​Ответим на еще один вопрос, озвученный в публикации с тегом #ЧастнаяТюрьма - а как у них? Частные исправительные учреждения уже давно стали частью пенитенциарных систем США, Великобритании и Австралии. В США более 100 тыс. заключенных содержатся в частных тюрьмах, что составляет около 8% от общего числа осужденных. В Великобритании этот показатель достигает 15%, в Австралии — 20%. Несмотря на этическую критику, сектор остается привлекательным для инвесторов благодаря стабильным контрактам с государством и высокой маржинальности.

В США частные тюрьмы появились в начале 1980-х годов, когда государство начало активно привлекать компании к управлению исправительными учреждениями. В 1983 году была основана Corrections Corporation of America (сегодня CoreCivic), а в 1984 году — Wackenhut Corporation (сегодня GEO Group). Эти компании стали крупнейшими частными операторами исправительных учреждений в США, задав структуру индустрии на десятилетия вперед. Они работают по долгосрочным контрактам с государством, предлагая не только содержание заключенных, но и услуги по реабилитации, электронному мониторингу и альтернативным видам наказаний.

Сегодня CoreCivic и GEO Group продолжают доминировать на рынке. В управлении у GEO Group находятся 102 объекта: помимо США, компания работает в Британии, Южной Африке и Австралии. CoreCivic управляет 43 исправительными учреждениями и местами содержания под стражей на 65 тыс. мест, большинство из которых находятся в ее собственности. Кроме того, CoreCivic владеет шестью объектами недвижимости общей вместимостью 10 тыс. мест, которые сдаются в аренду сторонним операторам для использования в качестве исправительных учреждений, а также управляет 23 центрами реабилитации с проживанием для людей, возвращающихся в общество.

Финансовые показатели CoreCivic за 2024 год демонстрируют умеренный рост по большинству ключевых метрик. Общая выручка компании увеличилась на 5,26% (с $1,9 млрд до $2 млрд). Чистая прибыль показала менее значительный рост — 1,92% (с $67,6 млн до $68,9 млн). Разводненная прибыль на акцию (EPS) выросла на 5,08% (с $0,59 до $0,62), однако особенно заметен скачок скорректированной EPS, которая увеличилась сразу на 32,79% (с $0,61 до $0,81). Нормализованный FFO на акцию вырос на 15,65% (с $1,47 до $1,70), а скорректированная EBITDA CoreCivic — на 6,37% (с $311 млн до $330,8 млн). В феврале текущего года компания подписала соглашение с Иммиграционной и таможенной полицией США (ICE) о расширении до 784 заключенных в учреждениях в Миссисипи, Неваде, Огайо и Оклахоме.

Частные тюрьмы в США являются частью сегмента инвестиционных фондов недвижимости (REIT), которые обязаны направлять 90% прибыли на выплаты акционерам в обмен на налоговые льготы.

Эти компании привлекают и российских инвесторов: один из них уточнил, что интерес к этому сектору был обусловлен высокой стабильностью денежных потоков, поскольку государство обеспечивает финансирование содержания заключенных, включая питание, медицинские услуги и спортивную инфраструктуру. Однако пандемия серьезно повлияла на отрасль: GEO Group в этот период столкнулась со снижением прибыли и приостановила выплату дивидендов, что было вызвано введением карантинных ограничений, сокращением числа заключенных и повышенными стандартами содержания. «Я подождал некоторое время и продал акции, переложившись в REIT другого типа»,— комментирует инвестор свой выход из актива. Подпишитесь на @dwellercity

​ИЖС и малоэтажное строительство вроде как "на подъеме", но эксперты не дают никаких гарантий

Основные факты:

1. Рост спроса на ИЖС и малоэтажное строительство

- В последние годы наблюдается увеличение интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) и малоэтажным домам.
- Причины: пандемия (удалённая работа), желание жить за городом, доступность ипотечных программ.

2. Проблемы отрасли

- Дефицит инфраструктуры – нехватка дорог, школ, больниц и коммуникаций в новых районах.
- Высокие цены на землю – стоимость участков под ИЖС растёт, особенно вблизи крупных городов.
- Сложности с подключением к коммуникациям – длительные сроки и бюрократические препоны.

3. Риски для застройщиков и покупателей

- Не все проекты будут успешными из-за высокой конкуренции и переоценённого спроса.
- Возможен кризис перепроизводства в некоторых регионах.
- Покупатели сталкиваются с риском недостроя или низкого качества жилья.

4. Перспективы развития

- Государство планирует поддерживать ИЖС через льготную ипотеку и программы развития инфраструктуры.
- Однако без системных реформ (упрощение согласований, развитие коммуникаций) рост сектора может замедлиться.

Экспертное мнение: Малоэтажное строительство и ИЖС переживают подъём, но их устойчивое развитие зависит от решения инфраструктурных проблем и грамотной госполитики (включая региональную). Успех не гарантирован всем игрокам рынка, а значит рекомендуется придерживаться консервативной и близкой к ней стратегий. Подпишитесь на @dwellercity

В преддверии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) в гостиницах Северной столицы может быть занято до 57% номеров.

По прогнозам, в форуме примут участие около 26 тысяч человек, что потребует примерно 14 тысяч номеров. Это составляет половину всего качественного гостиничного фонда города.

По информации экспертов, накануне форума стоимость проживания в гостиницах может увеличиться на 20%. В апреле средняя цена за номер составляла около 11,7 тысяч рублей. В зависимости от категории гостиницы стоимость может вырасти в 2–3 раза. @ai_piter

В зоне СВО почтили память погибших сотрудников ФСБ.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко посетил мемориал в зоне специальной военной операции, созданный в честь сотрудников ФСБ России, отдавших жизни при исполнении боевых заданий.  

Памятник был разработан и установлен Фондом «Ленинградский рубеж» по инициативе главы 47 региона. Он посвящён оперативным работникам ФСБ, чьи подвиги часто остаются незамеченными, несмотря на их критически важную и опасную работу.  

Сотрудники спецслужб выполняют задачи, о которых общество порой даже не догадывается, но их вклад в безопасность страны невозможно переоценить.  

Народ России помнит и чтит своих героев, стоящих на передовой в борьбе за суверенитет и будущее страны. Именно поэтому правительство Ленобласти без колебаний поддержало создание мемориала.  

На монументе высечены названия городов, ставших символами мужества и сопротивления: Херсон, Запорожье, Донецк, Луганск. Сегодня эти территории - не просто географические точки, а ключевые рубежи обороны, где решается судьба России в противостоянии не просто с украинским национализмом, а с большим недобитым 80 лет назад злом, снова поднявшим голову.

ДП: Председатель ЗакС Александр Бельский дал понять, что строительством нового участка метро скорее всего займётся московский подрядчик, сейчас власти ведут переговоры. Однако контракт вряд ли будет подписан быстро из-за загруженности московских компаний. Депутат ЗакСа Алексей Цивилёв в беседе с «ДП» назвал оптимистичным прогнозом — 6–12 месяцев, призвав не забывать, что пока из 180 млрд необходимых средств на этот участок выделили 10 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге появится мурал, посвященный 100-летию «Зенита»

Арт-объект создан при поддержке Winline, он расположился на территории «Севкабель Порта» и символизирует преемственности времен в истории клуба. Главный элемент мурала — собирательный образ футболиста «Зенита» в ретро-форме, объединяющей несколько эпох. Автор работы — известный уличный художник Миша Либерти. 

Произденение — часть проекта «Win City — город в Зените», который стартует 25 мая на территории «Севкабель Порта». На открытии выступят группы «Кирпичи», «Биртман», Alblak 52 и «Танцы Минус». 

Проект «Win City — город в Зените» будет работать на территории «Севкабель Порта» все лето. Вход на все мероприятия свободный. @ai_piter

В Ораниенбауме завершилась реставрация Китайской кухни, входящей в ансамбль Собственной дачи вместе с павильоном Катальной горки и Китайским дворцом. Экспозиция станет доступна для посетителей 27 июня и расскажет, как и с помощью каких приспособлений готовили еду во второй половине XIX века. @ai_piter

На «Юго-Западной» загорелся первый светящийся логотип метро.

Подсветку включили на букве «М», установленной в воскресенье. @ai_piter

Минфин в своей излюбленной манере пугает всех возросшим в 3 раза дефицитом бюджета, чтобы все поняли «денег нет».

Однако, более детальное сопоставление отчета об исполнении бюджета 2024, принятого закона о бюджете на 2025 год и показателей корректировки бюджета на  2025 год выявляет несколько иную картину.

Во-первых, в принятом бюджете на 2025 год уже была заложена концепция охлаждения экономики, расчёты были сделаны исходя из темпов роста 2,5%, хотя без вмешательства ЦБ было бы больше 4%.

Далее, инфляция была заложена 4,5%. Сейчас, при корректировке, прогноз по инфляции - 7,6%. Более того, эти заниженные индикаторы применялись к заниженной базе 2024 года, когда расчет ВВП исходил из темпов роста в 2024 году 3,9%, по факту было 4,3%.

В корректировках бюджета номинальный объем ВВП предлагается увеличить больше, чем на 7 трлн.рублей.

В этих условиях, по моему мнению, ошибочно корректировать прогноз по доходам в сторону снижения.

Даже если нефтегазовые доходы будут меньше (при том, что прогноз по цене на газ даже несколько выше, чем заложено в принятом бюджете), он будет компенсирован ненефтегазовыми  инфляционными доходами от НДС и НДФЛ (по прогрессивной шкале).

В этой связи представляется необоснованным снижение доли доходов в ВВП на 1,4 % при неизменности налогового законодательства. Если исходить из относительной стабильности доли доходов в ВВП, то вследствие фактора инфляционных доходов доходы федерального бюджета следовало бы не сокращать, а увеличивать до 41,7 трлн. рублей.

Если расходы останутся на запланированном уровне, то  дефицит бюджета следовало бы при корректировки не увеличивать в 3,2  раза, а уменьшить в 2 раза, до 600 млрд. рублей.  

Поэтому «пугалка» роста дефицита бюджета, при адекватном прогнозе  и расчетах доходов и ВВП  оказывается не такой уж страшной.

Во-вторых, даже если поверить Правительству и согласиться с размером дефицита бюджета в 3,8 трлн. рублей, то следует учесть, что  в законе о бюджете на 2025 год объем заимствований был в 2,5 раза больше, чем было необходимо для покрытия дефицита бюджета.
Предполагалось за счёт займов пополнять ФНБ. Теперь, в свете изменившихся обстоятельств, это абсурдную  транзакцию делать не будут.

Хотя, при адекватной оценке доходов, о которой говорилось выше,  размер дефицита представляется завышенным, а объем заимствований – избыточным.
@oxdmitrieva

​В последние годы государство активно усиливает контроль за доходами граждан, особенно в сфере аренды жилья. По данным РБК, налоговые органы активно пропагандируют необходимость декларирования доходов от сдачи недвижимости внаем, а также ужесточают меры воздействия на тех, кто уклоняется от уплаты налогов. Этот тренд отражает общую политику повышения фискальной прозрачности, но вызывает вопросы о методах давления и реальной эффективности таких мер.

## Почему государство усиливает давление на арендодателей?

1. Пополнение бюджета
В условиях экономической нестабильности и роста расходов на социальные программы государство ищет дополнительные источники доходов. Налоги с аренды — один из таких резервов. По оценкам экспертов, значительная часть сделок на арендном рынке остается в тени, а значит, бюджет недополучает миллиарды рублей ежегодно.

2. Цифровизация налогового контроля
Развитие технологий позволяет ФНС выявлять неофициальных арендодателей через анализ банковских переводов, данных от агрегаторов объявлений (таких как Avito или ЦИАН) и даже через жалобы жильцов. Власти активно используют эти инструменты, чтобы принудить граждан к декларированию доходов.

3. Борьба с "серым" рынком недвижимости
Многие арендодатели предпочитают не оформлять договоры, чтобы избежать налогов и возможных проблем с законом. Однако это создает риски как для арендаторов (отсутствие юридических гарантий), так и для государства (потеря контроля над сектором).

## Методы пропаганды налоговой дисциплины

Государство использует несколько ключевых инструментов для стимулирования уплаты налогов:

- Информационные кампании – через СМИ, соцсети и госуслуги гражданам напоминают о необходимости декларировать доходы.
- Упрощение налоговых процедур – введение специальных режимов (например, налог на профессиональный доход для самозанятых) должно мотивировать арендодателей выйти из тени.
- Ужесточение наказаний – штрафы за неуплату налогов могут достигать 40% от суммы долга, а в крайних случаях возможно уголовное преследование.

## Последствия для рынка аренды

1. Рост стоимости жилья
Если арендодатели начнут массово платить налоги, они могут переложить эти расходы на арендаторов, что приведет к подорожанию жилья.

2. Сокращение предложения
Часть собственников, не желая связываться с отчетностью, может отказаться от сдачи квартир, что усугубит дефицит доступного жилья в крупных городах.

3. Легализация рынка
В долгосрочной перспективе усиление контроля может привести к более цивилизованным отношениям между арендодателями и арендаторами, включая официальные договоры и защиту прав обеих сторон.

## Вывод: принуждение или осознанная необходимость?

Государство, безусловно, имеет право на сбор налогов, но методы давления без создания комфортных условий для легализации доходов могут дать обратный эффект. Вместо тотального контроля разумнее было бы предложить реальные стимулы для арендодателей — например, снижение налоговой нагрузки или упрощенное оформление сделок.

Пока же системная пропаганда налоговой дисциплины выглядит скорее как попытка быстро закрыть бюджетные дыры, чем как продуманная стратегия развития арендного рынка. И если власти хотят добиться реального результата, им стоит задуматься не только о кнуте, но и о прянике. Подпишитесь на @dwellercity

Программа реновации хрущёвок теперь предполагает добровольное участие жителей и возможность их переселения в пределах района. Однако эксперты, включая члена градсовета города Владимира Линового, отмечают, что большинство хрущёвок технически пригодны для жизни и не требуют сноса, несмотря на миф об их «временном» характере. Их инженерные сети нуждаются в ремонте, но конструктивно здания остаются прочными.

Текст видео - интерактивная полная версия.

Реконструкция с надстройкой этажей могла бы стать альтернативой сносу, но такие проекты пока экономически невыгодны для застройщиков из-за низкой доходности (около 15%). Участие города в финансировании через ГЧП, могло бы изменить ситуацию. Однако если жители массово откажутся от участия в программе, реновация может остановиться, а инвесторы — потерять интерес. Вопрос остаётся открытым, учитывая, что хрущёвки составляют около 30% жилого фонда Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity

​🔴 О популярной мошеннической финансовой схеме с гарантированной доходностью при продаже апартаментов.

1. Иллюзия гарантированной прибыли

Гарантированная доходность при покупке апартаментов — один из самых привлекательных, но и самых рискованных инструментов на рынке недвижимости. В 2024 году около 12% предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга (примерно 500 лотов) продавались с подобными условиями . Однако за красивыми цифрами часто скрывается схема, в которой девелопер не создает реальную прибыль, а просто возвращает покупателю часть его же денег.

2. Как работает схема?

Девелоперы предлагают "гарантированный доход" (например, 10% годовых), но источником выплат часто являются не реальные доходы от аренды, а деньги, полученные от продажи недвижимости. Например, если апартаменты стоят 20 млн рублей, а "гарантированная доходность" составляет 6 млн рублей за 3 года, то фактически инвестор получает назад свои же средства, а застройщик оставляет себе лишь часть суммы .

3. Почему это рискованно?

- Низкая реальная доходность. Исследования показывают, что средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 4,84–6,5%, что значительно ниже обещанных 8–12% .

- Зависимость от продаж. Если девелопер не сможет распродать объект, выплаты инвесторам могут прекратиться.

- Отсутствие законодательных гарантий. В отличие от банковских депозитов, такие схемы не защищены государством.

4. Альтернативные механизмы доходности

Вместо гарантированных выплат на рынке существуют более прозрачные модели:
- Котловой метод (45% предложения) — инвестор получает долю от общего дохода апарт-отеля .
- Индивидуальная аренда — доход зависит от фактической загрузки номера.

5. Вывод: Гарантированная доходность — это не инвестиция, а маркетинговый инструмент, который помогает девелоперам быстрее продавать недвижимость. Инвестору стоит тщательно анализировать финансовую модель проекта и помнить: если доходность выглядит слишком привлекательной, скорее всего, это обман. Подпишитесь на @dwellercity

Полиция обнаружила наркотики и боеприпасы в цыганских поселениях Ленинградской области

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области полицейские провели масштабную операцию в местах компактного проживания цыган. В ходе рейда были найдены крупные партии наркотиков и боеприпасов.

Проверка началась после получения оперативной информации о возможной причастности цыган к преступлениям. В Пскове был задержан распространитель наркотиков, что привело полицейских к деревне Лепсари.

В здании автосервиса, принадлежащем 40-летнему цыгану из Ириновки, оперативники обнаружили пакетики с синтетическими наркотиками, весы, упаковочные материалы, патроны и сигнальный пистолет.

В результате рейда 11 цыган были доставлены в отделы полиции. Шестеро из них получили административные штрафы за различные правонарушения. @ai_piter

В Санкт-Петербурге наблюдается снижение стоимости и спроса на подержанные автомобили.

С начала текущего года в городе было продано 48,1 тысячи подержанных машин, что на 8,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя стоимость автомобиля на вторичном рынке снизилась на 6,7% и составила 989 тысяч рублей.

Несмотря на общее снижение интереса к покупке подержанных автомобилей, на рынке остаются популярными марки Lada, Volkswagen, Kia и BMW. Среди самых востребованных моделей можно выделить Ford Focus, Hyundai Solaris и Volkswagen Polo.

Анализ пробега автомобилей показал, что жители Санкт-Петербурга используют свои машины более активно, чем жители Москвы и в среднем по стране. Так, автомобили возрастом 3–5 лет в Санкт-Петербурге проезжают в среднем 19,5 тысяч километров в год. В Ленинградской области этот показатель ещё выше — 20,9 тысяч километров. Это связано с близостью туристических маршрутов, например, в Карелию, а также активным использованием автомобилей и удобным транспортным сообщением с другими регионами. @ai_piter

В Петербурге снова замечен полицейский Porsche 911.

Спорткар 996-й серии с 301 л.с. и скоростью до 280 км/ч будет следить за порядком на время экономического форума.

Машина служит с середины 2000-х, пробег на конец прошлого года был около 111 тысяч километров — выезжает она нечасто. @ai_piter