Совпадение?
На фото реализация нашего проекта 2015 года. Еще фото.
А в прошлом году начали проектировать еще один дом в этом поселке, в этом году идет строительство. Заказчик первого дома мне сказал, что даже прораб тот же, который был у него 7 лет назад (строить в 2016 начали), они периодически прогуливаются по поселку и наблюдают за новым строительством.
Вообще в прошлом году было три участка в поселках, где мы уже работали. Ок, в одном случае не совсем случайно, там меня рекомендовал заказчик. А в двух других просто совпадения.
Еще в прошлом году было интересное совпадение: в качестве референса два заказчика принесли один и тот же проект, который довольно сложно найти, явно не на поверхности поиска по картинкам или в Pinterest.
Помню забавное совпадение в 2019 году. Практически одновременно обратилось два заказчика, между ними была интересная связь: первый заказчик принес геологию, которую делала фирма нашего другого заказчика, с которым работали в 2014 году. А участок второго заказчика был неподалеку от участка «геолога». Т.е. два новых заказчика были связаны с третьим: один через геологию, а второй через местоположение участка.
Совпадения? Не думаю ©. Мир интеллигентных людей, которые строят добротные дома «для себя», довольно тесен, поэтому и возможны подобные совпадения.
На фото реализация нашего проекта 2015 года. Еще фото.
А в прошлом году начали проектировать еще один дом в этом поселке, в этом году идет строительство. Заказчик первого дома мне сказал, что даже прораб тот же, который был у него 7 лет назад (строить в 2016 начали), они периодически прогуливаются по поселку и наблюдают за новым строительством.
Вообще в прошлом году было три участка в поселках, где мы уже работали. Ок, в одном случае не совсем случайно, там меня рекомендовал заказчик. А в двух других просто совпадения.
Еще в прошлом году было интересное совпадение: в качестве референса два заказчика принесли один и тот же проект, который довольно сложно найти, явно не на поверхности поиска по картинкам или в Pinterest.
Помню забавное совпадение в 2019 году. Практически одновременно обратилось два заказчика, между ними была интересная связь: первый заказчик принес геологию, которую делала фирма нашего другого заказчика, с которым работали в 2014 году. А участок второго заказчика был неподалеку от участка «геолога». Т.е. два новых заказчика были связаны с третьим: один через геологию, а второй через местоположение участка.
Совпадения? Не думаю ©. Мир интеллигентных людей, которые строят добротные дома «для себя», довольно тесен, поэтому и возможны подобные совпадения.
Как построить в 12 (двенадцать!) раз дешевле?
Каждый хочет дом лучше, но при этом не переплачивать. Отдельно подчеркну, что не дешево, а именно не переплачивать. Переплачивать зря никто не хочет, даже несмотря на то, что для многих цена не главный фактор.
Как клиент может понять переплачивает он или нет? Некоторые думают, что достаточно «помониторить рынок». Мониторят рынок, что видят? Видят типа того, что на скриншоте.
5,9 млн. рублей. Под ключ! На картинке дом, как минимум бизнес-класса, далеко не эконом. Перейдя по ссылке на сайт я отыскал дом, который был на картинке, дом оказался площадью более 400 м².
5 900 000 ÷ 400 = 14 750 рублей за м². Под ключ! Дом! Я специально замазал адрес сайта, название компании и картинку с домом, т.к. компания пусть и не супер известная, но узнаваемая. Руководитель не скрывает своего лица. Т.е. не фирма однодневка, которая вчера появилась, сегодня «обилетит», а завтра пропадет.
Что подумает обычный человек видя такую рекламу? Ну, наверное, занижают немного, заманивают, потом в процессе цена подрастет. Так или иначе, но эти цифры формируют представление о стоимости строительства.
Внимание вопрос! Как вы думаете, как сильно отличаются эти цифры в рекламе от реальности? На 10%? На 20%? Может на 50%? Ну, бросьте, такого не может быть, какие 50%? Или может быть в два раза? Или в три? Нет, это уже совсем фантастика, такого даже в 90-е не было! Нет!
Перевожу на понятные для читателей канала цифры: дом бизнес-класса это, как минимум, дом класса «Тойота Камри», такой дом стоит от 180 000 руб/м² и дороже. Т.е. дом бизнес-класса площадью 400 м² будет стоить под ключ (именно под ключ, не коробка, не теплый контур) более 72 млн. рублей.
72 ÷ 6 = 12. Как минимум, в 12 раз цифра в рекламе отличается от реальности!
Вот так и формируются у людей представления о стоимости строительства. А когда делишься цифрами из своей статистики, которая основывается на реальных расходах заказчиков при строительстве своих домов, то люди удивляются.
#психология_строительства
Каждый хочет дом лучше, но при этом не переплачивать. Отдельно подчеркну, что не дешево, а именно не переплачивать. Переплачивать зря никто не хочет, даже несмотря на то, что для многих цена не главный фактор.
Как клиент может понять переплачивает он или нет? Некоторые думают, что достаточно «помониторить рынок». Мониторят рынок, что видят? Видят типа того, что на скриншоте.
5,9 млн. рублей. Под ключ! На картинке дом, как минимум бизнес-класса, далеко не эконом. Перейдя по ссылке на сайт я отыскал дом, который был на картинке, дом оказался площадью более 400 м².
5 900 000 ÷ 400 = 14 750 рублей за м². Под ключ! Дом! Я специально замазал адрес сайта, название компании и картинку с домом, т.к. компания пусть и не супер известная, но узнаваемая. Руководитель не скрывает своего лица. Т.е. не фирма однодневка, которая вчера появилась, сегодня «обилетит», а завтра пропадет.
Что подумает обычный человек видя такую рекламу? Ну, наверное, занижают немного, заманивают, потом в процессе цена подрастет. Так или иначе, но эти цифры формируют представление о стоимости строительства.
Внимание вопрос! Как вы думаете, как сильно отличаются эти цифры в рекламе от реальности? На 10%? На 20%? Может на 50%? Ну, бросьте, такого не может быть, какие 50%? Или может быть в два раза? Или в три? Нет, это уже совсем фантастика, такого даже в 90-е не было! Нет!
Перевожу на понятные для читателей канала цифры: дом бизнес-класса это, как минимум, дом класса «Тойота Камри», такой дом стоит от 180 000 руб/м² и дороже. Т.е. дом бизнес-класса площадью 400 м² будет стоить под ключ (именно под ключ, не коробка, не теплый контур) более 72 млн. рублей.
72 ÷ 6 = 12. Как минимум, в 12 раз цифра в рекламе отличается от реальности!
Вот так и формируются у людей представления о стоимости строительства. А когда делишься цифрами из своей статистики, которая основывается на реальных расходах заказчиков при строительстве своих домов, то люди удивляются.
#психология_строительства
Как сделать внешний вид дома, который не потеряет актуальность через несколько лет?
Закон актуальности внешнего вида дома гласит: чем «трендовее» (или моднее) дом, тем быстрее его вид потеряет актуальность и тем сильнее он будет раздражать после потери актуальности.
Тренды полезны для бизнеса, они помогают делать продажи в моменте.
Строите для себя? Тогда вам выгоднее быть вне трендов.
Закон актуальности внешнего вида дома гласит: чем «трендовее» (или моднее) дом, тем быстрее его вид потеряет актуальность и тем сильнее он будет раздражать после потери актуальности.
Тренды полезны для бизнеса, они помогают делать продажи в моменте.
Строите для себя? Тогда вам выгоднее быть вне трендов.
На сколько лет продлит вашу жизнь система вентиляции?
Услышал в одном видео «с вентиляцией вы проживете на 10 лет дольше». Типа современные дома все почти герметичные и свежий воздух туда сам по себе не заходит.
Действительно современные дома близки к тому, чтобы называться герметичными. Скажу, что и несовременные дома, даже те, которые называют «дырявыми» не обладают достаточной «дырявостью», чтобы в помещениях осуществлялся должный воздухообмен. Поэтому вентиляция нужна в любых домах. В современных и несовременных, в каменных и деревянных.
Ключевое это параметры воздуха. Я, например, кроме температуры и влажности наблюдаю за CO2,(содержание углекислого газа) PM2,5 (содержание мелкодисперсных частиц). Есть и более продвинутые инструменты для измерения содержания в воздухе других веществ.
Смысл в том, чтобы не вдыхать в себя воздух с содержанием вредных веществ, которые могут концентрироваться в замкнутом помещении. Для этого воздух в помещениях разбавляют воздухом «с улицы», постепенно снижая концентрацию вредных веществ.
Способы решения задачи по достижению требуемых параметров воздуха могут быть разные, главное, чтобы решалась задача.
Конечно, параметры воздуха влияют на здоровье прямо или косвенно. Но утверждение «с вентиляцией вы проживете на 10 лет дольше» не более, чем маркетинговая уловка, рассчитанная определенную целевую аудиторию. Я понимаю, если бы проводились исследования: одна группа людей жилах в домах с вентиляцией, а другая без, при этом они ели, пили, делали все одинаково, по исходным данным были тоже примерно равные. Конечно, такое исследование невозможно провести. И цифру в 10 лет взяли, потому что в большее не поверят, а меньшее не так впечатляет.
Услышал в одном видео «с вентиляцией вы проживете на 10 лет дольше». Типа современные дома все почти герметичные и свежий воздух туда сам по себе не заходит.
Действительно современные дома близки к тому, чтобы называться герметичными. Скажу, что и несовременные дома, даже те, которые называют «дырявыми» не обладают достаточной «дырявостью», чтобы в помещениях осуществлялся должный воздухообмен. Поэтому вентиляция нужна в любых домах. В современных и несовременных, в каменных и деревянных.
Ключевое это параметры воздуха. Я, например, кроме температуры и влажности наблюдаю за CO2,(содержание углекислого газа) PM2,5 (содержание мелкодисперсных частиц). Есть и более продвинутые инструменты для измерения содержания в воздухе других веществ.
Смысл в том, чтобы не вдыхать в себя воздух с содержанием вредных веществ, которые могут концентрироваться в замкнутом помещении. Для этого воздух в помещениях разбавляют воздухом «с улицы», постепенно снижая концентрацию вредных веществ.
Способы решения задачи по достижению требуемых параметров воздуха могут быть разные, главное, чтобы решалась задача.
Конечно, параметры воздуха влияют на здоровье прямо или косвенно. Но утверждение «с вентиляцией вы проживете на 10 лет дольше» не более, чем маркетинговая уловка, рассчитанная определенную целевую аудиторию. Я понимаю, если бы проводились исследования: одна группа людей жилах в домах с вентиляцией, а другая без, при этом они ели, пили, делали все одинаково, по исходным данным были тоже примерно равные. Конечно, такое исследование невозможно провести. И цифру в 10 лет взяли, потому что в большее не поверят, а меньшее не так впечатляет.
Как со мной связаться?
Раньше на сайте бюро был указан номер +7 499 390-34-09, его мы больше не используем. Номер +7 925 391-99-69, а также аккаунты Телеграм и Востап привязанные к нему тоже больше не используем.
Пишите менеджеру в Телеграм-аккаунт @superdoms_ru.
Если мы лично знакомы и у вас есть мои личные контакты Телеграм и Вотсап, пишите туда.
Если мы лично знакомы и у вас нет моих личных контактов, прошу написать на @superdoms_ru, вас свяжут со мной.
По-прежнему работает почта [email protected].
Раньше на сайте бюро был указан номер +7 499 390-34-09, его мы больше не используем. Номер +7 925 391-99-69, а также аккаунты Телеграм и Востап привязанные к нему тоже больше не используем.
Пишите менеджеру в Телеграм-аккаунт @superdoms_ru.
Если мы лично знакомы и у вас есть мои личные контакты Телеграм и Вотсап, пишите туда.
Если мы лично знакомы и у вас нет моих личных контактов, прошу написать на @superdoms_ru, вас свяжут со мной.
По-прежнему работает почта [email protected].
Как на самом деле происходит BIM-проектирование инженерных сетей?
Лет 10 назад найти подрядчика по проектированию инженерных сетей, который бы работал в #bim было очень сложно. Большинство работало в AutoCAD (это просто чертежи). Сейчас уже многие в Revit (в основе проекта информационная модель). И знаете что?
Стандартный бизнес-процесс в этих компаниях начинается… с построения архитектурной модели по чертежам заказчика. У них даже бывает штатный «архитектор», человек, который по чертежам заказчика строит модель дома, потому что для моделирования инженерки (труб, воздуховодов и т.д.) нужна основа в виде стен с окнами и дверьми, полов, потолков.
А настоящий BIM, когда от архитектора приходит модель — это процесс нестандартный, т.е. они с ним тоже работают, но такое встречается у них редко. В некоторых компаниях настолько нестандартный, что даже получив от архитектора модель их «архитектор» все равно строит с нуля свою модель. Это как если вы приходите с текстовым файлом куда-то, а вам говорят: «Нет, не пойдет, вы распечатайте это, а наш оператор наберет этот текст на своем компьютере». Несложно догадаться, что при таком «наборе» упускаются различные детали.
Процесс согласования коллизий, т.е. поиск пересечений элементов друг с другом (например, пересечение воздуховодов вентиляции и несущих балок) — это тоже процесс нестандартный. Инженер, привыкший работать только со своей системой не представляет, что его труба может торчать из потолка и это будет некрасиво.
Я вспоминаю видеоинструкции по монтажу мансардных окон, там первый шаг вырезать проем в готовой кровле… Или проекты интерьеров, где первый чертеж это план демонтажа... Вообще многое на «рынке» ИЖС происходит, как в этом анекдоте. Т.е. для «рынка» ИЖС стандартной ситуацией является, когда у вас все на объекте через одно место, когда ТЗ нормального не было, проекта нормального соответственно тоже, когда в процессе было множество отклонений от этого ненормального проекта, когда уже почти (или не почти) зашли в тупик… и вот они «герои» в белом костюме выходят на арену цирка спасать вашу ситуацию — вот это стандартная ситуация. Когда у вас идет все по схеме, то это редкость, на это все удивленно смотрят.
У меня один заказчик, у которого все было построено по проекту, искренне удивлялся другими: «Зачем платить деньги за проект, чтобы потом строить не по проекту?» Это очевидно любому, но фокус в том, что у большинства проекты, по которым невозможно построить без значительных отклонений (незначительные бывают в любом проекте). Поэтому для большинства инженерных компаний (да и других спецподрядчиков) на «рынке» нет смысла работать с архитектурной моделью, т.к. дом очень сильно отличается от этой модели и проще построить с нуля свою модель, пусть она не будет учитывать множество деталей, но хотя бы будет в правильных габаритах.
Лет 10 назад найти подрядчика по проектированию инженерных сетей, который бы работал в #bim было очень сложно. Большинство работало в AutoCAD (это просто чертежи). Сейчас уже многие в Revit (в основе проекта информационная модель). И знаете что?
Стандартный бизнес-процесс в этих компаниях начинается… с построения архитектурной модели по чертежам заказчика. У них даже бывает штатный «архитектор», человек, который по чертежам заказчика строит модель дома, потому что для моделирования инженерки (труб, воздуховодов и т.д.) нужна основа в виде стен с окнами и дверьми, полов, потолков.
А настоящий BIM, когда от архитектора приходит модель — это процесс нестандартный, т.е. они с ним тоже работают, но такое встречается у них редко. В некоторых компаниях настолько нестандартный, что даже получив от архитектора модель их «архитектор» все равно строит с нуля свою модель. Это как если вы приходите с текстовым файлом куда-то, а вам говорят: «Нет, не пойдет, вы распечатайте это, а наш оператор наберет этот текст на своем компьютере». Несложно догадаться, что при таком «наборе» упускаются различные детали.
Процесс согласования коллизий, т.е. поиск пересечений элементов друг с другом (например, пересечение воздуховодов вентиляции и несущих балок) — это тоже процесс нестандартный. Инженер, привыкший работать только со своей системой не представляет, что его труба может торчать из потолка и это будет некрасиво.
Я вспоминаю видеоинструкции по монтажу мансардных окон, там первый шаг вырезать проем в готовой кровле… Или проекты интерьеров, где первый чертеж это план демонтажа... Вообще многое на «рынке» ИЖС происходит, как в этом анекдоте. Т.е. для «рынка» ИЖС стандартной ситуацией является, когда у вас все на объекте через одно место, когда ТЗ нормального не было, проекта нормального соответственно тоже, когда в процессе было множество отклонений от этого ненормального проекта, когда уже почти (или не почти) зашли в тупик… и вот они «герои» в белом костюме выходят на арену цирка спасать вашу ситуацию — вот это стандартная ситуация. Когда у вас идет все по схеме, то это редкость, на это все удивленно смотрят.
У меня один заказчик, у которого все было построено по проекту, искренне удивлялся другими: «Зачем платить деньги за проект, чтобы потом строить не по проекту?» Это очевидно любому, но фокус в том, что у большинства проекты, по которым невозможно построить без значительных отклонений (незначительные бывают в любом проекте). Поэтому для большинства инженерных компаний (да и других спецподрядчиков) на «рынке» нет смысла работать с архитектурной моделью, т.к. дом очень сильно отличается от этой модели и проще построить с нуля свою модель, пусть она не будет учитывать множество деталей, но хотя бы будет в правильных габаритах.
Зачем всем нужен #bim?
Разве в этом есть смысл, если мало специалистов правильно в нем работает? Прочитав предыдущий пост может сложиться такое впечатление.
В принципе проект может быть выполнен с применением любой технологии (карандашом на бумаге, на компьютере в AutoCAD или в BIM). В чем же принципиальное отличие проектов выполненных в BIM от проектов выполненных «по старинке»?
Объясню на примере шахмат. Представьте себе ситуацию в шахматной партии на 16-м ходу, к примеру. Вам нужно обдумать следующий ход. У вас есть два варианта:
1) Запись всех предыдущих ходов на бумаге в таком виде: 1. e4 e5 2. ♘f3 ♞f6 3. ♘xe5 d6 4. ♘f3 ♞xe4 и т.д.
2) Шахматная доска (реальная или в компьютерной программе) на которой расставлены фигуры.
Вопрос: какой вариант более удобный для обдумывания следующего хода?
С первым вариантом справится наверное только гроссмейстер, а второй будет понятен каждому, кто знает правила игры в шахматы. Но даже гроссмейстеру второй вариант будет удобнее.
То же и с BIM, там сразу наглядное представление. А в проектировании «по старинке» проектировщик «просчитывает все ходы в голове», т.е. большую часть информации он визуализирует у себя в голове. Поэтому сейчас всем нужен BIM.
Это не значит, что BIM это волшебная таблетка. Это просто инструмент, причем еще далекий от совершенства. Инструмент, которым кто-то умеет пользоваться, а кто-то нет.
Разве в этом есть смысл, если мало специалистов правильно в нем работает? Прочитав предыдущий пост может сложиться такое впечатление.
В принципе проект может быть выполнен с применением любой технологии (карандашом на бумаге, на компьютере в AutoCAD или в BIM). В чем же принципиальное отличие проектов выполненных в BIM от проектов выполненных «по старинке»?
Объясню на примере шахмат. Представьте себе ситуацию в шахматной партии на 16-м ходу, к примеру. Вам нужно обдумать следующий ход. У вас есть два варианта:
1) Запись всех предыдущих ходов на бумаге в таком виде: 1. e4 e5 2. ♘f3 ♞f6 3. ♘xe5 d6 4. ♘f3 ♞xe4 и т.д.
2) Шахматная доска (реальная или в компьютерной программе) на которой расставлены фигуры.
Вопрос: какой вариант более удобный для обдумывания следующего хода?
С первым вариантом справится наверное только гроссмейстер, а второй будет понятен каждому, кто знает правила игры в шахматы. Но даже гроссмейстеру второй вариант будет удобнее.
То же и с BIM, там сразу наглядное представление. А в проектировании «по старинке» проектировщик «просчитывает все ходы в голове», т.е. большую часть информации он визуализирует у себя в голове. Поэтому сейчас всем нужен BIM.
Это не значит, что BIM это волшебная таблетка. Это просто инструмент, причем еще далекий от совершенства. Инструмент, которым кто-то умеет пользоваться, а кто-то нет.
Что происходит с водой в ливневке после четырехдневных морозов -25°С?
Заказчиков обычно это интересует не просто из любопытства.
Очевидно, что в морозы ливней нет и воды в ливневке тоже быть не должно. Такой вопрос возникает потому, что заказчики, у кого нет магистральной канализации, не хотят перегружать очистное сооружение (или септик).
Сброс воды из котельной, очистка фильтров механической очистки, сброс из системы водоподготовки, техническая мойка в гараже или в котельной: обувь от грязи помыть или лапы собаке. Фекалий в этих стоках нет, окружающей среде это не причинит вреда. Почему бы не вывести в ливневку?
Я на всякий случай спрашиваю у подрядчика по внутренним инженерным сетям:
— Можем сбрасывать это в ливневку?
— Да, можем. А у вас ливневка не замерзает?
— Интересный вопрос…
По умолчанию в ТЗ на проект ливневки указывается глубина заложения труб ливневки выше глубины промерзания грунтов. Ну не нужно в частном строительстве закапываться глубоко. Это и затраты дополнительные и дополнительные сложности с последующим подъемом воды с этой глубины.
Т.е. теоретически вода в ливневке должна замерзать? Спрашиваю на всякий случай у строителей. Говорят, не замерзает. Логика тоже подсказывает, что не должна. Канализация же не замерзает.
Давно хотел проверить лично. И вот наконец сделал это после нескольких очень морозных дней. Результат моего исследования в этом коротком видео:
https://youtube.com/shorts/j_6xIpWOfiI?feature=share
(не забывайте на подписываться на мой Ютуб)
Заказчиков обычно это интересует не просто из любопытства.
Очевидно, что в морозы ливней нет и воды в ливневке тоже быть не должно. Такой вопрос возникает потому, что заказчики, у кого нет магистральной канализации, не хотят перегружать очистное сооружение (или септик).
Сброс воды из котельной, очистка фильтров механической очистки, сброс из системы водоподготовки, техническая мойка в гараже или в котельной: обувь от грязи помыть или лапы собаке. Фекалий в этих стоках нет, окружающей среде это не причинит вреда. Почему бы не вывести в ливневку?
Я на всякий случай спрашиваю у подрядчика по внутренним инженерным сетям:
— Можем сбрасывать это в ливневку?
— Да, можем. А у вас ливневка не замерзает?
— Интересный вопрос…
По умолчанию в ТЗ на проект ливневки указывается глубина заложения труб ливневки выше глубины промерзания грунтов. Ну не нужно в частном строительстве закапываться глубоко. Это и затраты дополнительные и дополнительные сложности с последующим подъемом воды с этой глубины.
Т.е. теоретически вода в ливневке должна замерзать? Спрашиваю на всякий случай у строителей. Говорят, не замерзает. Логика тоже подсказывает, что не должна. Канализация же не замерзает.
Давно хотел проверить лично. И вот наконец сделал это после нескольких очень морозных дней. Результат моего исследования в этом коротком видео:
https://youtube.com/shorts/j_6xIpWOfiI?feature=share
(не забывайте на подписываться на мой Ютуб)
Купили участок - что дальше?
Вчера мне передали заявку от потенциального заказчика.
Запрос мне показался интересным тем, что у заказчика уже имеется некий план действий. Этот план несколько отличается от моего, но тем не менее план логичный.
И здесь я увидел некоторую ловушку для заказчиков: план, который выглядит рациональным не всегда рационален, если не знать всех деталей процесса. В стройке много моментов, где одно завязано на другое и от этого зависит последовательность действий.
Например, вы построили несколько сооружений на участке: дом, баню, гараж. И стали ломать голову с наружными сетями. Становится очевидно, что их неплохо бы заранее предусмотреть, чтобы уже в фундаментах были все вводы и выводы.
Значит сначала нужно сделать проект сетей на участке? Или нет?
Записал видео с разбором запроса заказчика и рассказал в какой последовательности идёт работа в нашем бюро. Смотрите здесь: https://youtu.be/oCvA-0vPUYA?si=s8UCAQnRJdqRXBW3
Вчера мне передали заявку от потенциального заказчика.
Запрос мне показался интересным тем, что у заказчика уже имеется некий план действий. Этот план несколько отличается от моего, но тем не менее план логичный.
И здесь я увидел некоторую ловушку для заказчиков: план, который выглядит рациональным не всегда рационален, если не знать всех деталей процесса. В стройке много моментов, где одно завязано на другое и от этого зависит последовательность действий.
Например, вы построили несколько сооружений на участке: дом, баню, гараж. И стали ломать голову с наружными сетями. Становится очевидно, что их неплохо бы заранее предусмотреть, чтобы уже в фундаментах были все вводы и выводы.
Значит сначала нужно сделать проект сетей на участке? Или нет?
Записал видео с разбором запроса заказчика и рассказал в какой последовательности идёт работа в нашем бюро. Смотрите здесь: https://youtu.be/oCvA-0vPUYA?si=s8UCAQnRJdqRXBW3
Почему реализация похожа на проект?
На изображении работа нашего бюро.
Но сначала о другом.
Сегодня в аккаунте одного архитектурного бюро увидел пост (изображение не привожу из этических соображений) в жанре #проектреализация со скромной подписью, типа где фото, а где рендер (компьютерная графика).
Восхитившись рендером, я, тем не менее, для себя отметил существенное расхождение в пропорциях по отношению к тому, что построили. А в архитектуре пропорции очень важны. Именно они определяют «красоту» дома.
И задался вопросом: почему у кого-то получается построить близко к проекту, а у кого-то нет?
Например, в нашем проекте, который на изображении мы не случайно выбрали «пирог» наружной стены. Пирог — это перечень слоев ограждающих конструкций в доме (стены, полы, потолки, крыши и т.д.). Это был сложный случай, когда у заказчика был фундамент и были куплены керамоблоки до обращения к нам. На момент обсуждения ТЗ перспектив подключения газа не было, поэтому для снижения затрат на отопление решили дом утеплить минватой. На фасаде заказчик хотел облицовочный кирпич. Утеплитель продиктовал введение вентзазора. А сам кирпич мы вынуждены были выбрать одинарный, хотя если бы это был дом из керамических блоков без утепления и вентзазора, то можно было бы выбрать и половинчатый.
Определили в ТЗ и другие «пироги». Потом на компьютере построили архитектурную модель с учетом всех этих «пирогов». Модель с реальными толщинами. Конструктор далее работал в рамках, которые определены архитектурной моделью. А благодаря технологии #bim (строительное информационное моделирование) мы могли сверять соответствие конструктивной модели и архитектурной. Потому что строить то будут по чертежам из конструктивного проекта. А результат нам нужен тот, что придумали в архитектуре.
Секретная формула: ТЗ по бюджету, проект по ТЗ, строительство по проекту.
Новые проекты в обозримой перспективе не беру, но ко мне можно обратиться за консультацией, например, с вашим проектом или с ТЗ на проект. Подробности здесь.
На изображении работа нашего бюро.
Но сначала о другом.
Сегодня в аккаунте одного архитектурного бюро увидел пост (изображение не привожу из этических соображений) в жанре #проектреализация со скромной подписью, типа где фото, а где рендер (компьютерная графика).
Восхитившись рендером, я, тем не менее, для себя отметил существенное расхождение в пропорциях по отношению к тому, что построили. А в архитектуре пропорции очень важны. Именно они определяют «красоту» дома.
И задался вопросом: почему у кого-то получается построить близко к проекту, а у кого-то нет?
Например, в нашем проекте, который на изображении мы не случайно выбрали «пирог» наружной стены. Пирог — это перечень слоев ограждающих конструкций в доме (стены, полы, потолки, крыши и т.д.). Это был сложный случай, когда у заказчика был фундамент и были куплены керамоблоки до обращения к нам. На момент обсуждения ТЗ перспектив подключения газа не было, поэтому для снижения затрат на отопление решили дом утеплить минватой. На фасаде заказчик хотел облицовочный кирпич. Утеплитель продиктовал введение вентзазора. А сам кирпич мы вынуждены были выбрать одинарный, хотя если бы это был дом из керамических блоков без утепления и вентзазора, то можно было бы выбрать и половинчатый.
Определили в ТЗ и другие «пироги». Потом на компьютере построили архитектурную модель с учетом всех этих «пирогов». Модель с реальными толщинами. Конструктор далее работал в рамках, которые определены архитектурной моделью. А благодаря технологии #bim (строительное информационное моделирование) мы могли сверять соответствие конструктивной модели и архитектурной. Потому что строить то будут по чертежам из конструктивного проекта. А результат нам нужен тот, что придумали в архитектуре.
Секретная формула: ТЗ по бюджету, проект по ТЗ, строительство по проекту.
Новые проекты в обозримой перспективе не беру, но ко мне можно обратиться за консультацией, например, с вашим проектом или с ТЗ на проект. Подробности здесь.
Как получить проект бесплатно
Увидел в ленте пост одной строительной компании с предложением сделать проект в подарок.
Вспомнил, как лет восемь назад приходили клиенты с подобным «подарком» от строительной компании заказывать у меня платный проект. С «бесплатным» архитектором они зашли в тупик и стали спрашивать у знакомых, кто бы мог им помочь. Таким образом нашли мое бюро. Само собой из тупика мы их вывели. Дом стоит, свет горит. Пару лет назад был в гостях.
Хотел бы поговорить о бесплатном проекте. И вообще бесплатный ли он? Сначала за проект берут деньги. Но потом, при условии заключения договора с этой строительной компанией, их «вычитают» из сметы на строительство. На самом же деле дураков нет, никто ничего не вычитает. Стоимость проекта аккуратно распределяется по смете. Поэтому проект, конечно же, не бесплатный.
Но стоимость проекта не самое главное, она невелика в масштабах всего строительства. Самое главное, что большинство заказчиков даже заказывая платный проект толком не понимают, что в нем должно быть. Чего уж говорить про тех, кто воспользовался «акцией».
Большинство заказчиков в архитектурном проекте могут оценить только планировку и внешний вид. Все. И понимают, что пошло что-то не так только в том случае, если им кажется, что архитектор не справляется с планировкой или внешним видом. А если им кажется, что архитектор справился, то проект уходит далее по конвейеру и в стройку.
Дело в том, что архитектурные решения предопределяют технические решения. Которые в свою очередь могут быть:
а) невыполнимы или их реализация чрезмерно сложная и дорогая;
б) проблемными в эксплуатации, не практичными и иногда даже опасными.
Я уж не говорю, что даже функционал заказчики не всегда могут оценить по планировке. Нарисуют вам мебель не в масштабе (я такое не раз видел) и на картинке вроде все помещается. А когда дом возвели начинается гадание, что лучше: санузел без душа или санузел без унитаза.
Чтобы грамотно заказать и принять проект у вас обязательно должны быть два приложения к договору на проектирование:
1) Состав проекта. Крайне желательно кроме состава видеть (необязательно в приложении к договору) еще образец проекта.
2) Техническое задание (ТЗ). Если у вас ТЗ умещается на одну-две страницы, то скорее всего это неполное ТЗ. В ТЗ должны быть прописаны все параметры.
Если у вас нет времени самостоятельно со всем этим разбираться, то можете записаться ко мне на консультацию. А если у вас уже готов проект и вы в нем сомневаетесь, то и за аудитом проекта тоже можете ко мне обращаться. Подробности здесь: https://boriszaytsev.ru/zakazchiku.
Увидел в ленте пост одной строительной компании с предложением сделать проект в подарок.
Вспомнил, как лет восемь назад приходили клиенты с подобным «подарком» от строительной компании заказывать у меня платный проект. С «бесплатным» архитектором они зашли в тупик и стали спрашивать у знакомых, кто бы мог им помочь. Таким образом нашли мое бюро. Само собой из тупика мы их вывели. Дом стоит, свет горит. Пару лет назад был в гостях.
Хотел бы поговорить о бесплатном проекте. И вообще бесплатный ли он? Сначала за проект берут деньги. Но потом, при условии заключения договора с этой строительной компанией, их «вычитают» из сметы на строительство. На самом же деле дураков нет, никто ничего не вычитает. Стоимость проекта аккуратно распределяется по смете. Поэтому проект, конечно же, не бесплатный.
Но стоимость проекта не самое главное, она невелика в масштабах всего строительства. Самое главное, что большинство заказчиков даже заказывая платный проект толком не понимают, что в нем должно быть. Чего уж говорить про тех, кто воспользовался «акцией».
Большинство заказчиков в архитектурном проекте могут оценить только планировку и внешний вид. Все. И понимают, что пошло что-то не так только в том случае, если им кажется, что архитектор не справляется с планировкой или внешним видом. А если им кажется, что архитектор справился, то проект уходит далее по конвейеру и в стройку.
Дело в том, что архитектурные решения предопределяют технические решения. Которые в свою очередь могут быть:
а) невыполнимы или их реализация чрезмерно сложная и дорогая;
б) проблемными в эксплуатации, не практичными и иногда даже опасными.
Я уж не говорю, что даже функционал заказчики не всегда могут оценить по планировке. Нарисуют вам мебель не в масштабе (я такое не раз видел) и на картинке вроде все помещается. А когда дом возвели начинается гадание, что лучше: санузел без душа или санузел без унитаза.
Чтобы грамотно заказать и принять проект у вас обязательно должны быть два приложения к договору на проектирование:
1) Состав проекта. Крайне желательно кроме состава видеть (необязательно в приложении к договору) еще образец проекта.
2) Техническое задание (ТЗ). Если у вас ТЗ умещается на одну-две страницы, то скорее всего это неполное ТЗ. В ТЗ должны быть прописаны все параметры.
Если у вас нет времени самостоятельно со всем этим разбираться, то можете записаться ко мне на консультацию. А если у вас уже готов проект и вы в нем сомневаетесь, то и за аудитом проекта тоже можете ко мне обращаться. Подробности здесь: https://boriszaytsev.ru/zakazchiku.
Пожалуй, самый странный «барнхаус», который я видел.
Наткнулся на зарубежный блог одной семьи о строительстве собственного дома.
С одной стороны вроде добротный дом. На железобетонном фундаменте, стены из газобетона, перекрытие монолит, снаружи утеплен. Заморочились даже с выносным монтажом окон. Это когда снаружи стены устанавливают специальный профиль и в образованный этим профилем проем устанавливают окна. Это серьезно удорожает монтаж окон и немного повышает энергоэффективность дома. Внутри система вентиляции. Т.е. видно, что дом не эконом, старались сделать, что называется «для себя».
С другой стороны, как минимум, странно стилизовать добротный дом под барнхаус, поэтому я и написал в заголовке «барнхаус». Потому что барнхаус это недорогой каркасный дом, цель строительства такого дома — сэкономить. И стилизация добротного дома под барнхаус дешевит его.
Но и это не главное, что я хотел бы сказать. Посмотрите на внешний вид этого дома. Вроде все атрибуты на месте, но все равно что-то не то…
…особенно окно справа сверху…
Пропорции этого дома явно поплыли. Причем в проекте они могли быть вполне гармоничными, а поплыть уже во время строительства. Такое случается, когда архитектор «рисует» проект, а не строит его. Когда в процессе проектирования на компьютере выстраивается строительная модель дома с учетом всех слоев конструкций, то пропорции во время строительства не искажаются.
Проверить все ли в порядке с вашим архитектурными проектом можно заказав у меня его аудит: https://boriszaytsev.ru/zakazchiku
А в комментариях к этой публикации я сделал набросок, как можно было бы улучшить внешний вид этого «барнхауса».
Также смотрите мой разбор стиля барнхаус: https://www.tg-me.com/zaboris/908
И пример строительной модели: https://youtu.be/qK2t4CAZNLU?si=TwQ7J6nSeGP8jG5X
Наткнулся на зарубежный блог одной семьи о строительстве собственного дома.
С одной стороны вроде добротный дом. На железобетонном фундаменте, стены из газобетона, перекрытие монолит, снаружи утеплен. Заморочились даже с выносным монтажом окон. Это когда снаружи стены устанавливают специальный профиль и в образованный этим профилем проем устанавливают окна. Это серьезно удорожает монтаж окон и немного повышает энергоэффективность дома. Внутри система вентиляции. Т.е. видно, что дом не эконом, старались сделать, что называется «для себя».
С другой стороны, как минимум, странно стилизовать добротный дом под барнхаус, поэтому я и написал в заголовке «барнхаус». Потому что барнхаус это недорогой каркасный дом, цель строительства такого дома — сэкономить. И стилизация добротного дома под барнхаус дешевит его.
Но и это не главное, что я хотел бы сказать. Посмотрите на внешний вид этого дома. Вроде все атрибуты на месте, но все равно что-то не то…
…особенно окно справа сверху…
Пропорции этого дома явно поплыли. Причем в проекте они могли быть вполне гармоничными, а поплыть уже во время строительства. Такое случается, когда архитектор «рисует» проект, а не строит его. Когда в процессе проектирования на компьютере выстраивается строительная модель дома с учетом всех слоев конструкций, то пропорции во время строительства не искажаются.
Проверить все ли в порядке с вашим архитектурными проектом можно заказав у меня его аудит: https://boriszaytsev.ru/zakazchiku
А в комментариях к этой публикации я сделал набросок, как можно было бы улучшить внешний вид этого «барнхауса».
Также смотрите мой разбор стиля барнхаус: https://www.tg-me.com/zaboris/908
И пример строительной модели: https://youtu.be/qK2t4CAZNLU?si=TwQ7J6nSeGP8jG5X
Сколько стоит добротный дом 100 м²?
Знаете о чем мечтают многие строительные компании?
Иметь свой портфель готовых проектов. На днях увидел подобный каталог у одной строительной компании. Скажу честно, мне каталог понравился. Представлена линейка домов разной площади и указаны цены для разной степени готовности. Но название компании я вам не скажу, потому что рекламой не занимаюсь :-).
Площадь домов в каталоге от 50 до 160 м². Я наблюдаю тенденцию, что с каждым годом технологичность домов растет, а их площадь сокращается.
Дома добротные, каменные, на ж/б фундаменте, прямоугольные, с двускатной кровлей. Кто-то скажет, что там нет архитектуры. Подождите. Давайте сначала узнаем сколько стоит реализация, а об архитектуре поговорим потом.
Привожу зарисовку плана дома 100 м² из каталога. В планировке программа минимум: три спальни, один санузел (хотелось бы два, но это уже в доме другой площади), просторная кухня-гостиная, прихожая, техпомещение. Внешний вид без излишеств.
Указано предложение по стоимости реализации в разной степени готовности:
■ Коробка (фундамент, стены, крыша) 5,55 млн. руб. (55 500 руб/м²)
■ Теплый контур (коробка + фасады + окна) 8,30 млн. руб. (83 000 руб/м²)
■ Whitebox (теплый контур + черновая отделка и инженерка) 11,30 млн. руб. (113 000 руб/м²)
■ «Под ключ»(whitebox + чистовая отделка) 14,95 млн. руб. (149 500 руб/м²)
У домов меньшей площади цена за м² выше и соответственно наоборот для домов с большей площадью. Да, есть такая штука, что чем меньше дом, тем выше цена условного квадратного метра.
Я привожу этот пример, как ориентир стоимости строительства домов. И, конечно, напоминаю, что реализация индивидуального проекта от архитектора будет всегда дороже готового проекта от строительной компании, в котором все оптимизировано вдоль и поперек.
Если вы не знаете какой дом можно построить за определенные деньги, или наоборот во сколько может обойтись реализация определенной идеи, то с этими вопросами можете обратиться ко мне за консультацией https://boriszaytsev.ru/zakazchiku
Знаете о чем мечтают многие строительные компании?
Иметь свой портфель готовых проектов. На днях увидел подобный каталог у одной строительной компании. Скажу честно, мне каталог понравился. Представлена линейка домов разной площади и указаны цены для разной степени готовности. Но название компании я вам не скажу, потому что рекламой не занимаюсь :-).
Площадь домов в каталоге от 50 до 160 м². Я наблюдаю тенденцию, что с каждым годом технологичность домов растет, а их площадь сокращается.
Дома добротные, каменные, на ж/б фундаменте, прямоугольные, с двускатной кровлей. Кто-то скажет, что там нет архитектуры. Подождите. Давайте сначала узнаем сколько стоит реализация, а об архитектуре поговорим потом.
Привожу зарисовку плана дома 100 м² из каталога. В планировке программа минимум: три спальни, один санузел (хотелось бы два, но это уже в доме другой площади), просторная кухня-гостиная, прихожая, техпомещение. Внешний вид без излишеств.
Указано предложение по стоимости реализации в разной степени готовности:
■ Коробка (фундамент, стены, крыша) 5,55 млн. руб. (55 500 руб/м²)
■ Теплый контур (коробка + фасады + окна) 8,30 млн. руб. (83 000 руб/м²)
■ Whitebox (теплый контур + черновая отделка и инженерка) 11,30 млн. руб. (113 000 руб/м²)
■ «Под ключ»(whitebox + чистовая отделка) 14,95 млн. руб. (149 500 руб/м²)
У домов меньшей площади цена за м² выше и соответственно наоборот для домов с большей площадью. Да, есть такая штука, что чем меньше дом, тем выше цена условного квадратного метра.
Я привожу этот пример, как ориентир стоимости строительства домов. И, конечно, напоминаю, что реализация индивидуального проекта от архитектора будет всегда дороже готового проекта от строительной компании, в котором все оптимизировано вдоль и поперек.
Если вы не знаете какой дом можно построить за определенные деньги, или наоборот во сколько может обойтись реализация определенной идеи, то с этими вопросами можете обратиться ко мне за консультацией https://boriszaytsev.ru/zakazchiku