🪖 Рынок апартаментов показывает свою устойчивость — Циан
В Москве ежемесячно продается примерно 470 квартир, в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель составляет около 210. Эти данные на 7% и 4% ниже средних значений за последние 3,5 года.
⬇️ К примеру, объем продаж жилых помещений уменьшился на 25–30% из-за ухудшения условий по ипотечным займам.
Тем не менее, рынок апартаментов продолжает оставаться стабильным, невзирая на низкий уровень ипотечного кредитования, который составляет около 15%.
В Москве ежемесячно продается примерно 470 квартир, в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель составляет около 210. Эти данные на 7% и 4% ниже средних значений за последние 3,5 года.
⬇️ К примеру, объем продаж жилых помещений уменьшился на 25–30% из-за ухудшения условий по ипотечным займам.
Тем не менее, рынок апартаментов продолжает оставаться стабильным, невзирая на низкий уровень ипотечного кредитования, который составляет около 15%.
В августе россияне стали менее склонны открывать депозитные счета, в то время как в сравнении с июлем отмечается рост выданных кредитов, сообщает Центральный банк России.
При этом требования банков к заемщикам заметно усилились по сравнению с предыдущим месяцем.
📌 Кроме того, зарегистрирован значительный рост обязательств в иностранной валюте, в то время как рублевые обязательства остались на уровне прошлого месяца.
При этом требования банков к заемщикам заметно усилились по сравнению с предыдущим месяцем.
📌 Кроме того, зарегистрирован значительный рост обязательств в иностранной валюте, в то время как рублевые обязательства остались на уровне прошлого месяца.
На следующем заседании основным предметом обсуждения станет проект федерального бюджета на 2026 год, а также финансовые планы на 2027 и 2028 годы.
Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин отметил: "Правительство собирается предоставить законопроект о бюджете до 1 октября".
Мы уже готовы внимательно ознакомиться с этим документом. Это не только упростит процесс обсуждения, но и усложнит работу правительства, учитывая наш опыт в этих вопросах, что позволит более тщательно рассмотреть предложенные инициативы.
Наша главная цель — отстоять права граждан и обеспечить выполнение социальных обязательств.
Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин отметил: "Правительство собирается предоставить законопроект о бюджете до 1 октября".
Мы уже готовы внимательно ознакомиться с этим документом. Это не только упростит процесс обсуждения, но и усложнит работу правительства, учитывая наш опыт в этих вопросах, что позволит более тщательно рассмотреть предложенные инициативы.
Наша главная цель — отстоять права граждан и обеспечить выполнение социальных обязательств.
Росреестр предупреждает о возникновении новых схем мошенничества, связанных с недвижимостью.
Мошенники, представляясь работниками Росреестра, стремятся получить доступ к личным и финансовым данным граждан. Их цель – запугать людей и заставить их обращаться в "службу поддержки" по указанным номерам для "отмены сделок".
Чтобы защититься от таких мошеннических действий, Росреестр рекомендует:
🎥 Не открывать подозрительные вложения и файлы с исполняемыми расширениями.
🎥 Не перезвонить по указанным номером, а искать информацию по официальным контактам на сайте Росреестра.
Мошенники, представляясь работниками Росреестра, стремятся получить доступ к личным и финансовым данным граждан. Их цель – запугать людей и заставить их обращаться в "службу поддержки" по указанным номерам для "отмены сделок".
Чтобы защититься от таких мошеннических действий, Росреестр рекомендует:
🎥 Не открывать подозрительные вложения и файлы с исполняемыми расширениями.
🎥 Не перезвонить по указанным номером, а искать информацию по официальным контактам на сайте Росреестра.
Откуда россияне получают деньги для приобретения жилья?
Исследование, проведенное платформой «Авито Недвижимость», выявило, что 45% россиян используют личные сбережения, в то время как 54% финансируют покупку через продажу своих прежних квартир. Среди тех, кто приобретает новые квартиры, этот показатель достигает 57%, тогда как на вторичном рынке — 51%. В исследовании приняли участие 10 тысяч человек старше 18 лет.
К числу прочих способов финансирования можно отнести:
▪️ материнский капитал – 20%;
▪️ льготная ипотека – 29% для новостроек;
▪️ ипотечные кредиты – 15% для новостроек и 21% для вторичного жилья;
▪️ заемные средства – 13%;
▪️ потребительские кредиты – 12%.
Исследование, проведенное платформой «Авито Недвижимость», выявило, что 45% россиян используют личные сбережения, в то время как 54% финансируют покупку через продажу своих прежних квартир. Среди тех, кто приобретает новые квартиры, этот показатель достигает 57%, тогда как на вторичном рынке — 51%. В исследовании приняли участие 10 тысяч человек старше 18 лет.
К числу прочих способов финансирования можно отнести:
▪️ материнский капитал – 20%;
▪️ льготная ипотека – 29% для новостроек;
▪️ ипотечные кредиты – 15% для новостроек и 21% для вторичного жилья;
▪️ заемные средства – 13%;
▪️ потребительские кредиты – 12%.
Интерес к рефинансированию ипотечных кредитов значительно возрос.
Как сообщает платформа экосистемы недвижимости М2, в августе количество заявок на рефинансирование увеличилось на 83% по сравнению с июлем. Это связано с недавним снижением ключевой процентной ставки Центрального банка, которая на 12 сентября была уменьшена с 18% до 17%. В первой половине 2025 года "Семейная ипотека" составила треть всех оформленных заявок на рефинансирование, передают эксперты платформы. (обычный кредит становится льготным при рождении ребенка). Более 66% всех заявок касались рефинансирования на рыночных условиях. При этом специалисты подчеркивают, что лишь 6% заемщиков выбирают рефинансирование в рамках государственной программы. В августе более 80% заявок поступили от заемщиков, желающих изменить свои кредиты и получить процентные ставки в диапазоне 23-24%.
Также эксперты платформы TYMY заметили незначительный рост активности в сфере рефинансирования. Как сообщает Никита Арзамасцев, директор по продуктам ИТ-компании TYMY, согласно данным банков, предоставляющих эту услугу на их платформе, количество заявок в августе увеличилось в среднем в два раза. Он подчеркивает, что этот рост является следствием достаточно низких показателей в предыдущие месяцы.
Как сообщает платформа экосистемы недвижимости М2, в августе количество заявок на рефинансирование увеличилось на 83% по сравнению с июлем. Это связано с недавним снижением ключевой процентной ставки Центрального банка, которая на 12 сентября была уменьшена с 18% до 17%. В первой половине 2025 года "Семейная ипотека" составила треть всех оформленных заявок на рефинансирование, передают эксперты платформы. (обычный кредит становится льготным при рождении ребенка). Более 66% всех заявок касались рефинансирования на рыночных условиях. При этом специалисты подчеркивают, что лишь 6% заемщиков выбирают рефинансирование в рамках государственной программы. В августе более 80% заявок поступили от заемщиков, желающих изменить свои кредиты и получить процентные ставки в диапазоне 23-24%.
Также эксперты платформы TYMY заметили незначительный рост активности в сфере рефинансирования. Как сообщает Никита Арзамасцев, директор по продуктам ИТ-компании TYMY, согласно данным банков, предоставляющих эту услугу на их платформе, количество заявок в августе увеличилось в среднем в два раза. Он подчеркивает, что этот рост является следствием достаточно низких показателей в предыдущие месяцы.
Кредит на основе места проживания и новые изменения: последние обновления программы семейной ипотеки
❕Разнообразие процентных ставок
Одним из важных нововведений в программе семейной ипотеки стало введение фиксированных процентных ставок. В настоящее время ставка составляет 6% для всех семей. Однако законодатели считают, что этот вопрос нуждается в пересмотре. Процентные ставки могут варьироваться в зависимости от таких факторов, как:
▪️ место проживания заемщика;
▪️ размеры населенного пункта (большой город, небольшой город или деревня);
▪️ количество детей в семье.
👩⚖️Запрет на покупку малогабаритных квартир
Еще одной значимой темой, касающейся семейной ипотеки, является требование к площади жилья, что сдерживает возможность приобретения небольших квартир. В настоящее время программа не устанавливает минимальных стандартов для жилой площади.
Тем не менее, для покупки более просторных объектов может потребоваться увеличение суммы кредита.
🔊Запрет на ипотеку вне места проживания
Среди предложенных мер также рассматривается введение запрета на получение льготного кредита за пределами места регистрации. Это объясняется тем, что многие граждане используют программу не для улучшения жилищных условий, а как инвестиционную возможность, например, для сдачи в аренду.
👨👩👧Семьи с детьми
Российская гильдия риелторов предложила расширить программу для семей с детьми до 18 лет. Также они предлагают снизить первоначальный взнос до 10% вместо 20%, с возможностью использования материнского капитала и различных региональных субсидий. Это предложение уже было направлено в правительство.
❕Разнообразие процентных ставок
Одним из важных нововведений в программе семейной ипотеки стало введение фиксированных процентных ставок. В настоящее время ставка составляет 6% для всех семей. Однако законодатели считают, что этот вопрос нуждается в пересмотре. Процентные ставки могут варьироваться в зависимости от таких факторов, как:
▪️ место проживания заемщика;
▪️ размеры населенного пункта (большой город, небольшой город или деревня);
▪️ количество детей в семье.
👩⚖️Запрет на покупку малогабаритных квартир
Еще одной значимой темой, касающейся семейной ипотеки, является требование к площади жилья, что сдерживает возможность приобретения небольших квартир. В настоящее время программа не устанавливает минимальных стандартов для жилой площади.
Тем не менее, для покупки более просторных объектов может потребоваться увеличение суммы кредита.
🔊Запрет на ипотеку вне места проживания
Среди предложенных мер также рассматривается введение запрета на получение льготного кредита за пределами места регистрации. Это объясняется тем, что многие граждане используют программу не для улучшения жилищных условий, а как инвестиционную возможность, например, для сдачи в аренду.
👨👩👧Семьи с детьми
Российская гильдия риелторов предложила расширить программу для семей с детьми до 18 лет. Также они предлагают снизить первоначальный взнос до 10% вместо 20%, с возможностью использования материнского капитала и различных региональных субсидий. Это предложение уже было направлено в правительство.
Совет Федерации предложил внедрить налоговый вычет для многодетных семей, который можно будет использовать для оплаты аренды жилья. Таким семьям будет предоставлена возможность получать вычет до 240 тысяч рублей в год, что примерно соответствует 50% средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры, цена которой составляет около 40 тысяч рублей в месяц, сообщает «СенатИнформ».
В крупных городах расходы на аренду могут составлять до 40% бюджета семей с детьми. Новый налоговый вычет предназначен для снижения финансового давления на такие семьи. Проект закона уже направлен в правительство для дальнейшего обсуждения.
В крупных городах расходы на аренду могут составлять до 40% бюджета семей с детьми. Новый налоговый вычет предназначен для снижения финансового давления на такие семьи. Проект закона уже направлен в правительство для дальнейшего обсуждения.
Государственная Дума приняла решение о старте программы бесплатного капитального ремонта.
▪️На данный момент только жильцы квартир в домах, участвующих в программе реновации, освобождены от обязательных взносов на капитальный ремонт. Однако средства, собранные до включения здания в программу, по-прежнему используются для её финансирования.
▪️Существующие законы не дают четкого ответа на вопрос, должны ли владельцы коммерческих помещений, таких как офисы и магазины, находящиеся в этих домах, выплачивать взносы на капитальный ремонт. Внесение изменений в законодательство позволит и им избежать этих расходов, что приведёт к равенству их прав с правами собственников жилых помещений.
▪️На данный момент только жильцы квартир в домах, участвующих в программе реновации, освобождены от обязательных взносов на капитальный ремонт. Однако средства, собранные до включения здания в программу, по-прежнему используются для её финансирования.
▪️Существующие законы не дают четкого ответа на вопрос, должны ли владельцы коммерческих помещений, таких как офисы и магазины, находящиеся в этих домах, выплачивать взносы на капитальный ремонт. Внесение изменений в законодательство позволит и им избежать этих расходов, что приведёт к равенству их прав с правами собственников жилых помещений.
За последний год средний размер ипотечного кредита в России повысился на 248 тысяч рублей.
Согласно данным отчета «Объединенного кредитного бюро», в августе 2025 года средняя сумма ипотеки составила 4,36 миллиона рублей, что на 6% больше, чем в аналогичном месяце 2024 года.
▪️В то же время срок погашения ипотечных кредитов уменьшился на 7 месяцев и теперь составляет 21 год и 9 месяцев.
▪️Наиболее заметное снижение средней суммы ипотечных займов происходило в Воронежской области (7%) и Рязанской области (6%).
Согласно данным отчета «Объединенного кредитного бюро», в августе 2025 года средняя сумма ипотеки составила 4,36 миллиона рублей, что на 6% больше, чем в аналогичном месяце 2024 года.
▪️В то же время срок погашения ипотечных кредитов уменьшился на 7 месяцев и теперь составляет 21 год и 9 месяцев.
▪️Наиболее заметное снижение средней суммы ипотечных займов происходило в Воронежской области (7%) и Рязанской области (6%).
Исследование, проведенное «Домом РФ», раскрыло мнения российских граждан о строительстве индивидуальных домов:
▪️Только 27% участников опроса выбирают вариант «под ключ» с привлечением подрядчиков, что значительно ниже, чем 42% в прошлом году. Большинство опрошенных (62%) обращаются к строительным фирмам лишь для выполнения сложных задач, таких как установка крыш (83%), строительство стен (81%), заливка фундамента (79%) и подключение инженерных систем (77%).
▪️Почти половина респондентов (47%) предпочитает самостоятельно заниматься внутренней отделкой, а 11% полностью справляются со строительством без помощи профессионалов.
▪️Каждый десятый россиянин сталкивается с необходимостью замены подрядчика из-за ненадлежащего качества работ или задержек.
▪️54% участников опроса смогли найти подрядчика менее чем за месяц, в то время как 8% столкнулись с процессом, который затянулся более чем на шесть месяцев.
▪️Только 27% участников опроса выбирают вариант «под ключ» с привлечением подрядчиков, что значительно ниже, чем 42% в прошлом году. Большинство опрошенных (62%) обращаются к строительным фирмам лишь для выполнения сложных задач, таких как установка крыш (83%), строительство стен (81%), заливка фундамента (79%) и подключение инженерных систем (77%).
▪️Почти половина респондентов (47%) предпочитает самостоятельно заниматься внутренней отделкой, а 11% полностью справляются со строительством без помощи профессионалов.
▪️Каждый десятый россиянин сталкивается с необходимостью замены подрядчика из-за ненадлежащего качества работ или задержек.
▪️54% участников опроса смогли найти подрядчика менее чем за месяц, в то время как 8% столкнулись с процессом, который затянулся более чем на шесть месяцев.
🏗 Строительные компании, действующие в небольших городах, могут получить выгодные кредиты
Правительство России объявило о выделении 500 миллионов рублей для субсидирования кредитов застройщикам в населенных пунктах с численностью менее 100 тысяч человек. Строительные организации смогут получать займы под 12% годовых, что даст возможность построить 390 тысяч квадратных метров жилья, которое должно быть введено в эксплуатацию до 2026 года.
Кроме того, в 2026 и 2027 годах запланировано выделение еще 1,1 миллиарда рублей для достижения этих же целей. Эти меры направлены на поддержку жилищного строительства в малых городах, с акцентом на использование эскроу-счетов для привлечения инвестиций от участников долевого строительства.
Правительство России объявило о выделении 500 миллионов рублей для субсидирования кредитов застройщикам в населенных пунктах с численностью менее 100 тысяч человек. Строительные организации смогут получать займы под 12% годовых, что даст возможность построить 390 тысяч квадратных метров жилья, которое должно быть введено в эксплуатацию до 2026 года.
Кроме того, в 2026 и 2027 годах запланировано выделение еще 1,1 миллиарда рублей для достижения этих же целей. Эти меры направлены на поддержку жилищного строительства в малых городах, с акцентом на использование эскроу-счетов для привлечения инвестиций от участников долевого строительства.
В Госдуме состоялось обсуждение о возможности снижения процентной ставки по семейной ипотеке до 4%.
Анатолий Аксаков, заместитель председателя финансового комитета Госдумы, отметил, что при рождении первого ребенка ставка может повыситься относительно текущих показателей, но в любом случае она останется ниже рыночной ставки в 12%. При этом мнения членов комитета по этому вопросу расходятся.
«Планируется установить ставку не 12% при рождении первого ребенка, а 10%, учитывая поэтапное снижение. Ставка в 12% может казаться слишком высокой, если закон будет принят и рыночные ставки достигнут этой величины. Этот вопрос все еще находится на стадии обсуждения», — отметил Аксаков.
Что касается рождения второго ребенка, то ставка останется на уровне 6%. При рождении третьего ребенка рассматриваются варианты снижения ставки до 2-4%. В случае, если ожидаются близнецы, ставка останется на уровне, схожем с тем, что установлен при рождении второго ребенка — 6%.
Анатолий Аксаков, заместитель председателя финансового комитета Госдумы, отметил, что при рождении первого ребенка ставка может повыситься относительно текущих показателей, но в любом случае она останется ниже рыночной ставки в 12%. При этом мнения членов комитета по этому вопросу расходятся.
«Планируется установить ставку не 12% при рождении первого ребенка, а 10%, учитывая поэтапное снижение. Ставка в 12% может казаться слишком высокой, если закон будет принят и рыночные ставки достигнут этой величины. Этот вопрос все еще находится на стадии обсуждения», — отметил Аксаков.
Что касается рождения второго ребенка, то ставка останется на уровне 6%. При рождении третьего ребенка рассматриваются варианты снижения ставки до 2-4%. В случае, если ожидаются близнецы, ставка останется на уровне, схожем с тем, что установлен при рождении второго ребенка — 6%.
Нотариальная служба сообщила о последних изменениях в тарифах на регистрацию договоров дарения, касающихся недвижимости.
С начала 2025 года для оформления сделок по дарению недвижимости потребуется обязательное нотариальное удостоверение, и без него такие сделки не будут иметь юридической силы. Для близких родственников предусмотрена скидка в 50% на нотариальные сборы. Данная льгота распространяется на супругов, родителей, детей, внуков, бабушек и дедушек, а также полнородных и сводных братьев и сестёр.
Федеральная нотариальная палата разъяснила, как новые изменения в законодательстве повлияют на стоимость нотариальных услуг для сделок между близкими родственниками, используя столицу в качестве примера.
▪️На данный момент федеральный тариф составляет 0,5% от стоимости сделки, но не может превышать 20 тысяч рублей. Для ближайших родственников максимальная сумма составляет 10 тысяч рублей.
▪️Также необходимо уплатить региональный тариф, который для Москвы составляет 7 тысяч рублей.
Например, если стоимость квартиры составляет 9 или 15 миллионов рублей, то общая сумма нотариальных услуг за регистрацию дарственной составит 17 тысяч рублей (из них 10 тысяч — это федеральный тариф, а 7 тысяч — региональный).
Если же стоимость недвижимости составляет 3,5 миллиона рублей, оформление обойдётся в 15,7 тысячи рублей.
Если у человека есть несколько оснований для получения льгот (например, он инвалид и близкий родственник), то такие льготы можно комбинировать.
С начала 2025 года для оформления сделок по дарению недвижимости потребуется обязательное нотариальное удостоверение, и без него такие сделки не будут иметь юридической силы. Для близких родственников предусмотрена скидка в 50% на нотариальные сборы. Данная льгота распространяется на супругов, родителей, детей, внуков, бабушек и дедушек, а также полнородных и сводных братьев и сестёр.
Федеральная нотариальная палата разъяснила, как новые изменения в законодательстве повлияют на стоимость нотариальных услуг для сделок между близкими родственниками, используя столицу в качестве примера.
▪️На данный момент федеральный тариф составляет 0,5% от стоимости сделки, но не может превышать 20 тысяч рублей. Для ближайших родственников максимальная сумма составляет 10 тысяч рублей.
▪️Также необходимо уплатить региональный тариф, который для Москвы составляет 7 тысяч рублей.
Например, если стоимость квартиры составляет 9 или 15 миллионов рублей, то общая сумма нотариальных услуг за регистрацию дарственной составит 17 тысяч рублей (из них 10 тысяч — это федеральный тариф, а 7 тысяч — региональный).
Если же стоимость недвижимости составляет 3,5 миллиона рублей, оформление обойдётся в 15,7 тысячи рублей.
Если у человека есть несколько оснований для получения льгот (например, он инвалид и близкий родственник), то такие льготы можно комбинировать.
🏚 Дольщики смогут вкладывать средства в квартиры, находящиеся на стадии реновации.
В скором времени жители России получат возможность инвестировать в жилье, расположенное в исторических усадьбах, с использованием эскроу-счетов. В настоящее время ДОМ РФ работает над изменениями в законодательстве, регулирующем долевое строительство, чтобы осуществить эту инициативу.
В последние годы наблюдается растущий интерес к жизни в исторических зданиях. Исследование, проведенное компанией Formula City, показало, что количество поисковых запросов на такую недвижимость возросло в восемь раз по стране и в тринадцать раз в крупных городах по сравнению с прошлым годом. Наибольшее увеличение зарегистрировано в Уфе (рост в 45 раз), Челябинске (в 36 раз) и Казани (в 22 раза). В Москве интерес к таким объектам повысился в 3,5 раза, а в Санкт-Петербурге — в 5 раз.
📣 "Резкий рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях произошел в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению", — отметил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола. Он также добавил, что в ряде регионов существует нехватка таких объектов.
В соответствии с программой льготного кредитования для инвесторов, занятых восстановлением объектов культурного наследия, ДОМ РФ передал 132 объекта в 35 регионах. Екатерина Добродеева, руководитель программы государственной поддержки в области жилья, сообщила, что работы по проектам и реставрации уже начаты на 87 объектах в 29 регионах.
В скором времени жители России получат возможность инвестировать в жилье, расположенное в исторических усадьбах, с использованием эскроу-счетов. В настоящее время ДОМ РФ работает над изменениями в законодательстве, регулирующем долевое строительство, чтобы осуществить эту инициативу.
В последние годы наблюдается растущий интерес к жизни в исторических зданиях. Исследование, проведенное компанией Formula City, показало, что количество поисковых запросов на такую недвижимость возросло в восемь раз по стране и в тринадцать раз в крупных городах по сравнению с прошлым годом. Наибольшее увеличение зарегистрировано в Уфе (рост в 45 раз), Челябинске (в 36 раз) и Казани (в 22 раза). В Москве интерес к таким объектам повысился в 3,5 раза, а в Санкт-Петербурге — в 5 раз.
📣 "Резкий рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях произошел в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению", — отметил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола. Он также добавил, что в ряде регионов существует нехватка таких объектов.
В соответствии с программой льготного кредитования для инвесторов, занятых восстановлением объектов культурного наследия, ДОМ РФ передал 132 объекта в 35 регионах. Екатерина Добродеева, руководитель программы государственной поддержки в области жилья, сообщила, что работы по проектам и реставрации уже начаты на 87 объектах в 29 регионах.
В течение последнего года цены на вторичное жилье показали самый низкий рост за последние пять лет.
С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в России возросла всего на 2,1%, составив 127,9 тысячи рублей. Эти сведения представили специалисты федерального агентства недвижимости «Этажи» в своем исследовании для «РБК Недвижимости».
▪️ Среди основных факторов, способствовавших такому скромному увеличению, можно выделить высокие ставки по ипотеке, снижение интереса со стороны покупателей, длительные сроки заключения сделок и рекордные объемы продаж со стороны владельцев, что привело к усредненному снижению цен на 6,5% в июле и августе.
▪️ Наибольшее снижение цен наблюдается в малых и средних городах, где в некоторых случаях стоимость жилья даже упала.
Эксперты выражают мнение, что понижение ипотечных ставок может вновь возобновить прежний уровень спроса, что в свою очередь может привести к ускорению роста цен на вторичное жилье, особенно в условиях значительного разрыва между ценами на новое и вторичное жилье.
С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в России возросла всего на 2,1%, составив 127,9 тысячи рублей. Эти сведения представили специалисты федерального агентства недвижимости «Этажи» в своем исследовании для «РБК Недвижимости».
▪️ Среди основных факторов, способствовавших такому скромному увеличению, можно выделить высокие ставки по ипотеке, снижение интереса со стороны покупателей, длительные сроки заключения сделок и рекордные объемы продаж со стороны владельцев, что привело к усредненному снижению цен на 6,5% в июле и августе.
▪️ Наибольшее снижение цен наблюдается в малых и средних городах, где в некоторых случаях стоимость жилья даже упала.
Эксперты выражают мнение, что понижение ипотечных ставок может вновь возобновить прежний уровень спроса, что в свою очередь может привести к ускорению роста цен на вторичное жилье, особенно в условиях значительного разрыва между ценами на новое и вторичное жилье.
В Государственной Думе были представлены рекомендации по адекватной оценке недвижимости и земельных участков перед их покупкой.
Процесс приобретения недвижимости включает множество факторов и требует более глубокого анализа, чем просто внешняя проверка состояния объекта и его площади. За привлекательной внешностью могут скрываться серьезные проблемы, такие как затяжные судебные разбирательства. Сергей Гаврилов, председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным отношениям и имуществу от фракции КПРФ, в интервью газете "РГ" рассказал о необходимых шагах для проверки наличия судебных дел, связанных с объектом, который интересует покупателя.
Гаврилов отметил, что в первую очередь необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит сведения обо всех обременениях, таких как аресты, ограничения на регистрацию и сервитуты. "Тем не менее, стоит учитывать, что в ЕГРН фиксируются только те ограничения, которые были официально зарегистрированы, - добавил он. - Существуют неформальные судебные дела, которые могут возникнуть даже до внесения каких-либо записей, поэтому единственным способом выяснить возможные риски является обращение к судебным базам".
Кроме того, он отметил, что изучение арбитражных дел позволяет получить информацию о спорах, связанных с правами на землю или здание. "В арбитражных судах рассматриваются конфликты по вопросам оспаривания сделок, банкротство строительных компаний, а также разногласия по границам и обязательствам в контрактах, - пояснил Гаврилов. - Судебные документы могут показать, были ли наложены какие-либо меры обеспечения, такие как арест или запрет на переход прав. Эти факторы имеют критическое значение: иногда внешний вид объекта может казаться "чистым", однако за ним могут скрываться различные судебные решения, которые могут существенно повлиять на будущее нового владельца".
Процесс приобретения недвижимости включает множество факторов и требует более глубокого анализа, чем просто внешняя проверка состояния объекта и его площади. За привлекательной внешностью могут скрываться серьезные проблемы, такие как затяжные судебные разбирательства. Сергей Гаврилов, председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным отношениям и имуществу от фракции КПРФ, в интервью газете "РГ" рассказал о необходимых шагах для проверки наличия судебных дел, связанных с объектом, который интересует покупателя.
Гаврилов отметил, что в первую очередь необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит сведения обо всех обременениях, таких как аресты, ограничения на регистрацию и сервитуты. "Тем не менее, стоит учитывать, что в ЕГРН фиксируются только те ограничения, которые были официально зарегистрированы, - добавил он. - Существуют неформальные судебные дела, которые могут возникнуть даже до внесения каких-либо записей, поэтому единственным способом выяснить возможные риски является обращение к судебным базам".
Кроме того, он отметил, что изучение арбитражных дел позволяет получить информацию о спорах, связанных с правами на землю или здание. "В арбитражных судах рассматриваются конфликты по вопросам оспаривания сделок, банкротство строительных компаний, а также разногласия по границам и обязательствам в контрактах, - пояснил Гаврилов. - Судебные документы могут показать, были ли наложены какие-либо меры обеспечения, такие как арест или запрет на переход прав. Эти факторы имеют критическое значение: иногда внешний вид объекта может казаться "чистым", однако за ним могут скрываться различные судебные решения, которые могут существенно повлиять на будущее нового владельца".
В Москве наблюдается увеличение интереса к новым жилым квартирам, который составил 3% за прошлый год.
По информации Росреестра, в августе 2025 года в столице было заключено 8,93 тысячи сделок на первичном рынке жилья. Этот объем ниже июльских показателей (снижение на 6,4%), однако все же превышает аналогичные значения за август прошлогоднего периода.
В этом месяце на первичном рынке жилой недвижимости города зарегистрированы 6,57 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,2% больше, чем в июле, и на 31,4% выше, чем в августе 2024 года. В сфере коммерческой недвижимости в августе 2025 года было оформлено 2,35 тысячи ДДУ, что на 22,7% ниже июльских значений и на 35,8% меньше по сравнению с августом прошлого года.
С начала 2025 года до конца августа в Москве было зарегистрировано 74,09 тысячи сделок по новым строительным объектам.
По информации Росреестра, в августе 2025 года в столице было заключено 8,93 тысячи сделок на первичном рынке жилья. Этот объем ниже июльских показателей (снижение на 6,4%), однако все же превышает аналогичные значения за август прошлогоднего периода.
В этом месяце на первичном рынке жилой недвижимости города зарегистрированы 6,57 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,2% больше, чем в июле, и на 31,4% выше, чем в августе 2024 года. В сфере коммерческой недвижимости в августе 2025 года было оформлено 2,35 тысячи ДДУ, что на 22,7% ниже июльских значений и на 35,8% меньше по сравнению с августом прошлого года.
С начала 2025 года до конца августа в Москве было зарегистрировано 74,09 тысячи сделок по новым строительным объектам.
После изменения ключевой процентной ставки наблюдается значительное понижение ипотечных ставок.
Согласно данным ЕИСЖС, в период с 15 по 21 сентября 2025 года средние ипотечные ставки на рынке снизились на величину от 0,71 до 1,45 процентного пункта.
📉 Изменения в ставках:
▪️ Для новостроек: текущая ставка составляет 21,66% (снижение на 0,71 п.п.);
▪️ Для вторичного жилья: новая ставка равна 21,56% (уменьшение на 0,87 п.п.);
▪️ Для готовых домов: ставка достигла 21,95% (снижение на 0,84 п.п.);
▪️ Для строительства жилья: новая ставка составляет 20,87% (уменьшение на 1,45 п.п.).
Это снижение стало возможным благодаря инициативам пяти ведущих банков: Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб, Московский кредитный банк и Транскапиталбанк.
Согласно данным ЕИСЖС, в период с 15 по 21 сентября 2025 года средние ипотечные ставки на рынке снизились на величину от 0,71 до 1,45 процентного пункта.
📉 Изменения в ставках:
▪️ Для новостроек: текущая ставка составляет 21,66% (снижение на 0,71 п.п.);
▪️ Для вторичного жилья: новая ставка равна 21,56% (уменьшение на 0,87 п.п.);
▪️ Для готовых домов: ставка достигла 21,95% (снижение на 0,84 п.п.);
▪️ Для строительства жилья: новая ставка составляет 20,87% (уменьшение на 1,45 п.п.).
Это снижение стало возможным благодаря инициативам пяти ведущих банков: Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб, Московский кредитный банк и Транскапиталбанк.
В России наблюдается значительный рост интереса к покупке новых квартир, который составил 33%.
🏗 Согласно данным за август этого года, в стране было зарегистрировано 45,8 тысячи подписанных договоров долевого участия (ДДУ) на новые квартиры, что на 33% выше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В сравнении с июлем, прирост составил 5%. Эти данные предоставлены специалистами "Авито Недвижимости", имеющими информацию от "Дом РФ".
Дмитрий Алексеев, управляющий директор сектора первичного жилья "Авито Недвижимости", указывает на увеличение числа сделок, как на следствие "возрастающей уверенности покупателей, которую поддерживает постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка РФ".
Наиболее выраженный рост продаж наблюдается в таких регионах, как Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).
🏗 Согласно данным за август этого года, в стране было зарегистрировано 45,8 тысячи подписанных договоров долевого участия (ДДУ) на новые квартиры, что на 33% выше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В сравнении с июлем, прирост составил 5%. Эти данные предоставлены специалистами "Авито Недвижимости", имеющими информацию от "Дом РФ".
Дмитрий Алексеев, управляющий директор сектора первичного жилья "Авито Недвижимости", указывает на увеличение числа сделок, как на следствие "возрастающей уверенности покупателей, которую поддерживает постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка РФ".
Наиболее выраженный рост продаж наблюдается в таких регионах, как Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).