Вторичный рынок жилья в России сталкивается с заметным замедлением, и процесс поиска новых владельцев занимает как минимум на 25–35% больше времени. Обычно на продажу квартир уходит 4–5 месяцев, однако в некоторых городах, таких как Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара, этот период может растянуться до полугода. Именно в этих областях наблюдается наиболее значительное снижение спроса.

Основные факторы, способствующие текущей ситуации, включают высокие процентные ставки по ипотеке и падение активности сделок с новыми жилыми комплексами и загородными объектами. Количество желающих продать свои старые квартиры для приобретения новых также снизилось. В течение года средняя цена «вторичного жилья» возросла всего на 6%, что значительно ниже уровня официальной инфляции (~10%). Многие собственники предпочитают не снижать свои ценовые ожидания, что приводит к стагнации на рынке и уменьшению интереса со стороны потенциальных покупателей.

В Москве ситуация выглядит немного противоречиво: ликвидные квартиры находят новых владельцев в среднем за 60 дней, что на 5% быстрее, чем в прошлом году. Однако в целом по рынку период продажи увеличился более чем на 40%. Это объясняется тем, что некоторые квартиры остаются на рынке длительное время из-за завышенной цены или неудобного расположения. В то же время стоимость квадратного метра сохраняется на стабильном уровне: в старой Москве она увеличилась всего на 1,5% — с 279,9 тыс. рублей до 284,2 тыс. рублей за год.

#Имущество

В текущем 2024 году продажи престижных новостроек в столице возросли на внушительные 52%. Эксперты утверждают, что стоимость жилья в категориях "премиум" и "делюкс" будет расти на уровне 12-15% годовых. Однако снижение основной процентной ставки может ускорить данный процесс: большая часть средств, сейчас находящихся на депозитах, пойдет на рынок недвижимости, что приведет к росту спроса и цен.

Элитная недвижимость остается привлекательным способом инвестирования средств. Причины этому явные: ограниченное количество земель в центре Москвы и высокий спрос на премиальные проекты с хорошей инфраструктурой.

В частности, в Замоскворечье стартовал проект "Татарская 35" от компании "Донстрой". Эти резиденции с террасами, фитнес-центром и частным садовым двором в итальянском романтическом стиле привлекают внимание инвесторов, для которых такие объекты не только жилье, но и надежное средство сохранения капитала.

Рост продаж элитной недвижимости благоприятно влияет на экономику:

- Увеличение объемов продаж стимулирует застройщиков развивать новые проекты.

- Архитектура, дизайн, строительные материалы и улучшение услуг получают дополнительный заметный толчок для развития.

- Элитная недвижимость продолжает выступать как надежный актив для сохранения средств.

Специалисты советуют обратить внимание на центральные районы с развитой инфраструктурой и ограниченными возможностями для нового строительства, такие как Пресня, Хамовники и Замоскворечье. Спрос на подобные объекты будет лишь расти, что говорит о том, что приобретение элитного жилья может быть выгодным шагом.

Рынок элитной недвижимости в Москве демонстрирует стабильный рост и остается важным показателем состояния экономики и интересов инвесторов.

Банки начали более активно выдавать кредиты: в апреле объемы финансирования на жилье и автомобили возросли на 11% по сравнению с мартом.

Однако если рассмотреть данные с точки зрения годового изменения, картина выглядит менее оптимистично: объем кредитов на жилье снизился на 40%, а на автомобили — на 45%. В нынешних условиях банки предлагают лишь небольшую часть от прежних уровней.

С начала текущего года объем одобренных ипотечных кредитов составляет 870 миллиардов рублей, что на 42% меньше, чем за тот же период прошлого года. Главной причиной такого падения являются государственные субсидии. В отсутствие этих субсидий рынок может столкнуться с серьезными сложностями. ВТБ сообщает, что 83% общего объема займут программы с льготными условиями. Семейная ипотека по-прежнему остается главной надеждой, но без нее невозможно компенсировать замедление.

Банк ВТБ поделился своими результатами, объявив о 5 тысячах заключенных сделок на сумму 26 миллиардов рублей, что на 25% превысило мартовские показатели. Средний размер кредита составил почти 5,3 миллиона рублей, что на 7% больше, чем в прошлом году. Тем не менее, в годовом измерении ситуация остается негативной.

В попытках создать хоть какую-то уверенность в нынешних условиях используются термины, такие как «макроэкономическое давление» и «необходимость финансовой осторожности». Проще говоря, ситуация сложная, но нужно делать вид, что все продолжается так, как и раньше.

Путин запустил программу увеличения субсидируемых ипотечных кредитов, направленную на поддержку семей.

Глава России сообщил о введении льготной ипотеки для семей, в которых есть дети до 14 лет, а также для военнослужащих, задействованных в специальной военной операции.

Акции строительных компаний начали увеличивать свою стоимость после того, как Владимир Путин озвучил свои инициативы.

Стоит напомнить, что Путин предложил несколько мероприятий:
👉 расширение программы субсидирования ипотеки,
👉 введение налоговых преференций,
👉 развитие социальных проектов в сфере жилищного строительства,
👉 упрощение процесса комплексного строительства,
👉 поддержку частных застройщиков и управляющих организаций.

Правительство России решило продлить нулевую ставку налога на добавленную стоимость (НДС) для гостиничного сервиса до конца 2030 года.

Испанские власти рассматривают возможность введения 100% налога на приобретение недвижимости для граждан стран, не являющихся резидентами Европейского Союза.

Данная инициатива прописана в новом законопроекте, который касается жилищной политики и был разработан Социалистической партией под руководством Педро Санчеса.

🔵 Основная цель этой меры — замедлить рост цен на жилье и улучшить его доступность для местных жителей.

В этом году граждане стран вне ЕС приобрели 27 тысяч жилых объектов, что, по мнению премьер-министра, усугубило проблему нехватки жилья в таких крупных городах, как Мадрид и Барселона.

❗️По данным исследования, осуществленного агентством ТАСС, примерно треть россиян, проживающих в квартирах, не имеют ясного представления о том, каким образом рассчитываются суммы в их счетах за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

На московском рынке жилой недвижимости наблюдается снижение активности. Продается меньше квартир, а интерес к ипотечным программам уменьшается: по данным апреля, зафиксировано уменьшение на 6% по сравнению с мартом. Граждане стремятся снизить финансовые риски, связанные с заемными средствами, и все чаще предпочитают рассрочку, срок которой может достигать 10 лет и совпадать с окончанием строительных работ.

Финансовое бремя на население продолжает увеличиваться, и всё больше людей выбирают хранить свои средства на банковских счетах, а не инвестировать в недвижимость. Высокие процентные ставки по вкладам становятся привлекательными для накоплений, и рублевые депозиты уверенно растут.

Государству следует разработать "альтернативы ипотечным кредитам". Однако на данный момент это предложение не вызывает большого интереса у застройщиков. Цены на новые квартиры начинают замедлять свой рост: вместо резкого повышения наблюдается затишье, а в отдельных случаях – даже падение.

На фоне высоких цен и возросших процентных ставок девелоперы теряют клиентов, и рынок постепенно возвращается к снижению спроса, который был заметен в более ранние периоды.

Силуанов отметил, что в настоящее время нет оснований для tightening условий предоставления льготной ипотеки.

Как изменялись минимальные цены на роскошную жилую недвижимость с момента их появления на рынке? Рассмотрим данные в долларах.

🟦Sky View
Начало продаж: 2019 год
Минимальная начальная цена: от $1,2 млн
Текущая цена: от $1,37 млн
Изменение: возросла примерно на 14%.

🟦Luzhniki Collection
Начало продаж: 2022 год
Минимальная начальная цена: от $1,1 млн
Текущая цена: от $602 тыс
Изменение: снизилась примерно на 45%.

🟦Life Time
Начало продаж: ноябрь 2024 года
Минимальная стартовая цена: от $530 тыс
Текущая цена: от $797 тыс

🟦Дом Лаврушинский
Начало продаж: 2019 год
Минимальная стартовая цена: от $2,4 млн
Текущая цена: от $1,91 млн
Изменение: уменьшилась примерно на 20%.

🟦Клубный дом DUO
Строительство начинается: 1 апреля 2025 года. Минимальная стартовая цена на этапе запуска: от $1,4 млн.

В Подмосковье вновь наблюдается значительное увеличение интереса к бетону и жилой недвижимости: местные жители зимой активно начали закупать новостройки, словно на распродаже.

По информации, предоставленной компанией «Ферро-Строй», в период с января по апрель 2025 года было подписано почти 16 тысяч договоров о долевом участии. Такой резкий скачок не наблюдался с 2022 года, хотя до рекорда еще далеко.

Рост интереса к жилью связывают с улучшением политической обстановки и снижением банковских расходов. Кажется, люди решили не откладывать покупку жилья на потом. В то же время доля сделок с ипотечным кредитом упала с 81% до 67%. Тем не менее, застройщики уверены, что скоро ставки по кредитам вырастут в лучшую сторону, а условия по депозитам станут менее привлекательными. В таком случае рынок вновь начнет восстанавливаться, как это было в активные годы 2021-2022.

Стоит отметить, что почти 90% всех сделок по-прежнему приходит на объекты комфорт-класса: это обычные дома с несколькими деревьями во дворе и в окружении строящихся зданий. Обычные квартиры составляют лишь около 7% рынка, в то время как объекты бизнес-класса практически не оказывают заметного влияния. Жители Подмосковья продолжают выбирать более простые и доступные варианты жилья.

В марте текущего года в России был зафиксирован исторически низкий уровень безработицы, который составил 2,3%.

В Москве зафиксирован новый рекорд по количеству зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), оформленных с использованием эскроу-счетов.

В апреле в столице было зарегистрировано 9 638 ДДУ, из которых 99,6% было оформлено через механизмы эскроу. Это первый случай, когда доля таких сделок превысила 99%.

🔵 С начала января и до конца апреля 2025 года было заключено 39 856 ДДУ с эскроу. Несмотря на то, что этот показатель оказался на 2,1% ниже, чем в тот же период 2024 года, он на 3,4% превысил показатели 2023 года.

Также следует отметить, что в первые четыре месяца этого года доля сделок с использованием эскроу достигла рекордных 98,7%.

В жилом комплексе "Дискавери", находящемся на улице Беломорская в Москве, жильцы столкнулись с проблемой скрытого майнинга криптовалют, что привело к убыткам в 4 миллиона рублей.

Соседи обратили внимание на резкий рост платежей за электроэнергию, которые увеличились до 15 тысяч рублей, в то время как раньше они составляли около 9 тысяч. За полгода общее потребление электроэнергии возросло на 40%!

При детальном анализе подозрительных счетов жильцы вскоре выяснили, что на первом этаже в коммерческом помещении функционировали мощные установки для майнинга криптовалют, которые были подключены к общей электросети.

Тем не менее, до сих пор не известно, кто арендует это помещение и где находится его владелец. Вопрос о том, смогут ли жильцы вернуть свои деньги, тоже остается открытым. Возможно, кто-то уже наслаждается жизнью за границей, успешно распорядившись своими биткоинами!

После выступлений президента Путина акции компаний в строительной отрасли показали заметную устойчивость.

Важно отметить, что Владимир Путин озвучил несколько важных инициатив:
👉 расширение программы по доступным ипотечным кредитам,
👉 введение налоговых льгот,
👉 увеличение субсидий для застройщиков жилых проектов,
👉 упрощение процедуры комплексного строительства,
👉 поддержка частных строителей и управляющих организаций.

В течение последнего года стоимость аренды загородных домов в Подмосковье увеличилась на 37%, информирует портал Мир Квартир.

Сейчас средняя месячная цена аренды загородной недвижимости в Московской области достигает 94,7 тысячи рублей.

Министерство строительства намеревается усложнить процесс приёмки квартир в новых жилых комплексах.

Ведомство выдвинуло инициативу, которая предусматривает, что данную процедуру имеют право проводить лишь квалифицированные специалисты с соответствующим образованием и опытом.

👉 На данный момент даже юристы, не имеющие специальной подготовки в строительной сфере, могут участвовать в этой процедуре. Минстрой полагает, что это способствует увеличению «потребительского экстремизма».

Согласно данным Ассоциации юристов, в 2024 году строительные компании собираются выплатить своим клиентам около 100 миллиардов рублей в качестве компенсации за убытки, включая штрафы и пени.

Владимир Владимирович Путин поручил расширить программу субсидирования ипотечных кредитов для семей с детьми до 14 лет. Похоже, сейчас настало удачное время для привлечения новых участников в эту финансовую инициативу.

Премьер-министр Михаил Мишустин совместно с президентом Татарстана Рустамом Миннихановым должны предложить свои идеи по более эффективному привлечению новых заемщиков до 15 июня, опираясь на принцип «заботы о семье».

На данный момент процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 6% годовых, и программа доступна только для семей, у которых есть дети младше шести лет или дети с ограниченными возможностями. В столичных районах максимальная сумма кредита может достигать 12 миллионов рублей, в то время как в остальных регионах эта сумма ограничена 6 миллионами рублей.

С апреля 2025 года вводится возможность получения ипотечных кредитов на вторичное жилье, но только в тех населенных пунктах, где практически не ведется новое строительство. Это создаст ограничения на выбор жилья, но возможность получения кредита останется.

Жители жилого комплекса "Дискавери", находящегося по адресу улица Беломорская, 23, недавно стали свидетелями резкого роста цен на электроэнергию. Теперь счета за электричество составляют 15 тысяч рублей, хотя ранее максимальная сумма не превышала 9 тысяч. За последние полгода общее потребление энергии в здании увеличилось на 40%.

Главной причиной данного роста считают работу майнинг-центра, расположенного в коммерческом помещении на первом этаже.

В результате жильцы переплатили более 4 миллионов рублей за коммунальные услуги за указанный срок.