Минстрой меняет порядок учета отопления.

Ведомство подготовило проект постановления, которым вносит поправки в правила коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя.

Основное:

▶️ Приемка узлов учета. Комиссии разрешат проверять не только номера приборов, но и соответствие их характеристик паспортным данным.

▶️ Проверки после ремонта. После поверки или ремонта с нарушением пломб потребуется акт периодической проверки готовности узла к эксплуатации.

▶️ Уменьшили количество документов для ввода узла учета в эксплуатацию. Раньше было пять обязательных пунктов, теперь их стало три.

▶️ Вводится закрытый перечень ситуаций, когда узел учета считается неисправным. Ими будет являться отсутствие измерений, вмешательство, повреждения, врезки в трубы, истекший срок поверки, превышение норм, длительные нештатные ситуации и др.

▶️ В расчетном методе при наличии неисправностей приборов внесли незначительные корректировки, оставив при этом приведение потребления тепла с учетом температуры наружного воздуха.

В итоге, поправками уточнят порядок приемки и эксплуатации приборов учета, а также закрепляют единые правила расчета тепла при их неисправности.

™️ Управдом

ФАС возбудила дело в отношении группы ПИК.

🏘По данным службы, входящие в группу ПИК оператор связи «Ловител» и УК в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге ограничивали доступ других провайдеров к домовой инфраструктуре.

По мнению ведомства, такие действия нарушают права жителей и создают препятствия для конкуренции на рынке интернет-услуг.

⚡️ В отношении группы лиц застройщика начато разбирательство, а в случае подтверждения нарушений компаниям грозят штрафы.

™️ Управдом

«За результат в итоге никто не отвечает».

В парламенте сегодня обсудили тарифы и проблемы, с которыми связана тарифная политика.

С докладом выступил глава комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов.

Кратко:

⚫️ Непрозрачность установленного роста коммунальных ресурсов в прогнозе Минэкономразвития. Например, для РСО тарифы на газ и электроэнергию составили 21,3% и 11,6% соответственно, а для граждан рост тарифов — 10,3% и 12,6%.

⚫️ Зарплата в ЖКХ меньше на 39%, чем в других ключевых отраслях.

⚫️ Существенное увеличение тарифов по сравнению с 2024 годом по разным видам услуг показали многие регионы. Наиболее сильно (+38,6%) ХВС выросло в Мордовии. В Магаданской области ГВС увеличилось на 83,1%, водоотведение на 46,9%, отопление на 67,15%. ТКО подорожало на 60,4% в Пермском крае. При этом часть регионов уменьшила тарифы.

⚫️ Из утвержденных тарифов в регионах к исключению подлежат суммы необоснованных расходов в размере более 35 млрд рублей. 29 млрд уже исключено.

⚫️ Тариф призван не стимулировать эффективность системы, а работает на латание дырявых сетей и покрытие издержек от неэффективных управленческих решений.

⚫️ Регионы должны решать, что им важнее — красивые школы, большие мосты, дорогая плитка на тротуаре или котельная, не генерирующая плановые убытки.

⚫️ Тарифы находятся в сфере влияния Минэкономразвития, Минстроя, Минэнерго и ФАС и и при этом являются полномочиями регионов. За результат в итоге никто не отвечает.

™️ Управдом

Умные дома доказывают экономию для жильцов.

Платформа для УК и жителей Dоma.аi выяснила, как «умные» технологии влияют на оплату ЖКУ.

Среди 2000 опрошенных жителей МКД 59% сказали, что у них уже есть какие-то элементы «умного дома», а у 41% — нет.

Что показала экономия по видам услуг:

🔥 Отопление. В домах с системами климат-контроля счета за тепло в среднем стали ниже на четверть. Такой эффект отметили 72% жителей «умных» домов. Среди тех, у кого климат-контроль есть без функции умного дома, экономию почувствовали только 18%.

🚰 Вода. У жителей, которые поставили системы защиты от протечек и сенсорные смесители, расходы на воду сократились примерно на 20%. Там, где таких систем нет, жалоб на завышенные начисления оказалось больше.

⚡️ Освещение. Датчики движения вместе со светодиодными светильниками стоят у 69% жителей «умных» домов. Две трети из них сообщили, что счета за свет снизились в среднем на 10% уже в первые месяцы. А вот просто светодиодные лампы без датчиков снижения по счетам почти не дали.

Экономия появляется тогда, когда «умные» технологии реально используются в доме, а не просто установлены для галочки. Датчики и системы автоматики работают только в связке с управлением домом. А жители начинают платить меньше, если видят понятные начисления и доверяют своим квитанциям.

На прошлой неделе мы писали про исследование экономии умных домов на примере типовой квартиры серийного панельного дома. В таких помещениях энергопотребление снижается на 12%.

™️ Управдом

Минфин заложил на ЖКХ.

Ведомство внесло в Правительство проект бюджета на 2026 год и плановый период 2027–2028 годов.

В части ЖКХ:

⚫️ на модернизацию коммунальной инфраструктуры за три года направят 182,3 млрд рублей;

⚫️ на ликвидацию аварийного жилья за этот же период выделят более 160 млрд рублей;

⚫️ на формирование современной городской среды заложили почти 105 млрд рублей;

⚫️ на инфраструктурные кредиты регионам будут выдавать по 150 млрд рублей ежегодно до 2030 года.

⚡️ Наиболее важные изменения:

⚫️ Предусмотрено повышение с 1 января 2026 года ставки НДС с 20% до 22%.

⚫️ Планируют снизить с 60 млн до 10 млн рублей порог доходов для налогоплательщиков на упрощенной системе налогообложения, при превышении которого возникает обязанность уплаты НДС.

Что ж, управляющим компаниям вместо отмены того самого НДС стоит ждать еще больших выплат. Количество УК, которые попадут под новые изменения, значительно вырастет.

™️ Управдом

Домкомам изменят правила работы и порядок оформления актов о нарушениях.

Сегодня Госдума в первом чтении одобрила поправки в ЖК РФ об изменениях в работе советов МКД.

Основное:

▶️ Теперь собственника нельзя избрать в совет МКД без его письменного согласия. Кроме того, такое согласие подлежит размещению в ГИС ЖКХ или региональной системе вместе с протоколом ОСС.

▶️ Акты о нарушениях услуг председатель МКД должен будет подписывать коллегиально, совместно с остальными членами совета МКД. Раньше он мог это делать самостоятельно.

▶️ Форму акта о непредоставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг, а также сроки и порядок их заполнения должен будет разработать Минстрой.

Правительство поддержало изменения, отметив, что

предлагаемый порядок подписания актов, связанных с деятельностью совета МКД, формируемых в том числе в рамках содержания общего имущества МКД, председателем совета совместно с остальными членами совета, может усложнить и затянуть оформление указанных актов.

Пока не ясно, что делать с этим письменным согласием, кто сможет его видеть на ГИСе и проверять на объективность. Согласимся с правительством, что еще бОльшая бюрократия в оформлении актов вряд ли поможет в решении проблем. Также будем ждать форму акта от Минстроя. Хотя мы до сих пор ждём форму ежегодного отчета.

™️ Управдом

Новый продукт на рынке «умного дома».

ГК «Мангазея» вместе с разработчиком KTS запустили мобильное приложение для жителей своих жилых комплексов. Им уже пользуются около 3 тысяч человек, а через приложение жильцы ежемесячно оплачивают коммунальные услуги.

Сервис предлагает следующее:

▶️ автоматический проход на территорию ЖК по технологии Bluetooth — калитка открывается сама, как только вы подходите;

▶️ заказ пропуска для курьеров с проходом по QR-коду;

▶️ возможность открыть дверь подъезда прямо с телефона, ответив на звонок домофона;

▶️ вызов мастеров для ремонта или уборки, для чего достаточно выбрать квартиру и описать проблему.

После успешного запуска у себя, компания решила предлагать это решение и другим застройщикам и УК как часть платформы «умного ЖК».

™️ Управдом

Умные домофоны тренируют в жителях спокойствие и умиротворение. Как пример — работа домофона от компании «Уфанет».

После просмотра видео обязательно вспомните про работу умных лифтов. Там эмоций побольше.

™️ Управдом

Правила для владельцев «опасных» собак ужесточат.

Госдума в первом чтении приняла поправки в закон «Об ответственном обращении с животными». Документ запрещает выгуливать потенциально опасных собак без намордника и поводка, а также в случае, если с животным находятся несовершеннолетние до 16 лет или лица в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения. Исключение — огороженная территория владельца с предупреждающей табличкой.

Сейчас к потенциально опасным отнесены 12 пород собак и их метисы. Правительство поддержало инициативу, однако в отзыве отметило, что угрозу могут представлять и другие крупные собаки, обладающие значительной физической силой.

В ходе обсуждения депутаты раскритиковали сокращение списка «опасных» пород: ранее он насчитывал около 60, но был сокращён до 12. В пример приводились стаффордширские терьеры, хаски, алабаи, бультерьеры, которые нередко становятся причиной тяжёлых травм и гибели людей и животных.

Ряд парламентариев предложили пойти дальше и запретить содержание таких собак в МКД или обязать владельцев размещать предупреждающие таблички на входе в квартиры.

Ожидается, что ко второму чтению в законопроект будет внесена часть из обсужденных поправок, а правительство увеличит список пород, признанных потенциально опасными.

™️ Управдом