Министерство строительства Российской Федерации вновь усиливает свою работу по поддержке строительных компаний, чтобы избежать замедления строительных работ. На заседании комитета Госдумы по финансовым вопросам заместитель министра Никита Стасишин отметил, что ситуация с вводом недвижимости в эксплуатацию в 2025 году пока не вызывает опасений. Однако власти готовы предпринять меры, подобные тем, что были в 2022 году, предлагая застройщикам субсидии, чтобы избежать финансовых затруднений из-за высоких процентных ставок по кредитам.

Что касается программы поддержки, то на данный момент детали остаются недоступными, однако известно, что помощь будет предоставляться «точечно» и будет связана с реализацией жилых помещений. Это подразумевает, что поддержку не получат те, кто уже продал значительную часть своих объектов, а только те, кому еще предстоит реализовать оставшиеся квартиры. Важно, чтобы дольщики не начали задавать сложные вопросы по срокам выполнения обязательств.

Согласование изменений в планировке квартир будет доступно через портал "Госуслуги"

В Государственную Думу был представлен законопроект, который может значительно упростить процесс получения разрешений на перепланировку жилых помещений.

Документ под номером 873680-8 предполагает, что владельцы квартир смогут оформлять перепланировку через платформу "Госуслуги".

Одним из важных аспектов данного законопроекта является требование к органам, ответственным за согласование, предоставлять детальные объяснения в случае отказа в заявке на перепланировку. Это поможет заявителям понять причины отклонения и, возможно, исправить недостатки для повторного обращения.

Также проект включает в себя создание реестра решений по перепланировке и переустройству в многоквартирных домах. Этот реестр будет собирать информацию о принятых решениях, что сделает процесс более прозрачным.

В настоящее время владельцы квартир имеют возможность согласования перепланировки двумя основными способами: либо напрямую, обращаясь в специализированные органы, либо через Многофункциональный центр (МФЦ).

Принятие нового законопроекта должно значительно упростить процедуру, сделать ее более доступной и удобной для граждан.

В России запланировано создание централизованного реестра граждан, нуждающихся в жилье.

Мишустин отметил:
«Мы рассмотрим законопроект о формировании единого реестра граждан, которым предоставляется государственная поддержка».

Создание этого реестра необходимо для повышения прозрачности и открытости процесса получения жилья.

Все данные будут собраны в одном месте, где будет представлена информация о субсидиях и социальных выплатах, предназначенных для приобретения или строительства квартир и домов.

👉 В этом реестре особое внимание будет уделено таким категориям, как семьи с детьми, инвалиды, ветераны и другим группам, имеющим право на поддержку.

В России планируется создание единого реестра граждан, которым необходимо улучшение жилищных условий.

Правительство одобрило законопроект, разработанный Министерством строительства, который нацелен на решение проблемы дублирования учетных данных и ускорение процесса оказания социальной помощи. Эта инициатива, обсуждаемая с прошлого года, наконец получила четкие очертания.

Реестр будет формироваться на основе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Государственные учреждения и местные власти будут обязаны вносить в реестр информацию о гражданах, имеющих право на социальные льготы в сфере жилищного обеспечения.

Содержимое реестра будет включать полные данные о гражданах и их семьях, в том числе основания для их учета, информацию о поданных заявлениях и снятии с регистрации. Также будут представлены данные о жилых помещениях, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ и местных органов власти.

Кроме того, реестр будет содержать информацию о назначении и предоставлении бюджетных субсидий и социальных выплат на приобретение или строительство жилья, включая жилищные сертификаты.

Ожидается, что закон вступит в силу 1 сентября 2025 года. Создание единого реестра должно повысить прозрачность системы социальной жилищной помощи, исключить дублирование информации и оперативно отслеживать ситуацию в данной области. Это, в свою очередь, должно существенно ускорить процесс оказания помощи нуждающимся гражданам и повысить его эффективность.

Министерство финансов Российской Федерации рассматривает возможность значительного увеличения ипотечных субсидий для семей с тремя детьми до 1 миллиона рублей.

Заместитель министра финансов Иван Чебесков отметил, что в настоящее время идет обсуждение предложения о повышении этих выплат до заявленной суммы.

"Мы получаем такие предложения. Как вам известно, в некоторых регионах уже существуют аналогичные программы на местном уровне. В общем, мы работаем над этими инициативами, но конкретных решений пока не принято", — добавил Чебесков.

В настоящее время сумма пособия составляет 450 000 рублей и не менялась с 2019 года. Запланированное увеличение более чем в два раза превышает текущую величину и может стать важной поддержкой для многодетных семей.

Тем не менее, до сих пор непонятно, когда будет принято окончательное решение по данному вопросу. Однако сама идея этой инициативы подчеркивает внимание государства к вопросам многодетных семей и желание найти эффективные пути их поддержки.

Рынок нового жилья в «старой» Москве значительно сжался — за прошедший год объем продаж упал на 14%.

Доступные площади становятся все более дефицитными, а количество новостроек сокращается. Большая часть оставшихся квартир сосредоточена в Южном, Западном и Северо-Западном округах, где сосредоточено почти 50% всех предложений. В Юго-Западном округе наблюдается рекордно низкий уровень: за год исчезло треть доступных объектов.

После отмены программы льготного ипотечного кредитования застройщики не спешат запускать новые проекты. Объем сданного в эксплуатацию жилья в 2024 году уже уменьшился на 2%, а в 2025 году может сократиться еще на 10–15%. Квартиры с высокой ликвидностью расходятся значительно быстрее, в то время как цены продолжают неуклонно повышаться. Средняя стоимость квадратного метра достигла 443,8 тыс. рублей, а в Центральном административном округе она превысила 854,2 тыс. рублей — и это еще не предел. Учитывая высокий спрос, строительные компании продолжают диктовать свои условия.

К марту реальные процентные ставки на потребительские кредиты достигли около 40%. В течение двухнедельного периода средний индекс у 15 ведущих компаний на рынке увеличился на 2,5 процентных пункта. В то же время максимальная стоимость кредита у некоторых кредиторов варьировалась от 60% до 76%. Этот тренд обусловлен более строгими условиями кредитования для клиентов, имеющих высокий риск.

Участники рынка, включая сервисы для чаевых и поставщиков коммунальных услуг, выражают озабоченность по поводу своей стабильности в условиях внедрения единого QR-кода, разрабатываемого НСПК. Данная проблема становится особенно актуальной на фоне недавнего сбоя в работе Системы быстрых платежей, произошедшего позавчера.

Следя за конфликтом между Центральным банком и финансовыми учреждениями, многие упускают из виду, что законопроект, который в настоящее время рассматривается Госдумой, касается всех QR-кодов, а не только тех, которые задействованы в банковской системе. QR-коды также активно используются провайдерами ЖКУ, платформами для чаевых и для оплат парковки. В этой связи НСПК еще предстоит наладить взаимодействие с этой небанковской экосистемой. Если законопроект о создании универсального QR-кода будет утвержден в его нынешнем виде, существует реальная угроза, что указанные сервисы могут прекратить свое существование. Эти опасения уже озвучивались представителями данных сервисов в адрес Центрального банка.

Кроме того, использование небанковских сценариев для QR-кодов может повысить нагрузку на НСПК, что в условиях периодических сбоев потенциально приведет к появлению новых проблем.

По информации ассоциации аграриев Coldiretti, экспорт итальянского вина в Соединённые Штаты временно приостановлен из-за опасений, связанных с возможным введением новых пошлин. "Это создало неопределенность: импортеры ждут указаний от администрации Трампа, прежде чем делать заказы".

К тому же сообщается, что такая пауза может обернуться ежедневными убытками для итальянских винодельческих хозяйств в размере €6 миллионов.

❗️В этом году объем ипотечных кредитов, предоставленных по льготным условиям, может достигнуть от 3,8 до 4 триллионов рублей, как сообщил заместитель министра финансов России Иван Чебесков в интервью телеканалу "Россия-24".

"С начала года, в период с января по март, мы фиксируем рост в диапазоне 10-15% в количестве выданных семейных ипотек. В общем, тенденция остается довольно позитивной, кредиты по-прежнему массово выданы. Однако на рынке продолжают существовать определенные трудности: несмотря на снижение стоимости привлечения ресурсов для банков, эта стоимость все еще остается достаточно высокой и в значительной степени зависит от текущей денежно-кредитной политики. Тем не менее, мы надеемся, что к концу года мы достигнем цифры в 3,8-4 триллиона рублей по объемам выдачи. На наш взгляд, это весьма достойные показатели. Прирост портфеля может составить от 1,4 до 1,7 триллиона рублей," - добавил Чебесков.

🏡 Наиболее бюджетные дачи в Подмосковье можно купить за около 1,3 миллиона рублей.

Такие предложения доступны в Шатуре. В то время как максимально высокие цены на дачи наблюдаются в Красногорске, где стоимость достигает 51,6 миллиона рублей.

Министерство строительства разработало законопроект, который определит юридический статус электронного платежного документа.

👉 Электронный платежный документ можно будет получить через ГИС ЖКХ и на портале «Госуслуги».

Ранее министр Ирек Файзуллин обсуждал вопросы перехода на Единый расчетный центр и введения уникального платежного документа.

По информации от Циан, процент четырехкомнатных квартир на вторичном рынке в крупных городах продолжает снижаться. В Краснодаре они составляют всего 2% от общего объема предложений, в то время как в Красноярске данный показатель достиг рекордного значения — 9%.

В России наблюдается серьёзная проблема с задолженностью: за последний год средний долг увеличился на 25%, составив 185 тысяч рублей.

Наиболее уязвимыми заемщиками являются молодые люди, у которых, как правило, меньше долгов — в среднем около 67 тысяч рублей. В то же время граждане в возрасте от 46 до 55 лет сталкиваются с более серьёзными финансовыми трудностями, их средняя задолженность достигает 264 тысяч рублей.

При этом доходы не поспевают за растущими долгами: среднемесячная зарплата должника составляет 58 тысяч рублей, что в три раза ниже суммы, которую он должен своим кредиторам. Финансовые учреждения также реагируют на данную ситуацию, сокращая объёмы выданных кредитов. В 2025 году у проблемных заемщиков в среднем было 1,3 кредита, тогда как два года назад этот показатель равнялся 1,45.

Проблемы с долгами в большей степени касаются мужчин: среди должников их доля составляет 56%, и этот процент продолжает увеличиваться. Наиболее серьёзные финансовые трудности испытывают работники сферы торговли и водители. Основные виды задолженности – это потребительские кредиты и долги по кредитным картам, которые не обеспечены залогами и гарантией, остаётся только надежда на улучшение обстановки.

Согласно данным, представленным Министерством экономики в отчете «О текущей ценовой ситуации», на 31 марта уровень инфляции в России составил 10,24% в годовом выражении.

🥾 На прошлой неделе данный показатель был равен 10,11% годовых.

🥾 С начала текущего года цены на потребительские товары выросли на 2,61%.

🥾 В сравнении с прошлым годом, стоимость продуктов питания возросла на 12,4%.

В последние месяцы компании-застройщики серьезно урезали бюджет на покупку земли в Москве и Подмосковье. Инвестиции в новые строительные участки сократились почти вдвое, составив всего 17 миллиардов рублей в первом квартале. Четыре года назад такие суммы были нормой для ежемесячного оборота, но сейчас рынок находится в ожидании. За аналогичный период прошлого года объем сделок с земельными участками достигал 58,9 миллиарда рублей, а в 2022 году — 43,8 миллиарда. Текущие условия заставляют застройщиков воздерживаться от рискованных инвестиций.

Главной причиной данной ситуации являются высокие ставки по кредитам и снижение спроса на жилье. Проблемы с получением ипотечных кредитов делают запуск новых проектов нецелесообразным. На уровне страны ситуация еще более ухудшилась: инвестиции в земельные участки упали на 65%, а количество сделок сократилось почти на 30%. Статистика от государства также вызывает тревогу: в 2024 году было зафиксировано на 26% меньше договоров долевого участия, чем в предыдущем году.

Пока рынок ждет улучшения условий, застройщики стараются избегать крупных вложений. Если банки не начнут отпускать кредиты по более выгодным ставкам, девелоперская активность в дальнейшем будет ограничиваться лишь окраинами и сельскими местностями.

Сегмент апартаментов в сегменте роскошной недвижимости Московского рынка постепенно угасает.

За прошлый год количество объектов в высоком ценовом сегменте уменьшилось на 33%. В премиум-классе ситуация ещё более драматична — снижение составило 32%.

Тем не менее, в этом наблюдается парадокс: несмотря на закрытие ряда жилых комплексов, общее количество апартаментов, выставленных на продажу, практически не изменилось. Вероятнее всего, они остаются в списках в ожидании своих покупателей. В секторе массового и бизнес-класса обстановка пока стабильная, хотя даже там интерес к апартаментам постепенно снижается.

Рынок демонстрирует, что эпоха "элитных" квартир, не обладающих статусом жилых помещений, подходит к концу. Апартаменты, которые долгое время выдавали себя за настоящие квартиры, постепенно утрачивают свои позиции и вряд ли смогут восстановить прежние успехи.

Верховный суд России разрешил спор по поводу раздела имущества, приобретенного парами, которые не оформили свои отношения официальным образом.

Судебная коллегия по гражданским делам отметила, что такое имущество не считается совместно нажитым, и, следовательно, не подлежит дележу при расставании.

Это решение стало результатом дела, касающегося пары из Краснодарского края, которая завершила официальный брак после 24 лет совместной жизни, но продолжала жить в одном доме. Верховный суд подчеркнул, что «совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния». Это означает, что режим совместной собственности, характерный для зарегистрированных супругов, не применяется к парам в гражданском браке.

Такое решение имеет серьезные последствия для тех, кто состоит в незарегистрированных отношениях. Верховный суд четко указал, что имущество, приобретенное в гражданском браке, принадлежит тому, на кого оно оформлено. При разрыве отношений доказать свои права на долю имущества партнера будет весьма трудно, даже если они жили вместе долгое время.

На сегодняшний день для оформления ипотечного кредита на покупку квартиры россияне должны внести первоначальный взнос в размере одной трети стоимости жилья. Компания «Дом. РФ» зафиксировала новый рекорд: в январе этот показатель составил 32%, а в феврале увеличился до 33%.

В рамках программы семейной ипотеки средний первичный взнос достигает 35%, а некоторые банки предъявляют требования до 80%.

Специалисты отмечают, что эти цифры являются чрезмерно высокими, подчеркивая, что для множества людей мечта о собственном жилье становится неосуществимой. При этом ипотечный рынок продолжает оказывать значительное влияние на общую финансовую ситуацию: только в феврале россияне оформляют кредиты на 230 миллиардов рублей, при этом почти вся сумма уходит на льготные ипотечные программы.

В Москве начали свою работу новые управляющие компании в 122 многоквартирных домах.

Корректировки в городской реестр лицензий были сделаны на основании решений, принятых собственниками на общих собраниях, совещаниях жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ), а также по результатам открытых конкурсов, указаниям районных администраций и договорам с застройщиками.

Например, жильцы дома 4, корпус 4 на Ярославском шоссе выбрали ГБУ "Жилищник Ярославского района" в качестве своей управляющей компании. Ранее она управляла домом ЖСК "Таежный".

В результате открытых конкурсов были подписаны контракты с ГБУ "Жилищник района Троицк" для многоквартирных домов на улицах Городская, домах 12 и 14.

Кроме того, по инициативе собрания собственников помещений началось управление домом 30 в Большом Тишинском переулке ТСЖ "Фантастик".