Универсальная схема создания дома
Про бюджет писал много, повторяться не буду. Кому надо, тот уже принял ориентиры, которые я даю, кому не надо, тот через собственный опыт придет к тем же ориентирам.
В комментариях прикрепил схему создания дома рациональным способом. Сохраняйте. В зависимости от класса и сложности дома схема может немного корректироваться. Но общий принцип такой.
В процессе работы мы составляем более подробную индивидуальную схему этапов для каждого заказчика.
Если вы планируете строительство дома рациональным способом, по схеме с предсказуемым результатом, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Про бюджет писал много, повторяться не буду. Кому надо, тот уже принял ориентиры, которые я даю, кому не надо, тот через собственный опыт придет к тем же ориентирам.
В комментариях прикрепил схему создания дома рациональным способом. Сохраняйте. В зависимости от класса и сложности дома схема может немного корректироваться. Но общий принцип такой.
В процессе работы мы составляем более подробную индивидуальную схему этапов для каждого заказчика.
Если вы планируете строительство дома рациональным способом, по схеме с предсказуемым результатом, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Как не чистить снег?
Как говорится: кондиционеры планируй зимой, а систему снеготаяния летом!
Первый раз с таким запросом столкнулись в 2017 году. Тогда такое решение было скорее экзотическим. Сейчас многие хотят делать «теплый пол» не только в доме, но и на улице. Только на улице вместо воды незамерзающая жидкость.
Но тем не менее сама по себе такая система на участке не появится. Построили дом, а потом захотели снеготаяние, нашли исполнителей, заказали монтаж? Нет, так не работает. Заранее нужно все продумать. Обещал https://www.tg-me.com/zaboris/734 рассказать — рассказываю. Собрал чек-лист.
■ Систему с трубами целесообразно устраивать при площади более 20 м². На небольших крыльцах проще сделать систему кабельного обогрева от электричества.
■ В ТЗ на проектирование архитектурных решений указываем наличие системы снеготаяния, если система снеготаяния планируется на террасах и крыльцах. Чтобы учесть размещение труб в пирогах полов террас и крылец.
■ В ТЗ на проектирование благоустройства указываем наличие системы снеготаяния. Чтобы пироги площадок и дорожек были спроектированы с учетом размещения в них труб.
■ Трубы нельзя закладывать слишком глубоко — не будут добивать теплом до поверхности, но и защитный слой бетона сверху нужно соблюдать. Армирование ж/б плиты, диаметр труб, финишное покрытие площадок (бетон, брусчатка, плитка) — эти параметры взаимосвязаны.
■ Проектирование системы снеготаяния обычно включают в проект отопления. Или делают отдельным разделом те же проектировщики, что делали отопление.
■ Включение и выключение системы снеготаяния можно автоматизировать. Необходимость автоматизации указывается в ТЗ на проектирование системы.
■ В проекте котельной предусматривают отдельный контур на снеготаяние и котел с учетом расхода тепла на снеготаяние. Берут информацию из проекта отопления.
■ При получении ТУ на газ нужно учесть мощность системы снеготаяния. Данные берутся из проекта котельной. Очень часто стандартных 5 м³/час не хватает на «излишества» в виде снеготаяния.
■ В фундаменте делаем закладную, через которую пройдет линия от котельной до площадки. Указывается в проекте вводов/выводов из дома.
Если вы планируете строительство продуманного дома, хотите учесть свои задумки заранее, на этапе проектирования, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Как говорится: кондиционеры планируй зимой, а систему снеготаяния летом!
Первый раз с таким запросом столкнулись в 2017 году. Тогда такое решение было скорее экзотическим. Сейчас многие хотят делать «теплый пол» не только в доме, но и на улице. Только на улице вместо воды незамерзающая жидкость.
Но тем не менее сама по себе такая система на участке не появится. Построили дом, а потом захотели снеготаяние, нашли исполнителей, заказали монтаж? Нет, так не работает. Заранее нужно все продумать. Обещал https://www.tg-me.com/zaboris/734 рассказать — рассказываю. Собрал чек-лист.
■ Систему с трубами целесообразно устраивать при площади более 20 м². На небольших крыльцах проще сделать систему кабельного обогрева от электричества.
■ В ТЗ на проектирование архитектурных решений указываем наличие системы снеготаяния, если система снеготаяния планируется на террасах и крыльцах. Чтобы учесть размещение труб в пирогах полов террас и крылец.
■ В ТЗ на проектирование благоустройства указываем наличие системы снеготаяния. Чтобы пироги площадок и дорожек были спроектированы с учетом размещения в них труб.
■ Трубы нельзя закладывать слишком глубоко — не будут добивать теплом до поверхности, но и защитный слой бетона сверху нужно соблюдать. Армирование ж/б плиты, диаметр труб, финишное покрытие площадок (бетон, брусчатка, плитка) — эти параметры взаимосвязаны.
■ Проектирование системы снеготаяния обычно включают в проект отопления. Или делают отдельным разделом те же проектировщики, что делали отопление.
■ Включение и выключение системы снеготаяния можно автоматизировать. Необходимость автоматизации указывается в ТЗ на проектирование системы.
■ В проекте котельной предусматривают отдельный контур на снеготаяние и котел с учетом расхода тепла на снеготаяние. Берут информацию из проекта отопления.
■ При получении ТУ на газ нужно учесть мощность системы снеготаяния. Данные берутся из проекта котельной. Очень часто стандартных 5 м³/час не хватает на «излишества» в виде снеготаяния.
■ В фундаменте делаем закладную, через которую пройдет линия от котельной до площадки. Указывается в проекте вводов/выводов из дома.
Если вы планируете строительство продуманного дома, хотите учесть свои задумки заранее, на этапе проектирования, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Что такое проект? Зачем он нужен? Какие бывают? Можно ли без проекта?
Пару месяцев назад нам написал редактор Андрей Ненастьев из редакции недвижимости в Тинькофф Журнале с предложением сделать интервью.
Мы созвонились, пообщались. Темы горячие. Мне многое хотелось сказать, но не все получилось четко сформулировать, я подумал, что Андрея ждет нелегкая работа по выуживанию смыслов из этого потока. Я был удивлен, когда увидел черновик статьи, к которому у меня было всего несколько комментариев.
Мне понравилось. Получилось опубликовать в одном месте очень важные тезисы. Статья ориентирована на широкий круг читателей, написана простым и понятным языком.
Читать статью целиком: https://journal.tinkoff.ru/house-projects/
Пару месяцев назад нам написал редактор Андрей Ненастьев из редакции недвижимости в Тинькофф Журнале с предложением сделать интервью.
Мы созвонились, пообщались. Темы горячие. Мне многое хотелось сказать, но не все получилось четко сформулировать, я подумал, что Андрея ждет нелегкая работа по выуживанию смыслов из этого потока. Я был удивлен, когда увидел черновик статьи, к которому у меня было всего несколько комментариев.
Мне понравилось. Получилось опубликовать в одном месте очень важные тезисы. Статья ориентирована на широкий круг читателей, написана простым и понятным языком.
Читать статью целиком: https://journal.tinkoff.ru/house-projects/
Т—Ж
«Нет проекта — нет итоговой суммы расходов»: архитектор — о тонкостях частного строительства
И сколько стоят проекты
Стены не бьются с фундаментом…
Строители смонтировали фундамент по нашему проекту. А стены должны были собирать из готовых элементов, которые изготавливались на производстве, так называемый стеновой комплект.
Подрядчику по стеновому комплекту отправили наш проект, чтобы они на его основе сделали свои чертежи для производства.
А так как мы вели сопровождение этого проекта, то нам прислали их чертежи на проверку.
Здесь можно было бы написать «и каково же было мое удивление», но нет, меня такие вещи давно не удивляют, поэтому, когда я увидел, что размеры стен не совпадают с размером фундамента, я ничуть не удивился.
Просто были перепутаны внутренние и наружные габариты сооружения. И сооружение оказалось меньше на толщину стен со всех сторон...
Помимо этого, еще и высота потолков была ниже проектной сантиметров на 20.
Если бы по этим размерам изготовили стеновой комплект, он бы просто не встал на фундамент, часть стен висела бы в воздухе…
Все что выверяли на этапе проектирования: эргономика и т. д. — про все это можно было бы забыть.
Справедливости ради отмечу, что проектировщик в той организации был толковый. И когда я спросил его: «А как же так получилось, вам же чертежи выслали, и там, в общем-то, черным по белому все размеры стоят». Проектировщик мне ответил: «А мне менеджер назвал эти размеры».
И это то, о чем я много раз писал, что на «рынке» строить по проекту — это ситуация нестандартная. Поэтому я понимаю проектировщика, что для него слово менеджера стоит в приоритете над чертежами, которые ему предоставили.
А то спрашивают иногда: «А зачем нужно сопровождение, если в проекте и так все указано?» В том числе и за этим: мы подгружаем проект стороннего подрядчика в свою модель и проверяем вот такие нестыковки.
Конечно, в индивидуальном проекте тысячи параметров, тысячи размеров, и абсолютно всего не отследить, но большинство значимых нестыковок технология #bim позволяет избежать.
Самое главное, это позволяет построить то, что изначально задумывалось.
Мое бюро как раз помогает своим заказчикам в этом. Чтобы узнать подробности, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Строители смонтировали фундамент по нашему проекту. А стены должны были собирать из готовых элементов, которые изготавливались на производстве, так называемый стеновой комплект.
Подрядчику по стеновому комплекту отправили наш проект, чтобы они на его основе сделали свои чертежи для производства.
А так как мы вели сопровождение этого проекта, то нам прислали их чертежи на проверку.
Здесь можно было бы написать «и каково же было мое удивление», но нет, меня такие вещи давно не удивляют, поэтому, когда я увидел, что размеры стен не совпадают с размером фундамента, я ничуть не удивился.
Просто были перепутаны внутренние и наружные габариты сооружения. И сооружение оказалось меньше на толщину стен со всех сторон...
Помимо этого, еще и высота потолков была ниже проектной сантиметров на 20.
Если бы по этим размерам изготовили стеновой комплект, он бы просто не встал на фундамент, часть стен висела бы в воздухе…
Все что выверяли на этапе проектирования: эргономика и т. д. — про все это можно было бы забыть.
Справедливости ради отмечу, что проектировщик в той организации был толковый. И когда я спросил его: «А как же так получилось, вам же чертежи выслали, и там, в общем-то, черным по белому все размеры стоят». Проектировщик мне ответил: «А мне менеджер назвал эти размеры».
И это то, о чем я много раз писал, что на «рынке» строить по проекту — это ситуация нестандартная. Поэтому я понимаю проектировщика, что для него слово менеджера стоит в приоритете над чертежами, которые ему предоставили.
А то спрашивают иногда: «А зачем нужно сопровождение, если в проекте и так все указано?» В том числе и за этим: мы подгружаем проект стороннего подрядчика в свою модель и проверяем вот такие нестыковки.
Конечно, в индивидуальном проекте тысячи параметров, тысячи размеров, и абсолютно всего не отследить, но большинство значимых нестыковок технология #bim позволяет избежать.
Самое главное, это позволяет построить то, что изначально задумывалось.
Мое бюро как раз помогает своим заказчикам в этом. Чтобы узнать подробности, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Как картинки превращаются в дома
Наконец собрали работы нашего бюро в формате проект-реализация (на изображении несколько примеров, остальное на сайте).
Один из секретов, почему в реальности получается построить дом, как на картинке, — это то, что картинка формируется на основе компьютерной модели.
Это не просто 3D-модель, а строительная модель, по сути, дом, построенный на компьютере. Эта технология проектирования называется #bim (building information modeling), по-русски ТИМ (технология информационного моделирования).
Это сложно объяснить текстом, поэтому я записал несколько видео с демонстрацией экрана компьютера: модель участка, архитектурная модель дома, модель несущих конструкций, модель дома на этапе сопровождения проекта с подгруженными инженерными сетями.
Видео моделей тоже на нашем сайте: https://www.superdoms.ru/portfolio-zagorodnyh-domov#modeli-domov
P. S. Знаю, мой канал читают в том числе и практикующие архитекторы, для вас информация: в этот вторник, 3-го сентября, мы проводим круглый стол для архитекторов на тему «Как делать полноценные проекты в BIM». На этот круглый стол я пригласил уникального эксперта по BIM — Юрия Кутенкова, будет много интересного. Подробности о круглом столе здесь: https://www.tg-me.com/archseminar/88.
Наконец собрали работы нашего бюро в формате проект-реализация (на изображении несколько примеров, остальное на сайте).
Один из секретов, почему в реальности получается построить дом, как на картинке, — это то, что картинка формируется на основе компьютерной модели.
Это не просто 3D-модель, а строительная модель, по сути, дом, построенный на компьютере. Эта технология проектирования называется #bim (building information modeling), по-русски ТИМ (технология информационного моделирования).
Это сложно объяснить текстом, поэтому я записал несколько видео с демонстрацией экрана компьютера: модель участка, архитектурная модель дома, модель несущих конструкций, модель дома на этапе сопровождения проекта с подгруженными инженерными сетями.
Видео моделей тоже на нашем сайте: https://www.superdoms.ru/portfolio-zagorodnyh-domov#modeli-domov
P. S. Знаю, мой канал читают в том числе и практикующие архитекторы, для вас информация: в этот вторник, 3-го сентября, мы проводим круглый стол для архитекторов на тему «Как делать полноценные проекты в BIM». На этот круглый стол я пригласил уникального эксперта по BIM — Юрия Кутенкова, будет много интересного. Подробности о круглом столе здесь: https://www.tg-me.com/archseminar/88.
Тип фундамента, который выгоден вам, а не строителям
Пару лет назад был на выездной консультации. Коробку дома ушлые строители поставили быстро, а дальше, как это водится, зашли в тупик. Оказалось множество нерешаемых вопросов. В частности по любимому строителями фундаменту из забивных свай с ленточным ростверком (внутри периметра росла трава).
Мы ходили с заказчиками вокруг дома, и я озвучивал вопросы:
— Что делать с холодным подпольем?
— Как утеплить пол первого этажа?
— Как это холодное подполье вентилировать?
и т. д.
В какой-то момент заказчики спрашивают: «А зачем же нам тогда сделали такой фундамент, если он тянет за собой столько вопросов?»
«Потому что так было удобно строителям», – ответил я.
Я, конечно, дал рекомендации по решению этих вопросов, но, к сожалению, идеальных ответов на них не существует.
Этих вопросов можно было бы избежать, если бы под этим домом была сделана плита по грунту.
Да, фундамент без холодного подполья обойдется немного дороже фундамента, внутри которого растет трава.
Но в этом случае у вас не будет холодного подполья, можно будет нормально утеплить фундамент, и не встанет вопрос о вентиляции подполья и что делать с плесенью и сыростью.
Решение о наличии или отсутствии холодного подполья должен принимать не конструктор, а должны принять вы на подготовительном этапе, когда составляется техническое задание на эскизный проект архитектурных решений, так как наличие или отсутствие холодного подполья должно быть отражено в архитектуре. И дальше, в соответствии с этими решениями, проектируются все остальные разделы проекта.
Если вы хотите построить дом, в котором все сделано, как удобно вам, а не строителям или кому-то ещё, то пишите на @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Пару лет назад был на выездной консультации. Коробку дома ушлые строители поставили быстро, а дальше, как это водится, зашли в тупик. Оказалось множество нерешаемых вопросов. В частности по любимому строителями фундаменту из забивных свай с ленточным ростверком (внутри периметра росла трава).
Мы ходили с заказчиками вокруг дома, и я озвучивал вопросы:
— Что делать с холодным подпольем?
— Как утеплить пол первого этажа?
— Как это холодное подполье вентилировать?
и т. д.
В какой-то момент заказчики спрашивают: «А зачем же нам тогда сделали такой фундамент, если он тянет за собой столько вопросов?»
«Потому что так было удобно строителям», – ответил я.
Я, конечно, дал рекомендации по решению этих вопросов, но, к сожалению, идеальных ответов на них не существует.
Этих вопросов можно было бы избежать, если бы под этим домом была сделана плита по грунту.
Да, фундамент без холодного подполья обойдется немного дороже фундамента, внутри которого растет трава.
Но в этом случае у вас не будет холодного подполья, можно будет нормально утеплить фундамент, и не встанет вопрос о вентиляции подполья и что делать с плесенью и сыростью.
Решение о наличии или отсутствии холодного подполья должен принимать не конструктор, а должны принять вы на подготовительном этапе, когда составляется техническое задание на эскизный проект архитектурных решений, так как наличие или отсутствие холодного подполья должно быть отражено в архитектуре. И дальше, в соответствии с этими решениями, проектируются все остальные разделы проекта.
Если вы хотите построить дом, в котором все сделано, как удобно вам, а не строителям или кому-то ещё, то пишите на @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Сколько стоят добротные окна?
Сегодня хочу поделиться уникальной информацией по стоимости окон, которую вам просто так никто не даст.
И почему я, архитектор, вообще затрагиваю эту тему?
Сейчас многие заказчики в своих домах хотят много света, современный облик и, как следствие, большие окна.
Вспоминаю случай, лет 7 назад пришли заказчики проектировать большой современный дом. Ну я, как всегда, начинаю с бюджета, но в то время я еще не делал акцент отдельно на стоимости остекления дома.
Да, мы спроектировали современный дом с большими окнами. Всё красиво, заказчикам очень понравился проект. Началась стройка.
Как всегда это бывает, стадию коробки прошли довольно быстро, а вот на стадии остекления заказчиков ждал не очень приятный сюрприз.
Дело в том, что для тех больших оконных проемов, которые мы привыкли видеть в современных домах, не подходят окна из пластикового профиля. Ну или подходят, но составленные из нескольких модулей, что выглядит некрасиво и несовременно.
А алюминиевые окна могут быть раза в 2,5 и даже 3 дороже, чем пластиковые. А если площадь остекления большая, то это очень серьезные суммы, которые исчисляются миллионами рублей.
Пути назад уже нет. Это на компьютерной модели можно было поменять размер окон, а когда уже построено в кирпиче и бетоне, то заказчики вынуждены были искать компромисс и, к сожалению, нашли не очень удачный. Какие-то ушлые дельцы предложили якобы инновационный пластиковый профиль, с которым можно изготавливать окна для больших проемов. Закончилось это тем, что створки провисли еще до того, как началась чистовая отделка.
Становится очевидным, что узнать примерный ориентир, сколько стоит остекление, было бы неплохо на этапе проекта или еще лучше до начала проектирования.
Это достаточно легко сделать для окон в эконом-сегменте, когда нужно установить «просто окна». А если идет речь об нестандартных изделиях, когда заказчик начинает интересоваться теплопроводностью профиля и стеклопакета, цветом профиля снаружи, изнутри и даже с торцов, цветом уплотнителей, дизайном петель и ручек, параметрами стеклопакета, энергосберегающими стеклами, скрытыми доводчиками и прочими опциями, то любой производитель вам скажет: «Присылайте проект, посчитаем». Проекта еще нет, как посчитать?
У меня есть ориентир по ценам за м² остекления. Эти значения беру из статистики реализации объектов. Это не то, что производители в рекламе пишут, это то, что получалось по факту. Плюс, разумеется, я общаюсь с производителями, и производители, когда общаются не с клиентом, а когда знают архитектора много лет, уже могут в частном разговоре озвучить, сколько на самом деле что стоит. Клиенту, разумеется, они скажут стандартное: «Присылайте проект, посчитаем».
Пластиковый оконный профиль — 20-25 т.р. за м², могут доходить до 30 т.р. за м².
Алюминиевый оконный профиль — 55-60 т.р. за м².
Деревянный профиль примерно как и алюминиевый или дороже.
Раздвижной портал — 80-90 т.р. за м².
Стоечно-ригельная система — 45-50 т.р. за м².
Понятно, что в зависимости от выбранных опций конкретная смета может быть дороже или дешевле, но в целом диапазон именно такой. Кстати, своим заказчикам на этапе сопровождения мы помогаем не запутаться в этих опциях, подсказать, что полезно, а что производитель предлагает просто ради своего заработка.
Если вы хотите построить современный продуманный дом в соответствии с бюджетом и без неприятных сюрпризов, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Сегодня хочу поделиться уникальной информацией по стоимости окон, которую вам просто так никто не даст.
И почему я, архитектор, вообще затрагиваю эту тему?
Сейчас многие заказчики в своих домах хотят много света, современный облик и, как следствие, большие окна.
Вспоминаю случай, лет 7 назад пришли заказчики проектировать большой современный дом. Ну я, как всегда, начинаю с бюджета, но в то время я еще не делал акцент отдельно на стоимости остекления дома.
Да, мы спроектировали современный дом с большими окнами. Всё красиво, заказчикам очень понравился проект. Началась стройка.
Как всегда это бывает, стадию коробки прошли довольно быстро, а вот на стадии остекления заказчиков ждал не очень приятный сюрприз.
Дело в том, что для тех больших оконных проемов, которые мы привыкли видеть в современных домах, не подходят окна из пластикового профиля. Ну или подходят, но составленные из нескольких модулей, что выглядит некрасиво и несовременно.
А алюминиевые окна могут быть раза в 2,5 и даже 3 дороже, чем пластиковые. А если площадь остекления большая, то это очень серьезные суммы, которые исчисляются миллионами рублей.
Пути назад уже нет. Это на компьютерной модели можно было поменять размер окон, а когда уже построено в кирпиче и бетоне, то заказчики вынуждены были искать компромисс и, к сожалению, нашли не очень удачный. Какие-то ушлые дельцы предложили якобы инновационный пластиковый профиль, с которым можно изготавливать окна для больших проемов. Закончилось это тем, что створки провисли еще до того, как началась чистовая отделка.
Становится очевидным, что узнать примерный ориентир, сколько стоит остекление, было бы неплохо на этапе проекта или еще лучше до начала проектирования.
Это достаточно легко сделать для окон в эконом-сегменте, когда нужно установить «просто окна». А если идет речь об нестандартных изделиях, когда заказчик начинает интересоваться теплопроводностью профиля и стеклопакета, цветом профиля снаружи, изнутри и даже с торцов, цветом уплотнителей, дизайном петель и ручек, параметрами стеклопакета, энергосберегающими стеклами, скрытыми доводчиками и прочими опциями, то любой производитель вам скажет: «Присылайте проект, посчитаем». Проекта еще нет, как посчитать?
У меня есть ориентир по ценам за м² остекления. Эти значения беру из статистики реализации объектов. Это не то, что производители в рекламе пишут, это то, что получалось по факту. Плюс, разумеется, я общаюсь с производителями, и производители, когда общаются не с клиентом, а когда знают архитектора много лет, уже могут в частном разговоре озвучить, сколько на самом деле что стоит. Клиенту, разумеется, они скажут стандартное: «Присылайте проект, посчитаем».
Пластиковый оконный профиль — 20-25 т.р. за м², могут доходить до 30 т.р. за м².
Алюминиевый оконный профиль — 55-60 т.р. за м².
Деревянный профиль примерно как и алюминиевый или дороже.
Раздвижной портал — 80-90 т.р. за м².
Стоечно-ригельная система — 45-50 т.р. за м².
Понятно, что в зависимости от выбранных опций конкретная смета может быть дороже или дешевле, но в целом диапазон именно такой. Кстати, своим заказчикам на этапе сопровождения мы помогаем не запутаться в этих опциях, подсказать, что полезно, а что производитель предлагает просто ради своего заработка.
Если вы хотите построить современный продуманный дом в соответствии с бюджетом и без неприятных сюрпризов, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Участок начинается не с дома
Сейчас на подготовительном этапе по одному из объектов обсуждали положение навеса для автомобилей на участке. Это еще не проектирование. Это составление техзадания на проектирование. Помогаем заказчикам определиться с пожеланиями.
Сооружения на участке планируется строить очередями, не все сразу. И вот какая штука: если мы сначала построим дом, потом построим навес, забор, ворота, то тяжелая техника для строительства бани или гостевого дома уже не проедет вглубь участка.
Можно сделать вторые ворота, но это дополнительные расходы. Можно сделать разборную секцию забора, но и это не всем понравится, особенно если у забора есть железобетонный цоколь, просвет в этом цоколе будет бросаться в глаза.
Я предложил такой вариант: сделать перед воротами открытую площадку, а въезд под навес с поворотом на 90 градусов. Этот прием мы уже применяли на нескольких объектах.
Из преимуществ:
+ получаем проезд вглубь участка;
+ получаем дополнительные парковочные места под открытым небом перед навесом.
Из недостатков:
- затраты на устройство площадки (железобетонная плита);
- нужно чистить площадку от снега;
- лишний маневр при парковке.
А дальше положение навеса тянет за собой положение въездных ворот, трассы коммуникаций (мы один раз сильно ломали голову, как обойти газовую трубу при строительстве навеса из-за того, что это не было спланировано заранее) и, конечно же, положение самого дома. Это помимо прочих факторов, влияющих на планировку участка.
Если вы тоже планируете построить дом с таким же обстоятельным подходом, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Сейчас на подготовительном этапе по одному из объектов обсуждали положение навеса для автомобилей на участке. Это еще не проектирование. Это составление техзадания на проектирование. Помогаем заказчикам определиться с пожеланиями.
Сооружения на участке планируется строить очередями, не все сразу. И вот какая штука: если мы сначала построим дом, потом построим навес, забор, ворота, то тяжелая техника для строительства бани или гостевого дома уже не проедет вглубь участка.
Можно сделать вторые ворота, но это дополнительные расходы. Можно сделать разборную секцию забора, но и это не всем понравится, особенно если у забора есть железобетонный цоколь, просвет в этом цоколе будет бросаться в глаза.
Я предложил такой вариант: сделать перед воротами открытую площадку, а въезд под навес с поворотом на 90 градусов. Этот прием мы уже применяли на нескольких объектах.
Из преимуществ:
+ получаем проезд вглубь участка;
+ получаем дополнительные парковочные места под открытым небом перед навесом.
Из недостатков:
- затраты на устройство площадки (железобетонная плита);
- нужно чистить площадку от снега;
- лишний маневр при парковке.
А дальше положение навеса тянет за собой положение въездных ворот, трассы коммуникаций (мы один раз сильно ломали голову, как обойти газовую трубу при строительстве навеса из-за того, что это не было спланировано заранее) и, конечно же, положение самого дома. Это помимо прочих факторов, влияющих на планировку участка.
Если вы тоже планируете построить дом с таким же обстоятельным подходом, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Все, что нужно знать о топосъемке
К счастью, те времена, когда мне приходилось убеждать заказчиков провести топосъемку, уже давно прошли.
Возникают другие проблемы.
Некоторые заказчики торопятся и перед тем, как обратиться к архитектору, сами заказывают топосъемку. Иногда вместо топосъемки им делают какую-то ерунду. Потом приходится заказывать вторую топосъемку.
Есть и еще проблема: не все архитекторы знают, что делать с топосъемкой. Вот приходил недавно заказчик на консультацию с эскизным проектом другого архитектора. У заказчика была топосъемка, но эскизный проект был разработан без учета этих данных. Участок со значительным уклоном, а эскизный проект был сделан как для плоского участка.
Заказчики думают, если сделали топосъемку, то ею воспользуются… а вот не факт. Потом при строительстве возникают неприятные сюрпризы.
Через мои руки прошло много сотен топосъемок, не только те, по которым мы делаем проекты, но и с объектов, по которым я провожу консультации.
Поэтому я решил сделать свою памятку, где рассказываю, что действительно содержит топосъемка, что не содержит и что с ней потом делают.
А в качестве иллюстрации я снял видео, где на примерах объектов из своей практики показал разные топосъемки: для нового строительства на пустом участке, для нового строительства на участке с сооружениями, для участков, где съехали границы участка относительно забора, для участков, где уже построен дом и топосъемка была сделана для дальнейших работ на участке и т. д. А также наглядно показал, как выглядят модели участков, построенные на основе топосъемки.
Смотрите новое видео на моем канале: https://youtu.be/aSMJ825nMhc
К счастью, те времена, когда мне приходилось убеждать заказчиков провести топосъемку, уже давно прошли.
Возникают другие проблемы.
Некоторые заказчики торопятся и перед тем, как обратиться к архитектору, сами заказывают топосъемку. Иногда вместо топосъемки им делают какую-то ерунду. Потом приходится заказывать вторую топосъемку.
Есть и еще проблема: не все архитекторы знают, что делать с топосъемкой. Вот приходил недавно заказчик на консультацию с эскизным проектом другого архитектора. У заказчика была топосъемка, но эскизный проект был разработан без учета этих данных. Участок со значительным уклоном, а эскизный проект был сделан как для плоского участка.
Заказчики думают, если сделали топосъемку, то ею воспользуются… а вот не факт. Потом при строительстве возникают неприятные сюрпризы.
Через мои руки прошло много сотен топосъемок, не только те, по которым мы делаем проекты, но и с объектов, по которым я провожу консультации.
Поэтому я решил сделать свою памятку, где рассказываю, что действительно содержит топосъемка, что не содержит и что с ней потом делают.
А в качестве иллюстрации я снял видео, где на примерах объектов из своей практики показал разные топосъемки: для нового строительства на пустом участке, для нового строительства на участке с сооружениями, для участков, где съехали границы участка относительно забора, для участков, где уже построен дом и топосъемка была сделана для дальнейших работ на участке и т. д. А также наглядно показал, как выглядят модели участков, построенные на основе топосъемки.
Смотрите новое видео на моем канале: https://youtu.be/aSMJ825nMhc
Будет ли в вашем доме жарко летом?
Я недавно на эту тему общался с заказчиком, которому проектировали дом в 2015 году.
Это дом из теплой керамики с облицовочным кирпичом, с энергосберегающими окнами, с плоской кровлей с толстым слоем утеплителя. И вот он рассказывает: «У меня летом в доме прохладно, комфортно. А кондиционеры я не ставил и в принципе надобности такой нет». Но вот есть какой нюанс. Он не пользуется летом системой вентиляции. Он просто приоткрывает окна, когда считает нужным.
Этим же летом обращался другой наш заказчик, которому проектировали дом в 2019 году, жаловался на то, что летом система вентиляции гонит теплый воздух внутрь помещений и заказчики испытывают дискомфорт. Этот дом тоже из теплой керамики с облицовочным кирпичом, тоже с энергосберегающими окнами, с холодным чердаком. То есть сам по себе этот дом не перегревается. Дискомфорт только от теплого воздуха, который подает вентиляция. Кондиционеры ставить поздно — испортим и интерьеры, и фасады. Поэтому остался вариант добавить канальный охладитель в систему вентиляции. Это не заменит кондиционеры, но на пару градусов температуру снизит и сделает пребывание в доме более комфортным в летнее время.
Кстати, в моем офисе, который расположен в сталинском здании с толстыми стенами, сегодня первый день, когда я не включил кондиционер. В пятницу кондиционер еще работал. А начался сезон кондиционирования в середине мая. Были, правда, и перерывы. Точное количество дней я не считал, но это больше трех месяцев за это лето.
На каком этапе принимать решение, будет у вас кондиционер или нет?
Сейчас на одном из наших объектов закрыт теплый контур, выполнена черновая штукатурка и идет монтаж трасс кондиционирования. Совершенно очевидно, что к этому моменту уже должен быть на руках проект кондиционирования.
Лучший вариант — принимать решение о наличии кондиционирования на подготовительном этапе при составлении техзадания до начала проектирования. А проектом кондиционирования заниматься параллельно с проектами других инженерных систем, чтобы избежать пересечений, а также предусмотреть соответствующие выводы электрики, автоматы на щите и сброс дренажа от кондиционеров в канализацию, чтобы не портить фасад трубкой, из которой капает вода, как это привыкли делать в большинстве случаев.
Если вы планируете строительство продуманного дома, хотите учесть свои задумки заранее и составить грамотный проект, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Я недавно на эту тему общался с заказчиком, которому проектировали дом в 2015 году.
Это дом из теплой керамики с облицовочным кирпичом, с энергосберегающими окнами, с плоской кровлей с толстым слоем утеплителя. И вот он рассказывает: «У меня летом в доме прохладно, комфортно. А кондиционеры я не ставил и в принципе надобности такой нет». Но вот есть какой нюанс. Он не пользуется летом системой вентиляции. Он просто приоткрывает окна, когда считает нужным.
Этим же летом обращался другой наш заказчик, которому проектировали дом в 2019 году, жаловался на то, что летом система вентиляции гонит теплый воздух внутрь помещений и заказчики испытывают дискомфорт. Этот дом тоже из теплой керамики с облицовочным кирпичом, тоже с энергосберегающими окнами, с холодным чердаком. То есть сам по себе этот дом не перегревается. Дискомфорт только от теплого воздуха, который подает вентиляция. Кондиционеры ставить поздно — испортим и интерьеры, и фасады. Поэтому остался вариант добавить канальный охладитель в систему вентиляции. Это не заменит кондиционеры, но на пару градусов температуру снизит и сделает пребывание в доме более комфортным в летнее время.
Кстати, в моем офисе, который расположен в сталинском здании с толстыми стенами, сегодня первый день, когда я не включил кондиционер. В пятницу кондиционер еще работал. А начался сезон кондиционирования в середине мая. Были, правда, и перерывы. Точное количество дней я не считал, но это больше трех месяцев за это лето.
На каком этапе принимать решение, будет у вас кондиционер или нет?
Сейчас на одном из наших объектов закрыт теплый контур, выполнена черновая штукатурка и идет монтаж трасс кондиционирования. Совершенно очевидно, что к этому моменту уже должен быть на руках проект кондиционирования.
Лучший вариант — принимать решение о наличии кондиционирования на подготовительном этапе при составлении техзадания до начала проектирования. А проектом кондиционирования заниматься параллельно с проектами других инженерных систем, чтобы избежать пересечений, а также предусмотреть соответствующие выводы электрики, автоматы на щите и сброс дренажа от кондиционеров в канализацию, чтобы не портить фасад трубкой, из которой капает вода, как это привыкли делать в большинстве случаев.
Если вы планируете строительство продуманного дома, хотите учесть свои задумки заранее и составить грамотный проект, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Нестандартная терраса рядом с домом и отдельно
В 2020 году пришел заказчик с необычным на первый взгляд пожеланием: сделать террасу рядом с домом, но при этом отдельно. Мне такая идея показалась очень логичной и интересной.
Терраса в этом проекте состоит из открытой части и закрытого павильона. В павильоне есть раздвижной портал.
Сохранить преимущество террасы, что она рядом с домом, и преимущество беседки, что она как бы отдельно от дома. Чтобы гости, которые приехали на автомобилях, могли, минуя дом, сразу пройти на террасу, не выходя из-под навеса под открытое небо.
А еще у этой террасы есть преимущество перед многими другими террасами, которые устраиваются при доме: крыша террасы не затеняет окна кухни, столовой, гостиной.
Смотрите на схеме.
Если вы планируете строительство продуманного дома, хотите учесть свои задумки заранее и составить грамотный проект, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
В 2020 году пришел заказчик с необычным на первый взгляд пожеланием: сделать террасу рядом с домом, но при этом отдельно. Мне такая идея показалась очень логичной и интересной.
Терраса в этом проекте состоит из открытой части и закрытого павильона. В павильоне есть раздвижной портал.
Сохранить преимущество террасы, что она рядом с домом, и преимущество беседки, что она как бы отдельно от дома. Чтобы гости, которые приехали на автомобилях, могли, минуя дом, сразу пройти на террасу, не выходя из-под навеса под открытое небо.
А еще у этой террасы есть преимущество перед многими другими террасами, которые устраиваются при доме: крыша террасы не затеняет окна кухни, столовой, гостиной.
Смотрите на схеме.
Если вы планируете строительство продуманного дома, хотите учесть свои задумки заранее и составить грамотный проект, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Как прорабы обманывают заказчиков
Шутки шутками, а это всё на основе реальных историй из моей практики.
Самый редкий тип, конечно, это порядочные прорабы, которые в случае, если что-то сделано не по проекту, честно это переделывают. Конечно, работа таких специалистов стоит дороже рынка, и таких сложно найти.
Другие же могут не моргнув глазом, в лицо: «Это ваш архитектор по телефону сказал вот так сделать. Поэтому мы и сделали». А теперь слово против слова, разбирайтесь, кто прав, архитектор врет или прораб. Здесь у меня рецепт такой: у нас в бюро мы никому по телефону в устной форме ничего не согласовываем. Все изменения согласовываются только письменно и только через заказчика.
«А мне без этого листа привезли проект» — тоже не моргнув глазом. Поэтому, конечно, помимо того, что привозится на объект распечатанный проект, обычно заранее отправляется PDF-файл проекта прорабу на ознакомление, правда, мой опыт показывает, что практически всегда этот проект просматривается невнимательно, и работа идет по принципу «пока до этого места не дойдем, на это место мы не посмотрим», но тем не менее там уже не отмажешься, что этого листа в проекте не было.
Со сметой сложнее немного. Был случай у нашего заказчика: проходимцы построили коробку дома с террасой, а ливневку, которая проходила под железобетонной плитой террасы, не сделали. Почему ливневку не сделали? А ее в смете не было. Подняли договор, приложение к договору — смету, а там действительно ливневки нет. Смету легче проверять, когда есть информационная модель, можно покрутить, мысленно разбить всё на этапы, скрыть лишние элементы и убедиться, что нужные конструкции и сети учтены в смете. Особенно это касается скрытых работ, которые потом уже не переделать.
Вы удивитесь, но на звонки обычно перестают отвечать не какие-то там частные прорабы, хотя они тоже могут такой ерундой заниматься, а чаще это какие-нибудь фирмы с генеральным директором, с директором по строительству, с начальником участка, с прорабами, с главными инженерами, с отделом маркетинга… Вот такие фирмы… У меня в блоге есть парочка историй (раз, два).
Не имеет смысла изучать многочисленные способы обмана. Если недобросовестные строители на протяжении многих лет занимаются подобными вещами, то и в данном случае они тоже найдут способ обмануть заказчика и забрать «свои» деньги.
Важно не изучать способы обмана, а уметь находить людей, которые не будут обманывать. Строитель это партнер, а не оппонент.
Если вы хотите построить свой дом без проходимцев и аферистов, обращайтесь: помогу и с проектом, и со строителями, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Шутки шутками, а это всё на основе реальных историй из моей практики.
Самый редкий тип, конечно, это порядочные прорабы, которые в случае, если что-то сделано не по проекту, честно это переделывают. Конечно, работа таких специалистов стоит дороже рынка, и таких сложно найти.
Другие же могут не моргнув глазом, в лицо: «Это ваш архитектор по телефону сказал вот так сделать. Поэтому мы и сделали». А теперь слово против слова, разбирайтесь, кто прав, архитектор врет или прораб. Здесь у меня рецепт такой: у нас в бюро мы никому по телефону в устной форме ничего не согласовываем. Все изменения согласовываются только письменно и только через заказчика.
«А мне без этого листа привезли проект» — тоже не моргнув глазом. Поэтому, конечно, помимо того, что привозится на объект распечатанный проект, обычно заранее отправляется PDF-файл проекта прорабу на ознакомление, правда, мой опыт показывает, что практически всегда этот проект просматривается невнимательно, и работа идет по принципу «пока до этого места не дойдем, на это место мы не посмотрим», но тем не менее там уже не отмажешься, что этого листа в проекте не было.
Со сметой сложнее немного. Был случай у нашего заказчика: проходимцы построили коробку дома с террасой, а ливневку, которая проходила под железобетонной плитой террасы, не сделали. Почему ливневку не сделали? А ее в смете не было. Подняли договор, приложение к договору — смету, а там действительно ливневки нет. Смету легче проверять, когда есть информационная модель, можно покрутить, мысленно разбить всё на этапы, скрыть лишние элементы и убедиться, что нужные конструкции и сети учтены в смете. Особенно это касается скрытых работ, которые потом уже не переделать.
Вы удивитесь, но на звонки обычно перестают отвечать не какие-то там частные прорабы, хотя они тоже могут такой ерундой заниматься, а чаще это какие-нибудь фирмы с генеральным директором, с директором по строительству, с начальником участка, с прорабами, с главными инженерами, с отделом маркетинга… Вот такие фирмы… У меня в блоге есть парочка историй (раз, два).
Не имеет смысла изучать многочисленные способы обмана. Если недобросовестные строители на протяжении многих лет занимаются подобными вещами, то и в данном случае они тоже найдут способ обмануть заказчика и забрать «свои» деньги.
Важно не изучать способы обмана, а уметь находить людей, которые не будут обманывать. Строитель это партнер, а не оппонент.
Если вы хотите построить свой дом без проходимцев и аферистов, обращайтесь: помогу и с проектом, и со строителями, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.
Самые оптимальные планировки для двухэтажного дома с четырьмя спальнями
Эти две схемы могут закрыть потребности подавляющего большинства людей, кому нужен двухэтажный дом бизнес-класса и кто не хочет переплачивать за сложные архитектурные формы.
Правда, к этому пониманию все приходят разными путями. Кто-то сразу мне верит на слово, а кто-то идет более сложным и дорогим путем, но все равно приходит к тому же.
Несколько лет назад обращался заказчик, описал свои пожелания, назвал бюджет. Я сразу же предлагаю схему, как на изображении.
— Скучно всё это, — говорит заказчик.
— Ну давайте поднимем планку по бюджету, будет веселее, — отвечаю я. — А если всё-таки в названный бюджет хотите уложиться, то нужно работать с этой схемой.
Так или иначе, это должен быть прямоугольный дом, вход либо с длинной стороны, либо с короткой стороны, в зависимости от участка.
Выбор типовой схемы не значит, что дом при этом будет типовым. Тут масса возможностей, чтобы сделать дом уникальным. Эта схема ложится в основу работы по индивидуальному проектированию. То есть это с нуля все равно создается проект. Мы прописываем функционал каждого помещения. Кому-то спальню побольше, кому-то гардеробную дополнительную, кому-то, наоборот, гардеробную убрать и спальни побольше сделать и т. д. Короче говоря, эта схема — просто как основа. В проекте, разумеется, множество возможностей сделать всё индивидуально. И фасад точно так же можно совершенно разный делать на основе этой схемы.
Заказчику идея не понравилась поначалу, он пошел искать варианты. Не поверил мне, считал, что построить можно гораздо дешевле. Нашел архитекторов, которые ему нарисовали веселые картинки, красивые, которые ему понравились, все как на референсах из Pinterest, которые он мне вначале показывал. Вернулся с этими картинками, спрашивает: «А вот если вот так?» Я сделал прогноз, сколько будет стоить реализация этих веселых картинок: в два с половиной раза больше, чем предполагал потратить на это заказчик. Заказчик в это тоже не сразу поверил, пошел проверять. Несколько недель проверял. Потом вернулся со словами: «Борис, вы были правы, давайте работать, как вы предлагали».
Если у вас бюджет на постройку дома под ключ, именно под ключ, не на голую коробку, а на дом с инженеркой и отделкой не более 50 миллионов рублей, то я не рекомендую изобретать велосипед с поиском каких-то сложных форм, сложных фасадов. Рекомендую за основу взять эту схему и на основе нее сделать индивидуальный проект.
Ну а если бюджет больше 50 миллионов, то можно попробовать поискать какие-то другие формы 🙂
Так или иначе, если вы хотите получить максимальную отдачу от своих вложений при строительстве дома, пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, помогу с проектированием и со строительством.
Эти две схемы могут закрыть потребности подавляющего большинства людей, кому нужен двухэтажный дом бизнес-класса и кто не хочет переплачивать за сложные архитектурные формы.
Правда, к этому пониманию все приходят разными путями. Кто-то сразу мне верит на слово, а кто-то идет более сложным и дорогим путем, но все равно приходит к тому же.
Несколько лет назад обращался заказчик, описал свои пожелания, назвал бюджет. Я сразу же предлагаю схему, как на изображении.
— Скучно всё это, — говорит заказчик.
— Ну давайте поднимем планку по бюджету, будет веселее, — отвечаю я. — А если всё-таки в названный бюджет хотите уложиться, то нужно работать с этой схемой.
Так или иначе, это должен быть прямоугольный дом, вход либо с длинной стороны, либо с короткой стороны, в зависимости от участка.
Выбор типовой схемы не значит, что дом при этом будет типовым. Тут масса возможностей, чтобы сделать дом уникальным. Эта схема ложится в основу работы по индивидуальному проектированию. То есть это с нуля все равно создается проект. Мы прописываем функционал каждого помещения. Кому-то спальню побольше, кому-то гардеробную дополнительную, кому-то, наоборот, гардеробную убрать и спальни побольше сделать и т. д. Короче говоря, эта схема — просто как основа. В проекте, разумеется, множество возможностей сделать всё индивидуально. И фасад точно так же можно совершенно разный делать на основе этой схемы.
Заказчику идея не понравилась поначалу, он пошел искать варианты. Не поверил мне, считал, что построить можно гораздо дешевле. Нашел архитекторов, которые ему нарисовали веселые картинки, красивые, которые ему понравились, все как на референсах из Pinterest, которые он мне вначале показывал. Вернулся с этими картинками, спрашивает: «А вот если вот так?» Я сделал прогноз, сколько будет стоить реализация этих веселых картинок: в два с половиной раза больше, чем предполагал потратить на это заказчик. Заказчик в это тоже не сразу поверил, пошел проверять. Несколько недель проверял. Потом вернулся со словами: «Борис, вы были правы, давайте работать, как вы предлагали».
Если у вас бюджет на постройку дома под ключ, именно под ключ, не на голую коробку, а на дом с инженеркой и отделкой не более 50 миллионов рублей, то я не рекомендую изобретать велосипед с поиском каких-то сложных форм, сложных фасадов. Рекомендую за основу взять эту схему и на основе нее сделать индивидуальный проект.
Ну а если бюджет больше 50 миллионов, то можно попробовать поискать какие-то другие формы 🙂
Так или иначе, если вы хотите получить максимальную отдачу от своих вложений при строительстве дома, пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, помогу с проектированием и со строительством.
Нужно ли утеплять дом из керамических блоков?
Прочитал вчера в одном популярном блоге очень интересный тезис, что керамические блоки по определению не нужно утеплять, их ради этого и сделали. В них специально «воздух внутри», т. е. поры и пустоты, что делает их более хрупкими и менее прочными по сравнению с полнотелым кирпичом, но при этом «воздух» внутри блоков делает их и более «теплыми».
Всё логично, но, как всегда, бывают и исключения, о которых почти никто не знает при выборе материалов для своего дома.
Пара примеров из моей практики, когда мы утепляли снаружи дома из керамических блоков:
Случай №1. Заказчик обратился к нам «подготовленным» — с купленными керамическими блоками толщиной 380 мм. Вроде бы по нормам хватает… Но вот какая штука: людей, кто умеет считать деньги, интересуют в первую очередь собственные затраты на отопление, а не соответствие нормам. В данном случае у заказчика не было магистрального газа. Мы сделали прикидочный технико-экономический расчет, сумма затрат на отопление получилась неудовлетворительная, и было принято решение добавить в пирог стены утеплитель 100 мм.
Случай №2. Нестандартная архитектура. Ну как... относительно нестандартная... Большие окна, которые за собой тянут большие сложные железобетонные перемычки, да и в целом объемные решения дома такие, что получалось много железобетонных элементов, которые, в отличие от керамических блоков, в любом случае нужно утеплять, потому что железобетон — это «холодный» материал. Также по задумке предполагался фасад с выступами и углублениями. За счет керамического блока этого не сделать — при резке блок испортится. А делать «пластику» фасада за счет очень толстой штукатурки дорого, да и высок риск, что всё это отвалится. Гораздо проще сделать по периметру утепление и за счет толщины утеплителя где-то сформировать выступ, а где-то заглубление. Помимо этого мы еще и получаем однородную поверхность под оштукатуривание — это более простое решение, чем штукатурить два разных материала.
Поэтому, прежде чем принимать решение о строительстве дома из керамического блока без дополнительного утепления снаружи, убедитесь, что затраты на отопление будут вас устраивать, а также что архитектура вашего дома соответствует технологии возведения стен из керамических блоков.
Своим заказчикам я помогаю с выбором материалов и технологий на подготовительном этапе. А также провожу консультации. Пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Прочитал вчера в одном популярном блоге очень интересный тезис, что керамические блоки по определению не нужно утеплять, их ради этого и сделали. В них специально «воздух внутри», т. е. поры и пустоты, что делает их более хрупкими и менее прочными по сравнению с полнотелым кирпичом, но при этом «воздух» внутри блоков делает их и более «теплыми».
Всё логично, но, как всегда, бывают и исключения, о которых почти никто не знает при выборе материалов для своего дома.
Пара примеров из моей практики, когда мы утепляли снаружи дома из керамических блоков:
Случай №1. Заказчик обратился к нам «подготовленным» — с купленными керамическими блоками толщиной 380 мм. Вроде бы по нормам хватает… Но вот какая штука: людей, кто умеет считать деньги, интересуют в первую очередь собственные затраты на отопление, а не соответствие нормам. В данном случае у заказчика не было магистрального газа. Мы сделали прикидочный технико-экономический расчет, сумма затрат на отопление получилась неудовлетворительная, и было принято решение добавить в пирог стены утеплитель 100 мм.
Случай №2. Нестандартная архитектура. Ну как... относительно нестандартная... Большие окна, которые за собой тянут большие сложные железобетонные перемычки, да и в целом объемные решения дома такие, что получалось много железобетонных элементов, которые, в отличие от керамических блоков, в любом случае нужно утеплять, потому что железобетон — это «холодный» материал. Также по задумке предполагался фасад с выступами и углублениями. За счет керамического блока этого не сделать — при резке блок испортится. А делать «пластику» фасада за счет очень толстой штукатурки дорого, да и высок риск, что всё это отвалится. Гораздо проще сделать по периметру утепление и за счет толщины утеплителя где-то сформировать выступ, а где-то заглубление. Помимо этого мы еще и получаем однородную поверхность под оштукатуривание — это более простое решение, чем штукатурить два разных материала.
Поэтому, прежде чем принимать решение о строительстве дома из керамического блока без дополнительного утепления снаружи, убедитесь, что затраты на отопление будут вас устраивать, а также что архитектура вашего дома соответствует технологии возведения стен из керамических блоков.
Своим заказчикам я помогаю с выбором материалов и технологий на подготовительном этапе. А также провожу консультации. Пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Не совершайте эту ошибку с лестницей
Лет десять назад выезжал на осмотр участка перед началом проектирования дома для одного из заказчиков. Дело было зимой, и пока я ходил по участку, осматривал детали и фотографировал, заказчики в расположенном на участке гостевом домике-бане пили чай.
Осмотрев участок, я присоединился к ним. Мы обсудили пожелания по будущему дому, и заказчики решили показать мне домик-баню в качестве примера «как не надо». Потому что домик этот строился без проекта…
Сооружение было двухэтажное, лестница на второй этаж была крутая, а проем в перекрытии чрезвычайно малый. И я отлично помню, что для того, чтобы пройти сквозь этот проем и не удариться головой, мне пришлось опереться руками на ступени и передвигаться на четырех опорах, как медведь… И также отлично помню, как мы пересеклись взглядами с заказчиками в этот момент. Им было немного неловко…
Это и есть самая распространенная ошибка с лестницей: не учитывать ее размеры и оставлять мало места на плане, делать планировку без учета реальных габаритов лестницы.
Эту ошибку совершают не только частные застройщики, которые рисуют проекты на листочке в клеточку, но и строительные компании, и застройщики поселка. Причем некоторые делают это умышленно. Они сдают или продают дома в комплектации «коробка» или «теплый контур» и делают так называемую «строительную лестницу» — по сути, это сколоченная из досок стремянка. Таким образом они смету «высушивают», делая ее более «приятной» для клиента.
Ну а то, что потом в этом доме не помещается нормальная лестница, заказчик узнает уже на этапе внутренних работ… когда изменить уже ничего невозможно…
Если вы не знаете, какую лестницу делать, то делайте классическую двухмаршевую лестницу. Это самый безопасный, удобный, простой и понятный вариант. Размеры такой лестницы легко посчитать и проверить.
Для большинства домов в диапазоне 150–200 м² подойдет лестница с шириной марша метр, со ступенями шириной 280 мм и высотой 170–180 мм. Такие лестницы я делал во многих проектах, ходил по ним сам много раз и считаю, что это оптимальный вариант для домов такой площади.
Для домов меньшей и большей площади лестницы делают более крутые и пологие соответственно.
На изображении показаны три варианта лестниц: от самой крутой до наиболее привычной для высоты подъема 3 метра. Кстати, 3 метра — это не высота помещения. Это тоже частая ошибка при планировании лестниц. Высота подъема ≠ высоте помещения. Высота подъема = высота помещения + толщина перекрытия + толщина пирога пола + толщина пирога потолка.
Для своих заказчиков мы определяем параметры лестниц и другие параметры дома на подготовительном этапе при составлении техзадания на проектирование. Если вы тоже хотите построить продуманный дом, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Лет десять назад выезжал на осмотр участка перед началом проектирования дома для одного из заказчиков. Дело было зимой, и пока я ходил по участку, осматривал детали и фотографировал, заказчики в расположенном на участке гостевом домике-бане пили чай.
Осмотрев участок, я присоединился к ним. Мы обсудили пожелания по будущему дому, и заказчики решили показать мне домик-баню в качестве примера «как не надо». Потому что домик этот строился без проекта…
Сооружение было двухэтажное, лестница на второй этаж была крутая, а проем в перекрытии чрезвычайно малый. И я отлично помню, что для того, чтобы пройти сквозь этот проем и не удариться головой, мне пришлось опереться руками на ступени и передвигаться на четырех опорах, как медведь… И также отлично помню, как мы пересеклись взглядами с заказчиками в этот момент. Им было немного неловко…
Это и есть самая распространенная ошибка с лестницей: не учитывать ее размеры и оставлять мало места на плане, делать планировку без учета реальных габаритов лестницы.
Эту ошибку совершают не только частные застройщики, которые рисуют проекты на листочке в клеточку, но и строительные компании, и застройщики поселка. Причем некоторые делают это умышленно. Они сдают или продают дома в комплектации «коробка» или «теплый контур» и делают так называемую «строительную лестницу» — по сути, это сколоченная из досок стремянка. Таким образом они смету «высушивают», делая ее более «приятной» для клиента.
Ну а то, что потом в этом доме не помещается нормальная лестница, заказчик узнает уже на этапе внутренних работ… когда изменить уже ничего невозможно…
Если вы не знаете, какую лестницу делать, то делайте классическую двухмаршевую лестницу. Это самый безопасный, удобный, простой и понятный вариант. Размеры такой лестницы легко посчитать и проверить.
Для большинства домов в диапазоне 150–200 м² подойдет лестница с шириной марша метр, со ступенями шириной 280 мм и высотой 170–180 мм. Такие лестницы я делал во многих проектах, ходил по ним сам много раз и считаю, что это оптимальный вариант для домов такой площади.
Для домов меньшей и большей площади лестницы делают более крутые и пологие соответственно.
На изображении показаны три варианта лестниц: от самой крутой до наиболее привычной для высоты подъема 3 метра. Кстати, 3 метра — это не высота помещения. Это тоже частая ошибка при планировании лестниц. Высота подъема ≠ высоте помещения. Высота подъема = высота помещения + толщина перекрытия + толщина пирога пола + толщина пирога потолка.
Для своих заказчиков мы определяем параметры лестниц и другие параметры дома на подготовительном этапе при составлении техзадания на проектирование. Если вы тоже хотите построить продуманный дом, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Рад приветствовать вас!
Меня зовут Борис Зайцев, я архитектор. Занимаюсь проектированием с 2005 года, в 2010 основал свое бюро. ИЖС — моя специализация.
Я помогу вам придумать и построить ваш дом рациональным способом. Мое бюро работает по технологии информационного моделирования (#bim). Мы строим дом сначала на компьютере.
Я оказываю следующие услуги:
1. «Создание дома с архитектором» (подготовительный этап, проектирование, сопровождение проекта) — комплексная услуга, проходим с вами путь от формирования пожеланий до полностью готового домовладения.
2. Разработка архитектурного проекта (концепция). С концепцией вы обращаетесь в строительную фирму, которая построит дом в соответствии с задумкой.
3. Личные консультации. Решу ваш сложный и нестандартный вопрос по созданию дома.
4. Аудит архитектурного проекта других исполнителей. Проверим ваш проект, дадим комментарии и рекомендации по оптимизации проекта.
Подробнее об услугах на нашем сайте: https://www.superdoms.ru/, там же можете оставить заявку.
Еще я провожу круглые столы и семинары для архитекторов и бизнес-завтраки для профессионалов рынка ИЖС.
Меня зовут Борис Зайцев, я архитектор. Занимаюсь проектированием с 2005 года, в 2010 основал свое бюро. ИЖС — моя специализация.
Я помогу вам придумать и построить ваш дом рациональным способом. Мое бюро работает по технологии информационного моделирования (#bim). Мы строим дом сначала на компьютере.
Я оказываю следующие услуги:
1. «Создание дома с архитектором» (подготовительный этап, проектирование, сопровождение проекта) — комплексная услуга, проходим с вами путь от формирования пожеланий до полностью готового домовладения.
2. Разработка архитектурного проекта (концепция). С концепцией вы обращаетесь в строительную фирму, которая построит дом в соответствии с задумкой.
3. Личные консультации. Решу ваш сложный и нестандартный вопрос по созданию дома.
4. Аудит архитектурного проекта других исполнителей. Проверим ваш проект, дадим комментарии и рекомендации по оптимизации проекта.
Подробнее об услугах на нашем сайте: https://www.superdoms.ru/, там же можете оставить заявку.
Еще я провожу круглые столы и семинары для архитекторов и бизнес-завтраки для профессионалов рынка ИЖС.