Хотите квартиру у МОРЯ, чтобы получать ДОХОД от аренды?

А ещё, чтобы она сдавалась круглый год?🧐

И чтобы квартирой занимались профессионалы, которые сдадут её по высокой цене?🤩

А спустя пару лет продать и получить 30-50% сверху на вложенные средства?😎

Это реальный кейс 2023 года на Пхукете! И таких у нас много!

В канале инвестора Марии Гаврилиной о недвижимости Пхукета, вы узнаете, как выбрать такой проект, не только сохранить свои сбережения в надёжной валюте, а ещё и получать доход!

Подписывайтесь и забирайте каталог лучших объектов в закрепе👇
https://www.tg-me.com/+RFOXRAsACvYxMzY1

Продолжаем наблюдать за молодыми / растущими рынками по миру

Сегодня Ташкент, рынок street retail

На слайде данные по 15 проектам из топа рынка жилых застройщиков

Рассмотрены центральные районы, только строящиеся объекты, преимущественно 1 этажи, иногда с подвалами или 2 этажами

Здесь видим:

— высокие инвест. показатели

— основные риски в сроках сдачи и недострое

Спасибо за инфо Кириллу Малышеву

• не является рекомендацией для покупки •

#рынки

В рамках программы пилотного тестирования от агентства инноваций Москвы в парках «Кузьминки», «Сокольники» и 50-летия Октября работают 12 беспилотных роботов - занимаются уборкой

В этом году их планируют запустить в серийное производство

Беспилотные - круто 🔥

Беспилотные - страшно 👀

Помните как недавно банки ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки?

На графике хорошо видно, как эти решения сказались на структуре ипотечных сделок 👀

• общий тренд на очередной период снижения цен уже виден отчетливо, о чем много писала ранее, с июня еще и ипотека 8% закончится

как ИИ создает тексты

модель пишет предложение, подбирая следующее наиболее подходящее слово

также работает Т9, также мы учим иностранные языки

Обзор судебной тяжбы между НАР и МЛС платформ

В 2019 году министерством юстиции США был инициирован процесс в адрес ассоциации риэлторов за сговор по фиксированной комиссии среди риэлторов

Также в 2019 году группа покупателей, наняв адвокатскую компанию “Cohen & Milstein”, начала судить крупные агентства США, обвиняя их в сговоре по фиксированным % комиссии

В итоге после 5 лет судов по этому «class action lawsuit» было достигнуто соглашение, которое ждёт окончательного утверждения судом в ноябре 2024

• НАР должен заплатить штраф в размере 418 Млн дол (он разбит на 4 годовых суммы оплаты)

• At World Properties; Douglas Elliman; eXp Realty; Hanna Holdings; HomeSmart; Realty ONE Group; Redfin Corporation; United Real Estate; Weichert, Realtors и другие должны выплатить еще 276 Млн.

• Информация о коммиссии риэлторам не должна показываться в МЛС, поэтому агенты покупателя должны узнавать об этом напрямую у продавца (или его агента)

• Комиссия (или оплата) за услуги, оказанные агентом покупателя, должна обсуждаться напрямую между покупателем и его агентом до начала всех работ

• Покупатель и его агент должны подписывать письменный договор об оказании услуг по покупке недвижимости, где будут указаны сроки обслуживания, оплата (виды компенсации), характеристика объектов поиска и другие параметры (вступает в силу с июля 2024)

• Компенсация за услуги агента продавца и агента покупателя всегда должна обсуждаться заранее между сторонами. Она может быть выплачена как % от стоимости недвижимости, фиксированная сумма или то и другое вместе

Спасибо Антону Шипунову за подробности ⚡️

Советы при покупке инвестиционной новостройки в рассрочку

1️⃣ На оплату второй части рассрочки можно запросить у застройщика еще дополнительный квартал. Если дом не введен в эксплуатацию, это часто работает - оформляется отдельное соглашение с регистрацией в Росреестре

2️⃣ По 214-ФЗ есть еще два месяца от даты последнего платежа по договору, в течении этих месяцев застройщик не может расторгнуть договор

3️⃣ При выходе из инвестиции выставляйте рекламу за 3-4 месяца до даты второго платежа рассрочки, чтобы иметь запас для спокойной продажи

4️⃣ Если не успеваете продать, обычно есть опция перехода на ипотеку

5️⃣ Если не хочется переходить на ипотеку и продать не получается совсем, при невнесении второго платежа застройщик может расторгнуть в договор. В этом случае деньги с эскроу-счета вернутся вам обратно

__
из курса Оксаны Косовой "Выгоды и риски инвестирования"

Средняя стоимость загородного дома в России в апреле 2024 года составляет 10,8 млн рублей

+8% за год, относительно 2020 года цены выросли почти вдвое

Подумалось сейчас, вот мы обычно пишем в рекламе новостроек «для жизни и инвестиций», а по факту для инвестиций подходит только то, что круто для жизни

Если на страну, город или район нет сильного локального спроса или твердых предпосылок для него, если никто особо не хочет там жить, то и инвестиция это будет никакая

кстати, в этом (пост выше) прикол Москвы, если можно так сказать - здесь много людей хотят жить, поэтому московская недвижимость на длительной дистанции точно сохраняет / приумножает вложения

сейчас многие ждут обвала цен на новостройки, ведь с 1 июля завершается программа льготной ипотеки и будет повышение ставок по семейной

коррекция вниз будет, обвал сильно вряд-ли)

до июля спрос усиливает окончание программы, потом все будут торопиться купить пока ставку по семейной не подняли, потом пойдут новые уникальные или хорошо забытые акции и коллаборации застройщиков с банками, потом новогодние распродажи..

на этих «качелях» разогревается спрос, измеряющийся тысячами ДДУ ежемесячно. Дополнительно к тому, что в Москве просто хотят жить

Я фреймворки обожаю, как любую проверенную систему

Приложила к посту метод, который многие рекомендуют, по мне достаточно спорный 🧐

Если каждый раз начинать с неприятной задачи, выработается привычка, - паттерн «работа это неприятно», это же так работает?

💯 так

😁 не так