Штрафы до 60 тысяч за отказ пустить ремонтников в квартиру.

Жилинспекция Санкт-Петербурга внесла проект изменений в городской закон об административных правонарушениях.

Надзорное ведомство предлагает штрафовать виновных за помехи или отказ при проведении капремонта в МКД.

Санкции следующие:
⚫️ гражданам — штраф до 5 тыс. руб.;
⚫️ должностным лицам — до 20 тыс. руб.;
⚫️ юридическим лицам — до 60 тыс. руб.

Нарушением будет считаться недопуск подрядной организации в помещения или к инженерным сетям, конструкциям и оборудованию, что делает невозможным проведение либо завершение капремонта.

⚡️ Изменения объясняют тем, что с 2019 года по текущий момент в Санкт-Петербурге зафиксировано 244 случая невозможности проведения капремонта из-за отказа в доступе. Это приводит к срыву сроков и риску возникновения аварийных ситуаций, включая повреждения несущих конструкций, лифтов и инженерных сетей.

В документе отмечается, что действующее законодательство обязывает собственников и пользователей помещений предоставлять доступ к общедомовому имуществу для ремонтных и аварийных работ, однако административной ответственности за отказ в допуске до настоящего времени не установлено.

⭐️ От имени редакции канала выражаем респект и поддержку таким начинаниям. Мягко говоря, есть большое количество жителей, которые будут против таких ограничений. Санкт-Петербург стал одним из первых регионов, где предложили закрепить ответственность за помехи при проведении капремонта.

Федеральные власти до сих пор не ввели общих правил в отношении помех при капремонте, хотя разговоры об упрощенном судопроизводстве за 7 дней для обеспечения допуска ведутся давно. Пока из похожих новаций — законопроект об ускоренном допуске газовиков в случае отказа собственника в проведении проверок. Правда, и этот важный законопроект за полтора года после внесения пока не продвинулся далее первого чтения.

Так что Санкт-Петербургу еще раз успехов в этом начинании, а остальным регионам можно брать пример.

™️ Управдом

Шесть регионов получили федеральное финансирование на переселение жителей из аварийного жилья.

Пермский край, Дагестан, Владимирская область, Марий Эл, Чувашия и Тюменская область получат в общей сложности 2,28 млрд рублей. Средства направят на расселение около 3,7 тыс. человек из домов площадью 52,6 тыс. кв. м.

Больше половины из всех денег выделят Пермскому краю — 1,27 млрд рублей. Дагестан получит 334,6 млн рублей, Владимирская область — 192,1 млн рублей, Марий Эл — 175,5 млн рублей, Чувашия — 231,7 млн рублей, Тюменская область — 82,1 млн рублей.

В новый этап программы вошли дома, признанные аварийными после 2017 года.

При этом, по данным ГИС ЖКХ, по состоянию на текущий момент в Пермском крае признано аварийными 3186 домов, в Дагестане — 171 дом, во Владимирской области — 944, в Марий-Эл — 820, в Чувашии — 395 и в Тюменской области — 1102 дома. Удивительно, что Тюмень, имея такой большой объем аварийного жилья их перечисленных регионов, получила меньше всех денег на расселение.

Так что когда закончится переселение из аварийного жилья с такими темпами, предсказать невозможно.

Ранее были одобрены заявки по другим регионам — Воронежской, Курганской, Нижегородской, Новгородской областям, Республике Карелия и Алтайскому краю — на сумму более 8 млрд рублей.

™️ Управдом

Haier выводит умный дом на новый уровень.

На выставке IFA 2025 в Берлине компания Haier представила новый концепт системы «умный дом». В его основе лежит приложение hOn, которое уже объединяет 10 млн пользователей и служит центром управления интеллектуальной экосистемой Haier.

Приложение связывает бытовые приборы с солнечными батареями, системами очистки воздуха и другими функциями, а встроенный искусственный интеллект работает в фоновом режиме, оптимизируя их работу. На стендах Haier на IFA демонстрировались возможности ИИ — от планирования питания и экономии энергии до синхронизации работы стиральных и сушильных машин.

В ближайшее время в hOn появятся задания, тесты и подсказки, которые помогут пользователям снижать углеродный след. Это продолжение стратегии Haier, которая к 2025 году планирует получать 60% энергии из возобновляемых источников.

Стиральные машины нового поколения оснащены девятью датчиками и камерой с ИИ. Они запоминают привычки пользователей, предлагают оптимальные программы стирки и могут автоматически синхронизироваться с сушильными машинами для экономии времени и ресурсов.

Haier подчеркивает, что концепция умного дома ориентирована на удобство пользователей, а не только на отдельные умные устройства.

™️ Управдом

Половина расходов на теплосети пришлась на 10 регионов.

Из 5 млрд руб., выделенных по госконтрактам на ремонт и обслуживание систем теплоснабжения, 2,6 млрд руб. освоили всего 10 регионов, сообщают Ведомости со ссылкой на аналитиков сервиса «Тендерскоп». При этом часть субъектов практически не проводила закупки в этой сфере.

Лидером по объемам закупок стала Москва — около 673 млн руб. Второе место заняла Омская область (324 млн руб.), на третьем — Сахалинская область (312 млн руб.). В десятку также вошли Санкт-Петербург, Челябинская, Свердловская, Владимирская, Калужская и Тульская области, а также Краснодарский край.

По мнению членов профильного комитета Госдумы, темпы обновления коммунальной инфраструктуры остаются недостаточными. Сейчас ежегодно обновляется лишь 1,9–2% сетей, тогда как для сдерживания износа необходимо около 4%. Если темпы не будут увеличены, аварийность будет расти.

Исправить ситуацию планировали с помощью передачи коммунальных сетей в концессии. В то же время, по мнению аудитора Счетной палаты РФ Натальи Труновой, сейчас в концессию передано 12% объектов ЖКХ. При этом, средний срок концессии в ЖКХ в России — чуть более 16 лет. Однако, индекс платы граждан за услуги ЖКХ, на основе которого определяются тарифы, формально устанавливается на три года, по факту — на год. Стабильный нормальный рынок в таких условиях не может развиваться.

Депутаты немного приукрашивают ситуацию. Так, по данным Росстата, темпы реконструкции за последние 9 лет составили 1,1% в воде и 0,38% в канализации. А по данным профильных институтов, ежегодно в стране ремонтируется от 0,3% до 1,1% сетей.

С такими показателями по готовности и зиме и замене коммуникаций страна входит в новый отопительный сезон.

™️ Управдом

Что изменилось в ЖКХ Могилёва за год?

Нововведений масса. Например, жилищникам, которые стригут газоны, вместо картонки выдали покрывало.

™️ Управдом

Минстрой меняет правила капремонта.

Ведомство подготовило новую версию поправок, которые регулируют порядок проведения капитального ремонта домов. Главные изменения касаются замены лифтов.

Ещё весной Минстрой предлагал жёсткое правило о том, что новые лифты можно покупать только у подрядчиков, которые являются официальными дилерами завода-изготовителя или его стопроцентными «дочками». Идея была направлена на то, чтобы убрать посредников и снизить риски брака. Судя по всему, в отрасли такое решение сочли слишком ограничительным.

Теперь ведомство скорректировало правила. В проекте закреплены два варианта работы:

▶️ подрядчик сам поставляет лифтовое оборудование и устанавливает его;

▶️ региональный оператор покупает лифты напрямую у завода-изготовителя или его официального дилера, а подрядчик отвечает только за монтаж и ремонт.

⚫️ Для подрядчиков, которые сами закупают лифты, вводятся обязательные условия, такие, как наличие сертификатов соответствия требованиям безопасности и включение продукции в российский или евразийский реестр.

⚫️ Если же оборудование закуплено региональным оператором, то подрядчик должен быть официальным дилером или «дочкой» завода, что подтверждается договором.

Минстрой объясняет изменения поддержкой отечественных производителей. Сейчас в России работает более 20 лифтостроительных заводов, которые дают работу ещё как минимум шести смежным предприятиям. Их мощности позволяют выпускать до 65 тысяч лифтов в год, но в 2023-м произведено лишь около 25,9 тысячи, т. е. загрузка составляет меньше половины.

Таким образом планируется, что новые правила обеспечат контроль качества работ и загрузку российских заводов. Минстрой рассчитывает, что это поможет закрыть потребности региональных программ капремонта и поддержать развитие лифтовой отрасли.

Изменения вносятся в рамках выполнения принятой в ноябре 2024 года дорожной карты, которая по состоянию на май 2025 года была исполнена лишь наполовину, а по 10 из 12 пунктов этой карты сроки исполнения закончились.

™️ Управдом

Сегодня в #пояснизаЖКХ разбираем новые правила подготовки к отопительному сезону, которые впервые применяются в этом году.

Напомним, что с 1 сентября начали действовать новые изменения, и теперь УК и ТСЖ должны готовить дома к зиме по приказу Минэнерго № 2234.

Основные моменты разъяснил член экспертного совета Ассоциации «Р1» Павел Кузнецов.

Что изменилось?

🔥 Раньше всё сводилось к стандартной схеме: опрессовка систем, сбор документов и получение паспорта готовности. Теперь добавили ещё один ключевой документ — план подготовки к отопительному периоду. В нём нужно проанализировать три прошлых зимы: схемы, режимы, погодные условия. План должен был быть утверждён еще до 30 апреля текущего года и согласован с теплоснабжающей организацией, после чего должен направляться в муниципалитет. Если у УК есть сайт, план должен выкладываться там.

Какие документы теперь требуют от УК?

Кроме самого плана, ресурснику нужно передать десятки бумаг:

🔥 приказы о назначении ответственных,

🔥 программы и журналы противоаварийных тренировок,

🔥 эксплуатационные и охранные инструкции,

🔥 паспорты котельных и ЦТП,

🔥 акты обследований зданий и сооружений,

🔥 даже акт измерения сопротивления грунта и блуждающих токов.

Реально ли всё это выполнить?

🔥 Формально — да, на практике — почти нет. Большая часть этих документов не имеет прямого отношения к готовности дома к зиме. Более того, сами ресурсники признаются, что не понимают, зачем им нужны некоторые акты и журналы.

Зачем же Минэнерго ужесточило требования?

🔥 После аварий зимой 2024 года, в том числе в Подольске, чиновники решили «усилить контроль». Но вместо реальных мер по модернизации сетей и котельных появился новый пласт бумажной отчётности. Всё это в конечном итоге приведет к формализму, т.к. УК и ТСЖ будут делать отчёты «для галочки», а ресурсники принимать их, не вникая. А если зимой что-то пойдёт не так, виноватыми снова сделают УК.

В итоге жильцы получат те же самые риски, только обёрнутые в ещё больший ворох бумаг, которые УК будут делать за деньги этих же самых жителей.

Свои вопросы присылайте на [email protected] или пишите на @upravdom_ed

™️ Управдом

Дворники ворвались в топ зарплатного роста этим летом

⬆️ Неожиданный лидер рынка труда ЖКХ и городской инфраструктуры – дворники. По данным «Авито Работы», их среднее предложение зарплаты взлетело на 25% и достигло 51 541 рубля в месяц. Если сравнивать с маем прошлого года, когда дворник мог рассчитывать в среднем на 38,9 тыс., рост впечатляет.

Электрики тоже не остались в стороне – +8% к средней зарплате. Слесари за год получили прибавку 18%, до 96 733 руб., а токари – 13%, до внушительных 176 686 руб. в месяц. Очевидно, что рабочие профессии теперь ценятся особенно высоко.

⬆️ В целом сфера ЖКХ этим летом показала самый высокий прирост зарплат среди всех отраслей – 43%. Следом идут транспортное и тяжелое машиностроение с ростом 38% и 35% соответственно.

Приятно осознавать, что самые низкооплачиваемые профессии постепенно подтягиваются за рынком, а ручной труд становится более доходным.

🔍 Кадры

Разработчики «Умного дома» с Алисой сообщают, что к концу летнего сезона количество кондиционеров, подключённых к их платформе, выросло на 25% по сравнению с прошлым годом. Сегодня через Алису управляются сотни тысяч домашних кондиционеров.

Режим «умный климат» позволяет алгоритмам анализировать данные с датчиков и работу устройств, поддерживая стабильную температуру без резких скачков и ручных настроек. Современные модели кондиционеров часто оснащаются Wi-Fi-модулями для прямой интеграции в умный дом. Кондиционеры без встроенного модуля можно подключить через ИК-пульт, который управляет устройством через сеть.

После подключения кондиционеры можно включать, выключать и менять режим голосовой командой, а через приложение проверять состояние устройства или включать охлаждение по пути домой. Автоматические сценарии, работающие с климатическим датчиком, помогают поддерживать комфортную температуру и экономить электричество, включаясь до нагрева помещения и отключаясь при достижении нужного уровня.

™️ Управдом

И обычную панельку можно сделать премиум-классом, которому будут завидовать соседние ЖК.

Нечто подобное в своё время делала в Екатеринбурге УК "Лига ЖКХ".

™️ Управдом

За срыв в подготовке к отопительному сезону погрозят пальчиком введут штрафы.

Правительство внесло в Госдуму проект поправок в Кодекс об административных правонарушениях, который касается сферы теплоснабжения.

Изменения направлены на то, чтобы усилить ответственность за качество подготовки к отопительному сезону.

Предлагается следующее:

▶️ Если УК, РСО, муниципалитеты и даже физлица не устранят нарушения, выявленные при проверке готовности к отопительному периоду, то вводятся штрафы:
⚫️ гражданам — 500 руб.;
⚫️ должностным лицам — до 4 тыс. руб.;
⚫️ юридическим лицам — до 10 тыс. руб.

▶️ Если муниципалитет вовремя не направит проект схемы теплоснабжения или её обновлённую версию в Минэнерго то за это будут штрафовать на сумму до 10 тыс. руб. Аналогичное наказание предусмотрено за неразмещение сведений о месте проведения публичных слушаний или итогового протокола.

▶️ Также чиновников ждёт штраф до 10 тыс. руб. за нарушение порядка контроля разработки и утверждения схем теплоснабжения.

При этом за ряд повторных нарушений сотрудникам муниципалитетов может грозить дисквалификация на срок до двух лет.

Как видим, формально правительство отчитается, что требования по подготовке к отопительному сезону ужесточаются, и Госдума с большой долей вероятности примет этот закон, также записав его к себе в актив.

Однако суммы штрафов, мягко говоря, выглядят символическими. Штраф в 10 тыс. руб. в отношении условной РСО с выручкой в сотни млрд рублей никто даже не заметит. При этом даже текущая статистика говорит о том, что УК штрафуют намного чаще и на значительно большие суммы, чем РСО.

Поэтому реального улучшения готовности к зиме, конечно же, ожидать не стоит.

™️ Управдом

Доставка квитанций ЖКХ от Почты России.

В стране продолжают обсуждать инициативу о том, что доставку квитанций ЖКХ должна осуществлять только Почта России.

Минцифры планирует для этого внести изменения в ЖК РФ, по которому отказаться от услуг Почты России можно только на общем собрании и то при условии, что согласовать нового разносчика квитанций нужно всё с той же Почтой России.

Жилищные ассоциации и участники рынка высказываются резко против таких изменений, что не мешает властям за счет населения страны

обеспечивать устойчивое развитие АО «Почта России».

В то же время, из регионов приходят новости о том, что число отделений сокращается, а жители разносят квитанции по ЖКХ своими силами.

⚫️ В Красноярском крае 359 отделений функционируют в сокращённом режиме, а ещё 65 временно не работают.

⚫️ В Волгограде СМИ сообщают, что в одном из отделений не осталось ни одного почтальона.

С отделения почты на Казахской, 3 уволились все почтальоны. Соседи пошли на почту, а там сказали, что
некому платежки разносить. В итоге добрая соседка сегодня утром сама разносила их по всем подъездам

Так что ждем такой же оперативности и качества доставки квитанций, срок оплаты по которым перенесли с 10 до 15 число, когда монополию на эти услуги отдадут Почте России.

™️ Управдом