254,9 тыс. рублей. В Подмосковье цена «квадрата» ниже — 196,8 тыс. рублей.
Строй Надзор
Нужно ли разрешение, чтобы установить забор на даче, рассказали в Госдуме
Требование к прозрачности заборов прокомментировал депутат.
В сети обсуждают правила установки заборов на дачах. Нормы, регулирующие установку глухих заборов, действуют уже давно, рассказал «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Если глухой забор не согласовать с собственником соседнего участка, его могут демонтировать в судебном порядке, рассказал депутат. Он добавил, что глухие заборы можно ставить только вдоль уличной стороны участка. Заграждать забором участок соседа нежелательно, так как ограждение негативно повлияет на освещение.
Пока в законодательстве нет прямой нормы закона о штрафах за неправильный выбор материала. Если между соседями возникают конфликты, суды руководствуются требованиями строительных норм и правил обустройства придомовых территорий.
Если на дачном участке установлен глухой забор, затеняющий участок соседа, это могут признать нарушением. В садоводческих товариществах действуют более жёсткие ограничения. Согласно СП 53.13330.2019, ограждения между соседскими участками должны быть прозрачными и не превышать 1,2 до 1,8 метров.
Получение специального разрешения на установку забора не требуется, поскольку это не капитальное строение. При этом рекомендуется перед установкой забора получить письменное согласие соседа. Это снизит вероятность возникновения судебного спора.
Депутат добавил, что в регионах действуют собственные нормативы, касающиеся высоты ограждений. Их также нужно учитывать, чтобы избежать конфликта и судебного спора. К примеру, в Московской области стандартная высота забора — 2 метра.
Строй Надзор
Требование к прозрачности заборов прокомментировал депутат.
В сети обсуждают правила установки заборов на дачах. Нормы, регулирующие установку глухих заборов, действуют уже давно, рассказал «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Если глухой забор не согласовать с собственником соседнего участка, его могут демонтировать в судебном порядке, рассказал депутат. Он добавил, что глухие заборы можно ставить только вдоль уличной стороны участка. Заграждать забором участок соседа нежелательно, так как ограждение негативно повлияет на освещение.
Пока в законодательстве нет прямой нормы закона о штрафах за неправильный выбор материала. Если между соседями возникают конфликты, суды руководствуются требованиями строительных норм и правил обустройства придомовых территорий.
Если на дачном участке установлен глухой забор, затеняющий участок соседа, это могут признать нарушением. В садоводческих товариществах действуют более жёсткие ограничения. Согласно СП 53.13330.2019, ограждения между соседскими участками должны быть прозрачными и не превышать 1,2 до 1,8 метров.
Получение специального разрешения на установку забора не требуется, поскольку это не капитальное строение. При этом рекомендуется перед установкой забора получить письменное согласие соседа. Это снизит вероятность возникновения судебного спора.
Депутат добавил, что в регионах действуют собственные нормативы, касающиеся высоты ограждений. Их также нужно учитывать, чтобы избежать конфликта и судебного спора. К примеру, в Московской области стандартная высота забора — 2 метра.
Строй Надзор
Банки массово снизят ставки по рыночной ипотеке
Эксперты рынка уверены, что кредитные организации последуют примеру Сбера.
Сбер с 10 июня снизит ставки по потребительским кредитам на 2 п.п., а по рыночной ипотеке — на 2–3,5 п.п. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
Как уточнили в банке, условия для корректировки ставок создало снижение ключевой ставки Центробанка. С учётом всех доступных дисконтов для клиентов Сбера минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жильё составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, на строительство частного дома — 23,8%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала спрогнозировал, что остальные банки также снизят ставки по рыночной ипотеке вслед за Сбером.
«Если другие кредитные организации ставки не снизят, то значительная доля заёмщиков просто в Сбер пойдёт, и он будет закрывать уже 80–90% рынка. Так что тут особо не побегаешь», — отметил спикер.
По его словам, крупные банки могут себе позволить выдавать ипотечные кредиты в районе 23%.
«Сегодня рационально рассчитывать ставку по рыночной ипотеке как ключевая ставка +3% банковской маржи сверху. Спрос на жилищные кредиты после снижения ставок определённо вырастет, но на считанные единицы процентов — за счёт тех, для кого это уменьшение окажется приемлемым», — заключил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что в течение пары дней с момента принятия решения по уменьшению ключевой ставки падение по средним рыночным ставкам составило 0,6, до 24,1%. На его взгляд, спрос на рыночную ипотеку в ближайшее время будет увеличиваться, однако это не будет взрывной рост.
«Ставки 24–26% сейчас и даже возможные 22–25% в течение ближайшего месяца — это всё равно очень много. Переплата 100% стоимости жилья каждые 4–5 лет уплаты. Решающую роль в формировании спроса будут играть решения правительства о расширении пула категорий россиян, которые имеют право на льготную ипотеку в том или ином виде», — продолжил специалист.
По мнению Валерия Тумина, рыночная ипотека будет пользоваться спросом у небольшой части населения — например, когда не хватает небольшой суммы после продажи своего жилья.
Строй Надзор
Эксперты рынка уверены, что кредитные организации последуют примеру Сбера.
Сбер с 10 июня снизит ставки по потребительским кредитам на 2 п.п., а по рыночной ипотеке — на 2–3,5 п.п. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
Как уточнили в банке, условия для корректировки ставок создало снижение ключевой ставки Центробанка. С учётом всех доступных дисконтов для клиентов Сбера минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жильё составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, на строительство частного дома — 23,8%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала спрогнозировал, что остальные банки также снизят ставки по рыночной ипотеке вслед за Сбером.
«Если другие кредитные организации ставки не снизят, то значительная доля заёмщиков просто в Сбер пойдёт, и он будет закрывать уже 80–90% рынка. Так что тут особо не побегаешь», — отметил спикер.
По его словам, крупные банки могут себе позволить выдавать ипотечные кредиты в районе 23%.
«Сегодня рационально рассчитывать ставку по рыночной ипотеке как ключевая ставка +3% банковской маржи сверху. Спрос на жилищные кредиты после снижения ставок определённо вырастет, но на считанные единицы процентов — за счёт тех, для кого это уменьшение окажется приемлемым», — заключил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что в течение пары дней с момента принятия решения по уменьшению ключевой ставки падение по средним рыночным ставкам составило 0,6, до 24,1%. На его взгляд, спрос на рыночную ипотеку в ближайшее время будет увеличиваться, однако это не будет взрывной рост.
«Ставки 24–26% сейчас и даже возможные 22–25% в течение ближайшего месяца — это всё равно очень много. Переплата 100% стоимости жилья каждые 4–5 лет уплаты. Решающую роль в формировании спроса будут играть решения правительства о расширении пула категорий россиян, которые имеют право на льготную ипотеку в том или ином виде», — продолжил специалист.
По мнению Валерия Тумина, рыночная ипотека будет пользоваться спросом у небольшой части населения — например, когда не хватает небольшой суммы после продажи своего жилья.
Строй Надзор
Более 70% предложения аренды офисов в мелкую нарезку вывели на рынок инвесторы
До конца года в Москве введут в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов.
На столичный рынок аренды к июню вышло более 45 тыс. «квадратов» офисных площадей в бизнес-центрах, ранее проданных в мелкую нарезку, подсчитали аналитики CORE. XP. По оценке компании, более 70% предложения аренды офисов вывели на рынок инвесторы.
Речь об офисных площадях в бизнес-центрах, которые были проданы поэтажно или небольшими блоками.
По данным CORE. XP, основную часть нового предложения, 72%, формируют инвесторы, которые купили офисы, чтобы сдавать их в аренду. Объем такого предложения составил 32,4 тыс. «квадратов». Ещё 13 тыс. «квадратов» офисных площадей или 28% вывели на рынок аренды девелоперы.
Около 70% офисов, доступных арендаторам — это помещения площадью до 300 «квадратов». Ещё 17% офисов приходится на блоки площадью от 300 до 1 000 «квадратов». Доля крупных форматов площадью от 1 тыс. «квадратов» — 13% от объёма предложения. Доля офисных блоков площадью от 5 тыс. «квадратов» минимальна — она не превышает 1% предложения.
В столице до конца 2025 года планируется ввести в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов, реализуемых в лотами или этажами. За первое полугодие было продано 43 тыс. «квадратов» таких офисов. Это сопоставимо с аналогичным прошлогодним показателем.
Строй Надзор
До конца года в Москве введут в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов.
На столичный рынок аренды к июню вышло более 45 тыс. «квадратов» офисных площадей в бизнес-центрах, ранее проданных в мелкую нарезку, подсчитали аналитики CORE. XP. По оценке компании, более 70% предложения аренды офисов вывели на рынок инвесторы.
Речь об офисных площадях в бизнес-центрах, которые были проданы поэтажно или небольшими блоками.
По данным CORE. XP, основную часть нового предложения, 72%, формируют инвесторы, которые купили офисы, чтобы сдавать их в аренду. Объем такого предложения составил 32,4 тыс. «квадратов». Ещё 13 тыс. «квадратов» офисных площадей или 28% вывели на рынок аренды девелоперы.
Около 70% офисов, доступных арендаторам — это помещения площадью до 300 «квадратов». Ещё 17% офисов приходится на блоки площадью от 300 до 1 000 «квадратов». Доля крупных форматов площадью от 1 тыс. «квадратов» — 13% от объёма предложения. Доля офисных блоков площадью от 5 тыс. «квадратов» минимальна — она не превышает 1% предложения.
В столице до конца 2025 года планируется ввести в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов, реализуемых в лотами или этажами. За первое полугодие было продано 43 тыс. «квадратов» таких офисов. Это сопоставимо с аналогичным прошлогодним показателем.
Строй Надзор
Стоимость посуточной аренды в июньские праздники выросла на четверть
Лидером по удорожанию стал Санкт-Петербург.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в июньские праздники в РФ составит 5,5 тыс. рублей в сутки, что на 22% больше аналогичного показателя за прошлый год. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования сервисов «ЮMoney» и «Суточно. ру».
В Санкт-Петербурге цена посуточного найма выросла на 25%, до 6,7 тыс. рублей, в Москве — на 17%, до 5,7 тыс. рублей, в Сочи — на 11%, до 6,4 тыс. рублей. При этом спрос на краткосрочную аренду за год увеличился на 30%.
«Значительно вырос интерес к Карелии и Дагестану. Как обычно, популярностью пользуется и Минск — спрос на жильё в этом городе близок к ажиотажному, из-за чего средняя стоимость аренды выросла за год почти на 40% и превысила 7,5 тыс. рублей за сутки», — отметил директор по маркетингу сервиса «Суточно. ру» Айрат Мусин.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что активность потенциальных арендаторов сейчас на 10–15% выше, чем год назад, а ставки выросли на 13–14%, что чуть выше официальной инфляции.
«Дополнительная индексация на длинные выходные в июньские праздники обычно чуть меньше, чем на майские: +10–12% против +17–20%. Майским праздникам предшествуют длительное ожидание улучшения погоды, появления возможности отдохнуть на природе или съездить в другой город. Перед июньскими длинными выходными такой эмоциональной фон выражен слабее», — пояснил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что лидерство Санкт-Петербурга по росту цен на посуточную аренду в июне легко объяснимо.
«После достаточно затяжного несезона в Петербург устремляются гости ради белых ночей, участия в ПМЭФ, посещения „Алых Парусов“ и атмосферы, которая наполняет город в этот период. Уже сейчас видно, что гостей и броней достаточно много для того, чтобы, в принципе, повышать стоимость размещения на 20–30%», — сказала спикер.
По её словам, несмотря на то, что большинство поездок планируются заранее, важным фактором остаётся погода, которая может сократить количество броней.
Строй Надзор
Лидером по удорожанию стал Санкт-Петербург.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в июньские праздники в РФ составит 5,5 тыс. рублей в сутки, что на 22% больше аналогичного показателя за прошлый год. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования сервисов «ЮMoney» и «Суточно. ру».
В Санкт-Петербурге цена посуточного найма выросла на 25%, до 6,7 тыс. рублей, в Москве — на 17%, до 5,7 тыс. рублей, в Сочи — на 11%, до 6,4 тыс. рублей. При этом спрос на краткосрочную аренду за год увеличился на 30%.
«Значительно вырос интерес к Карелии и Дагестану. Как обычно, популярностью пользуется и Минск — спрос на жильё в этом городе близок к ажиотажному, из-за чего средняя стоимость аренды выросла за год почти на 40% и превысила 7,5 тыс. рублей за сутки», — отметил директор по маркетингу сервиса «Суточно. ру» Айрат Мусин.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что активность потенциальных арендаторов сейчас на 10–15% выше, чем год назад, а ставки выросли на 13–14%, что чуть выше официальной инфляции.
«Дополнительная индексация на длинные выходные в июньские праздники обычно чуть меньше, чем на майские: +10–12% против +17–20%. Майским праздникам предшествуют длительное ожидание улучшения погоды, появления возможности отдохнуть на природе или съездить в другой город. Перед июньскими длинными выходными такой эмоциональной фон выражен слабее», — пояснил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что лидерство Санкт-Петербурга по росту цен на посуточную аренду в июне легко объяснимо.
«После достаточно затяжного несезона в Петербург устремляются гости ради белых ночей, участия в ПМЭФ, посещения „Алых Парусов“ и атмосферы, которая наполняет город в этот период. Уже сейчас видно, что гостей и броней достаточно много для того, чтобы, в принципе, повышать стоимость размещения на 20–30%», — сказала спикер.
По её словам, несмотря на то, что большинство поездок планируются заранее, важным фактором остаётся погода, которая может сократить количество броней.
Строй Надзор
Условия госконтрактов при благоустройстве изменят
Заказчик и подрядчик смогут без расторжения договора изменить условия контракта.
Правила оформления госконтрактов при благоустройстве скорректируют. Условия контрактов, предполагающих работы по благоустройству территорий, можно будет менять.
Законопроект одобрил Комитет Госдумы по экономической политике, сообщает РИА Недвижимость. Госдума рассмотрит документ 17 июня.
Согласно документу, заказчик и подрядчик смогут изменить существенные условия контракта на выполнение благоустройства не более чем на 10% цены контракта. Также можно будет изменить срок исполнения контракта на работы по строительному контролю и авторскому надзору, если меняется срок исполнения основного контракта на строительство, реконструкцию и капремонт. Допускается перенос на аналогичный срок.
Заказчикам и подрядчикам не придётся расторгать контракт, если в ходе благоустройства потребуется изменить объёмы работ, заменить стройматериалы, объяснил соавтор законопроекта, член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин. Они смогут внести изменения до 10% от стоимости без расторжения контракта. Кроме того, при переносе сроков строительства или капремонта сроки строительного контроля будут продлены автоматически.
Сейчас контракты приходится перезаключать при любом изменении, подчеркнул депутат. Это приводит задержкам и дополнительным расходам. Благодаря поправкам процесс станет более управляемым. В контракт можно будет вносить корректировки в рамках бюджета.
Строй Надзор
Заказчик и подрядчик смогут без расторжения договора изменить условия контракта.
Правила оформления госконтрактов при благоустройстве скорректируют. Условия контрактов, предполагающих работы по благоустройству территорий, можно будет менять.
Законопроект одобрил Комитет Госдумы по экономической политике, сообщает РИА Недвижимость. Госдума рассмотрит документ 17 июня.
Согласно документу, заказчик и подрядчик смогут изменить существенные условия контракта на выполнение благоустройства не более чем на 10% цены контракта. Также можно будет изменить срок исполнения контракта на работы по строительному контролю и авторскому надзору, если меняется срок исполнения основного контракта на строительство, реконструкцию и капремонт. Допускается перенос на аналогичный срок.
Заказчикам и подрядчикам не придётся расторгать контракт, если в ходе благоустройства потребуется изменить объёмы работ, заменить стройматериалы, объяснил соавтор законопроекта, член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин. Они смогут внести изменения до 10% от стоимости без расторжения контракта. Кроме того, при переносе сроков строительства или капремонта сроки строительного контроля будут продлены автоматически.
Сейчас контракты приходится перезаключать при любом изменении, подчеркнул депутат. Это приводит задержкам и дополнительным расходам. Благодаря поправкам процесс станет более управляемым. В контракт можно будет вносить корректировки в рамках бюджета.
Строй Надзор
ЦБ предупредил о рисках при продаже квартир на первичке в рассрочку
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, уверены, что доля таких сделок будет сокращаться.
Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам рассрочки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу регулятора.
В ЦБ уверены, что при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заёмщики по ипотечным кредитам. Также они не могут воспользоваться кредитными каникулами и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Кроме того, в Банке России подчеркнули, что при рассрочках риски есть для самих застройщиков и для всей банковской системы в целом.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что Центробанк верно отмечает наличие определённых рисков при рассрочках.
«Покупка жилья в рассрочку может выглядеть ненадёжной, поскольку из-за отсутствия гарантий и механизмов защиты покупатели квартир оказываются в уязвимой позиции, что снижает привлекательность таких сделок. В будущем доля покупок в рассрочку сократится, уступив место классическим ипотечным продуктам с защитой и возможностями господдержки», — заключил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов также считает, что данный механизм покупки предполагает риски и для покупателя, и для застройщика, и для финансового сектора.
«В первую очередь, это повышенная вероятность задержки платежей вследствие неправильного финансового планирования со стороны покупателя. Всё же системы риск-менеджмента девелоперов пока несравнимы с банковскими, а покупатели квартир в рассрочку часто просто не рассчитывают свои силы», — отметил эксперт.
Строй Надзор
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, уверены, что доля таких сделок будет сокращаться.
Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам рассрочки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу регулятора.
В ЦБ уверены, что при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заёмщики по ипотечным кредитам. Также они не могут воспользоваться кредитными каникулами и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Кроме того, в Банке России подчеркнули, что при рассрочках риски есть для самих застройщиков и для всей банковской системы в целом.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что Центробанк верно отмечает наличие определённых рисков при рассрочках.
«Покупка жилья в рассрочку может выглядеть ненадёжной, поскольку из-за отсутствия гарантий и механизмов защиты покупатели квартир оказываются в уязвимой позиции, что снижает привлекательность таких сделок. В будущем доля покупок в рассрочку сократится, уступив место классическим ипотечным продуктам с защитой и возможностями господдержки», — заключил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов также считает, что данный механизм покупки предполагает риски и для покупателя, и для застройщика, и для финансового сектора.
«В первую очередь, это повышенная вероятность задержки платежей вследствие неправильного финансового планирования со стороны покупателя. Всё же системы риск-менеджмента девелоперов пока несравнимы с банковскими, а покупатели квартир в рассрочку часто просто не рассчитывают свои силы», — отметил эксперт.
Строй Надзор
Адресные ипотечные программы предложили расширить
По мнению эксперта, это решит сразу несколько существующих проблем.
В России необходимо расширить адресные ипотечные программы. Об этом заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью Telegram-каналу «Движимая повестка».
По его словам, адресная ипотека целевым специалистам — например, врачам — одновременно может решить экономическую проблему дефицита кадров, а также социальную и жилищную проблемы. Также эксперт считает, что давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы.
«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — заявил Руслан Сырцов.
Строй Надзор
По мнению эксперта, это решит сразу несколько существующих проблем.
В России необходимо расширить адресные ипотечные программы. Об этом заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью Telegram-каналу «Движимая повестка».
По его словам, адресная ипотека целевым специалистам — например, врачам — одновременно может решить экономическую проблему дефицита кадров, а также социальную и жилищную проблемы. Также эксперт считает, что давно назрел вопрос об ипотеке для молодых специалистов, работников бюджетной сферы.
«При этом целевые программы ипотеки не будут такими массовыми, как льготная и семейная, поэтому они не окажут немедленного инфляционного эффекта», — заявил Руслан Сырцов.
Строй Надзор
В Москве по росту цен на вторичку лидирует Молжаниновский район
Это связано с активным жилищным строительством. Вчерашние новостройки успешно конкурируют со старым жилым фондом.
За последний год в Москве вторичное жильё сильнее всего подорожало в Молжаниновском районе, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Здесь цена «квадрата» выросла на 6,1%, до 240 тыс. рублей. В число лидеров по росту цен на вторичку также вошли Арбат и Тверской район. Здесь средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 6% и 3,6% соответственно, до 653 и 508 тыс. рублей.
Молжаниновский район, расположенный за МКАД, на севере Москвы, стал лидером по росту цен, так как в последние годы здесь активно ведётся жилищное строительство. После ввода новостроек квартиры попадают на вторичный рынок. За счёт этого возрастает средняя цена «квадрата». Вчерашние новостройки более привлекательны для покупателей, чем старый жилой фонд. Они пользуются спросом и обычно продаются дороже.
Рост цен на вторичное жильё в центральных районах Москвы аналитики объясняют общим повышением цен на премиальное жильё.
В топ-5 локаций столицы по росту цен на вторичку также вошли вошли Лефортово и Мещанский район. Здесь цены выросли в среднем на 3,5% и 3,4%.
Строй Надзор
Это связано с активным жилищным строительством. Вчерашние новостройки успешно конкурируют со старым жилым фондом.
За последний год в Москве вторичное жильё сильнее всего подорожало в Молжаниновском районе, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Здесь цена «квадрата» выросла на 6,1%, до 240 тыс. рублей. В число лидеров по росту цен на вторичку также вошли Арбат и Тверской район. Здесь средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 6% и 3,6% соответственно, до 653 и 508 тыс. рублей.
Молжаниновский район, расположенный за МКАД, на севере Москвы, стал лидером по росту цен, так как в последние годы здесь активно ведётся жилищное строительство. После ввода новостроек квартиры попадают на вторичный рынок. За счёт этого возрастает средняя цена «квадрата». Вчерашние новостройки более привлекательны для покупателей, чем старый жилой фонд. Они пользуются спросом и обычно продаются дороже.
Рост цен на вторичное жильё в центральных районах Москвы аналитики объясняют общим повышением цен на премиальное жильё.
В топ-5 локаций столицы по росту цен на вторичку также вошли вошли Лефортово и Мещанский район. Здесь цены выросли в среднем на 3,5% и 3,4%.
Строй Надзор
Домклик: рынок первичного жилья находится в стадии коррекции
Объем ипотечных выдач Сбера в мае составил 190 млрд рублей, при этом доля новостроек в общих выдачах продолжает сокращаться, а доля вторички демонстрирует плавный рост, говорится в сообщении компании Домклик.
«В мае объем выданных ипотечных кредитов Сбера составил 190,2 млрд рублей, что на 1,4% выше показателей апреля. При этом рынок первичного жилья находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, в мае наблюдалось снижение до 71,2%. Доля вторичного жилья, напротив, продемонстрировала плавный рост на 0,2 процентного пункта (п.п.) до 9,9%. В преддверии лета также отмечается оживление интереса россиян к сегменту загородной недвижимости — по итогам мая его доля увеличилась на 1,4 п.п. и составила 16,7%», - прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Так, в мае этого года россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов на квартиры в новостройках – на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля новостроек уменьшилась на 1,8 п.п., составив 71,2%. Если сравнивать с февралем 2025 года, когда доля первичного жилья достигла пиковых значений, доля новостроек в общих выдачах по маю уменьшилась на 10 п.п.
Как отмечается в сообщении, рынок первичного жилья сейчас находится в стадии коррекции – доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд. Тем не менее, первичное жилье продолжает оставаться единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%.
Наиболее высокая доля новостроек в ипотечных выдачах по итогам мая была зафиксирована в Москве (85,3%), Чувашии (83,5%), а также Ленинградской области (83%).
Доля вторичного жилья незначительно увеличилась на 0,2 п.п. – до 9,9%. Объём выдач в свою очередь также вырос на 3,3% и составил около 19 млрд.
Регионом-лидером со сравнительно высокой долей ипотеки на готовые квартиры стала Магаданская область (51%). В этом регионе покупка вторичного жилья по Дальневосточной и Арктической ипотека возможна без ограничений. Второе и третье места у Мурманской (45,7%) и Архангельской области (40,6%) – регионов, где купить вторичное жилье по Дальневосточной и Арктической программе также возможно, но с оговорками.
Строй Надзор
Объем ипотечных выдач Сбера в мае составил 190 млрд рублей, при этом доля новостроек в общих выдачах продолжает сокращаться, а доля вторички демонстрирует плавный рост, говорится в сообщении компании Домклик.
«В мае объем выданных ипотечных кредитов Сбера составил 190,2 млрд рублей, что на 1,4% выше показателей апреля. При этом рынок первичного жилья находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, в мае наблюдалось снижение до 71,2%. Доля вторичного жилья, напротив, продемонстрировала плавный рост на 0,2 процентного пункта (п.п.) до 9,9%. В преддверии лета также отмечается оживление интереса россиян к сегменту загородной недвижимости — по итогам мая его доля увеличилась на 1,4 п.п. и составила 16,7%», - прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Так, в мае этого года россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов на квартиры в новостройках – на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля новостроек уменьшилась на 1,8 п.п., составив 71,2%. Если сравнивать с февралем 2025 года, когда доля первичного жилья достигла пиковых значений, доля новостроек в общих выдачах по маю уменьшилась на 10 п.п.
Как отмечается в сообщении, рынок первичного жилья сейчас находится в стадии коррекции – доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд. Тем не менее, первичное жилье продолжает оставаться единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%.
Наиболее высокая доля новостроек в ипотечных выдачах по итогам мая была зафиксирована в Москве (85,3%), Чувашии (83,5%), а также Ленинградской области (83%).
Доля вторичного жилья незначительно увеличилась на 0,2 п.п. – до 9,9%. Объём выдач в свою очередь также вырос на 3,3% и составил около 19 млрд.
Регионом-лидером со сравнительно высокой долей ипотеки на готовые квартиры стала Магаданская область (51%). В этом регионе покупка вторичного жилья по Дальневосточной и Арктической ипотека возможна без ограничений. Второе и третье места у Мурманской (45,7%) и Архангельской области (40,6%) – регионов, где купить вторичное жилье по Дальневосточной и Арктической программе также возможно, но с оговорками.
Строй Надзор
Центробанк снизил ключевую ставку до 20%
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
В нем подчеркивается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 июля 2025 года.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.
Строй Надзор
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
В нем подчеркивается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 июля 2025 года.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.
Строй Надзор