«Дом Форм» — место, где продумана каждая деталь, поэтому в лобби резидентов встречает консьерж, а за полноценное лайфстайл-сопровождение отвечает целая команда профессионалов — премиум-сервис Equilibrium.

Миссия сервиса — взять ответственность за бытовые дела и оставить время для действительно важных вещей — для семьи, саморазвития, путешествий и всего, что делает жизнь приятной и насыщенной.

Узнайте больше о том, как работает консьерж-служба Equilibrium и какие возможности открываются резидентам «Дома Форм», из интервью с ее основателем, Михаилом Чуевым.

Одна из интересных локаций — это проект SuperSky на Ветеранов труда. Девелопер newton планирует здесь застройку в несколько очередей: большой район в заречной части города, который однозначно выигрывает у многих за счет транспортной доступности. И плюсом там еще и появится новая развязка вскоре на ул. Мельникайте

Ну и главное — там есть уже готовые квартиры в 1 очереди, то есть это покупка вообще без каких-либо рисков!
👇👇👇

Среди каналов основателей компаний есть канал, который охотно вступает в диалоги, дает объяснения, отвечает на вопросы, развенчивает слухи.

Сегодня на канале Сергея Колесника, вышел пост-ответ на новость ПОВЕСТКИ.
👇👇👇

Спасибо “Повестке” за внимание к нашей компании. По традиции разберемся и ответим на данный пост.

Во-первых, поправим неточности. Караоке-бару “Молодость” на данный момент сдано здание целиком, все два этажа.

Хоть сейчас объект находится в незавершенном состоянии, мы все равно выложили его на продажу, тем самым показываем заранее, что его можно приобрести. Обычно покупатели таких объектов тщательно и заранее готовятся к сделке. Но это не означает, что покупатель будет сам заканчивать ремонт. Даже если будет заключен предварительных договор, к новому собственнику оно перейдет после окончания реставрационных работ. В этом нет ничего необычного. Для примера, девелоперы продают квартиры в недостроенных домах, взяв на себя обязательство закончить строительство.

Во-вторых, поговорим о себестоимости объекта. Действительно цифры приведены верные. За 33 миллиона мы купили этот объект и за 252 продаем. На первый взгляд кажется, что здесь сверх маржинальность, сверхдоходы, но на самом деле это не так. И вот почему. Только реставрация нам обойдется в сумму более 100 миллионов рублей, так как эта работа не дешевая и очень долгая. Также добавим стоимость денег, привлеченных в данный проект, которые сейчас стоят немало. Как правильно заметили, купили мы этот объект в начале 2023 года. В 2025 году закончится реставрация, бар откроется, но продажа состоится только в 2026 году. Таким образом складывается себестоимость. Да, мы не работаем без прибыли. Но и расчет по формуле за 30 млн купили, за 250 млн продали и разницу положили себе в карман неверен.

В-третьих, мы продаем по рыночной цене. Понятно, что сколько бы ни вышла себестоимость объекта, недвижимость все-таки продается на рынке по определенным ценам. И если ты построишь дом хоть за миллион себестоимости за квадрат, если в конкретном городе, в конкретной локации недвижимость стоит 100 тысяч за квадрат, то за сколько бы ты ее не построил, дороже продать не получится. Соглашусь, что эта сумма - верхняя рыночная планка.

Разберемся, почему эта цена рыночная и почему он будет продан в таких ценовых показателях. Потому что в коммерческой недвижимости все решает место. Мы находимся на уникальном месте, на главной улице города Республики, напротив филармонии, практически на входе на главную пешеходную улицу с самым большим трафиком. И в принципе, весь пятачок Дзержинского Республики от Первомайской до Челюскинцев – это самое посещаемое место в Тюмени. Отсюда самая высокая аренда и самая высокая стоимость. Почему мы замахнулись на максимальные показатели рынка? Потому что объект находится в самой привлекательной локации для коммерческой деятельности. Плюс само здание уникально. Оно работало как доходная недвижимость 100 лет назад и будет работать через 100 лет. Само по себе здание очень красивое и коммерчески эффективное. Это элегантный особняк с огромными потолками. Здание двухэтажное, но выше соседних двухэтажных зданий почти на этаж. Просто шикарные окна, шикарные витрины, шикарные планировки. Это все дает основание, чтобы продавать по верхним показателям рынка. Мы сейчас находим у застройщиков цены 300 и 350 тысяч за квадрат. Но это микрорайоны, а у нас уникальная центральная локация. И инвесторы, ищущие себе в портфель такой актив, покупают его надолго. Это самая ликвидная локация, поэтому и самый ликвидный объект – на долгую историю купить себе памятник архитектуры с гарантированным хорошим денежным потоком. Здесь не будет самой лучшей окупаемости. Инвесторы, которые ищут окупаемость, предпочитают помещения попроще и подальше от центральных локаций. Так устроен рынок недвижимости, чем ликвиднее город, страна, улица, тем больше стоимость и дольше период окупаемости.