Порядок заполнения ГИС ЖКХ изменится.

📄 Вслед за введением новой формы электронного паспорта МКД, Минстрой подготовил проект изменений в приказ № 79/пр. Этот документ определяет состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ.

❗️ Как поясняет ведомство, сегодня в системе нет полной картины о состоянии жилфонда. Не всегда обновляются сведения о капремонтах, замене коммуникаций или проведении осмотров домов. Часто отсутствуют данные о модернизации инженерных систем, а отчёты УК не позволяют собственникам реально оценить качество их работы. Из-за этого граждане не могут получить достоверную информацию о своих домах, а РСО сложно выполнять свои обязанности.

⚡️ Минстрой предлагает расширить перечень сведений, которые должны размещаться в ГИС ЖКХ, и установить чёткие сроки их внесения и обновления. Например, большинство новых данных об МКД нужно будет загрузить в систему не позднее чем через 15 дней после ввода здания в эксплуатацию или изменения данных о нём.

📄 В электронном паспорте появятся новые разделы — о техническом состоянии дома, проведённых работах или признании здания аварийным. В ведомстве ожидают, что это позволит собственникам и нанимателям видеть актуальную информацию, контролировать деятельность УК и участвовать в решениях по ремонту и модернизации.

Кроме того, единая база откроет доступ к проверенным данным для органов власти, застройщиков и РСО. По замыслу Минстроя, это повысит прозрачность жилищно-коммунальной сферы и сократит число нарушений в работе УК.

💵 Стоит иметь ввиду, что за нарушение порядка размещения данных, неполную или недостоверную информацию в ГИС ЖКХ предусмотрены штрафы до 50 тыс. рублей по ст. 13.19.1 КоАП РФ.

Изменения заработают с 1 марта 2026 года.

™️ Управдом

Отключать ЖКУ предложили с судом и следствием.

Группа депутатов во главе с Леонидом Слуцким внесла изменения в ЖК РФ.

Согласно законопроекту, отключать или ограничивать отопление, газ, электричество, холодную воду и водоотведение у собственников и пользователей жилых помещений можно будет только по вступившему в силу решению суда.

Депутаты указывают, что сейчас исполнители коммунальных услуг имеют право приостанавливать подачу ресурсов при наличии задолженности, уведомив потребителя заранее. Новая норма должна, по мнению авторов, предотвратить злоупотребления и защитить социально уязвимые категории граждан — пенсионеров, инвалидов, семьи с детьми.

Традиционно, как это бывает при популистских лозунгах, никакой аналитики, цифр по задолженностям, количестве отключений или иной информации, которая бы показала необходимость изменений, депутаты не указывают. Как говорил классик, "Желаю, чтобы все!"

Предрекаем инициативе зависнуть в базе Госдумы на год-другой, или быть отклонённой на этапе первого чтения.

™️ Управдом

Эксперимент по онлайн-взысканию за ЖКУ расширили до 20 регионов.

Министр ЖКХ Ирек Файзуллин и министр цифрового развития Максут Шадаев обсудили эксперимент по электронному взысканию задолженности за услуги ЖКХ, который стартовал 1 июля 2025 года.

💵 В эксперименте будет проверяться, как можно полностью перевести процесс взыскания долгов в цифровой формат. Для этого объединяются системы ГИС ЖКХ, портал Госуслуг, ГАС «Правосудие» и Единая платформа в социальной сфере.

Во встрече также участвовали зам главы Минстроя Константин Михайлик и представитель Судебного департамента при Верховном суде Алмаз Ибрагимов.

📄 Одной из новинок стало то, что к 17 регионам, которые уже участвуют в эксперименте, добавились Ленинградская, Мурманская и Рязанская области, и теперь участников стало 20.

В министерстве пояснили, что работает межведомственная группа, куда вошли представители Минцифры, Минтруда, Судебного департамента и Фонда соцстраха. Она определяет, кто и как сможет участвовать в эксперименте и как формировать электронные заявления в суд.

Сообщают, что в ближайшее время появится более подробная информация о критериях участия в эксперименте.

™️ Управдом

Летние отключения воды «вылились» в дело.

УФАС возбудило дело против ПАО «Т Плюс» по признакам нарушения статьи 10 Закона о защите конкуренции.

Антимонопольная служба установила, что летом в Саратове многократно и надолго отключали горячую воду в домах из-за ремонтных работ на тепловых сетях компании. Сроки восстановления подачи воды регулярно превышали допустимые, установленные правилами предоставления коммунальных услуг.

По мнению УФАС, действия «Т Плюс»

могут свидетельствовать о необоснованном прекращении предоставления услуги, что ограничивает конкуренцию и нарушает права потребителей.

Крайне редкое дело в отношении РСО за подобные летние отключения ГВС.

™️ Управдом

Креатив по оплате долгов внедрила одна из УК в Башкирии.

Вместо угроз про отключения, массовые расстрелы и забивание чопиков в канализации — предложение поучаствовать в конкурсе.

Молодцы, достойно похвалы!

Если вам тоже есть чем поделиться с нами, пишите в редакцию на @upravdom_ed.

™️ Управдом

Коллективные иски по коммуналке хотят сделать доступнее.

В Совете Федерации подготовили законопроект, который упростит подачу коллективных исков. По мнению сенаторов, существующая процедура слишком сложна, из-за чего граждане редко объединяются для защиты своих прав. Такая процедура часто используется при нарушениях в сфере ЖКХ, ошибках в начислениях или некачественном оказании коммунальных услуг.

По словам сенатора Артема Шейкина, главная цель инициативы — снизить процессуальные барьеры и сделать участие граждан в коллективных исках более доступным.

В документе предлагается уменьшить минимальное количество участников для подачи иска до 10 человек, а также перевести уведомления и процесс присоединения к искам в цифровой формат. Информация о коллективных делах будет публиковаться в СМИ и в единой информационной системе, чтобы обеспечить прозрачность и охват для остальных жителей, которые желают присоединиться к иску.

Кроме того, законопроект позволит гибче регулировать судебные расходы. В частности, заключать соглашения можно будет не только у нотариуса, но и в электронной форме.

™️ Управдом

Аварийные дома не успевают расселять.

🔼 В России сильно растёт объём аварийного жилья, несмотря на программы по его расселению. За последние пять лет количество таких домов увеличилось на 21%. Экономисты подсчитали, что в среднем жители аварийных зданий ждут переселения около восьми лет. Сейчас этот срок может стать ещё больше, в том числе из-за снижения доступности ипотеки и проблем в строительной отрасли.

🪖 По мнению экспертов, власти расселяют аварийные дома, но темпы роста нового ветхого жилья всё равно выше. Исследование проводилось на основе данных Фонда развития территорий, где содержится информация о 35 тыс. аварийных домов по всей стране. В некоторых случаях люди живут в опасных домах по 12–15 лет после признания здания аварийным.

🏭 На практике аварийным считается дом, проживание в котором угрожает жизни. Есть и другая категория — «ветхое жильё», то есть здания с износом свыше 66%. На конец прошлого года квартиры в таких домах было на 257 млн кв. м, что составляет примерно 6% всего жилищного фонда страны, или каждый шестнадцатый дом в стране уже непригоден для жизни.

❗️ Аварийного жилья в стране примерно в десять раз меньше, чем ветхого, около 23,8 млн кв. м. Но даже эти объёмы расселить сложно. Больше всего аварийных домов в Карелии — там на каждого жителя приходится 2,3 кв. м такого жилья. В Якутии — 1,8 кв. м, а в Архангельской области — около 1,5 кв. м.

По мнению специалистов одного из институтов РАН, основная опасность впереди. После 2025 года начнётся массовое выбытие домов советской постройки, срок службы которых подходит к концу. Пик ожидается в 2038–2040 годах. Уже сейчас значительная часть многоэтажек 1960–1980-х годов требует капитального ремонта или замены инженерных сетей. При этом темпы нового строительства снижаются, а рыночная ипотека становится менее доступной. Всё это может привести к тому, что ветхий и аварийный фонд будет расти быстрее, чем строится новое жильё.

™️ Управдом

Картель почти на 1 млрд руб.

Суд в Москве подтвердил, что в сфере ЖКХ действовал картельный сговор, который ранее выявила ФАС России.

💵 Компании «Вавилон», «Экосервис», «Квадрат», «Виват», «Новэко» и «Фрегат» на протяжении пяти лет, с 2017 по 2022 год, договаривались между собой при участии в 38 закупках в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком округах, а также в Республике Марий Эл.

🚰 С помощью таких договоренностей они поддерживали цены и не конкурировали друг с другом. Общая сумма контрактов составила почти 964 млн рублей. Закупки касались ремонта, благоустройства, вывоза отходов, обслуживания инженерных систем и других коммунальных услуг. Часть проектов финансировалась в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

Участники пытались оспорить решение антимонопольной службы в суде, однако решение было принято в пользу ФАС.

™️ Управдом

В одной из УК Ростова-на-Дону к началу отопительного сезона придумали новый «тариф на тепло» — 1070 рублей за повторное включение отопления.

Первый запуск, правда, бесплатный, но только если батареи ещё ни разу не грелись. Дальше, как с подпиской, захотел тепла — плати.

Удивительно, но УК решила не останавливаться на креативе и заявки теперь принимают только через приложение. Что будет, если кто-то осмелится написать через ГИС ЖКХ, остаётся загадкой. Возможно, отопление просто обидится и не включится.

Что дальше? Уборка второго снега за день по отдельному тарифу? Платный вызов лифта, если он проехал мимо нужного этажа?

™️ Управдом

Капремонт будут сдвигать по новым критериям износа.

Вступил в силу новый свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта».

Документ вводит единый порядок оценки технического состояния МКД, который будет применяться при планировании региональных программ капремонта.

Теперь необходимость ремонта будет определяться по степени физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. По итогам обследования дому присваивается одна из четырех категорий:

⚫️ до 30% износа — капитальный ремонт не требуется;
⚫️ 31–50% — ремонт необходим;
⚫️ 51–65% — ремонт требуется в приоритетном порядке;
⚫️ более 65% — назначается инструментальное обследование здания.

Сроки проведения ремонта также зависят от категории: от пяти лет для второй, до трёх лет для третьей категории. При первой категории новую проверку можно проводить не ранее чем через пять лет.

Методика оценки основана на визуальном обследовании и сравнении дефектов с таблицами нормативного состояния. Например, трещины в цоколе или стенах шириной 2–3,5 мм должны занимать более 30% площади фундамента, чтобы дом признали нуждающимся в срочном ремонте. А поражение гнилью стропил на крыше — более 50% их площади.

Жителям стоит ознакомиться с документом хотя бы в общих чертах. Возможно, по новым правилам дом может получить иную категорию и, как следствие, быть включён в программу капремонта позже, чем ожидалось.

™️ Управдом