Одна из интересных локаций — это проект SuperSky на Ветеранов труда. Девелопер newton планирует здесь застройку в несколько очередей: большой район в заречной части города, который однозначно выигрывает у многих за счет транспортной доступности. И плюсом там еще и появится новая развязка вскоре на ул. Мельникайте

Ну и главное — там есть уже готовые квартиры в 1 очереди, то есть это покупка вообще без каких-либо рисков!
👇👇👇

Мы придумали целый бизнес-план!

Наши герои поделились им в видео👆
А мы напоминаем, что во 2 очереди еще остались коммерческие помещения под ваш бизнес или для сдачи в аренду 🐈

С планировками можно ознакомиться на сайте kornei.ru

Среди каналов основателей компаний есть канал, который охотно вступает в диалоги, дает объяснения, отвечает на вопросы, развенчивает слухи.

Сегодня на канале Сергея Колесника, вышел пост-ответ на новость ПОВЕСТКИ.
👇👇👇

Спасибо “Повестке” за внимание к нашей компании. По традиции разберемся и ответим на данный пост.

Во-первых, поправим неточности. Караоке-бару “Молодость” на данный момент сдано здание целиком, все два этажа.

Хоть сейчас объект находится в незавершенном состоянии, мы все равно выложили его на продажу, тем самым показываем заранее, что его можно приобрести. Обычно покупатели таких объектов тщательно и заранее готовятся к сделке. Но это не означает, что покупатель будет сам заканчивать ремонт. Даже если будет заключен предварительных договор, к новому собственнику оно перейдет после окончания реставрационных работ. В этом нет ничего необычного. Для примера, девелоперы продают квартиры в недостроенных домах, взяв на себя обязательство закончить строительство.

Во-вторых, поговорим о себестоимости объекта. Действительно цифры приведены верные. За 33 миллиона мы купили этот объект и за 252 продаем. На первый взгляд кажется, что здесь сверх маржинальность, сверхдоходы, но на самом деле это не так. И вот почему. Только реставрация нам обойдется в сумму более 100 миллионов рублей, так как эта работа не дешевая и очень долгая. Также добавим стоимость денег, привлеченных в данный проект, которые сейчас стоят немало. Как правильно заметили, купили мы этот объект в начале 2023 года. В 2025 году закончится реставрация, бар откроется, но продажа состоится только в 2026 году. Таким образом складывается себестоимость. Да, мы не работаем без прибыли. Но и расчет по формуле за 30 млн купили, за 250 млн продали и разницу положили себе в карман неверен.

В-третьих, мы продаем по рыночной цене. Понятно, что сколько бы ни вышла себестоимость объекта, недвижимость все-таки продается на рынке по определенным ценам. И если ты построишь дом хоть за миллион себестоимости за квадрат, если в конкретном городе, в конкретной локации недвижимость стоит 100 тысяч за квадрат, то за сколько бы ты ее не построил, дороже продать не получится. Соглашусь, что эта сумма - верхняя рыночная планка.

Разберемся, почему эта цена рыночная и почему он будет продан в таких ценовых показателях. Потому что в коммерческой недвижимости все решает место. Мы находимся на уникальном месте, на главной улице города Республики, напротив филармонии, практически на входе на главную пешеходную улицу с самым большим трафиком. И в принципе, весь пятачок Дзержинского Республики от Первомайской до Челюскинцев – это самое посещаемое место в Тюмени. Отсюда самая высокая аренда и самая высокая стоимость. Почему мы замахнулись на максимальные показатели рынка? Потому что объект находится в самой привлекательной локации для коммерческой деятельности. Плюс само здание уникально. Оно работало как доходная недвижимость 100 лет назад и будет работать через 100 лет. Само по себе здание очень красивое и коммерчески эффективное. Это элегантный особняк с огромными потолками. Здание двухэтажное, но выше соседних двухэтажных зданий почти на этаж. Просто шикарные окна, шикарные витрины, шикарные планировки. Это все дает основание, чтобы продавать по верхним показателям рынка. Мы сейчас находим у застройщиков цены 300 и 350 тысяч за квадрат. Но это микрорайоны, а у нас уникальная центральная локация. И инвесторы, ищущие себе в портфель такой актив, покупают его надолго. Это самая ликвидная локация, поэтому и самый ликвидный объект – на долгую историю купить себе памятник архитектуры с гарантированным хорошим денежным потоком. Здесь не будет самой лучшей окупаемости. Инвесторы, которые ищут окупаемость, предпочитают помещения попроще и подальше от центральных локаций. Так устроен рынок недвижимости, чем ликвиднее город, страна, улица, тем больше стоимость и дольше период окупаемости.

Когда мы хотим окупиться, нужно идти на периферию. Есть даже такая отдельная стратегия – покупать помещение в населенных пунктах, где живет 5-10 тысяч человек и открывать там “Пятерочку”. Там лучше всего инвестиции окупятся за счет арендной платы, потому что там ликвидность помещения низкая и мало денег, а аренда плюс-минус средняя “по больнице”. Там можно быстро выйти в окупаемость, но там тяжело потом продать эти площади. Так устроен рынок. Мы ничего не изобрели.

И рынок все рассудит, рынок решит, стоит она того или не стоит. Но у нас есть большой опыт с недвижимостью, мы понимаем, какая недвижимость сколько стоит.

И, да, дух купца Николая Панкратьева, которого помнят эти стены, обязывает соответствовать и не боятся масштабных сделок с купеческим размахом.

Как усилить связку Риелтор ↔ Застройщик?

Тут коллеги запрашивают мнение профессионалов! Уделите 5 минут — выскажите все горечи и обиды, а может радости и победы! Не упустите шанс сказать застройщикам то, что давно хотели.

Каждый ответ — шаг к удобным договорам, быстрым сделкам и прозрачным бонусам.

Важно: Только для агентов, время— не более 5 мин. Все анонимно.

Пройти опрос: ссылка