Хуснуллин отметил, что российские регионы подписали соглашения с Министерством строительства, которые стремятся к улучшению инфраструктуры в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

«Эти меморандумы станут ключевым инструментом для комплексной модернизации ЖКХ. В них изложены конкретные задачи.

В частности, компании, отвечающие за снабжение ресурсами, должны до 2027 года реализовать 80% своих инвестиционных проектов, а к 2030 году завершить их полностью».

🔵 Также регионы взяли на себя обязательство ежегодно сокращать время реагирования на внештатные ситуации в сфере ЖКХ минимум на 3%. Начиная с 2030 года, потребуется обновлять как минимум 2,5% коммунальных сетей.

После полугода негативных трендов, рынок аренды начинает показывать позитивные изменения.

🔵 Согласно данным на середину мая, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в 18 важных регионах России составила 30,5 тысяч рублей в месяц, тогда как арендовать двухкомнатную квартиру обойдется в 43,7 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге мужчину подвергли штрафу за оскорбительные высказывания в адрес продавца на объявлениях в интернете.

После того как он не смог продать свой автомобиль через сайт, он начал посылать женщине угрозы. В итоге, та решила обратиться в прокуратуру.

👉 В результате было возбуждено уголовное дело по обвинению в оскорблении, и мужчине назначили штраф в размере 3000 рублей.

Юристы предупреждают: даже если у человека имеется всего одно жилье, в процессе банкротства он может его утратить.

Когда человек принимает решение о начале процедуры банкротства, он рискует потерять свою собственность, включая единственное место проживания.

Что подлежит защите:
Закон предоставляет защиту единственному жилью, необходимому для жизни, но данная защита не всегда бывает эффективной.

Существуют различные ситуации, которые могут привести к потере недвижимости:

🔵 Если у должника несколько объектов недвижимости, сохранить получится только один;
🔵 Если жилье считается слишком роскошным, например, дом площадью более 150 м²;
🔵 Если владелец не проживает в квартире, например, сдает ее в аренду, уехал или не использует ее;
🔵 Если на жилье есть ипотека — кредитор может его потребовать, если не удастся достичь соглашения;
🔵 Если имущество было передано близким — такую сделку могут признать недействительной.

С 1 июля в Москве предсказывается значительное увеличение цен на услуги ЖКХ.

Как сообщили в Государственной Думе, тарифы на эти услуги увеличатся на 15%. Изменятся также расценки на вывоз мусора, который теперь обойдется в 972,7 рубля за кубометр твердых бытовых отходов.

Согласно информации от Дом.РФ, рынок аренды жилья, который в течение семи месяцев показывал стабильный рост, начал проявлять первые признаки падения.

В апреле 2025 года общее количество доступных для аренды объектов сократилось на 3%, составив 97 тысяч квартир. При этом данный показатель все еще значительно превышает уровень апреля 2024 года, когда в наличии было всего 54 тысячи объектов.

👉 В Москве и Санкт-Петербурге отмечено снижение числа доступных квартир на 7%, и теперь их осталось 28 тысяч.
👉 В населённых пунктах с количеством жителей от 500 тысяч до 1 миллиона снижение составило 3%.
👉 В городах с населением от 100 до 500 тысяч наблюдается уменьшение на 7%.
👉 В крупных городах (кроме столиц) количество доступных квартир осталось на уровне 26 тысяч.

По данным исследований, более 50% строительных компаний в России не смогли осуществить свои планы по продажам в первом квартале. Спрос на жилье снизился значительно более резко, чем предполагалось. В апреле было продано на 23% меньше квартир по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а за первые четыре месяца общий падение составило 10%.

Эксперты в этой сфере утверждают, что в ближайшие месяцы строительные компании не предвидят улучшения ситуации.

Для военнослужащих и ветеранов разрабатывается программа ипотечного кредитования с годовой процентной ставкой в 2%.

Эта программа будет доступна не только участникам специальной военной операции, но и их супругам. В случае смерти военнослужащего возможность на получение ипотеки может быть передана родителям или взрослым детям, если у него нет супруга или супруги.

🔵 Ограничения:
👉 до 12 миллионов рублей — для города Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
👉 до 6 миллионов рублей — для остальных регионов

Центральный банк информирует о том, что рост цен на новое жилье опережает увеличение доходов граждан.

Начало 2025 года отметилось 6% увеличением объемов продаж недвижимости, тогда как средства на эскроу-счетах поднялись всего на 2%. Это связано с возрастающим интересом к покупке жилья в рассрочку.

За первые три месяца 2025 года было построено около 7,3 миллиона квадратных метров жилых единиц, что стало наименьшим показателем за аналогичный период за последние четыре года.

Сбербанк намерен выделить 174,5 миллиарда рублей для реализации программы по строительству гостиниц, которая является частью государственной инициативы. В рамках данного проекта планируется возвести 9 тысяч новых гостиничных номеров по всей стране, с особым акцентом на такие регионы, как Краснодарский край, Карелия и Алтай.

На текущий момент уже получили одобрение 66 проектов, направленных на развитие туристической инфраструктуры. Ранее Сбербанк инвестировал в создание девяти гостиниц, в основном отелей категории четыре и пять звезд, находящихся в таких регионах, как Приморский край, Татарстан, Иркутская и Ярославская области, а также в Адыгее и Краснодарском крае.

Эта инициатива является частью национальной программы по развитию туризма, которая акцентирует внимание на важности внутреннего туризма. Это подразумевает, что в будущем будет выделено достаточное финансирование для строительства и открытия гостиниц с высоким уровнем сервиса.

Запущена новая инициатива, направленная на поддержку строительных фирм, работающих в секторе жилой недвижимости. Теперь военнослужащие и ветераны могут получить ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой в размере 2% годовых. При этом первоначальный взнос должен составлять минимум 20% от цены покупаемого жилья.

Если военнослужащий умирает, право на ипотечный кредит может быть передано его родителям или совершеннолетним детям, при условии, что он не был женат. Также заемщик обязан быть официально прописан по адресу, где планируется приобретение недвижимости.

В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма ипотечного кредита составляет 12 миллионов рублей, в то время как в остальных регионах этот лимит равен 6 миллионам рублей. Льготные условия по ипотеке могут комбинироваться с другими государственными программами, такими как семейная ипотека или ипотека для жителей Арктической зоны.

По информации экспертов, около 1,2 миллиона человек участвовали в военных действиях в рамках специальной военной операции. Большинство из них получает ежемесячную зарплату от 200 тысяч рублей и выше, а также различные надбавки. Семьи погибших военнослужащих получают крупные страховые выплаты (в размере от 5 до 12 миллионов рублей). Вероятно, многие из них проявят интерес к данной программе льготной ипотеки для покупки нового жилья.

С началом июля жители столицы вновь столкнутся с "летними повышениями": тарифы на коммунальные услуги вырастут на 15%.

Это изменение стало самым заметным за последние годы и, вероятно, не останется единственным.

Теперь стоимость холодной воды достигнет 65,77 рубля за кубометр, в то время как за горячую придется заплатить 312,5 рубля. Тариф на отопление превысит 3700 рублей за гигакалорию. Что касается электроэнергии, то цена за киловатт по общему тарифу вырастет до 7,16 рубля, в то время как ранее она составляла 6,15 рубля. Также значительно увеличилась плата за вывоз мусора — почти 973 рубля за кубометр отходов.

Представители властей продолжают оправдывать эти повышения ростом затрат, необходимостью увеличения зарплат работников и подорожанием оборудования. Однако немногие осознают, что такие летние индексации становятся привычным делом. Тем не менее, с каждым годом этот "обычный процесс" все больше негативно сказывается на финансовом положении граждан.

Во время пленарного заседания Государственной думы министр Силуанов объявил о выделении еще 130 миллиардов рублей для поддержки программы материнского капитала. Он также отметил, что из-за фактической инфляции за прошлый год, превысившей прогнозируемые значения, предусмотренные в бюджете на 2025 год, будет проведена индексация ежемесячных денежных выплат.

На российском рынке вторичного жилья наблюдается рост числа альтернативных сделок, где продажа одной квартиры обеспечивает возможность сразу приобрести другую. В Москве около 70% всех сделок оформляются в этом формате, в то время как по стране доля альтернативных сделок достигает 85%. Это наивысший показатель за последние пять лет, согласно данным экспертов агентства «Флип» и других риэлторских организаций.

Условия ипотечного кредитования стали менее привлекательными: процентные ставки увеличились до 27%, а цены на жилье продолжают подниматься. В связи с этим продажа старой квартиры с финансированием новой выглядит более разумным вариантом по сравнению с оформлением дорогих кредитов.

Сделки становятся более сложными и затрагивают 4-5 заинтересованных сторон. На платформе «ЦИАН» 15% объявлений обозначены как «альтернатива», хотя на практике это число, вероятно, значительно больше.

Для многих россиян это единственный способ улучшить жилищные условия без необходимости накапливать большие суммы. Такая ситуация особенно актуальна при покупке квартир с двумя или четырьмя комнатами, для которых требуются значительные первоначальные взносы. В связи с этим, предполагается, что данная тенденция может оказать влияние на рынок недвижимости в 2025 году.

Теперь заемщик может продлить срок использования ипотечного кредита для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до двух лет.

Министр финансов Антон Силуанов отметил: "Индивидуальное жилищное строительство занимает значительное место в нашей строительной отрасли. Мы придаем этому направлению серьезное значение и осознаем актуальные проблемы, о которых вы упоминаете."

Ранее условия льготной ипотеки устанавливали, что средства на ИЖС должны быть использованы в течение 12 месяцев. Если деньги не были освоены за этот период, процентная ставка увеличивалась до уровня рыночной.

"Мы в правительстве изучили эту ситуацию и решили продлить срок завершения строительства индивидуальных жилых домов с 12 до 24 месяцев."

Таким образом, если заемщик не сможет вложить средства в течение года, процентная ставка будет повышена до рыночного уровня.

Похоже, что бум на рынке ипотеки подходит к завершению: в стране наблюдается заметное снижение числа кредитов, предоставляемых на льготных условиях, а сроки их погашения становятся всё более продолжительными.

Согласно данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), в первые четыре месяца 2025 года объем выданных "доступных" ипотек с государственным финансированием уменьшился на одну треть, составив 33%. Количество выданных кредитов сократилось на 37%, что привело к одобрению лишь 128,8 тысячи кредитов на общую сумму 722,5 миллиарда рублей.

Апрель также подтвердил угасание интереса к привлекательным предложениям: в этом месяце было выдано 41,6 тысячи кредитов, что на треть меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на увеличение среднего размера кредита до 5,53 миллиона рублей, ситуация не меняется к лучшему — срок погашения достигает почти 26 лет. Ипотечные обязательства становятся длительной финансовой нагрузкой, а процентные ставки остаются на высоком уровне.

Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург по-прежнему лидируют по числу таких кредитов. Однако даже в этих регионах льготная ипотека теряет свою привлекательность: цены продолжают расти, процентные ставки остаются неудовлетворительными, а в будущем, вероятно, нам предстоит столкнуться с новыми долговыми бременем до самого выхода на пенсию.

В Московском государственном строительном надзоре состоялась встреча с участниками долевого строительства, на которой обсудили окончание возведения жилого комплекса «Сказочный лес».

29 мая прошла рабочая встреча, в которой приняли участие сотрудники Мосгосстройнадзора, а также разработчики из компаний Seven Suns Development и Capital Group, ответственные за технадзор проекта. Также в беседе участвовали представители префектуры Северо-Восточного административного округа и дольщики проблемного проекта «Светлый мир «Сказочный лес».

На текущий момент готовность проекта составляет более 86%, на площадке работают 244 человека. Продолжаются работы по установке инженерных систем, укладке крыши и отделке общественных зон. Закончены работы по прокладке водоснабжения и дренажной системы. В конце апреля было принято решение о строительстве подъездных путей к жилому комплексу с использованием городского бюджета.

Завершение строительных работ намечено на август 2025 года.

Банк ВТБ отменил сборы для строительных организаций, в результате чего всего за две недели наблюдается рост числа запросов на льготные ипотечные кредиты на 30%. Аналитики финансовой отрасли объясняют этот рост как сезонными колебаниями спроса, так и увеличением интереса со стороны клиентов. Можно предположить, что многие заемщики ждали именно этого момента, чтобы воспользоваться отменой комиссий.

В то время как другие финансовые учреждения не собираются отменять свои сборы, ВТБ уже замечает приток новых клиентов. Тем не менее, Дмитрий Пьянов, первый заместитель председателя правления, отметил, что делать окончательные выводы пока рано. Однако достижения банка действительно вызывают чувство гордости.

Отмену сборов следует воспринимать не только как жест доброй воли. Ранее президент дал указание разобраться с проблемами ипотечных сборов, а Центральный банк подчеркнул, что эти комиссии фактически выплачиваются не застройщикам, а конечными покупателями в виде завышенных цен на жилье. Эти, казалось бы, очевидные аспекты вызывают вопросы.

На рынке жилой недвижимости наблюдается значительный прирост сделок, осуществляемых через рассрочку, и в настоящее время почти половина всех операций проводится именно на таких условиях.

При этом ипотечные кредиты становятся менее привлекательными, а девелоперы фактически начинают действовать как финансовые учреждения. Центральный банк выражает обеспокоенность этим трендом, так как риски становятся излишне высокими.

На сегодняшний день рассрочки доступны даже на этапе строительства. Если раньше это считалось редкостью, то сейчас такая практика становится обычной. Покупатели активно используют подобные предложения, так как выплаты по рассрочке зачастую оказываются менее обременительными, чем ипотечные кредиты. Однако за задержку платежей существует риск не только потерять квартиру, но и пойти на убытки. Переход на ипотечное кредитование на более поздних этапах может представлять собой определённые угрозы, так как сумма выплат может возрасти, а банк может отказать в выдаче займа.

Центральный банк указывает на то, что рассрочки не фиксируются в кредитной истории, что искажает реальную картину долговой нагрузки граждан. Кроме того, девелоперы сталкиваются с увеличенными рисками незавершённых объектов, поскольку средства от таких сделок поступают в эскроу в очень низком объёме, что может привести к задержкам и незавершённым проектам.

Центральный банк занимает жесткую позицию, подчеркивая, что распространение практики рассрочек недопустимо. Банкам, которые финансируют застройщиков, настоятельно рекомендуется внимательно следить за тем, кто и в каком объёме участвует в этих "выгодных" схемах продаж.

Американские компании в нефтяной отрасли существенно уменьшают количество действующих буровых вышек и сокращают штат сотрудников.

Такое положение дел связано с падением мировых цен на нефть, что подчеркивает, в частности, газета New York Times.