В Российской Федерации Верховный Суд указал, что судебные инстанции могут предоставлять возможность гражданам с задолженностями оставлять за собой свои квартиры, если это жилье является единственным. Данные правовые нормы были изложены в "Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан".

Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке начали снижаться.

По прогнозам на 2025 год, чтобы приобрести однокомнатную квартиру на вторичном рынке, потребуется от 44 до 178 среднемесячных заработков в зависимости от региона, что создает значительную разницу в четыре раза. Наиболее выгодные предложения наблюдаются в таких городах, как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, в то время как самые высокие цены фиксируются в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве.

Согласно официальной статистике, в большинстве регионов (за исключением Иркутска) этот показатель увеличился в прошедшем году. Это объясняется тем, что рост средней заработной платы превысил темпы роста цен на жильё: 14% по сравнению с 6% соответственно.

Тем не менее, реальная возможность покупки жилья для многих людей зависит не только от рыночных цен на недвижимость и уровня доходов, но также от процентных ставок по ипотечным кредитам, которые значительно ухудшились вновь по сравнению с предыдущими годами.

По результатам исследования, проведенного маркетинговой компанией Oro, около 40% россиян, которые планируют приобрести новые квартиры или уже являются их владельцами, имеют семейный доход в пределах от 150 до 300 тысяч рублей в месяц. Как сообщает РИА Новости.

Сервис "Домклик" провел исследование об использовании программы семейной ипотеки представителями поколения Z.

В пресс-релизе, опубликованном 28 июня в связи с Днем молодежи, сообщается, что количество молодых Borrowers, обращающихся за семейной ипотекой, вновь достигло максимальных показателей за последние три года. Эксперты "Домклик" подчеркивают, что молодежь в возрасте от 18 до 35 лет по-прежнему составляет значительную долю участников этой программы. Прогнозируется, что к 2025 году их процент превысит 55% от общего числа выданных ипотечных кредитов, что на 6 процентных пунктов больше, чем в 2024 году.

"Если выделить зумеров (поколение, рожденное с середины 1990-х до начала 2010-х) как отдельную категорию заемщиков, то в 2024-2025 годах их доля в оформлении семейной ипотеки увеличится на 4,2 процентных пункта, приближаясь к рекорду 2022 года (21,5%)", - указывается в пресс-релизе.

По информации сервиса, наиболее активными пользователями программы семейной ипотеки остаются зумеры, особенно в регионах с доступным жильем или высоким уровнем доходов. Ханты-Мансийский автономный округ лидирует по количеству заемщиков, воспользовавшихся семейной ипотекой, с показателем 29%. На втором месте находятся Орловская и Рязанская области с результатом 28%, а Тверская и Липецкая области занимают третье место, составив 27%.

Процентные ставки по ипотечным кредитам начали снижаться.

Эксперт Солдатенкова считает, что для улучшения состояния на рынке недвижимости потребуется удвоить темпы снижения ставок.

Крупные кредитные организации сообщили о снижении рыночных ставок по ипотечным кредитам на 1-2,5%. Вместе с тем, специалисты, опрошенные "Российской газетой", подчеркивают, что говорить о восстановлении ипотечного сектора сейчас слишком рано, поскольку условия остаются весьма сложными.

Владельцы недвижимости в Белгородской области, покинувшие страну, смогут вернуться к своим делам после окончания специальной военной операции.

Губернатор Вячеслав Гладков отметил: «Наша цель – восстановить жилье и транспортные объекты для граждан Белгородской области, которые пострадали от атак и сейчас находятся за границей».

«Восстановительные работы как для движимого, так и для недвижимого имущества начнутся по завершении специальной военной операции с учетом норм законодательства Российской Федерации и региона».

Итоги 2022 года, когда была временно остановлена программа субсидирования ипотечных кредитов, продемонстрировали сокращение числа выданных займов, что совпало со снижением процентных ставок.

▫️В начале 2022 года наблюдалось резкое уменьшение общего объема ипотечного кредитования, достигнувшее минимальной отметки в январе. Однако последующий период ознаменовался медленным восстановлением рынка. Тем не менее, Центральный банк зафиксировал значительное снижение показателей по сравнению с предыдущим годом.

▫️Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам, основанная на усредненных данных всех выданных займов на жилье, продемонстрировала иное направление. Сразу после окончания программы субсидий процентная ставка сначала увеличилась на несколько пунктов, а затем начала постепенно снижаться. На данный момент этот показатель оказался даже ниже уровня, наблюдаемого в середине года.

Основные причины сложившейся ситуации можно разделить на два направления.

Наибольшую популярность имеет программа семейной ипотеки, охватывающая 80% всех льготных кредитов. Процентная ставка по этой программе составляет 6%, что ниже, чем в предыдущей общей программе, где она достигала 8%.

Несмотря на небольшое снижение рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам к середине года, они остаются достаточно высокими, в среднем около 25%. В таких условиях кредитование происходит довольно редко, что делает рыночную ипотеку практически незначительной для вычисления средневзвешенной ставки.

С 1 июля 2024 года в России ожидается повышение тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства. Это решение, принятое правительством в ноябре 2023 года, предполагает рост цен в пределах от 8,6% до 21,1% в зависимости от региона. Конкретные расценки будут определяться местными властями, которым разрешено устанавливать тарифы на более высоком уровне в рамках указанного диапазона.

Рост цен на коммунальные услуги может значительно варьироваться в различных областях. Например, в Ижевске планируется увеличение тарифов на 38% (в то время как в большинстве районов Удмуртии предполагается всего 15%), а в Омске — на 39,6%. В среднем по стране ожидается, что в текущем году стоимость коммунальных услуг вырастет на 11,9%. В 2023 году тарифы увеличились на 8,1%, а на 2024 год прогнозируется рост на 9,8%. Министерство строительства объясняет необходимость повышения цен ссылкой на "изменение стоимости ресурсов и необходимость технологического обновления коммунальных объектов".

Что делать, если вы столкнулись с утратой имущества или стали жертвой кражи важной документации, связанной с вашей собственностью? Вот некоторые полезные рекомендации от Росреестра.

Московский филиал Росреестра пояснил, какие шаги следует предпринять в случае потери или кражи значимых документов, а также алгоритм их восстановления.

▫️Прежде всего, вам необходимо обратиться в полицию и написать заявление о происшествии. Не забывайте сохранять квитанцию, подтверждающую регистрацию вашего обращения.

«Это поможет зафиксировать факт утраты и впоследствии позволит оспорить любые недобросовестные действия, затрагивающие вашу недвижимость», — отметили сотрудники Росреестра Москвы.

▫️Далее нужно обратиться в Росреестр с просьбой наложить запрет на любые операции с вашим имуществом без вашего согласия. Это возможно сделать как через многофункциональный центр, так и через портал государственных услуг. Процесс оформления заявления займет до пяти дней и не потребует уплаты сборов.

▫️Владельцам настоятельно рекомендуется внимательно проверять документы, которые они подписывают, фиксируя все договоренности на бумаге и, если требуется, воспользоваться услугами нотариуса для оформления сделок.

▫️Также крайне важно восстановить только те документы, которые подтверждают ваше право собственности.

К таким документам относятся бумаги, удостоверяющие права владельца на недвижимость, например, договор купли-продажи, соглашение о долевом участии или акт дарения.

В 2023 году "Сбербанк" контролировал 72% всех ипотек с субсидированием, выданных в малых городах и селах России. Этот показатель возрос на 50% по сравнению с 2022 годом, как сообщает "Домклик".

Премьер-министр Михаил Мишустин выступил с предложением улучшить интернет-доступ для жителей новостроек.

Министерству цифрового развития поручено до 3 ноября рассмотреть возможность подключения как минимум трех мобильных операторов к каждому новому многоэтажному дому.

Эта инициатива касается исключительно новых жилых комплексов; министерству следует проанализировать возможность подключения операторов связи еще на стадии строительства, до завершения работ и ввода объектов в эксплуатацию.

В июне 2023 года в Москве наблюдался небольшой рост цен на вторичное жилье, составивший всего 0,3%, по данным компании "Индикаторы рынка недвижимости". Это изменение, как и предыдущие колебания, скорее всего, находится в пределах статистической погрешности. Кроме того, инфляция в июне составила около 0,2%, что свидетельствует о том, что стоимость вторичного жилья чуть-чуть возросла, хотя и незначительно, по сравнению с уровнем инфляции.

С начала года цены на вторичное жилье в столице увеличились приблизительно на 2%.

В Государственной Думе предложен новый законопроект, который направлен на изменение порядка расчета тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

👉 Согласно идее разработчиков, ежемесячные платежи будут рассчитываться исходя из реальных объемов потребления этих услуг.

Александр Бахтин, специалист по инвестициям в компании "Гарда Капитал", считает, что к 2026 году средний обменный курс доллара будет находиться в пределах от 92,3 до 100,3 рублей. Он добавил, что этот курс окажет положительное влияние на российских экспортеров и будет соответствовать прогнозам, заложенным в бюджете.

Прошел уже целый год с момента приостановления программы субсидированного ипотечного кредитования, и это обстоятельство оказало значительное воздействие на рынок жилой недвижимости.

За прошедшие двенадцать месяцев, после завершения федеральной программы по поддерживаемой ипотеке, объемы строительства новых жилых комплексов остались на прежнем уровне, а в некоторых случаях даже немного возросли. Однако ряд показателей начал указывать на негативные тенденции:

- Общее количество выданных ипотечных кредитов (как субсидируемых, так и традиционных) сократилось вдвое.
- Прогнозируется, что во второй половине 2024 года интерес к новым квартирам снизится более чем на 20%, а в первой половине 2025 года — на 10%.
- С начала текущего года количество новых строительных проектов упало на 22%.

Хотя крупные программы субсидирования ипотечного кредитования отсутствуют, цены на новые квартиры продолжают подниматься. Тем не менее, темпы этого роста заметно снизились. В первые пять месяцев текущего года средние цены по стране увеличились всего на 2,9%. В некоторых регионах рост цен на новостройки происходит даже быстрее, чем в период действия программы льготных кредитов.

Министр строительства подчеркнул важность достижения значительных улучшений в сфере строительных и эксплуатационных работ.

Эти усовершенствования должны стать основой для реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Ирек Файзуллин, руководитель министерства, заявил: "Результатом системного взаимодействия в сфере ЖКХ должны стать хорошо продуманные, сбалансированные совместные решения, направленные на стабильное функционирование экономики и повышение уровня жизни населения".

Сфера жилищно-коммунального хозяйства охватывает множество аспектов, касающихся повседневной жизни граждан. Она включает в себя 1 миллион километров инженерных сетей, 148 тысяч объектов и систем, а также 11 тысяч организаций, которые обеспечивают людей необходимыми ресурсами.

Тем не менее, в различных регионах наблюдаются значительные различия в качестве жилищных и коммунальных услуг. Данный сектор часто сталкивается с нехваткой финансирования, что приводит к устареванию инфраструктуры и утечкам в системах водоснабжения и отопления.

В связи с этим крайне важно разработать стратегию для устойчивого и системного развития. Ключевым элементом этого прогресса должна стать программа обновления коммунальной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

За последние шесть лет в проекты «Жилище и городская среда» и «инфраструктурное меню» в области ЖКХ было вложено более 600 миллиардов рублей.

📌 По поручению Президента к 2030 году планируется улучшить качество коммунальных услуг для 20 миллионов граждан и построить 2000 объектов водоснабжения.

Наилучшим вариантом для оформления сделки по приобретению земельного участка является обращение к нотариусу.

Согласно данным, опубликованным Федеральной нотариальной палатой в "Российской газете", с 1 марта 2025 года межевание земельных участков станет обязательным условием для регистрации сделок купли-продажи и их учета в кадастровых данных.

Это означает, что осуществить сделки по продаже или приобретению земель будет невозможно без четко определенных границ. Вместе с тем, эксперты предупреждают о наличии определенных скрытых рисков.

Важно обращать внимание на категорию и назначение земельного участка. Например, на участках, предназначенных для дачного строительства, запрещено возводить жилые дома или дачи. Также стоит иметь в виду, что на территории участков могут находиться объекты, которые не зарегистрированы или не принадлежат текущему владельцу. Все это способно создать сложности в будущем. Поэтому для проведения сделок с недвижимостью, включая покупку земельных участков, крайне рекомендуется обращаться к нотариусу, который поможет учесть все важные моменты.

Арендные цены на жилую недвижимость повысились только в двух важных городах России.

Как сообщает сервис «Яндекс Аренда», в период с января по июнь средняя стоимость длительной аренды квартир в городах с населением свыше одного миллиона человек снизилась на 6,3% и составила 34 тысячи рублей в месяц.

Несмотря на то, что в большинстве крупных городов наблюдается общее снижение цен на аренду, два города демонстрируют положительную тенденцию:

▪️Санкт-Петербург (+2,1%; до 47 тыс. руб.)
▪️Уфа (+1,3%; до 26 тыс. руб.)

Наибольшее снижение цен наблюдается в следующих городах:

▪️Челябинск (-15,3%; до 25 тыс. руб.);
▪️Волгоград (-14,1%; до 26 тыс. руб.);
▪️Ростов-на-Дону (-12%; до 30 тыс. руб.).

Аналитики объясняют падение цен на аренду в первой половине года увеличением предложения и ростом числа квартир, доступных для долгосрочной аренды на рынке.

Антон Алиханов, занимающий пост министра торговли и промышленности, высказал предложение о том, чтобы акцентировать внимание на строительстве деревянных домов в пригородах.

Эта инициатива была озвучена им в рамках "правительственного часа" в Совете Федерации.

Кроме того, он отметил, что в современных условиях требуется пересмотреть ключевые принципы градостроительной политики.

Глава Россельхозбанка Борис Листов высказал свои мысли о необходимости снижения ключевой процентной ставки.

Он отметил, что высокая ставка уже оказала негативное влияние на экономику, что привело к замедлению ее роста. Листов также акцентировал внимание на том, что в текущий момент особенно важно избежать серьезного экономического спада во время своего выступления на Финансовом конгрессе.

«Мы не видим появления новых инвестиционных проектов. У компаний есть текущие обязательства, которые необходимо выполнять. Высокая ключевая ставка заставляет бизнес использовать свои внутренние ресурсы. Таким образом, мы считаем, что пора снизить кредитное бремя для бизнеса и экономики в целом», - добавил он.