– Даже если я параноик, это не значит, что за нами не следят, – ответил депутат. Микрофонов он не нашёл, чем и доказал себе высочайшую квалификацию тех, кто за ним охотится. Отсутствие следов прослушки не означает её отсутствия, а только то, что «ребята умеют работать».
Слава Сэ

Всем хороших выходных!

Почему вчера уволенные прокуроры, следователи, полицейские сегодня обязательно напиваются?

А после надевают мундиры, садятся за руль, совершают аварию и обязательно устраивают дебош с гаишниками. Или идут в клуб, где дерутся с охраной.
Почему они все такие одинаковые и предсказуемые?

Комментарий к посту про беспредельную практику об изъятии квартир.
Выкладываю его, потому как человек пишет о деле, где не помогло и нотариальное удостоверение сделки.
Разумеется, что не помогло. В том-то и беспредельность практики.

УИД: 26RS0030-01-2024-002106-11
Дело №2-30/2025 (2-1939/2024)

«Вот почитайте решение на сайте Предгорного районного суда Ставропольского края.
Там деньги передавались в присутствии нотариуса. Нотариус допрошен в суде, заявил, что Деметрашвили полностью осознавала суть происходящего. Суд это отмёл, как несущественный довод. А зачем тогда нотариат вообще нужен-то?».

https://www.tg-me.com/vitalii_burkin/3634

На днях задумался, что каким-то образом смог избежать профессиональной деформации.

Клиент один делился ощущениями от работы с нами. И отметил, что помимо хорошей юридической работы, ощутил нас человеческую поддержку, сопереживание, чего не было в других юристах.

Действительно, смотрю на многих адвокатов, в том числе, в своем круге общения.
Безразличие, цинизм, смиренность, ощущение беспомощности, закостенелость мышления.
Пустые взгляды, очень мало эмоций.
Лексикон бедный, казенный.
Пренебрежительное отношение к клиентам, подзащитным.
Вряд ли я бы таким стал.
Но определенные признаки деформации я все же замечал в себе.
А спасло меня - прекращение мне статуса адвоката.
И последовавшая затем долгая, затяжная борьба с реакционными явлениями в адвокатуре.
Лучшее средство остаться человеком - это постоянная борьба. Вот что я понял.
Особенно такая борьба, где силы неравны.
Это лучший тренинг для поддержания в себе всего, что отвечает за человечность и волю к победе.

Вот еще беда - федеральные СМИ, неверно подающие суть.

Смотрим заголовок - корень проблемы сразу искажен.

В действительности люди теряют жилье не из-за обмана продавцов жуликами, а из-за неправосудных судебных актов.
В результате большая статья абсолютная бесполезна и даже вредна. Ведь она не вскрыла источник проблемы.

Информация для тех, кто бы хотел получить огласку своей ситуации.

Просим делать понятное описание и сразу указывать ссылки на материалы, которые сразу же и присылать.
Готовы писать и про успехи конкретных адвокатов по конкретным делам.

Только писать так, чтобы за короткое время можно было понять суть происходящего.

Много обращений приходят в таком виде и с таким описанием, что для разбора и уяснения сути требуются потратить несколько часов, а этого времени нет. Приходится отказывать.

Секреты уголовной защиты. Негодные обвинения в заказном деле.

В каждом заказном уголовном деле обвинение обязательно содержит примерно такой вывод:
« обвиняемый обеспечил принятие высшим органом управления ( Совет директоров, попечительский совет, правление) нужного ему решения.
А члены этого органа, неосведомленные о преступном характере действий фигуранта ( зачастую руководителя среднего звена), были обмануты и, будучи пеньками, подписали все с закрытыми глазами».
Примечательно, что часто членами высшего органа управления бывают высокие госслужащие, если коммерческая организация учреждена казной. Те также заявляют, что "злоумышленник" обеспечил подписание нужного судьбоносного решения, те были им введены в заблужение.
Такие обвинения не могут повлечь обвинительного приговора, если в специальной судебной процедуре коллегиальные решения не признаны недействительными.
Пока не доказано иное, согласно гражданскому законодательству, решение органа управления освобождает директора от ответственности, если выполняет такое решение органа управления.
Иначе для чего придумана вся эта процедура?

И наоборот, исполнительный орган, то есть директор, может быть наказан, если он не исполнит решение органа управления.
Причем кто поставил вопрос на повестку собрания, не важно.
Мне можно возразить тем, что в суде произвол. Поэтому все бесполезно.
Но дело в том, что адвокатура сама приняла правила игры, установленные обвинением. По ним и играет.

Как с точки зрения права обосновать негодность обвинения?
Примерно так: решение о признании недействительный решения собрания может принять только суд в арбитражном процессе, или в гражданском. Есть специальные нормы в процессуальных законах. Обвинение и суд по уголовному делу такими полномочиями не обладают. В силу конституционного принципа распределения видов судебной юрисдикции. У уголовного суда одна компетнция, у гражданского - другая. У арбитражного - третья. Подменять их нельзя.

Но недавно мне один адвокат доказывал, что такой вывод следствия чуть ли не гениальный, против него нет приема. Фигурант обманул всех, ревизионный орган, орган управления, попечительский совет. Прошел все кабинеты, все подписал и был таков. Все дали показания, что они пеньки. Что тут якобы поделаешь? Их десять, а мой подзащитный один. Десять против одного.
Бился за очные ставки, на очных ставках пытались доказать, что был оговор, пытались уличить во лжи. Да все без толку. Целый том очных ставок собрали, но никто не признался, что оговорил коллегу.

Ну да, с такими защитниками обвинители не нужны. И что грустно, ведь не скажешь, что защитник - бездельник. Бился, лоб расшиб, но только собрал ворох бумаг, которые в приговор положат в качестве доказательств вины.
Поэтому любая нормальная защита должна начинаться с определения правильного пути.

А Алан Марзаев философ, однако.
Пост выше.
Но вот называть уголовное дело сфабрикованным из-за происков врагов, при этом не называть имен врагов - стратегия так себе.

Потребрынок. О серых схемах застройщика.

Застройщики используют разные схемы, чтобы обойти закон о долевом строительстве, а именно нормы об эскроу-счетах, которые не позволяют им пользоваться деньгами до окончания строительства.

Строителей понять можно, только вот некоторые схемы отдают откровенным криминалом по отношению к клиентам.

Как недавно выяснил с коллегами, многие строительные фирмы получают от потенциальных клиентов предоплаты, причем наличными - 200-300 т. Оформляют это услугой, которая называется помощь в выборе квартиры. Причем договор заключается не с самим застройщиком, а с неким риэлтором. Этот риэлтор за 200 т.р. находит в строящемся доме квартиру, предлагает ее клиенту. Сразу же подписывается акт выполненных работ. Все делается в офисе застройщика.

Как рассказали мои источники в строительной сфере, нормальные строители засчитывают такие суммы в стоимость цены квартиры. А если договор не заключился, то делают возврат. Но при этом с удивлением рассказывают, что многие люди не понимают юридической ничтожности таких договоров и даже не требуют вернуть деньги. Считая услугу оказанной, так как сами подписали акт.

Между тем за оказание таких "услуг", да еще через номинальных лиц, застройщика можно наказать, причем наказать знатно. И по закону о защите прав потребителей и привлечь к административной ответственности (статья 14.28 КоАП).

То что в схеме участвует некий риэлтор-ИП никак застройщика не спасет, ведь фиктивность участия ИП доказывается элементарно.

Иск нужно сразу предъявлять к застройщику, если, конечно, добровольно вернуть деньги не захотят. Но перед тем как предъявить претензии, рекомендую зафиксировать на фото-видео или аудио , что ИП в этой схеме принимает участие номинальное, в действительности все делается от лица застройщика.

Нашему человеку, который обратился в бюро с такой проблемой, возврат решили сделать сразу же.

Не теряем бдительности и рассудка. Продолжение следует.

Прикрепляю к посту договор, акт выбора квартиры и акт об оказании услуг - которые дал нам клиент. Так как решили добровольно, то реквизиты риэлтора, связанного с застройщиком замазали. Обещали так больше не делать!