Устаревшие дачные тренды в 2024 году

Эксперты считают, что современные дачи должны строить без использования старых правил:

▪️ Избегайте применения асбестовых материалов, вредных для здоровья и окружающей среды;
▪️ Предпочитайте утеплители в деревянной кладке для лучшей теплоизоляции и экономии энергии;
▪️ Замените узкие и темные окна на теплосберегающие и функциональные варианты для улучшения условий проживания и снижения энергозатрат.

Что касается ландшафтного оформления, то избегайте:

▪️ ярких разноцветных цветников;
▪️ пластиковых бордюров, скрывающих натуральную красоту растений;
▪️ рокариев из массивных камней или "альпийских горок";
▪️ низких клумб (высокие с горизонтальной посадкой помогут вместить большее количество красивых растений на маленьком участке);
▪️ дорожек из плитки и садовых гномиков (лучше заменить на фонтанчики).

🏡 ИЖС в России

В каких регионах самое дешевое и дорогое загородное жилье

За загородные дома Курганской области собственники просят меньше всего, а в С-Петербурге — самые дорогие лоты. В северной столице медианная стоимость 1 кв м - 132,5 тыс. руб., в Курганской области — 28,7 тыс. руб. Высокие цены также наблюдаются в Москве (128,4 тыс.) и в Алтайском крае (104,5 тыс.).

Расценки загородной недвижимости в Петербурге и ЛО выросли за год: в коттеджных посёлках на 7,7% до 92 тыс. рублей за кв. м, а за их пределами на 7,3% до 78 тыс. руб./кв м. Объем предложений сократился на 1,4% до 27,8%.

🏡 ИЖС в России

В южных регионах больше 1-этажных домов

В России лишь каждый 3-ий загородный дом за последние 5 лет является 1-этажным. В большинстве регионов предпочтительнее 2-хэтажные строения.

1-этажные здания преобладают там, где зима теплая, материалы ограничены и популярно каменное строительство. Исключения в виде Крыма и Краснодарского края (где больше многоэтажных домов) объясняются наличием курортных зон, где пытаются использовать землю максимально эффективно.

Популярность 1-этажных домов растет. Их преимущества в отсутствии потерь пространства на лестницы, удобстве строительства и обслуживания. По этому критерию предложение пока не удовлетворяет запросы, превосходя спрос.

🏡 ИЖС в России

Почти 70% россиян хотят жить за городом

По результатам опроса банка Тинькофф, около 70% респондентов мечтают переехать из квартиры за город.

При этом 31% уже живут за городской чертой или в частном доме. Лишь 13% опрошенных хотят жить в многоквартирном доме.

Основная масса соотечественников при возможности жили бы в собственном доме. 71% жильцов квартир также выразили желание переехать в свой дом. Каждый 10-ый из них собирается это сделать в текущем году.

Старшее поколение больше предпочитает деурбанизацию. Молодые люди до 25 лет предпочитают жить в городе: 44% из них выбирают частный дом в городе, 23% - многоквартирный дом.

🏡 ИЖС в России

Минсельхоз: более 5 млн гектаров сельхозземель можно оперативно ввести в оборот

Минсельхоз получил информацию о землях сельскохозяйственного назначения площадью 174 млн га в 36 регионах в рамках работы по созданию единой федеральной карты-схемы. Из этой площади около 13 млн га не используются, а 5,1 млн га можно быстро ввести в оборот, заявил заместитель министра сельского хозяйства Андрей Разин на заседании Совета законодателей России.

По данным агроведомства, общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в России составляет 379,8 млн га, из которых сельхозугодья занимают около 197 млн га. Площадь неиспользуемых земель оценивается примерно в 31 млн га.

В рамках работы по созданию единой федеральной карты-схемы земель сельскохозяйственного назначения Минсельхоз уже составил карты для 36 регионов. «Сведения о землях сельскохозяйственного назначения общей площадью около 174 млн га уже получены и границы определены. Выявлено примерно 13 млн га неиспользуемых пашен, из которых 5,4 млн га планируется оперативно включить в оборот», — говорится в сообщении министерства. Планируется завершить создание карты к концу 2025 года, в 2024 году работы по цифровизации земель пройдут в 37 регионах.

🌟Подписывайтесь на Сельское хозяйство в России

Сравнение средней стоимости загородной недвижимости

Средняя стоимость 1 кв м загородного дома в Москве на сегодня составляет 200 712 руб. А в Санкт-Петербурге на 60% меньше - 125 064 руб. Разница цен на дачи и таунхаусы не такая заметная (10-20%).

А вот на земельные участки разбег стоимости глобальный. В целом, в Москве они в разы дороже, что не является ни для кого секретом.

🏡 ИЖС в России

Россияне активно скупают домокомплекты

Запросы приобретения готовых деревянных домокомплектов по стране выросли на 15% за первый квартал этого года.

В связи с изменениями в "Семейной ипотеке" и введением эскроу-счетов в сектор ИЖС спрос на домокомплекты останется на высоком уровне до июля. Затем возможно затишье.

Сейчас Минфин разрабатывает особые условия по "Семейной ипотеке" для небольших городов с акцентом на поддержке ИЖС.

🏡 ИЖС в России

Основные требования к имуществу по "Дачной амнистии"

"Дачную амнистию" продлили до 1 марта 2031 г. Поэтому если вы еще не оформили свое садовое имущество, время есть.

Упрощенная регистрация применяется к загородным или жилым постройкам, которые расположены на участках, зарегистрированных для садоводства, строительства жилья или размещения подсобного хозяйства в городах и поселках. Также она распространяется на участки, переданные гражданам до 30 января 2001 года, а также на хозяйственные постройки, такие как гаражи, погреба, навесы и сараи.

По новому закону нужен лишь техплан для оформления права собственности на дачу. Правоустанавливающие документы на земельный участок требуются только если у него нет регистрации в ЕГРН.

Для участия в "Дачной амнистии" дом должен соответствовать определенным критериям: не более 20 м и 3 этажей высотой без квартир или блок-секций. При этом при площади более 500 кв м требуется разработка и согласование проекта, а также проведение его экспертизы.

Если до окончания программы не успеть оформить имущество, то его признают самостроем и в итоге снесут.

🏡 ИЖС в России