Володин подчеркнул, что рекомендации Роспотребнадзора приводят к увеличению расходов на строительство образовательных учреждений, таких как школы и детские садики.

"Многие не осознают, что основная причина повышения цен и возникающих трудностей в строительстве заключается в чрезмерных требованиях этого уважаемого органа предоставлять свои рекомендации по проектированию учебных заведений... Анна Юрьевна (Попова), я обращаюсь к вам с просьбой обсудить этот вопрос с вашими коллегами. Это начинает напоминать вымогательство... Вам известно, что ширина коридоров в новых школах может вскоре достигнуть 20 метров? В итоге, стоимость обучения одного ученика в сельских районах по новым стандартам составит 4 миллиона рублей".

Прекращение программы субсидирования ипотечных кредитов ставит под угрозу экономическую стабильность в одиннадцати крупных городах.

С завершением данной программы рынок недвижимости сталкивается с серьезными трудностями: за последний год объем выданных ипотек на приобретение новых квартир сократился в три раза, снизившись с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. Хотя строительные компании продолжают осуществлять свою деятельность, темпы продаж значительно упали.

📌 Снижение уровня продаж ниже 70% вызывает озабоченность. В этот список попали такие города, как Краснодар (48%), Красноярск (55%), Уфа (56%), Воронеж (57%) и ряд других, среди которых Омск, Челябинск, Самара и Новосибирск.

В последние пять лет 2024 год стал значимым благодаря успешным результатам в области строительных и ремонтных работ.

В первом квартале 2025 года россияне вложили 133,9 миллиарда рублей, что на 19% превышает показатели аналогичного периода предыдущего года. В 2024 году совокупный объем инвестиций от населения достиг 526 миллиардов рублей.

📶 Увеличение данных показателей объясняется не только инфляционными факторами, но и реальным увеличением числа заказов — предполагается, что объем предоставляемых услуг вырастет примерно на 10% по сравнению с прошлым годом.

Военнослужащие, задействованные в специальной военной операции, получили возможность стать членами жилищно-строительных кооперативов.

Правительство решило расширить круг граждан, допускаемых к участию в кооперативах. Теперь в этот список входят:

🔵 ветераны боевых действий, участвовавшие в СВО
🔵 защитники приграничных районов от атак ВСУ

Ранее возможность участия в жилищно-строительных кооперативах имели только 11 категорий граждан, в числе которых были многодетные семьи, ученые, а также сотрудники правоохранительных и оборонительных структур.

Согласно информации компании Циан, число ипотечных кредитов, выданных на готовые дома, почти достигло уровня займов, предназначенных для строительства новых объектов.

Год назад 67% заемщиков отдавали предпочтение кредитам на строительство, однако сейчас наблюдается возросший интерес к уже завершённым домам. Это связано с введением обязательных эскроу-счетов, а также с увеличением цен на строительные материалы.

👉 В сфере строительства выделяются следующие регионы: Сахалин (82%), Севастополь (82%), Якутия (78%), Карелия (74%) и Вологодская область (73%).

👉 Среди регионов, в которых выдаются кредиты на готовые дома, на первом месте находятся: Ингушетия (93%), Кабардино-Балкария (83%), Дагестан (82%), Оренбургская область (81%) и Амурская область (75%).

Какие меры необходимо предпринять, чтобы избежать получения штрафов за земельный участок?

▫️Государственные органы разработали правила для выявления неиспользуемых участков. Чтобы избежать наложения штрафа, владельцу нужно построить жилое здание на своем участке в течение семи лет. В противном случае этот участок может быть признан неэффективным.

▫️К основным признакам неэксплуатируемых участков относится наличие мусора и загрязнений на территории. Если владелец не устранит эти недостатки в течение года, участок будет считаться неиспользуемым. Земли, относящиеся к приусадебным, садоводческим и огородным территориям, должны поддерживаться в надлежащем состоянии и не заростать дикими растениями. Участки будут классифицироваться как неиспользуемые, если на протяжении года более 50% их площади будут занимать сорняки высотой более одного метра, а также деревья и кустарники, не способствующие озеленению и благоустройству.

Причины, по которым бумажные версии электронных документов не обладают юридической силой в сделках с недвижимостью

🔹Электронные документы, касающиеся недвижимости и подписанные с применением квалифицированной электронной подписи, теряют свою юридическую силу, если они представлены в виде бумажных копий. Это особенно касается договоров долевого участия (ДДУ), ипотечных закладных, а также сопутствующих технических и проектных документов, связанных с межеванием.

🔹Росреестр подчеркивает, что электронный документ должен сохраняться в своем оригинальном цифровом формате. Печатная копия не может рассматриваться как законный оригинал, вне зависимости от способа её подписи — будь то ручная или электронная подпись.

🔹Для различных категорий электронных документов установлены особые требования. Например, договоры долевого участия должны быть оформлены в формате PDF/A, в то время как документы, которые требуют регистрации, следует подавать в формате XML.

В России предсказывается рост цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ): какие регионы ощутят наиболее заметные изменения

С 1 июля текущего года в стране запланировано увеличение тарифов на ЖКУ. В среднем, увеличение составит 11,9 %, что значительно выше показателей прошлых лет. Например, в 2024 году рост составил лишь 9,8 %.

Изменения в тарифах на ЖКУ будут варьироваться в зависимости от региона: в некоторых местах подъем окажется гораздо более выраженным, в других — менее заметным.

📈 По утвержденным нормам, коммунальные услуги значительно подорожают с 1 июля:

🎥 в Пермском крае — на 21,1 %;
🎥 в Архангельской области — на 20 %;
🎥 в Кемеровской области (Кузбасс) — на 19,8 %;
🎥 в Республике Северная Осетия — Алания — на 19,1 %;
🎥 в Челябинской области — на 18 %;
🎥 в Республике Мордовия — на 18 %.

В этот список также входят Ингушетия (17,6 %), Дагестан (17,5 %), Республика Татарстан (17,5 %) и Алтайский край (15,5 %).

Кроме этого, правительство установило допустимые пределы изменений для конкретных муниципалитетов — от 2,1 % до 4,8 %. Это подразумевает, что фактический рост тарифов может быть даже более значительным.

📉 Наименьший рост цен на ЖКУ ожидается в следующих регионах:

▪️ в Амурской области — на 8,6 %;
▪️ в Республике Алтай — на 8,8 %;
▪️ в Ханты-Мансийском автономном округе — на 9 %;
▪️ в Ямало-Ненецком автономном округе — на 9,2 %.

Эти цифры не учитывают максимальные допустимые колебания, которые составляют 2,1 % для указанных регионов.

Эксперты объясняют различия в темпах роста тарифов двумя основными факторами:

1. Низкая начальная база, когда в некоторых областях цены увеличивались медленнее, чем в среднем по стране;

2. Износ инфраструктуры и реализация крупных инвестиционных проектов.

Государственная Дума приняла законопроект, касающийся реновации в трех крупных российских городах. Какие новшества ожидают жителей этих населенных пунктов?

▪️ Принятый закон уточняет процесс переселения в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), однако только для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

▪️ Теперь местные власти в указанных городах смогут самостоятельно определять участки земли для строительства нового жилья, которое будет предложено людям в качестве замены снесённым домам в рамках программ КРТ. Эти изменения были включены в Жилищный кодекс (статья 32.1).

▪️ Некоторые депутаты высказывают опасения, что новые правила могут отрицательно сказаться на качестве жизни граждан, заставляя их переселяться на окраины или даже за пределы города. Возникает вопрос о том, как местные власти будут использовать свои новые полномочия.

Почему печатные версии электронных документов не имеют юридической силы в сделках с недвижимостью

🔹Документы, относящиеся к сделкам с недвижимостью и подписанные с применением квалифицированной электронной подписи в электронном виде, утрачивают свою юридическую силу, когда их распечатывают. Это касается, в частности, таких документов, как договора долевого участия (ДДУ), закладные, а также межевые и технические планы.

🔹Согласно информации от Росреестра, электронные документы должны сохраняться только в их оригинальном цифровом формате. Печатные копии, даже с рукописными или электронными подписями, не могут считаться юридически значимыми оригиналами.

🔹Некоторые виды электронных документов должны соответствовать определённым строгим требованиям. Например, договор долевого участия необходимо оформлять в формате PDF/A, а документы для регистрации должны быть представлены в формате XML.

Генеральный директор АКРА Владимир Гусаков заявил, что в 2023 году стоимость нового жилья в России может вырасти ориентировочно на 10%, если процентные ставки по ипотеке останутся на высоком уровне, передает РИА Новости. Что касается вторичного рынка, то ожидается, что там цены могут вырасти в еще большем объеме, поскольку квадратный метр в этом сегменте имеет более низкую стоимость.

Эксперт провел исследование финансовых затрат, связанных с приобретением земельного участка, выделенного государством.

Получение земли у государства — это всего лишь первый этап. На практике расходы на строительство и благоустройство жилья часто значительно превышают первоначальные оценки, сделанные на момент подписания договора. Это особенно важно учитывать в 2025 году, когда цены на строительные материалы и услуги в России продолжают варьироваться в зависимости от рыночных факторов.

Среди наиболее экономичных способов возведения загородного дома выделяется каркасная технология. Строительство такого жилья в среднем обходится от 25 до 30 тысяч рублей за квадратный метр, в указанную сумму входят расходы на фундамент, теплоизоляцию и установку основных инженерных систем. "Например, небольшой дом площадью 60 м² обойдется в среднем в 1,5-1,8 млн рублей. В эту сумму не включены внутренняя отделка и подключение к внешним коммуникациям," — сообщил "Российской газете" Алексей Орехов, эксперт по внутренней отделке и генеральный директор компании НАТЭК.

Если говорить о капитальных строениях, выполненных из бруса или газобетона, то, по его словам, затраты значительно возрастают. Стоимость таких объектов начинается от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, для дома площадью 60 м² общая сумма составит около 2,4 млн рублей, не учитывая дополнительные работы.

Правительство приняло решение вернуть на доработку законопроект, который касается регулирования профессиональной деятельности риелторов.

Уже действующее гражданское законодательство регулирует работу риелторов, поэтому важно тщательно рассмотреть целесообразность принятия нового закона, как отмечается в отчете правительства.

Комиссия по законодательным инициативам сообщила, что законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью» вновь был отправлен на доработку. Эту информацию подтвердил источник, знакомый с процессом переговоров, который поделился данными с РБК. Один из правительственных чиновников указал, что разработанное заключение подчеркивает необходимость внесения значительных изменений в законопроект.

Рынок жилой недвижимости может столкнуться с серьезными проблемами: как решить кризис в этой области.

Если экономическая обстановка останется без изменений, обычные сделки с недвижимостью могут практически остановиться. Экономист Олег Дроздов предложил несколько советов, которые могут помочь смягчить негативные последствия для экономики.

Он считает, что главными факторами данной ситуации являются рост процентных ставок по кредитам, уменьшение покупательной способности населения и изменения в предпочтениях покупателей. Для стабилизации и восстановления рынка необходимо пересмотреть экономическую политику.

«Прежде всего, стоит подумать о снижении цен на кредиты. Понижение процентных ставок и расширение ипотечных программ сделают покупку жилья более доступной для граждан», — отметил он.

Стремление к экономическому восстановлению, созданию новых рабочих мест и увеличению доходов может вновь привлечь интерес к недвижимости. Дроздов также подчеркнул, что использование альтернативных форм жилья может кардинально изменить текущую картину.

«Популяризация аренды, совместного проживания или кооперативных форматов может компенсировать снижение традиционных продаж. В этом контексте стоит обсудить введение субсидий, налоговых льгот и программ для поддержки молодых семей, что поможет устранить преграды на рынке», — добавил он.

В завершение, экономист отметил, что применение цифровых платформ, виртуальных туров и онлайн-оформления сделок может снизить затраты и упростить процесс покупки жилья. Также развитие доступного жилья и проектов, ориентированных на энергоэффективность и экологию, может привлечь больше потенциальных покупателей.

Министерство строительства разработало проект приказа, который определяет новую стоимость квадратного метра, используемую для расчета государственной поддержки.

Предполагается, что эта цена будет введена во второй половине 2025 года.

Общественности представили проект приказа Минстроя России "О нормативной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения в России на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения по регионам России на третий квартал 2025 года" для обсуждения.

По информации Сбербанка, отмена комиссионных сборов для строительных компаний уже оказала благоприятное влияние на объемы ипотечного кредитования.

Тарас Скворцов, финансовый директор и зампред банка, отметил:
— Изменения в условиях для застройщиков уже повлияли на снижение числа выданных ипотечных кредитов в сегментах, где Центробанк предъявляет строгие требования к рисковым факторам. Теперь от заемщиков требуется вносить значительно более крупные первоначальные взносы — от 30% и выше; иначе получить кредит становится довольно трудно.

— Наибольшие риски возникают, когда заемщик начинает испытывать сложности с выполнением своих финансовых обязательств.

В таких случаях основная нагрузка рисков ложится на застройщиков, и у меня есть сомнения относительно их способности справляться с этими рисками, учитывая нехватку необходимых знаний и опыта. Если процент рассрочек продолжит увеличиваться, это вряд ли приведет к хорошим результатам.

Что стоит убрать из дачного оформления в 2025 году

Удаление некоторых предметов может кардинально изменить атмосферу загородного дома и помочь создать современный дизайн, который соответствует актуальным трендам 2025 года.

Для того чтобы интерьер выглядел привлекательно и стильно, специалисты рекомендуют отказаться от следующих вещей:

🎥 объемные ворсовые коврики, плотные занавески и настенные панели
🎥 пластиковая мебель и слишком яркие садовые декоры
🎥 текстиль с разнообразными узорами и бумажные обои
🎥 искусственные декоративные элементы, яркие горшки и старые автомобильные шины
🎥 громоздкие люстры и тяжелые декоративные вещи

Владимир Гусаков, руководитель АКРА, сообщил, что в текущем году стоимость жилья в новых строительных объектах в России может вырасти на 10% из-за устойчиво высоких ипотечных ставок. В сегменте вторичного рынка ожидается даже более заметный рост, поскольку цена квадратного метра здесь ниже.

Кроме того, он уточнил, что разница в ценах между первичным и вторичным рынками составляет "примерно 50%".

🔵 Гусаков также отметил, что, несмотря на существенное сокращение спроса в первом квартале 2025 года, средняя цена на недвижимость на стадии строительства увеличилась на 2,4% по сравнению с последними показателями предыдущего года.

📌"Механизм продаж с использованием эскроу-счетов, введенный в 2019 году, в сочетании с подходящими финансовыми инструментами через проектные кредиты, помогает застройщикам избегать резкого падения цен при уменьшении спроса, позволяя регулировать рынок путем сокращения числа новых проектов," — добавил он.

В Государственной Думе был озвучен законопроект, согласно которому материнский капитал может увеличиться на 25% для всех детей, рожденных после первого.

Если данный закон будет утвержден, то с 1 января 2026 года размеры выплат будут следующими:
• на первого ребенка — 690,3 тысячи рублей;
• на второго — 862,7 тысячи рублей;
• на третьего — 1 миллион рублей.

Основной целью данной инициативы является поддержка семей с несколькими детьми и содействие увеличению рождаемости.

В России наблюдается тренд к уменьшению ипотечных ставок на рынке.

▫️С 9 по 15 июня 2025 года средние ипотечные ставки снизились на 0,94–2,2 процентных пункта. Наибольшее падение ставок было зафиксировано в области кредитования на строительство жилья, где снижение составило 2,2 п. п.

▫️По информации Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка на первичном рынке составила 25,6%, в то время как на вторичном рынке этот показатель достиг 25,56%. Также было замечено снижение ставок на покупку и строительство загородных домов: ставка на приобретение готового жилья уменьшилась на 1,12 п. п., а на строительство — на 2,22 п. п.

▫️Это снижение стало возможным благодаря изменению тарифов Сбербанка, который снизил комиссии на 2–3,5 процентных пункта после понижения ключевой ставки Центрального банка с 21% до 20%.