С 1 июня в Московской области стартовала реализация программы, предлагающей сертификаты для переселения граждан.
Эта инициатива охватывает все муниципальные образования региона. Сертификаты доступны по стоимости 174,8 тысячи рублей за квадратный метр, при этом минимальная площадь приобретённой недвижимости должна составлять не менее 28 квадратных метров.
🔵 Программа предоставляет возможность 43 тысячам граждан, а также предусмотрено выделение 690 тысяч квадратных метров жилья, которое было признано непригодным для проживания.
🔵 Компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» подготовила список объектов, в которые можно переехать незамедлительно. В этот перечень входят:
— Лыткарино, ЖК «Гармония парк» — студии от 4 миллионов рублей
— Пушкино, ЖК «Серебро» — от 4,3 миллиона рублей
— Тучково, ЖК «Москворецкий» — однокомнатные квартиры от 4,4 миллиона рублей.
Эта инициатива охватывает все муниципальные образования региона. Сертификаты доступны по стоимости 174,8 тысячи рублей за квадратный метр, при этом минимальная площадь приобретённой недвижимости должна составлять не менее 28 квадратных метров.
🔵 Программа предоставляет возможность 43 тысячам граждан, а также предусмотрено выделение 690 тысяч квадратных метров жилья, которое было признано непригодным для проживания.
🔵 Компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» подготовила список объектов, в которые можно переехать незамедлительно. В этот перечень входят:
— Лыткарино, ЖК «Гармония парк» — студии от 4 миллионов рублей
— Пушкино, ЖК «Серебро» — от 4,3 миллиона рублей
— Тучково, ЖК «Москворецкий» — однокомнатные квартиры от 4,4 миллиона рублей.
В Москве в новых жилых комплексах, где продолжается строительство, темпы работ начинают замедляться. Число запускаемых проектов значительно снизилось, особенно в исторической части столицы. За последний год объем таких инициатив сократился на 7,4%. Это стало первой подобной тенденцией с 2022 года и говорит о замедлении на фондовом рынке.
При том, что ранее строительные работы проходили активно, теперь наблюдается снижение объемов новых построек, особенно в бюджетном и бизнес-сегментах, где падение составило 30% и 15% соответственно. Возрастание процентных ставок по кредитам, снижение государственной поддержки и сложности с получением ипотечных займов создали серьезные препятствия для рынка, что в свою очередь привело к уменьшению темпов строительства.
Однако для состоятельных клиентов ситуация иная. В сегментах премиум и элитного жилья количество новых проектов на стадии котлована существенно возросло. Кажется, что обеспеченные покупатели поняли, что в условиях неопределенности инвестиции в недвижимость становятся обоснованным выбором.
Цены на жилье продолжают расти. В среднем за год прирост составил 37%. В массовом сегменте наблюдается лишь незначительное повышение цен, тогда как в бизнес-классе фиксируется снижение, а в элитном и премиум-жилье наблюдается резкий рост, так как такие объекты начинают восприниматься как надежная инвестиция в нынешних условиях. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости уже превышает 2 миллиона рублей. Это благоприятное время для инвестиций, если вы готовы рискнуть тем, что ваш незавершенный котлован может обернуться крахом ваших финансовых вложений.
При том, что ранее строительные работы проходили активно, теперь наблюдается снижение объемов новых построек, особенно в бюджетном и бизнес-сегментах, где падение составило 30% и 15% соответственно. Возрастание процентных ставок по кредитам, снижение государственной поддержки и сложности с получением ипотечных займов создали серьезные препятствия для рынка, что в свою очередь привело к уменьшению темпов строительства.
Однако для состоятельных клиентов ситуация иная. В сегментах премиум и элитного жилья количество новых проектов на стадии котлована существенно возросло. Кажется, что обеспеченные покупатели поняли, что в условиях неопределенности инвестиции в недвижимость становятся обоснованным выбором.
Цены на жилье продолжают расти. В среднем за год прирост составил 37%. В массовом сегменте наблюдается лишь незначительное повышение цен, тогда как в бизнес-классе фиксируется снижение, а в элитном и премиум-жилье наблюдается резкий рост, так как такие объекты начинают восприниматься как надежная инвестиция в нынешних условиях. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости уже превышает 2 миллиона рублей. Это благоприятное время для инвестиций, если вы готовы рискнуть тем, что ваш незавершенный котлован может обернуться крахом ваших финансовых вложений.
Михаил Мишустин отметил, что работа промышленных центров компетенций оказала значительное воздействие на создание и внедрение отечественного программного обеспечения в ряде областей, таких как нефтегазовая сфера, энергетика, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, транспорт и телекоммуникации.
Согласно информации от РБК, финансовые учреждения начали снижать процентные ставки по своим депозитам перед ожидаемым заседанием Центрального банка.
⬇️ На протяжении недели до встречи регуляторов было выявлено уменьшение ставок на вклады в десяти крупнейших кредитных учреждениях. Основные банки начали уменьшать доходность по депозитам, особенно по долгосрочным вкладам, сроком на шесть и двенадцать месяцев.
На 2 июня средние максимальные ставки по депозитам в трех ведущих банках фиксируются на уровне:
👉 3 месяца: 19,36% (-0,14 п.п.)
👉 6 месяцев: 19,40% (-0,27 п.п.)
👉 12 месяцев: 18,81% (-0,27 п.п.)
⬇️ На протяжении недели до встречи регуляторов было выявлено уменьшение ставок на вклады в десяти крупнейших кредитных учреждениях. Основные банки начали уменьшать доходность по депозитам, особенно по долгосрочным вкладам, сроком на шесть и двенадцать месяцев.
На 2 июня средние максимальные ставки по депозитам в трех ведущих банках фиксируются на уровне:
👉 3 месяца: 19,36% (-0,14 п.п.)
👉 6 месяцев: 19,40% (-0,27 п.п.)
👉 12 месяцев: 18,81% (-0,27 п.п.)
Размер материнского капитала может быть увеличен до 1 миллиона рублей, если женщина, не достигшая 24-летнего возраста, родит своего первенца.
Эта инициатива была выдвинута Яной Лантратовой, председателем комитета Государственной Думы от партии «СРЗП». Депутат подчеркнула, что рождение детей в раннем возрасте способствует увеличению показателей рождаемости и уменьшает вероятность различных осложнений.
На данный момент сумма материнского капитала для первого ребенка составляет 690,2 тысячи рублей.
Эта инициатива была выдвинута Яной Лантратовой, председателем комитета Государственной Думы от партии «СРЗП». Депутат подчеркнула, что рождение детей в раннем возрасте способствует увеличению показателей рождаемости и уменьшает вероятность различных осложнений.
На данный момент сумма материнского капитала для первого ребенка составляет 690,2 тысячи рублей.
Исследование, проведенное компанией «Домклик», показало, что 40% россиян планируют купить квартиры площадью от 70 до 100 м². Однако рынок недвижимости не спешит удовлетворять эту потребность, так как лишь 15% новых жилых комплексов предлагают квартиры именно таких размеров.
С другой стороны, квартиры площадью от 30 до 50 м² являются более распространенными и составляют практически 50% всего рынка. Несмотря на ограниченное предложение, у людей сохраняется оптимистичный настрой относительно будущего.
Согласно опросу, 34% респондентов рассматривают квартиры площадью от 50 до 70 м², 15% отдают предпочтение более просторным вариантам свыше 100 м², 10% выбирают небольшие квартиры площадью 30–50 м², а всего 1% минималистов удовлетворены квартирами размером около 30 м².
Средняя площадь новых квартир составляет 48,6 м². Наибольшие размеры жилых помещений зафиксированы в Камчатском крае, Чувашской Республике и Республике Коми.
Вторичный рынок предлагает больше возможностей: квартиры площадью около 100 м² встречаются втрое чаще, хотя и здесь имеется нехватка подходящих вариантов.
Что касается загородной недвижимости, то ситуация имеет свои особенности: каждое третье загородное строение имеет площади от 100 до 150 м², а четверть — превышает данный показатель. Наиболее разнообразные размеры загородных домов можно наблюдать в Иркутской области, Москве и Ямало-Ненецком автономном округе, где строятся дома с удобными планировками.
С другой стороны, квартиры площадью от 30 до 50 м² являются более распространенными и составляют практически 50% всего рынка. Несмотря на ограниченное предложение, у людей сохраняется оптимистичный настрой относительно будущего.
Согласно опросу, 34% респондентов рассматривают квартиры площадью от 50 до 70 м², 15% отдают предпочтение более просторным вариантам свыше 100 м², 10% выбирают небольшие квартиры площадью 30–50 м², а всего 1% минималистов удовлетворены квартирами размером около 30 м².
Средняя площадь новых квартир составляет 48,6 м². Наибольшие размеры жилых помещений зафиксированы в Камчатском крае, Чувашской Республике и Республике Коми.
Вторичный рынок предлагает больше возможностей: квартиры площадью около 100 м² встречаются втрое чаще, хотя и здесь имеется нехватка подходящих вариантов.
Что касается загородной недвижимости, то ситуация имеет свои особенности: каждое третье загородное строение имеет площади от 100 до 150 м², а четверть — превышает данный показатель. Наиболее разнообразные размеры загородных домов можно наблюдать в Иркутской области, Москве и Ямало-Ненецком автономном округе, где строятся дома с удобными планировками.
С 1 сентября в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнется учет информации о родственниках, имеющих право на пользование жильем.
С осени 2025 года выписки из ЕГРН будут включать данные о родственниках последнего собственника, которые могут постоянно проживать в данном жилье.
Эти новшества касаются приватизированного жилья.
Теперь владельцы недвижимости обязаны уведомлять Росреестр о лицах, имеющих право на постоянное проживание. Это может касаться, например, бывших членов семьи, которые по-прежнему зарегистрированы и не отказались от своих прав на приватизацию.
С осени 2025 года выписки из ЕГРН будут включать данные о родственниках последнего собственника, которые могут постоянно проживать в данном жилье.
Эти новшества касаются приватизированного жилья.
Теперь владельцы недвижимости обязаны уведомлять Росреестр о лицах, имеющих право на постоянное проживание. Это может касаться, например, бывших членов семьи, которые по-прежнему зарегистрированы и не отказались от своих прав на приватизацию.
Вице-премьер Марат Хуснуллин высказал свои опасения по поводу возможного развития ситуации к 2027 году. Существует угроза, что новые жилые объекты могут не получить разрешение на эксплуатацию, или же объемы строительства сократятся значительно.
Он обратил внимание на существование "серьезной негативной тенденции", связанной с замедлением прогресса в реализации новых строительных инициатив. "Это указывает на то, что к 2027 году ввод нового жилья может не состояться или его объем будет существенно ниже. Это является первым предупредительным знаком," - подчеркнул он в интервью ТАСС.
Он обратил внимание на существование "серьезной негативной тенденции", связанной с замедлением прогресса в реализации новых строительных инициатив. "Это указывает на то, что к 2027 году ввод нового жилья может не состояться или его объем будет существенно ниже. Это является первым предупредительным знаком," - подчеркнул он в интервью ТАСС.
В Санкт-Петербурге осуществляется перерасчет тарифов на коммунальные услуги для обитателей 18 военных общежитий.
По утверждениям самих жителей, суммы в их счетах колеблются в диапазоне от 5 до 18 тысяч рублей. Управляющая компания выпустила официальное объяснение по поводу этих изменений, подчеркнув, что ранее предоставленные данные о площадях и использовании помещений были «не совсем корректными».
По утверждениям самих жителей, суммы в их счетах колеблются в диапазоне от 5 до 18 тысяч рублей. Управляющая компания выпустила официальное объяснение по поводу этих изменений, подчеркнув, что ранее предоставленные данные о площадях и использовании помещений были «не совсем корректными».
Государственные органы намерены совместить процесс газификации с реализацией проектов по возведению жилых комплексов и объектов энергетики.
Согласованное развитие энергетических сетей на региональном уровне является ключевым аспектом государственной политики.
В этой связи было издано специальное предписание, акцентирующее внимание на важности интеграции газификационной программы с проектами в сфере электроэнергетики, которые будут касаться как многоквартирных, так и индивидуальных жилых строений.
🔵 Министерство энергетики, Министерство экономического развития и Федеральная антимонопольная служба обязаны подготовить аналитический отчет о изменения тарифов к 29 июля, а также разработать меры контроля затрат для потребителей.
Согласованное развитие энергетических сетей на региональном уровне является ключевым аспектом государственной политики.
В этой связи было издано специальное предписание, акцентирующее внимание на важности интеграции газификационной программы с проектами в сфере электроэнергетики, которые будут касаться как многоквартирных, так и индивидуальных жилых строений.
🔵 Министерство энергетики, Министерство экономического развития и Федеральная антимонопольная служба обязаны подготовить аналитический отчет о изменения тарифов к 29 июля, а также разработать меры контроля затрат для потребителей.
В мае на рынке новостроек жилой недвижимости вновь появились негативные тенденции. В Московском регионе количество сделок с новыми квартирами сократилось на 22%, составив всего 8 122 сделки за месяц. Общая площадь проданных объектов составила 384 тысячи квадратных метров, что также указывает на снижение на 22% по сравнению с апрелем. Ситуация на рынке продолжает ухудшаться.
В старых районах столицы количество заключенных сделок достигло 3 531, что на 20,3% ниже, чем в предыдущем месяце, а площадь проданных квартир уменьшилась на 21,5%. Эти показатели не вызывают оптимизма. Наивная Москва оказалась среди "лидеров" антирейтинга, с падением на 26,9% в числе сделок и на 27,7% по площади, что можно расценивать как серьезное снижение.
В Подмосковье зарегистрировано 3 026 сделок, что на 20% меньше по сравнению с прошлым месяцем. Общая площадь продаж сокращалась на 132,7 тысячи квадратных метров, что соответствует снижению на 17,8%.
Снижение в мае оказалось более выраженным по сравнению с апрелем (-22% против -6%). На состояние рынка повлияли праздничные дни, ухудшение условий ипотечного кредитования и общий экономический застой. Создается ощущение, что вся отрасль приостановила активные действия и временно нажала кнопку "пауза".
В старых районах столицы количество заключенных сделок достигло 3 531, что на 20,3% ниже, чем в предыдущем месяце, а площадь проданных квартир уменьшилась на 21,5%. Эти показатели не вызывают оптимизма. Наивная Москва оказалась среди "лидеров" антирейтинга, с падением на 26,9% в числе сделок и на 27,7% по площади, что можно расценивать как серьезное снижение.
В Подмосковье зарегистрировано 3 026 сделок, что на 20% меньше по сравнению с прошлым месяцем. Общая площадь продаж сокращалась на 132,7 тысячи квадратных метров, что соответствует снижению на 17,8%.
Снижение в мае оказалось более выраженным по сравнению с апрелем (-22% против -6%). На состояние рынка повлияли праздничные дни, ухудшение условий ипотечного кредитования и общий экономический застой. Создается ощущение, что вся отрасль приостановила активные действия и временно нажала кнопку "пауза".
Центральный банк России принял решение уменьшить ключевую процентную ставку до 20%.
Марат Хуснуллин, российский вице-премьер, озабочен возможными негативными изменениями на рынке недвижимости к 2027 году. Темпы нового строительства продолжают снижаться, и девелоперы сталкиваются с рядом проблем, включая нехватку финансов, исчерпание средств на эскроу-счетах и задержки в реализации новых объектов. Если не предпринять необходимые меры, объем нового жилья может упасть на треть.
В настоящее время ситуация выглядит достаточно стабильно: на 2025 год запланировано введение как минимум 100 миллионов квадратных метров жилых помещений. Тем не менее, в будущем могут возникнуть сложности. В 2024 году уже зарегистрировано снижение: согласно данным Росстата, было построено 107,8 миллионов квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше, чем в прошлом году. Это первое сокращение с 2018 года.
Хуснуллин акцентирует внимание на том, что без своевременных мер рынок жилья может столкнуться с серьезными вызовами. Однако есть и положительный аспект: отмена комиссии по ипотечному кредитованию может несколько повысить спрос и помочь застройщикам избежать резкого кризиса.
В настоящее время ситуация выглядит достаточно стабильно: на 2025 год запланировано введение как минимум 100 миллионов квадратных метров жилых помещений. Тем не менее, в будущем могут возникнуть сложности. В 2024 году уже зарегистрировано снижение: согласно данным Росстата, было построено 107,8 миллионов квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше, чем в прошлом году. Это первое сокращение с 2018 года.
Хуснуллин акцентирует внимание на том, что без своевременных мер рынок жилья может столкнуться с серьезными вызовами. Однако есть и положительный аспект: отмена комиссии по ипотечному кредитованию может несколько повысить спрос и помочь застройщикам избежать резкого кризиса.
В сфере недвижимости, несмотря на продолжающееся строительство новых проектов, наблюдается затишье: извлечь прибыль от продажи квартир стало довольно трудно.
В Москве собственники, реализующие свои квартиры через переуступку прав, могут рассчитывать лишь на около 1% прибыли. В Санкт-Петербурге этот процент составляет примерно 5%. В Подмосковье квартиры часто выставляют с скидкой в 3%, чтобы привлечь покупателей. Ранее, благодаря программам субсидированной ипотеки, доходность доходила до 13%, но в последнее время интерес к покупке жилой недвижимости существенно упал.
Несмотря на постоянное строительство, количество потенциальных покупателей резко сократилось. В Москве и Подмосковье в ближайшие месяцы планируется ввод в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, при этом около одной трети этих объектов остаются без владельцев. Продавцам приходится снижать цены, иначе они рискуют не продать свои активы до следующего ухудшения ситуации на рынке.
Переуступка прав может оказаться выгодным вариантом: такие предложения обычно более привлекательны по цене, а процесс оформления сделки проходит быстрее и с меньшими трудностями. Однако если у первого владельца возникнут трудности с выплатами, сделка может быть аннулирована. Если процентные ставки по ипотечным кредитам сохранятся на текущем уровне, многие начнут активно снижать цены – те, кто сделает это быстрее, получат преимущества на конкурентном рынке.
В Москве собственники, реализующие свои квартиры через переуступку прав, могут рассчитывать лишь на около 1% прибыли. В Санкт-Петербурге этот процент составляет примерно 5%. В Подмосковье квартиры часто выставляют с скидкой в 3%, чтобы привлечь покупателей. Ранее, благодаря программам субсидированной ипотеки, доходность доходила до 13%, но в последнее время интерес к покупке жилой недвижимости существенно упал.
Несмотря на постоянное строительство, количество потенциальных покупателей резко сократилось. В Москве и Подмосковье в ближайшие месяцы планируется ввод в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, при этом около одной трети этих объектов остаются без владельцев. Продавцам приходится снижать цены, иначе они рискуют не продать свои активы до следующего ухудшения ситуации на рынке.
Переуступка прав может оказаться выгодным вариантом: такие предложения обычно более привлекательны по цене, а процесс оформления сделки проходит быстрее и с меньшими трудностями. Однако если у первого владельца возникнут трудности с выплатами, сделка может быть аннулирована. Если процентные ставки по ипотечным кредитам сохранятся на текущем уровне, многие начнут активно снижать цены – те, кто сделает это быстрее, получат преимущества на конкурентном рынке.
В соответствии с решением Центрального банка России о понижении ключевой процентной ставки ожидается также смягчение условий по специальным кредитным программам, нацеленным на малый и средний бизнес.
Теперь ставка для малых инновационных предприятий составит 13%. Как сообщила Корпорация МСП, это изменение коснется и ранее выданных кредитов.
Теперь ставка для малых инновационных предприятий составит 13%. Как сообщила Корпорация МСП, это изменение коснется и ранее выданных кредитов.
❗️В Российской Федерации срок, предназначенный для анализа заявок на получение материнского капитала, сократили до пяти дней — эти изменения были утверждены в недавно разработанных законопроектах.
Владимир Путин дал добро на инициативу, которая предполагает запуск эксперимента по легализации гостевых домов. Данный проект начнет свою работу 1 сентября 2025 года и продлится до 31 декабря 2027 года.
Эксперимент пройдет в следующих регионах:
📍 Республика Алтай;
📍 Дагестан;
📍 Крым;
📍 Алтайский край;
📍 Краснодарский край;
📍 Приморский край;
📍 Ставропольский край;
📍 Архангельская область;
📍 Владимирская область;
📍 Ивановская область;
📍 Иркутская область;
📍 Калининградская область;
📍 Кемеровская область;
📍 Ленинградская область;
📍 Ростовская область;
📍 Херсонская область;
📍 Севастополь;
📍 федеральная территория «Сириус».
Статус "гостевого дома" смогут получить те владельцы жилых помещений, которые предоставляют услуги временного размещения, после регистрации в едином реестре классифицированных объектов размещения.
Эксперимент пройдет в следующих регионах:
📍 Республика Алтай;
📍 Дагестан;
📍 Крым;
📍 Алтайский край;
📍 Краснодарский край;
📍 Приморский край;
📍 Ставропольский край;
📍 Архангельская область;
📍 Владимирская область;
📍 Ивановская область;
📍 Иркутская область;
📍 Калининградская область;
📍 Кемеровская область;
📍 Ленинградская область;
📍 Ростовская область;
📍 Херсонская область;
📍 Севастополь;
📍 федеральная территория «Сириус».
Статус "гостевого дома" смогут получить те владельцы жилых помещений, которые предоставляют услуги временного размещения, после регистрации в едином реестре классифицированных объектов размещения.
Строительные фирмы значительно улучшили эффективность своей деятельности. Это подтверждается отчетом Альфа-Банка по рынку недвижимости за июнь: «Статистика ЕРЗ показывает, что застройщики, имея возможность откладывать сроки ввода, стараются завершать свои проекты в заранее определенные сроки. На июнь 2025 года доля проектов с перенесенными сроками ввода составила 10%, что на 11 процентных пунктов ниже среднестатистических значений за этот месяц за период с 2017 по 2024 годы».
Москва предложит своим жителям возможность перебраться в различные районы города в рамках программы реновации.
Законодательная инициатива успешно преодолела второе чтение в Государственной Думе.
Теперь государственные учреждения будут иметь право самостоятельно определять, в какой район будет происходить переселение граждан.
Законодательная инициатива успешно преодолела второе чтение в Государственной Думе.
Теперь государственные учреждения будут иметь право самостоятельно определять, в какой район будет происходить переселение граждан.
С 16 июня Альфа-банк прекратит обязательное участие в программе по субсидированию государственных ипотечных кредитов.