УК потратят ещё почти 240 млн руб. на ГИС.

Минстрой посчитал издержки УК, Фонда развития территорий и оператора ГИС ЖКХ на учёт МКД.

В конце сентября ведомство внесло проект постановления об учёте жилья. Оно регламентирует порядок ведения государственного учета жилищного фонда и формирование электронных паспортов МКД в ГИС ЖКХ. Составлять эти документы будут УК и ТСЖ.

Теперь Минстрой оценил трудозатраты участников рынка на эти изменения:

💵 Расходы УК составят 238,6 млн руб.

💵 Издержки оператора ГИС ЖКХ — 45 млн руб.

💵 Фонд развития территорий потратит 0,1 млн руб.

Удивительно в этих расчётах то, как оценивают зарплату сотрудников УК. Минстрой считает, что среднемесячная зарплата сотрудника, ответственного за ведение ГИС, будет на протяжении 6 следующих лет составлять 27993 рубля. При этом, зарплата такого же специалиста в ФРТ равна 133 733 рублям, а сотрудник ГИС ЖКХ будет получать 139 966 рублей в месяц.

📄 Кроме того, нигде в документах не сказано, где УК должны будут взять эти дополнительные 240 млн рублей. Видимо, как и в случае с НДС, заложить в плату на содержание и потом безудержно судиться с ГЖИ, доказывая необходимость этих затрат.

Собственно, это всё, что необходимо знать о развитии рынка управления МКД, и о том, как госведомства оценивают труд работников УК.

™️ Управдом

Верховный Суд РФ опубликовал третий обзор судебной практики за 2025 год.

Что было по ЖКХ:

🏭 Выморочное имущество. Если умерший человек не оставил наследников, квартира становится собственностью государства или города. Суд напомнил, что если чиновники вовремя не оформили такую недвижимость, а потом она ушла к другим людям, вина может быть и на самих органах власти, которые не приняли меры вовремя.

👎 Аварийный дом. Если дом признали аварийным и его собираются снести, человек, который жил там и отказался от приватизации, не остаётся без жилья. При признании его малоимущим муниципалитет должен предоставить новое помещение.

🪖 Вселение по соцнайму. Чтобы прописаться и вселиться в квартиру по договору социального найма, нужно письменное согласие всех, кто там живёт, и наймодателя. Без такого согласия человек не получает никаких прав на жильё.

🚰 Сточные воды. Промышленные и другие абоненты обязаны соблюдать новые нормы по составу сточных вод сразу после их утверждения. Ссылки на старые правила или задержку с документами не освобождают от ответственности.

Другие обзоры решений высших судов по ЖКХ на нашем канале:

▶️ Обзор судебной практики КС РФ за второй квартал 2025 года
▶️ Обзор судебной практики КС РФ за второй квартал 2024 года
▶️ Обзор судебной практики ВС РФ 2025 года по адм. ответственности за нарушения антимонопольного законодательства
▶️ Второй обзор судебной практики ВС РФ 2024 года
▶️ Первый обзор судебной практики ВС РФ 2024 года

™️ Управдом

Топ-10 регионов РФ по выполнению капремонта.

Фонд развития территорий по запросу Управдома предоставил информацию о том, как регионы России справились с планами по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2024 году.

Лучшие результаты показали 10 субъектов: город Москва, Московская область, Республика Башкортостан, Воронежская область, Липецкая область, Оренбургская область, Иркутская область, Пермский край, Республика Коми и Хабаровский край.

В этих регионах все работы, предусмотренные краткосрочными планами капитального ремонта, выполнены полностью. Финансирование ремонтных работ тоже было освоено полностью, а средний уровень собираемости взносов от собственников жилья составляет 97%.

В то же время 30 субъектов РФ не смогли полностью выполнить свои краткосрочные программы по ремонту многоквартирных домов.

При этом, общая задолженность собственников перед фондами капремонта составила 134,2 млрд рублей.

™️ Управдом

ИИ управляет благоустройством в МКД.

В подмосковном квартале «Спутник» от застройщика «Самолет» появился арт-объект, который с помощью искусственного интеллекта (ИИ) реагирует на настроение жителей. Для этого нейросеть научили анализировать сообщения в домовых чатах, определять эмоциональный тон общения и выбирать соответствующую подсветку инсталляции. Проект реализовали архитектурное бюро Manipulazion Internazional при поддержке «Никола-Ленивец».

Инсталляция состоит из четырёх металлических «спутников» — черного, зелёного, синего и золотого — которые окружают большую прозрачную «планету». Центральный элемент светится благодаря встроенному светильнику.

Для сбора данных в чаты комплекса добавили специального бота. Он ежедневно подводит итог сообщений и передает их нейросети. ИИ, которого научили распознавать эмоции в чате, определяет преобладающий тон и подбирает цвет подсветки. Кроме того, нейросеть умеет художественно интерпретировать характер общения жителей, например, активная переписка делает свет ярче, а затишье — тусклее.

Помимо визуального эффекта, проект также включает звуковую составляющую, которую формирует та же ИИ-система, создавая комплексное художественное впечатление.

Хочешь зайти в чатик дома — вначале посмотри в окно. Если шар раскалён до красна, то лучше отложить телефон в сторонку.

™️ Управдом

Еще одной страной, где во многих местах используют подземное хранение мусора, является Швейцария.

Контейнеры для отходов хранятся ниже уровня земли. Причем закапывают даже обычные стандартные мусорные баки. Это избавляет от запаха и не позволяет мусору оставаться на виду.

#ЖКХмира в ™️ Управдоме

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Омске возбуждено уголовное дело в отношении должностных лиц ООО «Омская областная газовая компания» после прекращения газоснабжения 19 МКД. По данным следствия, с 10 по 14 октября компания не обеспечила своевременное наполнение резервуаров сжиженным газом, в результате чего без отопления и горячей воды остались более 1500 жителей. Действия сотрудников квалифицированы по статьям о злоупотреблении полномочиями и оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья.

⬛️ В Иванове задержаны директор и учредитель РСО, которых обвиняют в мошенничестве. По данным МВД, руководители вместе с сообщником организовали схему хищений, заключая фиктивные договоры с подконтрольными фирмами на поставку мазута. Это позволило искусственно завышать производственные затраты и получать из бюджета незаконные субсидии. В результате населению выставлялись платежки с завышенными суммами за отопление и горячую воду, а похищенные средства переводились на счета подконтрольных компаний. Ущерб оценивается более чем в 24 млн рублей.

⬛️ Опасности работы в УК. В Ноябрьске на сотрудницу УК было совершено нападение. По данным следствия, 43-летняя мастер во время ссоры получила не менее двух ножевых ранений в шею, множественные удары руками и ногами по голове и туловищу, а также её пытались задушить. Потерпевшая оказала сопротивление и позвала на помощь. На её крики откликнулись соседи, а позже подозреваемого задержали.

⬛️ В Дагестане возбуждено уголовное дело о мошенничестве при капитальном ремонте ливнёвок Махачкалы. По версии следствия, гендиректор ООО «ПИК-Стройсервис» Гасанов и фактический собственник компании Гаджиев совместно с сотрудниками городского управления ЖКХ внесли в документы ложные сведения о выполненных работах. На основании этих данных фирме перечислили свыше 417 млн рублей. Экспертиза показала, что часть работ на сумму более 40 млн рублей фактически не выполнялась.

™️ Управдом

На севере Китая археологи нашли древнюю систему водопровода, возраст которой около 4000 лет. Раскопки велись в поселении Пинлянтай, провинция Хэнань.

Учёные обнаружили сеть керамических труб, сделанных вручную. Каждый отрезок трубы длиной около 30–40 сантиметров, с расширением на одном конце, чтобы трубы можно было соединять. Система собирала дождевую воду из канав у домов и направляла её в ров вокруг поселения.

Специалисты утверждают, что система местами находится в отличном состоянии, и может работать после незначительного ремонта.

Российские РСО реставрируют современные сети. Китайские РСО подключают трубы бронзового века.

#ретроЖКХ в ™️ Управдоме

Минстрой разрешит ремонтировать частные сети за счёт бюджета.

Ведомство обновляет правила финансирования ремонта коммунальных сетей. Теперь средства федерального бюджета можно будет направлять не только на объекты в государственной или муниципальной собственности, но и на сети, принадлежащие частным компаниям.

По мнению министерства, это позволит ускорить обновление изношенной инфраструктуры, значительная часть которой находится в частных руках. Так, по данным Минэнерго, 71,8% совокупной тепловой мощности в России обеспечивают частные компании, тогда как 73% гос. предприятий вырабатывают лишь 28,2% тепла.

🔥 По оценке Минстроя, более 40% сетей в стране, или 394 тыс. км из 949 тыс. км нуждаются в замене. В их числе 43,2% сетей водоснабжения, 30,6% теплоснабжения и 46% водоотведения. Ежегодно около 3% сетей признаются аварийными, но обновляется не более 1–2%. Для предотвращения ситуации необходимо довести уровень замены инженерных сетей до 5% в год.

💵 Поправки также уточняют механизмы мониторинга и финансирования. Источником данных о платежной дисциплине теперь станет автоматизированная система Минстроя, а не отчетность компаний. Показатель реализации инвестиционных программ снижен до 95%, т.к. в министерстве отмечают, что полное исполнение невозможно.

📄 Кроме того, регионы должны будут ежегодно предусматривать дополнительные внебюджетные источники финансирования в размере не менее 1,5% от необходимой валовой выручки РСО. При этом создание единых расчётных центров для ЖКУ больше не является обязательным условием и такие меры требуются только при снижении собираемости платежей более чем на 1% по сравнению с предыдущим годом.

Минстрой рассчитывает, что расширение доступа к госфинансированию для объектов всех форм собственности позволит повысить темпы обновления коммунальной инфраструктуры.

Удивительно, что все обоснования этих изменений фактически придуманы для теплогенерирующих компаний. Хотя даже сам Минстрой указывает, что наиболее плачевная ситуация на сетях водоснабжения.

™️ Управдом

Роботы для УК.

Так как всё больше УК и городских служб начинают внедрять новые технологии для уборки и дезинфекции помещений и придомовых территорий, мы подготовили обзор производителей и операторов роботов-уборщиков.

В него вошли компании, предлагающие как автономные решения для улиц и дворов, так и сервисы «робоуборки как услуги» — от поставки техники до её обслуживания и аренды.

⚫️ 168robotics. Компания — оператор инновационных решений по «робоуборке». Предлагает и продаёт автономные роботы для уборки территорий и запускает сервисы «робоуборка как услуга» для муниципалитетов и УК.

⚫️ Автономика. Российская команда, которая создала коммунального робота «Пиксель» для уборки улиц и парков. Позиционируется как производитель «уличных» роботов, ориентированных на муниципальные и коммерческие проекты.

⚫️ Robots to Business. Производитель роботов-уборщиков (поломоечные роботы Mark-2), выпускает коммерчески доступные решения. У R2B есть опция аренды и сервисного обслуживания.

⚫️ CLEANFIX. Производитель профессиональной клининговой техники, на российском рынке представлены поломоечные роботы (серия RA, ROBO). Оборудование премиум-класса.

⚫️ Waybot Robotics. Разработчик автономных поломоечных платформ (линейка Cleanbotics) и AMR-решений для логистики. Делает акцент на автономности (док-станции, ROS-алгоритмы) и сервисном сопровождении.

⚫️ SPI Robotics. На российском рынке SPI выступает главным дистрибьютором PUDU и других сервисных роботов. Поставляет роботов для ритейла и клининга. Предлагает продажи, лизинг и сервис, на сайте есть примеры расчётов окупаемости.

⚫️ UmServ. Системный интегратор и дилер промышленных роботов уборки (Viggo, Gausium и другие бренды). В каталоге публикуют ориентиры цен и поставляют «под ключ» — от выбора модели до сервисного сопровождения.

⚫️ ROBOX. Компания специализируется на проектировании, продаже и лизинге индустриальных роботов и роботов-уборщиков. Поставляет решения в РФ, выполняет интеграцию и сервис.

⚫️ Mind Robot. Преимущественно занимается арендой и прокатом роботов для мероприятий и коммерческих объектов, параллельно развивают направление сервисных роботов и интеграций для клининга.

⚫️ DIKTUM. Завод-производитель многофункциональной спецтехники с настраиваемыми приставками для коммунальной уборки (щетки, мойка высокого давления, снегоротор и т.д.). В сегменте роботов/автономных платформ участвует как поставщик «машино-модулей» для коммунальных служб.

Другие компании, полезные для УК и ТСЖ:
▶️ Умные приборы учёта
▶️ Аутсорсинг бухгалтерии для УК
▶️ Приборы умного дома
▶️ Аналитика учета коммунальных ресурсов
▶️ Производители коммунальной техники
▶️ Мобильные приложения для взаимодействия с жителями

™️ Управдом

Квитанции ЖКУ добавят на Госуслуги.

▶️Минстрой России предложил обновить порядок доставки квитанций за коммунальные услуги. Согласно законопроекту, теперь платёжные документы будут не только размещаться в ГИС ЖКХ, но и автоматически дублироваться в личных кабинетах на Госуслугах.

Для этого поправки вносятся в статью 155 ЖК РФ. В ней уточняется, что доставка платёжного документа в электронной форме через ГИС ЖКХ и портал Госуслуг будет считаться надлежащим уведомлением потребителя, наравне с бумажной квитанцией. Это позволит отказаться от печати и рассылки платёжек тем, кто выразил согласие на электронную форму получения. Для этого гражданин должен быть зарегистрирован в системе и подтвердить согласие, либо не заявить об отказе от получения таких квитанций.

Порядок предоставления электронных платёжных документов и взаимодействия между системами ГИС ЖКХ и Госуслугами будет утверждён правительством РФ. В подзаконных актах пропишут, как именно фиксируется волеизъявление потребителя и организаций ЖКХ, а также как будет обеспечиваться обмен данными между системами.

Минстрой поясняет, что инициатива направлена на упрощение коммуникации между поставщиками коммунальных услуг и гражданами. Ведомство указывает, что сейчас комиссии посредников при оплате ЖКУ фактически находятся в «серой зоне» и не поддаются мониторингу. Переход на цифровой формат позволит видеть структуру начислений и сократить долю неплатежей.

Странно, что для мониторинга начислений недостаточно громоздкой ГИС ЖКХ. А вот если квитанции появятся на Госуслугах, то всё сразу станет прозрачно.

Понятно, что задачу по максимальному сбору платежей никто не снимал. И переходить в цифру тоже необходимо. Только, предполагаем, вряд ли своевременная оплата будет зависеть от того, что квитанции загрузят на Госуслуги. Большинство злостных неплательщиков даже не знают о существовании этого портала.

™️ Управдом

Новая система облегчит управление и обслуживание лифтов.

Московский Карачаровский механический завод (КМЗ) создал новую систему управления лифтами ALPACA. Она подходит для зданий до 64 этажей.

Система умеет:

⚫️ менять скорость движения лифта на разных этапах,

⚫️ отдавать приоритет экстренным вызовам,

⚫️ распределять пассажиров между группой до шести лифтов,

⚫️ назначать альтернативный этаж при эвакуации.

ALPACA сделана модульной и её легко расширять и добавлять новые функции. Главный блок системы управляет движением лифта, дверями и следит за исправностью оборудования. Можно добавить модуль безопасности, который контролирует, например, несанкционированное проникновение в шахту.

Все элементы защищены от вибраций и электромагнитных помех, что делает работу лифта безопасной и надёжной.

По словам разработчиков, система проще и быстрее устанавливается и настраивается, а её диагностика помогает быстрее выявлять проблемы и облегчает обслуживание.

™️ Управдом

Вряд ли ошибëмся, если скажем, что в каждом доме есть такой сосед.

™️ Управдом

Электронный паспорт МКД расширили до 659 пунктов.

Минстрой представил обновлённую форму электронного паспорта многоквартирного дома.

Ранее ведомство оценило, что УК потребуется около 240 млн рублей на заполнение новых форм. Теперь стало понятно, почему.

В новом паспорте 659 пунктов, которые УК и ТСЖ должны будут заполнить для каждого дома. Кроме того, по ряду позиций нужно будет прикладывать читаемые копии документов, например, поэтажные планы, разрешения на ввод здания в эксплуатацию и паспорта лифтов.

Минстрой объясняет, что новая форма нужна для приведения правил в соответствие с последними изменениями законодательства о ГИС ЖКХ. Поэтому ведомство утверждает, какие электронные документы размещаются в системе и что именно в них должно содержаться — от характеристик домов до данных о сетях водо-, тепло- и электроснабжения.

Ожидается, что новая форма электронного паспорта вступит в силу с 1 марта 2026 года.

™️ Управдом

Ростехнадзор подвёл промежуточные итоги проверки готовности к отопительному сезону.

По данным заместителя руководителя ведомства Алексея Ферапонтова, на сегодняшний день оценено 3 872 теплоснабжающих и теплосетевых организаций. Из них 2 687 признаны «готовыми», 137 — «готовыми с условиями», 1 048 — «не готовыми».

Проведены выездные осмотры 13 132 котельных и 1 380 центральных тепловых пунктов.

Из 3 099 муниципальных образований проверено 661: «готовы» — 380, «готовы с условиями» — 47, «не готовы» — 234, или 35,4%.

Алексей Ферапонтов отметил, что

паспорт готовности — это не индульгенция, эксплуатирующим организациям необходимо на постоянной основе выполнять требования законодательства в области надёжности и безопасности теплоснабжения

™️ Управдом

«Что за стандартные отписки, ГЖИ?».

С такими словами губернатор Оренбургской области Евгений Солнцев уволил начальника Госжилинспекции Сергея Климонтова за плохой запуск отопления в области.

Решение было принято прямо во время заседания правительства. Глава региона зачитал обращения жителей, жалующихся на холодные батареи в разных районах области. Он также привёл примеры ответов жилинспекции, где гражданам предлагалось «решать проблемы самостоятельно».

Неделей ранее Солнцев уже критиковал руководителя ГЖИ за слабый надзор за УК. Тогда, по его словам, одиннадцать компаний не справились с подготовкой к отопительному сезону, в том числе из-за бездействия жилинспекции.

™️ Управдом

Госдума увеличила штрафы за плохую подготовку к зиме.

Парламент довольно оперативно, почти через месяц после внесения законопроекта, принял поправки о новых штрафах в КоАП РФ.

Они будут применяться к чиновникам, УК и РСО за неустранение замечаний при подготовке к отопительному сезону и нарушения при планировании схем теплоснабжения.

При принятии закона размер штрафов увеличили в сравнении с первоначальной версией:

🪖 должностным лицам — до 10 тыс. руб.;

🏭 юридическим лицам — до 40 тыс. руб.

Напомним, что совсем недавно Ростехнадзор фактически сформировал список лиц, которых уже могут начать штрафовать. По данным ведомства, 27% тепловых организаций и 35% муниципалитетов из проверенных на текущий момент не готовы к зиме.

Закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования.

™️ Управдом

Кешбэк в ЖКХ.

Группа «Эталон» вместе с сервисом «Диспетчер 24» и «МТС Деньги» запустили функцию кешбэка за оплату коммунальных услуг.

Пользователи мобильного приложения «Диспетчер 24» могут получать кешбэк при оплате коммуналки и дополнительных услуг. Нововведение доступно почти для полумиллиона жителей домов группы «Эталон».

По мнению представителей компании, проект направлен на улучшение цифрового взаимодействия между жителями и УК. Также отмечается, что такая система делает процесс оплаты более удобным и мотивирует жителей оплачивать услуги вовремя.

™️ Управдом