Forwarded from Oleg Torbosov
Новый график миграции миллионеров за 2025 год.
Henley & Partners представили свою ежегодную таблицу с главными местами миграции состоятельных людей.
На первом месте по оттоку капитала с большим отрывом Великобритания из-за своих новых правил по взиманию налога с мирового дохода. Страна потеряла 92 миллиарда долларов частного капитала.
В лидерах по притоку — Эмираты. Как и в прошлом году. И в позапрошлом. И три года назад. Богатые люди едут в Дубай и Абу-Даби и везут туда свои денежки. А в месте с этим покупают дорогую недвижимость.
Я в июле, к примеру, продал классную квартиру на первом этаже с большой террасой на острове Блувотерс одному пожилому британцу. Тот попросил допом поставить сауну на улицу. Хозяин — барин. Заказали. Сделаем.
Torbosov Life
Henley & Partners представили свою ежегодную таблицу с главными местами миграции состоятельных людей.
На первом месте по оттоку капитала с большим отрывом Великобритания из-за своих новых правил по взиманию налога с мирового дохода. Страна потеряла 92 миллиарда долларов частного капитала.
В лидерах по притоку — Эмираты. Как и в прошлом году. И в позапрошлом. И три года назад. Богатые люди едут в Дубай и Абу-Даби и везут туда свои денежки. А в месте с этим покупают дорогую недвижимость.
Я в июле, к примеру, продал классную квартиру на первом этаже с большой террасой на острове Блувотерс одному пожилому британцу. Тот попросил допом поставить сауну на улицу. Хозяин — барин. Заказали. Сделаем.
Torbosov Life
👍5❤2⚡2🤔1
До 21% капитализация. Районы с самой высокой доходностью и стоимостью метра
В Дубае нет налогов на доходы. Всё, что заработали с недвижимости – ваше. Но в каких локациях самая высокая доходность?
Мы расписали топ-4 района с высокими цифрами по капитализации и доходности.
Даунтаун | ROI 6%
Сердце Дубая с Бурдж-Халифой и топовыми брендовыми башнями с отельной начинкой. Участков под застройку осталось очень мало: 20 новостроек на первичке.
• 6% – средний рост цены в год.
• 6% – доходность от аренды.
• $8,350 – средняя цена м².
Пальма Джумейра | ROI 8%
Легендарный остров в виде Пальмы с приватными пляжами и зелёным парком на «стволе». Яхт-клубы, виды на море, шопинг в ТЦ и прогулочные набережные.
• 4% – средний рост цены в год.
• 8% – доходность от аренды.
• $10,100 – средняя цена м².
Блувотерс | ROI 7%
Остров миллионеров напротив JBR с роскошным пляжем, колесом Ain Dubai и более 50 ресторанами на любой вкус. Только 1 новый проект, всё остальное уже построено.
• 21% – средний рост цены в год.
• 7% – доходность от аренды.
• $14,600 – средняя цена м².
Дубай Харбор | ROI 8%
Полуостров с Бичфронтом, мариной для яхт и яркими набережными. Также имеется свой пляж и круизный терминал.
• 4% – средний рост цены в год.
• 8% – доходность от аренды.
• $10,100 – средняя цена м².
И в этих районах вы ещё успеваете выгодно вложиться в новостройку на старте продаж, либо в вариант для флиппинга или под сдачу в аренду.
В этом посте рассказали про лучшие районы для инвестиций в 2025 году
#Дубай #оРайонах
В Дубае нет налогов на доходы. Всё, что заработали с недвижимости – ваше. Но в каких локациях самая высокая доходность?
Мы расписали топ-4 района с высокими цифрами по капитализации и доходности.
Даунтаун | ROI 6%
Сердце Дубая с Бурдж-Халифой и топовыми брендовыми башнями с отельной начинкой. Участков под застройку осталось очень мало: 20 новостроек на первичке.
• 6% – средний рост цены в год.
• 6% – доходность от аренды.
• $8,350 – средняя цена м².
Пальма Джумейра | ROI 8%
Легендарный остров в виде Пальмы с приватными пляжами и зелёным парком на «стволе». Яхт-клубы, виды на море, шопинг в ТЦ и прогулочные набережные.
• 4% – средний рост цены в год.
• 8% – доходность от аренды.
• $10,100 – средняя цена м².
Блувотерс | ROI 7%
Остров миллионеров напротив JBR с роскошным пляжем, колесом Ain Dubai и более 50 ресторанами на любой вкус. Только 1 новый проект, всё остальное уже построено.
• 21% – средний рост цены в год.
• 7% – доходность от аренды.
• $14,600 – средняя цена м².
Дубай Харбор | ROI 8%
Полуостров с Бичфронтом, мариной для яхт и яркими набережными. Также имеется свой пляж и круизный терминал.
• 4% – средний рост цены в год.
• 8% – доходность от аренды.
• $10,100 – средняя цена м².
И в этих районах вы ещё успеваете выгодно вложиться в новостройку на старте продаж, либо в вариант для флиппинга или под сдачу в аренду.
В этом посте рассказали про лучшие районы для инвестиций в 2025 году
#Дубай #оРайонах
❤5👍3⚡2
«Цены уже на пике. Заработать на недвижке в Дубае невозможно». Объясняем, почему это не так
Мы нередко слышим такую позицию, что рынок недвижимости в Дубае – это мыльный пузырь. Цены уже находятся на пиковых значениях. Первичка стоит дороже вторички. Скоро мыльный пузырь лопнет, а рынок сдуется.
Мы попросили эксперта по недвижимости ОАЭ Елизавету Хундуму рассказать – почему это не так.
1. Рынок оправился от ковидного кризиса 2020
До 2020 года цены на новостройки были выше. Во время пандемии стройка встала, сроки сдачи проектов сдвинулись, многие экспаты покинули город, из-за чего снизился спрос на аренду и покупку недвижимости. Всё это привело к значительному снижению цен.
Сегодня рынок восстановился: Дубай не только вернулся к допандемийному уровню, но и продолжает уверенно расти. Этому способствует активная политика правительства по созданию благоприятного климата для бизнеса, туризма и научных исследований.
2. Спрос растёт быстрее, чем строители заливают бетон
Сейчас в Дубае проживает около 3,8 млн человек. К 2040 власти планируют увеличить население до 5,8 млн. Новым экспатам надо где-то жить, сначала они арендуют, а потом покупают квартиры. Но население растёт быстрее, чем пополняется предложение на первичном рынке. В 2024-м в Дубай переехало 100 000 экспатов. А на рынок вышло около 80 000 юнитов.
Этот дисбаланс поддерживает высокий спрос и создаёт основу для дальнейшего роста цен на недвижимость.
3. Госпрограммы для экспатов
Местные власти смягчают законы, чтобы привлечь больше талантливых специалистов и инвесторов. Упрощены условия получения золотой визы, введены новые визовые программы для исследователей, реформируется налоговая система, и действуют госинициативы поддержки стартапов, включая субсидирование IT-проектов. Всё это укрепляет позиции Дубая как одного из ведущих мировых центров для работы, инвестиций и жизни.
4. First Time Home Buyer
Те, кто покупает недвижимость в Дубае впервые – могут воспользоваться новой программой. Она предоставляет приоритетный доступ к новым проектам, льготные цены и привлекательные условия ипотечного кредитования для тех, кто имеет право на участие в программе.
Оставьте заявку – подготовим персональный инвестиционный расчёт и подборку объектов с высокой доходностью. Работаем без комиссии, доступ к закрытым предложениям.
#Дубай #Полезное
Мы нередко слышим такую позицию, что рынок недвижимости в Дубае – это мыльный пузырь. Цены уже находятся на пиковых значениях. Первичка стоит дороже вторички. Скоро мыльный пузырь лопнет, а рынок сдуется.
Мы попросили эксперта по недвижимости ОАЭ Елизавету Хундуму рассказать – почему это не так.
1. Рынок оправился от ковидного кризиса 2020
До 2020 года цены на новостройки были выше. Во время пандемии стройка встала, сроки сдачи проектов сдвинулись, многие экспаты покинули город, из-за чего снизился спрос на аренду и покупку недвижимости. Всё это привело к значительному снижению цен.
Сегодня рынок восстановился: Дубай не только вернулся к допандемийному уровню, но и продолжает уверенно расти. Этому способствует активная политика правительства по созданию благоприятного климата для бизнеса, туризма и научных исследований.
2. Спрос растёт быстрее, чем строители заливают бетон
Сейчас в Дубае проживает около 3,8 млн человек. К 2040 власти планируют увеличить население до 5,8 млн. Новым экспатам надо где-то жить, сначала они арендуют, а потом покупают квартиры. Но население растёт быстрее, чем пополняется предложение на первичном рынке. В 2024-м в Дубай переехало 100 000 экспатов. А на рынок вышло около 80 000 юнитов.
Этот дисбаланс поддерживает высокий спрос и создаёт основу для дальнейшего роста цен на недвижимость.
3. Госпрограммы для экспатов
Местные власти смягчают законы, чтобы привлечь больше талантливых специалистов и инвесторов. Упрощены условия получения золотой визы, введены новые визовые программы для исследователей, реформируется налоговая система, и действуют госинициативы поддержки стартапов, включая субсидирование IT-проектов. Всё это укрепляет позиции Дубая как одного из ведущих мировых центров для работы, инвестиций и жизни.
4. First Time Home Buyer
Те, кто покупает недвижимость в Дубае впервые – могут воспользоваться новой программой. Она предоставляет приоритетный доступ к новым проектам, льготные цены и привлекательные условия ипотечного кредитования для тех, кто имеет право на участие в программе.
Оставьте заявку – подготовим персональный инвестиционный расчёт и подборку объектов с высокой доходностью. Работаем без комиссии, доступ к закрытым предложениям.
#Дубай #Полезное
❤9👍6🤔2
Дома у моря от $391,000 в Омане. С приростом цены от 5-10% в год
Оман выбирают инвесторы-визионеры, которые понимают потенциал страны. Здесь цены ниже в 3-4 раза, чем в Дубае. А незастроенного берега – сотни километров. Даже насыпать острова не нужно. Скоро Оман превратится в новую звезду элитных курортов.
Кто вложится на ранних этапах – заработает больше других.
Al Ahlam District | от $624,000
Коллекция элитных вилл в приватном комьюнити с парком, лагуной, школой и ресторанами. Рядом – Oman Botanic Garden и ТЦ Al Araimi Boulevard. В пешей доступности – элитная британская школа Sherborne School.
• 10 минут до моря и пляжей.
• Первый взнос 20%.
• Рассрочки на 1,5 года.
Halo Villas | от $391,000
Таунхаусы в комьюнити AIDA с гольф-клубом Trump International, ландшафтным парком, торговой аллей и динамичными городскими кварталами. Проект на возвышении. Виды на Оманский залив сказочные.
• 5 минут до моря и пляжей.
• Первый взнос 20%.
• Рассрочка на 4,5 года.
Хотите получше узнать Оман и его рынок недвижимости? Тогда скачайте по ссылке нашу презентацию-путешествие по стране: экономика, климат, новостройки, инвестиции и налоги.
Нужна персональная инвестиционная стратегия в Оман – оставьте заявку и получите консультацию уже сегодня.
#Оман #Подборка
Оман выбирают инвесторы-визионеры, которые понимают потенциал страны. Здесь цены ниже в 3-4 раза, чем в Дубае. А незастроенного берега – сотни километров. Даже насыпать острова не нужно. Скоро Оман превратится в новую звезду элитных курортов.
Кто вложится на ранних этапах – заработает больше других.
Al Ahlam District | от $624,000
Коллекция элитных вилл в приватном комьюнити с парком, лагуной, школой и ресторанами. Рядом – Oman Botanic Garden и ТЦ Al Araimi Boulevard. В пешей доступности – элитная британская школа Sherborne School.
• 10 минут до моря и пляжей.
• Первый взнос 20%.
• Рассрочки на 1,5 года.
Halo Villas | от $391,000
Таунхаусы в комьюнити AIDA с гольф-клубом Trump International, ландшафтным парком, торговой аллей и динамичными городскими кварталами. Проект на возвышении. Виды на Оманский залив сказочные.
• 5 минут до моря и пляжей.
• Первый взнос 20%.
• Рассрочка на 4,5 года.
Хотите получше узнать Оман и его рынок недвижимости? Тогда скачайте по ссылке нашу презентацию-путешествие по стране: экономика, климат, новостройки, инвестиции и налоги.
Нужна персональная инвестиционная стратегия в Оман – оставьте заявку и получите консультацию уже сегодня.
#Оман #Подборка
❤2🤔1🤯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Азы для новичков. Как купить квартиру в Дубае в 2025?
Вы хотите вложиться в недвижимость в ОАЭ, но не знаете с чего начать? На видео – топ-4 первых шага для тех, кто только начинает свой путь инвестора в Эмиратах.
А по ссылке – небольшой и полезный гайд и с лайфхаками.
Получите гайд, нажав по кнопке ниже.
Вы хотите вложиться в недвижимость в ОАЭ, но не знаете с чего начать? На видео – топ-4 первых шага для тех, кто только начинает свой путь инвестора в Эмиратах.
А по ссылке – небольшой и полезный гайд и с лайфхаками.
Получите гайд, нажав по кнопке ниже.
❤7👍6🤔1
Цены ниже рынка. Каталог дистресс-лотов для инвестиций
Вы хотите вложиться в Дубай и ищете объект, который готовы продавать сильно ниже рыночной цены? Тогда вам стоит скачать наш каталог с 15+ лотами – где собственники срочно выходят из проекта.
Квартиры по цене ниже – чем покупали у застройщика. Или дешевле на 10-15%, чем типовые лоты в проекте.
Что в каталоге:
• Цены – от $507,000.
• Рассрочки – на 2-4 года.
• Первый взнос – от 10%.
Получите каталог, нажав по кнопке ниже
Вы хотите вложиться в Дубай и ищете объект, который готовы продавать сильно ниже рыночной цены? Тогда вам стоит скачать наш каталог с 15+ лотами – где собственники срочно выходят из проекта.
Квартиры по цене ниже – чем покупали у застройщика. Или дешевле на 10-15%, чем типовые лоты в проекте.
Что в каталоге:
• Цены – от $507,000.
• Рассрочки – на 2-4 года.
• Первый взнос – от 10%.
Получите каталог, нажав по кнопке ниже
👍3❤2🤔1
Ставки на зелёное. Страны залива ускоряют переход к зелёной энергетике
На берегах Персидского залива думают о сохранении климата как никто другой. Изменения среднегодовой температуры для здешних широт – весьма чувствительно. Поэтому ближневосточные страны активно внедряют зелёные технологии.
Саудовская Аравия
В городе Янбу на берегу Красного моря появится водородный комплекс. В планах выйти на 400 тысяч тонн зелёного H2 в год. Его потом будут перегонять в аммиак. На проект планируют потратить $270 млрд к 2030-му и занять 10% мирового экспортного рынка.
Оман
Новый водородный комплекс в Омане – появится в крупном порте Сохар. И это часть общей стратегии 2040 по внедрению возобновляемых источников энергии. Цель – достичь производства 1 млн тонн зелёного водорода в год к 2030-му. И увеличить до 8,5 млн к 2050-му. Проект готовят совместно со швейцарцами Hynat.
Узнайте больше про Оман в презентации по ссылке ниже.
На берегах Персидского залива думают о сохранении климата как никто другой. Изменения среднегодовой температуры для здешних широт – весьма чувствительно. Поэтому ближневосточные страны активно внедряют зелёные технологии.
Саудовская Аравия
В городе Янбу на берегу Красного моря появится водородный комплекс. В планах выйти на 400 тысяч тонн зелёного H2 в год. Его потом будут перегонять в аммиак. На проект планируют потратить $270 млрд к 2030-му и занять 10% мирового экспортного рынка.
Оман
Новый водородный комплекс в Омане – появится в крупном порте Сохар. И это часть общей стратегии 2040 по внедрению возобновляемых источников энергии. Цель – достичь производства 1 млн тонн зелёного водорода в год к 2030-му. И увеличить до 8,5 млн к 2050-му. Проект готовят совместно со швейцарцами Hynat.
Узнайте больше про Оман в презентации по ссылке ниже.
👍6❤2🤩2🤔1🤯1
Каталог лучших готовых домов Дубая
Хотите свою квартиру в Дубае, но не готовы ждать 2-4 года, пока строят дом? Мы найдём для вас классную резиденцию с мебелью и всей техникой – чтобы можно было сразу заехать и жить.
Что внутри каталога:
• Цены – от $253,000.
• Брендовые апартаменты с отельным сервисом.
• Дом-куб от Захи Хадид.
• Башни на берегу моря.
• И многое другое…
Покупайте с Whitewill – и получайте наибольшую выгоду
Хотите свою квартиру в Дубае, но не готовы ждать 2-4 года, пока строят дом? Мы найдём для вас классную резиденцию с мебелью и всей техникой – чтобы можно было сразу заехать и жить.
Что внутри каталога:
• Цены – от $253,000.
• Брендовые апартаменты с отельным сервисом.
• Дом-куб от Захи Хадид.
• Башни на берегу моря.
• И многое другое…
Покупайте с Whitewill – и получайте наибольшую выгоду
⚡5👍2
Топ-6 районов Дубая для тех, кто покупает впервые
В основе выборки – отчёт от Chestertons MENA, международной консалтинговой компании. Они выбрали те локации, где покупатели получают выгоду от снижения требований к первому взносу, а также льготные условия по ипотеке. А ещё в этих районах доходность выше, чем в среднем по городу.
Комьюнити с полным спектром услуг, предлагающие удобства, благоустроенные ландшафты и доступные цены, становятся новым стандартом – Мохаммед Мусса, исполнительный директор Chestertons MENA.
Хотите вложиться и заработать на квартире в Дубае?
Оставьте заявку – и получите персональную стратегию инвестирования и расчёт доходности под ваш бюджет.
#оРайонах #Дубай
В основе выборки – отчёт от Chestertons MENA, международной консалтинговой компании. Они выбрали те локации, где покупатели получают выгоду от снижения требований к первому взносу, а также льготные условия по ипотеке. А ещё в этих районах доходность выше, чем в среднем по городу.
Комьюнити с полным спектром услуг, предлагающие удобства, благоустроенные ландшафты и доступные цены, становятся новым стандартом – Мохаммед Мусса, исполнительный директор Chestertons MENA.
Хотите вложиться и заработать на квартире в Дубае?
Оставьте заявку – и получите персональную стратегию инвестирования и расчёт доходности под ваш бюджет.
#оРайонах #Дубай
❤8👍1🤔1
Ваша квартира в JVC с ROI от 10%. Новый старт для инвесторов
Локация:
• Рядом с морем. Всего 20 минут на машине до пляжей Дубай Марины или Пальмы Джумейра. При этом в локации нет толп туристов. Идеальный баланс между спальным районом и удобствами мегаполиса.
• Топ-район. Район занимает 1 место по спросу на новостройки среди всех локаций Дубая. В среднем на 10-15% в год растут цены на первичку. А аренда приносит 7-9% доходности. При краткосрочной – ещё выше.
• Все удобства под рукой. Рядом с домом зелёный парк для отдыха в тени, а также маркеты, кафе, медклиники, барбершоп, салоны красоты и другой полезный ритейл.
• Рядом с центром. До Бурдж-Халифы всего 20 минут на машине. А до аэропорта DXB – 35 минут. Район удобно расположен на карте Дубая, поэтому время на дорогу сводится к минимуму.
О проекте:
• Проект новый. Старт продаж был в августе, цены ещё минимальные. Можно купить студии и квартиры с 1-2 спальнями площадью от 36 м². Все лоты с балконами или террасами и видами на ландшафтные парки и зелёные бульвары.
• Удобная рассрочка 0%. Внесите 20%, а затем у вас будет 30 месяцев для оплаты 40%. А остаток 40% нужно будет внести на сдаче в декабре 2027.
• 15+ удобств. Проводите тренировки в спортзале и воркаут-зоне, расслабляйтесь в ландшафтных садах и купайтесь в открытом бассейне. Также в проекте клабхаус с лаунж-зонами, бильярдная комната, детская площадка и дизайнерское лобби.
• Застройщик Imtiaz. Это уже 4 типовой проект застройщика в локации, у которого все квартиры, как правило, раскупаются до сдачи проекта. Поэтому нельзя медлить, осталось не так много лотов.
Оставьте заявку – и мы проконсультируем вас по покупке и получим для вас приятную скидку.
#оПроектах #Дубай
Локация:
• Рядом с морем. Всего 20 минут на машине до пляжей Дубай Марины или Пальмы Джумейра. При этом в локации нет толп туристов. Идеальный баланс между спальным районом и удобствами мегаполиса.
• Топ-район. Район занимает 1 место по спросу на новостройки среди всех локаций Дубая. В среднем на 10-15% в год растут цены на первичку. А аренда приносит 7-9% доходности. При краткосрочной – ещё выше.
• Все удобства под рукой. Рядом с домом зелёный парк для отдыха в тени, а также маркеты, кафе, медклиники, барбершоп, салоны красоты и другой полезный ритейл.
• Рядом с центром. До Бурдж-Халифы всего 20 минут на машине. А до аэропорта DXB – 35 минут. Район удобно расположен на карте Дубая, поэтому время на дорогу сводится к минимуму.
О проекте:
• Проект новый. Старт продаж был в августе, цены ещё минимальные. Можно купить студии и квартиры с 1-2 спальнями площадью от 36 м². Все лоты с балконами или террасами и видами на ландшафтные парки и зелёные бульвары.
• Удобная рассрочка 0%. Внесите 20%, а затем у вас будет 30 месяцев для оплаты 40%. А остаток 40% нужно будет внести на сдаче в декабре 2027.
• 15+ удобств. Проводите тренировки в спортзале и воркаут-зоне, расслабляйтесь в ландшафтных садах и купайтесь в открытом бассейне. Также в проекте клабхаус с лаунж-зонами, бильярдная комната, детская площадка и дизайнерское лобби.
• Застройщик Imtiaz. Это уже 4 типовой проект застройщика в локации, у которого все квартиры, как правило, раскупаются до сдачи проекта. Поэтому нельзя медлить, осталось не так много лотов.
Оставьте заявку – и мы проконсультируем вас по покупке и получим для вас приятную скидку.
#оПроектах #Дубай
❤7👍4🤔1