Кто, как и сколько сможет заработать на новом участке Лесобазы?

На продажу выставлен один из самых крупных участков Лесобазы площадью почти 36 гектаров. Планируемый объем застройки: 314 500 м², а горизонт реализации: 15 лет.

🏙️Что важно знать про район

Лесобаза — один из самых быстрорастущих районов Тюмени. Доля в общем числе сделок в городе: 8–9% (2023–2025). Средняя площадь лота: 54 м² — это выше, чем в среднем по Тюмени (52 м²). Рост цены за 2 года: +30%, с 94 000 до 124 000 ₽/м² Преобладающий класс: комфорт, но есть и стандарт.

На фоне локального бума в районе, стройка на этом участке — шанс для девелопера выйти в число крупнейших игроков по объему и темпам застройки на юге Тюмени. Только за последние полтора года тут стартовали Паритет, А3, ЭНКО, Звезда, ХаризМЫ, Скандиа, Создатели, Deлом, ЖБИ-3. Завершили проекты 4D, Родина, СтоунСтрой. Район наращивает плотность, стоимость и спрос, но и конкуренция там уже не из легких..

Что показал GMK Potential — сервис, который за минуты анализирует, что можно построить на участке, как быстро это продастся и сколько принесет денег:

1⃣ Если опираться на формат застройки, представленный сейчас на Лесобазе (преимущественно квартальная застройка), и задать текущую среднерыночную цену 120 000 ₽/м², то реализация 314,5 тыс. кв. м может занять более 30 лет. Не каждый инвестор потянет такой горизонт, да и по договору КРТ не поместится.

2⃣ Если же рассматривать другой сценарий и сравнивать с аналогами схожего масштаба в других частях города («Домашний» и «Звездный» от «Страны», «Гранд Квартал» от 4D, «Прео» от «ЭНКО»), то в условиях комплексного подхода, даже с учетом сноса существующих зданий, можно говорить о сроке реализации около 10 лет.

💰 Итого прогнозируемая сумма реализации почти 38 млрд ₽

Кто-то увидит здесь сложности, кто-то — потенциал. Но в любом случае, если вы думаете над покупкой участка или планируете запуск нового проекта, начните с GMK Potential. 👉 Подробнее: @PotentialOnline_bot

* Стоимости указаны без учета инфляции.

19 июня в 15:00 (мск) приглашаем вас на урок с Антоном Кашиным, экспертом практики продаж.


Антон проведет прямой эфир на тему:
«Обучение как система в коммерческой службе: кого, когда и чему учить для роста продаж?»

Как выстроить обучение в отделе продаж так, чтобы оно не тратило ресурсы, а приносило реальную прибыль? Разберём системный подход, который поможет повысить эффективность команды.

На вебинаре обсудим:
➡️Какие навыки и знания критично влияют на рост продаж в текущих реалиях
➡️Какие сотрудники нуждаются в обучении в первую очередь
➡️В какие моменты обучение даёт максимальный результат
➡️Как внедрять обучение без потери операционной эффективности


🎁Супер бонус от нашей команды:
Первые 5 участников, которые напишут нам после вебинара, получат бесплатный промо-аудит отдела продаж.
Наши эксперты прослушают звонки и встречи с клиентами, оценят качество обратной связи и возможные причины неудачных переговоров.

🗣Участие в вебинаре бесплатное, регистрация доступна по ссылке.