✅ Риски покупки вторичного жилья: Когда продавец — марионетка мошенников, а титульная страховка молчит

Покупка квартиры на вторичном рынке в России всегда сопряжена с повышенными рисками. Покупатели, стремясь обезопасить себя, часто прибегают к титульному страхованию, которое защищает от утраты права собственности из-за «юридических дефектов» в прошлом. Однако существует коварная и крайне опасная ловушка, мимо которой стандартная титульная страховка спокойно проходит, оставляя нового собственника один на один с катастрофой. Речь идет о сделке, совершенной с продавцом, который сам является жертвой мошенников и действует под влиянием обмана или существенного заблуждения.

Суть мошеннической схемы
Классическая схема выглядит так: мошенники (иногда под видом риелторов, юристов или «помощников») находят человека, находящегося в уязвимом положении...


➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ



➡️ Обсуждение здесь

➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться | Посуточники России

➡️ VC.ru | VK.ru | Дзен | YouTube

✅ Заселение гостей с животными в посуточную квартиру: правила и рекомендации по работе с данной целевой аудиторией

Некоторые люди любят путешествовать с животными. Но не все средства размещения заселяют таких гостей — владельцы боятся порчи имущества и других неудобств. Мы же уверены, что эта услуга может стать вашим преимуществом и поможет выделить объект размещения среди конкурентов.

В этой статье рассказываем о том, как сделать отдых максимально комфортным как для гостей с животными, и безопасным для владельцев жилья.

Вы узнаете:
✅ Какие бывают ограничения на заселение с животными;
✅ Как разработать соответствующие правила и рассказать о них;
✅ Как получить больше хороших отзывов от владельцев животных...

➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ



➡️ Обсуждение здесь

➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться | Посуточники России

➡️ VC.ru | VK.ru | Дзен | YouTube

✅ Онлайн-бронирование квартир посуточно на Авито

С 2023 г. на Авито начато внедрение нового подхода к бронированию посуточного жилья, тем самым, происходит эволюция с онлайн доски объявлений в полноценный автоматизированный сервис по предоставлению риелторских посреднических услуг.

Первым этапом на новый формат работы перешли в крупных агломерациях в категории «квартиры». К примеру, онлайн-бронирование уже действует в Москве, Сочи, Екатеринбурге, Новосибирске, Казани, Нижнем Новгороде. В остальных населенных пунктах транзакционная модель поэтапно будет запускаться в течение 2024 года.

Также в течение года планируется переход на онлайн бронирование частных домов, что позволит успешно огранизовывать шумные пьяные вечеринки крупным компаниям гостей со всеми вытекающими последствиями...

➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ



➡️ Обсуждение здесь

➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться | Посуточники России

➡️ VC.ru | VK.ru | Дзен | YouTube

Островок и Анастасия Потапова, куратор курса по хоумстейджингу БВШД и основатель дизайн-бюро UN, проводят конкурс для управляющих апартаментами и квартирами!

🎨 У вас появится отличная возможность увидеть свой объект по-новому: студенты школы разработают проект интерьера для одного из участников.

Победитель получит вариант дизайна для объекта и сможет присоединиться к онлайн-защите работ в zoom. Отбирать лучшие студенческие идеи будет Анастасия Потапова — куратор курса по хоумстейджингу.

⚙️ Условия участия вы можете узнать на канале Островок! Экстранет.
📅 Комментарии под конкурсным постом в канале Экстранета принимаются до 27 октября 23:59 мск. Победитель будет выбран 28 октября случайным образом среди тех, кто выполнил все условия.

Реклама. ООО «Бронирование гостиниц» ИНН 7703389880
Erid: 2VtzqvfVmHg

✅ Какие могут случиться неприятности с гостями в посуточной квартире

В основе посуточного бизнеса лежит взаимодействие с клиентами, которые арендную жильё для своего временного краткосрочного проживания. В этой сфере приходится работать с совершенно незнакомыми людьми со своими особенностями психики, манерами поведения и воспитанием.

Теперь давайте рассмотрим какие могут случиться неприятности с гостями в посуточной квартире на основе реальной практики ведения бизнеса и опыта наших коллег.

Одним из частых вариантов нарушений условий проживания в посуточной квартире является заселение гостей, количество которых значительно превышает заявленное при бронировании...

➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ



➡️ Обсуждение здесь

➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться на канал | Посуточники России

➡️ YouTube | VC.ru | VK.ru | Дзен

✅ Экономические модели ведения посуточного бизнеса

Решили заняться посуточной сдачей квартир, но не знаете с чего начать? Что лучше — покупка собственной квартиры под сдачу или субаренда? В статье разбираемся в моделях ведения посуточного бизнеса.

Первая модель: посуточный бизнес с нуля

У вас нет лишних денег ни на квартиру в субаренду, ни на покупку собственной квартиры под сдачу. В таком случае посуточный бизнес начинаем с ...

➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ



➡️ Обсуждение здесь

➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться | Посуточники России

➡️ YouTube | VC.ru | VK.ru | Дзен

Экосистема | Посуточный бизнес

➡️➡️➡️ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ


⬆️ Только самое необходимое

✅ Как начать свой посуточный бизнес с нуля

Сдача квартиры в аренду приносит доход, который позволяет не только погасить затраты на обслуживание жилья, но и заработать. Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной.

В первом случае вы находите арендаторов, заключаете договор, ежемесячно получаете арендную плату и периодически проверяете состояние квартиры. Последнее, впрочем, необязательно: существует страховой депозит, за счет которого можно покрыть убытки, если они будут.

С посуточной арендой сложнее: во-первых, искать жильцов необходимо почти ежедневно, как и следить за состоянием недвижимости. Это может занимать достаточно много времени, совмещать такую деятельность с полным рабочим днем непросто. В то же время доход от посуточной сдачи квартиры может заменить доход от работы в найме...

➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ



➡️ Обсуждение здесь

➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться | Посуточники России

➡️ VC.ru | VK.ru | Дзен | YouTube

✅ Электронные умные замки для обеспечения самостоятельного удаленного заселение гостей в арендованную посуточную квартиру

На определенном этапе успешное развитие посуточного бизнеса невозможно без внедрения технологий самостоятельного (удалённого) заселения и выселения гостей в арендованные квартиры, о чём мы ранее писали здесь.

Один из важных этапов заселения клиентов является непосредственное попадание в квартиру посредством открывания замка входной двери. Одним из самых современных способов обеспечения доступа к квартиру является использование электронных «умных» замков. Подобные замки открываются с помощью: магнитных карт, кода, биометрических датчиков и т. д. Управлять некоторыми моделями можно удаленно: через смартфон с Bluetooth или Wi-Fi.

Один из важных этапов заселения клиентов является непосредственное попадание в квартиру посредством открывания замка входной двери. Одним из самых современных способов обеспечения доступа к квартиру является использование электронных «умных» замков. Подобные замки открываются с помощью: магнитных карт, кода, биометрических датчиков и т. д. Управлять некоторыми моделями можно удаленно: через смартфон с Bluetooth или Wi-Fi.

Вам достаточно заранее гостям достаточно отправить пароль доступа и инструкцию по использованию электронного замка.

В настоящее время на рынке представлено большое количество разнообразных электронных замков со своими особенностями конструкции...

➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ



➡️ Обсуждение здесь

➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться | Посуточники России

➡️ VC.ru | VK.ru | Дзен | YouTube

А какой у Вас ежемесячный платёж по ипотеке??? 👌

Пишите в комментариях 🔍

✅ Гость не всегда прав: какие риски бывают в сдаче квартиры посуточно

В посуточном бизнесе, как и в любом коммерческом деле, существуют ряд своих предсказуемых рисков. Здесь и сложности с официальным оформлением бизнеса, и большой объем операционной работы. Но самый большой и неприятный фактор риска — недобросовестные гости.

Поговорим о том, с какими рисками может столкнуться арендодатель в посуточной аренде квартир, и как их можно избежать...

➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ



➡️ Обсуждение здесь

➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться | Посуточники России

➡️ YouTube | VC.ru | VK.ru | Дзен

💙 Низкий сезон без потерь: HR практики в посуточном бизнесе

📆 29 октября 2025 | 12:00 Мск
Экспертный вебинар

Вы узнаете лучшие отельные практики, как удержать и мотивировать команду в низкий сезон, которые работают для посуточной аренды и апартаментов.

✅Кейсы, тренды и статистика гостиничного рынка
✅Системы удержания персонала в несезон
✅Лучшие HR подходы развитых компаний
✅Как собрать новую команду в случае кризиса


🎙 Спикер: Евгения Лерман, шеф-тренер Академии Сервиса.

Вебинар будет полезен владельцам апартаментов, рантье, управляющим посуточной арендой и HR специалистам, которые хотят перенять опыт ведущих отелей и внедрить эффективные HR инструменты в своем бизнесе.

Присоединяйтесь к эфиру и готовьте вопросы эксперту!

🔗 Участвовать бесплатно

✅ Стереотипы гостей о посуточной квартире

Много лет работая с гостями посуточного жилья, мы составили список самых распространенных стереотипов, которые часто становятся препятствием к посуточной аренде квартиры...

Гости выбирают отель, потому что их «возражения», сформированные однажды негативным опытом или опытом их знакомых (а часто и просто каким-то постом «из интернета»), не отработано. Как посуточнику работать с негативными стереотипами о посуточной аренде...

➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ



➡️ Обсуждение здесь

➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться | Посуточники России

➡️ VC.ru | VK.ru | Дзен | YouTube

✅ Как посуточному бизнесу в России избежать статуса оператора персональных данных: стратегия минимизации рисков

Сфера посуточной аренды в России сопряжена не только с гостеприимством, но и с юридическими тонкостями. Один из ключевых вопросов для владельцев посуточных квартир, апартаментов, мини-отелей и хостелов – обработка данных гостей. Статус "оператора персональных данных" (ОПД) накладывает серьезные бюрократические и финансовые обязательства по закону № 152-ФЗ. Нарушения грозят штрафами до 6 млн рублей. Как вести бизнес легально, но при этом не утонуть в отчетности? Рассмотрим стратегию минимизации обработки ПДн.

Почему посуточный бизнес рискует стать ОПД?

Главный "спусковой крючок" – сбор паспортных данных. Закон требует предоставлять сведения о проживающих в органы МВД (Постановление Правительства № 1087). Если вы самостоятельно собираете, записываете, систематизируете, храните, уточняете или используете паспортные данные гостей (ФИО, серия/номер паспорта, дата рождения, адрес регистрации) – вы с высокой вероятностью уже являетесь оператором ПДн. Это влечет за собой...

➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ



➡️ Обсуждение здесь

➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться | Посуточники России

➡️ VC.ru | VK.ru | Дзен | YouTube

✅ Топ-5 фатальных ошибок при подготовке к несезону в посуточной аренде

Низкий сезон в бизнесе на посуточной аренде — это не просто спад спроса, а настоящий экзамен на профессионализм. Многие арендодатели в панике снижают цены, теряя доход, но настоящие профи используют это время для укрепления бизнеса. Эксперт в сфере посуточной аренды Натали Черниченко рассказывает о пяти фатальных ошибках, которые мешают зарабатывать в несезон, и объясняет, как их избежать.

Натали Черниченко, основательница компании Natali Apart:

— За 4 года работы я прошла путь от идеи до отлаженного бизнеса, в основе которого сегодня — 55 квартир в субаренде. Наша компания Natali Apart стала узнаваемым брендом с заселяемостью выше 90% по году и долей постоянных клиентов до 45%. Я вижу, как из года в год многие коллеги наступают на одни и те же грабли, когда наступает затишье. Главный секрет успеха в несезон — это не стремительные действия, а системная подготовка и работа над ошибками.

Ошибка № 1. Надеяться на авось и не готовиться заранее

Самое опасное заблуждение — думать: «Начнётся несезон — подкручу рекламу, снижу цену, и как-нибудь прорвёмся». В условиях высокой конкуренции такой подход ведёт прямиком к простоям и убыткам. Когда спрос падает, все ваши конкуренты по бизнесу на посуточной аренде делают то же самое, и вы просто теряетесь в массе однотипных предложений с заниженным ценником...


➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

➡️➡️➡️ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ


➡️ Обсуждение здесь

➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться | Посуточники России

➡️ VC.ru | VK.ru | Дзен | YouTube

➡️ Благодарственное письмо от подписчика


" Господа, недавно я стал сдавать квартиру посуточно, зарегистрировался на площадках, подготовил квартиру, закупил всякие одноразовые принадлежности. Но сдал квартиру пару раз и понял какой это тяжелый труд, за такие небольшие деньги… Квартиру мне к счастью не испортили, но контингент всегда какой-то мутный, особенно под выходные. Я брал полную предоплату, встречал/выселял сам, подписывали договор с полной мат. ответственностью. И все равно я чувствовал какую-то тревогу пока у меня жили. Целостность своей квартиры мне всё таки оказалась дороже и я принял решение больше её посуточно не сдавать.
ВЫ делаете весьма трудное дело, успехов вам и вменяемых, платежеспособных, некурящих, не пьющих, аккуратных постояльцев.
Я в свою очередь устраняюсь с посуточного пути, успехов вам! "

➡️ Обсуждение здесь



➡️ Экосистема | Посуточный бизнес

➡️ Подписаться | Посуточники России

➡️ VC.ru | VK.ru | Дзен | YouTube

А как ваши соседи реагируют на ваш посуточный бизнес??? Пишите в комментариях ⬇️⬇️⬇️

➡️ Папка | Посуточный бизнес

✅ 3D-планировка для загородного дома: Must-have, а не опция

Фотографии не справляются с большими пространствами. Вот почему:

Проблемы фото:
▫️ Фрагментарность: 30 снимков ≠ целостная картина.
▫️ Нет масштаба: непонятны реальные размеры.
▫️ Хаос: связь между домом, баней и участком теряется.

Что дает 3D-планировка:
👀 Гость за 60 секунд понимает ВСЮ территорию.
👀 Исчезает неопределенность («А далеко ли идти до бассейна?»).
👀 Растет доверие и уверенность в...

➡️➡️➡️ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ



➡️ Обсуждение здесь

➡️ Подписаться | Посуточный бизнес