Telegram Web Link
Генеральная прокуратура сообщила о начале нового судебного процесса против экс-владельцев активов девелоперской компании Raven Russia, среди которых находятся Игорь Богородов, Ярослав Шувалов и ряд связанных с ними юридических лиц.

На этот раз сотрудники прокуратуры требуют признать некоторые сделки недействительными и вернуть активы в собственность государства. В поле их внимания находятся российские компании с простыми названиями, такими как "Ногинск-Восток" и "Север Эстейт", а также офшорные компании из Объединенных Арабских Эмиратов.

Ранее произошел важный инцидент: в январе суд без лишнего шума передал склады Raven в государственную собственность, располагающиеся по всей стране. Прокуроры уверены, что через эти склады иностранные инвестиции избегали стратегического контроля. Поскольку вовремя не были поданы апелляции, собственность уже была зарегистрирована на Росимущество.

В настоящее время продолжается работа с новой группой активов. Иск был опубликован в конце марта, а слушания назначены на конец апреля. В данном деле задействованы даже компании из Эмиратов. Эксперты полагают, что общая стоимость затронутых активов может составить до 160 миллиардов рублей.
Сбербанк инициирует судебные разбирательства с целью приобрести доли в предприятиях, управляющих тремя бизнес-центрами в Москве: «Легенда Цветного», Ducat Place III и «Фабрика Станиславского». Указанные активы входят в состав портфеля O1 Properties.
Российское правительство собирается продлить программы семейной ипотеки, как сообщил в интервью "Известиям" вице-премьер Марат Хуснуллин.

"В первую очередь, мы планируем продлить программы по семейной ипотеке, поскольку эти субсидии оказывают значительное давление на бюджет. Заёмщик выплачивает всего 6%, в то время как оставшуюся сумму покрывает государство, независимо от ставки. В этом году общие расходы, безусловно, превысят 1 трлн рублей при текущей ключевой ставке," - отметил Хуснуллин.

Он подчеркнул, что главной целью является выполнение обязательств и обеспечение платежей по процентам по ипотечным кредитам перед банковскими учреждениями.

"Эта мера окажет поддержку тем, кто уже оформил кредиты," - добавил вице-премьер.

Кроме того, Хуснуллин рассказал о планах по расширению ипотечных программ.

"Например, программа ипотеки для Дальнего Востока пока развивается недостаточно активно – она не соответствует заданным нами темпам. Мы планируем увеличить объем ипотечного кредитования в новых регионах. Хотя есть тенденция к росту, темпы сейчас недостаточные. Еще одна инициатива – IT-ипотека, которая сейчас практически остановлена из-за нехватки дополнительной поддержки со стороны банков," - заключил вице-премьер.
РБК провело исследование, чтобы определить, каков должен быть доход для получения ипотеки на покупку нового жилья в Москве.

📍 Для приобретения стандартной квартиры площадью 45,5 квадратных метра в Старой Москве, стоимость которой составляет 16 миллионов рублей, необходимо иметь ежемесячный доход 427,8 тысячи рублей при процентной ставке 27% годовых.

📍 Если рассматривать новостройки бизнес-класса, то здесь речь идет о квартире площадью 61,5 квадратных метра стоимостью 32,6 миллиона рублей. В этом случае требуется доход в размере 871,6 тысячи рублей в месяц, учитывая первоначальный взнос в 30%.

Важно отметить, что средняя заработная плата в Москве равна 135,9 тысячи рублей, что:

📍 В 3,2 раза ниже необходимого дохода для получения ипотеки на жилье массового сегмента.
📍 В 6,2 раза меньше, чем требуется для одобрения ипотеки на новостройки бизнес-класса.
На рынке новостроек бизнес-класса в Москве не наблюдается кризиса. Более того, по итогам первого квартала 2025 года объемы продаж превысили результаты аналогичного периода 2024 года.
(В сегменте бизнес-класса цена за квадратный метр в среднем составляет 487 тыс. рублей, а стоимость квартиры достигает 27 миллионов рублей.)

Основной причиной данной ситуации является низкий уровень ипотечного кредитования в этом сегменте, что делает его менее подверженным изменениям в условиях кредитования. Согласно данным компании «Метриум», в первом квартале 2025 года доля сделок с ипотекой составила 34%, что на 22 процентных пункта ниже чем в прошлом году, и является самым низким значением с 2017 года.
За последние пять лет рынок краткосрочной аренды жилья вырос в шесть раз.

Согласно данным платформы «Авито Недвижимость», в России краткосрочная аренда увеличилась почти в шесть раз за указанный период.

В 2019 году на этой платформе было размещено примерно 70 тысяч объявлений о посуточной аренде, тогда как к 2024 году их количество возросло до 400 тысяч.

Такой значительный рост подтверждает растущую привлекательность краткосрочной аренды как для туристов, так и для собственников недвижимости. Увеличение внутреннего туризма, более гибкие условия аренды и, как правило, цены, более конкурентоспособные по сравнению с отелями, способствуют росту спроса в этой области.

Этот стремительный рост рынка краткосрочной аренды объясняется несколькими факторами, включая развитие внутреннего туризма, улучшение доступа к онлайн-платформам для бронирования и возросший интерес к более гибким и индивидуальным вариантам проживания.
В первом квартале 2025 года в Москве было совершено 33.909 сделок по продаже квартир и других жилых объектов на вторичном рынке, согласно данным Росреестра. Это на 12,5% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда было продано 30.155 объектов. Если же сравнить данный период с первым кварталом 2023 года, когда произошло 33.144 сделки, то рост составляет 2,3%.

В марте 2025 года на вторичном рынке столицы было зарегистрировано 12.355 сделок (включая как квартиры, так и комнаты). По сравнению с мартом 2024 года, когда было продано 11.976 объектов, количество сделок увеличилось на 3,2%.

По-прежнему наблюдается тенденция активной деятельности на вторичном рынке жилья в Москве, несмотря на высокие ипотечные ставки, достигающие 28-30%. Как и ранее, большинство сделок (80-85%) являются "альтернативными", что означает, что сначала продается одна квартира, а на вырученные средства покупается другая. Порой к сделке добавляются собственные сбережения или небольшой ипотечный кредит (до 2-3 миллионов рублей), который затем погашается досрочно в течение трех лет.
Согласно прогнозам, к 2025 году доля просроченной ипотеки в России может увеличиться в два раза и составить 0,8-1% по сравнению с 0,5% в 2024 году. Это связано с объемом кредитов, выданных на сумму до 200 млрд рублей, на фоне увеличившегося спроса в 2023-2024 годах.

👉При этом эксперты считают, что данную ситуацию можно будет контролировать. Даже уровень в 1% просроченных задолженностей соответствует тем показателям, которые наблюдались в 2020 году.
Силуанов призвал губернаторов инициировать реформы в области жилищно-коммунального хозяйства в своих регионах в связи с нехваткой средств из бюджета, выделяемых на программы инфраструктуры.

По сведениям источников, осведомленных о положении дел в правительстве, федеральные власти не собираются увеличивать поддержку региональных инициатив и в некоторых случаях даже рассматривают возможность сокращения. Один из информированных собеседников отметил, что финансовые проблемы в регионах становятся все более ощутимыми.

«Силуанов фактически дал понять, что у федерального бюджета больше нет ресурсов для продолжения увеличения расходов на инфраструктуру, за исключением приоритетных направлений (например, в новых регионах)», — указал источник. Он добавил, что призывы к «эффективной стройке» и реформам в ЖКХ должны стать для губернаторов сигналом о необходимости более осмотрительной бюджетной политики.

Согласно словам инсайдеров, Силуанов упомянул «перекладывание бордюров» как пример нецелесообразных трат в строительстве дорог. «Все сразу вспомнили Москву, где действительно есть средства, и мэру Собянину не приходится обращаться за финансированием в Минфин», — заявил один из собеседников. Однако он уточнил, что в большинстве регионов бюджеты значительно менее объемные, а на дорогие «украшения» и благоустройство уходят немалые суммы.
Учитывая количество людей, проживающих в стране, в настоящее время объем сделок с уже существующим жильем в США ниже тех уровней, которые были отмечены во время кризиса на рынке в 2008 году.

Для анализа жилищного рынка необходимо принимать в расчет демографические факторы. В частности, в Москве это связано с постоянным ростом численности населения.
🤯Большинство россиян смогут расплатиться со своей ипотекой только к моменту выхода на пенсию.

На сегодняшний день средняя продолжительность ипотечного кредита составляет почти 26 лет, что является одним из самых длинных сроков. Это объясняется высокими процентными ставками, ценами на недвижимость и большими ежемесячными выплатами, если заемщик выбирает более короткий срок кредита.
В апреле 2025 года в Московской области количество квартир в новостройках, доступных для покупки, составляет 18,59 тыс., что значительно меньше, чем 41,55 тыс. в 2020 году, демонстрируя снижение на 55%. С начала 2025 года объем предложения уменьшился на 13%, согласно информации от компании «Инком». За указанное время медианная цена квадратного метра увеличилась более чем в 2 раза, с 99,9 тыс. рублей до 200,5 тыс. рублей за квадратный метр.

Московская область отличается от столицы тем, что здесь располагается большая часть жилья комфорт-класса. Именно этот сегмент жилья наиболее пострадал от высоких ипотечных ставок – около 80-90% новостроек в регионе покупались с использованием кредитов. В то время как в Москве основным направлением стали новостройки бизнес-класса, где доля ипотечных сделок составляет 30-40%.

Если ситуация в ипотечном кредитовании останется такой же, как сейчас (при условии, что ставки не снизятся хотя бы до 13-14%), потенциальным покупателям жилья эконом-класса придется обратиться ко вторичному рынку. Либо радикально улучшать свое финансовое положение, чтобы иметь возможность приобрести жилье бизнес-класса.
На рынке недвижимости Московской области наблюдается уменьшение предложения квартир с отделкой. Согласно данным «Метирум», на конец первого квартала 2025 года доля таких квартир составила всего 36,6%, в то время как год назад этот показатель равнялся 51%.

В регионе в основном представлены новостройки комфорт-класса. Приобретение квартиры без отделки влечет за собой дополнительные затраты на ремонт, который может обойтись покупателю от 30 до 50 тысяч рублей за квадратный метр, не считая временных и физических усилий, потраченных на выполнение работ. Однако это позволяет застройщикам сократить свои расходы и ускорить сроки завершения строительства.
В Московской области наблюдается тенденция к снижению цен на жилые помещения в новостройках. По предварительным данным компании «Циан», в первом квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках столицы снизилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2022 года, составив 395 800 рублей.

Аналогичные изменения отмечаются и в Новой Москве, а также в других районах Подмосковья. Здесь цены на новостройки, исходя из фактически заключенных сделок, упали на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно.

Специалисты выделяют несколько факторов, способствующих такому снижению цен: сложная экономическая ситуация, отсутствие массовых программ льготного кредитования и высокие процентные ставки. Все это оказывает негативное воздействие на спрос на жилье. Для того чтобы увеличить приток средств на эскроу-счета, застройщики начинают предлагать потенциальным покупателям разнообразные скидки, как отмечают эксперты.
— Ведомости
Согласно информации агентства "Национальные кредитные рейтинги", в 2025 году в России есть высокая вероятность, что ипотечное кредитование покажет худшие результаты за последние восемь лет по количеству выданных займов.

Предполагается, что объем рынка ипотечного кредитования снизится на 30-40% по сравнению с 2024 годом. Эксперты также акцентируют внимание на том, что, несмотря на такое значительное сокращение, более 80% от общего числа выданных кредитов будут предоставлены в рамках льготных ипотечных программ, в первую очередь это касается семейной ипотеки.
❗️В период с 2027 по 2028 год в России возможно сокращение объемов строительства жилья, несмотря на то, что в 2025 году намечено ввод более 100 миллионов квадратных метров жилой площади.

Эта информация была озвучена заместителем председателя правительства РФ Маратом Хуснуллиным на форуме «Малая родина — сила России».
Согласно новым данным опроса, проведенного организацией ДомРФ, приблизительно 12,6 миллиона россиян имеют возможность приобрести жилье, что составляет около 8% от всего населения страны. Из этой категории примерно 90% могут позволить себе купить жилье с помощью ипотечного кредита. При этом около 1,5 миллиона человек, что соответствует 1% населения, обладают достаточными средствами для приобретения квартиры "наличными". Социологи подчеркивают, что финансовая способность домохозяйств приобретать жилье, включая использование ипотечного кредитования, является важным признаком среднего класса.
На рынке жилья в столичном регионе наблюдается легкое волнение: похоже, что цены на квадратные метры начали снижаться. По последним данным, стоимость упала — в Москве на 5%, а в Новой Москве и области — примерно на 4-5%. Платформы Циан и BnMap.pro внимательно отслеживают информацию о реальных сделках, а не о прогнозах застройщиков. Теперь квадратный метр оказывается дешевле, чем делать самостоятельный ремонт у соседа.

Тем временем девелоперы делают вид, что ничего не происходит, заявляя, что это не падение цен, а появление "новых и выгодных предложений". Да, конечно!

С уменьшением числа покупателей, растущими ипотечными обязательствами и исчезающими субсидиями, девелоперам остается только придумывать привлекательные названия для привычных скидок.

Если отвлечься от реальных сделок и взглянуть на цены в объявлениях, ситуация выглядит совершенно иначе — все растет! Вот такая у нас реальность: на бумаге — устойчивый рост, а на практике — бесконечные переговоры, скидки и паника в глазах девелоперов, особенно у тех, кто еще не начал строительство.

Некоторые эксперты считают, что снижение цен вызвано уменьшением числа покупателей. Другие же предполагают, что это всего лишь временное явление. В то время как застройщики пытаются продать бетон, выдавая его за "инвестиционную мечту", рынок колеблется, как ненадежная табуретка на трех ножках.
Депутаты приняли решение внести изменения в правила аренды жилых помещений: теперь штрафы могут накладываться не только за отсутствие арендного договора, но и за непредоставление информации соседям. Если эта инициатива будет одобрена, въезд жильца без необходимых документов может повлечь за собой штраф размером до 50 тысяч рублей.

Согласно новому законопроекту, если вы сдаете жилье без официального соглашения, вне зависимости от продолжительности аренды — будь то на год или на несколько дней, вам может быть назначен штраф: для физлиц — до 10 тысяч рублей, а для юрлиц — до 50. Это еще не все: если соседи не выразили свое согласие письменно на заселение, вы также рискуете получить дополнительный штраф.

Власти заявляют, что цель данной реформы — упорядочить ситуацию. Тем не менее, на практике это ведет к увеличению административной нагрузки: теперь требуется иметь подписанный договор, извещать соседей и вносить информацию о паспорте жильца в специализированную базу данных, аналогичную гостиничной. Это ужесточает контроль за арендой.

Как отметил заместитель председателя комитета по вопросам ЖКХ Кошелев, суть вопроса не в налогообложении, а в том, чтобы жители знали, кто проживает рядом с ними.

@nedvizha
Как и предполагалось, Центробанк России решил не изменять основную процентную ставку. Она продолжает находиться на историческом уровне в 21% годовых, что стало уже четвертым аналогичным решением подряд.
2025/07/08 19:17:26
Back to Top
HTML Embed Code: