This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Следуем советам полиции Онтарио. Видео по следам нашумевшей рекомендации держать ключи в легкодоступном для угонщиков месте
В РБ люди постят фото последствий апрельского снегопада. А вот вам местный апрельский. Сантиметров 10 уже нападало и падает ещё. Почти белое безмолвие. Даже вспомнился классик:
Наше горло отпустит молчание,
Наша слабость растает как тень.
И наградой за ночи отчаянья
Будет вечный полярный день!
Наше горло отпустит молчание,
Наша слабость растает как тень.
И наградой за ночи отчаянья
Будет вечный полярный день!
Многие из неместных наверняка думают, а как тут с уборкой снега. На самом деле, я уже получил по email уведомление от города (Лонгёй), что сегодня ночью запрещено парковать автомобили на улицах. Возникает вопрос, а куда девать болид, если другого места для стоянки нет? Для этого город выделяет несколько бесплатных стоянок обычно возле публичных зданий.
Причём подходы могут быть разные в разных городах. Так, в Монреале таких стоянок не выделяется, но неофициально в такие дни можно паркануться на стоянке возле ближайшей плазы (но это неточно), либо, что обычно все и делают, на соседней улице. Есть официальное приложение для мобил, где можно посмотреть, на каких улицах планируется уборка, и настроить соответствующие уведомления. Плюс для тех, кто не умеет пользоваться мобилой, за несколько часов на нужной стороне улицы выставляют временные знаки запрещения парковки, а непосредственно перед проезжают служебные автосы с громкими сиренами. Однажды так пришлось в домашних штанах выбегать и перемещать своего корча в безопасное место.
Уборкой обычно занимаются частные подрядчики. В голове сразу всплывает вопрос, а сколько и кому они заносят, чтобы эти подряды получить?
Ну и закономерно всплывает ещё один вопрос: а что будет, если не убрать свой автос с улицы? На самом деле, зависит от. В Лонгёе, где, судя по всему, не сильно требуют выполнения плана по штрафам, его просто завалят снегом, хотя город в уведомлениях грозит всяческими анальными карами. Но конкретным исполнителям обычно влом этим заниматься. А вот в Монреале можно просто не найти свою тачку на месте, так как её перетащили на соседнюю улицу и там бросили, ну и штраф получить тоже без проблем.
Причём подходы могут быть разные в разных городах. Так, в Монреале таких стоянок не выделяется, но неофициально в такие дни можно паркануться на стоянке возле ближайшей плазы (но это неточно), либо, что обычно все и делают, на соседней улице. Есть официальное приложение для мобил, где можно посмотреть, на каких улицах планируется уборка, и настроить соответствующие уведомления. Плюс для тех, кто не умеет пользоваться мобилой, за несколько часов на нужной стороне улицы выставляют временные знаки запрещения парковки, а непосредственно перед проезжают служебные автосы с громкими сиренами. Однажды так пришлось в домашних штанах выбегать и перемещать своего корча в безопасное место.
Уборкой обычно занимаются частные подрядчики. В голове сразу всплывает вопрос, а сколько и кому они заносят, чтобы эти подряды получить?
Ну и закономерно всплывает ещё один вопрос: а что будет, если не убрать свой автос с улицы? На самом деле, зависит от. В Лонгёе, где, судя по всему, не сильно требуют выполнения плана по штрафам, его просто завалят снегом, хотя город в уведомлениях грозит всяческими анальными карами. Но конкретным исполнителям обычно влом этим заниматься. А вот в Монреале можно просто не найти свою тачку на месте, так как её перетащили на соседнюю улицу и там бросили, ну и штраф получить тоже без проблем.
Итак, сегодня у нас день полного солнечного затмения. Некоторые особо продвинутые граждане решили его встречать в Niagara Falls, где все отели уже забиты под завязку. Да и в других местах это тоже вызвало отельный и транспортный ажиотаж. Падки двуногие до впечатлений.
Власти и продавцы специальных очков для наблюдения предупреждают, что если смотреть на солнце без оных, то можно серьёзно повредить глазыньки.
А в Лонгёе (и вообще на Южном Берегу) сегодня сие светопреставление начнётся в 14:14 и закончится в 16:36. Полное же затмение продлится пару минут и случится в 15:26 (если повар нам не врёт, конечно).
Власти и продавцы специальных очков для наблюдения предупреждают, что если смотреть на солнце без оных, то можно серьёзно повредить глазыньки.
А в Лонгёе (и вообще на Южном Берегу) сегодня сие светопреставление начнётся в 14:14 и закончится в 16:36. Полное же затмение продлится пару минут и случится в 15:26 (если повар нам не врёт, конечно).
Forwarded from From Canada with Love🇰🇿🇨🇦 (Yevgeniya Kim (AKA Jenya 🤓))
Как говорится, once-in-a-lifetime chance!! 🌑
В Монреале сегодня можно было наблюдать полное солнечно затмение! Кажется, я такого в жизни не видела ещё! Видела частичное затмение, но полного не припомню.
Прикольно и немного жутко :))
В Монреале сегодня можно было наблюдать полное солнечно затмение! Кажется, я такого в жизни не видела ещё! Видела частичное затмение, но полного не припомню.
Прикольно и немного жутко :))
Товарищ сделал неплохой ресёрч на тему инвестиций в недвижимость для сдачи. Репосчу итоговый пост. Предыдущие можно прочитать у него на канале.
Forwarded from Так, стоп! Я ж в Канаде!
Почему 🇨🇦 лэндлордство не для всех
Сегодня последнийгвоздь в крышу триплекса пост на тему. Плюшки инвестиций в жилье описаны здесь, сейчас же про то, почему вся эта затея может стать геморроем в местных реалиях. Традиционный дисклеймер: это мое представление о квебекском рынке, не являясь профессионалом, могу где-то ошибаться. Поехали.
Главный личный момент в том, что Канада будто рассматривает арендодателей как социальную функцию, а не бизнес, поэтому регулирование отрасли жестко перекошено в сторону арендаторов в сравнении со странами исхода. Из хоть каких-то прав — долгосрочный контракт подразумевает, что люди не могут исчезнуть просто так, можно более-менее планировать смену жильцов заранее. Мм, вроде как всё.
Теперь про правительственные нюансы, которые регулируют всё и вся:
[Банковские ставки]
Взяв ипотеку под один процент, через несколько лет это может непрогнозируемо повыситься, как и произошло в ковид. Кто-то взял ипотеку под 2%, теперь платит 5-6. Да, часть можно списать в налоги, но не всё просто.
[Жесткое регулирование повышения цен]
Связанный с предыдущим: нельзя просто так повышать стоимость аренды. Можно: из-за реновации и/или на (мизерную) величину, коррелирующую с усредненной инфляцией.
Отсюда и несменяемые квартиранты, платящие условные 500$ за то, что сейчас стоит 2000$. В случае покупки каких-то -плексов, нередко достаются и арендаторы с давно не рыночными ценами.
[Сложность выселения и взимания долгов]
Так же нельзя просто так взять и быстро выселить людей с годичными контрактами, которые вдруг (со словами: «А что ты мне сделаешь») перестают платить, особенно, если они из защищаемой категории. Если не читали, предыдущий пост про Cash for keys.
Этому способствует и долгая и порой неэффективная бюрократия по разрешению споров, которая (по моим ощущениям) чаще встает на сторону арендаторов.
[Конфликты]
Перед тем, как в это влезать, необходимо решить, насколько психика готова к потенциальным конфликтам, так как, несмотря на канадские стереотипы, люди по своей сути везде примерно одинаковы, и особенно интровертам не позавидуешь, когда за твои же деньги тебе начинают выносить мозги.
[Неизбежные дополнительные траты]
Я как (рукожопый) владелец дома ответственно заявляю, что всегда чем-то надо заниматься, докупать, обновлять или чинить.
Хорошо, если у вас руки на месте, и вы можете ими делать что-то сами, так как цены на местный (порой отстойный) сервис могут кусаться и забирать хорошую часть вашего дохода от сдачи (если он вообще есть).
Но даже если есть руки, какие-то работы типа замены крыши (она не вечная), окон, электрики/сложной сантехники и всего такого сам не сделаешь, и это стоит (пепец как) дорого. А аутсорс съест еще больше прибыли.
Что-то можно просчитать перед покупкой, ремонт сразу включить в стоимость ипотеки, но так или иначе, экстра затраты будут всегда, поэтому и тот вариант с волшебным триплексом с нано-тарификацией чуть ли не единственный, когда можно выходить в долгосрочный плюс и откладывать часть денег в НЗ на непредвиденный, но неизбежный случай.
В остальных — типа дома или квартиры на одного, чуется, что нужно докладывать из своего кармана. Ну и сверху не забываем про обязательные школьные и муниципальные таксы. А в случае апартаментов — кондо-фи с кондо-мафией тема отдельного разговора.
То есть да, в долгую, оно, пожалуй, окупится в какой-то мере, но в моменте © могут быть неприятные сюрпризы с тратой кубышки. Свежа, например, история клиентки жены, когда её муж-айтишник еще и подтаксовывал вечерами, чтобы свести концы с концами из-за повышения ставок на их понабранные дома.
Всё на этом. Как, наверное, понятно по тональности, я не планирую на данном этапе вкладываться в недвижку, буду просчитывать менее эмоциональные варианты.
Мне хотелось показать другим нюансы и подводные камни, которые могут снять розовые очки с тех, кто уверен, что вложения в местную недвижимость — это просто и надежно. Или что это примерно как вкладываться в индекс фонды. Это бизнес, и, как и любое активное предпринимательство, здесь не получится разок вложиться и забыть.
Сегодня последний
Главный личный момент в том, что Канада будто рассматривает арендодателей как социальную функцию, а не бизнес, поэтому регулирование отрасли жестко перекошено в сторону арендаторов в сравнении со странами исхода. Из хоть каких-то прав — долгосрочный контракт подразумевает, что люди не могут исчезнуть просто так, можно более-менее планировать смену жильцов заранее. Мм, вроде как всё.
Теперь про правительственные нюансы, которые регулируют всё и вся:
[Банковские ставки]
Взяв ипотеку под один процент, через несколько лет это может непрогнозируемо повыситься, как и произошло в ковид. Кто-то взял ипотеку под 2%, теперь платит 5-6. Да, часть можно списать в налоги, но не всё просто.
[Жесткое регулирование повышения цен]
Связанный с предыдущим: нельзя просто так повышать стоимость аренды. Можно: из-за реновации и/или на (мизерную) величину, коррелирующую с усредненной инфляцией.
Отсюда и несменяемые квартиранты, платящие условные 500$ за то, что сейчас стоит 2000$. В случае покупки каких-то -плексов, нередко достаются и арендаторы с давно не рыночными ценами.
[Сложность выселения и взимания долгов]
Так же нельзя просто так взять и быстро выселить людей с годичными контрактами, которые вдруг (со словами: «А что ты мне сделаешь») перестают платить, особенно, если они из защищаемой категории. Если не читали, предыдущий пост про Cash for keys.
Этому способствует и долгая и порой неэффективная бюрократия по разрешению споров, которая (по моим ощущениям) чаще встает на сторону арендаторов.
[Конфликты]
Перед тем, как в это влезать, необходимо решить, насколько психика готова к потенциальным конфликтам, так как, несмотря на канадские стереотипы, люди по своей сути везде примерно одинаковы, и особенно интровертам не позавидуешь, когда за твои же деньги тебе начинают выносить мозги.
[Неизбежные дополнительные траты]
Я как (рукожопый) владелец дома ответственно заявляю, что всегда чем-то надо заниматься, докупать, обновлять или чинить.
Хорошо, если у вас руки на месте, и вы можете ими делать что-то сами, так как цены на местный (порой отстойный) сервис могут кусаться и забирать хорошую часть вашего дохода от сдачи (если он вообще есть).
Но даже если есть руки, какие-то работы типа замены крыши (она не вечная), окон, электрики/сложной сантехники и всего такого сам не сделаешь, и это стоит (пепец как) дорого. А аутсорс съест еще больше прибыли.
Что-то можно просчитать перед покупкой, ремонт сразу включить в стоимость ипотеки, но так или иначе, экстра затраты будут всегда, поэтому и тот вариант с волшебным триплексом с нано-тарификацией чуть ли не единственный, когда можно выходить в долгосрочный плюс и откладывать часть денег в НЗ на непредвиденный, но неизбежный случай.
В остальных — типа дома или квартиры на одного, чуется, что нужно докладывать из своего кармана. Ну и сверху не забываем про обязательные школьные и муниципальные таксы. А в случае апартаментов — кондо-фи с кондо-мафией тема отдельного разговора.
То есть да, в долгую, оно, пожалуй, окупится в какой-то мере, но в моменте © могут быть неприятные сюрпризы с тратой кубышки. Свежа, например, история клиентки жены, когда её муж-айтишник еще и подтаксовывал вечерами, чтобы свести концы с концами из-за повышения ставок на их понабранные дома.
Всё на этом. Как, наверное, понятно по тональности, я не планирую на данном этапе вкладываться в недвижку, буду просчитывать менее эмоциональные варианты.
Мне хотелось показать другим нюансы и подводные камни, которые могут снять розовые очки с тех, кто уверен, что вложения в местную недвижимость — это просто и надежно. Или что это примерно как вкладываться в индекс фонды. Это бизнес, и, как и любое активное предпринимательство, здесь не получится разок вложиться и забыть.
Telegram
Так, стоп! Я ж в Канаде!
Посекундная тарификация триплекса
Для начала контекст. Как я писал, 2024й для меня — год наведения порядка в финансах. Самое главное это сильно уменьшить затраты на авто, тогда можно будет освободившиеся деньги направить на инвестиции и страховки (про последние…
Для начала контекст. Как я писал, 2024й для меня — год наведения порядка в финансах. Самое главное это сильно уменьшить затраты на авто, тогда можно будет освободившиеся деньги направить на инвестиции и страховки (про последние…
Некоторые товарищи после печальных результатов выборов 2022 года для Квебекской Партии (Parti Québécois или просто PQ) поспешили объявить её партией без поддержки и перспектив. Меня это изрядно повеселило, так как потенциальный электорат PQ можно довольно точно определить по количеству голосующих за федеральную партию Квебекский Блок, которая, в свою очередь, является федеральным крылом PQ. В своё время популисту Франсуа Лего удалось соблазнить часть консервативного и умеренного электората PQ, равно как и некоторых других партий голосовать за CAQ, являющуюся, по сути, партией одного человека. Но стоило правительству CAQ в постковидные времена явно проявить свою некомпетентность, как граждане вновь обратили свои взоры на PQ, которая, согласно опросам, уже сейчас имела бы шансы сформировать правительство большинства.
Умный и нахальный молодой лидер партии Paul St-Pierre Plamondon в прошедшее воскресенье на партийной конференции в Драмондвиле объявил буквально следующее: «У нас определённо будет третий референдум», имея в виду референдум о провозглашении независимого Квебека, мотивируя это политикой ассимиляции квебекуа, якобы проводимой федеральным правительством, и угрозой исчезновения квебекской нации. Как все мы помним, предыдущие 2 референдума окончились поражением суверенистов. Причём, на последнем сторонники федерации опередили последних лишь на 1%. Конечно, с того времени утекло много воды, и общественные настроения могли сильно поменяться, особенно с учётом большого количества иммигрантов, приехавших в провинцию с тех пор. И может показаться, что разговоры о референдуме сейчас неуместны. Но, на самом деле, тов. Поль выбрал довольно удачное время для реанимации этой идеи, так как левацкое федеральное правительство в последнее время демонстрирует всё более яркие грани безумия, уже никого не стесняясь и не замечая.
При этом в Квебеке есть ещё одна довольно популярная и растущая суверенистская партия. Это гламурные коммунисты из Солидарного Квебека. Их спикер в парламенте Квебека Gabriel Nadeau-Duboi назвал заявления лидера пекистов черезчур драматизирующими и способными отпугнуть от идеи суверенитета молодого избирателя. Однако, вполне вероятно, что, когда дойдёт до дела, PQ и QS вполне способны снюхаться на этой почве. Более того, в этом же спиче Paul St-Pierre Plamondon выразил надежду соблазнить идеей референдума также электорат CAQ и Консервативной партии Квебека.
В настоящий момент мне, честно говоря, слабо верится в успех референдума, пройди он сейчас. Но джин уже выпущен из бутылки, и, при условии проведения работы над ошибками предыдущих попыток, а также благоприятных обстоятельствах, которые уже не кажутся чем-то невозможным, кто знает…
https://www.lapresse.ca/actualites/politique/2024-04-14/le-referendum-de-la-derniere-chance-dit-st-pierre-plamondon.php
Умный и нахальный молодой лидер партии Paul St-Pierre Plamondon в прошедшее воскресенье на партийной конференции в Драмондвиле объявил буквально следующее: «У нас определённо будет третий референдум», имея в виду референдум о провозглашении независимого Квебека, мотивируя это политикой ассимиляции квебекуа, якобы проводимой федеральным правительством, и угрозой исчезновения квебекской нации. Как все мы помним, предыдущие 2 референдума окончились поражением суверенистов. Причём, на последнем сторонники федерации опередили последних лишь на 1%. Конечно, с того времени утекло много воды, и общественные настроения могли сильно поменяться, особенно с учётом большого количества иммигрантов, приехавших в провинцию с тех пор. И может показаться, что разговоры о референдуме сейчас неуместны. Но, на самом деле, тов. Поль выбрал довольно удачное время для реанимации этой идеи, так как левацкое федеральное правительство в последнее время демонстрирует всё более яркие грани безумия, уже никого не стесняясь и не замечая.
При этом в Квебеке есть ещё одна довольно популярная и растущая суверенистская партия. Это гламурные коммунисты из Солидарного Квебека. Их спикер в парламенте Квебека Gabriel Nadeau-Duboi назвал заявления лидера пекистов черезчур драматизирующими и способными отпугнуть от идеи суверенитета молодого избирателя. Однако, вполне вероятно, что, когда дойдёт до дела, PQ и QS вполне способны снюхаться на этой почве. Более того, в этом же спиче Paul St-Pierre Plamondon выразил надежду соблазнить идеей референдума также электорат CAQ и Консервативной партии Квебека.
В настоящий момент мне, честно говоря, слабо верится в успех референдума, пройди он сейчас. Но джин уже выпущен из бутылки, и, при условии проведения работы над ошибками предыдущих попыток, а также благоприятных обстоятельствах, которые уже не кажутся чем-то невозможным, кто знает…
https://www.lapresse.ca/actualites/politique/2024-04-14/le-referendum-de-la-derniere-chance-dit-st-pierre-plamondon.php
La Presse
Le référendum de la dernière chance, dit St-Pierre Plamondon
En portant au pouvoir le Parti québécois en 2026, les Québécois vont « assurément » vivre un troisième référendum. Et ce sera leur « chance ultime » d’éviter leur disparition, a affirmé Paul St-Pierre Plamondon.
Уже несколько дней на территории местного англоязычного университета McGill в Монреале по примеру некоторых штатовских университетов развёрнут растущий с каждым днём палаточный городок пропалестинских протестующих. Местное русскоязычное медиа попыталось заснять происходящее и поговорить с протестующими. Правда, почему-то на англе
Forwarded from MontrealNews
#neweramedia #videonews
Кто организует протесты: наш собственный видеорепортаж из палаточного городка про-палестинских "студентов" в кампусе McGill
Любопытные детали, короткие интервью, размышления, субтитры на русском
Смотрите на нашем YouTube канале New Era Media. Подписывайтесь, скоро новостей будет больше
P.S. последний раз мы снимали репортажи с Freedom Convoy в Оттаве, разница в организации протеста заметна сразу
Кто организует протесты: наш собственный видеорепортаж из палаточного городка про-палестинских "студентов" в кампусе McGill
Любопытные детали, короткие интервью, размышления, субтитры на русском
Смотрите на нашем YouTube канале New Era Media. Подписывайтесь, скоро новостей будет больше
P.S. последний раз мы снимали репортажи с Freedom Convoy в Оттаве, разница в организации протеста заметна сразу
YouTube
Pro-Palestinian encampment in McGill University - 29/04/24
#mcgill #palestine #hamas #columbia #montreal #protest #israel
Today, we visited Montreal's pro-Palestinian encampment organized by various student groups on the territory of the prestigious McGill University. This protest, mirroring others across North…
Today, we visited Montreal's pro-Palestinian encampment organized by various student groups on the territory of the prestigious McGill University. This protest, mirroring others across North…
Вчера лидера консерваторов в федеральном парламенте Пьера Полиевра выгнали из парламента за то, что он обозвал действующего премьера Джастина (он же Жюстен) Трюдо придурком (wacko). Ну и вообще произошёл обмен любезностями, в результате чего вся фракция консерваторов поднялась и ушла. Несмотря на все жёсткие высказывания, надо понимать, что это всё по сути часть местной политической культуры. Официальные политики могут довольно нелицеприятно проходиться по оппонентам, перешагивая через приличия. Но это всё большей частью на публику. Я не удивлюсь, если непримиримые враги в парламенте в свободное время где-то вместе бухают на закрытых вечеринках.