⚡️Сбербанк уменьшил минимальную процентную ставку на потребительские кредиты до 25,9% годовых.

Согласно предварительной информации, предоставленной Frank RG, в феврале 2023 года объем кредитования частных клиентов достиг 538,6 миллиарда рублей, что на 47,8% меньше по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года. В годовом исчислении количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 33,5%, а кредиты на приобретение автомобилей уменьшились на 51%. Центральный банк значительно снизил темпы кредитования, несмотря на то, что уровень инфляции остается достаточно устойчивым.

В феврале 2023 года в Новой Москве наблюдалось незначительное повышение цен на вторичное жильё на уровне 0,3%, в то время как в Подмосковье увеличение составило 0,6%. Согласно информации от "Индикаторов рынка недвижимости", в Москве этот рост составил 0,5%.

Хотя данные изменения довольно скромные и не достигают уровня месячной инфляции, которая составляет примерно 0,8%, нет оснований полагать, что рынок сталкивается с кризисом или существенным снижением цен.

Рынок вторичного жилья менее подвержен влиянию ипотечного кредитования по сравнению с рынком новостроек. В этой сегменте большинство сделок осуществляется через обмен одной квартиры на другую, иногда с доплатой, а иногда и без неё.

Комитет Государственной Думы, курирующий строительство и жилищно-коммунальное хозяйство, направил запрос с просьбой исключить из повестки законопроект, касающийся порядка расчета платы за содержание жилья в многоквартирных домах (МКД). По первоначальному замыслу, размер этой платы должен был зависеть от технической документации, а не только от предложений управляющей компании (УК). Этот шаг был предпринят после того, как инициаторы законопроекта решили остановить его разработку.

❗️Министерство строительства Российской Федерации советует регионам при создании местных стандартов принимать проекты с минимальными размерами жилых площадей: для студий – от 28 квадратных метров, для односпальных квартир – от 36 квадратных метров, для двухспальных – не менее 49 квадратных метров, а для трехспальных – как минимум 66 квадратных метров. Эти данные были опубликованы в газете «Коммерсант».

Число россиян, прибегающих к практике самозапрета на кредиты, растет. Это позволяет им получать займы без долговых обязательств, как сообщает издание «Ведомости».

Первоначально люди сами накладывают на себя ограничение на получение кредитов, а затем уже подают заявку на заем.

Если банк выдает кредит, заемщик не обязан возвращать деньги, так как законы охраняют его интересы.

С уменьшением инфляции цена на кредиты будет снижаться. Тем не менее, банки продолжат применять жесткие стандарты при оценке финансового состояния своих клиентов. — Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности Центрального банка России.

Квартиры, которые могут не найти покупателей в 2025 году

Владельцам жилья на вторичном рынке следует внимательно оценить свои квартиры для достижения успеха в продажах. Объекты с недостатками или завышенной ценой могут долго оставаться без внимания со стороны потенциальных покупателей.

Старые панельные дома — реликты прошедших лет

Старые строения из панелей потеряли свою привлекательность как для проживания, так и для инвестиций.

«Без ремонта, но почти новые»

Хотя многие готовы потратить средства на обновление, высокие запросы продавцов на сильно изношенные квартиры фактически отпугивают клиентов.

Первый и последний этаж: риски и неудобства

Квартиры на первом этаже вызывают у людей опасения касательно подтоплений, краж и нашествий насекомых. На верхние этажи же, хотя и привлекающие любителей высоких мест, могут ожидать проблемы с протечками. Продавцы часто подчеркивают «уют» и «живописные виды», но это не всегда может убедить покупателей.

Большие площади с неудачной планировкой

Обширные квартиры с нерациональным размещением комнат часто не представляют интереса для потенциальных клиентов.

Проблемы с документами

Недвижимость с неясным правовым статусом создает риски для покупателей. Споры о наследстве, долевые собственники и сложные сделки могут отпугнуть заинтересованных лиц.

Изменения в планировке и ожидания БТИ

Снос внутренних перегородок и перенос санузлов могут стать препятствием для получения одобрения кредита на покупку.

Районы с недостаточной инфраструктурой

Близость свалок, промышленных объектов и шумных дорог — серьезный недостаток для жилых квартир.

Неопрятный подъезд

Проблемы с соседями, мусор и постоянные ремонты оказывают значительное влияние на желание покупателей провести сделку.

Заключение: будьте готовы к суровым реалиям, если собираетесь продать проблемную квартиру

2025 год не будет подходящим временем для завышенных ожиданий. Покупатели становятся все более требовательными, а рынок насыщен предложениями, что приводит к утрате контроля продавцами над ценами. Либо снижайте цену, либо готовьтесь к ожиданию более выгодных условий на рынке.

В Москве наблюдается небольшое падение цен на аренду однокомнатных квартир.

По данным агентства «Мир квартир», в феврале 2025 года средняя цена аренды составила 56,7 тысячи рублей, что на 2% меньше, чем в январе. Эта сумма в два раза превышает среднестатистическую по стране, которая составляет 26,5 тысячи рублей.

На изменение цен влияют различные факторы, из которых наиболее значимыми являются сезонные колебания. В зимний период, а также в начале весны, количество желающих арендовать жилье уменьшается, что вынуждает владельцев квартир, хоть и неохотно, делать скидки. Тем не менее, резкого падения цен не стоит ожидать. После сильного повышения арендной платы на 14-18% в 2024 году рынок несколько стабилизировался, однако возвращение к прежним уровням невозможно. Эксперты предполагают, что небольшое снижение цен может быть отмечено в марте и апреле, но затем, вероятнее всего, последует рост.

Московские власти решили остановить проект комплексного освоения земель на Волгоградском проспекте, 32.

Согласно последним сведениям, указ мэра Сергея Собянина о прекращении действия соответствующего постановления вступил в силу 25 февраля. План комплексного развития этой территории (КРТ), одобренный в мае 2023 года, подразумевал использование участка площадью 15,9 гектара.

На этой земле планировалось возведение объектов общей площадью 265 100 квадратных метров для нужд общественных и производственных. Аукцион, который был объявлен в августе 2023 года с целью привлечения инвесторов, был отменён через несколько недель из-за судебных арестов на имущество и нехватки интереса со стороны потенциальных инвесторов.

Несмотря на усилия столичных властей по созданию нового градостроительного плана для данного района, проект был приостановлен в связи с неопределенным будущим. Основным владельцем земли является компания «Волгоградка Молл», связанная с офшором на Кипре «Дерозеко Холдингс Лимитед». Первоначально планировалось построить торговый центр Oz Mall, однако этот проект не был осуществлён.

Отмена проекта КРТ не является исключением для Москвы. В прошлом году были закрыты проекты в Ясенево и «Свиблово», а в этом году — в Медведково. Неизвестно, кто станет новым инвестором, и какие здания будут построены на этой территории. Время покажет, какие решения примут власти и как это повлияет на архитектурный облик столицы.

Центральный банк сообщил, что в феврале количество выданных субсидированных ипотечных кредитов снова приблизилось к показателям, которых удавалось достичь в конце предыдущего года. Это произошло после значительного падения в январе, которое считалось временным. В последний зимний месяц рынок ипотечного кредитования показал существенное снижение: вместо ожидаемых 73,4 тысячи кредитов на сумму 291,1 миллиарда рублей, было выдано всего 32,3 тысячи кредитов на общую сумму 127 миллиардов рублей. Официальные причины данного снижения называются затяжные праздничные выходные и высокие процентные ставки, однако реальный интерес к ипотечным предложениям на стандартных условиях остается крайне низким.

Ситуация улучшилась благодаря действиям государственных программ поддержки. По данным АО «ДОМ. РФ», в феврале объем таких программ составил 171 миллиард рублей, что близко к декабрьскому уровню, который равнялся 177 миллиардам. В то же время традиционные ипотечные кредиты продолжают сокращаться: в январе их объем уменьшился в 2,7 раза и составил 21,8 миллиарда рублей.

На первый взгляд, ситуация выглядит многообещающе: банки предоставляют неплохие отчеты, а Центральный банк сообщает об оздоровлении процессов. Однако без государственной поддержки рынок может столкнуться с серьезными трудностями, и только небольшое количество граждан сможет позволить себе приобретение жилья.

По информации ВЦИОМ, 52% молодых семей в России стремятся улучшить свои жилищные условия, при этом 17% из них не обладают собственным жильем.

Депутаты от партии "Новые люди", Владислав Даванков и Александр Демин, обратились к министру финансов Антону Силуанову с предложением ввести налоговые вычеты для молодежи, снимающей жилье.

В своем обращении они сослались на данные Росстата, которые показывают, что в последние пять лет расходы на аренду однокомнатных квартир в России удвоились и в 2024 году достигли 29,1 тысячи рублей. В то же время медианная зарплата за прошлый год составила 62 тысячи рублей.

Депутаты предлагают изменить условия имущественного налогового вычета, который предоставляется при покупке жилья, чтобы поддержать арендаторов. "Мы предлагаем назвать этот механизм 'квартирный кешбек'.

Это предоставит молодым семьям возможность использовать накопленные средства для первоначального взноса по ипотеке, что сделает покупку собственного жилья более доступной," – подчеркнули они.

С целью повышения контроля над сделками с недвижимостью разрабатывается новый вид цифровой подписи, предназначенный для одиноких людей и граждан, приближающихся к пенсионному возрасту.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации рассматривают инициативу о введении специализированной цифровой подписи для определённых категорий граждан, таких как одинокие и те, кто близок к пенсионному возрасту. Это предложение возникло из потребности обеспечить защиту наиболее уязвимых слоёв населения при осуществлении сделок с недвижимостью и уменьшить риски мошенничества.

Игорь Антропенко, представитель комитета Госдумы по промышленности и торговле, на недавнем заседании отметил, что социально уязвимые группы населения чаще всего становятся жертвами мошенников. С ростом применения электронной подписи при сделках с недвижимостью возрастает возможность подделки документов.

В рамках предложенной инициативы предполагается механизм, который позволит гражданам назначать доверенное лицо, которое может быть как физической, так и юридической стороной. Это доверенное лицо возьмёт на себя ответственность за проверку законности действий граждан при проведении операций с недвижимостью. Также обсуждается возможность привлечения социальных служб или специализированных организаций, занимающихся вопросами доверенности, для оказания помощи в данной сфере.

Центральный банк снова решил обратить внимание на потенциальные риски, связанные с покупкой жилья в рассрочку. Хотя у него нет возможности запрещать девелоперам применять такую модель продаж, его задача — информировать людей. В интервью «Российской газете» Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности ЦБ, рекомендует проявлять особую осторожность при выборе этого способа приобретения недвижимости.

Она отметила, что если у человека есть нужная сумма на счету, например, в банке, то процесс оформления рассрочки не должен быть трудным. Однако если потенциальный покупатель не располагает достаточными средствами и планирует взять ипотеку через год или два, риски существенно возрастают. Условия кредитования могут измениться, процентные ставки могут вырасти, и вместо удобного платежа покупатель может столкнуться с проблемами в выполнении своих финансовых обязательств. Поэтому перед тем как подписать договор, важно адекватно оценить, готов ли покупатель взять на себя риски ради приобретения квартиры.

Дачные участки в Подмосковье снова становятся весьма популярными: за прошедший год их стоимость увеличилась на 10%, и на сегодняшний день средняя цена простого дома без удобств составляет приблизительно 3,12 миллиона рублей.

Специалисты считают, что это не предел, и к весеннему сезону цены могут подняться еще на несколько процентов.

Количество предложений на рынке дачных домов уменьшается стремительно: в прошлом году было доступно 3,6 тысячи объектов, а сейчас осталось около 3,2 тысячи. Причины этого явления очевидны: владельцы не спешат распродажей старых и заброшенных дач по низким ценам, так как интерес к таким объектам снижается. Тем, кто ищет более комфортные варианты, приходится либо тратиться, либо рассматривать другие возможности, такие как покупка земли для нового строительства или поиск старого жилья в деревне.

Сейчас особенно востребованы барнхаусы — современные каркасные домики, цена на которые за последний год возросла на 15–30%. Эти дома привлекают людей, которые раньше предпочитали отдых за границей, но теперь начинают открывать для себя красоту России. Большинство покупателей заинтересованы в участках на севере и востоке Подмосковья, особенно вблизи водоемов. Если цены на строительные материалы продолжат расти, стоимость таких дач может увеличиться еще на 10–15%.

Компания MR Group приняла решение начать возведение загородных объектов на участке площадью 200 гектаров, находящемся рядом с Москвой, недалеко от деревни Ликино. Вместо привычных многоэтажных зданий застройщик собирается создать полноценный микрорайон, который будет включать разнообразные типы жилья — от загородных коттеджей до многоквартирных домов. В рамках проекта предусмотрена необходимая инфраструктура, которая включает школу, детские сады и спортивные facilities.

На первом этапе планируется строительство 170 тысяч квадратных метров жилых помещений и дополнительных 22 тысяч квадратных метров для инфраструктурных объектов. Ожидается, что полный ввод нового района в эксплуатацию состоится к 2028 году.

Для MR Group, компании с опытом в строительстве офисных и жилых комплексов, этот проект станет первым в сфере загородного строительства. Похоже, что компания стремится расширить свои горизонты, так как в её портфеле уже имеется почти 10 миллионов квадратных метров недвижимости.

В Совете Федерации прошли дебаты по законопроекту, который предполагает, что градостроительный план должен быть частью конкурсной документации для проведения аукционов.

👉 Включение этого документа в конкурсные материалы позволит участникам заранее ознакомиться с ограничениями и особенностями застройки определенного земельного участка.

На данный момент данный документ доступен только для победителя аукциона.

Анатолий Аксаков, являющийся председателем комитета Госдумы по финансовым рынкам, сообщил, что на предстоящем заседании 21 марта Центральный банк России оставит ключевую процентную ставку на уровне 21%.

В наши дни людям, проживающим в больших городах, необходимо иметь доход, равный по меньшей мере двум средним зарплатам, чтобы получить ипотеку на небольшую квартиру. Например, для получения одобрения на кредит для покупки квартиры площадью 35 квадратных метров в новом жилом комплексе москвичу потребуется ежемесячная зарплата около 341,4 тысячи рублей. Тем не менее, реальные доходы россиян в крупных мегаполисах зачастую оказываются от 1,6 до 3,2 раза ниже этой суммы.

Компания «Метриум» информирует, что в исторической части Москвы на 2024 год предусмотрено рекордное количество новостроек в классе бизнес — 19,8 тыс. квартир. Это на 63% больше, чем в 2023 году, когда планировалось построить 12,1 тыс. объектов. В то время как объем жилых помещений в новых проектах масс-маркета составит 8,2 тыс. квартир и апартаментов, что значительно ниже показателя прошлого года — 11,9 тыс.

Таким образом, застройщики в столице намерены адаптироваться к высоким ставкам по ипотеке, сосредоточив свои усилия на сегментах бизнес-класса и выше. Это подчеркивает, что основное внимание будет уделено жилью, которое обычно приобретается за счет собственных средств, без обращения к ипотечным займу.