Как считают дольщики, обратившиеся в редакцию, навязываемые им договоры существенно ухудшают их положение – передаваемые им квартиры теперь указаны без стяжки, проводки и штукатурки. Кроме того, у застройщика появляется возможность на своё усмотрение оценивать «добросовестность дольщика» - оплатил ли дольщик приобретаемую квартиру или нет, хотя в реестр кредиторов каждый дольщик вносился решением суда.

При таких обстоятельствах, договоры с дольщиками могут расторгаться застройщиком, по его усмотрению, а судиться придётся за тридевять земель – в Калининграде! Многие ли смогут это делать?

В связи с обращениями дольщиков, редакцией направлен запрос в ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект».

6-го февраля, Арбитражный суд рассматривал заявление о повышении вознаграждения исполняющего обязанности конкурсного управляющего банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой» - бывшего застройщика ЖК «Мультиплекс Кино».

В судебном заседании, исполняющий обязанности конкурсного управляющего Николай Адамов, рассказывал о своих высоких достижениях и просил суд назначить ему вознаграждение по 350 тысяч в месяц. Представитель Станислава Долматова – председателя Комитета кредиторов ООО «Юг-ГарантСтрой», Сергей Прокофьев, периодически защищающий в судах интересы и нынешнего застройщика ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», страстно убеждал суд в надлежащей работе и.о. конкурсного управляющего.

С его слов, подавляющее большинство дольщиков - кредиторов, видимо за исключением 19-ти, эдаких ренегатов, противопоставивших своё мнение политике основной массы, желают повышения вознаграждения Николая Адамова, до такой астрономической суммы! Представитель «инициативной группы» Владимир Лазуткин убеждал суд в хорошей работе Адамова и необходимости повысить его доход.

Стоит отметить, вознаграждение выплачивается из конкурсной массы должника ООО «Юг-ГарантСтрой», то есть за счёт средств дольщиков, являющихся кредиторами этого банкрота. Представитель Александра Черникова Илья Баженов и представитель 19-ти дольщиков Анастасия Тютина, приводили факты некачественной работы конкурсного управляющего, заявляли о непредоставлении им информации, а также о необходимости повышать вознаграждение только при наличии к тому веских оснований, предусмотренных законом.

Росреестром выявлялись недостатки в работе конкурсного управляющего, поэтому представители просили суд вознаграждение ему не повышать, по крайней мере, до рассмотрении судом поступившего заявления дольщицы Таракановой об отстранении Адамова от работы.

Содержание записи судебного заседания оставит у слушателя неизгладимое впечатление. Ибо многие и не знали, о царской щедрости за их счёт. На это заседание «инициативная группа» дольщиков не созывала!

Почему? Сами понимаете.

#мультиплекскино

Строительство двух литеров ЖК «Мультиплекс Кино» продолжает АВА групп, не смотря на прогнозы «инициативной группы» дольщиков, приближённых к застройщику. В ноябре и декабре прошлого года, эта группа распространяла различные страхи среди дольщиков, с 2017 года ожидающих получения ключей от своих квартир, направляя гнев людей на бывшего землевладельца, на земельных участках которого строится жилой комплекс. Согласно страстным заверениям деятелей из актива, строительство должно было прекратиться вследствие обжалования бывшим землевладельцем стоимости земельных участков и расположенных на них двух недостроенных литеров ЖК «Мультиплекс Кино», которую назначил суд при их передаче нынешнему застройщику.

Однако, как и объясняла судья Пятнадцатого апелляционного суда Наталья Шимбарева, назначая оценочную экспертизу, принятое судом решение никак не помешает застройщику исполнять свои обязательства перед обманутыми дольщиками, при его желании это делать, естественно. Развеивали слухи о прекращении строительства и представители генподрядчика - АВА групп.

На самом деле, справедливая оценка передаваемых застройщику активов выгодна всем дольщикам, являющимся конкурсными кредиторами бывшего застройщика «ООО «Юг-ГарантСтрой», а не выгодна только застройщику, которому придётся внести больше средств в конкурсную массу банкрота. Чем больше средств появится в конкурсной массе банкрота, тем лучше. Тогда не только все дольщики смогут получить свои квартиры, но и оплатившие коммерческие помещения получат справедливую компенсацию за них. Как впоследствии показала проведённая судебная оценочная экспертиза, стоимость имущества ООО «Юг-ГарантСтрой», переданного ООО СК «Альфа-СтройКомплект», была занижена исполняющим обязанности конкурсного управляющего, примерно вдвое.

Пока «инициативная группа» отвлекала внимание дольщиков на негодный объект, создавая образ врага и захватчика, новый застройщик ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», своими действиями взволновал не на шутку юридически грамотных дольщиков, вникающих в документы, которые им дают подписать. Получив права, активы и обязанности прежнего застройщика – банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой», вместо того, чтобы заключать дополнительное соглашение договору долевого участия в строительстве, ранее заключённому каждым дольщиком с прежним застройщиком, и выполнять все обязательства, ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» стало заключать совершенно новые договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), на основе прежних. Подталкивали к перезаключению ДДУ члены «инициативной группы» в приватном чате телеграм-канала «ЖК «Альфа» канал», владельцем которого был указан ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект».

В новых договорах долевого участия в строительстве уже отсутствует обязанность застройщика предоставить квартиру со стяжкой, штукатуркой и прочими немаловажными улучшениями. При этом, дольщик обязан доплатить и за ту площадь, которая образовалась вследствие отсутствия этой самой штукатурки! Но это, можно сказать – мелочи сравнении с другими условиями.

При заключении нового договора долевого участия в обязательном порядке расторгается прежний договор, между ООО «Юг-ГарантСтрой» и участником долевого строительства. Следовательно, возникают новые правоотношения и обманутый ранее дольщик исключается из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Заключив новый договор участия в долевом строительстве с ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», обманутый дольщик выбывает из краевого «реестра обманутых дольщиков», соответственно все последующие взаимоотношения регулируются 214-ФЗ. Его проблемы и правоотношения с застройщиком больше не находятся под пристальным контролем органов власти, так как объект перестал быть проблемным.

Краевые чиновники и прокуратура демонстрируют федеральным органам свои успехи в восстановлении граждан-участников долевого строительства, хоть квартиры ими ещё не получены, и вообще, могут быть не получены вовсе. Новые правоотношения, бег по кругу, пока ......

полный текст с подтверждающими документами по ссылке https://zakrasnodar.ru/art/v-gorode-i-krae/poluchat-li-obmanutye-dolschiki-_6193.html

Разрабатывавший племянницу губернатора Кондратьева бывший сотрудник ФСБ Владимир Рожков может кинуть обманутых дольщиков краснодарского ЖК «Мультиплекс Кино», ожидающих квартиры с 2017 года.

 https://zakrasnodar.ru/art/6193.html

Дольщики ЖК «Мультиплекс Кино» могут получать свои квартиры на прежних условиях

В статье «Получат ли обманутые дольщики ЖК «Мультиплекс Кино» свои квартиры», подробно рассказывалось о том, в какое правовое положение могут попасть дольщики, если поддадутся на уговоры «инициативной группы» и подпишут договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в редакции, предлагаемой новым застройщиком этого жилого комплекса.

Мало того, что по условиям нового ДДУ, застройщик ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», освобождает себя от обязанности передать дольщику купленную и оплаченную им квартиру со стяжкой, штукатуркой и прочими немаловажными улучшениями. Застройщик, ещё и оставляет за собой право требовать от дольщика доказательств оплаты купленной квартиры.

Вроде бы безобидное требование застройщика, может лишить возможности граждан получения купленных квартир. ЖК «Мультиплекс Кино» передавался от прежнего застройщика – банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой» на основании решения Арбитражного суда, а дольщики имеют право на получение квартир, будучи включёнными судом в реестр кредиторов.

Многие из них, не имеют, в силу различных объективных причин требуемых от них документов. В сложившихся условиях, застройщик, получивший вместе с земельными участками и расположенными на них недостроенными литерами ЖК «Мультиплекс Кино», может без перезаключения ДДУ предоставлять квартиры дольщикам, внесённым в реестр кредиторов застройщика - банкрота, на основании ранее заключённых им договоров. То есть, неукоснительно выполнять взятые на себя обязательства банкрота. Но застройщик организовал перезаключение ДДУ, чем вызвал вполне логичные опасения дольщиков в том, что свои квартиры они могут и не получить, хоть строительство их домов сейчас выполняется без остановки.

О сложившейся ситуации редакция уведомила соответствующими обращениями государственные и правоохранительные органы, дабы уполномоченные лица дали правовую оценку содержанию предлагаемых к заключению ДДУ и действиям застройщика.

Одним из органов, к полномочиям которого отнесена правовая защита интересов граждан – участников долевого строительства является Департамент по контролю в строительной сфере Краснодарского края.

Редакция направила запрос руководителю Департамента Максиму Карпенко, с просьбой прояснить следующие гражданско-правовые вопросы, волнующие дольщиков...

❗️ ...... продолжение и полный текст статьи 👉 https://zakrasnodar.ru/art/6194.html 👈

Сроки сдачи в эксплуатацию литеров ЖК «Мультиплекс Кино» давно истекли. Поручение президента России Владимира Путина о завершении строительства всех объектов обманутых дольщиков в 2023 году, не выполнено. Но есть и хорошие новости. Сегодня строительство обоих литеров ЖК «Мультиплекс Кино» пока ведётся без остановок. Согласно заявлениям генподрядчика – АВА групп, объект в любом случае будет достроен, вне зависимости от судебных споров. И в этом, надо отметить, конечно же, заслуга администрации Краснодарского края. Региональная власть, хоть ранее и передала объект застройщику, не имеющему необходимых средств, как и отмечал председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин, но впоследствии исправила ситуацию – привлекла на объект генподрядчика – инвестора.

Резюмируя ответ Департамента на вопросы поставленные редакцией, стоит отметить, что каждый дольщик сам вправе решать, заключать ему новый ДДУ, лишающий его стяжки, штукатурки и прочих улучшений в квартире, то есть - ухудшающий его положение, или не заключать. Каждый, в данном случае, принимает решение сам и сам берёт на себя ответственность. Ниже размещён ответ Департамента. Каждый дольщик может с ним ознакомиться и обсудить выводы со своим юридическим консультантом.